Что нужно знать при аренде квартиры — документы арендодателя и его права

Что нужно знать при аренде квартиры, чтобы не попасть в неприятную ситуацию? Каким образом найти недорогое, но при этом комфортное жилье? Как правильно арендовать его на длительный период времени?

Блок: 1/10 | Кол-во символов: 207
Источник: https://yurispros.ru/arenda/kak-arendovat-kvartiru-chto-nuzhno-znat.html

Содержание

Что называют арендой квартиры

Согласно договору найма жилья квартира, дом либо отдельная комната передаются за определенную плату арендатору. Он может владеть и пользоваться жилым помещением, соблюдая все договорные условия.

Стоит сказать о том, что хозяином жилого помещения может быть не только физическое, но и юридическое лицо. Арендатором квартиры может стать только физическое лицо.

Аренда квартир и других помещений регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Найм жилого помещения бывает следующих типов:

  1.  Социальным.
  2.   Коммерческим.

Первый вариант нас не интересует, поэтому переходим сразу ко второму.

Коммерческий наем – это как раз и есть аренда квартиры. Здесь хозяин жилого помещения и арендатор как раз являются свободными участниками правовых отношений.

Они заключают договор об аренде квартиры по собственному желанию, предварительно согласовав все условия и требования. В обязательном порядке должен быть подписан соответствующий договор. Без него доказать в суде Вы ничего не сможете (если вдруг возникнут какие-то споры).

Блок: 2/10 | Кол-во символов: 1059
Источник: https://yurispros.ru/arenda/kak-arendovat-kvartiru-chto-nuzhno-znat.html

Что говорит законодательство?

Собственник, сдающий квартиру, может рассчитывать на правовую поддержку государства в случае возникновения спорных ситуаций и конфликтов со съемщиками.

Процедура сдачи квартиры в аренду регулируется главой 35 ГК РФ «Наем жилого помещения», содержащей в себе 18 отдельных статей, предусматривающих все ситуации, которые могут произойти в процессе арендования жилья.

Рассмотрим подробно каждый пункт.

Блок: 2/7 | Кол-во символов: 430
Источник: http://onlineur.ru/kak-pravilno-sdat-kvartiru-v-arendu/

○ Аренда квартиры и найм квартиры

Аренда и найм квартиры – два разных понятия, регулирующиеся отдельными кодексами.

  • «1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  • 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (ст. 671 Гражданского кодекса РФ, далее ГК РФ)».

Таким образом, главным отличием между двумя видами соглашения является статус получателя услуги. Договор найма может быть заключен с физическим лицом. В этом случае сторонами соглашения выступают наймодатель (собственник жилого помещения либо его доверенное лицо) и наниматель.

Жилое помещение по договору аренды может предоставляться, если одним из участников сделки является юридическое лицо. Сторонами соглашения являются арендодатель (предоставляющий жилье) и арендатор (арендующий его).

Блок: 2/8 | Кол-во символов: 1138
Источник: https://topurist.ru/article/53946-dokumenty-dlya-arendy-kvartiry.html

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 742
Источник: http://kvartira3.com/kak-pravilno-snyat-chtoby-ne-obmanuli/

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.
  2. Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.
  3. Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

  4. Платный осмотр. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от пополам.

    Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.
  5. Повторная сдача жилья в аренду. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.
  6. Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

    Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

  7. Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.

Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 2896
Источник: http://kvartira3.com/kak-pravilno-snyat-chtoby-ne-obmanuli/

Плюсы и минусы для арендодателя

Преимущества сдачи квартиры в аренду очевидны для каждого собственника недвижимости, но нужно заранее быть готовым и к возможным трудностям.

Выгодно ли?

Выгоды от сдачи жилого помещения:

  • получение дополнительного источника стабильного дохода;
  • нередко оплата коммунальных услуг осуществляется за счет арендатора;
  • квартира постоянно находится под присмотром и не ветшает.

При существовании возможности сдать квартиру в аренду держать жилье пустым не имеет смысла.

Риски

Риски арендования могут быть обнаружены арендодателем не сразу.

Поэтому полезно заранее ознакомиться со списком возможных проблем:

  • отказ арендатора от оплаты арендной платы (в таком случае арендодатель имеет право выселить жильца);
  • неуплата за коммунальные услуги арендатором, в результате чего может скопиться серьезный долг (необходимо контролировать своевременность внесения коммунальных платежей либо самостоятельно заняться этим вопросом);
  • возможность кражи или повреждения имущества, находящегося в квартире, порчи ремонта и т.п. (чтобы обезопасить себя на такой случай, используйте меры предосторожности, о которых написано в разделе «Какие еще документы можно оформить?»);
  • возможность порчи имущества соседей арендатором вследствие затопления или пожара с необходимостью компенсации убытков за счет арендодателя (если съемщик официально не трудоустроен и не имеет никакого имущества, даже обращение в суд не поможет вернуть потраченные на компенсацию убытков соседям средства);
  • арендатор может нарушать правила проживания в многоквартирном доме, мешая отдыху соседей постоянным шумом (необходимо заранее оговорить этот вопрос);
  • арендатор может сдавать жилье посуточно в субаренду, что приведет к гораздо более быстрой порче ремонта и имущества (отсутствие такого права у съемщика необходимо прописать в договоре).

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 1823
Источник: http://onlineur.ru/kak-pravilno-sdat-kvartiru-v-arendu/

Почему важно проверять все документы при аренде квартиры

Подписание договора и передача денег за жилье человеком еще не дает право проживать в такой квартире. Если не позаботиться о проверке документов заранее, то можно оказаться в следующих неприятностях:

Квартирой владеют совсем другие люди, которые внезапно объявляются и выселяют нанимателя. Это могут быть настоящие собственники жилой площади, например, супруги или родители. В этом случае договор признается ничтожным, так как заключен с человеком, не имеющим прав на эту квартиру.

Квартира является объектом судебного разбирательства, и когда по нему будет вынесено решение, законные владельцы потребуют выселиться нанимателя.

Хозяин не вернет залоговый депозит, причиной может послужить любая мелочь (например, квартиранты поцарапали антикварный шкаф). Никакого антиквариата в квартире не находилось, но попробуй докажи это в суде.

Квартиру сдала супруга, не имея на это права, так как квартира приобретена в браке. Договор признается недействительным: так как совместно нажитым имуществом супруги могут только по обоюдному согласию, если у них не оформлено другого юридического соглашения.

У представителя собственника не было права подписывать договор, так как период действия его доверенности давно истек или потому что, его право заключается только в показе квартиры, а подписанием договора осуществляет лично собственник.

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 1387
Источник: https://rukazakona.ru/dokumenty-i-dogovora/122-dogovor-arendy-nayma-kvartiry.html

○ Документы при договоре поднайма

Договор поднайма предполагает сдачу жилплощади нанимателем.

  • «По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель (п. 1 ст. 685 ГК РФ)».

При заключении договора поднайма обязательно нужно, чтобы площадь жилья соответствовала нормам законодательства (п.2 ст. 685 ГК РФ) и составляла не менее 12 кв.м. на одного проживающего.

Чтобы заключить данный договор, необходимо получить письменное согласие собственника помещения и всех зарегистрированных на нем лиц. Документ должен быть заверен нотариально. При заключении соглашения со стороны наймодателя также представляется документ, удостоверяющий личность (паспорт для физического лица и свид-во о регистрации для юрлиц). Со стороны нанимателя – действующий паспорт.

Также необходимо составить акт приема-сдачи помещения и опись вещей в 2 экземплярах.

Блок: 5/8 | Кол-во символов: 1112
Источник: https://topurist.ru/article/53946-dokumenty-dlya-arendy-kvartiry.html

Как правильно снять квартиру в аренду

Если Вы приняли решение самостоятельно искать жилье, необходимо выбрать объявление от хозяина понравившейся Вам квартиры. В таком случае Вы сами назначаете время, дату и едете в устраивающие Вас жилые помещения. Само собой, в подобной ситуации есть определенные нюансы. Но большинство людей предпочитает не связываться с риэлторами и фирмами.

Иногда случается такое, что арендовать квартиру нужно срочно – без этого никак не обойтись. Допустим, если человек на длительный срок едет в командировку. За гостиницу понадобится выложить немаленькую сумму денег, покупать квартиру – очень дорого, да и цель не оправдает вложенные средства.

Блок: 6/10 | Кол-во символов: 672
Источник: https://yurispros.ru/arenda/kak-arendovat-kvartiru-chto-nuzhno-znat.html

Если вас все равно мучают сомнения

Даже после проверки свидетельства, сомнения вас не покидают, о действительно законном владельце квартиры или других нюансах. Посетите сайт Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), и закажите нужную выписку.

Документ полученный через данный сервис, поможет выяснить кто реально является собственником жилого помещения. За выписку нужно заплатить 200 рублей заказать ее можно через интернет, либо посредством услуг многофункциональных центров (МФЦ), при первом варианте ждать нужно 10-20 минут, при втором до 10 рабочих дней. Если времени нет, то воспользуйтесь специальными сервисами, где выписка будет готова мгновенно, но стоить будет от 1000 до 1500 рублей.

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 741
Источник: https://rukazakona.ru/dokumenty-i-dogovora/122-dogovor-arendy-nayma-kvartiry.html

Преимущества аренды квартиры

Арендуемое жилье обладает следующими плюсами:

  1.  Мобильностью арендатора. Возможен переезд в иной район либо в иной город – если предложили более привлекательную должность. Или же возле многоквартирного дома была построена шумная развязка либо промышленный комплекс, вполне возможна смена места проживания.
  2.   Не нужно делать ремонтные работы и тратить на это денежные средства. Думать про новую мебель и сантехнику будет исключительно хозяин жилого помещения. Падение потребительских качеств обстановки ведет к снижению арендной платы.

Блок: 7/10 | Кол-во символов: 563
Источник: https://yurispros.ru/arenda/kak-arendovat-kvartiru-chto-nuzhno-znat.html

На заметку

  1. Перед заключением договора внимательно изучите документы о праве собственности, сверьте все данные с паспортом.
  2. Если собственников квартиры несколько, потребуйте, чтобы подпись поставил каждый из них, исключением будет являться наличие доверенности.
  3. Если квартира находиться в залоге у банка, узнайте все детали ипотечного договора.
  4. Спросите есть ли у супругов брачный контракт. Укажите о его существовании в договоре. Или требуйте ставить подписи обеих супругов.
  5. Право на подпись договора имеет только собственники помещения или представитель действующий по доверенности. Сверьте доверенность с паспортными данными, а также период действия и полномочия.
  6. Есть подозрения что перед вами мошенник – закажите выписку из ЕГРП.

Автор: Михаил Королёв

Автор и редактор портала Руказакона

Похожие записи

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 1451
Источник: https://rukazakona.ru/dokumenty-i-dogovora/122-dogovor-arendy-nayma-kvartiry.html

Советы и рекомендации

Выделим несколько основных моментов:

  • Старайтесь выбрать добросовестного арендатора, который в состоянии выплачивать арендную плату и не склонен к нарушениям условий проживания в многоквартирном доме. Чтобы обезопасить себя можно поинтересоваться трудоустройством арендатора и проверить его на предмет привлечения к уголовной ответственности.
  • Обязательно заключайте договор арендования.
  • Платите налоги, поскольку увеличение официального дохода существенно повлияет на размер вашей пенсии в дальнейшем.

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 533
Источник: http://onlineur.ru/kak-pravilno-sdat-kvartiru-v-arendu/

Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог

Право сдавать свою квартиру в аренду имеет только ее собственник, то есть тот, у кого на руках имеется свидетельство регистрации прав собственности на нее. Никакие родственники или очень близкие друзья не вправе заключать арендный договор с жильцами по просьбе владельца квартиры. Этот вариант возможен лишь в том случае, если есть нотариально заверенная доверенность, в которой прописано право доверенного лица сдавать внаём жилье его доверителя.

Блок: 8/16 | Кол-во символов: 541
Источник: https://russianjurist.ru/pensiya/arenda-kvartiry-dokumenty-arendodatelya

Как арендовать квартиру: что нужно знать

Оформляя арендный договор, собственник жилого помещения должен отдать Вам все ключи. Их обязательно необходимо проверить. И не забывайте: никто не имеет права требовать с Вас денег за ключи. Это будет незаконным требованием, выполнять которое Вы вовсе не обязаны.

Блок: 9/16 | Кол-во символов: 303
Источник: https://russianjurist.ru/pensiya/arenda-kvartiry-dokumenty-arendodatelya

Аренда жилья

  • Прежде чем снять квартиру или комнату, ее необходимо тщательно осмотреть. Скрупулезное изучение потенциального жилья избавит в будущем от неприятных сюрпризов. И какой бы непростой ни оказалась ситуация между собственником и арендатором, последний должен помнить, что, имея на руках договор аренды (договор найма), он смело может отстаивать свои права в суде.
  • Если жилье вас устраивает, вам совместно с представителем агентства необходимо тщательно проверить документы владельца квартиры, подтверждающие право владения объектом (свидетельство о праве собственности на объект, которое выдается на основании договора купли-продажи, приватизации, дарения и пр.) и паспорт, согласие всех сособственников в письменном виде.
  • Подписание договора найма. При аренде квартиры заключается двусторонний договор найма (договор аренды) между наймодателем (арендодателем) и нанимателем (арендатором). Присутствие риэлтора при этом должно быть подтверждено специальным протоколом. В договор найма (договор аренды) необходимо включить пункт, в котором наймодатель подтверждает, что согласовал вопрос о сдаче помещения со всеми заинтересованными лицами. Для сверки данных вы можете попросить предъявить справку формы 9, где указаны все граждане, зарегистрированные в данной квартире.

Блок: 10/16 | Кол-во символов: 1278
Источник: https://russianjurist.ru/pensiya/arenda-kvartiry-dokumenty-arendodatelya

Что нужно знать при аренде квартиры

Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально). Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно. В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев – несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель). Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.

Блок: 11/16 | Кол-во символов: 1020
Источник: https://russianjurist.ru/pensiya/arenda-kvartiry-dokumenty-arendodatelya

На что обратить внимание при аренде квартиры

Что именно нужно спросить у владельца жилплощади? Нужно поинтересоваться квартирой: как она выглядит, сколько комнат, где находится. Затем необходимо спросить о собственниках, попросить предъявить документы на квартиру, поинтересоваться списком проживающих в квартире людей. Если в этих пунктах все ясно, можно спрашивать об арендной плате – ее размерах, том, как ее платить и т. д., поинтересоваться, как будут оплачиваться коммунальные услуги, уточнить срок действия договора.

Блок: 12/16 | Кол-во символов: 522
Источник: https://russianjurist.ru/pensiya/arenda-kvartiry-dokumenty-arendodatelya

Как сдать квартиру в аренду официально

  1. Из рук в руки – самый простой и быстрый способ. Но он может быть не всегда удобным обеим сторонам, так как необходимо находить время для осуществления этого процесса. Часто таким временем ни одна, на другая сторона не могут пожертвовать, особенно если это происходит днем. Объясняется это просто – зачастую днем люди находятся на своих рабочих местах. Если средства передаются наличными, обязательно заключайте акт приема-передачи денег или же пишите расписку с указанной суммой, датой, периодом платежа и подписью.

Блок: 13/16 | Кол-во символов: 554
Источник: https://russianjurist.ru/pensiya/arenda-kvartiry-dokumenty-arendodatelya

Как Сдать В Аренду Квартиру В Санкт-Петербурге

  • Вам будет предоставлен анализ рынка по сообщенным параметрам сдаваемого объекта, а также предложен диапазон цен быстрой сдачи.
  • о Вашем объекте сразу же поступит в единую базу сдаваемых объектов недвижимости Санкт-Петербурга, а также в закрытые профессиональные базы – в результате объявление увидят риэлторы всего города, занимающиеся поиском объектов для своих клиентов, будут задействованы и другие Интернет-ресурсы.
  • Никто не будет терроризировать Вас телефонными звонками. А это большой плюс, потому что один раз указав свой личный телефон в общем доступе, Вы будете годами отвечать на назойливые звонки, пока не смените сим-карту.
  • Вы будете общаться только со своим, личным риэлтором, который профессионально организует показы, предупредит о нежелательном или сомнительном съемщике, оформит прием задатка, грамотно составит договор найма, акт сдачи-приемки, опись имущества, учет расчетов по договору.

Блок: 14/16 | Кол-во символов: 953
Источник: https://russianjurist.ru/pensiya/arenda-kvartiry-dokumenty-arendodatelya

Квартирный вопрос: аренда и проверка документов

  • Документы, подтверждающие правоспособность — свидетельство о прохождении государственной регистрации, и свидетельство о постановке на налоговый учёт.
  • Выписку из Единого информационно-расчётного центра.
  • Реквизиты (банковский счёт, регистрационный номер, печать и подпись).

Блок: 15/16 | Кол-во символов: 319
Источник: https://russianjurist.ru/pensiya/arenda-kvartiry-dokumenty-arendodatelya

Договор аренды квартиры образец

8.3. В случае одностороннего расторжения договора по инициативе Наймодателя и при надлежащем выполнении условий договора Нанимателем, Наймодатель обязан уведомить Нанимателя за месяц до расторжения договора, и предоставить Нанимателю компенсацию в размере расходов, понесенных Нанимателем на комиссионное вознаграждение агента.

Блок: 16/16 | Кол-во символов: 366
Источник: https://russianjurist.ru/pensiya/arenda-kvartiry-dokumenty-arendodatelya

Кол-во блоков: 34 | Общее кол-во символов: 24633
Количество использованных доноров: 6
Информация по каждому донору:

  1. https://yurispros.ru/arenda/kak-arendovat-kvartiru-chto-nuzhno-znat.html: использовано 4 блоков из 10, кол-во символов 2501 (10%)
  2. http://kvartira3.com/kak-pravilno-snyat-chtoby-ne-obmanuli/: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 3638 (15%)
  3. https://rukazakona.ru/dokumenty-i-dogovora/122-dogovor-arendy-nayma-kvartiry.html: использовано 3 блоков из 7, кол-во символов 3579 (15%)
  4. https://topurist.ru/article/53946-dokumenty-dlya-arendy-kvartiry.html: использовано 3 блоков из 8, кол-во символов 3499 (14%)
  5. https://russianjurist.ru/pensiya/arenda-kvartiry-dokumenty-arendodatelya: использовано 12 блоков из 16, кол-во символов 7570 (31%)
  6. http://onlineur.ru/kak-pravilno-sdat-kvartiru-v-arendu/: использовано 4 блоков из 7, кол-во символов 3846 (16%)


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий