Варианты досрочного погашения ипотеки в Россельхозбанке — плюсы, минусы и подводные камни

Перед оформлением ипотечного кредита в силу наличия повышенных рисков и длительного срока сотрудничества с кредитором каждому заемщику следует максимально подробно изучить предлагаемые условия, а лучше все учесть и посчитать. Сегодня разберем подробнее существующие подводные камни ипотеки и как на них не попасть.


Блок: 1/5 | Кол-во символов: 326
Источник: https://ipotekaved.ru/v-rossii/podvodnye-kamni-ipoteki.html

Содержание

Возможна ли данная процедура?

Сразу можно с уверенностью ответить — да. Россельхозбанк делает всё, для удобства клиентов и условия ипотечного договора предусматривают его досрочное закрытие заёмщиком.

Банк предоставляет клиентам выбрать более удобный для них вариант и предлагает на выбор два способа:

  • Ипотеку с процентами 12,5 годовых.
  • Взять ипотечный кредит с помощью двух документов.

В зависимости от заключённого вида договора вы можете прочитать в нём, как осуществить процедуру погашения ипотечного кредита.

Сейчас сделать эту процедуру можно по федеральному закону России №284-ФЗ от 19.10.2011г. Поэтому ни один банк не может вам отказать в вашем праве. Раньше, когда государство это никак не контролировало, банки могли ставить заёмщику штрафы или проценты за досрочное погашение. Сейчас государство заботится о населении и регулирует этот процесс.

Единственно, что вы обязательно должны сделать перед погашением — это в письменном виде сообщить о своём решении банку. Для этого можно воспользоваться и написать заявление о досрочном погашении кредита.

Не все банки лояльны к таким клиентам, ведь они теряют свою прибыль. Россельхозбанк положительно настроен ко всем своим заёмщикам и без проблем даёт возможность гасить ипотеку в любое время, когда финансовые возможности позволят кредитуемому это сделать.

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 1309
Источник: https://ProRosselhozbank.com/ipoteka/dosrochnoe-pogashenie

Я слышал, банки могут препятствовать досрочному погашению ипотеки.

По закону, кредитор не имеет права чинить препятствия для досрочной выплаты ипотеки. Клиент может досрочно погасить кредит полностью или частично. Это положение закреплено Федеральным законом №284-ФЗ «О внесении изменений в ст. 809 и 810 ч. 2 Гражданского кодекса РФ» от г.

Однако прежде, чем рассчитаться по кредиту, придется уведомить об этом банк. По закону, не более чем за 30 дней, но кредитор может указать в договоре и более короткий срок.

Блок: 2/9 | Кол-во символов: 525
Источник: https://living.ru/znanie/dosrocnoe-pogasenie-ipoteki-nuansy-i-podvodnye-kamni/

А проценты по кредиту при досрочном погашении пересчитывают?

Если кредит выплачивается досрочно, то заемщик должен внести в банк только сумму основного долга. Законом закреплена норма, согласно которой банк имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных до дня возврата суммы займа. То есть платить проценты за будущее не нужно.

Блок: 3/9 | Кол-во символов: 369
Источник: https://living.ru/znanie/dosrocnoe-pogasenie-ipoteki-nuansy-i-podvodnye-kamni/

Досрочное погашение ипотечного кредита


Как уже указывалось выше, Россельхозбанк даёт клиентам возможность закрывать ипотеку до конца срока. Выполнить это можно досрочно, погасив её полностью или частично. Рассмотрим оба варианта.

Полное погашение

Разумеется полностью освободиться от долга уже очень хорошо.

Чтобы это осуществить необходимо в банке написать заявление, в котором указывается:

  • Номер кредитного счёта, куда буду внесены деньги.
  • Номер ипотечного договора, выданного вам при взятии займа.
  • Сумма денежных средств, вносимых на счёт.

После досрочного погашения, можете обратиться в страховую компанию. Возможно вам вернётся часть не потраченной страховки, за счёт сокращения времени её действия.

Чтобы окончательно избавиться от ипотеки необходимо выполнить условия:

  1. Одноразово и полностью внести на счёт долга всю сумму вместе с начислениями, которые просчитает менеджер.
  2. Уведомите Россельхозбанк о своём решении погасить всё сразу.
  3. Учитывайте срок, в который вы должны внести на счёт деньги.

По закону России №284-ФЗ от 19.10.2011г. банки должны давать населению возможность беспрепятственно гасить ипотеку, без каких-либо дополнительных комиссий и выплат.

Будет полезно просмотреть:

Частичное погашение

Погашая частично, вы не закроете договор, но сократите общую сумму долга и проценты, которые будут по нему начисляться.

Нужно написать заявление на частичное погашение. Так как без этого заявления менеджер не пересчитает оставшиеся по долгу проценты. Следовательно, смысл от такого погашения теряется.

Также возьмите документ из банка, с указанной в ней суммой остатка по долгу.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 1580
Источник: https://ProRosselhozbank.com/ipoteka/dosrochnoe-pogashenie

Ошибка 7. Забыть про налоговый вычет

Этот пункт вообще многие выбрасывают из головы. Но представьте, что вы молоды, у вас интересная профессия. Вам предлагают переезд, но есть одно но: ипотека на 30 лет. Или ваша семья увеличивается, нужна квартира больше, но у вас уже есть действующая ипотека на двушку.

Как надо сделать

Почему бы не махнуть в другой город или на север за высокими зарплатами, чтобы там снимать жильё и отдавать прибавку на ипотечный платёж? Почему бы не попробовать продать квартиру из-под залога?

Ипотека не привязывает к месту. Ипотечную квартиру при желании можно и сдать, и продать, если договориться об этом с банком. Да, это всегда дополнительные сложности, но, если планы изменились, все трудности можно преодолеть.

И не бойтесь брать кредит на недвижимость там, где вы будете жить, выбирать квартиру с запасом метров. Кстати, мало кто об этом задумывается, но взять ипотеку можно не только на квартиру, но ещё и на дом.

Покупать квартиру, когда застройщик едва успел получить разрешение на строительство, выгодно. Цена квадратного метра на этапе котлована намного ниже, чем в готовом жилье. Особенно если квартиру сдадут в строительном варианте — это когда перед вами пустая коробка и простор для творчества. Только вот в это творчество нужно вложить большую сумму.

Даже если вы покупаете жильё на вторичном рынке, после переезда без ремонта не обходится: где-то надо розетку перенести, где-то обои отвратительные. Если об этом забыть, то новоселье может затянуться (или придётся брать ещё и кредит на ремонт).

Как надо сделать

Вариантов три:

  • Когда берёте ипотеку, платите меньший первоначальный взнос, зато сразу откладывайте «ремонтные» деньги. Лучше положить их под проценты.
  • Откладывайте на ремонт, когда выплачиваете ипотеку. Те же ипотечные каникулы, про которые мы говорили, могут помочь.
  • Ищите застройщика, который сразу сдаёт квартиру с ремонтом. В ней как минимум можно жить, то есть закончить с ипотекой, а уже потом что-то ремонтировать.

Вы в курсе, что за ипотеку полагается налоговый вычет? И на покупку квартиры, и на проценты по ипотеке. Этот вычет может быть на круглую сумму — до 650 000 рублей.

Как надо сделать

Собрать справки о доходах и платежах, подать заявление в налоговую (если не знаете как, то к вашим услугам множество фирм, которые всё оформят за вас за 20 минут), получить деньги. Кстати, если вы женаты или замужем, вычет может получить и вторая половинка. Супругу полагается компенсация, даже если он не собственник жилья, а об этом многие забывают.

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 2518
Источник: https://active-body.info/varianty-dosrochnogo-pogasheniya-ipoteki-rosselkhozbanke-plyusy-minusy-podvodnye-kamni/

Валютные риски


Заметные колебания курса валют, обесценивание рубля, снижение цен на жилье – это реальность, с которой может столкнуться любой ипотечный заемщик. Ведь такие кредиты берутся на десятилетия. А для клиента банка это означает следующее:

  • увеличение суммы ежемесячных выплат;
  • многократное превышение величины кредита над рыночной ценой ипотечной квартиры.

Чтобы свести валютные риски к минимуму, следует брать кредиты на покупку недвижимости только в рублях. Не стоит поддаваться на уговоры менеджеров банков и оформлять ипотеку по «плавающей ставке». Даже если процент по кредиту покажется очень привлекательным, стоит учесть, что при малейшем изменении на валютном рынке банк ставку просто увеличит. В результате она может стать для клиента неподъемной.

Важно понимать, что заключая договор с «плавающей ставкой», заемщик никогда не знает, какой счет по кредиту ему выставит банк в следующем месяце.

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 913
Источник: http://ipoteka-expert.com/podvodnye-kamni-ipoteki/

Постепенное погашение – стоит ли выплачивать кредит по частям

На официальном сайте кредитного учреждения в разделе об ипотеке имеется калькулятор. Как воспользоваться:

  1. Если вы молодая семья, то укажите это, поставив галочку в соответствующее окошко.
  2. Укажите, что хотите приобрести на выделенные деньги.
  3. Далее необходимо указать сумму, на которую рассчитываете.
  4. Вписываем первоначальный взнос.
  5. Сдвигаем ползунок напротив срока кредитования.
  6. Указываем средний доход за месяц. Если зарплата со всеми иными доходами разная, сложите полученные средства за три месяца и разделите на 3.
  7. Заполняем строку, указывая какие будут платежи: дифференцированные или аннуитетные.
  8. Кликаем на категорию относительно банка.
  9. Производим расчет.

Результат расчета будет доступен через несколько секунд. Будет указана процентная ставка, сумма, которую вы получите, сколько составит ежемесячный платеж, сколько вы могли бы взять максимум с соответствующим платежом. Чуть ниже доступен приблизительный график платежей. Стоит отметить, что при дифференцированном подходе оплаты, первоначальные ежемесячные взносы достаточно высоки, так как в них большая сумма идет на погашение процентов, а меньшая основного долга.

Анализ форумов, где размещены отзывы клиентов об ипотеке, работе банка, досрочном погашении, а также реструктуризации, привел к следующим выводам:

  • Большая часть заемщиков недовольна обслуживанием. Отмечается халатное отношение сотрудников к своим обязанностям и клиентам. Некомпетентность и нежелание выполнять должностные обязанности приводит к различным сбоям при регистрации досрочных заявлений и списании денег со счетов.
  • Рассмотрение заявок происходит несвоевременно.
  • При рефинансировании ипотечных кредитов предлагаются худшие условия, нежели были раньше.

Скорее всего, эти проблемы вызваны не квалифицированностью сотрудников, что носит личностный характер. Положительных отзывов, к сожалению, крайне мало.

Частично-досрочное погашение ипотеки помогает экономить внушительную сумму. Выбирая ипотечный продукт, изучайте не только условия кредитования, но и мнения специалистов, а также простых клиентов банка.

Как надо сделать

Оформляя кредит на приобретение жилья, обязательно уточните порядок и условия досрочного погашения долга. До 2011 года банки зачастую вводили штрафы и дополнительные комиссии, если заемщик принимал решение вернуть кредит раньше срока, но после внесения соответствующих изменений в Гражданский кодекс РФ эти санкции были отменены.

  • Чтобы усложнить процедуру, устанавливается минимальный размер взноса, который может быть довольно внушительным.
  • Вводится мораторий на досрочное погашение – особый период, в течение которого вернуть кредит раньше времени не получится.
  • Требуется оформить множество дополнительных документов.
  • Вводятся штрафы за неисполнение обязательств. Например, заемщик заявил об очередном досрочном платеже, но не внес его.

Об этих и других нюансах стоит подробнее узнать еще на стадии одобрения кредита. О своем намерении вернуть часть долга раньше срока нужно уведомить банк за 30 дней до планируемой даты платежа.

Процедура частичного досрочного погашения ипотеки мало чем отличается от полного закрытия долга. Единственная разница – в заявлении заемщик указывает, какую сумму он хочет направить в счет кредита. Самый важный момент при этом – какие преференции банк предлагает клиенту в ответ: снизить размер ежемесячных выплат или сократить срок кредита. Лучше всего, если у вас будет возможность выбора, так как у каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

Если заемщик хочет снизить нагрузку на семейный бюджет или получить одобрение на другой кредит, то ему выгодней уменьшить сумму платежей. Зато сокращение срока ипотеки позволяет быстрее выплатить ее и сэкономить на процентах.

Как известно, для банковских структур ипотечные займы – это источник доходов с долговременной перспективой. На процесс оформления ипотеки были затрачены время и определенные ресурсы. Поэтому, когда раньше времени закрывается кредит, перестает работать источник прибыли, а значит, усилия, вложенные в него, не оправдали себя.

Второй «минус» для финансового учреждения от закрытия займа раньше срока заключается в том, что деньги, выданные для ипотеки, были получены на платной основе. Получив денежные средства обратно, он продолжает делать за них выплаты инвестору. При этом какое-то время они не будут приносить банку прибыль.

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 4362
Источник: https://active-body.info/varianty-dosrochnogo-pogasheniya-ipoteki-rosselkhozbanke-plyusy-minusy-podvodnye-kamni/

Риски, связанные с залоговым имуществом


Ипотечная недвижимость может быть уничтожена вследствие стихийного бедствия или пожара. Известны случаи, когда третьи лица оспаривали сам договор купли-продажи ипотечной квартиры.

Утрата имущества

Для заемщика гибель или существенное повреждение предмета залога несет крайне неприятные последствия. Он не только лишился имущества, но еще и должен предоставить банку другое обеспечение кредита, взамен утраченного. Если же жилье просто сильно пострадало, то заемщик обязан поставить кредитора в известность и согласовать с ним сроки ремонта. Лучше все это сделать письменно.

Нужно иметь в виду, что если финансовое учреждение не устроит новый залог, то оно вправе потребовать досрочного погашения кредитных обязательств.

Иски третьих лиц

Иногда залоговая квартира становится предметом судебного разбирательства по иску третьих лиц, которые заявляют на нее свои права. Все риски при этом опять ложатся на заемщика. Ведь банк в любом случае не утратит права на залог, даже если квартиру вернут предыдущему владельцу. В российском законодательстве залог следует за вещью, поэтому обременение на квартиру сохранится. А в самом невыгодном положении остается заемщик, который уже оплатил часть стоимости квартиры и проценты по кредиту.

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 1270
Источник: http://ipoteka-expert.com/podvodnye-kamni-ipoteki/

Перечень необходимых документов

Для того, чтобы осуществить такие действия, клиенту много документов не требуется. Вполне объяснимо. Кто захочет платить за чужой кредит. Но для соблюдения платежной дисциплины и для идентификации субъекта понадобятся:

  • Кредитный договор.
  • Паспорт. Может быть использован другой документ, удостоверяющий личность.
  • График платежей. Обычно является приложением к основному договору.
  • Документы на залоговую недвижимость.

Внимание! Квартира, на которую был взят кредит, находится в залоге у компании. Именно поэтому, когда происходит закрытие обязательств, нужно удостовериться в том, что недвижимость уже не числиться в реестре залогового имущества.

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 677
Источник: https://ipotekar.guru/other/dosrochnoe-pogashenie-ipoteki-rosselhozbanke

Подводные камни по специальным программам в 2019 году


В 2019 году реализуются действенные программы помощи специальным категориям российских граждан при оформлении ипотеки:

  • семейная ипотека под 6% годовых;
  • военная ипотека;
  • материнский капитал;
  • молодая семья;
  • социальная ипотека;
  • деревянная ипотека.

Каждая имеет свои нюансы.

Ипотека под 6% годовых для семей с детьми

Такую ипотеку смогут оформить семьи, в которых с начала текущего года и до конца 2022 г. родится второй или третий ребенок. Максимально в течении 8-ми лет с даты оформления кредита будет действовать ставка 6%. После истечения этого срока величина ставки будет привязана к ставке рефинансирования (текущее ее значение + 2 п.п.).

Купить жилье по этой программе можно только у компаний-юридических лиц. Сумма покупки ограничена 3 миллионами рублей для регионов и 8 миллионами – для Москвы.

Военная ипотека

Ипотека для военнослужащих, являющихся свыше 3-х лет участниками накопительно-ипотечной системы, позволит купить комфортное жилье стоимостью до 2,33 миллиона рублей под 9,5% в год.

С помощью НИС заемщик может накопить на первый взнос, а посредством ежемесячно перечисляемых из бюджета платежей гасится задолженность по кредитному договору. Уволиться в период действия такого договора нельзя, в противном случае банк его расторгнет и военный обязан будет вернуть государству полученные средства.

Материнский капитал

Средства маткапитала в кредитных целях можно использовать сразу после рождения ребенка, давшего такое право. Сумму 453.000 рублей можно направить на оплату основного долга и процентов или оплатить первый взнос.

Статью расхода определяет сам заемщик по согласованию с Пенсионным фондом, которые перечислит деньги банку в течении одного месяца.

Молодая семья

Молодые семьи, в которых супругам нет 35 лет, могут оформить льготную ипотеку с выделением субсидий из госбюджета. Размер такой субсидии зависит от количества членов семьи, региона проживания и средней цены 1 кв. м. в конкретном муниципальном образовании.

Для участия в этой программе потребуется документальное подтверждение факта нуждаемости в улучшении жилищных условий.

Социальная ипотека

Социальную ипотеку оформляют для утвержденного перечня категорий граждан РФ – неполные, многодетные семьи, малоимущие граждане, инвалиды и семьи с детьми инвалидами, сотрудники бюджетных организаций. Таким лицам предлагаются безвозмездные субсидии или компенсируемая за счет бюджета процентная ставка.

Оформление производится в порядке постановки на очередь в качестве нуждающихся в жилье.

Деревянная ипотека

Под деревянной ипотекой подразумевают получение займа на покупку загородной деревянной недвижимости, тем самым стимулируя развитие малоэтажного строительства и освоение отдаленных территорий.

Покупка экологичного жилья будет субсидироваться государством посредством снижения процентной ставки до 10%. Тонкостью ипотеки является отсутствие необходимости в залоге приобретаемого дома. Сумма займа не может превышать 3,5 млн. руб., а первый взнос составит от 10%.

Ипотека имеет множество нюансов и подводных камней, связанных с необходимостью передачи приобретаемого жилья в залог банку, валютными рисками, существенными рисками выселения из жилплощади за неуплату. Также важно учитывать тяжесть кредитного бремени, принимать во внимание дополнительные расходы на ремонт и содержание жилья, а также откладывать деньги в личный фонд свободы. Зная все секреты ипотеки, можно избежать возможных ошибок и получить максимальную выгоду от такой сделки.

Все риски ипотеки мы разобрали в отдельной статье, а подробнее о том, стоит ли брать ипотеку, вы можете узнать далее.

Ждем ваших вопросов и напоминаем, что запись на бесплатную консультацию к специалисту вы можете сделать в специальной форме на сайте.

Будем признательны за оценку статьи. Лайк и репост.

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 3802
Источник: https://ipotekaved.ru/v-rossii/podvodnye-kamni-ipoteki.html

Выводы о правилах досрочного погашения займа

Логика железная: чем больше ежемесячный платёж, тем быстрее выплачивается ипотека, тем меньше получается переплата. Это же прямая экономия.

На практике выходит немного не так. Допустим, доход — 30 000 рублей, платёж по ипотеке — 17 000. Это даже больше половины, но заёмщик прочитал сто статей о том, как прожить на 5 000 рублей в месяц, так что он ещё и сэкономить сможет.

Не будем говорить о том, что постоянно жить в режиме катастрофической экономии вредно и можно сорваться — это уже зависит от силы воли. Но в таких случаях даже небольшие форс-мажоры доводят до просрочек.

Как надо сделать

Взять кредит хоть на 30 лет, но с такими условиями, которые вы сможете выполнять, не напрягаясь.

Для этого нужно пересмотреть все возможные варианты и предложения банков: кто-то предлагает выгодные программы молодым заёмщикам, семьям, клиентам банка, кто-то снижает ставку при дополнительном страховании или при условии, что вы соберёте много документов, чтобы подтвердить надёжность.

Брать ипотеку страшно, особенно когда жильё снимаешь. При аренде не болит голова из-за налогов, ремонта и коммуналки, можно бросить всё и уехать в Гималаи, не опасаясь, что следом прилетят сотрудники банка. А на кредит деньги уходят, и кажется, что это никогда не закончится. Но чтобы убедиться, что пора влезать в ипотеку, достаточно взять калькулятор и посчитать.

Я брала в банке кредит 1 550 000 рублей на 10 лет. Ежемесячный платёж — 21 700 рублей. Если платить по графику, переплата составит 1 054 000 рублей. Но я стараюсь погасить задолженность с опережением, и если сохраню нужный темп, то переплачу не больше 600 000.

Если всё это время снимать такую же квартиру, я отдам минимум 1 800 000 рублей, и это если не повысится цена аренды.

Как надо сделать

Найти банк, сесть и посчитать, какую квартиру вы можете купить прямо сейчас. Если не хватает на жильё, в которое можно сразу переехать, взять ипотеку в строящемся доме. Так тоже можно, если поискать и проанализировать предложения банков.

А когда дом сдан и ничего арендовать уже не надо, эта часть бюджета начнёт уходить на погашение кредита. Но надо учитывать, что ни один банк не будет раздавать плюшки за красивые глаза. Обычно ставка у кредита с поблажками выше, чем у обычного.

Выгода досрочного погашения кредита в первую очередь зависит от выбранной схемы платежей. В России практически повсеместно распространена аннуитетная система, когда размер долга и процентов рассчитывается заранее, и плательщик каждый месяц возвращает одинаковую сумму. Однако сначала большая часть денег идет на погашение процентов, а к концу срока кредитования ситуация меняется. А значит и эффект от досрочного погашения долга будет не столь существенным.

Например, при оформлении ипотеки на сумму в 3 млн рублей под 11% годовых на 15 лет итоговая переплата составит порядка 3,2 млн рублей. Если заемщик решит досрочно рассчитаться с банком через 2 года, ему потребуется единовременно внести около 2,8 млн рублей, а экономия на процентах составит порядка 2,2 млн рублей.

Отсюда можно сделать вывод, что чем раньше закрывается кредит, тем выгоднее от этого владельцу недвижимости. Однако намеренно брать долгосрочную ипотеку, планируя погасить ее досрочно, чаще всего невыгодно. На первый взгляд, заемщик в этом случае чувствует себе спокойней: если представится случай, можно быстро распрощаться с долгом, нет – продолжать платить по графику.

Причина в том, что многие банки за счет дополнительных платежей уменьшают процент ежемесячных выплат, а не срок кредитования. А значит, остаток долга все равно будет растянут на долгие годы, что не выгодно заемщику. Если же досрочные платежи способствуют уменьшению срока кредита, то в финансовом плане разницы между «долгой» и «короткой» ипотекой практически нет.

Только возврат долга раньше срока позволяет сэкономить денежные средства и уменьшить нагрузку от кредита. Когда учреждение дало разрешение на такое действие, между заемщиком и кредитором устанавливается новая схема отношений. Если произошло частичное закрытие долга, то можно использовать этот факт и сделать выбор:

  • последующие взносы могут быть уменьшены в размере суммы;
  • можно уменьшить размер тела кредита.

При этом стоит обратить внимание, что преждевременное освобождение от кредитного бремени позволяет уменьшить заем, однако ставка изменению не подлежит. Также невозможна ликвидация процентов. Но возможно их существенное уменьшение, если средства клиент финансового учреждения вернет организации за первые пять лет срокакредитования.

Этот факт обусловлен тем, что на протяжении первых пяти лет кредитные структуры вытягивают из заемщика все свои проценты. Поэтому если заемщик желает вернуть деньги финансово-кредитному учреждению раньше срока, организация вынуждена выполнить перерасчет. Закрывать кредит по истечении пяти лет уже не будет иметь смысла, так как тяжесть займа ощущается от процентов, выплачиваемых в большей мере в первой пятилетке.

При подборе программы кредитования, будущие клиенты банка чаще всего смотрят на ставку процента. Однако следует отметить, что размер суммы к выплате зависит от методов начисления и закрытия кредитного займа. Сейчас используется два отличающихся между собой расчетных метода: расчет по дифференцированному методу и расчет по аннуитету.

Специалисты утверждают, что более выгодными являются условия дифференцированных платежей. Просчитано, что при одной годовой ставке общий итог к возврату гораздо меньше, чем при аннуитетных платежах.Особенность дифференцированных платежей заключается в равномерном погашении долга, где проценты распределяются по остатку займа.

В результате все последующие взносы будут иметь меньшую сумму. В данном случае преждевременные платежи для погашения обязательств не ограничиваются временем и суммой, поэтому позволяют выиграть на процентах.Условия аннуитетных платежей предусматривают равномерное распределение выплат на протяжении всего срока кредитного договора.

При этом первый период выплат – это погашение суммы процентов. В результате, размер ежемесячных выплат небольшой на фоне общего показателя суммы процентов.При досрочном закрытии долга наблюдается следующая зависимость от платежа:Дифференцированный платеж: чем меньше долговое обязательство – тем меньше сумма процента начисляется на него.

Здесь выгодные условия для лица, на котором лежит обременение, очевидны: сегодня выполнили оплату – завтра меньшая сумма начислена. Дифференцированная схема не ограничивает размер преждевременной выплаты, а также ее сроки.Аннуитетный платеж может только уменьшить промежуток выплаты займа, при этом вносит ограничение на минимальную сумму (10 — 50 тысяч рублей) и задает определенную дату.

Поэтому досрочное закрытие ипотечного кредита в такой схеме не выгодно.Практика показывает, что кроме тех, кто желает заблаговременно возвратить обратно банковские деньги, есть процент граждан, желающих продать ипотечное жилье. Об особенностях такой процедуры – грамотно рассказано в статье: «Как продать квартиру в ипотеке: 4 варианта продажи риски и рекомендации, которые следует учесть при продаже!» .

На основании выше изложенного материала, граждане нашей страны должны четко понимать, что прежде, чем заключить с банком кредитный договор, им нужно изучить, как происходит досрочное погашение ипотеки,условия которой прописаны в соглашении. Для этого выясняются основные вопросы:

  1. С какого промежутка времени допускается возврат банку средств, которые он ранее предоставлял своему клиенту.
  2. Какой размер выплат допускается (полные, частичные)?
  3. Какие ограничения накладываются на закрытие долга?
  4. Накладывается ли штраф (пеня) на возврат денег раньше положенного срока?
  5. При досрочном погашении будет ли изменен график погашения долга?

Если кредитный договор не позволяет получить информацию о порядке возврата заемных средств кредитору раньше положенного срока — то об этом нужно поинтересоваться у менеджера, оформляющего кредитный договор. Важно заблаговременно выбрать ту кредитную программу, которая будет благоприятной для лица, желающего взять во временное пользование банковские деньги.

Блок: 2/7 | Кол-во символов: 8067
Источник: https://active-body.info/varianty-dosrochnogo-pogasheniya-ipoteki-rosselkhozbanke-plyusy-minusy-podvodnye-kamni/

Ошибка 6. Не читать договор


Даже если вы уже всё обсудили с менеджером, даже если консультант ответил на сто ваших вопросов, читайте и уточняйте всё, что вам непонятно. Пусть вы спросите очевидную глупость, просто сделайте это.

Как надо сделать

Прочитайте договор и все документы, на которые он ссылается (например, общие условия кредитования в банке). Сделайте конспект основных положений: когда нужно платить, какие документы обновлять, в каких компаниях страховаться, куда звонить, если есть проблемы.

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 507
Источник: https://active-body.info/varianty-dosrochnogo-pogasheniya-ipoteki-rosselkhozbanke-plyusy-minusy-podvodnye-kamni/

Ошибка 8. Думать, что оно как-нибудь само пройдёт

Допустим, случилась неприятность: вы просрочили платёж. Неважно, по какой причине: не сработало напоминание, настроения не было, деньги кончились. Нет смысла прятать голову в песок и продолжать платить ипотеку, будто ничего не случилось. Даже за один день просрочки банк может выписать штраф или начислить пени, а потом это выльется в круглые суммы.

Как надо сделать

Идеальный вариант — застраховаться, но это дорого (а если страховка хорошая, то очень дорого). Вне зависимости от того, есть у вас страховка или нет, в любой непонятной ситуации звоните в банк. Мелкие затруднения можно решить сразу же, в случае крупных проблем — договориться и даже пересмотреть условия ипотеки. Главное — не пропадать и ответственно относиться к обязательствам.

Если вы поняли, что морально готовы к ипотеке, узнайте, на какие условия можно рассчитывать. Используйте сервис онлайн-одобрения «ДельтаКредит»: он поможет получить предварительное одобрение кредита без визита в банк. Зарегистрируйтесь, подайте заявку, получите одобрение и загрузите необходимые документы — всё быстро и без сложностей.

Узнать всё об ипотеке

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 1172
Источник: https://active-body.info/varianty-dosrochnogo-pogasheniya-ipoteki-rosselkhozbanke-plyusy-minusy-podvodnye-kamni/

Подведем итог


Перед тем как оформить ипотеку, нужно внимательно ознакомиться с финансовыми условиями, которые предлагает конкретный банк. Пусть менеджер сразу посчитает все расходы, связанные с оформлением кредитного договора, включая комиссию, оценку и все виды страхования. Нужно взять домой образец кредитного договора и внимательно его изучить, а еще лучше – показать юристу, чтобы выявить пункты, которые осложняют жизнь заемщику.

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 682
Источник: http://ipoteka-expert.com/podvodnye-kamni-ipoteki/

Когда досрочное погашение невыгодно?

Бывает, что ради внесения очередного платежа заемщик буквально переходит на «хлеб и воду». Такое поведение не всегда разумно, предупреждают эксперты. «Главное – не ущемлять себя в простых вещах. И если в первые месяцы ипотеки отказ от отпуска ради сокращения процентов по кредиту был бы целесообразен, то в последние месяцы подобная экономия скорее будет во вред, а не во благо», — считает Мария Литинецкая.

В стремлении как можно раньше избавиться от кредитной кабалы заемщики иногда совершают грубые ошибки. Например, пытаются внести средства в промежутках между регулярными взносами. «Пожалуй, это единственный случай, когда досрочное погашение можно считать относительно невыгодным. При таких условиях дополнительные деньги более рационально вносить в плановые даты, а не между ними», — поясняет Валерий Кузнецов.

Блок: 8/9 | Кол-во символов: 868
Источник: https://living.ru/znanie/dosrocnoe-pogasenie-ipoteki-nuansy-i-podvodnye-kamni/

Кол-во блоков: 21 | Общее кол-во символов: 31209
Количество использованных доноров: 7
Информация по каждому донору:

  1. https://active-body.info/varianty-dosrochnogo-pogasheniya-ipoteki-rosselkhozbanke-plyusy-minusy-podvodnye-kamni/: использовано 5 блоков из 7, кол-во символов 16626 (53%)
  2. https://ProRosselhozbank.com/ipoteka/dosrochnoe-pogashenie: использовано 2 блоков из 6, кол-во символов 2889 (9%)
  3. https://ipotekar.guru/other/dosrochnoe-pogashenie-ipoteki-rosselhozbanke: использовано 1 блоков из 7, кол-во символов 677 (2%)
  4. https://rosselkhozbank24.ru/dosrochnoe-pogashenie-ipoteki-v-rosselhozbanke.html: использовано 2 блоков из 7, кол-во символов 1071 (3%)
  5. https://living.ru/znanie/dosrocnoe-pogasenie-ipoteki-nuansy-i-podvodnye-kamni/: использовано 5 блоков из 9, кол-во символов 2953 (9%)
  6. http://ipoteka-expert.com/podvodnye-kamni-ipoteki/: использовано 3 блоков из 7, кол-во символов 2865 (9%)
  7. https://ipotekaved.ru/v-rossii/podvodnye-kamni-ipoteki.html: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 4128 (13%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий