Подробная инструкция, как купить земельный участок с домом и правильно оформить сделку

При совершении купли и продажи существуют риски. Эти риски удваиваются, когда производится покупка дома с земельным участком (ЗУ), поскольку в этом случае продаются и покупаются два объекта недвижимости.


Блок: 1/4 | Кол-во символов: 204
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma

Содержание

Шаг 1. Выбираем способ продажи

Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости.

Тут есть 2 варианта:

  1. Нанять риелтора;
  2. Заняться продажей самому.

Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.).

Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи. А как именно мы сейчас расскажем.

Блок: 2/14 | Кол-во символов: 777
Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kuplja-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Правовой статус дома с участком


Статус объекта недвижимости можно выяснить, заказав выписку из госреестра недвижимости (ЕГРН). Статус также прописан в кадастровом паспорте.

Справка: понятие правовых статусов объектов определяется Федеральным законом от №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Виды статусов:

  • учтенный;
  • ранее учтенный;
  • временный;
  • архивный;
  • аннулированный.

Дом с участком может быть садовым домиком или жилым домом.

Садовый домик предназначен для сезонного нахождения в нем – для отдыха или временного пребывания. Это объект недвижимости нежилого назначения. Разрешение на строительство садового домика оформлять не требуется.

Важно! Сараи и гаражи к садовым домикам не относятся.

Жилым считается такое помещение, которое пригодно для постоянного проживания в нем (все санитарные и технические нормы и правила прописаны в законодательстве). Определение правового статуса жилого помещения прописано в ст. 15,16,17 Жилищного кодекса РФ.

Жилое помещение должно быть недвижимым имуществом. То есть это дом, построенный на фундаменте и имеющий прочную связь с землей. Для его возведения должно быть выдано разрешение на строительство.

Участок, на котором дом находится, тоже может иметь разный правовой статус. Если он прошел государственную регистрацию, сведения о нем содержатся в ЕГРН. Основным нормативным документом о статусах земельных участков является Закон РФ «О государственном кадастре недвижимости».

Участки земли различаются по целевому назначению. Если идет речь об участке с домом, то, скорее всего, он относится к одному из подразделов категории «земли населенных пунктов»:

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • дачное строительство.

Но может относиться и к категории «земли сельскохозяйственного назначения».

Перед продажей дома с участком нужно узнать статус дома и земли. Если этот статус «временный» или «ранее учтенный», нужно пройти процедуру регистрации, иначе при осуществлении сделки с недвижимостью возникнут трудности.

Оформив все документы, можно приступить к продаже.

Блок: 2/4 | Кол-во символов: 2058
Источник: https://DomaVlad.ru/zakon-i-strojka/kuplya-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom.html

2. 5 этапов покупки дома

Приобретение нового жилья — процесс волнительный и непростой. Нужно на каждом этапе взвешивать все за и против, обдумывать и рассматривать все предложения, чтобы не стать жертвой обмана или не купить дом с проблемами — как юридическими, так и «физическими».

Рассмотрим порядок приобретения недвижимости по этапам.

Этап 1. Определяемся с районом и изучаем цены

Выбор района сугубо индивидуален. Одни ориентируются на близость объектов инфраструктуры (школу, детский сад, торговые центры, маршруты общественного транспорта), другие планируют сменить городской шум и суету на более тихое и отделенное место, третьи рассматривают покупку нового дома с целью ведения собственного бизнеса.

Критерии выбора района разные, но оценить и рассмотреть предложения в интересующей вас местности нужно все.

В помощь тем, кто рассматривает покупку дома в деревне, видео с полезной информацией:

Этап 2. Ищем объявления

Искать объявления удобно на интернет-досках, где объявления о недвижимости размещают собственники жилья и агентства. Желательно иметь дело напрямую с владельцами, поскольку агентства часто завышают цены. В итоге часть суммы, которую вы выплатите за дом, получат агенты.

Обращайте внимание на варианты со средней ценой. Заманчиво дешевые предложения — ветхие строения, отдаленные участки, проблемы с документацией, дома с плохой «историей».

Не стесняйтесь звонить по объявлениям, предлагающим дорогие варианты жилья. Если дом продает собственник, возможно, он согласится поторговаться и вы приобретете дом по той цене, на которую рассчитываете.

Этап 3. Просматриваем подходящие варианты

Просмотр понравившихся предложений — ответственный момент. Приехав на место, обращайте внимание на любые мелочи. Обойдите все помещения, загляните в каждый уголок.

Оцените, как дом подготовлен к осмотру, потрогайте стены, осмотрите внешнее состояние строения. Интересуйтесь всеми техническими моментами: из чего сделан фундамент, кровля, стены, убедитесь в том, что все строения на участке внесены в план и оформлены.

Спросите владельцев о недостатках дома, причине продажи. Недостатки — главное, на что стоит обращать внимание, выбирая дом. Едва ли вы будете рады появлению «неприятных сюрпризов» после заселения. Расспросите соседей о приглянувшемся доме и его хозяевах.

Этап 4. Проверяем документы

Если объявление опубликовано, теоретически пакет бумаг на недвижимое имущество владельцами уже собран, и оно полностью готово к сделке. На деле это не всегда так. Часто продажа дома и подготовка нужных документов ведется параллельно. Чтобы не столкнуться с неприятностями в виде ошибок в документации, поддельных справок и выписок, их нужно тщательно проверить.

Подключите к проверке профессионального юриста или риэлтора, регулярно работающего с документами на недвижимость. Лучше оплатить услуги специалистов, чем полагаться на добросовестность продавцов.

Этап 5. Заключаем сделку

Заключение сделки — самый ответственный момент для обеих сторон: покупателя и продавца. Важно правильно оформить договор купли/продажи, ознакомиться со всеми его пунктами. Желательно перед подписью показать договор юристу.

Сделка оформляется в присутствии государственного регистратора. В его же присутствии передаются деньги, чтобы в дальнейшем не возникло никаких недоразумений.

О там, как правильно продать дом, читайте в специальной статье нашего журнала.

Блок: 3/8 | Кол-во символов: 3335
Источник: https://hiterbober.ru/personal-money/kak-kupit-dom.html

Шаг 2 — проверить документы на земельный участок


Вот какие документы нужны при покупке земельного участка:

  1. Сверьте паспортные данные продавца с данными, указанными в выписке из ЕГРН. Не советую покупать земельный участок, если право собственности еще не установлено, так как при оформлении сделки могут возникнуть неустановленные границы или не погашенный налог.
  2. Если продавцом выступает юридическое лицо — запросите уставные документы и проверьте правоспособность на сайте Федеральной налоговой службы.
  3. Сверьте — один и тот же кадастровый номер во всех документах и правильно ли указана категория земель.
  4. Если продавец состоит в браке, у него должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Без этой бумаги сделка не состоится.
  5. Не поленитесь, измерьте земельный участок хотя бы линейкой на Яндекс Картах и сравнить с цифрами в документах. Площадь должна совпадать. Бывают случаи, когда права оформлены до того, как состоялось незаконное соглашение о разделе земельного участка между собственниками.

Как найти объявления от собственника на Авито

Блок: 3/10 | Кол-во символов: 1058
Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-kupit-zemelnyij-uchastok-u-sobstvennika/

Шаг 3. Оцениваем имущество

Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости. То есть необходимо оценить землю и дом.

Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика.

Если вы обратитесь к специалистам, тогда получите точную оценку своего имущества + официальный документ, который можно будет показать покупателю.

Конечно, такие услуги стоят довольно дорого, но так вы точно не продешевите.

Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.

На формирование цены влияют следующие факторы:

  1. Географическое расположение продаваемой недвижимости;
  2. Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода и т.д.);
  3. Удаленность от населенного пункта (или центра города);
  4. Имеющаяся инфраструктура;
  5. Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т.д.);
  6. Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей;
  7. Удаленность от проезжей части и т.д.

Блок: 4/14 | Кол-во символов: 1161
Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kuplja-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Вопрос стоимости


Все этапы процедуры оформления купли-продажи земельного участка требуют внимательного изучения документации, правильного составления документа. Чтобы все прошло без лишних проблем, можно обратиться к профессиональным юристам. С их помощью сделка пройдет быстро и без вопросов, но потребуются дополнительные финансовые траты.

В среднем сопровождение сделки с недвижимым имуществом обходится в 50 000 рублей в 2019 году. В стоимость входит документальное исследование всех бумаг, сопровождение расчетов и помощь в оформлении права собственности.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 561
Источник: https://1kvartirka.ru/porjadok-pokupki-zemelnogo-uchastka-u-sobstvennika/

Шаг 4. Ищем покупателя

Для того чтобы быстрее найти покупателей, нужно сделать так, чтобы о вашем предложении узнало максимальное количество людей.

Самым действенным способом является через интернет-ресурсы. Поместите свое объявление на специализированных сайтах.

Помимо этого, можно расклеить объявления в районе, где вы продаете недвижимость, или раздавать листовки.

Не забудьте рассказать о продаже всем знакомым, друзьям, соседям и родственникам. Иногда «сарафанное радио» работает лучше интернета.

Нелишним будет разместить объявление на продаваемом доме (или просто на воротах написать «ПРОДАЕТСЯ»).

Блок: 5/14 | Кол-во символов: 608
Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kuplja-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom/

4. Как правильно осматривать дом — на что обращать внимание


На осмотр заинтересовавшего вас объекта недвижимости лучше взять с собой профессионального строителя, имеющего четкое представление о том, каким должно быть добротное качественное жилье. Для этой миссии подойдет также сотрудник риэлторской компании или оценщик, знающий, на что обращать внимание в выборе дома в первую очередь.

Уточните у владельца год постройки дома, а также период владения им, количество хозяев.

Разберем подробнее, на чем нужно заострить внимание, выбирая новый кров.

Материал строительства

Идеального строительного материала для возведения дома нет. Дерево, камень, пеноблоки, сип-панели, ракушечник, кирпич — каждый из материалов имеет свое время усадки, долговечность, теплоизоляционные качества. Осмотрите толщину и состояние стен, убедитесь в том, что внутри в доме нет запаха сырости, стены не плесневеют.

Фундамент

Если фундамент плохо укреплен или вовсе отсутствует, в строении скоро появятся большие трещины, здание перекосится. Если на фасаде есть трещины — это тревожный признак неправильного устройства фундамента. Если у здания есть подвал, осмотрите его. Убедитесь, что его не затапливает вода, нет грибка и сырости. Если сырость есть — это признак плохой гидроизоляции.

Татьяне и Юрию удалось накопить сумму, достаточную для покупки скромного домика. После нескольких месяцев просмотра объявлений, фактических выездов на осмотр им удалось сделать всего несколько. То их опередили другие, то хозяин продавать раздумал, то документы не все у владельца.

Наконец-то нашелся оптимальный вариант. Понравился и Татьяне и Юрию.

Любезные хозяева показали все комнаты, расхвалили своих соседей, подворье, свели разговор на другую тему. Супруги прониклись доверием к хозяевам, еще немного поболтали, походили по двору и уехали. Впечатления остались хорошие. Решение о заключении сделки принято, договор подписан, деньги отданы.

Новоселы въехали и, приступив к ремонту, увидели, что под новенькими обоями стены внизу покрыты плесенью. Причина в том, что у фундамента нет гидроизоляции. Супруги осматривали дом летом, были открыты окна и двери, бывшие владельцы переклеили обои, вынесли все вещи и мебель, поэтому горе-покупатели не заметили проблемы.

Крыша и чердак

При осмотре дома обращайте внимание и на кровлю. Значение имеет и материал, которым она перекрыта, и его состояние. Также важно убедиться в прочности несущих конструкций кровли, удостовериться, выдержит ли кровля большое количество снега, есть ли у нее гидроизоляция и утепление.

Отопление

Самое экономное отопление — газовое. Если дом покупается в негазифицированном районе, отопление бывает электрическим, печным или от котла, работающего на твердом топливе.

Чтобы подсчитать, во сколько вам обойдется обогрев нового жилья, попросите у владельцев квитанции об оплате отопления за зимний период. Включите батареи в зимний режим и проверьте их работоспособность.

Водоснабжение и водонагреватель

Если дом не подключен к системе централизованного водоснабжения, для забора воды используется колодец или скважина, желательно взять пробу воды на экспертизу, чтобы убедиться, что она безопасна для здоровья. В противном случае понадобится установка качественной системы фильтрации.

Для нагрева воды в частных домах используются газовые колонки, а также электрические накопительные или проточные водонагреватели. Проверьте состояние водонагревателя в осматриваемом жилье, узнайте срок его эксплуатации.

Участок

Осматривая его, обратите внимание на хозяйственные постройки. Важно, чтобы они были включены в план участка и технический паспорт объекта. Осмотрите их. Имеет значение площадь участка, его форма, правильное расположение септика (выгребной ямы), отвечающее санитарным нормам, наличие системы полива или возможность ее организации, рельеф двора.

Блок: 5/8 | Кол-во символов: 3777
Источник: https://hiterbober.ru/personal-money/kak-kupit-dom.html

Прочие формальности

Порядок покупки земельного участка у собственника должен проводится в соответствии со всеми нормами законодательства. Это поможет избежать проблем при регистрации.

Проверка подлинности

Важно проверить подлинность всех документов прежде чем составлять договор купли-продажи. В документах не должно быт информации, что участок находится в обременении. Лучше всего, чтобы бумаги просмотрел опытный юрист или риелтор.

Особенности в СНТ

Покупка участка в СНТ (садовом некоммерческом товариществе) имеет свои особенности:

  • Такой участок не может быть предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Следовательно, на него должны быть установлена более низкая стоимость. Землю можно будет перевести в категорию ИЖС, если она находится на территории жилой застройки населенного пункта.
  • На участке может быть построен дачный дом, который в последствии может быть признан жилым. Но он должен соответствовать определенным требованиям. Дом должен быть теплым, чтобы в нем можно было проживать круглый год.
  • Затраты на строительство дома на таком участке могут быть намного выше, чем на участке, предназначенном под ИЖС.

Кроме того, необходимо будет учитывать все интересы членов СНТ. У продавца такого участка нет свидетельства о праве собственности. Владельцем этой земли является само товарищество. Но это не мешает распоряжаться участком. Его можно продавать, обменивать.

Новый владелец может пользоваться участком на общих основаниях со всеми участниками товарищества. Для этого старый владелец должен написать заявление о выходе из СНТ, а новый о вступлении в него.

Эта процедура не является обязательной, но без нее на владельца накладываются самостоятельные обязанности по заключению договоров с энергетической, водоснабжающей и газовой компаниями.

Аванс и задаток

Чаще всего перед составление договора купли-продажи покупатель оставляет аванс продавцу. Это необходимо для подтверждения намерений приобрести земельный участок. Если покупатель отказывается в дальнейшем от оформления договора, аванс ему не возвращается. Если же сам продавец передумывает, он возвращает задаток в двойном размере.

Любое внесение денежных средств должно проводится при свидетелях и фиксироваться распиской. Лучше всего составлять предварительный договор.

Задаток может быть внесен как в наличной, так и в безналичной форме. В случае безналичной оплаты денежные средства поступят на счет продавца.

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 2402
Источник: https://1kvartirka.ru/porjadok-pokupki-zemelnogo-uchastka-u-sobstvennika/

Шаг 5. Приглашаем покупателя на просмотр и проводим переговоры


Когда вам позвонит потенциальный покупатель и будет интересоваться продаваемой недвижимостью, пригласите его на просмотр. Но перед тем как показывать его, наведите порядок внутри дома и уберите участок вокруг него, вывезите мусор, вынесите хлам, снесите ветхие строения.

Во время переговоров постарайтесь быть дружелюбным, тактичным и ненавязчивым. Демонстрируйте все достоинства продаваемой недвижимости, вскользь упоминая о недостатках.

Блок: 6/14 | Кол-во символов: 502
Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kuplja-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Существующие риски

Приобретение участка – это приятная процедура, но которая требует большого внимания, так как сопровождается с большими рисками.

Их разделяют на три группы:

Недобросовестный продавец
  • Проблемы могут возникнуть как со стороны собственника, так и агентства по недвижимости, сопровождающего сделку. Чаще всего они возникают из-за предоставления неверных сведений, сокрытие фактов об ограничении использования участка.
  • Часто люди приобретают земельный участок под строительство и узнают на этапе получения разрешения, что на данном участке строительство не разрешено. Встречаются ситуации, когда собственник получает землю путем самозахвата.
  • Такую землю оформить в собственность будет затруднительно. Кроме того, земля может отказаться под арестом, в обременении.
Неточности в документах
  • Процедура оформления купли-продажи участка намного сложнее, чем покупка квартиры. Могут быть расхождения в данных в документах с данными в Росреестре и кадастровой палате.
  • Обязательно при оформлении договора продавец должен предоставить кадастровый паспорт. Часто трудности возникают из-за оформления сделки без согласия супруги или супруга.

Скачать образец согласия супруга на проведение сделки купли-продажи земельного участка

Сделка с несовершеннолетним Сделка будет признана недействительной, если права собственности принадлежат несовершеннолетнему, а сделка прошла без участия опеки и попечительства.

Невнимательно изучив документы, поторопившись со сделкой, можно в итоге получить документы на право собственности совсем на другой объект.

Внимательная проверка документов, правильный подход к оформлению договора купли-продажи поможет провести сделку быстро и безопасно.

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 1718
Источник: https://1kvartirka.ru/porjadok-pokupki-zemelnogo-uchastka-u-sobstvennika/

Шаг 6. Составление и подписание предварительного договора


Если покупатель изъявил желание купить дом с участком под ним, предложите ему подписать предварительный договор. Он составляется в произвольной форме.

В договоре прописываются:

  • Существенные условия, влияющие на оформление сделки;
  • Условия, которые касаются предмета договора (например, цена);
  • Промежуток времени, отведенный на оформления сделки.

Заключение договора не является обязательным условием для совершения сделки, но мы бы рекомендовали все-таки подписать этот документ.

  • Скачать Предварительный договор купли продажи жилого дома

Блок: 7/14 | Кол-во символов: 595
Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kuplja-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Особенности покупки земельных участков в СНТ

Покупка дачного участка без дома в СНТ (садоводческом некомерческом товариществе) не противоречит действующему законодательству, но существует ряд особенностей:

  • Земля в садоводческом товариществе не предназначена для индивидуального жилищного строительства, так как находится на землях сельскохозяйственного назначения. Соответственно цена за такой участок должна быть ниже. Если садовый участок находится в зоне жилой застройки на территории земель населенных пунктов, то перевести участок в ИЖС не составит труда.
  • Вы можете построить на дачном участке дом, но чтобы признать его жилым, потребуются дополнительные согласования, документы, время и деньги. Без ввода в эксплуатацию дом будет считаться хозяйственной постройкой.
  • Покупая землю в садовом обществе надо быть готовым к тому, что придется считаться с интересами всех членов СНТ и исполнять решения общего собрания садоводов. Вести же огородничество или садоводство вы можете и в индивидуальном порядке, не вступая в члены такого объединения. В этом случае, Правление СНТ заключает с вами договор на использование объектов инфраструктуры СНТ, причем плата по договору не может быть меньше размера членских взносов.
  • В учетом перечисленного выше, суммарные затраты на строительство дома в СНТ могут оказаться выше, чем строительство на участке под ИЖС.

Блок: 7/10 | Кол-во символов: 1352
Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-kupit-zemelnyij-uchastok-u-sobstvennika/

Особенности оформления

Согласно действующему законодательству, дом нельзя продать без участка, на котором он стоит.

Участок под домом тоже нельзя продать без здания, стоящего на нем.

Если продается часть дома, то вместе с ним должна быть переоформлена на покупателя и соответствующая часть участка. Например, при продаже 1/3 части дома, вместе с ним продается 1/3 часть участка.

Можно составить отдельные договоры на дом и на землю, но достаточно в одном договоре указать, что участок продается вместе с домом. В таком документе указывается цена на дом, на участок и общая стоимость объекта сделки.

Условия расторжения

Сделка считается завершенной только после процедуры регистрации.

Расторгнуть сделку до регистрации прав на нового владельца гораздо проще, чем после нее. Достаточно подписать двустороннее соглашение о расторжении сделки, если обе стороны с этим согласны. При несогласии одной из сторон дело решается в суде.

Если права собственности зарегистрированы на нового владельца, то при взаимном согласии проводят обратную сделку купли-продажи. При несогласии одной из сторон, она подает судебный иск и доказывает, что сделка прошла с нарушением законодательства или условий договора.

Сколько стоит оформление

При регистрации прав на нового владельца уплачивается госпошлина на каждый объект недвижимости (на дом и на участок). Размер пошлины можно заранее узнать в Росреестре или в МФЦ.

Если договор купли-продажи оформляется у нотариуса, нужно оплатить его услуги.

Если покупателя искало агентство по недвижимости, по договору с ним продавец оплачивает эту работу.

Кто должен платить

Госпошлину за регистрацию собственности обычно оплачивает покупатель, услуги риелтора – продавец. Услуги нотариуса – по договоренности. В законе на этот счет не прописано конкретных требований. Решение принимается сторонами.

Налогообложение сделки

Продажа дома – доход, с которого продавец обязан заплатить налог по ставке 13%, если недвижимость была в собственности менее 5 лет.

Покупатель приобретает право на имущественный налоговый вычет (смотрите: как ускорить получение налогового вычета).

Последствия продажи дома без участка под ним

В статье 35 ЗК РФ предусмотрено 2 случая продажи дома без земли под ним:

  1. Документальное подтверждение изъятия земли из оборота.
  2. Продаваемая часть дома не может быть выделена вместе с участком.

В остальных случаях договор признается недействительным, суд обяжет продавца выделить участок земли покупателю.

В заключение смотрите весь алгоритм купли-продажи дома с земельным участком по шагам: от оценки недвижимости до передачи денег, источник – канал Консультация Юриста:

Продажа дома с земельным участком отличается тем, что должны быть оформлены все документы на каждый объект недвижимости – и на дом, и на участок. Если сомневаетесь, что самостоятельно справитесь с этим делом, обратитесь к специалистам.

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 2850
Источник: https://DomaVlad.ru/zakon-i-strojka/kuplya-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom.html

7. Заключение

В качестве заключения приведу несколько рекомендаций, которые предостерегут вас от попадания в «лапы» мошенников:

  1. Не оставляйте свои документы посредникам, если вы решили прибегнуть к их помощи. Сделка подразумевает непосредственное участие продавца и покупателя.
  2. Не соглашайтесь на указание в договоре намеренно заниженной стоимости жилья.
  3. Не соглашайтесь на «дооформление» недостающих документов после сделки.
  4. Откажитесь от недвижимости, если продавец требует большую сумму задатка.
  5. Возьмите с собой друзей или родственников, который выступят свидетелями в случае судебного разбирательства по сделке.

Эмоции — не лучший помощник в приобретении недвижимости. Проявляйте спокойствие и не теряйте бдительности!

Вопрос к читателям:

Есть ли какие-нибудь особенности купли-продажи частных домов в вашем регионе проживания?

Желаем вам удачной покупки! Ждём ваших отзывов и !

Блок: 8/8 | Кол-во символов: 873
Источник: https://hiterbober.ru/personal-money/kak-kupit-dom.html

Шаг 9. Составление акта передачи

Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи. Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме.

Блок: 10/14 | Кол-во символов: 173
Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kuplja-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Выводы

  1. Благодаря темпам развития инфраструктуры городских окраин, стоимость земельных участков стремительно растет, но вместе с ценой растут и риски;
  2. Для самостоятельной покупки нужно минимально разбираться в юридических тонкостях и иметь свободное время для оформления документов;
  3. Существует угроза многоразовой перепродажи прав собственности, по актам старых образцов или без кадастровых номеров, поэтому юридическую чистоту имущества проверяют перед покупкой заблаговременно.

Как оформить переуступку права аренды земельного участка

Блок: 10/10 | Кол-во символов: 533
Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-kupit-zemelnyij-uchastok-u-sobstvennika/

Последствия продажи дома без участка под ним

Несмотря на то что согласно Земельному Кодексу РФ нельзя продать жилое сооружение, без земельного участка на котором он располагается, существуют исключения.

В 2-х случаях есть возможность продать только дом, согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ:

  1. Если земля была изъята из оборота. Этот факт должен быть подтвержден документально;
  2. Если продаваемая часть строения по каким-либо причинам не может быть выделена новому собственнику вместе с земельным участком.

В случае если дом был продан без участка, и он не попадает под действие ст. 35 ЗК РФ, тогда договор считается недействительным. Покупатель вправе составить исковое заявление и обратиться в суд.

Суд обяжет продавца перезаключить договор и передать земельный участок, в противном случае будет наложено обременение (арест) на землю. После чего ее нельзя будет продать, сдать, подарить и т.д.

Блок: 13/14 | Кол-во символов: 893
Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kuplja-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Кол-во блоков: 29 | Общее кол-во символов: 36203
Количество использованных доноров: 6
Информация по каждому донору:

  1. https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kuplja-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom/: использовано 7 блоков из 14, кол-во символов 4709 (13%)
  2. https://DomaVlad.ru/zakon-i-strojka/kuplya-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom.html: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 4908 (14%)
  3. https://hiterbober.ru/personal-money/kak-kupit-dom.html: использовано 7 блоков из 8, кол-во символов 15909 (44%)
  4. https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 439 (1%)
  5. https://1kvartirka.ru/porjadok-pokupki-zemelnogo-uchastka-u-sobstvennika/: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 4681 (13%)
  6. https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-kupit-zemelnyij-uchastok-u-sobstvennika/: использовано 6 блоков из 10, кол-во символов 5557 (15%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий