Что это такое: аренда земельного участка? Подробная информация о сделке

Приобретение земли в собственность в России – дорогостоящая процедура.

Поэтому большой процент лиц, нуждающихся в землепользовании, отдает предпочтение аренде. Ею именуется сделка по передаче земельного участка собственником третьему лицу в пользование на определенных условиях.

Вопросы краткосрочной аренды регулируются ст. 39.8 и 39.6 ЗК РФ.

Также регулируются Гражданским Кодексом и региональными нормативными актами.

Что такое аренда земли и каковы ее основные особенности?

Аренда земельного участка представляет собой сделку по передаче этого имущества во временное пользование от собственника третьему лицу на условиях определенной оплаты.

Ее законодательное регулирование осуществляется Гражданским и Земельным кодексами РФ.

Закрепляется это обязательно в письменном виде при помощи специального документа — договора аренды. Собственник имущества при этом выступает арендодателем, а получатель — арендатором. Участниками сделки могут быть:

• физические лица (граждане или предприниматели);
• юридические лица (частные компании, государственные и муниципальные учреждения, организации со смешанной формой собственности).

При оформлении договора существуют определенные особенности:

• он заключается в письменной форме;
• обязательного нотариального удостоверения не требуется;
• при заключении долгосрочной сделки в РФ необходима регистрация документа в Росреестре.

Также определенные особенности существуют в зависимости от того, кому принадлежит земля — частному собственнику или государству. В последнем случае процедура получения участка и установление цены на него происходят в соответствии со специальными положениями ЗК РФ.

Аренда земельного участка

Как известно, аренда это один из видов обязательств. Арендные отношения возникают из договора между арендатором и арендодателем. Поскольку отношения по поводу аренды земельного имущества подчиняются общим требованиям, которые предъявляет гражданское законодательство к арендным отношениям, то и основу законодательного регулирования составляет ГК РФ, а именно практически все разделы, регулирующие те или иные вопросы обязательственных отношений как таковых, разумеется, особенности аренды земельных участков регулируются и действующим земельным законодательством.

АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ГОРОДАХ — один из видов (неосновной) землепользования в городах (основной вид землепользования в городах аренда земельных участков). Как правило, П.з.у. в г. не производится, однако законом не запрещена. Однин гражданин может продать другому земельный… … Энциклопедия юриста

Виды договоров

Аренду земли по сроку действия договора делят на:

• Краткосрочную. Рассчитана на срок от года и менее до 10 лет.
• Долгосрочную. На 2019 год максимальный срок установлен в 49 лет.

Сроки предоставления зависят от категории земель и целевого назначения. Они закреплены в ст. 39.8 ЗК РФ.

Договора краткосрочной аренды делятся две основные группы:

• Рента для строительства;
• Аренда без разрешения строительных работ.

Рента земли для строительства

Такой вид, как рента для строительства осуществляется с целью последующего ведения строительных работ или реконструкции зданий и сооружений.

Аренда рассчитана на срок от 3 до 10 лет. Он зависит от срока, необходимого для осуществления проектных, изыскательных работ и непосредственного строительства.

Если к моменту окончания срока действия договора строительство объекта не завершено, аренду единожды можно продлить без торгов, но только при условии, что объект не был принудительно изъят администрацией согласно ст. 235 и 239 ГК РФ.

Арендовать землю для строительства с марта 2015 года разрешено только по результату торгов. Исключений у этого правила мало. Они изложены в ст. 39.6 ЗК РФ.

Без разрешения строительных работ

Оформление аренды без разрешения строительных работ подразумевает запрет на возведение любых объектов. Исключение делается только для временных построек, которые сносятся по окончанию сроков аренды.

Использовать арендованную землю можно лишь по назначению, обозначенному в договоре. Если это – сенокошение, то заниматься на участке огородничеством запрещено.

Срок аренды зависит от цели использования. Он варьируется от 1 года до 5 лет.

Цели оформления аренды:

• Огородничество;
• Выпас скота;
• Сенокошение;
• Юридическим лицам землю могут предоставить для создания некоммерческих садоводческих хозяйств.

Каков размер платы?

Долгосрочная аренда участков земли предоставляется за определенную плату, причем ее размер прописывается в договоре. Этот момент считается важным условием соглашения.

Доход, получаемый региональными властями, представлен налогом. Его размер регулируется Правительством страны, поэтому перечисляются средства в федеральный бюджет. Цена устанавливается в процессе проведения аукционов, а если у земли уже имеется назначенная кадастровая стоимость, то начальная арендная цена будет превышать этот показатель на 1,5%.

Ключевые вопросы, связанные с арендой земельного участка

• надел расположен в пределах населенного пункта и соответствует планам по градостроению (зонирование территории);
• земля лежит за городом и выдается для разведения сельского хозяйства (с/х);
• участок выделяют из лесного фонда;
• надел предназначается для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) и ДПХ (личного подсобного хозяйства).

Арендодатель — физическое лицо

Если оформляемый в пользование земельный участок, принадлежит физическому лицу, владелец самостоятельно устанавливает условия аренды:

• срок,
• размер,
• способы оплаты,
• прочее.

Если срок договора превышает один год или в качестве арендатора выступает физическое лицо, его необходимо после подписания зарегистрировать в Росреестре.

Если арендатор – физическое лицо и срок аренды менее года, владелец не обязан договор регистрировать.

Плюсы аренды

Долгосрочная аренда земли имеет множество преимуществ для арендаторов. К ним относится:

• предоставляются необходимые территории на длительный срок, который может достигать даже 49 лет;
• по окончании срока действия данного контракта имеется возможность выкупить землю;
• допускается сдавать участки в субаренду, но при этом важно уведомить о таком решении муниципальные власти, причем такая деятельность может стать источником неплохой прибыли;
• разрешается досрочно расторгать договор, если в этом имеется необходимость;
• можно строить на земле разные сооружения или извлекать прибыль за счет ее использования.

При составлении долгосрочного договора аренды земли граждане или фирмы могут быть уверены в том, что сделка является юридически чистой и законной. Практически отсутствует возможность для оспаривания договора купли-продажи, если принимается решение о выкупе недвижимости. Если земля — в долгосрочной аренде, и продают гараж, построенный на ней, то оформляется арендный договор договор на покупателей, которые далее могут выкупить эту территорию.

К минусам относится то, что если у муниципальных властей или государственных органов возникнет необходимость воспользоваться территорией, то она легко изымается путем досрочного расторжения контракта. Также не все граждане могут воспользоваться таким предложением.

Если планируется воспользоваться участком для ИЖС, то максимально предоставляется он на 20 лет.

Понятие и особенности аренды пая

Под земельным паем понимается часть определенного участка земли, которая принадлежит гражданину на правах долевой собственности.

В этом случае одним участком владеет несколько человек, у каждого из которых есть право на определенную его долю. Она может быть равной для всех или отличаться по величине.

Пай является такой же собственностью, как и целый земельный участок, поэтому также может сдаваться в аренду или передаваться третьим лицам на основании всех прочих видов сделок (залог, купля-продажа). При этом брать разрешение у других дольщиков или ставить их в известность об этом не нужно.

Однако для этого обязательно должна быть проведена процедура по межеванию участка, предоставляемого в аренду, и последующая постановка его на кадастровый учет. На этапе межевания границы устанавливаются уже по согласованию с другими пайщиками. После этого оформляется стандартный договор аренды, в котором в качестве объекта указывается земельный пай и его точные характеристики: кадастровый номер, площадь, адрес.

Также следует обратить особое внимание на наличие обременений земельного участка, в противном случае в будущем могут возникнуть серьезные проблемы с его использованием.

Какие участки не получится оформить в аренду?

Не допускается составлять такой договор в отношении земель:

• здания или земли, располагающихся в местах расположения воинских сил или объектов страны;
• разные заповедники;
• территория, где находятся разные энергоресурсы, являющиеся атомными или радиоактивными;
• здания, предназначенные для охраны границ страны;
• места, где находятся тюрьмы или иные аналогичные объекты, предназначенные для отбывания наказания преступниками;
• кладбища или иные территории с захоронениями;
• административные образования.

Узнать точно, какие участки могут оформляться в аренду, можно непосредственно в местной администрации определенного региона.

Право аренды земельных участков

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки земельного участка за счет арендодателя, может произвести замену предоставленного арендатору участка на другой, если это возможно, либо безвозмездно устранить недостатки. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду земельного участка, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время его осмотра при заключении договора или передаче участка в аренду.

Сущность права аренды, правомочия и обязанности арендодателя и арендатора

• Передать участок в оговоренном состоянии со всей инфраструктурой и со всеми приспособлениями, необходимыми для его эксплуатации (611 ГК).
• Предоставлять документы, доказывающие индивидуальную определенность участка.
• Извещать арендатора о правах третьих лиц на землю (613 ГК).
• Проводить капитальный ремонт арендуемых с участком сооружений (616 ГК).
• Не создавать препятствий для реализации преимущественного права аренды (621 ГК).

При каких условиях предоставляется земля?

Долгосрочная аренда земли с правом выкупа предоставляется при соблюдении требований:

• территория не должна быть оформлена на другого человека;
• не допускается наличие на земле каких-либо бесхозных объектов;
• не должно быть на участке общих коммуникационных сетей.

Каждый человек или фирма, претендующие на составление такого контракта с муниципальными властями, должны предварительно определиться с целью применения территории.

Что это такое — аренда земельного участка? Подробная информация о сделке

Если в составленный договор аренды не было включено условие о последующем выкупе земли, то необходимо оформить допсоглашение. Главное, чтобы срок аренды не закончился ранее подачи заявления на выкуп. Иначе земля будет выставлена на торги.

При наличии дома на земельном участке, который оформляется в аренду, необходимо составление арендного договора как на землю, так и на сооружение. Сделать это можно в одном документе, или заключить два отдельных договора на земельный участок и на дом.

Блок: 10/16 | Кол-во символов: 561
Источник: https://russianjurist.ru/nalogovoe-pravo/arenda-zemelnogo-uchastka-eto

Как оформить сделку

Для оформления части земельного участка на правах аренды потребуется заключить письменный договор с обязательным указанием всех существенных условий сделки (образец можно посмотреть — здесь):

1. Предмет договора. В эту часть документа входят описание, адрес, кадастровый номер и размеры (площадь) надела. Если конкретного адреса нет – достаточно описания месторасположения недвижимости. При заключении договора на часть участка без межевого плана здесь же указывается ссылка на приложенный общий план участка.
2. Стоимость сделки. Аренда части участка подразумевает регулярное внесение арендатором оплаты за пользование землей – необходимо указать сумму, периоды и дату внесения оплаты, условия повышения и, если предусмотрено, ответственность за просроченный платеж.

При отсутствии любого из существенных условий договор просто не будет считаться заключенным (ст. 432 ГК РФ). Кроме вышеперечисленных пунктов, примерный образец типового договора аренды должен включать в себя следующие позиции:

1. Название документа, дата и место подписания;
2. Реквизиты арендодателя и арендатора. Для граждан достаточно указать:

• ФИО, данные паспорта (удостоверения личности);
• почтовый и фактический адрес, номер телефона.

От лица организации в договор необходимо внести:

• полное наименование (по уставным документам);
• ФИО и должность руководителя или иного лица;
• реквизиты документа, на основании которого представитель уполномочен заключать сделку;
• юридический и фактический адрес, номер телефона.

1. Права и обязанности всех сторон.
2. Сроки сделки, в том числе условия окончания и досрочного расторжения срока.
3. Цели использования части участка.
4. Описание арендуемой доли участка. Здесь рекомендуется внести максимально полную информацию о территории, в том числе о наличии на участке коммуникаций, садовых деревьев, дома или иного здания.
5. Возможность выкупа после окончания аренды. Данный пункт вносится по желанию сторон.
6. Порядок решение спорных моментов.
7. Дополнительные условия (при необходимости) и заключительные положения.

Важно! Заполнение договора производится разборчивым почерком, без сокращений, исправлений, зачеркиваний.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 2124
Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/arendy-chasti-uchastka

Аренда земельного участка

один из видов права на земельные участки. Земельным законодательством установлены некоторые особенности аренды земельных участков. Например, Федеральным законом от г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определен предельный максимальный срок аренды земель сельскохозяйственного назначения — 49 лет, а законами субъектов Федерации могут устанавливаться и минимальные сроки аренды земель (п. 3 ст. 9 Закона).

Блок: 11/16 | Кол-во символов: 458
Источник: https://russianjurist.ru/nalogovoe-pravo/arenda-zemelnogo-uchastka-eto

Особенности проведения аукциона

Долгосрочная аренда невозделанных участков земли – это сделка, осуществляемая между муниципальными властями и арендатором. В качестве арендатора могут выступать разные лица, причем обычно для выбора плательщика аренды проводятся торги.

Весь процесс делится на этапы:

• принимается решение муниципальными властями о предоставлении конкретных участков в аренду гражданам или компаниям;
• информация о дате и месте проведения аукциона распространяется в СМИ;
• потенциальные арендаторы подают заявление и другие документы на участие;
• вносится задаток;
• в назначенный день надо принять участие в аукционе, что даст возможность заключить арендный договор на землю.

Торги проводятся только при наличии двух или большего количества участников. Все сведения о результатах протоколируются, после чего копия протокола передается победителю, так как он понадобится для заключения контракта.

Блок: 12/15 | Кол-во символов: 905
Источник: https://BusinessMan.ru/chto-takoe-dolgosrochnaya-arenda-zemli.html

Аренда земельного участка это

Договор аренды земельного участка заключается на срок, который определен сторонами в договоре. Если срок аренды в договоре не определен, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды земельного участка, заключенного на неопределенный срок.

Блок: 14/16 | Кол-во символов: 515
Источник: https://russianjurist.ru/nalogovoe-pravo/arenda-zemelnogo-uchastka-eto

Как определяется размер аренды?

Стоимость аренды земли, предоставляемой на длительный период, может рассчитываться разными способами:

• при учете кадастровой стоимости объекта;
• по результатам проведенных торгов, на которых каждый претендент может предлагать свою цену;
• на основании ставок, принятых муниципальными властями, для чего учитывается рыночная цена аналогичных объектов.

Начальная цена на аукционе зависит от тех данных, которые имеются в ЕГРН, поэтому в качестве основы учитывается кадастровая или рыночная цена территории. Во время расчета дополнительно учитывается зональный коэффициент и поправки. Цена зависит и от площади предоставляемого в аренду участка.

Блок: 14/15 | Кол-во символов: 672
Источник: https://BusinessMan.ru/chto-takoe-dolgosrochnaya-arenda-zemli.html

Аренда земельных участков

ООО «Союз» приобрело на аукционе право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, за 8 400 000 руб. Договор заключен г. сроком на 7 лет. В этом же месяце поданы документы на регистрацию договора аренды.

Блок: 15/16 | Кол-во символов: 279
Источник: https://russianjurist.ru/nalogovoe-pravo/arenda-zemelnogo-uchastka-eto

Аренда земельного участка это

При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...