Права и обязанности обладателей сервитута, а также что это за лица?

В некоторых ситуациях может потребоваться предоставление общего доступа к территории, принадлежащей частному лицу, организации либо государству. В этом случае на участок или отдельную его часть устанавливается обременение в виде сервитута.

Выделяют две стороны взаимоотношений – владельца земли и лиц, в чью пользу было предоставлено ограниченное право использования чужой территории. В данной статье вы узнаете, одно и тоже ли это лицо.

Блок: 1/4 | Кол-во символов: 446
Источник: https://metrtop.ru/zemlya/sobstvennik-uchastka-s-servitutom-i-obladatel-servituta/

Основные условия договора о сервитуте – на что обратить внимание в соглашении об установлении сервитута?

Чтобы в будущем не возникало спорных вопросов между сторонами соглашения о сервитуте, в договоре необходимо максимально прописать все нюансы. А именно:

    Предмет договора. Здесь необходимо полностью написать все права, которые предоставляются сервитуарию в отношении чужого объекта недвижимости (земельного участка).

Блок: 2/9 | Кол-во символов: 421
Источник: https://comfort-invest.ru/drugoe/obladatel-servituta-jeto-lico-2019-god.html

Законный владелец сервитута

Право на установление сервитута, при условии наличия существенных оснований для данного действия, закрепляется в современных положениях гражданского законодательства. Там отмечено, что в роли временного пользования предоставленной по договору территорией может выступать как представитель от определенной организации, так и простой гражданин. Помимо этого, сервитут может быть оформлен и в отношении местного органа власти, если ему действительно требуется право на использование определенной земельной территории. В таком случае данная схема будет называться «публичным сервитутом».

Если же, например, сервитут оформляется в отношении физического лица, такой способ использования будет называться личным. Дело в том, что гражданин в данном случае будет использовать земельную территорию исключительно в собственных нуждах. Наиболее распространенным примером можно назвать использование дороги для проезда к собственному участку.

Что же касается публичного сервитута – в данной схеме участок может быть использован исключительно для нужд и интересов граждан. Наиболее часто такая необходимость возникает в случае проведения различных работ на частной территории, например:

  • при прокладке трубопроводов;
  • установке линий электропередач;
  • при проведении различных исследований, изъятий почвенных образцов и т.д.

Еще одним важным нюансом будет являться и тот факт, что публичный сервитут может быть установлен исключительно в отношении самой земли, то есть определенной территории. Что касается возведенных на ней объектов – они будут являться исключительно частной собственностью. Муниципальная организация не сможет оформить даже временного права использования домов, а также иных построек, которые принадлежат их законным владельцам.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 1775
Источник: http://dgkh.ru/art/zemelnye-uchastki/wtf-servitut.html

С какого момента вступает в силу сервитут

Также указываются сведения об участке (здании, сооружении), которые позволяют установить его точное местоположение (кадастровый номер, адрес). При возможности на плане обременяемого объекта недвижимости необходимо отметить, где именно будет реализовываться сервитут. Согласно законодательства РФ, план с отмеченным сервитутом должен быть неотъемлемым приложением к договору.

  • Цели установление сервитута.Такой договор составляют для обеспечения проезда или прохода, проведения линий электропередач, коммуникаций через чужой объект недвижимости (земельный участок) или других нужд, которые нельзя удовлетворить без установления сервитута. Подобное соглашение заключается только в исключительных случаях, когда нет другого способа обеспечить необходимые потребности собственника недвижимости, но при этом данный договор не должен создавать неудобства для владельца обслуживающего земельного участка (сооружения, здания).
  • Способы отягощения. В договоре нужно прописать его сферу действия, все права и обязанности сторон.
  • Плата. Гражданский кодекс РФ гласит, что сервитут может быть как платным, так и безвозмездным. Если устанавливается плата, то она должна соответствовать материальной выгоде, которую мог бы получить собственник, если бы данный объект не был бы обременен сервитутом (например, сдача части недвижимости в аренду третьим лицам).Также, на размер платы влияет то, для какой цели устанавливается сервитут. Например, если для проезда или прохода, то учитывается необходимость поддержания дорожного покрытия в хорошем состоянии и т.п.
  • Обязательным пунктом договора должна быть ответственность сторон.
  • Срок действия. Чаще всего сервитут устанавливается бессрочно, но бывают исключения.
  • Блок: 3/9 | Кол-во символов: 1739
    Источник: https://comfort-invest.ru/drugoe/obladatel-servituta-jeto-lico-2019-god.html

    Собственник земельного участка, обременённого сервитутом — кто это?

    Согласно 5 статье ЗК РФ, лица, обладающие правом владения и свободного распоряжения той или иной территорией, являются её собственниками. Они могут осуществлять с данной землёй любые операции и сделки (оставлять недвижимость под залог, передавать по наследству, продать, подарить, обменять на другое имущество и т. д.).

    Единственный запрет, имеющийся в действующем российском законодательстве, касается использования территории не по прямому назначению.

    Каждый участок имеет определённую категории и вид разрешённого использования. Ни собственник, ни арендатор, ни третьи лица не имеют права использовать землю иначе, чем это допустимо по закону.

    Например, если участок был выделен для садоводства или огородничества, на нём запрещено строить коммерческие предприятия или фабрики. Такие земли обладают высокой плодородностью, поэтому должны применяться исключительно в сельскохозяйственных целях.

    При обременении территории сервитутом владелец не теряет права собственности на землю. Обладатели права ограниченного использования участка также не становятся совладельцами данного объекта недвижимости.

    Согласно пятой части 23 статьи ЗК РФ, обременение не должно доставлять хозяину участка существенных неудобств. Если сервитут мешает владельцу свободно использовать территорию, подобное ограничение должно быть отменено.

    В случае причинения собственнику некоторых неудобств он вправе требовать назначения определённой платы за использование своего участка.

    Лица, в чью пользу было установлено обременение, получившие право на ограниченное использование чужой территории, называются обладателями сервитута, согласно 5 статье ЗК РФ. Данные лица не обладают правом продажи или передачи этого обременения.

    Установление сервитута осуществляется лишь при наличии у заинтересованной стороны существенной причины:

    • получения доступа к общему колодцу или водопроводной колонке;
    • необходимости перегона или выпаса домашних животных;
    • осуществления ремонтных или строительных работ;
    • размещения коммуникаций;
    • прокладки дороги;
    • необходимости проезда по смежному участку;
    • и т. д.

    Выделяют две основные разновидности сервитута – частный (он устанавливается в интересах конкретного человека) и публичный (требуется для реализации нужд государственных органов и местного населения). В последнем случае обременение устанавливается по отношению к неограниченному числу граждан.

    Лицо, которому требуется получить доступ к чужой территории, обладает законным правом на обращение к собственнику участка с просьбой об установлении сервитута. Владелец объекта недвижимости может настоять на определении суммы платы, взимаемой за использование его земли.

    Если прийти к компромиссу не получается, одна из сторон должна обратиться в суд для разрешения конфликта. Права и обязанности обладателя сервитута будут указаны в судебном постановлении.

    Стороны смогли договориться об условиях ограниченного использования участка? В таком случае им необходимо заключить письменное соглашение. В нём указываются обязанности и права обладателя сервитута, а также другие немаловажные пункты.

    Действия лиц, в чью пользу было установлено обременение, не должны выходить за пределы вверенной им территории, а также мешать владельцу свободно распоряжаться своим участком.

    Право собственности на землю перешло к новому лицу? Это никаким образом не влияет на действительность сервитута. Обременение сохраняет свою законную силу при любой форме перехода прав на объект (например, в случае дарения или наследования территории третьими лицами).

    Однако и в этом случае имеется исключение: сервитут отменяется, если участок переходит к государству либо муниципалитету.

    Блок: 2/4 | Кол-во символов: 3686
    Источник: https://metrtop.ru/zemlya/sobstvennik-uchastka-s-servitutom-i-obladatel-servituta/

    Установленные ограничения

    Как уже было сказано выше, возникновение сервитута всегда должно осуществляться в официальном порядке, путем подписания сторонами соответствующего договора. Следует отметить, что никакие устные договоренности и предварительные беседы здесь не будут обладать никакой юридической силой.

    В подписываемом соглашении обязательно должен быть определен и точный размер территории, на которой второе лицо оформляет временное либо постоянное право использования.

    Как только подписанный сторонами договор вступит в свою законную силу, новый владелец сервитута получит законное право на использование ограниченной территории. В том случае, если лицо будет нарушать это право и, например, использовать другую часть участка, которая не являлась предметом договора, вторая сторона будет иметь законные основания на аннулирование ранее созданного соглашения.

    Еще одним важнейшим нюансом будет являться и тот факт, что сервитут представляет собой личное и исключительное право, которое не может быть передано или продано другим лицам, ни при каких обстоятельствах. Более того, ранее установленный сервитут не может являться объектом залоговых отношений.

    Блок: 4/5 | Кол-во символов: 1169
    Источник: http://dgkh.ru/art/zemelnye-uchastki/wtf-servitut.html

    Какую ответственность могут нести стороны?

    Так как договор на установление сервитута, безусловно, является полноценным юридическим документом, в случае нарушения одного либо нескольких его положений, в отношении виновной стороны обязательно будут установлены надлежащие меры ответственности. Наиболее часто такие ситуации встречаются в денежных вопросах. Если одна из сторон задержала регулярную оплату – у второй появятся законные основания на требования в отношении выплаты дополнительной неустойки.

    Еще одной достаточно распространенной мерой наказания можно назвать денежные штрафы. Как правило, они применяются в ситуациях, когда лицо превышает собственные полномочия в отношении использования определенной территории. В таком случае законный владелец участка всегда сможет обратиться в судебную организацию, с целью защиты собственных прав.

    Следует отметить, что санкции могут быть установлены не только в отношении владельца сервитута. В некоторых случаях наказание применяется и в отношении законного собственника территории. Например, определенные меры ответственности могут быть применены в том случае, если владелец устанавливает различные препятствия для реализации другим лицом права на сервитут.

    Обязанности, которые ранее были установлены в отношении сторон, могут быть законно не исполнены только при наличии определенных форс-мажорных обстоятельств. Сюда можно отнести, например, различные стихийные бедствия, катастрофы, войны и т.д. В таком случае вся ответственность за допущенные нарушения с гражданина будет снята. Однако следует отметить, что признать то или иное обстоятельство форс-мажорным сможет только судебный орган, при рассмотрении спора.

    Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы .

    Блок: 5/5 | Кол-во символов: 1773
    Источник: http://dgkh.ru/art/zemelnye-uchastki/wtf-servitut.html

    Когда соглашение о сервитуте вступает в силу – нужно ли регистрировать договор?

    Договор о сервитуте вступает в силу не после подписания документа сторонами, а после того, как будет осуществлена его регистрация в ЕГРП. Для этого необходимо предоставить договор о сервитуте и заявление лица, в пользу которого он заключен, либо собственника обременяемого имущества.

    Государственная регистрация – это акт, который подтверждает установления сервитута. Данный документ является единственным законнымподтверждениемсуществования сервитута.

    Блок: 5/9 | Кол-во символов: 533
    Источник: https://comfort-invest.ru/drugoe/obladatel-servituta-jeto-lico-2019-god.html

    Обладатель сервитута: кто это лицо, какими правами и обязанностями оно наделяется?

    Для использования чужой территории (земельного участка) в ограниченных целях составляется договор-сервитут. Регулируются его положения 23 статьей Земельного Кодекса (ЗК) РФ. Составляют соглашение две стороны – собственник земли и обладатель сервитута — это лицо, которое будет пользоваться земельным участком по договору. Какие права и обязанности при этом возлагаются на каждого из них?

    Блок: 6/9 | Кол-во символов: 471
    Источник: https://comfort-invest.ru/drugoe/obladatel-servituta-jeto-lico-2019-god.html

    Кто такой обладатель сервитута?

    Опираясь на статью 23 ЗК, обладатель сервитута – лицо, наделённое частичным (ограниченным, сегментированным) правом пользования земли или недвижимости, принадлежащей другому лицу, на основании составленного договора.

    Сервитуты разделяют на:

    1. Личные. Составляются в пользу второй стороны.
    2. Предиальные. Составляются в пользу собственника земельного участка.

    Права и обязанности владельца сервитута

    Владелец наделяется следующими правами:

    • Ограниченное пользование территорией или недвижимостью;
    • Использование чужой территории только в рамках, описанных в соглашении между сторонами;
    • Даже при переходе участка, недвижимости в использование другому арендатору прекращение земельного сервитута не происходит и владелец соглашения сохраняет свои права (если договор не был аннулирован по соглашению сторон или по судебному решению).

    Обязанности же владельца включают:

    • Беспрепятственное обеспечение права собственности другой стороне соглашения;
    • Использование территории или недвижимости только в правовых рамках, установленных договором и статьей 23 ЗК;
    • Обеспечение регистрации (если необходимо, то именно владелец оплачивает услуги кадастрового инженера);
    • Своевременную оплату за предоставление ограниченных прав (если это указано в договоре, размер платы устанавливается сторонами соглашения).

    Кстати, такие соглашения подлежат государственной регистрации. Её можно не выполнять, если срок действия договора составляет менее 3-х лет с момента заключения договора. Однако в 2019 – 2020 годах планируется такое ограничение снять, тогда придётся все подобные соглашения регистрировать через Росреестр.

    Блок: 7/9 | Кол-во символов: 1625
    Источник: https://comfort-invest.ru/drugoe/obladatel-servituta-jeto-lico-2019-god.html

    Как публичный сервитут суперфицием стал

    Недавно был принят и уже вступил в действие довольно обширный закон, вносящий изменения в Земельный кодекс РФ и иные законы (ФЗ от г. № 341-ФЗ). Он посвящен сервитутам, причем, в основном, публичным. Публичным сервитутам вообще не повезло в цивилистической доктрине. Многие авторы считали их не сервитутами вовсе, а особыми публичными обременениями, за плату установленными в пользу неопределённого круга лиц. Такие обременения отличались от обычных сервитутов тем, что последние всегда имели конкретных правообладателей. К тому же практика установления публичных сервитутов не имела широкого распространения, поскольку за них должна была вноситься плата, а потому эта практика всерьёз мало кого беспокоила. Если беспокоиться за каждое «странное» положение нашего законодательства, можно попросту сойти с ума…

    Но после принятия ФЗ от г. № 341 возникли серьёзные основания для того, чтобы обратить внимание на публичные сервитуты, тем более что этот закон не внёс никаких изменений в Гражданский кодекс РФ, хотя тот регламентирует обычные (частные, гражданские) сервитуты. Мотивов тут несколько…

    Во-первых, и обычный (частный, гражданский) сервитут, и публичный сервитут, хотя они и объединены общим понятием «право ограниченного пользования чужим земельным участком», тем не менее, продолжают называться сервитутами. Впрочем, этот довод можно было привести и раньше, но сейчас он рельефно подчёркнут новой редакцией ст. 23 ЗК, где сервитут и публичный сервитут перечислены через запятую. Разумеется, налицо нарушение правил формальной логики, прежде всего закона тождества (привет адептам машинизации права!). Но главное даже не это, а то, какой критерий лежит в основе их разграничения.

    Если раньше это был круг лиц, имеющих право на сервитут, – конкретное лицо для частного сервитута, неопределённый круг лиц – для публичного, то теперь использование этого критерия невозможно. Что касается термина «право ограниченного пользования», то под него можно подвести любое вещное право на чужой земельный участок, ведь среди них неограниченных прав нет. Можно ли считать, что публичный сервитут устанавливается «в целях обеспечения государственных и муниципальных нужд, а также нужд местного населения» (ч. 2 ст. 23 ЗК), а частный сервитут в пользу конкретного лица? В принципе, да, если бы не одно «но», и это второй мотив. А пока можно с уверенностью сказать, что проблема разграничения частных и публичных сервитутов обострилась.

    Во-вторых, в Земельном кодексе РФ появился новый термин «обладатель публичного сервитута», к которому отнесено лицо, установленное в соответствии с главой V.7 кодекса. И хотя законодатель всячески стремился избежать прямого указания на конкретное лицо, которое является «правообладателем», это фактически – любой заявитель, ходатайствующий об установлении публичного сервитута (субъект естественной монополии, организация связи, владелец транспортной инфраструктуры, любое лицо, подавшее ходатайство об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд и имеющее на это право, иное уполномоченное лицо, sic!), см. ст. 39.40 ЗК. Таким образом, у публичного сервитута может быть не только конкретный, но часто и единственный управомоченный. Именно он вносит плату за публичный сервитут (ст. 39.46 ЗК), заключает соглашения об осуществлении публичного сервитута (ст. 39.47 ЗК) и т.д.

    Если мы примем во внимание, для каких целей теперь устанавливается публичный сервитут (см. ч. 4 ст. 23 ЗК), то станет понятно, что при признании управомоченным по такому сервитуту конкретного лица последний ничем не будет отличаться от сервитуария по гражданскому праву. Однако применение гражданского законодательства к таким частным по сути сервитутам прямо исключено (ч. 3 ст. 23 ЗК). Цель очевидна – избежать применения общих норм гражданского права к данным отношениям, создав некий анклав в правовом регулировании.

    В-третьих, плата за публичный сервитут теперь может устанавливаться лишь тогда, когда его установление приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, причём даже в этих случаях закон может освобождать от внесения такой платы (ч. 13 ст. 23 ЗК). Очевидно, что использование здесь оценочного понятия «существенные затруднения» открывает возможность для широкого судебного усмотрения… Думаю, плата будет легально устанавливаться в редких случаях, хотя очевидно, что любое использование земельного участка третьим лицом создает для его обладателя неудобства. Неслучайно закон ограничил установление публичных сервитутов для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества и личного подсобного хозяйства (ч. 5 ст. 39.39 ЗК).

    А остальным придётся терпеть, да еще бесплатно, по крайней мере, в случаях, предусмотренных ч. 6 ст. 39.46 ЗК. Правда, индивидуальным предпринимателям, фермерам и юридическим лицам, как, впрочем, и жильцам многоквартирных жилых домов, вроде бы, бояться нечего, если только у них нет объектов в полосах отвода автомобильных и железных дорог, земельные участки в которых находятся в государственной собственности, либо если они не заключали договоров о технологическом присоединении к разного рода сетям. Их, скорее, должно волновать ограничительное толкование «существенных затруднений в использовании земельного участка», но это отдельная история…

    Наконец, в-четвертых, любой сервитут, который предусмотрен ЗК, в том числе публичный, допускает размещение на служащем земельном участке сооружений (завершённых или не завершённых строительством), см. п. 8 ст. 39.11 ЗК. Такие сооружения могут быть объектами недвижимости, а принадлежат они обладателю публичного сервитута. В прежней редакции ЗК данный вопрос не возникал, поскольку публичные сервитуты устанавливались в пользу неопределённого круга лиц. Теперь же есть конкретное управомоченное лицо… Правда, чётко не решён вопрос, на каком праве принадлежат эти сооружения обладателю сервитута. На праве собственности или в силу публичного сервитута? А в последнем случае, чьи они? Собственника земельного участка?

    Наиболее разумным, на мой взгляд, было бы последнее решение, однако оно противоречит многолетней практике наших сетевых компаний – газовых, тепловых, электрических, – которые всегда заставляли частных лиц передавать даже возведенные за свой счет сооружения в собственность этих компаний. Думаю, практика после принятия поправок в Земельный кодекс РФ будет формироваться в том же духе, тем более что и сами эти поправки, несомненно, приняты в интересах сетевых компаний. Труба есть труба… А цивилистам ещё долго придётся «зализывать раны», пытаясь вписать публичные сервитуты в стройную систему гражданских прав.

    »

    Блок: 9/9 | Кол-во символов: 6700
    Источник: https://comfort-invest.ru/drugoe/obladatel-servituta-jeto-lico-2019-god.html

    Кол-во блоков: 12 | Общее кол-во символов: 21375
    Количество использованных доноров: 3
    Информация по каждому донору:

    1. https://comfort-invest.ru/drugoe/obladatel-servituta-jeto-lico-2019-god.html: использовано 6 блоков из 9, кол-во символов 11489 (54%)
    2. http://dgkh.ru/art/zemelnye-uchastki/wtf-servitut.html: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 4717 (22%)
    3. https://metrtop.ru/zemlya/sobstvennik-uchastka-s-servitutom-i-obladatel-servituta/: использовано 3 блоков из 4, кол-во символов 5169 (24%)


    Поделитесь в соц.сетях:

    Оцените статью:

    1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
    Загрузка...

    Добавить комментарий