При каких условиях можно прописаться в апартаментах или лофте?

В настоящее время апартаменты пользуются особым спросом среди покупателей жилой недвижимости. Это обусловлено их приемлемой стоимостью и весьма оригинальным форматом. У каждого, кто стоит перед выбором, какому жилью отдать предпочтение, возникает вопрос: «Можно ли прописаться в апартаментах и в каких случаях, или лучше приобрести иную жилую недвижимость?». По этой причине перед покупкой требуется разобраться во всех нюансах регистрации в подобных помещениях.

Блок: 1/10 | Кол-во символов: 469
Источник: https://nedvizhka.site/propiska/v-apartamentah

Что такое апартаменты

Некоторое время назад на рынке недвижимости появился ряд предложений, связанных с покупкой апартаментов для постоянного проживания. Новая формулировка заинтересовала потенциальных покупателей, однако многие из них не подозревали, что за приобретением подобного помещения могут последовать проблемы, связанные с пропиской.

Сами по себе апартаменты или лофты представляют собой помещение, размещенное в границах конкретного объекта коммерческого назначения. Обычно застройщики при возведении такого здания выделяют в нем территории, позднее оборудуемые санузлами и коммуникациями, требуемыми для комфортного проживания. Нередко под лофты перестраивают уже существующие офисы, размещенные на последних этажах, или, например, части цехов в отреставрированных зданиях бывших заводов.

Главными достоинствами апартаментов считаются большая площадь и расположение в центральных районах городов, чаще всего, крупных. Такие квартиры находят владельцев очень быстро.

Однако, если покупка лофта обычно проблем не составляет, то вот дальше могут начаться трудности. Причем таковые затрагивают одну из гражданских обязанностей человека – регистрацию по месту проживания. Поэтому перед покупкой важно учесть все юридические ограничения, существующие относительно прописки в апартаментах.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 1322
Источник: https://law03.ru/housing/article/propiska-v-apartamentax

Понятие

Что такое апартаменты без права прописки? В России существует два типа такого жилья: «квартиры» и номера в апарт-отелях.

Апарт-отели являются гостиничными комплексами, где квартирантам предоставляется соответствующее обслуживание за плату.

Апартаменты в виде квартир находятся в переоборудованных для жилья административных, промышленных, офисных и других зданиях. Цены на них гораздо ниже, чем на обычные квартиры. Что и привлекает покупателей.

К сожалению, люди не всегда понимают, в чём заключаются недостатки подобного жилья. При строительстве административных зданий применяются свои санитарные и противопожарные нормы.

Кроме того, количество жителей на квадратный километр территории не просчитывалась, социальные объекты строились, исходя из совершенно иной плотности населения.

Что такое лофт? Это жильё, которое было создано в промышленном здании после завершения его использования по назначению. Мода на него пришла к нам из Западной Европы, где цеха обанкротившихся фабрик и заводов разгораживали стенами, сооружая, таким образом, многоквартирные дома.

Жильцам так понравилась аутентичная отделка, что они стали делать косметического ремонта, оставив голую кирпичную кладку на стенах и стропильную систему под потолком.

Несмотря на то, что сегодня это модный тренд в дизайне интерьеров, все же это не самое лучшее место для жизни. Жильё в цехах бывших фабрик будет дешевле, чем в современных многоквартирных домах, но вряд ли будет таким же по потребительским качествам.

Блок: 2/4 | Кол-во символов: 1482
Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/propiska-kv/postojannaja/mesto-reg/v-apartamentah-i-lofte.html

По суду — значит навсегда

Чтобы обеспечить себя постоянной пропиской в лофт-апартаментах, нужно идти в суд, но при одном условии: если это единственная недвижимость в собственности. Это логично, ведь в дачных загородных именно так и прописываются, почему бы и с апартаментами не поступить по такой же схеме.

Конечно, суд даст положительное решение, только если вы докажете, что ваши условия проживания полностью соответствуют требованиям законодательства РФ.

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 468
Источник: https://vselofti.ru/articles/kak-propisatsya-i-zhit-v-loft-apartamentax-sovetyi-yurista

Виды регистрации

Чтобы более четко понимать, о чем идет речь, стоит кратко обозначить, что представляет собой регистрация и какие ее виды допустимы. Процедура заключается в том, что человек в четко регламентированный срок подает заявление в ГУВМ МВД с целью официального документирования факта проживания по определенному адресу.

Регистрация может быть двух видов:

  1. Постоянная прописка. В этом случае человек регистрируется в конкретной квартире на бессрочной основе, а в его паспорте проставляется соответствующий штамп.
  2. Краткосрочная регистрация. Требуется, когда гражданин планирует проживать по тому или иному адресу временно. По итогам оформления заявителю на руки выдается соответствующий документ, в котором фиксируется оговоренный период. Максимальный срок проживания где-либо без прописки составляет 90 дней.

Важно понимать, что регистрация по месту жительства либо пребывания считается обязательной процедурой. Невыполнение норм закона грозит штрафными санкциями, да и сам человек не сможет воспользоваться рядом социальных услуг.

Вдобавок статус помещений, где возможна прописка, определен на законодательном уровне. Так постоянная регистрация допускается на следующих территориях:

  • в квартирах, расположенных в многоквартирных жилых зданиях;
  • в частных домах, возведенных на землях ИЖС.

А вот временно можно прописаться в:

  • общежитии;
  • санатории;
  • гостинице и прочих объектах, предназначенных для краткосрочного проживания.

Как можно заметить, про апартаменты нигде не сказано. Однако регистрация в таких квартирах все-таки возможна.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 1576
Источник: https://law03.ru/housing/article/propiska-v-apartamentax

Прописка в апартаментах

Главная особенность ‒ в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, поскольку они не относятся к жилому фонду и не соответствуют некоторым необходимым нормам.

Максимум, чего можно добиться ‒ временной регистрации, которая позволит пользоваться теми же привилегиями, что и постоянная, но в течение определенного времени. Теоретически, срок временной прописки можно регулярно продлевать, если владелец объекта недвижимости будет не против.

Что представляют собой лофт-апартаменты? Это бывшее промышленное нежилое помещение, которое подверглось переделке и было оборудовано для жилья.

Для России лофт ‒ понятие относительно новое. Такие апартаменты отличаются уникальной планировкой, где зачастую совмещена гостиная и кухня. Также лофт отличается необычным дизайном.

Лофт-апартаменты часто располагаются неподалеку от заводов или промышленных предприятий. Рядом с ними иногда отсутствует спланированная инфраструктура. Тарифы на коммунальные платежи в таких помещениях зачастую повышены.

Как и в обычных апартаментах, в зданиях, относящихся к лофту, нельзя зарегистрироваться на постоянной основе.

В европейских странах, где понятие прописки отсутствует, апартаменты также пользуются популярностью. У иностранцев при проживании в такой недвижимости, в отличие от граждан России, нет необходимости ставить штамп в паспорт о регистрации.

В РФ же прописка дает некоторые существенные привилегии. При ее наличии можно без особых затруднений официально трудоустроиться, отдать детей в сады и школы, поступить в учебные заведения. Кроме того, можно получать бесплатную медицинскую помощь и оформлять некоторые виды документов, к примеру, заграничный паспорт.

Властям же регистрация дает возможность отслеживать перемещения граждан по территории России.

Возможна ли?

Апартаменты не подходят для постоянной регистрации. Однако граждане России продолжают охотно заселяться в них. Какие же преимущества могут дать апартаменты?

Такая недвижимость зачастую располагается в центре города, поэтому подойдет для проживания деловых граждан, которые работают неподалеку.

Апартаменты станут идеальным вариантом для людей, уже имеющих постоянную прописку в этом же городе, но в другой квартире или частном доме.

Тем же, кто переезжает в другой город с перспективой постоянного проживания, стоит присмотреться к иным вариантам, поскольку апартаменты станут для них не лучшим жильем.

Статус недвижимости

Поскольку апартаменты пользуются большой популярностью в России, правительство решило пересмотреть статус этой недвижимости. Еще 2 года назад появилось предложение присвоить такому жилью статус жилой недвижимости. Это бы позволило гражданам оформлять прописку в апартаментах и экономить на некоторых взносах. Однако пока статус подобных объектов не сменили, и они продолжают относиться к коммерческой недвижимости.

На законодательном уровне величина налогов на жилые квартиры ниже, чем на нежилую недвижимость. Такая же ситуация наблюдается и с коммунальными платежами ‒ в апартаментах они выше, чем в жилых помещениях.

Правительство Москвы запретило возводить апартаменты как отдельные здания. В настоящий момент они могут лишь являться частью:

  • хостела;
  • гостиницы;
  • мотеля;
  • апарт-отеля.

Остается некоторая вероятность, что на основании нового закона в 2019 году прописка в апартаментах все же станет доступной. Но в настоящий момент такой законопроект не был реализован, и дата его введения не определена.

Если какой-нибудь риэлтор будет гарантировать, что после приобретения такой недвижимости можно будет оформить в ней постоянную регистрацию, не стоит ему верить.

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 3581
Источник: https://realtyurist.ru/propiska/propiska-v-apartamentah/

Сменил статус — значит можно все

Иногда владельцам апартаментов удается убедить органы местного самоуправления, что его собственность по всем параметрам пригодна для жизни. И тогда апартаменты переводят в жилой фонд. Следовательно, в них можно в дальнейшем оформить постоянную прописку.

Чтобы это сделать нужны дополнительные финансы и время. Во-первых, нужно иметь свидетельство, подтверждающее, что данная недвижимость — это ваша собственность. Во-вторых, нужно собрать некоторый пакет документов, включающий в том числе целевое ходатайство, и передать его в администрацию. Дальше начинает работать специальная комиссия. Она оценивает помещение в рамках имеющегося законодательства и в результате принимает решение: менять или не менять его статут.Подробнее об условиях перевода нежилого помещения в жилое можно прочитать в ст. 22 ЖК РФ.

Есть вопросы — пишите нам.

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 883
Источник: https://vselofti.ru/articles/kak-propisatsya-i-zhit-v-loft-apartamentax-sovetyi-yurista

Законодательная база

Какими законами это регламентируется?

Законодательная база представлена рядом актов:

  1. Федеральным законом №5242-1, который служит главным законом страны о миграции, возможности перемещаться и менять места проживания для граждан;
  2. Постановлением Правительства №713 о порядке проведения процедура регистрации;
  3. Понятие жилого помещения дано в статье 16 ЖК РФ, которая определяет статус рассматриваемых помещений как нежилых.

Жилищный кодекс РФ Статья 16. Виды жилых помещений

  1. К жилым помещениям относятся:
  • жилой дом, часть жилого дома;
  • квартира, часть квартиры;
  • комната.
  • Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
  • Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
  • Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
  • Блок: 5/8 | Кол-во символов: 1389
    Источник: http://zhivem.pro/kvartira/registrcija-v-kv/postojannaja/mesta-reg/v-apartamentah-i-lofte.html

    Способы решения проблемы

    По статистике, большинство граждан, приобретающих апартаменты, сразу не планировали регистрироваться в них.

    Но если потребность в прописке все же возникла, стоит обратить внимание на следующие варианты:

    1. Временная регистрация. Если жилью присвоен статусу объекта гостиничного типа, то оформить временную прописку не составит труда. Регистрацией в гостиницах всегда занимается администрация. Поэтому жильцам стоит обратиться к владельцу или администрации здания. По согласованию с ней можно определить срок прописки. Максимальный период временной регистрации составляет 5 лет.
    2. Перевод нежилого объекта в жилой фонд. Это наиболее сложный процесс, априори требующий крупных денежных и временных затрат. Если проживающий в апартаментах является их собственником, то он должен обратиться в органы местного самоуправления, предоставив ходатайство о присвоении объекту статуса жилого помещения. Начнется разбирательство, и если по его итогам будет выявлено, что помещение соответствует всем требованиям, которые предъявляются к жилью, то его статус будет заменен.

    После этого можно будет начинать процесс оформления постоянной прописки. Однако нет гарантии, что помещение будет признано жилым, поэтому заселяться в апартаменты с перспективой постоянной регистрации не стоит.

    Блок: 5/7 | Кол-во символов: 1292
    Источник: https://realtyurist.ru/propiska/propiska-v-apartamentah/

    Порядок оформления

    Регистрация в апартаментах производится в срок от 3 до 8 дней. Данная процедура подразумевает следующие моменты:

    • сбор необходимого перечня документов;
    • предоставление документации в регистрирующий орган;
    • получение свидетельства, подтверждающего факт регистрации.

    Получить консультацию в отношении того, как прописаться в апартаментах, можно непосредственно в ГУВМ МВД. Нужно учесть, что в этом случае отсутствует необходимость сниматься с учета по месту постоянной регистрации.

    Если лицо, желающее оформить краткосрочную регистрацию, располагает временем, то собранную документацию в регистрирующий орган можно направить и по почте. Делать это лучше заказным письмом, прилагая к нему опись содержимого (служит подтверждением направления требуемого перечня документов).

    Не составит особого труда получить временную регистрацию и через портал Госуслуг. В этой ситуации заявка с прилагаемой документации отправляется в онлайн-режиме. Ответ, как правило, приходит на электронную почту в течение 3 рабочих дней. Свидетельство, подтверждающее факт постановки на регистрационный учет, нужно будет получить лично.

    Список необходимых документов

    Если имеется необходимость узнать, какие документы нужны для регистрации в апартаментах, следует обратиться за разъяснением в территориальный орган ГУВМ. Как правило, в перечень требуемой документации входят:

    • паспорт заявителя;
    • договор, подтверждающий факт приобретения помещения;
    • листок убытия (при наличии) – чаще всего требуется в случаях, когда возможно оформить постоянную прописку (был произведен перевод лофта в жилой фонд).

    Вместе с перечисленными документами подается и заполненное заявление установленного образца.

    Блок: 8/10 | Кол-во символов: 1680
    Источник: https://nedvizhka.site/propiska/v-apartamentah

    На видео о регистрации в апартаментах

    Блок: 7/7 | Кол-во символов: 66
    Источник: https://realtyurist.ru/propiska/propiska-v-apartamentah/

    Особенности и нюансы

    В чем же тогда суть приобретения таких помещений? Они предназначены для проживания, но не позволяют быть зарегистрированным.

    Вывод очевиден – они идеально подойдут тем, кто имеет регистрацию в данном городе, но в квартире или частном доме, например.

    Такие помещения часто расположены в центе города, что удобно для проживания бизнесменам, которые работают неподалеку. Лицам же, которые переезжают в мегаполис и решают приобрести недвижимость, лучше обратить внимание на квартиры и другие варианты с возможностью прописаться.

    Таким образом, зарегистрироваться в апартаментах или лофтах не получится. Однако в больших городах, где они пользуются популярностью, например, Москве, на рассмотрении Правительства уже находится законопроект.

    Согласно ему уже построенные и сданные в эксплуатацию такие объекты приравниваются к жилым. Будет ли он принят и когда это случится, пока неизвестно.

    Блок: 8/8 | Кол-во символов: 926
    Источник: http://zhivem.pro/kvartira/registrcija-v-kv/postojannaja/mesta-reg/v-apartamentah-i-lofte.html

    Итоги

    В настоящее время допустимо оформить краткосрочную регистрацию в апартаментах при условии, что они пригодны для временного проживания. А постоянную прописку здесь получить не удастся. Для реализации этой возможности следует осуществить перевод апартаментов из нежилого фонда в жилой.

    Блок: 10/10 | Кол-во символов: 294
    Источник: https://nedvizhka.site/propiska/v-apartamentah

    Кол-во блоков: 18 | Общее кол-во символов: 20636
    Количество использованных доноров: 6
    Информация по каждому донору:

    1. https://law03.ru/housing/article/propiska-v-apartamentax: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 6330 (31%)
    2. http://zhivem.pro/kvartira/registrcija-v-kv/postojannaja/mesta-reg/v-apartamentah-i-lofte.html: использовано 3 блоков из 8, кол-во символов 4091 (20%)
    3. https://realtyurist.ru/propiska/propiska-v-apartamentah/: использовано 3 блоков из 7, кол-во символов 4939 (24%)
    4. https://nedvizhka.site/propiska/v-apartamentah: использовано 3 блоков из 10, кол-во символов 2443 (12%)
    5. https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/propiska-kv/postojannaja/mesto-reg/v-apartamentah-i-lofte.html: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 1482 (7%)
    6. https://vselofti.ru/articles/kak-propisatsya-i-zhit-v-loft-apartamentax-sovetyi-yurista: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 1351 (7%)


    Поделитесь в соц.сетях:

    Оцените статью:

    1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
    Загрузка...

    Добавить комментарий