Что такое кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, как получить и сколько стоит?

Справка о кадастровой стоимости объекта – документ, в котором Вы получаете информацию о цене Вашего объекта недвижимости, которую ему присвоили госорганы при оценке недвижимости в РФ. Кадастровая стоимость объекта – один из разделов Кадастра.

Форму кадастровой справки утвердили в 2013 году на основании Приказа Минэкономразвития №566 от года. Посмотреть текст документа Вы можете здесь.

Для чего нужна Справка о кадастровой стоимости?

Справка о кадастровой стоимости необходима сейчас каждому, кто имеет в собственности объект недвижимости.

К примеру, Вы не обойдетесь без неё если:

• Оплачиваете налоги на имущество.
• Берете кредит в банке и закладываете свою недвижимость для его получения.
• Продаете свой объект недвижимости.
• Для предоставления в госоргны.
• При подаче документов для получения льгот и субсидий.

Возможны и другие варианты возникновения необходимости в предоставлении сведений о кадастровой стоимости объектов.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от № 975).

Сведения предоставляются по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иными способами.

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.

В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:

1) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;

2) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Рассчитать налог на имущество физических лиц можно с помощью специального сервиса на сайте ФНС России.

Сколько он стоит?

За выдачу справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости не взимается государственная пошлина. Но вопреки распространенному мнению эта процедура не является бесплатной. Стоит отметить, что стоимость получения данного документа не зависит от способа обращения – лично, почтой или с помощью интернета. Она определяется исключительно территориальным размещением недвижимости и обычно начинается с 400 рублей. Для юридических лиц (организаций и компаний) цена за данную услугу будет выше – около 1200 рублей.

Об авторе

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

5. Как часто проводится государственная кадастровая оценка?

Государственная кадастровая оценка должна проводиться не чаще чем раз в 3 года (в городах федерального значения, в том числе в Москве, — раз в 2 года), но не реже чем раз в 5 лет.

При этом, например, если кадастровая стоимость вашей московской недвижимости была установлена в результате государственной кадастровой оценки в 2015 году, а в 2016-м вы ее оспорили, срок до момента проведения следующей оценки будет отсчитываться с 2015 года, а не с 2016 года.

Кадастровая стоимость: понятие, значение

Рассматривая вопрос о том, где взять справку о кадастровой стоимости квартиры и зачем она нужна, следует для начала отметить, что справка о кадастровой цене объекта — это официальный документ, в котором зафиксирована стоимость недвижимости. Также в документе прописывается кадастровый номер, адрес и иные характеристики объекта.

Справка оформляется по образцу, регламентированному законодательством.

Порядок проведения оценки описан Федеральным законом № 135. Расчёт осуществляют органы государственного контроля на основании определённых факторов:

• срока эксплуатации имущества;
• размера объекта;
• местоположения недвижимости;
• строительных материалов, из которых построен дом;
• плотности застройки района.

После проведения расчётных работ цена вносится в государственный кадастр недвижимости.

Стоимость недвижимости, указанную в справке, следует отличать от рыночной цены объекта, так как часто эти показатели не совпадают. При расчёте стоимости недвижимости органы государственного контроля не учитывают важные экономические факторы. Например, спрос, экономическую ситуацию в стране, состояние рынка недвижимости.

Документ требуется для проведения следующих операций:

1. приватизации имущества;
2. расчёта размера имущественного налога при продаже недвижимости;
3. оформления кредита, если заем оформляется под залог жилого объекта;
4. выкупа квартиры, дома, земельного участка органами государственной или муниципальной власти;
5. рассмотрения имущественного спора в суде.

Удельная кадастровая стоимость

УПКС – удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости используются при определении кадастровой стоимости новых объектов. УПКС утверждаются для определенного территориального квартала, в котором находится объект.

Ярким примером применения УПКС при проведении оценки является оценка стоимости земельного участка, переведенного из одного разрешенного использования в другое или при изменении назначения земель.

Изменение кадастровой стоимости

Стоимость, утвержденную в Кадастре можно изменить. Этот вариант развития событий возможен при нескольких обстоятельствах: когда заявитель оспорил стоимость, когда объект был изменен, когда была выявлена техническая ошибка при оценке объекта.

К примеру, Вы сделали перепланировку квартиры (снесли одну стену и она стала двухкомнатной из трехкомнатной), орган кадастра при регистрации этих изменений также корректирует информацию о стоимости.

То же касается и коммерческих помещений – любые видоизменения влияют на вмешательство в графу информации о стоимости.

Для изменений земельных участков также предусмотрена аналогичная процедура – смена использования или назначения повлечет изменения стоимости по кадастру.

Безусловно, что если регистрация изменений объекта не производилась, то и стоимость в кадастре изменению не подлежала. Но о том, что кто-то когда-то вносил изменения о Вашем объекте, Вы можете не знать…. Раньше учетом недвижимости занимались разные органы и организации… оценку объектов производили без учета определенных требований и методик. Это стало причиной того, что сейчас выявлено огромное количество ошибок и разночтений, с которыми борется только тот, кто заинтересован в их исправлении, а именно – собственник имущества.

Кадастровая стоимость земельных участков

Кадастровая стоимость земельных участков определяется в соответствии с видом разрешенного использования объекта и категорией земель, к которой он отнесен. Также установлен особый порядок кадастровой оценки при внесении информации об объекте, который ранее был внесен в кадастр, о новых образованных участках или при переводе земли из одной категории в другую.

Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости установлен в специальных Методических указаниях, утвержденных Приказом Минэкономразвития №222 от года.

При определении кадастровой стоимости земельных участков используется оформление Актов для каждого кадастрового квартала. Его форма также утверждена указанным Приказом.

Как рассчитывается налог на имущество для юрлиц?

2014 год – 1% от кадастровой стоимости.

2015 год – 1,5% от кадастровой стоимости.

2016 год – 2% от кадастровой стоимости.

2017 год — 2% от кадастровой стоимости.

Отчетные периоды для имущественного налога установлены в рамках окончания каждого квартала. Налоговый период – год.

Недавно мы стали свидетелями изменений налогового законодательства, по которым юрлицам, применяющим упрощенку или ЕНВД также придется выплачивать налог на недвижимость в добавление к Единому налогу.

Законодателями в ближайшее время будет выстроен еще ряд новых изменений в законы о налогообложении. Все эти новшества вызваны на наш взгляд необходимостью пополнения бюджета государства за счет тех слоев налогоплательщиков, которые могут себе это позволить.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Вся правда о том, должен ли квартиросъем... Где и кто делает кадастровый паспорт на... Как осуществить мечту об оригинальной пл... Как подать заявку на ипотеку в один, в н...