Сведения из законодательства — границы ответственности управляющей компании по ЖКХ и ее страхование

Собственники жилья не только самостоятельно пользуются своим имуществом, но и осуществляют его содержание, ремонт. На практике нередко возникают споры по поводу того, кто же отвечает за проблемы с водоснабжением: собственники жилья или управляющие компании. О том, определяется зона ответственности управляющей компании по водоснабжению, расскажем далее.

Блок: 1/4 | Кол-во символов: 354
Источник: http://PravoZhil.com/zhkh/zona-otvetstvennosti-upravlyayushhej-kompanii-po-vodosnabzheniyu.html

Содержание

Какую ответственность несет управляющая компания

  • по контролю состояния имущества, включая готовность к отопительному сезону, на случай ЧП;
  • по обеспечению работоспособности внутридомовых сетей, посредством которых поставляются энергоносители, вода;
  • поддержание в надлежащем состоянии водостоков и канализации;
  • обеспечение соблюдения Правил пожарной безопасности;
  • вывоз бытовых и твердых отходов;
  • уборка лифтов, придомовой территории, подъездов, межэтажных площадок и лестничных маршей;
  • контроль работоспособности общедомовых приборов учета;
  • по согласованию с соответствующими инстанциями внедрение энергосберегающих технологий.
  • Жилищный Кодекс (ЖК);
  • новая редакция Гражданского Кодекса (ГК);
  • Кодекс об Административных правонарушениях (КоАП);
  • в сфере качества коммунальных услуг – Федеральный Закон (ФЗ) «О защите прав потребителей»;
  • Постановление Правительства РФ (ПП) №491 (придомовая территория);
  • Правила осуществления хозяйственной деятельности по управлению МКД (ПП №416);
  • ФЗ № 255 (о лицензировании);
  • Правила предоставления услуг ЖКХ и другие.

Блок: 2/13 | Кол-во символов: 1049
Источник: https://gdp-law.ru/test_category/otvetstvennost-menedzherov-pered-sobstvennikom

Что представляет собой управляющая компания

Компании, организующие эксплуатацию многоквартирных домов, – это юридические лица, которые выступают в качестве посредников между владельцами жилья и поставщиками коммунальных услуг.

УК заключают договоры с жильцами, а также с энергетическими, транспортными, ремонтными и другими компаниями для обеспечения сохранности вверенных им объектов жилищного фонда, а также их модернизации и реконструкции.

Заключая договор с владельцами квартир, управляющая организация за определённую плату берёт на себя ответственность во многих областях жизнедеятельности МКД.

Соглашение содержит сведения о том, кто отвечает за противопожарную безопасность в многоквартирных домах, обслуживание и ремонт общедомового имущества, заключение договоров с подрядчиками на вывоз мусора, поставку воды, теплоносителя, электричества и других ресурсов.

Кроме того, эти фирмы аккумулируют денежные средства владельцев жилплощади на специальных счетах, чтобы впоследствии использовать их для благоустройства коммунальной собственности.

Подробнее об особенностях работы УК можно узнать из публикации «Управляющая компания ЖКХ».

Блок: 2/7 | Кол-во символов: 1142
Источник: https://pravovdom.ru/zhkx/otvetstvennost-upravlyayushhej-kompanii.html

Сведения из законодательства: границы ответственности управляющей компании по ЖКХ и ее страхование

В случае с конкретными должниками УК также должна действовать корректно на основании закона. Изначально представители компании должны уведомить неплательщиков о долгах и предложить способы решения проблемы. Для этого должнику отправляется письмо с уведомлением, которое передаётся ему в руки под личную подпись.

Возмещать ущерб после последствий от некачественно оказанных услуг управленцы будут в любом случае вне зависимости от того, был заключён договор с собственником или нет. Если нарушения были, и есть последствия, то сотрудники УК должны составить акт, в котором подробно расписать все обстоятельства происшествия и степень нанесённого вреда. Документ должен быть оформлен в двух экземплярах.

Блок: 3/13 | Кол-во символов: 801
Источник: https://gdp-law.ru/test_category/otvetstvennost-menedzherov-pered-sobstvennikom

Что такое акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон

Как было указано выше, стороны могут договариваться добровольно о распределении между ними ответственности за состояние объектов систем водоснабжения (водоотведения). В целях закрепления договоренностей сторонами подписывается акт. В этом документе четко прописывается, кто и что обязуется содержать в надлежаще состоянии.

При отсутствии такого акта разделение проводится по балансовой принадлежности. Иными словами ресурсоснабжающая организация будет содержать те сети и элементы системы водоснабжения, которые числятся на ее балансе. Остальное имущество будет числиться за собственниками МКД.

Акт составляется письменно в простой форме и не требует нотариального заверения или регистрации. Он содержит следующие сведения:

  • о месте, а также дате его подписания;

    Акт составляется письменно в простой форме

  • о сторонах соглашения (наименование, адрес, ФИО действующих от организации лиц);
  • о зданиях, помещениях, которые обслуживаются указанными сетями;
  • о договоре заключенном на поставку ресурса;
  • о характеристиках сетей;
  • о границах эксплуатационной ответственности.

Описание разграничения обычно приводится в таблице и на схеме водопроводных сетей. Документ подписывается сторонами в нескольких экземплярах. По экземпляру этого акта остается у заключивших его сторон, а еще один направляется в контролирующую организацию.

Если стороны не могут прийти к соглашению и заключить акт на устраивающих всех условиях, это вопрос можно перенести на рассмотрение суда. При нежелании переходить к судебным разбирательствам стороны могут заключить соглашение с учетом протоколов разногласий.

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 1636
Источник: http://PravoZhil.com/zhkh/zona-otvetstvennosti-upravlyayushhej-kompanii-po-vodosnabzheniyu.html

Ответственность менеджеров перед собственником

Помимо дисциплинарной ответственности топ-менеджер может быть привлечен и к гражданско-правовой ответственности . Но для того, чтобы суд обязал управляющего возместить компании все причиненные ей убытки, необходимо, чтобы действия руководителя были признаны противоправными, чтобы им был причинен вред (убытки) и чтобы существовала причинная связь между противоправным поведением и вредом (убытками) .

Противоправными можно считать действия топ-менеджера, нарушающие требования действующего законодательства об акционерных обществах или обществах с ограниченной ответственностью, а также положения трудового договора, заключенного между ним и обществом Противоправное поведение управляющих может выражаться как в виде действий, так и в виде бездействия

Блок: 4/13 | Кол-во символов: 800
Источник: https://gdp-law.ru/test_category/otvetstvennost-menedzherov-pered-sobstvennikom

В каких случаях он составляется

Акт разграничения ответственности рекомендуется составлять всегда. При его отсутствии при возникновении проблем с сетями каждая из сторон будет стараться переложить ответственность за их ремонт на другую. Заключать соглашение следует при подписании договора на предоставление соответствующего ресурса.

Если при заключении договора с ресурсоснабжающей организацией этот вопрос решен не был, можно сделать это позднее. Законодательством ограничений в сроках составления актов (соглашений), разграничивающих полномочия по содержанию сетей водоснабжения, не устанавливается.

Допускается также последующее внесение изменений в подписанные сторонами документы. При их составлении они вправе отойти от границ по балансовой принадлежности в ту или иную сторону. Споры об ответственность за содержание инженерных сетей, подходящих к многоквартирным домам, возникают достаточно часто. Поэтому важно заключать соглашения о распределении ответственности за их содержание, установлении границ этой ответственности.

О границах ответственности управляющей компании:

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 1080
Источник: http://PravoZhil.com/zhkh/zona-otvetstvennosti-upravlyayushhej-kompanii-po-vodosnabzheniyu.html

Ответственность топ-менеджеров перед собственником

По истечении срока, установленного ч. 2 ст. 29.12 КоАП РФ, представители налоговой инспекции выехали по указанному в заявлении о государственной регистрации адресу места нахождения юридического лица и составили протокол осмотра (обследования). Поскольку следов фирмы инспекторы не обнаружили, в отношении С. был составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 4 ст. 14.25 КоАП РФ.

Одним из примеров может послужить установление ограничения для генерального директора совершать отдельные сделки, например, отчуждать недвижимое имущество компании или заключать договоры сверх какой-либо суммы без специального согласия на то совета директоров.

Блок: 5/13 | Кол-во символов: 719
Источник: https://gdp-law.ru/test_category/otvetstvennost-menedzherov-pered-sobstvennikom

Порядок возмещения ущерба

В случаях, когда действия или бездействие УК наносит ущерб общедомовому имуществу или собственности владельцев квартир, жильцы имеют право требовать компенсации убытков.

Так, разграничение ответственности по водоснабжению в квартире предполагает обязательное проведение ремонтных и профилактических работ систем водоснабжения в соответствии с нормативными требованиями.

Если причиной сантехнической поломки стал некачественный ремонт или отсутствие регулярных осмотров трубопровода, подрядчик обязан устранить поломку, возместив нанесённый ущерб.

Привлечь управляющую компанию к ответственности можно при помощи нескольких уполномоченных инстанций. Если же защита прав потребителей не в силах повлиять на подрядчика, а жилищная инспекция не усматривает нарушений в действиях обслуживающей организации, целесообразно подать иск в суд.

.

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 864
Источник: https://pravovdom.ru/zhkx/otvetstvennost-upravlyayushhej-kompanii.html

Ответственность управляющей компании перед собственниками

возместит ущерб в случае залива квартиры, если управляющая компания длительное время не реагирует на жалобы жильцов о протечках кровли? В квартирах низкая температура воздуха, в подвале – вода, высокая влажность, куда жаловаться? На автомобиль, припаркованный во дворе дома упало дерево или сосулька с крыши, причинен ущерб, кто возместит? На эти и многие другие вопросы большинство

мотивируя это коммерческой тайной. Что должно присутствовать в таком отчете и какими документами это подтверждено? Вихорев Игорь Юрьевич, Волгоград В договоре управления многоквартирным домом должен быть определен порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, с указанием того, в какой форме должен представляться отчет, в какие сроки и т.д. Так как управляющая компания (УК) обязуется (за плату) оказывать коммунальные и жилищные услуги и выполнять соответствующие работы, а также отчитываться перед собственником жилого помещения, то, по сути, договор управления соответствует агентскому договору, определенному ГК РФ. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. В ходе исполнения агентского договора согласно ст.

Блок: 6/13 | Кол-во символов: 1404
Источник: https://gdp-law.ru/test_category/otvetstvennost-menedzherov-pered-sobstvennikom

Куда следует жаловаться

Хотя после введения обязательного лицензирования деятельности управляющие компании стали более ответственно относиться к своим обязанностям, жалобы на их работу по-прежнему возникают.

Привлечь внимание контролирующих органов к нарушениям в работе УК жильцы могут при помощи подачи заявления с изложением сути проблемы. При этом закон предполагает не только административную, но и криминальную ответственность руководства управляющих организаций за недобросовестное выполнение своих обязанностей.

В таблице приведен перечень инстанций, которые уполномочены рассматривать претензии населения к компаниям ЖКХ.

Орган Полномочия
Дирекция управляющей компании Обязана принять жалобу и устранить неполадки, если проблема находится в сфере ответственности фирмы
Роспотребнадзор Обеспечивает защиту прав потребителей и надзор за соблюдением санитарно-эпидемиологического законодательства, в том числе в коммунальной сфере
Госжилнадзор Проводит проверку работы УК с целью выявления нарушений и предотвращения аварийных ситуаций
Суд и органы прокуратуры Проводят разбирательства по факту совершения нарушений управляющими компаниями, если органы, контролирующие деятельность УК, не принимают мер для компенсации ущерба собственникам квартир

Если УК предоставляет некачественные услуги, скрывает информацию о результатах работы или не зачисляет платежи, в качестве санкции могут применяться штрафы, ограничение прав на управление отдельными объектами и даже лишение лицензии, в зависимости от степени тяжести нарушения.

Меры пресечения злоупотреблений эффективно стимулируют предприятия ЖКХ сотрудничать с клиентами, находя компромиссные решения в любой ситуации.

Больше о способах привлечения УК к ответственности читайте в статье «Куда жаловаться на управляющую компанию».

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 1783
Источник: https://pravovdom.ru/zhkx/otvetstvennost-upravlyayushhej-kompanii.html

Как осуществляется страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ перед собственниками

Если речь идет о неисполнении обязанностей, которые непосредственно должны осуществлять управляющие организации, то возможны финансовые санкции в размере от 5 до 20000 руб. Штрафы управляющей компании за неправильное начисление также предусмотрены нормативными и законодательными актами.

Существует масса оснований, которые можно принять за нарушение. Они широко известны нам не только из судебной практики, но также и из частных случаев и ситуаций.Прежде чем говорить о нарушениях, необходимо выяснить, какой функционал накладывается на плечи управляющей организации.

Блок: 7/13 | Кол-во символов: 662
Источник: https://gdp-law.ru/test_category/otvetstvennost-menedzherov-pered-sobstvennikom

Итог

Управление многоквартирным домом и придомовой территорией требует слаженной работы административного и технического персонала. Заключение договоров между владельцами квартир и фирмами, предоставляющими услуги по эксплуатационной поддержке объектов жилищного хозяйства, позволяет обеспечить рациональное использование денег жильцов для содержания МКД.

Использование услуг управляющих компаний является распространённой практикой не только в таких сферах как страхование, банковское дело или международные отношения, но и в коммунальном хозяйстве.

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 621
Источник: https://pravovdom.ru/zhkx/otvetstvennost-upravlyayushhej-kompanii.html

Ответственность собственника перед управляющей организацией

В целях повышения ответственности управляющих организаций, товариществ собственников жилья перед собственниками помещений в многоквартирных домах за качество оказания жилищно-коммунальных услуг, создания их рейтинга и на основании постановления администрации Брянской области N 588 от года постановляю:

г) неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по предоставлению коммунальных услуг, согласно Приложения № 7 « Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами…» иными юридическими ресурсоснабжающими организациями. (ГК РФ п.1 ст. 313, ст. 403).

Блок: 8/13 | Кол-во символов: 708
Источник: https://gdp-law.ru/test_category/otvetstvennost-menedzherov-pered-sobstvennikom

Ответственность менеджеров перед собственником

Механизмы защиты собственника от неправомерных действий менеджера, предложенные государством, хоть и существуют, но имеют огромные недостатки, например, затруднен возврат больших убытков. Следовательно, собственник вынужден защищать себя, прописывая полномочия высшего руководящего состава в уставе компании, в положении о директоре и прочих документах, а также уделяя большое внимание оформлению корпоративных документов. Только детальный контроль над правовой составляющей корпоративных документов может помочь избежать многих рисков, связанных с неправомерными действиями менеджеров, а для этого собственнику необходимо иметь определенный штат юристов — специалистов в области корпоративного права.

  • 1. Нарушение законодательства о труде и об охране труда лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное правонарушение.
  • 2. Фиктивное банкротство.
  • 3. Преднамеренное банкротство.
  • 4. Сокрытие имущества или имущественных обязательств, сведений об имуществе, о его размере, местонахождении либо иной информации об имуществе, а равно сокрытие, уничтожение, фальсификация бухгалтерских и иных учетных документов, если эти действия совершены при банкротстве или в предвидении банкротства.
  • 5. Неисполнение обязанности по подаче заявления о признании юридического лица банкротом в арбитражный суд в случаях, предусмотренных законодательством о несостоятельности (банкротстве).
  • 6. Невыполнение правил, применяемых в период наблюдения, внешнего управления, конкурсного производства, заключения и исполнения мирового соглашения и иных процедур банкротства, предусмотренных законодательством о несостоятельности (банкротстве).
  • 7. Ненадлежащее управление юридическим лицом.
  • 8. Совершение сделок и иных действий, выходящих за пределы установленных полномочий.
  • 9. Представление в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, документов, содержащих заведомо ложные сведения, если такое действие не содержит признаков уголовно наказуемого деяния.

Блок: 10/13 | Кол-во символов: 2020
Источник: https://gdp-law.ru/test_category/otvetstvennost-menedzherov-pered-sobstvennikom

Ответственность управляющей — компании

Все больше потребителей коммунальных услуг и собственников квартир многоквартирных домов волнуют вопросы о том, может ли быть уголовная ответственность управляющей компании за невыполнение услуг ЖКХ, за ущерб причиненный затоплением квартиры, насколько был правильный выбор управляющей компании и т.д.

В статье представлены часто задаваемые вопросы и даны по ним разъяснения, что дает возможность определиться с тем, как поступать в таких ситуациях и на что стоит обратить внимание в этих случаях. Также на проекте имеется подробная информация по ОДН и ОДПУ, которую можно найти поиском по сайту, в том числе про права управляющей компании.

Блок: 11/13 | Кол-во символов: 680
Источник: https://gdp-law.ru/test_category/otvetstvennost-menedzherov-pered-sobstvennikom

Отчет управляющей компании или ТСЖ перед собственниками многоквартирного дома

  • общие сведения об УК;
  • сведения о доме (площадь, этажность, тип дома и прочие качественные и количественные характеристики);
  • данные о сетях, которые обеспечивают проведение всех основных услуг, а также данные об их состоянии;
  • список услуг, постоянно оказываемых дому;
  • данные о сборах на капитальный ремонт;
  • данные о земельном участке (его кадастровый номер).

Как правило, управляющая компания сдает только годовой отчет. УК должна сдавать отчетность потому что между ней и владельцами квартир многоквартирного дома установились материальные отношения и собственники помещений имеют полное право видеть куда были потрачены их денежные средства.

Блок: 13/13 | Кол-во символов: 751
Источник: https://gdp-law.ru/test_category/otvetstvennost-menedzherov-pered-sobstvennikom

Кол-во блоков: 20 | Общее кол-во символов: 23033
Количество использованных доноров: 3
Информация по каждому донору:

  1. https://gdp-law.ru/test_category/otvetstvennost-menedzherov-pered-sobstvennikom: использовано 10 блоков из 13, кол-во символов 9594 (42%)
  2. https://pravovdom.ru/zhkx/otvetstvennost-upravlyayushhej-kompanii.html: использовано 5 блоков из 7, кол-во символов 7407 (32%)
  3. http://PravoZhil.com/zhkh/zona-otvetstvennosti-upravlyayushhej-kompanii-po-vodosnabzheniyu.html: использовано 4 блоков из 4, кол-во символов 6032 (26%)


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий