Как решить финансовый вопрос, ипотека на земельный участок

Наличие собственного дома — неоспоримое преимущество, поэтому вопрос, как ипотека на покупку земельного участка под его строительство, для многих становится актуальным.

Блок: 1/7 | Кол-во символов: 168
Источник: https://news-geeks.ru/kakie-banki-dayut-ipoteku-na-zemelnyj-uchastok-i-kakie-usloviya-vydvigayut/

Содержание

Требования к объекту залога

Очень важным моментом при оформлении ссуды является возможность обеспечения залога. При ипотеке на покупку земельного надела он послужит в качестве залогового имущества. Понадобится учесть также его ликвидность. Какова оценочная стоимость земли, будет определено в зависимости от некоторых факторов.

Земельные наделы имеют ликвидность ниже, чем квартиры. Поэтому банкам необходимо получить подтверждение того, что недвижимость сможет привлечь покупателей в случае проблем с оплатой кредита.

Оценке подвергают такие показатели:

  • Насколько земля удалена от населенных пунктов;
  • Удобство проезда для транспорта;
  • Плодородные ли почвы на участке;
  • Насколько далеко расположены точки для сбора мусора, отходов;
  • Участок должен быть поставлен на учет в городском кадастре;
  • Развитость инфраструктуры;
  • Надел не должен быть под арестом, сдан в аренду;
  • Надежность документов, содержащихся в них сведений;
  • Многие банки обязательным условием выдвигают расположение надела, приобретаемого в ипотеку, поблизости от одного из своих филиалов.

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 1037
Источник: https://Bizneslab.com/ipoteka-na-pokupku-zemelnogo-uchastka/

Выбор земли

Так как земля будет являться залоговым имущество к ней выдвигаются определенные требования и особенности. Помните — при кредитовании под обеспечение земельным наделом, заемщик остается собственником земли, пока вовремя платит по долгам. Чтобы получить займ, земельный участок должен отвечать определенным требованиям.

Не находится в государственной собственности (включая муниципальную). Иметь кадастровый паспорт, с указанием о целевом назначении, расположении и текущем хозяине.

Предоставляется справка с Гос реестра, об истории владения этим участком. Наличие межевого плана обязательно. Справка о рыночной стоимости, заверенная государственным оценщиком. Комплект этих документов должен полностью раскрывать информацию на залоговое имущество (земельный участок).

Следует знать что такие многие факты, перечисленные ниже дополнительно помогут получить одобрение займа:

  1. Местоположение. (желательно чтобы участок находился вблизи населенного пункта);
  2. Наличие транспортной развязки;
  3. Отсутствие близ надела свалок, химических предприятий, заводов;
  4. Наличие коммуникаций, возможности подключения к ним;
  5. Близкое (30-60 километров) расположение филиала, банка кредитора.

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 1188
Источник: https://bezleni.ru/blog/registraciya-ooo/ipoteka-na-pokupku-zemelnogo-uchastka/

Ипотека на покупку земельного участка

Среди перечня доступных предложений банков ипотека на покупку участка под застройку является новшеством, ведь ранее кредиты выдавались, в основном, на покупку квартир. Кроме того, не было достаточно способов для того, чтобы определить ликвидность участка, а риск, что она понизится был вполне реальным.

Риск, который несёт банк, предоставляя данный вид кредитования клиенту заключается в том, что цена на недвижимость такого рода быстро меняется и в случае неуплаты долга вернуть выданные средства будет довольно проблематично.

Такие возможности предоставляют только крупные государственные банки, которые имеют устоявшееся положение на рынке и статус надежности – Сбербанк, ВТБ 24 и другие, которые на слуху у большинства жителей.

Если они и проводят операции данного рода, то очень тщательно проверяют поступающие заявки и ограничивают направления деятельности с землёй, которую кредитуют:

  1. Организация подсобного хозяйства.
  2. Отделка под сад.
  3. Строительство собственного дома.

Надо признаться, что последний вариант наиболее популярен у заемщиков.

Условия выдачи займа

Оформить займ на покупку жилого помещения первичного или вторичного рынка намного проще, чем на земельный участок. Условия для получения данного вида займа более ограничены.

Можно указать некоторые из них:

  1. ставка по процентам будет составлять от 13% до 18% в год;
  2. сумма не должна превышать 35.000.000 рублей;
  3. первоначальная оплата составит 25 % от общей суммы.

Требования к объекту договора

По причине того, что банк рискует, предоставляя ипотеку на покупку участка под застройку, он выставляет некоторые условия для объекта договора:

  1. Близость к городу.
  2. Наличие коммуникации.
  3. Непосредственная близость к остановкам общественного транспорта.
  4. Наличие инфраструктуры и ее развитость.
  5. Общая экологическая пригодность для проживания.
  6. Земельный участок находится в территориальной доступности к кредитору.
  7. Данный участок не имеет официальных обременений.

Одно из самых важных условий банка  – наличие высокого уровня ликвидности самого земельного участка. 

Требования к заемщику

Как правило, условия кредитования во всех банках одинаковые, как и высокие требования к заемщику. Это делается для того, чтобы банковское учреждение было уверено в том, что его деньги будут работать, а не станут потраченными в пустую. Это означает, что банк ищет какой-то гарант.

Выведем списком некоторые требования, предъявляемые банком к заемщику:

  1. наличие гражданства на территории РФ;
  2. наличие регистрации по месту расположения финансовой организации;
  3. планка по возрасту повышена на три года – от 21 и до 70 лет;
  4. стабильный доход, который нужно обязательно подтвердить документально;
  5. превосходная кредитная история.

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 2666
Источник: https://news-geeks.ru/kakie-banki-dayut-ipoteku-na-zemelnyj-uchastok-i-kakie-usloviya-vydvigayut/

Перечень документов которые потребуются для получения займа

Требование кредитора к списку документов, которые предоставляются соискателем, в основном типичен.

Требуется следующие:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Справка с места работы, копия трудовой книжки (обязательно заверенными предприятием на котором работает соискатель).
  • Трудовой договор найма сотрудника (заверенный отделом кадров предприятия).
  • Развернутая справка на сотрудника, с указанием стажа работы, занимаемой должности соискателя.
  • Справка — 2-НДФЛ, либо по форме кредитной организации — для граждан работающих по найму.
  • При существовании дополнительных заработков необходима справка 3-НДФЛ с заверением в налоговой инспекции.

Важно!!! Сроки действия справок ограничены во времени.

Ставки в банках займам на покупку земельных участков выше чем по другим программам, соответственно требования к доходу заемщика будут завышены. Без оплаты части стоимости земли либо дополнительного обеспечения снижен шанс положительного результата получения займа.

Следует узнать проходной минимум дохода соискателя для участия в программе кредитования.При необходимости следует подготовить документы, подтверждающие дополнительное финансовые возможности заемщика: ценные бумаги, депозиты иная недвижимость.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 1259
Источник: https://bezleni.ru/blog/registraciya-ooo/ipoteka-na-pokupku-zemelnogo-uchastka/

На каких условиях можно взять ипотеку для приобретения земли

По России действует правило, что оформляемый по ипотечному или потребительскому кредиту земельный надел расценивается в качестве залога, а значит ещё во время подачи заявки нужно предоставить необходимые документы:

  1. Выписку из ЕГРЮЛ на землю.
  2. Оригинал выписки из кадастра на участок земли.
  3. Документ, подтверждающий право владения на данный земельный участок.
  4. Справку об отсутствии каких-либо объектов на земле.
  5. Справку о доходах.

Также банк оставляет за собой право запросить любую другую интересующую его информацию.

Обращение для оформления ипотеки

Для того, чтобы оформить ипотеку на земельный участок, нужно обратиться в ближайшее отделение банка, которому доверяет клиент.

Далее следует заполнить заявку, в которой нужно указать свои личные данные, а также обозначить свое согласие на обработку персональных данных. Заполняя обращение, клиент не заключает никаких договоров или соглашений с финансовой организацией. Это предварительная запись, которая ведется только для рассмотрения банком желания потребителя оформить кредит.

Для гарантированного успеха в данном деле следует указать в заявке возможность привлечения поручителя.

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 1184
Источник: https://news-geeks.ru/kakie-banki-dayut-ipoteku-na-zemelnyj-uchastok-i-kakie-usloviya-vydvigayut/

Правовой порядок заключения договоров на ипотеку

Оформление ипотечного земельного соглашения проводят в офисе банка, после:

  • передачи полной комплектации документов;
  • проведения оценочной экспертизы;
  • предоставления договора страховки.

В типовом бланке указывают:

  1. Вид земельного надела.
  2. Цену участка.
  3. Сумму выданного кредита с графиком ежемесячных взносов.
  4. Права на собственность.
  5. В каком органе произошла регистрация участка.

Проведение оценочной экспертизы выбранного участка

Банк может предложить специалистов, чтобы они провели оценочную экспертизу, но затраты должен возместить заёмщик.

От заключения данной группы зависит уровень процентной ставки, которую может потребовать банк за предоставление займа.

Если банкиры отказываются финансировать, выбранную потребителем землю, выход находят в другом предложении, при условии, что оно выгодно обеим сторонам. В этом случае под обременение берут иной объект, подойдет любая приемлемая недвижимость.

Заёмщик должен знать некоторые особенности земельных кредитований, если участок в залоге:

  • завершив процедуру по оформлению ипотеки, банк перечисляет деньги продавцу;
  • площадь используют для возведения дома, дачи или как сельскохозяйственные угодья;
  • новый владелец может начать строительство, не сообщая кредитору о своих затратных мероприятиях;
  • все сооружения находятся под обременением банка, пока не будет внесен последний платеж;
  • в случае утраты платежеспособности клиента, банк для погашения долга реализует все имущество;
  • соглашение по ипотеке вступит в силу, как только заемщик оформит регистрацию участка.

Срок для предоставления всех необходимых документов равен месяцу, отсчет начинают с момента подписания заявления на выдачу ипотеки. Регистрацию ипотечной земли проводят за 15 суток.

Наиболее часто потребители оформляют займы на землю, взаимодействуя с банком:

  1. Сберегательным (Сбербанком).
  2. Российским сельскохозяйственным (Россельхозбанком).
  3. Расчетным Объединенным Союзным Европейским (РосЕвроБанком).

Сбербанк работает совместно с программой по обеспечению загородной недвижимости с целью приобретения участков для строительства дач, жилья. Банкиры финансируют также возведение домов, их покупку со сроком погашения кредитования в течение 30 лет и 12% ставкой. Ссуду выдают, начиная с 300 000 руб.

Требования к заёмщику в основном к его стабильной работе. Он должен проработать не меньше года на последнем месте и 5 лет иметь общий трудовой стаж. Льготные условия предлагаются к зарплатным клиентам. Разрешено и даже приветствуется наличие созаемщиков, совместный доход в этом случае подтверждают все участники.

Широкая возрастная планка — кредитовать начинают с 21 года. У возрастных клиентов, последний платеж на основании разработанного графика, должен поступить до 75-летнего исполнения.

В каждом банке свои условия и требования, узнать их точность, можно только после личного посещения учреждения. В этом случае не стоит экономить на времени, изучить предстоит все возможные нюансы, чтобы дать правильную оценку своих возможностей.

Как выбрать участок в Подмосковье смотрите в следующем видео:

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 3028
Источник: https://posobie.help/kredit/ipoteka/ipoteka-pod-zemelnyj-uchastok.html

Подводные камни

Заявителям необходимо иметь доход, который выше, чем при оформлении ссуды на квартиру. Сроки предоставления ипотеки незначительно отличаются от обычных. Они могут составить 10-25 лет. Заемщику требуется внести первый взнос в размере 20% от цены надела. Банк может запросить предоставление дополнительной недвижимости для залога.

Все перестраховочные мероприятия со стороны кредиторов обусловлены повышенными рисками невозврата долга. К тому же правильно оценить участок земли может оказаться делом непростым, сложнее, чем при проведении сделок с квартирами. Цена, которая установлена на конкретный участок земли на определенную дату, спустя несколько лет может утратить ценность.

Большинство финансовых учреждений причисляют земельные участки к активам с малой ликвидностью. Их ценность сложно определить, поэтому выгодные ипотечные программы клиентам предлагаются не везде.

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 887
Источник: https://Bizneslab.com/ipoteka-na-pokupku-zemelnogo-uchastka/

Необходимые документы для оформления ипотеки на участок

Данный вид кредитования достаточно серьезен, поэтому заемщику придется собрать весь пакет требуемых документов, а именно:

  1. правоустанавливающие ценные  бумаги на объект;
  2. свидетельство о наследовании, решения суда;
  3. кадастровый паспорт;
  4. категория участка
  5. цена;
  6. справка об экспертной оценки;
  7. документ, подтверждающий право собственности.

При определенных обстоятельствах банковское учреждение может обозначить свое желание получить ещё больше информации:

  1. Бывают случаи, когда жилье оформляют на несовершеннолетнего, тогда требуют комментария органа опеки.
  2. Если у собственности будет два хозяина, то необходимо заверить разрешение у нотариуса.

Далее с учетом всех обстоятельств устанавливаются условия кредитного договора и его ставка по процентам.Размер ипотечной выплаты должен быть не больше трёх четвертей относительно рыночной цены залога.

Оформление земли под ипотеку

После окончания работы с документами, нужно будет обратиться в Росреестр для регистрации ипотечного кредитования. Это условие является обязательным для всех по законодательству. Как оформить заявление, можно посмотреть на сайтах указанных организаций или часто в банках есть уже распечатанные бланки. Процедура занимает немного времени, как правило, две недели, после чего будет выдано свидетельство.

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 1311
Источник: https://news-geeks.ru/kakie-banki-dayut-ipoteku-na-zemelnyj-uchastok-i-kakie-usloviya-vydvigayut/

Порядок получения займа

Решив взять ипотеку на покупку земельного участка без здания, нужно следовать определенной схеме. Некоторые ошибочно считают, что сначала понадобится выбрать походящий вариант надела, а уж затем обращаться в финансовое учреждение для оформления кредита. На практике все обстоит иначе.

Необходимо учитывать, что каждое из банковских учреждений предлагает свои условия и имеет некоторые особенности оформления договоров данного вида ипотеки. Сначала стоит определиться с выбором финансовой организации, а уже затем переходить к выбору подходящего земельного участка, беря в расчет установленные банком критерии для надела. Такой подход позволит вам сэкономить немало времени и сил.

Земельная ипотека оформляется после предоставления заемщиком целого пакета документов. Из перечень идентичен для всех банковских учреждений, различия незначительны. В этот набор входит:

  • Документ о госрегистрации права – его заверенная нотариусом копия
  • Кадастровая выписка на участок в оригинале
  • Выписка из ЕГРЮЛ на землю и т.п.

Также понадобится приложить документы, которые могут служить подтверждением факта ведения заемщиком трудовой деятельности, его достаточного уровня доходов и т.д.

Все собранные бумаги передаются на проверку специалистам аналитического отдела банковского учреждения. При необходимости могут подаваться дополнительные запросы собственникам, заемщикам и нотариусам. Лишь после тщательного анализа предоставленных документов финансовая организация выдает вердикт касательно возможности получения конкретным заемщиком земельной ипотеки. Обычно решение принимается в течение 3-5 дней.

В оговоренный день проводится подписание договора ипотеки, договора купли-продажи и договора страхования. Затем заемщику нужно передать первоначальный взнос и заемные средства в сейфовую ячейку кредитного учреждения. Завершающий этап – оформление на вновь приобретенный надел права собственности.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 1910
Источник: http://ipoteka-expert.com/ipoteka-na-zemelnyj-uchastok/

Специфика договора залога недвижимого имущества

Данный вид ипотеки отличает комплекс важных особенностей, предусматривающих:

  1. Право заемщика на строительство. Это выражается в том, что на участке, находящемся в залоге, он может возводить любые постройки, и для этого уведомлять кредитора не требуется.
  2. Право финансово-кредитного учреждения без согласия залогодержателя возводить на принадлежащем ему земельном наделе здания.
  3. Если на земле, которая сдается в виде ипотечного залога, имеются сооружения и здания, то права кредиторов будут распространяться на них тоже. Но здесь есть немаловажный момент – отчуждение недвижимого имущества, расположенного на земле, осуществляется только с согласия держателя залога.
  4. Нужно понимать, что ликвидность земельных участков существенно ниже квартир, и по этой причине банк будет настаивать на том, чтобы проценты по кредиту были максимально высокие.
  5. После того как ипотечный договор будет подписан, у заемщика появляются законные права на возведенные на участке строения. Данная норма отражает принцип земельного права, суть которого заключается в единстве судьбы земельного надела и связанного недвижимого имущества. Данный принцип описан в пп.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ.
  6. Невозможно сделать залогом лишь часть земельного участка, так как в случае приобретения гражданином доли в долевой или совместной собственности, она может быть гарантом ипотеки только после того, как будут собраны дополнительные бумаги. Финансово-кредитное учреждение потребует оформить согласие всех остальных собственников долей земельного надела.

Блок: 8/11 | Кол-во символов: 1569
Источник: https://www.papabankir.ru/ipoteka/kak-oformlyayetsya-ipoteka-na-zemelnyy-uchastok/

Документы для обращения за ипотекой на участок

Если кредит вам нужен, чтобы купить пустой участок земли, без дома и фундамента, понадобится собрать немало документов. Среди них такие:

  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРИП. Документы надо заверить у нотариуса.
  • Выписка из кадастровой палаты. Ее предоставляют в оригинале. При наличии построек на участке они должны быть отображены на кадастровом плане.

Для одобрения заявки на ипотеку стандартным документом является справка 2-НДФЛ. Размер кредита определяется в зависимости от рыночной цены земельного участка. Рекомендуется перед сбором документов уточнять их перечень в заведении, где собираетесь брать ипотеку.

Проверку предоставленных документов могут проводить около недели. Одновременно с договором ипотеки заключается договор залога.

Договор залога земельного надела

В качестве одного из существенных условий в договоре прописывают обязательства застройки земли. У банков нет права требовать действий для застройки от хозяина, но предусмотреть ее они обязаны.

Не менее важным условием договора залога является идентификация земли. Часть населенных пунктов предусматривает правила, которые содержат обязанность присвоения адресов, если выделяются участки под строительство.

Какие банки предоставляют ипотеку на землю

Немалое количество банковских организаций работают с ипотекой. Получить заемные средства на покупку земли можно в таких банках:

  • Россельхозбанк;
  • ВТБ-24;
  • Сбербанк;
  • ДельтаКредит.

Выдачей населению ипотечных займов занимаются и другие банки. Их требования к заявителям не сильно отличаются. Ипотечные займы выдают под 11-17%, сумма может быть от двухсот тысяч до нескольких миллионов. Как вариант. можно рассмотреть потребительский кредит или нецелевые ипотечные займы.

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 1742
Источник: https://Bizneslab.com/ipoteka-na-pokupku-zemelnogo-uchastka/

Дают ли ипотеку на земельный участок и строительство дома и как её взять

Можно ли купить земельный участок в ипотеку? Термин «ипотека» постоянно на слуху. Банки рекламируют свои ипотечные программы, граждане думают «брать или не брать», застройщики заключают контракты на строящуюся недвижимость. Жилищный кредит оформляют на квартиру, загородный дом, коттедж. Взять ипотеку на покупку земельного участка тоже реально.

Что из себя представляет кредит на покупку участка земли и строительства дома, рассмотрим далее.

Блок: 6/16 | Кол-во символов: 513
Источник: https://arenaprava.ru/drugoe/ipoteka-ili-kredit-na-zemelnyj-uchastok/

Условия для получения ипотеки на земельный участок

Чтобы оформить покупку земельного участка по ипотечному кредиту необходимо выполнить ряд условий.

Для начала надо определить, что будет выступать залогом. Ипотека предполагает наличие больших рисков для кредитора. Например, пожар или технически неправильно возведённое строение. С квартирой при обычной ипотеке всё понятно — она и будет залогом.

А что выступает залогом при займе на землю, ведь дома ещё нет? В этом случае в залог возьмут уже имеющееся имущество: квартиру, транспортное средство, или купленный земельный участок.

Для оценки стоимости залогового имущества обращайтесь к оценщику. Это физическое лицо или организация, которая оценивает рыночную и ликвидную стоимость вашего имущества. На основании подготовленного отчёта будет видно, за сколько можно будет продать ваше имущество в случае форс-мажора. В зависимости от этой суммы устанавливается максимальный размер кредита.

Требования к земельному участку:

  1. Земельный участок должен находиться не дальше 100 км от населённого пункта. Это связанно с тем, что сотруднику банка, оценщику, страховщику, будет трудно добираться до места назначения, если расстояние составляет более чем 100 км. Да и ликвидность такой земли будет низкая.
  2. Земельные участки относятся к категории земель населённых пунктов. Они должны подходить для индивидуального жилищного строительства. Участок ни в коем случае не должен располагаться в природоохранной зоне.
  3. Если вы приобретаете землю, на которой уже есть дом, последний должен соответствовать строгому перечню условий. В нём должна быть противопожарная система, система водоотведения, инженерная инфраструктура, канализация, электричество и отопления. Банк не даст вам займ на маленькую хижину, в которой нет никаких условий.
  4. Большим плюсом станет удачное расположение участка: престижность района, состояние окружающей среды, экология.
  5. Если вы приобретаете не только землю, но и дом, обратите внимание на юридическую чистоту последнего. Дом не должен быть объектом обременения. Проверьте — нет ли задолженности по коммунальным платежам.

Требования к заёмщику:

  1. Возраст. В разных ипотечных программах устанавливаются разные возрастные ограничения. Как правило минимальный возраст — 21 год, максимальный — 65 лет. В виду специфики займа максимальный порог может быть снижен до 50-55 лет.
  2. Платёжеспособность. Гражданин должен иметь стабильную работу и достойный заработок. Банки неохотно предоставляют ипотеку индивидуальным предпринимателям, фрилансерам, сезонным работникам, так как их деятельность носит непостоянный характер, следовательно доход не стабилен.
  3. Дееспособность. В некоторые случаях сотрудники банка могут попросить заёмщика предоставить справку из наркологического диспансера или документ от психиатра.
  4. Наличие положительной кредитной истории. Если у вас есть долги по непогашенным кредитам, банк откажет вам в займе. Лучше перед тем, как собирать документы, оформить небольшой потребительский кредит в этом же банке и погасить его. Этими действиями вы покажете банку, что у вас есть средства и вы добросовестный плательщик.

Блок: 9/16 | Кол-во символов: 3084
Источник: https://arenaprava.ru/drugoe/ipoteka-ili-kredit-na-zemelnyj-uchastok/

Ипотечный калькулятор: рассчитать сумму ипотеки

Ипотечный калькулятор (иными словами калькулятор расчета ипотеки) на покупку земельного участка позволяет мгновенно рассчитать и предоставить наглядный график платежей с учетом досрочного погашения. Вы можете поиграться с различными возможными вариантами гашения ипотеки.

Для этого вбейте нужную сумму кредита в специальное поле, укажите процентную ставку и срок кредитования. Далее жмите кнопку «Рассчитать».

Видео

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 463
Источник: https://news-geeks.ru/kakie-banki-dayut-ipoteku-na-zemelnyj-uchastok-i-kakie-usloviya-vydvigayut/

Дают ли ипотеку на земельный участок

Оформить ипотеку на землю вполне возможно. Важно понимать, что по сравнению с обычными ипотечными программами, ипотека на землю обладает определёнными особенностями. Земельный участок должен соответствовать всем техническим регламентам и санитарным правилам.

Важно. Ипотека на земельный участок выдаётся только с условием постройки на ней жилого помещения. Потенциальный заёмщик должен хотя бы начать строительство дома.

Блок: 8/16 | Кол-во символов: 455
Источник: https://arenaprava.ru/drugoe/ipoteka-ili-kredit-na-zemelnyj-uchastok/

Вариант получения нецелевого кредита

Если приобретаемый участок имеет низкую ликвидность, то финансово-кредитное учреждение предложит заемщику нецелевой кредит. Данный вариант предполагает получение заимствованных у банка денежных ресурсов, используя в качестве залогового имущества объект недвижимого имущества, который уже на правах собственности принадлежит получателю залога.

Согласно условиям подобного кредита гражданин получит шанс сэкономить на оценке земельного участка, так как должностные лица кредитного учреждения при выдаче денег по ипотечному договору не будут брать во внимание его стоимость и прочие характеристики. Такие же выгодные отличия имеет кредитная ставка нецелевой ипотеки, которая в большинстве случае ниже ставки кредита на покупку земельного участка.

Блок: 9/11 | Кол-во символов: 782
Источник: https://www.papabankir.ru/ipoteka/kak-oformlyayetsya-ipoteka-na-zemelnyy-uchastok/

Какие банки предоставляют ипотеку на землю

Программы потребительского кредитования сегодня предоставляет большинство современных банков. Но специальные условия ипотеки на земельный участок в 2018 году предлагаются лишь ограниченным числом банков.

Программа имеет название «Загородная недвижимость». Она подходит для следующих целей:

  • строительство или покупка дачи, дома;

  • покупка земельного участка.

Основными особенностями предложения являются:

  • сумма от 300 000 российских рублей;

  • ставка составляет 9,5%;

  • срок не должен превышать 30 лет;

  • 25% должен составлять первоначальный взнос.

К заемщикам предъявляются следующие требования:

Россельхозбанк предлагает клиентам ознакомиться с уникальной программой «Садовод». Существует два варианта:

  • до 3 лет – нецелевой кредит – предусмотрено для неотложных нужд производственного характера;

  • до 5 лет – целевой кредит – денежные средства идут на ремонт, покупку или строительство собственного жилья на земельном участке. Также можно купить участок и в дальнейшем построить дом.

Максимальная сумма составляет 1 500 000 российских рублей. Обязательно одна из форм обеспечения. Ставка зависит от срока кредита:

Ипотека на земельный участок – это прекрасный вариант приобрести землю. При этом, также можно рассмотреть вариант оформления потребительского кредита. Чтобы выбрать оптимальную программу, мы рекомендуем обратиться к профессиональному кредитному специалисту. Сделать это можно через наш сайт, для этого нужно заполнить заявку на кредит.

«

Блок: 16/16 | Кол-во символов: 1556
Источник: https://arenaprava.ru/drugoe/ipoteka-ili-kredit-na-zemelnyj-uchastok/

Как происходит оформление договора ипотеки на земельный участок

Целевая ипотека будет оформлена в стандартном порядке, который дополняется некоторыми моментами. Банк одобряет предоставленное заемщиком заявление, его кредитную историю, данные о заявителе. После этого оценщики занимаются своей непосредственной деятельностью на месте. В процессе оценки земельного надела учитываются такие показатели:

  1. Тип почвы;
  2. Размер участка;
  3. Расположение надела;
  4. Рельеф земельного надела;
  5. Глубина участка;
  6. Качество земельной территории;
  7. Расходы, связанные с благоустройством земли;
  8. Доход в зависимости от показателя рыночных цен;
  9. Страховые взносы;
  10. Налоги.

После того как заключение экспертов будет на руках, согласно его результатам кредитная организация принимает решение относительно ликвидности земли. На основании этого факта будет установлена соответствующая процентная ставка по ипотеке.

Блок: 10/11 | Кол-во символов: 880
Источник: https://www.papabankir.ru/ipoteka/kak-oformlyayetsya-ipoteka-na-zemelnyy-uchastok/

Ипотека на земли сельскохозяйственного назначения

На законодательном уровне вплоть до 2004 года запрещался залог сельскохозяйственных земель. Но в Федеральный закон от года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначении» были внесены новые изменения, и с этого момента границы их оборота стали намного шире. Есть одно ограничение, которое касается взыскания на подобные земли, происходящего только после того, как период сельскохозяйственных работ истек.

Данный вид ипотеки встречается довольно редко. В большинстве случаев, правами на покупку земель сельскохозяйственного назначения пользуются индивидуальные предприниматели и юридические лица. Пользование такими землями можно осуществлять лишь в коммерческих целях. С каждым годом количество договоров ипотеки стабильно увеличивается.

Когда происходит оценка сельскохозяйственных земель на первое место выходят такие показатели:

  • Потенциальные расходы и доходы при использовании
  • Показатели урожайности
  • Каменистость грунта
  • Механический состав грунта

Подведем итоги: договор залога на недвижимость в виде земельного надела – длительный и достаточно сложный процесс, требующий много финансовых вложений и сил для его реализации.

Перед тем, как приобретать надел земли, следует детально проверить условия, в которых он находится, а также его качество – это делается для того, чтобы убедиться в его прибыльности.

Необходимо учитывать присутствие систем коммуникации, развитость местной территории, наличие инфраструктуры.

Граждане, которые приняли решение купить землю, получили возможность справиться с существующими ограничениями разными способами, которые предлагает гибкая кредитная система.

Блок: 11/11 | Кол-во символов: 1659
Источник: https://www.papabankir.ru/ipoteka/kak-oformlyayetsya-ipoteka-na-zemelnyy-uchastok/

Заключение

Можно ли взять землю в ипотеку? Этот вопрос волнует многих. Банки предоставляют ипотеку для приобретения земельного участка, хоть программы кредитования и отличаются от займа на квартиру. Для покупки квартиры требуется меньше документации, и условия предоставления кредита более лояльные. Однако во всех видах жилищного кредита действует единый порядок: выбор банка и ипотечной программы, выбор объекта недвижимости.

Помните, что ипотека — процедура долгосрочная. Оцените свои финансовые возможности и заранее рассчитайте сумму переплаты.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Блок: 11/16 | Кол-во символов: 647
Источник: https://arenaprava.ru/drugoe/ipoteka-ili-kredit-na-zemelnyj-uchastok/

Кредит на покупку земельного участка

Приобретение земельного участка в ипотеку, или с помощью кредита наличными. В статье рассматриваем вопросы покупки земли в кредит, преимущества и недостатки различных программ кредитования.

Загородный дом на собственном земельном участке – это мечта многих людей. Но, из-за сложных экономических условий далеко не каждый человек может самостоятельно приобрести землю. В этом случае оптимальным вариантом является кредит на покупку земельного участка. При этом, очень важно внимательно отнестись к выбору банка и определенной программы. Такой подход поможет максимально выгодно воплотить свою мечту в жизнь.

Блок: 13/16 | Кол-во символов: 645
Источник: https://arenaprava.ru/drugoe/ipoteka-ili-kredit-na-zemelnyj-uchastok/

Кол-во блоков: 29 | Общее кол-во символов: 34261
Количество использованных доноров: 7
Информация по каждому донору:

  1. https://arenaprava.ru/drugoe/ipoteka-ili-kredit-na-zemelnyj-uchastok/: использовано 7 блоков из 16, кол-во символов 7635 (22%)
  2. http://ipoteka-expert.com/ipoteka-na-zemelnyj-uchastok/: использовано 1 блоков из 5, кол-во символов 1910 (6%)
  3. https://www.papabankir.ru/ipoteka/kak-oformlyayetsya-ipoteka-na-zemelnyy-uchastok/: использовано 7 блоков из 11, кол-во символов 7620 (22%)
  4. https://Bizneslab.com/ipoteka-na-pokupku-zemelnogo-uchastka/: использовано 4 блоков из 7, кол-во символов 4643 (14%)
  5. https://posobie.help/kredit/ipoteka/ipoteka-pod-zemelnyj-uchastok.html: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 4214 (12%)
  6. https://news-geeks.ru/kakie-banki-dayut-ipoteku-na-zemelnyj-uchastok-i-kakie-usloviya-vydvigayut/: использовано 5 блоков из 7, кол-во символов 5792 (17%)
  7. https://bezleni.ru/blog/registraciya-ooo/ipoteka-na-pokupku-zemelnogo-uchastka/: использовано 2 блоков из 6, кол-во символов 2447 (7%)


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий