Сложности и подводные камни получения права пожизненного наследуемого владения земельным участком: изучаем в общих чертах

Вещные права на землю могут принадлежать и тем, кто не является собственником земельного участка. Например, можно обладать правами:

  • постоянного пользования;
  • срочного пользования (на оговоренный договором период времени);
  • хозяйственного или оперативного владения;
  • ограниченного пользования (сервитут).

Пожизненно наследуемое владение земельным участком (ПНВ) — это также один из видов прав на землю, которому свойственно ряд отличительных черт. Самая главная особенность — основным собственником ПНВ является государство или муниципальное образование (МО), из фондов которых были некогда выделены данные ЗУ.

Получить в настоящее время земельный участок в пожизненное владение, согласно новому Земельному Кодексу, нельзя. Но права уже существующих владельцев, унаследовавших свои владения до г., защищаются законом. Отобрать то, что было получено ранее, нельзя, за исключением случаев, предусмотренных в ст. 45 ЗК РФ.

Блок: 1/5 | Кол-во символов: 910
Источник: https://moezhile.ru/nasledstvo/pravo-pnv.html

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком: переоформление в собственность, продажа по ЗК РФ

В первом случае речь идет о допущении ухудшения состояния земли, ее заражении, заболачивании, зарастании сорными культурами и т.д. В этой ситуации собственнику изначально выносится предупреждение о необходимости исправить допущенные нарушения. Если этого в установленный срок не происходит, то по акту государственного органа или органа местного самоуправления земельный участок у него изымается на законных основаниях.

Под приватизацией понимается перевод земли из категории государственной в частную. Весь процесс приватизации можно поделить на несколько этапов, каждый из которых имеет свои существенные особенности и нюансы. Так, в первую очередь гражданин должен собрать и подготовить необходимые документы. Сюда входят:

Блок: 2/13 | Кол-во символов: 833
Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/pozhiznenno-nasleduemoe-vladenie-zemelnym-uchastkom-oformit-v-sobstvennost

Права и обязанности владельцев

Владельцы могут пользоваться унаследованной земле наравне с собственниками:

  • возводить дома и постройки;
  • производить реконструкцию и снос строений;
  • вести хозяйство для своих нужд и т. д.

Распорядиться ЗУ иным способом, кроме передачи в наследство, нельзя. Владелец не имеет права продать участок, сдать в аренду, бессрочное пользование и т. д.

  • Запрещается объединять ЗУ, находящееся в ПНВ с участками, на которых существуют другие права, кроме наследуемого пожизненного владения (ст. 11.6 ЗК РФ).
  • Брать разрешение у представителей власти на предоставление участка в пожизненное наследуемое владение гражданам не нужно, так как у лица, получившего такой надел, изначально есть такое право (ст. 11.8 ЗК).

А что произойдет дальше с участком?

Участок, находящийся в ПНВ, будет по-прежнему и далее передаваться по наследству, до тех пор пока:

  • не прервется род владельцев, то есть не останется ни одного потенциального наследника, и земельный надел не станет выморочным имуществом;
  • владелец не продаст собственность на земельном участке постороннему лицу без права наследования;
  • не возникнут основания, перечисленные в ст. 45 ЗК РФ.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 1144
Источник: https://moezhile.ru/nasledstvo/pravo-pnv.html

История становления института пожизненного владения землей в России

Право наследуемого владения появилось в отечественной правовой системе в 90-х ХХ в. Оно быстро заняло место основного вещного права граждан на землю.

Институт наследуемого владения был разработан древнеримскими юристами. В классическом гражданском праве он именовался «эмфитевзис». Позднее положения об эмфитевзисе, сервитуте, суперфиции были реципированы многими правовыми системами романо-германской правовой семьи.

Однако наследуемое пожизненное владение не было известно ни дореволюционному, ни советскому отечественному праву.

Есть мнение, что классический эмфитевзис был внедрен в российскую правовую систему на переходном этапе искусственно. Законодатель справедливо посчитал, что население постсоветского государства не готово воспринять частную собственность на землю.

Впервые рассматриваемое вещное право упомянуто Основами законодательства о земле СССР и союзных республик (утверждены г.). Предполагалось получение земель в наследуемое владение для:

  • организации крестьянского хозяйства;
  • строительства/эксплуатации особняков;
  • личного подсобного хозяйства;
  • занятия традиционными промыслами.

Земельный кодекс РСФСР от регламентировал пожизненное владение землей, исходя из тех же принципов, что и Основы законодательства. Но г. вышел Указ Президента РФ № 2287 «О приведении земельного законодательства РФ в соответствие с Конституцией РФ», которым наследуемое владение было формально упразднено.

И это при том, что во многих нормативных актах это понятие продолжало фигурировать и дальше. Возникла необходимость урегулировать правовой режим участков, уже предоставленных на рассматриваемом вещном праве.

г. вступила в силу часть I современного Гражданского кодекса РФ. Наследуемое владения было отнесено к вещным правам. Установлено, что объем правомочностей правообладателя меньше, нежели у собственника (ст. 216).

Положения главы 17 ГК РФ, в пределах которой определялось содержание прав на землю, длительное время оставались декларативными. Дело в том, что президентский указ № 2287 свел на нет действие большинства положений Земельного кодекса РСФСР. Вместе с тем, новый ЗК РФ был принят только в 2001 году.

Современный Земельный кодекс РФ посвятил вещным правам на землю гл. IV. Ст. 21 содержала следующие положения:

  • право пожизненного наследуемого владения земельным участком, возникшее до вступления в действие ЗК, сохранялось.
  • предоставление земель на указанном праве после вступления данного Кодекса в силу не допускалось.
  • правообладатель мог распорядиться принадлежащим ему пожизненно участком единственным способом – передать наследнику. Переоформление прав проводилось согласно свидетельству о наследстве.

С ст. 21 ЗК РФ упразднена. Упоминания о праве наследуемого владения из названия и содержания гл. IV ЗК РФ изъяты.

Право наследуемого владения землей (реципированный из древнеримского права эмфитевзис) в конце концов перестанет существовать. Основная часть правообладателей перейдет в статус собственников, землепользователей, арендаторов.

Блок: 3/8 | Кол-во символов: 3062
Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/osnovaniya-priobreteniya-prava-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya-zemelnym-uchastkom.html

Особенности пожизненного наследуемого владения участками земли

264 ГК РФ, владелец земельного участка, не являющийся его собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Не допускает каких-либо распорядительных действий со стороны владельца в отношении земельного участка, находящегося у него на праве пожизненного наследуемого владения, и ЗК РФ. Единственным исключением в отношении распорядительных полномочий владельца является его право передать принадлежащее ему право пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству (ст. 267 ГК РФ).

Переход права пожизненного наследуемого владения на земельный участок осуществляется в результате наследования в соответствии с нормами гражданского законодательства о наследовании и подлежит государственной регистрации, которая производится на основании свидетельства о праве на наследство в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 1181 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, принадлежавшее наследодателю, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных законодательством о наследовании. При наследовании права пожизненного наследуемого владения земельным участком (равно как при наследовании земельного участка) по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394051525354555657585960717273747576777879

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 1665
Источник: https://berolux.ru/pozhiznennoe-polzovanie-zemelnym-uchastkom/

Понятие и правовая регламентация права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Наследуемое владение опосредствует реализацию специфичного вещного права гражданина на участок земли, пребывающий в муниципальной или государственной собственности. Перечень ограниченных вещных прав на землю содержится в статьях 216 Гражданского, ст. 20 — 24 Земельного кодексов РФ. Это:

  • пожизненное наследуемое владение;
  • бессрочное и срочное пользование;
  • сервитут;
  • аренда.

Каждое из перечисленных вещных прав считается ограниченным. Объем гарантированных законом возможностей правообладателя всегда уже, нежели объем правомочностей собственника.

Специфика рассматриваемого вещного права заключается в следующем. Пожизненное наследуемое владение участком – «отмирающее» явление. Земельный кодекс РФ в действующей редакции не предполагает возможности предоставления участков из публичных земель на этом праве.

Так, исключительный перечень оснований возникновения прав на участки из земель муниципальной и госсобственности предусмотрен ст. 39.1 ЗК РФ. Это:

  • разрешение органа власти на бесплатную приватизацию;
  • решение о передаче в постоянное пользование;
  • арендный договор;
  • сделка купли-продажи;
  • договор безвозмездного пользования.

Иными словами, получить вновь выделенный из публичных земель участок в наследуемое владение невозможно. На текущий момент ЗК РФ:

  • признает легитимность ранее возникшего или перешедшего по наследству права пожизненного владения;
  • регламентирует основания и процедуру его прекращения (ст. 45);
  • предполагает возможность изъятия участков, предоставленных на рассматриваемом праве, для публичных нужд (ст. 54).

ГК РФ посвятил наследуемому владения три статьи гл. 17 «Право собственности и другие вещные права на землю»:

  • отсылочная норма, согласно которой основания приобретения рассматриваемого права должны устанавливаться ЗК РФ (ст. 265);
  • описание правового режима участков, принадлежащих физлицам на праве пожизненного пользования (ст. 266);
  • адресованный правообладателю запрет использования всех способов распоряжения участком, кроме завещания (ст. 267).

Блок: 2/8 | Кол-во символов: 2096
Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/osnovaniya-priobreteniya-prava-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya-zemelnym-uchastkom.html

Понятие и правовая регламентация права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Наследуемое владение опосредствует реализацию специфичного вещного права гражданина на участок земли, пребывающий в муниципальной или государственной собственности. Перечень ограниченных вещных прав на землю содержится в статьях 216 Гражданского, ст. 20 — 24 Земельного кодексов РФ. Это:

  • пожизненное наследуемое владение;
  • бессрочное и срочное пользование;
  • сервитут;
  • аренда.

Каждое из перечисленных вещных прав считается ограниченным. Объем гарантированных законом возможностей правообладателя всегда уже, нежели объем правомочностей собственника.

Специфика рассматриваемого вещного права заключается в следующем. Пожизненное наследуемое владение участком – «отмирающее» явление. Земельный кодекс РФ в действующей редакции не предполагает возможности предоставления участков из публичных земель на этом праве.

Так, исключительный перечень оснований возникновения прав на участки из земель муниципальной и госсобственности предусмотрен ст. 39.1 ЗК РФ. Это:

  • разрешение органа власти на бесплатную приватизацию;
  • решение о передаче в постоянное пользование;
  • арендный договор;
  • сделка купли-продажи;
  • договор безвозмездного пользования.

Иными словами, получить вновь выделенный из публичных земель участок в наследуемое владение невозможно. На текущий момент ЗК РФ:

  • признает легитимность ранее возникшего или перешедшего по наследству права пожизненного владения;
  • регламентирует основания и процедуру его прекращения (ст. 45);
  • предполагает возможность изъятия участков, предоставленных на рассматриваемом праве, для публичных нужд (ст. 54).

ГК РФ посвятил наследуемому владения три статьи гл. 17 «Право собственности и другие вещные права на землю»:

  • отсылочная норма, согласно которой основания приобретения рассматриваемого права должны устанавливаться ЗК РФ (ст. 265);
  • описание правового режима участков, принадлежащих физлицам на праве пожизненного пользования (ст. 266);
  • адресованный правообладателю запрет использования всех способов распоряжения участком, кроме завещания (ст. 267).

Блок: 2/8 | Кол-во символов: 2096
Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/osnovaniya-priobreteniya-prava-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya-zemelnym-uchastkom.html

Примеры неправильного понимания права ПНВ

Пример № 1.

Савельев унаследовал в 2005 г. от своего отца земельный участок площадью 10 соток (1000 кв. м) с домом и хозпостройками на нем. Регистрацию своих прав на участок он не проводил. Будучи уверенным, что является собственником земли, он решил продать дом со всем приусадебным хозяйством Митрофанову. Стороны заключили договор купли-продажи на жилой дом и на земельный участок, который решили заверить нотариально. Однако нотариус отказался удостоверить ДКП на ЗУ и разъяснил сторонам, что такая продажа невозможна, так как участок находится в пожизненно наследуемом владении.

Нотариус посоветовал Савельеву вначале оформить земельный надел в собственность, так у него есть такое право (участок был унаследован до 2006 г.), а затем осуществлять продажу землевладения.

Пример № 2

Пирожков продал унаследованный земельный участок в сельской местности вместе с домом Коноваловой. Та была информирована о том, что приобретает в собственность только дом, а участок — в пожизненное владение. В интернете женщина узнала:

  • право на участок перейдет к ней только при оформлении права собственности на дом, что она и поспешила сделать;
  • можно не предупреждать собственника ЗУ (муниципальные власти) о переходе прав на объект недвижимости;
  • брать разрешение на пожизненное наследуемое владение не надо.

Все эти факты убедили ее в том, что она владелица надела, и у нее есть право распорядиться участком по закону, то есть завещать его.

Но когда дело коснулось непосредственно завещания, Коновалову ждала неприятность: оказалось, что право владения землей у нее остуствует. Ей удалось добилась разрешения на безвозмездную аренду, оформив участок под ЛПХ с правом его безвозмездного приобретения в собственность через 5 лет. Однако женщину предупредили о неободимости целевого использования участка. Таким образом она была вынуждена заняться хозяйственной деятельностью, что не планировала делать.

Изучая право пожизненного наследуемого владения земельным участком, нужно в первую очередь обратить внимание, что оно наследуемое, то есть может быть только передано по наследству. Тогда подобные казусы точно не случатся.

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 2143
Источник: https://moezhile.ru/nasledstvo/pravo-pnv.html

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Несмотря на то, что право ПНВ юридически закреплено Гражданским Кодексом в ст. 265 и продолжает действовать, Земельный Кодекс существенно ограничил права владельцев землей.

В 2015 г. из ЗК РФ убрали ст. 21 о пожизненно наследуемом владении, хотя ст. 1181 ГК РФ по-прежнему допускает включение ПНВ в состав наследства.

Это привело к полной стихии и самоуправству при распоряжении земельными участками с правом ПНВ после 2015 г. Где-то их умудряются даже приватизировать, а где-то отказывают включить в наследуемую массу.

Предупреждаем, что написанный ниже материал относится к пожизненно наследуемому владению, существующему до 2015 г. включительно, когда ст. 21 еще действовала

Государственная политика в плане наследуемых владений ведется в сторону постепенного возвращения земельных участков, выделенных гражданам, обратно в фонды государства и муниципалитетов. В соответствии с этим, существуют ограничения:

  • Запрещено в настоящее время предоставлять землю в пожизненно наследуемое владение граждан.
  • Права владельцев в использовании ЗУ ограничиваются лишь одним способом распоряжения — передачи права ПНВ по наследству (п. 1 ст. 21 ЗК РФ).
  • Примечателен тот факт, что государственной регистрации подлежат не права собственности, а права наследования: владельцу выдают свидетельство о наследстве на данный земельный участок (п. 2 ст. 21 ЗК).

Внимание! С 2006 г. гражданам, владеющим земельным участком по праву пожизненного наследуемого владения, больше не гарантировано право приобретения этого надела в собственность. (Ранее, в утратившем силу п. 3 ст. 21 существовало право однократного приобретения ЗУ в собственность ее наследниками).

Все те, кто унаследовал владение до  г., по-прежнему имеют право приобретать его в собственность.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 1788
Источник: https://moezhile.ru/nasledstvo/pravo-pnv.html

Прекращение пожизненного владения участком земли

Возможны три основания для прекращения пожизненного наследуемого владения землей:

  • оформление участка в собственность;
  • отказ владельца земли от соответствующего права на участок, то есть по добровольному волеизъявлению обладателя прав;
  • принудительные административные меры, принятые в соответствии с 54 статьей Земельного Кодекса РФ полномочным органом вследствие ненадлежащего использования владельцем участка земли (к примеру, нецелевое использование или существенное ухудшение экологии при владении землей сельскохозяйственного назначения, или систематическая неуплата землевладельцем земельного налога, или другие нарушения). Для прекращения у землевладельца прав в названном случае требуется соответствующие судебное решение.

Граждане, обладающие участками земли в пожизненном наследуемом владении, могут приобрести их в собственность, оформив необходимую документацию. Каждый такой землевладелец вправе однократно бесплатно оформить собственность на названный участок. При этом взимание с него каких-то дополнительных денежных сумм кроме сборов, установленных российским федеральным законодательством, не допускается.

Оформление в собственность граждан участков земли, ранее выделенных им в бессрочное пользование, пожизненно наследуемое владение, не ограничивается каким-либо временным сроком. Отсюда следует, что гражданин, выступающий владельцем участка земли на основании указанного права, может в любой момент оформить собственность и зарегистрировать свои права на землю в регистрирующем органе, находящемся в том районе, где территориально расположен участок земли.

Если же правообладатель не желает заниматься оформлением своей собственности на землю, то он может продолжать бессрочно использовать участок и передавать его в наследство. Регистрационные свидетельства, удостоверяющие права на участок, которые были выданы землевладельцу до 2001 года, то есть еще до вступления в силу российского Земельного кодекса, являются действительными, и какой-то срочной необходимости в их замене у правообладателя нет.




Блок: 3/3 | Кол-во символов: 2070
Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/pozhiznennoe-nasleduemoe-vladenie-zemelnymi-uchastkami.html

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком: как оформить в собственность землю

Особенный бум на получение земельных участков пришелся на далекие девяностые годы прошлого века. Непростая ситуация перестроечного времени начала 90-х породила массу противоречивых, бесполезных, а иногда и явно отрицательно сказывающихся на общем состоянии государства, законов.

Администрацией сельского поселения Вязовка был подан иск в Суд против гражданки Васнецовой с требованием прекратить действие права бессрочного пользования землей. Основанием для иска послужил запущенный участок, в связи с длительным отсутствием ответчика.

Блок: 8/13 | Кол-во символов: 628
Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/pozhiznenno-nasleduemoe-vladenie-zemelnym-uchastkom-oformit-v-sobstvennost

Кол-во блоков: 14 | Общее кол-во символов: 18435
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:

  1. https://moezhile.ru/nasledstvo/pravo-pnv.html: использовано 4 блоков из 5, кол-во символов 5985 (32%)
  2. https://advokat-malov.ru/sobstvennost/osnovaniya-priobreteniya-prava-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya-zemelnym-uchastkom.html: использовано 3 блоков из 8, кол-во символов 7254 (39%)
  3. https://infonedvizhimost.com/zemlya/pozhiznennoe-nasleduemoe-vladenie-zemelnymi-uchastkami.html: использовано 1 блоков из 3, кол-во символов 2070 (11%)
  4. https://exjurist.ru/privatizatsiya/pozhiznenno-nasleduemoe-vladenie-zemelnym-uchastkom-oformit-v-sobstvennost: использовано 2 блоков из 13, кол-во символов 1461 (8%)
  5. https://berolux.ru/pozhiznennoe-polzovanie-zemelnym-uchastkom/: использовано 1 блоков из 7, кол-во символов 1665 (9%)


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий