Что такое кадастровый номер объекта недвижимости, из чего состоит, как расшифровать и откуда можно узнать?

Кадастровый номер — это не просто набор цифр. По нему можно узнать всю необходимую информацию о том или ином недвижимом объекте.


Кадастровый номер – это уникальный цифровой код, который присваивается земельному участку, переходящему в собственность физическому или юридическому лицу.

Блок: 1/5 | Кол-во символов: 284
Источник: https://rosreestr.net/info/kadastrovyy-nomer-i-ego-naznachenie

Где указывается?

Где указан кадастровый номер жилья:

  • в техническом плане;
  • в свидетельстве о праве собственности;
  • в кадастровом паспорте.

Блок: 2/4 | Кол-во символов: 133
Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/kadastr/kd-nomer/rasshifrovka.html

Как выглядит кадастровый номер земельного участка?


Прежде чем выяснить, как читать кадастровый номер следует его получить. Подробнее о процедуре получения мы расписали в другой нашей статье. Также стоит знать, что есть КН старого и нового образца. О них можно почитать в этом материале.

Учётная кадастровая документация обеспечена номенклатурными номерами, под которыми каждый объект недвижимости регистрируется и вносится в кадастровые записи Росреестра. По ним специалисты регистрирующего органа – многофункционального центра (МФЦ) или кадастровой палаты отделения региона, проводят регистрацию и учёт имущественных сделок с обозначенным объектом недвижимости.

Вопрос: сколько цифр в кадастровом номере земельного участка?

Ответ: типовой КН состоит из 13 цифр.

Распознать данный числовой ряд, выполняющий роль идентификатора строения или земельного участка – легко. Он всегда проставляется в верхней части документа и представляет собой набор цифр и знаков, напоминающий цифровой код.

Формат кадастрового номера следующий: 76: 26: : 003.

Иногда встречаются номера, записанные без пробелов в третьем секторе. Эта запись санкционирована номенклатурными актами Росреестра, принятыми в некоторых регионах, по усмотрению департаментов по землеустройству.

Регламент правового значения данного кода определён Федеральным законом о государственном кадастре недвижимости под № 221-ФЗ.

Блок: 2/4 | Кол-во символов: 1370
Источник: https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/kadastrovyj-uchet/kad-nomer/kak-vyglyadit.html

Значение и документы

Без кадастрового номера невозможно зарегистрировать право собственности земельного участка, квартиры, нежилого помещения, объекта, другой недвижимости. Обойти это правило не получится никому и никак. Пример тому невозможность распоряжаться своим имуществом. Без регистрации в Кадастровой палате нельзя сделать перепланировку квартиры, которая не состоит на учёте, постройку нежилого помещения на своём участке, невозможно продать такой объект недвижимости, обменять, подарить, завещать, вступить в права наследственности тоже будет проблематично. Все действия с объектом, который не состоит на учёте государства, незаконны.

Вносится регистрационный номер в свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и план. Паспорт содержит в себе подробные характеристики домов, земельного участка, многоквартирного помещения, любой недвижимости, на которую он выдан. Без кадастрового паспорта и плана осуществление каких-либо официальных сделок невозможно.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 979
Источник: https://PravoNedv.ru/obshhee/kadastrovyj-nomer-chto-eto-i-zachem.html

Из чего состоит?


Структура кадастрового номера земельного участка состоит из двенадцати или более цифр, соединённых попарно и группами, разделёнными двоеточиями. В третьем секторе допускается простановка пробелов. Двенадцать цифр – стандарт, в который укладывается недвижимость небольших регионов, расположенных в центральной России.

Восток, Северо-восточная зона страны, средний и северный Урал отличаются крупными городами, в которых не только обширные земельные массивы, но и многочисленные застройки, требующие регистрации и учёта.

Соответственно, здесь шифр значительно сложнее и имеет больше знаков в третьем и четвёртом секторе. Числа так же скомпонованы в группы, разделённые двоеточиями, допускающие простановку пробелов.

В столичных и иных центрах встречаются так же стандартные двенадцатизначные номера, которые характеризуют изначальную регистрацию недвижимости, начиная с 2007 года. Впоследствии, с наполнением изначальной структуры кодов, возникла необходимость его расширения.

Примечательно, что структура кадастрового номера объекта недвижимости всегда предполагает первые цифры в количестве 2 штук. Они полностью совпадают с номером региона расположения земельного участка или строения. Эти знаки полностью идентичны тем, которые указаны на транспортных средствах, прошедших регистрацию в определённом округе.

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 1322
Источник: https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/kadastrovyj-uchet/kad-nomer/kak-vyglyadit.html

Что означает?

Поскольку каждой жилплощади присваивается своя цифра, не совпадающая с другими, по ней можно узнать определённые сведения о ней:

  • площадь;
  • этаж, если она находится в многоквартирном доме;
  • стоимость по кадастру;
  • наличие обременений собственности;
  • дату, когда было зарегистрировано право собственности;
  • ФИО собственника или собственников;
  • дату последнего обновления указанных данных.
  1. Выберите подраздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  2. Укажите число помещения по кадастру в верхнем поле.
  3. Нажмите кнопку «Сформировать запрос».

Чем вам может быть полезна эта информация:

  1. При покупке жилья вы можете узнать, есть ли обременения собственности, связанные с ним. Их отсутствие позволит избежать проблем в дальнейшем.
  2. Можно посмотреть расположение квартиры на карте и лучше представлять себе окружение.
  3. В будущем налог на недвижимость будет рассчитываться именно по стоимости по кадастру (читайте о том, как оспорить кадастровую стоимость), а не инвентаризационной, так что вы сможете примерно его представить.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

 

+7 (499) 938-44-61 (Москва)

+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и

бесплатно!

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 1224
Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/kadastr/kd-nomer/rasshifrovka.html

Структура кадастрового номера


На территории всех субъектов Федерации кадастровый номер будет выглядеть одинаково, поскольку порядок расшифровки, формирования и присвоения номеров обусловлен статьей 8 закона №218-ФЗ РФ, а так же статьей 29.2 закона №221-ФЗ РФ, и статьей 70 ЗК РФ.

Учет недвижимости осуществляется по всей территории РФ одной организацией Росреестром, поэтому коды должны быть универсальными, чтобы они могли быть расшифрованы одинаково по всей стране.

Наличие единого кодирования гарантирует правильное отображение сведений в системе и устранение механических и автоматических ошибок. Если во время осуществления юридических сделок с собственностью будет выявлено, что ранее код был внесен неправильно, инспектор Росреестра должен исправить код на верное значение.

Состав номера может поддаваться исправлениям в следующих обстоятельствах:

  • разделение субъекта Федерации на несколько составляющих единиц;
  • объединение нескольких территорий в один административный участок;
  • изменение наименования улиц.

Как уже отмечалось выше, номер состоит только из цифр, которые разделены таким знаком «:». Разделение ставится между кодами разных показателей. К обязательным обозначениям относятся:

  • область;
  • район/населенный пункт;
  • квартал/улица;
  • порядковый номер, присвоенный в процессе приватизации или постановки на учет объекта недвижимости.

Кадастровый номер позволяет понять, что это за собственность и где она располагается. Сам же владелец объекта имеет возможность найти код в техническом паспорте недвижимости.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 1506
Источник: https://DomiPravo.ru/zhilishhnoe-pravo/chto-takoe-kadastrovyj-nomer-zdaniya-chto-oznachaet-i-iz-chego-sostoit

Узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру

Действие кадастрового кода предусмотрено положениями Федерального закона № 221 от года. Обозначение номерами разных категорий объектов имеет ряд существенных особенностей. А именно:

  • обозначение земельных наделов происходит после межевания участка, установления его границ и устранения споров с соседями, а также только после осуществления процедуры приватизации земли (данные об участке вносятся в ЕГРН);
  • дома и квартиры получают персональные и уникальные кода уже после ввода в эксплуатацию.

Кадастровая стоимость – расчет актуальной цены на объект, который проводится при постановке объекта на учет, а также при каждой последующей смене собственника, при передаче здания в залог по договору кредитования. К проведению оценки могут привлекаться государственные организации, а также частные компании, получившие лицензию на проведение конкретного вида деятельности. После проведения оценочных работ готовится официальное заключение, подлежащее хранению.

Кадастровая стоимость – общедоступная информация, поэтому ознакомиться с нею можно на публичной карте после клика на нужном объекте. Быстро отыскать желаемую недвижимость позволит введение номера кадастра в строке поиска информации.

Кадастровая цена представляет собой не рыночную стоимость, а цену, которая зависит от количества использованных материалов и износа здания. Поэтому при продаже эти цифры не считаются. Кадастровая стоимость принимается во внимание, когда насчитывается налог на собственность. Владелец недвижимости имеет право оспорить заключение оценки, если компания насчитала большую сумму налога. Это сделать можно только в судебном порядке. Судья уполномочен назначить повторную оценку с привлечением независимых специалистов. Занижение кадастровой цены влечет уменьшение размера отчислений по налогам.

Мнение эксперта

Выходцева Оксана Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Задать вопрос юристу

Если заинтересованный гражданин не является собственником и не может самостоятельно на публичной карте найти интересующий объект, то можно воспользоваться функцией получения выписки из ЕГРН. Если интересующая информация включает только уточнение кода, то получить данные можно уже на протяжении суток.

Благодаря требованиям статей Федерального закона № 416 от 2009 года, все сведения публичной карты соответствуют действительности и вносятся на протяжении пяти дней с момента получения информации от владельцев недвижимости.

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 2510
Источник: https://DomiPravo.ru/zhilishhnoe-pravo/chto-takoe-kadastrovyj-nomer-zdaniya-chto-oznachaet-i-iz-chego-sostoit

Что делать, если номера нет


Когда недвижимая собственность по каким-либо причинам меняет владельца, регистрационный номер в любом случае не меняется и остаётся тот же. Но бывают случаи, когда регистрацией никто не занимался, а необходимость совершить сделку возникла. Когда же нужно всё-таки заняться этим вопросом:

  • право собственности регистрируется в первый раз (ранее не было собственников, например, квартиры в новостройках, новое сооружение, прочее);
  • оформление ипотеки или кредита (банки обычно требуют);
  • изменились особенности и характеристики земельного участка, объекта (объединили несколько, разделили на части);
  • в любом другом случае, когда объект на учёте не состоит.

Чтобы получить регистрационный код, необходимо обратиться в Росреестр, Кадастровую палату или многофункциональный центр со следующими документами:

Документ Особенности
Заявление о регистрации От имени собственника
Паспорт владельца Оригинал и копия
Документ о праве собственности Оригинал и копия (пример: дарственная, завещание, договор купли-продажи, прочее)
Квитанция об уплате государственной пошлины Желательно сделать копию
Доверенность Заверенная нотариусом, в случае, если вопросами занимается не владелец недвижимости

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 1208
Источник: https://PravoNedv.ru/obshhee/kadastrovyj-nomer-chto-eto-i-zachem.html

Для чего нужна проверка кадастрового номера?

Если у вас намечается сделка по купле недвижимого имущества, то первым делом стоит проверить ее по кадастровому номеру в Росреестре. Это поможет избежать мошеннических действий со стороны продавца. Какие вопросы можно решить с помощью выписки из кадастрового реестра?

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 312
Источник: https://rosreestr.net/info/kadastrovyy-nomer-i-ego-naznachenie

Кол-во блоков: 19 | Общее кол-во символов: 21432
Количество использованных доноров: 6
Информация по каждому донору:

  1. https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/kadastr/kd-nomer/rasshifrovka.html: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 1357 (6%)
  2. https://PravoNedv.ru/obshhee/kadastrovyj-nomer-chto-eto-i-zachem.html: использовано 4 блоков из 5, кол-во символов 5198 (24%)
  3. https://xn--80aafcj7asqhcj.xn--p1ai/articles/kak_uznat_kadastrovyj_nomer_obekta_nedvizhimosti/: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 2310 (11%)
  4. https://DomiPravo.ru/zhilishhnoe-pravo/chto-takoe-kadastrovyj-nomer-zdaniya-chto-oznachaet-i-iz-chego-sostoit: использовано 4 блоков из 6, кол-во символов 7759 (36%)
  5. https://rosreestr.net/info/kadastrovyy-nomer-i-ego-naznachenie: использовано 4 блоков из 5, кол-во символов 2116 (10%)
  6. https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/kadastrovyj-uchet/kad-nomer/kak-vyglyadit.html: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 2692 (13%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий