Всё, что нужно знать об ипотеке для молодой семьи от Сбербанка: рассматриваем по полочкам

Часто ипотека является единственной возможностью для молодых семей приблизить мечту о собственной квартире или доме. Ипотечное финансирование, предоставляемое Сбербанком, действует в рамках федеральной госпрограммы «Жилище», реализуемой в 2015-2020 гг.

Блок: 1/6 | Кол-во символов: 259
Источник: https://ipotekaveka.com/poluchenie/dlya-molodoj-semi-v-2018-godu-ot-sberbanka/

Содержание

Шаг 1. Подача в банк заявки на кредит

Это один из самых лёгких этапов. Первым делом нужно найти ближайшее отделение сбербанка и выяснить режим работы. Как правило на входе в отделение указывают дни и часы работы ещё нескольких соседних филиалов. Так например в воскресенье работало всего одно отделение и нам пришлось ехать через весь город. Очень удобно.

После того, как вы определились в каком отделении вас обслужат, необходимо заполнить заявление-анкету на получение кредита. Для этого нужно пойти в банк, отстоять очередь и в гнетущей обстановке заполнить ворох бумаг. А можно как разумный индивид просто скачать данную анкету с сайта, распечатать на рабочем принтере и попивая чаёк не торопясь указать всю информацию о себе любимом. Тут уж сами выбирайте, какой вариант удобнее.

Затем в самом банке нужно обратиться к соответствующему работнику и передать ему вашу анкету. На этом этапе сотрудник проверит все ваши данные. Тут есть нюансы. По ипотеке для молодых семей, супруга тоже пишет заявление и выступает в роли созаёмщика. Это обязательное требование. А вот подводные камни следующие. Вам скажут, что данный вид ипотеки доступен только при наличии детей. Это не правда, поэтому улыбаемся и умываем хитрого работника. Затем будут навязывать страховку жизни заёмщика. Смело отказывайтесь. Это увеличивает процент по кредиту на одну единицу, но всё равно это выгоднее страховки. Если не верите, попросите пересчитать там же на калькуляторе и они отстанут. Так же минимальная сумма ипотеки равна 300 тысячам рублей. Напоминаю, что при этом вы должны обладать суммой денег, которая покроет первоначальный взнос в 20% от стоимости жилища.

Вообще подача заявки процедура довольно весёлая. Споры с работником, фото на вебкамеру и прочие прелести общения с персоналом. Если заявление принято специалистом, то остаётся только ждать смски об одобрении. Как правило приходит в течении суток. Затем вам позвонит персональный менеджер и назначит встречу. Именно позвонит! И именно менеджер. Не тот человек, который принимал заявку на кредит. Кстати между смской и звонком может пройти довольно много времени, не нужно бежать в банк повторяя мои ошибки.

Внимание! Данный расклад актуален для тех, кто получает зарплату на карту от сбербанка. В противном случае дополнительно понадобится справка о доходах с места работы (форма 2 НДФЛ).

Блок: 2/8 | Кол-во символов: 2344
Источник: https://kurets.ru/proza-zhizni/81-kak-vzyat-ipoteku-molodoj-seme-v-sberbanke

Минимальные процентные ставки

С г. ставки по целевому кредиту на жилье были существенно снижены.

Минимальные ставки на сегодняшний день приведены в таблице.

Цель ипотеки Вторичное жилье Жилье в новостройке Покупка частного дома Строительство дома
% по кредиту 8.9 7.4 9.5 10

Минимальная ставка действует, если соблюдаются все пункты:

  1. Заемщик получает зарплату на карту Сбербанка.
  2. Он застраховал жизнь и здоровье в страховой компании «Сбербанк страхование».
  3. Сделка с недвижимостью была зарегистрирована электронно.
  4. Если жилье приобретается у определенных застройщиков, участвующих в акции, а срок целевого займа не превышает 7 лет.
  5. Молодая семья получает также поощрительную скидку 0,5 %.
  6. Для сотрудников Сбербанка действует специальная скидка, они могут получить кредит по ставке от 6,9 %.

Существует возможность досрочного погашения займа, штраф за это не взимается. Размер суммы погашения может быть любой.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 904
Источник: https://ipotekaveka.com/poluchenie/dlya-molodoj-semi-v-2018-godu-ot-sberbanka/

Общие условия

Собственное жильё есть не у каждого, а большинство молодых семей живут или с родственниками, или на съемной квартире. Накопить первоначальный взнос, отдавая приличную часть семейного бюджета за съемное жильё, весьма сложно.

Зачастую доходы только создавшейся ячейки общества невелики, и государство с целью поддержки разработали специальную программу кредитования и выдачи субсидирования. Выплата субсидий (30 — 40 % от стоимости жилья) существенно помогает гражданам, но для ее получения должны быть выполнены некоторые условия.

Из бюджета Российской Федерации оплачивается только часть, всю остальную сумму молодая семья будет отдавать собственными усилиями. Госпрограмма «Молодая семья» действует уже с 2011 г. и ее срок действия продлили до 2020 г.

Государственной помощью люди, заключившие официальный брак, могут воспользоваться, только приобретая жильё на первичном рынке, таковы неизменные условия программы. Почему именно новостройки? В первую очередь государство поддерживает обе стороны – молодую семью и малый бизнес, а в частности увеличение объема строительства и снос ветхого жилья. Это выгодная программа, которая работает одинаково на всех, новостройки на сегодняшний день создают весомую конкуренцию вторичному жилью, стоимость квартиры в строящемся доме и так ниже рыночной, а с поддержкой государства, у молодых семей существует возможность приобретения жилья с 50 % выгодой.

Но это не значит, что молодые супруги не смогут взять жилищный кредит на приобретение жилья на вторичном рынке, или на постройку дома. Условия оформления ипотеки «Молодая семья» от Сбербанка в 2019 году предусматривают широкий перечень возможностей и привлекательные правила получения заемных средств.

Кто может участвовать в госпрограмме от Сбербанка «Молодая семья»

Воспользоваться выгодными условиями госпрограммы смогут не все. Список ограничений небольшой, но он все же есть:

  • заключение официального брака;
  • возрастное ограничение на момент подачи заявки одного из супругов – не более 35 лет. Подробнее, например: мужу – 36 лет, жене 32, тем самым вы проходите данный этап, и сможете воспользоваться госпрограммой Молодая семья;
  • если вы отец или мать одиночка, то так же подходите под условия госпрограммы, главное, чтобы на момент подачи заявки ваш возраст составлял менее 35 лет.

Какие объекты недвижимости подходят под программу Молодая семья от Сбербанка

В зависимости от того, какой вид жилья выбран, Сбербанк будет подбирать условия подходящие именно под данный тип жилья, учитывая при этом дополнительные нюансы. Какие варианты можно рассматривать? Разберем ниже:

  • вторичный рынок;
  • строящееся жильё;
  • готовая новостройка;
  • частный дом на вторичном рынке;
  • строительство нового дома.

Условия сбора документов и прочего оформления вне зависимости от выбранного объекта не изменятся, единственное отличие – процентные ставки.

Условия предоставления ипотеки по программе «Молодая семья»

  • минимальная сумма заемных средств – 300 тыс. рублей;
  • собственные накопления не менее 15 % от общей стоимости покупки;
  • максимальная сумма – до 30 млн. рублей;
  • срок выплаты ипотечного кредита – до 30 лет;
  • процентные ставки – 8,9 % годовых, для семей с ребенком действуют дополнительные условия.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 3195
Источник: https://s-ipoteka.info/programmy/ipoteka-molodaya-semya-v-sberbanke.html

Процентные ставки по двум документам

Базовая ставка по двум документам составляет 10,5%. При покупке квартиры через сервис DomClick, помеченной специальным значком, – 10,2% годовых.

Кредитор рискует больше, когда заемщик не предоставляет документы, подтверждающие доход и занятость. Поэтому ставки по кредиту таким лицам выше.

Блок: 4/10 | Кол-во символов: 324
Источник: https://posobie.help/kredit/ipoteka/sberbank-molodaya-semya.html

Шаг 3. Регистрация права на объект недвижимости

Казалось бы самый простой шаг. Сначала нужно сходить в банк (или воспользоваться банкоматом) и оплатить гос. пошлину в 2000 рублей, о ней мы уже говорили. Тут есть важный момент. Если квартира регистрируется в долевую собственность, то каждый должен заплатить по тысяче. В итоге у вас получится два чека об оплате. Затем вместе с продавцом идём печатать основной договор. Там же вам сделают ксерокопию кредитного договора, закладной и остальных нужных для подачи на регистрацию документов.

На этом этапе всё должно было пройти гладко. Но я победитель по жизни! В час икс юриста который нами занимался не было на месте. А другая сотрудница ООО «Рога и копыта» была занята другими клиентами и попросила подождать. Просидев пол часа, я как человек предприимчивый отыскал номер отсутствующего и убедительно попросил его приехать. Что ж инициатива наказуема. Через сорок минут он таки ввалился в кабинет в состоянии дичайшего алкогольного опьянения. Любезно поздоровавшись и плюхнувшись в кресло он стал делать лишние ксерокопии, которые падали со стола. Разбрасывать документы, иногда рвать копии. Спустя час циркового представления в дело таки включилась вторая сотрудница, которая трезвым взглядом оценила обстановка и совместно с моей Женькой всё таки подготовила пакет документов. Ах да…самое время сказать, что данная услуга обошлась в 7000 рублей. Семь штук за договор и ксерокопии! Просто нет слов.

После того, как пакет всех документиков у вас на руках, нужно идти в регистрационную палату. Режим работы данной организации это отдельный разговор, поэтому мы отправились в уже знакомую контору «Мои документы». В спокойной обстановке оформили сделку, подписали договор. Да кстати…основной договор купли-продажи подписывается именно в этот момент! После всех этих действий можно наконец немного расслабиться. Если подавали напрямую в рег. палату, то через 5 дней всё будет готово. Если через посредников, то ждём десять.

Мне конечно же и на этом этапе фартануло. Позвонили из рег. палаты и сообщили об ошибке в договоре. Не указали, что сделка заключается между мной, банком и женой. Пришлось снова идти к пьянице юристу и исправлять ошибку. Затем вылавливать продавца, подписывать договор, нести его в рег. палату. Это хорошо ещё, что позвонили. Могли просто приостановить сделку и отправить доки обратно посредникам. Ну хоть где то вселенная мне улыбнулась.

Блок: 4/8 | Кол-во символов: 2423
Источник: https://kurets.ru/proza-zhizni/81-kak-vzyat-ipoteku-molodoj-seme-v-sberbanke

Ипотечный калькулятор

Этот многофункциональный инструмент позволяет рассчитать размер кредита по таким параметрам:

  • Стоимость недвижимости.
  • Уровень доходов.
  • Сумме.
  • Размеру ежемесячного платежа.

Достаточно просто ввести актуальные значения, и система автоматически выведет на экран общую информацию по займу с разбивкой на временные отрезки.

Блок: 8/9 | Кол-во символов: 338
Источник: https://SberPro.ru/sber-online/kredit-v-sberbank-onlayn/chto-nuzhno-znat-ob-ipoteke-molodym-semyam-ot-sberbanka/

Порядок действий

Пошаговая инструкция оформления ипотечного кредита по программе «Молодая семья» в Сбербанке:

  1. В начале заемщику необходимо обратиться в отделение банка и заполнить заявление-анкету.
  2. Собрать все необходимые документы. Пакет документов вместе с заполненным заявлением представить в филиал Сберегательного банка.
  3. Дождаться решения Банка, принято оно будет в течение 2-5 рабочих дней.
  4. Собрать пакет документов по интересующему объекту недвижимости.
  5. Подписать кредитный договор, а также договоры обеспечения, произвести страхование предметов залога.
  6. Получить кредит наличными, приобрести недвижимый объект и стать его полноправным собственником.

Видео: Программа «Молодая семья» от Сбербанка

Ипотечный калькулятор

Для удобного расчета кредита и его особенностей Сбербанк предлагает своим потенциальным клиентам воспользоваться кредитным калькулятором. Для получения сводной информации в поля калькулятора по ипотеке необходимо внести такие данные:

  • Стоимость жилья, которое заемщик желает приобрести.
  • Первоначальный капитал либо ежемесячный платеж.
  • Сумма ипотечного кредита в рублях.
  • Срок кредитования, указать в годах и месяцах.
  • Дату выдачи ипотечного кредита.
  • Категорию заемщика, его пол, дату рождения.
  • Основной доход заемщика.
  • Регистрация объекта недвижимости (до или после ипотеки).

На текущий момент Сбербанк предлагает молодым семьям наиболее реальный и выгодный способ приобретения личного жилья. Для уточнения информации и получения более подробной необходимо обращаться в кредитный отдел Сберегательного Банка России.

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 1787
Источник: http://ipoteka-expert.com/ipoteka-molodaya-semya-sberbank-usloviya/

Шаг 4. Получение жилищного кредита

В назначенный день вам позвонят и попросят подойти за готовыми документами. Причём забирать вы их должны по отдельности. То есть приходите вы, затем жена, затем продавец. Каждому дадут лично его бумаги. С этого момента вы уже являетесь владельцами квартиры. А что продавец? Вы заметили, что после всех махинаций продавец уже лишился прав на квартиру, но ещё не получил всех денег. Как то не хорошо получается.

Идём в банк, показываем документы на квартиру. Далее нам вручают график ежемесячных платежей и объясняют, что деньги будут списываться определённого числа каждого месяца, либо с кредитного счёта, либо в случае отсутствия там средств с зарплатной карты.

Также в ипотеке обязательным условием является страхование объекта залога (квартиры). За это сдерут ещё 800 рублей. Затем следует обязательно настоять на переводе кредитуемых средств продавцу. Достаёте карту, вводите пин-код и вуаля. Продавец наконец то получает все свои деньги. Конечно ему они прийдут не сразу, поэтому просим выписку о переводе у менеджера. Выходим из банка, отдаём выписку продавцу и забираем ключи от нашей квартиры.

Блок: 5/8 | Кол-во символов: 1143
Источник: https://kurets.ru/proza-zhizni/81-kak-vzyat-ipoteku-molodoj-seme-v-sberbanke

Основные особенности акции

Программа ипотечного кредитования «Молодая семья» — социальный кредит Сбербанка, учитывающий такой вопрос, как рождение детей, и предполагающий помощь родителей, которые могут выступить в качестве созаемщиков.

Основная особенность такой акции – минимальный размер первоначального взноса по сравнению с другими предложенными вариантами ипотеки. Первоначальный взнос составляет всего 15% для молодых семей с несовершеннолетними детьми и 20% для семей, которые потомством еще не обзавелись.

Годовая ставка начинается с 12,5%, ее размер напрямую зависит от первоначального взноса. Ниже представлена сводная таблица:

Первый взнос Срок до 10 лет Срок от 10 до 20 лет Срок от 20 до 30 лет
От 50% 12,5% 12,75% 13%
От 30% до 50% 12,75% 13% 13,25%
От 15% до 30% 13% 13,25% 13,50%

Дополнительные льготы для молодых семей

Дополнительные условия кредита «Молодая семья» от Сбербанка не менее выгодны для заемщиков:

  1. При рождении ребенка молодой семье предоставляется возможность отсрочки платежа на погашение основной суммы долга. Данное условие актуально до момента достижения ребенком 3-х летнего возраста. Обратите внимание, отсрочка не распространяется на ипотечные проценты.
  2. Отсутствует дополнительно взимаемая плата за досрочное погашение кредита.
  3. При условии просрочки назначенного платежа, на заемщика накладывается ответственность по уплате неустойки, процент которой составляет всего 0,5% от просроченной суммы за каждый день.

Важно! Если один или оба супругов являются участниками зарплатного проекта Сбербанка, они могут рассчитывать на дополнительные бонусы в виде сокращения процентной ставки и суммы по процентам.

Компенсация по ипотеке молодым семьям

Главным преимуществом ипотеки для молодых семей является возможность привлечения безвозмездных государственных субсидий. Федеральная программа выделяет компенсации на погашение кредита, равные 30% от стоимости жилья, если в семье имеются дети, на каждого из них добавляет еще плюс 5%.

Для получения помощи в погашении кредита молодой семье необходимо представить собранный пакет документов на оформление кредита в Департамент жилищного фонда и политики по месту жительства.

В течение 10 дней после подачи документов заявка будет рассмотрена. При ее одобрении молодая семья получит статус нуждающихся в улучшении жилищных условий, заемщикам будет выдан сертификат на получение субсидий.

Субсидии могут быть использованы в качестве вносимого капитала, таким образом, ипотека получается без первоначального взноса, а также в качестве других частей задолженности по ипотечному кредиту, если таковой на данный момент уже оформлен

Кому могут быть предоставлены льготы

Ипотека для молодых семей в 2019 году может быть предоставлена любой семье, которая подходит под следующие требования:

  • Гражданство РФ.
  • Возраст хотя бы одного из супругов не достиг 35 лет, возраст каждого супруга превышает 21 год.
  • Если семья неполная, родитель может взять ипотеку, для него сохраняется главное условие – возраст менее 35 лет.
  • Наличие первоначального капитала от 15% стоимости жилья.
  • Семейный бюджет не ниже определенного уровня.
  • Для получения государственных субсидий молодая семья должна состоять на учете в качестве граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, увеличении жилой площади.

Важно! Для получения ипотеки по Федеральной программе предъявляются требования к приобретаемому жилью. Государство выдает субсидии только на покупку первичного жилья.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 3424
Источник: http://ipoteka-expert.com/ipoteka-molodaya-semya-sberbank-usloviya/

Шаг 2. Открытие расчетного счета для перевода субсидии

Необходимо пойти в Сбербанк и открыть специальный счет на заемщика, куда будет перечислена субсидия после сделки. При этом, оригинал Свидетельства на социальную выплату останется в банке. На руки выдадут договор об открытии счета по гос. программе и заверенную копию Свидетельства.

Блок: 6/13 | Кол-во символов: 335
Источник: https://onipoteka.ru/usloviya-ipoteki-v-bankax/ipoteka-sberbanka-dlya-molodoj-semi.html

Ипотека на строительство дома: дополнительные нюансы

Банк потребует обеспечение кредитных средств. В качестве залога вы можете предложить дом, который уже строится или только в стадии планировки; участок земли, где будет возводиться жилье. Залогодержатель может и арендовать землю.

Залогом может стать уже имеющееся жилье, гараж с землей или без нее, а также другие материальные ценности, если банк посчитает, что земельный участок имеет низкую стоимость.

Обычно заемщик не получает всю сумму сразу. Стройка здания в большинстве случаев затягивается на длительный срок, деньги нужны частями, а банку невыгодно выплачивать одномоментно значительные средства. Чаще всего Сбербанком сначала перечисляется половина суммы. Чтобы получить остаток, надо предоставить документы, из которых станет ясно, что кредит тратится именно на возведение дома, и ни на что иное.

Документы, которые нужно будет приготовить в дополнение к основным

  1. Обязательно наличие свидетельства на землю или других документов, подтверждающих право собственности заемщика или право аренды земельного участка.
  2. В случае, когда дом строится не своими силами, а привлекается строительная компания, надо предоставить договор на проведение строительных работ.
  3. Строительная смета.
  4. Разрешение на строительство. Оно не потребуется, если в свидетельстве указано целью использования участка — садоводческая, огородническая и дачная деятельность.
  5. Бумаги по оплате первого взноса.

В заключение надо сказать, что именно сейчас, в связи со значительным снижением ставок, брать ипотеку выгодно. Оцените свои возможности, подойдите к этому важному решению взвешенно.

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 1628
Источник: https://ipotekaveka.com/poluchenie/dlya-molodoj-semi-v-2018-godu-ot-sberbanka/

Необходимые документы

Ипотека «Молодая семья» от Сбербанка требует для получения сбора пакета бумаг. Они собираются в два этапа. Сначала в банк нужно подать документы, чтобы оформить заявление на участие в программе, затем – чтобы взять ипотечный заем.

Документы и заявление на оформление ипотеки «Молодая семья»

Чтобы оформить заявку на участие в программе, потребуются документы:

  • Заявление + анкета;
  • Бумаги, свидетельствующие о кредитоспособности заемщика (2-НДФЛ, декларация из ИФНС, документы, заполненные по форме Сбербанка);
  • Паспорт;
  • Для полных семей – свидетельство о бракосочетании;
  • Для семей с 1 ребенком или более – свидетельства о рождении;
  • Для семей, желающих в качестве начального вклада использовать финансы материнского капитала – соответствующий сертификат.

Если регистрация не постоянная, а временная, то оформить заявку можно будет только после доказательства пребывания заемщика по указанному адресу.

Документы, которые потребует банк после одобрения заявки по программе «Молодая семья»

Если после подачи заявки было получено одобрительное решение, Сбербанк потребует дополнительные документы относительно приобретаемого имущества. Среди бумаг могут быть:

  1. ДКП;
  2. ДДУ;
  3. Отчет об оценке дома/квартиры;
  4. Прочие бумаги, которые может захотеть получить банк.

Внимание! Чтобы повысить вероятность одобрения, надо подтвердить наличие первоначального вклада в нужном объеме. Для этого достаточно получить справку об остатке финансов на картсчете или простом банковском счете. Если в качестве первого вложения будет использован маткапитал, то надо предоставить Сбербанку сам сертификат.

Блок: 9/12 | Кол-во символов: 1575
Источник: https://Bizneslab.com/ipoteka-molodaya-semya-ot-sberbanka/

Способы погашения

Ежемесячное погашение возможно несколькими способами:

  1. Наличными через кассу банка;
  2. Через терминалы оплаты.
  3. Автоматическим списанием с банковской карты.
  4. Перечислением бухгалтерией части заработной платы на счёт в банке. Для этого не забудьте в банке оформить поручение на ежемесячное списание в пользу погашения кредита.
  5. Переводом на счет, с которого списывается плата за кредит;
  6. Безналичным переводом с других банков.

Попросите сотрудника прикрепить к договору памятку со способами оплаты, со временем вы выберете для себя наиболее удобный вариант.

Блок: 8/10 | Кол-во символов: 558
Источник: https://posobie.help/kredit/ipoteka/sberbank-molodaya-semya.html

Брать или не брать?

Так стоит ли взять ипотеку молодой семье в сбербанке? Вопрос непростой. Однозначно данный вид ипотеки является реальным шансом прикупить квартиру под низкий процент. Но я считаю, что такой кредит есть смысл брать только в случае, если стоимость квартиры превышает отметку в 800 000 рублей. В противном случае вы потратите много нервов на оформление, денег на дополнительные расходы и в итоге ещё обременение снимать после всех выплат. Легче взять потребительский кредит под более высокий процент, но квартира уже будет ваша и купите вы её намного быстрее. Однако если стоимость квартиры высока, то игра стоит свеч.

Перед тем как попрощаться, хочу сообщить, что в ближайшее время свежих сюжетов не будет. Я уезжаю на защиту диплома, а там уже и летний отпуск. Летом стараюсь меньше сидеть за компьютером, поэтому материалов по тематике администрирования точно не ждите. По возможности буду снимать влоги и небольшие сюжетики на природе. Всем спасибо за внимание. Не забывайте подписываться на рассылку, если ещё этого не сделали. До встречи в следующем выпуске. Берегите себя и будьте счастливы!

— Денис Курец, графическое оформление — Евгения Курец.

Блок: 8/8 | Кол-во символов: 1186
Источник: https://kurets.ru/proza-zhizni/81-kak-vzyat-ipoteku-molodoj-seme-v-sberbanke

Шаг 5. Подаем документы в Сбербанк на одобрение объекта недвижимости

Продавцу квартиры необходимо открыть расчетный счет, или предоставить реквизиты уже существующего. Для одобрения объекта недвижимости, приобретаемого в ипотеку, нужно в Сбербанк предоставить следующие документы:

  • Копии всех страниц паспорта продавца (даже пустые);
  • Документ-основание права собственности продавца (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство);
  • Документ, подтверждающий что право собственности зарегистрировано в Росреестре (Свидетельство о государственной регистрации права или Выписка из ЕГРН);
  • Согласие супруга, если недвижимость покупалась продавцом в браке или Заявление о том, что недвижимость покупалась не во время брака (скачать шаблон можно ниже);
  • Техническая документация с экспликацией;
  • Отчет об оценке недвижимости (из списка аккредитованных Сбербанком)- с недавнего времени специалист Сбербанка может заказать его сам;
  • Проект договора купли-продажи (скачать его можно ниже). За его составлением можно обратиться к юристу или при желании заполнить шаблон самим. Если будет электронная регистрация, то проект договора составит менеджер Сбербанка.
  • Разрешение органа опеки и попечительства на разрешение передачи покупаемых долей детьми в залог Сбербанка и возможное отчуждение (могут и не запросить).

В договоре купли продажи пункт про социальную выплату описывается следующим образом:

Часть денежных средств за Объект недвижимости в сумме ____ (сумма прописью) рублей  00 копеек будет оплачена Покупателем Продавцу за счет средств социальной выплаты по Свидетельству № ххххх «О праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства» в соответствии с Подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», выданному хххх2018г. Администрацией города ххххх на имя (далее перечисляются получатели Свидетельства).

Сумма в размере ____ (сумма прописью) рублей  00 копеек будет перечислена со счета № х, открытого на имя Заемщика в Публичном Акционерном Обществе «Сбербанк России» на счет № х, открытый на имя Продавца в Доп. офисе № х ПАО Сбербанк, БИК 043207612, к/с 30101810200000000612,  ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893,  в течении 21 (двадцати одного) рабочего дня после государственной регистрации права собственности на имя Покупателя и предъявления документов в банк на счет. После осуществления оплаты, указанной в настоящем пункте, Покупатель обязуется предоставить  Кредитору расписку Продавца и платежный документ, подтверждающий факт получения указанных средств Продавцом.

Если Сбербанк отправил заемщика в орган опеки за распоряжением

Для этого в орган опеки и попечительства по месту прописки детей предоставляют следующие документы:

  • письмо Сбербанка , где банк об этом просит разрешить передать доли несовершеннолетних детей в залог и разрешить возможное отчуждение (если заемщик перестанет совершать платежи по ипотеке);
  • паспорта родителей;
  • свидетельство о барке и рождении детей;
  • документы на покупаемую квартиру (тех. паспорт, правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, справку о прописанных и задолженности).


письмо Сбербанка

Орган опеки рассмотрит все документы, и по итогу выдаст Распоряжение.

Блок: 9/13 | Кол-во символов: 3341
Источник: https://onipoteka.ru/usloviya-ipoteki-v-bankax/ipoteka-sberbanka-dlya-molodoj-semi.html

Частичное или полное досрочное погашение

Для досрочного погашения необходимо написать заявление.

Вопрос досрочного погашения интересует каждого заемщика.

Такие вещи необходимо выяснять заранее: перед подписанием договора интересуйтесь о возможности досрочного погашения, условиях и вероятных комиссиях при этом.

В Сбербанке для частичного досрочного погашения необходимо написать заявление, указав сумму к оплате. Предварительное оповещение финансового учреждения при этом не требуется. Банк также не выставляет требований к минимальному размеру суммы досрочного погашения. Но стоит иметь ввиду, что помимо неё необходимо будет оплатить и сумму фактических процентов.

Для полного досрочного погашения алгоритм выглядит так же. Комиссию за досрочное погашение Сбербанк не взимает.

Блок: 9/10 | Кол-во символов: 774
Источник: https://posobie.help/kredit/ipoteka/sberbank-molodaya-semya.html

Когда могут отказать

Отметим, что «Сбербанк» вправе отказать заёмщику в выдаче любого кредита, и программа «Молодая семья» не является исключением. Разумеется, банк не будет доводить до сведения клиента причины своего решения, но наиболее распространённые факторы для отказа выглядят так:

  • Несоответствие условиям.
  • Предоставление недостоверной информации.
  • Специфика профессии заёмщика, например, сельскохозяйственная или риэлторская деятельность, где размер дохода зависит от сезона.
  • Плохая кредитная история.
  • Судимость.

Кроме этого, весомым доводом в пользу отрицательного решения будет непогашенная задолженность перед другим банком.

Вероника.

В 2016 году приобрели квартиру по программе «Молодая семья». Если честно, ощущение довольно двойственное. Положительный момент – это собственное жильё, которое купить по-другому просто нереально. Сюда можно отнести и сравнительно невысокую процентную ставку. Неприятный осадок остался после навязывания страховки (в нашем случае 32 000 ежегодно), сложности с увеличением ежемесячного платежа. В первый месяц мы внесли сумму, превышающую ставку, указанную в графике платежей, всё что сверху ушло на погашение процентов. Наученные горьким опытом, дождались следующего платежа, сначала внесли обязательную сумму, на следующий день заплатили ещё, рассчитывая, снизить сумму основного долга. В этот раз всё прошло удачно, но на третий месяц вся сумма обязательного платежа пошла на погашение процентной ставки. Получается, сколько ни бейся, а платить и переплачивать придётся по полной программе.

Блок: 9/9 | Кол-во символов: 1590
Источник: https://SberPro.ru/sber-online/kredit-v-sberbank-onlayn/chto-nuzhno-znat-ob-ipoteke-molodym-semyam-ot-sberbanka/

Страхование

Если страхование жизни и здоровья в ипотечном кредитовании является необязательным и влияет лишь на величину процентной ставки, то страхование имущества на весь срок действия договора просто необходимо.

У Сбербанка несколько СК, участвующих в страховании имущества. Проконсультироваться по этому вопросу можно в любом отделении финансового учреждения. 

Анастасия, г. Нефтекамск:

Я покупала квартиру в 2017 году. Нашла её портале недвижимости, уже не помню точно, на каком именно. Сама я в таких вопросах мало разбираюсь, поэтому мне помогал знакомый риелтор. Подали заявку в Сбербанк, и мне одобрили ипотеку через сервис ДомКлик. Не знаю, как так вышло, ведь квартира была «со стороны». Я прошла электронную регистрацию, это дало мне снижение процентной ставки на 0,5%. Всё общение с менеджером происходило в чате, что показалось мне очень удобным. Что касается затрат – да, мне пришлось выложить приличную сумму, но это обычные расходы при покупке жилья в ипотеку. В целом я осталась довольна.

Александр, г. Днепропетровск:

Оформляли новостройку через ДомКлик в Сбербанке. Выбрали квартиру и подали заявку. Потом принесли документы в Центр ипотечного кредитования. Менеджеры звонили созаемщику, уточняли детали. Потом нас пригласили на подписание договора. В целом вся процедура прошла достаточно быстро.

Виолетта, г. Воронеж:

Единственное, что мне не понравилось при оформлении ипотеки через ДомКлик, это неорганизованность сотрудников. Нам попался стажер, поэтому, к сожалению, не обошлось без ошибок. После нашей жалобы нам дали другого менеджера, который быстро всё исправил. Если не считать потерянное из-за некомпетентности сотрудника время, то процедура достаточно простая и удобная.

Полезное видео об ипотеке в Сбербанке от бывшего сотрудника

Блок: 10/10 | Кол-во символов: 1754
Источник: https://posobie.help/kredit/ipoteka/sberbank-molodaya-semya.html

Шаг 6. Подписание кредитного договора и страхование

После того как Сбербанк проверил все документы на жилье, менеджер банка согласует время подписания кредитного договора. При этом одновременно заключается договор страхования и оформляется полис.

Полис страхования всегда можно оформить заранее онлайн на сайте Сбербанка. Как это сделать: Страхование ипотеки через Сбербанк онлайн: инструкция

Блок: 10/13 | Кол-во символов: 390
Источник: https://onipoteka.ru/usloviya-ipoteki-v-bankax/ipoteka-sberbanka-dlya-molodoj-semi.html

Шаг 8. Предоставление договора купли-продажи в жилищный департамент

После получения документов покупатели должны будут поехать в администрацию, где оформляли Свидетельство на социальную выплату, к своему специалисту, и показать договор о покупке жилья и выписки из ЕГРН. Департамент рассмотрит, и сделает перечисление субсидии на расчетный счет покупателя. Сбербанк увидит зачисление денег и переведет их продавцу.

Блок: 12/13 | Кол-во символов: 413
Источник: https://onipoteka.ru/usloviya-ipoteki-v-bankax/ipoteka-sberbanka-dlya-molodoj-semi.html

Шаг 9. Получение ипотечных денег

После перечисления субсидии, если она использовалась как первоначальный взнос, молодая семья предоставляет в Сбербанк договор купли-продажи и выписки из ЕГРН. Специалист сделает себе копии и осуществит перевод денег на расчетный счет продавца или выдаст наличные денежные средства.

Очень полезный сервис Сбербанка — безопасные расчеты. Деньги продавцу банк переведет сразу, когда поступят сведения о регистрации права собственности покупателя. Рекомендуем пользоваться им даже по обычным сделкам. Оплата не большая — 2000 рублей, за спокойствие покупателя. Ведь, если регистратор приостановит регистрацию, деньги продавцу не  будут перечислены. И продавец будет заинтересован в приобщении необходимых документов.

Выбор Сбербанка — совершенно не случайный, так ипотека берётся в одном из надёжных и стабильном банке, а так же условия выплаты по программе ипотеки Сбербанка для молодой семьи  значительно выгоднее, чем у других кредитных организаций. Сейчас финансовые рынки страны очень не стабильны, и именно выбор в пользу Сбербанка, даёт определённые гарантии молодым семьям, которые решили купить собственное жильё.

Оцените автора

Блок: 13/13 | Кол-во символов: 1166
Источник: https://onipoteka.ru/usloviya-ipoteki-v-bankax/ipoteka-sberbanka-dlya-molodoj-semi.html

Кол-во блоков: 30 | Общее кол-во символов: 35008
Количество использованных доноров: 8
Информация по каждому донору:

  1. http://ipoteka-expert.com/ipoteka-molodaya-semya-sberbank-usloviya/: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 5211 (15%)
  2. https://s-ipoteka.info/programmy/ipoteka-molodaya-semya-v-sberbanke.html: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 3963 (11%)
  3. https://Bizneslab.com/ipoteka-molodaya-semya-ot-sberbanka/: использовано 2 блоков из 12, кол-во символов 1986 (6%)
  4. https://SberPro.ru/sber-online/kredit-v-sberbank-onlayn/chto-nuzhno-znat-ob-ipoteke-molodym-semyam-ot-sberbanka/: использовано 2 блоков из 9, кол-во символов 1928 (6%)
  5. https://ipotekaveka.com/poluchenie/dlya-molodoj-semi-v-2018-godu-ot-sberbanka/: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 2791 (8%)
  6. https://posobie.help/kredit/ipoteka/sberbank-molodaya-semya.html: использовано 5 блоков из 10, кол-во символов 4175 (12%)
  7. https://onipoteka.ru/usloviya-ipoteki-v-bankax/ipoteka-sberbanka-dlya-molodoj-semi.html: использовано 6 блоков из 13, кол-во символов 6686 (19%)
  8. https://kurets.ru/proza-zhizni/81-kak-vzyat-ipoteku-molodoj-seme-v-sberbanke: использовано 5 блоков из 8, кол-во символов 8268 (24%)


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий