Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и зачем он нужен? Как получить выписку из плана — образец заполнения

Чтобы избежать проблематичных ситуаций с документами на недвижимость, в том числе при проведении сделок, следует оформить их полный пакет, включающий постановку на учет. Нужно иметь представление о том, как получить кадастровый паспорт на дом.

Содержимое кадастрового паспорта

В кадастровом паспорте имеется следующая информация:

• персональный номер объекта, состоящий их 12 цифр, в которых зашифрована информация о географической принадлежности объекта недвижимости (округ, район, квартал и номер самого объекта),
• географический адрес,
• дата внесения в государственный реестр,
• описание целей использования недвижимости,
• технические характеристики объекта – площадь, имеющиеся коммуникации, перепланировки, сроки ввода в эксплуатацию, этажность здания,
• информация о собственниках,
• кадастровая стоимость.

Кадастровый паспорт оформляют в формате А4, каждый лист заверяется печатью и подписью руководителя организации, которая занималась выдачей этого документа.

На каждом листе отмечен порядковый номер и общее количество листов в паспорте. Кадастровый паспорт имеет некоторые отличия для разных объектов недвижимости.

Кадастровый паспорт земельного участка включает в себя 4 раздела

кадастровый паспорт земельного участка

• основные сведения,
• схема участка, которая составляется на основе проведенного межевания,
• 3 и 4 разделы содержат в себе описание ограничений.

Для чего нужен кадастровый паспорт

• Обратиться в один из вышеупомянутых госорганов. Кстати, подать заявку в тот же Росреестр можно онлайн через официальный сайт учреждения. Правда, для этого потребуется эдектронная подпись.
• Написать заявление. Если от вашего имени действует другое лицо, то выжать доверенность на предъявителя.
• Оплатить госпошлину, а квитанцию предъявить с остальными докуметами. Сразу определитесь, что вам нужно – паспорт или выписка из реестра, поскольку стоимость пошлины для этих документов отличается.
• Сотрудник организации, куда обратился заявитель, выдает расписку о получении документов. В расписке по порядку указываюся все бумаги.
• В назначенное время (обычно – через 5 дней) забрать кадастровый паспорт, если не возникло затруднений (арест, судебные тяжбы, неточности).

Для осуществления кадастрового учета необходимо обратиться в один из государственных органов: Росреестр, МФЦ, Кадастровую палату. Перед подачей документов должны быть оформлены технические бумаги и чертежи. В некоторых случаях сотрудники Кадастровой палаты могут потребовать дополнительной техдокументации.

Кадастровый паспорт на строения включает в себя 3 раздела

• Описательную характеристику имущества,
• схематичное расположение строения на земельном участке,
• информация из технического паспорта об основных частях строения.

Определение выписки из кадастра

Кадастровая выписка об объекте недвижимости – это документ установленного образца, который содержит сведения из записей учёта Государственного кадастра недвижимости. Если сведения на земельный участок (ЗУ) находятся в открытом доступе, ограничения на их получение не налагаются.

Ее кстати, еще называют «выписка из государственного земельного кадастра» или «выписка из земельного кадастра».

Содержит текстовые формы в виде табличных сведений с перечнем параметров и топографическую форму в виде плана ЗУ. Таких форм – 6:

1. КВ-1,
2. КВ-2,
3. КВ-3,
4. КВ-4,
5. КВ-5,
6. КВ-6.

Требуется для получения сведений, расширенных в сравнении с данными кадастрового паспорта. Кроме общих сведений об участке содержит информацию, о координатах поворотных точек, на основании чего производится:

1. межевание ЗУ;
2. вынос границ в натуру;
3. восстановление границ.

Может потребоваться так же при проведении имущественных сделок, для демонстрации покупателю параметров надела. В случае судебных разбирательств, на основании выписки выносится решение суда.

Формы, содержание сведений

В документ входит следующая информация об участке, в соответствии с классификацией по формам разделов.

Разделы кадастровой выписки об объекте недвижимости по форме КВ-1 это:

1. кадастровый номер ЗУ;
2. площадь;
3. целевое назначение надела;
4. категорию ЗУ;
5. адрес расположения;
6. информацию о владельце.

Форма КВ-2 предоставляет топографический план полного участка, а КВ-3 и КВ-4 – те его части, которые обременены сервитутом. Здесь же указаны прочие виды обремений, в том числе – арест ЗУ.

В частях кадастровой выписка об объекте недвижимости по формам КВ-5 и КВ-6 даны табличные сведения о поворотных точках межевых границ, с указанием их точных координат. Как правило, они требуются для межевания участка.

Образец выписки из ГКН (форма КВ.1)

Образец выписки из ГКН (форма КВ.2)

Образец выписки из ГКН (форма КВ.3)

Образец выписки из ГКН (форма КВ.4)

Образец выписки из ГКН (форма КВ.5)

Образец выписки из ГКН (форма КВ.6)

Зачем может понадобиться кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт является необходимым документом в следующих случаях:

1. При совершении  какой-либо сделки с объектом недвижимости, например купля-продажа, дарение, завещание, сдача в наем;
2. При перепланировке квартиры;
3. При выселении прописанного жильца против его воли, то есть в судебном порядке.

Приоритетное назначение кадастрового паспорта прописано в законе «О государственном кадастре недвижимости» – это регистрация законных прав на недвижимое имущество.

Кадастровый паспорт на жилое помещение включает  в себя 3 раздела

Скачать кадастровый паспорт на жилое помещение можно нажав на иконку “word”

• характеристики помещения,
• план квартиры,
• информация о комнатах и секциях в помещении.

Что такое кадастровый паспорт на дом и зачем он нужен

Недвижимость, регистрируемая на официально, представляет собой собственность, располагающуюся на отведенном государством земельном участке. Так, определяя границы и точные параметры участка, выделенного для возведения дома, а также масштабы планируемой застройки, формируется специальный документ, а именно — кадастровый паспорт, отображающий документально заверенные сведения.

Для того, чтобы разобраться, зачем собственнику нужен кадастровый паспорт, следует рассмотреть данные, которые он включает.

В нем отображается следующая информацию о недвижимости:

• границы и координаты участка, выделенного для строительства;
• фактический и почтовый адрес;
• графическое месторасположение планируемого дома в границах территории;
• назначение проектируемого объекта и его вид;
• тип строительного материала;
• кадастровый номер квартала;
• схематичное отображение расположения помещений застройки, количества комнат;
• техническое описание размера комнат, высоту потолков, этажность;
• оценка объекта в денежном выражении;
• год принятия в эксплуатацию;
• отметка об ограничении на использование, обременении, если оно имеется;
• паспортные данные, необходимые для идентификации владельца;
• контактные данные владельца;
• данные о инженере, уполномоченном выполнять технические работы;
• дата регистрации в государственном реестре.

Таким образом, характеристики объекта недвижимости отображены в паспорте в полном объеме, имеют индивидуальный номер кадастра и фиксируются в Государственном Реестре на основании него. Данные предоставляются по требованию заинтересованного гражданина, государственного учреждения или судебного органа.

Где и как можно получить кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт выдается следующими инстанциями, при предоставлении необходимого пакета документов:

• Кадастровой палатой,
• Многофункциональными центрами,
• Росреестром.

Для получения кадастрового паспорта необходимо:

• Обратиться в выбранную инстанцию.
• Оплатить государственную пошлину за оказываемую услугу.
• Предоставить специалистам полный пакет документов. Специалисты проверяют корректность и полноту предоставленного пакета документов и выдают расписку в их получении, где указывается дата и время повторного визита для получения готовых документов. Срок подготовки документа 5 дней.

В случае отсутствия данных организаций в населенном пункте, кадастровый паспорт можно получить почтой России.

При этом пакет документов так же отправляется почтой России с описью вложения и уведомлением о вручении. В самом заявлении на выдачу документа нужно указать, что кадастровый паспорт необходимо отправить почтой России.

Копии документов, отправляемые для получения кадастрового паспорта, нужно сделать в 2 экземплярах и заверить нотариально.

Документы можно подать и в дистанционном порядке через сайт Росреестра.

Документы необходимые для получения кадастрового паспорта:

• Заявление на выдачу кадастрового паспорта,
• Документы, устанавливающие личность заявителя,
• Документы, подтверждающие права собственности на объект недвижимости (договоры купли-продажи, дарения, наследования),
• Технический паспорт на квартиру или строение,
• Кадастровый номер, акт о согласовании границ и план межевания для земельного участка,
• Документ, подтверждающий оплату пошлины. Сумма госпошлины для физических лиц – 200 рублей, для юридических лиц – 600 рублей.
• В некоторых ситуациях могут понадобиться дополнительные документы.

Как составить заявление?

Образец заявления можно посмотреть здесь.

При его заполнении важно помнить о следующих нюансах:

• Все пункты заявления должны быть заполнены лаконично, без лишней информации.
• Если заявление заполняется от руки, то лучше заполнять синей пастой.
• Указать информационные сведения о заявителе, если документы подает представитель заявителя, то эту информацию необходимо указать в разделе 5.
• В разделе 1 указывается тип объекта недвижимости (участок, дом, квартира и т.д.)
• В разделе 2 указать каким способом вы планируете получить документ
• В разделе 6 перечислите документы, приложенные к заявлению.
• В разделе 7 укажите контактный телефон и согласие на обработку персональных данных
• Заявление нужно заверить подписью заявителя
• В заявлении не допустимы исправления и помарки

Где и как можно получить кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт выдается следующими инстанциями, при предоставлении необходимого пакета документов:

• Кадастровой палатой,
• Многофункциональными центрами,
• Росреестром.

Для получения кадастрового паспорта необходимо:

• Обратиться в выбранную инстанцию.
• Оплатить государственную пошлину за оказываемую услугу.
• Предоставить специалистам полный пакет документов. Специалисты проверяют корректность и полноту предоставленного пакета документов и выдают расписку в их получении, где указывается дата и время повторного визита для получения готовых документов. Срок подготовки документа 5 дней.

В случае отсутствия данных организаций в населенном пункте, кадастровый паспорт можно получить почтой России.

При этом пакет документов так же отправляется почтой России с описью вложения и уведомлением о вручении. В самом заявлении на выдачу документа нужно указать, что кадастровый паспорт необходимо отправить почтой России.

Копии документов, отправляемые для получения кадастрового паспорта, нужно сделать в 2 экземплярах и заверить нотариально.

Документы можно подать и в дистанционном порядке через сайт Росреестра.

Документы необходимые для получения кадастрового паспорта:

• Заявление на выдачу кадастрового паспорта,
• Документы, устанавливающие личность заявителя,
• Документы, подтверждающие права собственности на объект недвижимости (договоры купли-продажи, дарения, наследования),
• Технический паспорт на квартиру или строение,
• Кадастровый номер, акт о согласовании границ и план межевания для земельного участка,
• Документ, подтверждающий оплату пошлины. Сумма госпошлины для физических лиц – 200 рублей, для юридических лиц – 600 рублей.
• В некоторых ситуациях могут понадобиться дополнительные документы.

Как составить заявление?

Образец заявления можно посмотреть здесь.

При его заполнении важно помнить о следующих нюансах:

• Все пункты заявления должны быть заполнены лаконично, без лишней информации.
• Если заявление заполняется от руки, то лучше заполнять синей пастой.
• Указать информационные сведения о заявителе, если документы подает представитель заявителя, то эту информацию необходимо указать в разделе 5.
• В разделе 1 указывается тип объекта недвижимости (участок, дом, квартира и т.д.)
• В разделе 2 указать каким способом вы планируете получить документ
• В разделе 6 перечислите документы, приложенные к заявлению.
• В разделе 7 укажите контактный телефон и согласие на обработку персональных данных
• Заявление нужно заверить подписью заявителя
• В заявлении не допустимы исправления и помарки

Технический и кадастровый паспорта на объекты недвижимости

Добрый день.Скажите,пожалуйста,необходимо ли (обязательно ли)заказывать кадастровые паспорта (выписка из Кадастра) госуд.организацией на объекты недвижимости,на которые имеются правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы с присвоенными кадастровыми номерами (до 2012г.),в т.ч. и технические паспорта? Спасибо.

• Налогообложение (по сведениям о площади объекта начисляется налог на недвижимость) и расчет государственных пошлин.
• Жилищная сфера – для начисления коммунальных платежей.
• Сведения об износе, внесенные в техпаспорт, используются для осуществления капитального ремонта, реконструкции и перепланировки зданий и помещений.
• Оформление субсидий и кредитов.
• Получение права собственности на возведенные самовольно строения.
• Оформление договоров приватизации муниципального жилья.
• Вступление в права наследства.
• Оформление постоянной прописки на территории объекта недвижимости.
• Рыночная оценка объекта недвижимости.
• Проведение экспертной оценки ветхости, износа и аварийности зданий, сооружений и помещений.

Судебная практика по основным проблемам

Собственник, как и покупатель, имеют право обжаловать решение того или иного государственного уполномоченного служащего, ведущего учет, в судебном порядке.

Причиной обращения в вышестоящий орган или суд может служить:

• нарушение сроков процесса формирования выписки;
• необоснованный отказ в принятии заявления или выдачи выписки;
• требование сотрудника предъявить дополнительные бумаги.

Так, например, при поступлении в районный суд иска, с просьбой устранить возникшие препятствия при использовании собственной выделенной земли, необходимо предоставить доказательства наступления таких препятствий. Как видно из судебной практики, акт выноса границ участка принимается как доказательство.

Суд выносит постановление, в котором обозначается необходимость проведения экспертизы, утверждающей наличие ошибки в расположения границ.

При этом, владельцем смежной территории земли предъявляется встречный иск, указывающий на ошибку в кадастре и приложением с заключением, подписанным инженером.

Третьей стороной при рассмотрении спорной ситуации может выступать Кадастровая палата в лице представителя, призывающего заявителей рассмотреть мировое соглашение.

Заявители дают положительное согласие на примирение, а ошибка кадастра исправляется.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости для чего нужен

В девятой графе вносятся данные о том, что использование участка земли разрешено. Если бы в ней ничего не было бы обозначено, то нужно в обязательном порядке установить вид разрешенного использования. При наличии кадастровой стоимости объекта заполняются графы двенадцать и тринадцать. Но если категория земли не установлена, то и эти графы остаются пусты.

Кадастровый паспорт это документ, выдающийся местным Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), и представляющий собой выписку из государственного реестра данных об объекте недвижимости. Данные заносятся в специальную форму. Кадастровый паспорт может быть на квартиру, дом, земельный участок или любой объект коммерческой недвижимости. Кроме того, выделяют 3 основные формы этого документа:

В каких случаях могут отказать в предоставлении паспорта

Отказ в подготовке документа может заявитель получить следующих случаях:

• когда не правильно предоставлен пакет документов, либо не хватает каких-либо важных документов и сведений.
• когда сведения о данном объекте недвижимости отсутствуют в государственном кадастровом реестре.

Отказ заявитель получает тем же способом, которым предпочел получить документы, при написании заявления. В течение 15 дней данный отказ может быть обжалован.

Как видим кадастровый паспорт может понадобиться в различных ситуациях, а сама процедура его получения не вызывает каких-либо сложностей.

Даже у недвижимости есть свой паспорт

• нужно зайти на сайт Росреестра;
• открыть вкладку «Электронные услуги»;
• выбрать окошко подачи запроса о предоставлении сведений;
• заполнить форму, ориентируясь на инструкцию;
• затем выбрать вкладку «КП», в строке «Об объекте» указать, о каком объекте необходимо получить сведения и заполнить информацию о нем;
• выбрать способ, при помощи которого готовый документ желательно получить.

В стоимость данного кадастрового документа помимо госпошлины иногда входит и оплата за иные услуги. Например, многие организации, в том числе и Центр городской недвижимости, который есть в любом городе, предлагающий заняться оформлением кадастрового паспорта или другой технической документации на недвижимое имущество, чтобы сэкономить время клиента, берет за саои услуги определенную плату. То есть клиент оплачивает государственную пошлину и их услуги и просто ждет свой документ.

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и зачем он нужен? Как получить выписку из плана: образец заполнения

Так ГКН наряду с ЕГРП – две информационных базы, фиксирующие собственников, обременения, аресты, сделки. Это позволяет существенно повысить безопасность для владельцев, а также постфактум вычислить мошенников, если им всё же удалось совершить преступление с недвижимостью;

помогает вести общую статистику и подсчёт налогов.

Также общежитие – это особый вид недвижимости. Выше говорилось о том, что дом, например – это один объект с точки зрения кадастрового учёта, а квартира – уже другой. В общежитии остаются помещения общего пользования, которые нельзя отнести к комнатам. Если существует паспорт на блок в общежитии, его также стоит взять для совершения сделок. Этот момент нужно уточнять для конкретных ситуаций и объектов.

Сделки без границ

Для оформления документа необходимо обратиться в филиал органа кадастрового учета с соответствующим заявлением. Просьба будет рассматриваться пять рабочих дней. Затем владелец получает на руки паспорт заявленного земельного участка, подписанный уполномоченным лицом.

• Москва: +7 (499) 110-86-72 .
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .

• общие данные об объекте (адрес, идентификационный номер, стоимость, площадь и вид земли, границы межевания, дата постановки на учет, права собственника, цели использования);
• карта и чертеж (используется заявленный масштаб);
• обременение земельного надела (если имеется);
• описание границ (размеры, углы, поворотные точки);
• данные собственника.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...