Особенности перевода в собственность социальной жилплощади, права в случае, если квартира приватизирована в равных долях на троих человек

Понятие частной собственности появилось с 1990 года после принятия соответствующего закона, после чего у россиян появилась возможность стать полноценными собственниками недвижимого имущества.

Блок: 1/3 | Кол-во символов: 191
Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/v-doljah.html

Какие права имеют жильцы при долевой собственности на квартиру

Итак, если недвижимость была оформлена на нескольких человек, то после бумажной волокиты, приходит черед разбираться, что каждый из них будет делать со своей долей. Собственники вправе на следующие действия:

  • написать завещание;
  • продать свою долю;
  • заложить ее;
  • сдать по договору аренды;
  • сделать перепланировку.

В основном, недвижимость в стране приватизирована между родственниками. Лицевой счет при этом не делится, и этот вопрос решается собственниками. Однако, иногда они решают разделить платежи. Тогда, если квартира приватизирована на троих в равных долях, то будут приходить три счета, которые должны оплачивать каждый из собственников по отдельности. Конечно, лучше этого не делать, но если договориться не удается, то можно платить платежи и отдельно.

Легче всего осуществляется приватизация не в обычной квартире, а в коммуналке. В ней каждая из комнат по БТИ считается отдельным объектом. Тогда лицевой счет делится уже после оформления основных бумаг.

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 1089
Источник: http://EgrpZhkh.ru/pro-kvartiry/kvartira-privatizirovana-na-troikh-v-ravnykh-doljakh

Как действовать в разных ситуациях, если квартира приватизирована на троих в равных долях

Такой вопрос может нередко интересовать собственников. При оформлении займа многие кредитные организации требуют дополнительные гарантии. Индивидуальная собственность на часть квартиры может быть заложена при получении наследства, разводе супругов, а также для развития бизнеса.

В основном, недвижимость в стране приватизирована между родственниками. Лицевой счет при этом не делится, и этот вопрос решается собственниками. Однако, иногда они решают разделить платежи. Тогда, если квартира приватизирована на троих в равных долях, то будут приходить три счета, которые должны оплачивать каждый из собственников по отдельности. Конечно, лучше этого не делать, но если договориться не удается, то можно платить платежи и отдельно.

Блок: 3/11 | Кол-во символов: 816
Источник: http://urpiter.ru/kommercheskaya-nedvizhimost/kvartira-privatizirovana-na-troih-v-ravnyh-dolyah

Приватизация квартиры на двоих собственников

Приватизация квартиры только на двоих собственников при проживании большего количества зарегистрированных лиц возможна, необходимо лишь получить письменный отказ остальных претендентов на участие в приватизации. Отказ от приватизации сохранит за ними право пользования жилым помещением.

В случае смерти одного из собственников, право распоряжаться его долей переходит по наследству, если отсутствует завещание или дарственная. Информация об оформлении квартиры в собственность здесь.

Наследниками первой очереди являются:

  • супруги,
  • дети,
  • родители умершего.

Отказ от приватизации квартиры даёт право на пожизненное проживание в ней.

Собственник может постоянно или временно зарегистрировать на своей доле родственников и не членов семьи. Временная регистрация может составлять около 3-х лет. Зарегистрированные граждане при продаже квартиры не приобретают никаких прав на денежную компенсацию. Для регистрации требуется получить согласие второго собственника жилья, если таковой есть.

Собственность после долевой приватизации несколько выгоднее, чем общая приватизация. Она помогает избежать дополнительных расходов при последующем разводе, так как не требует определения долей. Положительным моментом приватизации в целом считается приобретение больших прав на жильё, в котором проживает семья, а так же определённые гарантии, что при определенных обстоятельствах дети могут претендовать на данную жилплощадь.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Блок: 3/3 | Кол-во символов: 1561
Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/v-doljah.html

Условия передачи в собственность

Принципы приватизации выражены в двух основных пунктах:

  1. Добровольность.
  2. Безвозмездность.

Желание стать владельцем собственности должно выражаться самостоятельно, без давления со стороны. Трудно представить себе человека, который не хочет бесплатно заполучить в распоряжение недвижимость. Но существует немало ситуаций, когда по тем или иным причинам проживающие граждане отказываются становиться собственниками квадратных метров. Причинами могут быть как явные, так и скрытые мотивы.

Некоторым жильцам при всем их желании заполучить право на жилье не удастся, если они ранее уже участвовали в приватизации.

Причиной в этом случае становится соблюдение главного условия процедуры – единоразовость участия. В соответствии с Законом №1541-1 человек может стать обладателем муниципальных квадратных метров единожды за свою жизнь. Получить бесплатно от государства второй раз недвижимость удастся только тем, кто принимал  участие в процедуре, будучи в несовершеннолетнем возрасте.

Согласие

Приватизация жилья дает человеку огромное количество преимуществ. После ее совершения он может распоряжаться своей долей жилплощади, как пожелает, ее можно обменять, подарить, продать, заложить, завещать и т.д. Несмотря на эти несомненные плюсы, есть и минусы – теряется право на участие в процедуре в дальнейшем. Данный пункт особенно актуален в тех случаях, если в приватизации участвует много человек и на каждого выделяется довольно незначительная доля. Воспользовавшись правом на приватизацию гражданин, теряет возможность получить иную помощь от государства в решении жилищного вопроса, что также может служить поводом для отказа в участии.

Подтвердить согласие надо письменно. Для этого в заявлении на приватизацию вносятся личные данные, и проставляется подпись. К самому заявлению необходимо приложить немало документов, которые следует предварительно собрать, что также косвенно указывает на желание гражданина участвовать в процедуре, но подтверждением этому является именно личная подпись в заявлении.

Отказ также дается письменно. Для приобретения статуса официального документа его следует заверить нотариально. В отказе может быть прописано лицо, в пользу которого он делается, или не упоминаться о передаче прав на свою долю, что дает возможность разделить ее в равных частях на всех согласных.

Право на жилье

Отказавшись от участия в приватизационной процедуре человек должен осознавать, что фактически он лишается огромного количества прав.

Проживая в муниципальном жилье, он имел равные возможности с остальными зарегистрированными в помещении лицами. А вот получение нового статуса низводит его до обычного квартиросъемщика. Все, кто приватизировал имущество, будут иметь свои законные доли и смогут распоряжаться ими, а вот отказавшийся сможет лишь пользоваться жилплощадью на общих основаниях.

Между тем законодательство старается защитить права всех граждан, поэтому в Законе №1541-1 установлено правило, согласно которому граждане, имеющие право на приватизацию, но отказавшиеся от своей доли, приобретают право пожизненного пользования жилплощадью. Ни собственник, ни муниципалитет, ни суд не могут принудить его к выписке. Данное право нельзя передать своим детям. Утерять его можно только после смерти, но, к сожалению, для отказника могут сложиться такие условия, что он не сможет далее проживать в этом помещении. Владелец жилплощади может продать ее и хотя такие квартиры с «обременением» в виде жильца не слишком ценятся, спрос на них все же есть из-за невысокой стоимости жилья. Жить вместе с чужими довольно сложно и это может вынудить человека добровольно покинуть помещение.

Блок: 3/8 | Кол-во символов: 3614
Источник: https://pravo.estate/kvartira/privatizacija/na-troih/

Правила продажи доли, если собственность на квартиру долевая

При заключении сделки нужно придерживаться установленных правил в случае, если собственность – долевая или совместная. При этой операцией с недвижимостью, необходимо произвести ряд действий:

  • оценить ее;
  • составить предложение для собственников других долей;
  • отправить его посредством почты с уведомлением;
  • подождать ответ еще месяц;
  • затем действовать в зависимости от того, какой ответ получен от остальных лиц, на которых оформлена совместная собственность.

Если они готовы приобрести долю, то сделка совершается на условиях предложения. При отказе, отчуждение может быть реализовано в отношении других лиц. Если до этого приватизированная квартира была оформлена на нескольких лиц, необходимо обязательно придерживаться вышеуказанных последовательных действий. В противном случае сделка может оспариваться, и в итоге признаваться ничтожной. Поэтому при необходимости нужно иметь на руках документы о том, что собственники были уведомлены должным образом.

После того как приватизация доли в квартире завершена, ее отчуждение нередко оформляется под дарение. Такой процесс реализуется быстро. Однако другим собственникам не трудно будет доказать, что это осуществлено притворно. Тогда вступают в силу условия купли-продажи. Поэтому если родственники об этом не были уведомлены, то сделка признается недействительной. Другой путь, когда имеется два собственника и более, может состоять в попытке мены. Но в этом случае, опять-таки действуют аналогичные правила, как при отчуждении путем купли-продажи.

Когда имеется такой вид приватизации, можно быстро и просто продать свою долю, если оформить ее как залог у частного лица. Тогда доказать, что сделка была лишь маскировочной, будет намного сложнее.

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 1823
Источник: http://EgrpZhkh.ru/pro-kvartiry/kvartira-privatizirovana-na-troikh-v-ravnykh-doljakh

Понятие общей долевой собственности

Понятие общей долевой собственности подразумевает, что квартира приватизирована на двоих человек с определением в договоре долей каждого. Данный контекст подразумевает, что каждому из участников принадлежит половина собственности, но какие именно комнаты и части не указывается.

Обычно общая долевая собственность оформляется, если жилплощадь приватизируется двумя лицами, неважно являются ли они родственниками, членами семьи или не имеют родства между собой. В соответствии с законом супруги не обязаны определять, кто какой комнатой владеет, а могут пользоваться всей площадью на общих основаниях. При таком оформлении жилплощадью можно распоряжаться в установленных законодательством границах, при согласии обоих совладельцев на проведение той или иной операции.

Оформив изначально объект в общую долевую собственность, впоследствии, например, при разводе, можно определиться с тем, кто какой комнатой владеет. Если сделать это самостоятельно не удается, то совладельцы могут решить данный спор в судебном порядке.

Блок: 7/8 | Кол-во символов: 1051
Источник: https://pravo.estate/kvartira/privatizacija/na-troih/

Консультация юриста по вопросам квартиры в равных долях

Я с детьми(у меня их трое)имеем равную долю в неблагоустроенной квартире.Этим летом запланировала газифицировать наше жильё,собрала все необходимые документы уже получила проект по газификации жилья.Случилось непредвиденное,соседи,которые проживают на первом этаже не пускают подрядчиков во двор для проведения уличных работ(это врезка в газопровод,установка вентиляции и дымохода).Я обращалась в Администрацию города,прокуратуру,участковому,но никто не может предпринять меры.Прислали мне отписки,что соседи не имеют право чинить препятствия на общую придомовую территорию по ст.290ч.1п2ГКРФ. И рекомендуют мне обратится в судебные органы.Пока я дождусь решения суда,я с детками замёрзну.Соседи возвели металлический забор,который на ключ закрывают,по всему периметру общего двора бегает большая овчарка.Где справедливость?почему нам никто из выше перечисленных помоч не может?действительно ли суд справедливость установит?

В квартире прописаны трое(я,бывшая жена и сын).На момент приватизации сын был несовершеннолетний и в приватизацию не вошел.Приватизировали меня и мою жену в равных долях.Сейчас мы хотим разменять эту квартиру(мы в разводе).Она хочет получить половину,а как же сын?Она хочет переехать одна,а я с сыном.По закону у него есть доля в этой квартире?

Блок: 9/11 | Кол-во символов: 1323
Источник: http://urpiter.ru/kommercheskaya-nedvizhimost/kvartira-privatizirovana-na-troih-v-ravnyh-dolyah

Особенности перевода в собственность социальной жилплощади

Вполне логично, что передать документы необходимо по месту их оформления, в департамент жилищной политики. Однако не всегда это удобно, особенно если организация находиться за сотни километров. В этом случае можно воспользоваться услугами многофункционального центра поблизости. Там знают, какие документы необходимы в тех или иных случаях, и перешлют их в департамент. Минус – срок оформления немного затянется.

Статья 185 ГК РФ позволяет начальнику места лишения свободы выступать в качестве нотариуса при оформлении доверенности заключенным. Такой документ может быть выслан заказным письмом доверенному лицу. Доверитель должен передать полномочия на оформление приватизации его доли квартиры, право подписания от его имени.

Блок: 10/11 | Кол-во символов: 784
Источник: http://urpiter.ru/kommercheskaya-nedvizhimost/kvartira-privatizirovana-na-troih-v-ravnyh-dolyah

Взять всё, да и поделить — как делится квартира при приватизации

Надёжнее всего известить о продаже письменным уведомлением, отправленным по почте. Уведомление послужит доказательством того, что предложение о продаже остальным собственникам имело место быть. При отсутствии ответа от остальных собственников в течение месяца, можно полноправно продавать жильё другим желающим.

Долевая приватизация помещений применяется для приватизации коммунальной квартире. О том, какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире, мы уже писали. Для неё характерно точное определение размера долей каждого собственника, так как каждая комната в «коммуналке» числится в БТИ как самостоятельный объект. Проживающие из одной семьи могут получить по комнате, если это позволяет жилплощадь.

Блок: 11/11 | Кол-во символов: 820
Источник: http://urpiter.ru/kommercheskaya-nedvizhimost/kvartira-privatizirovana-na-troih-v-ravnyh-dolyah

Кол-во блоков: 11 | Общее кол-во символов: 13072
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

  1. https://pravo.estate/kvartira/privatizacija/na-troih/: использовано 2 блоков из 8, кол-во символов 4665 (36%)
  2. http://EgrpZhkh.ru/pro-kvartiry/kvartira-privatizirovana-na-troikh-v-ravnykh-doljakh: использовано 2 блоков из 6, кол-во символов 2912 (22%)
  3. http://urpiter.ru/kommercheskaya-nedvizhimost/kvartira-privatizirovana-na-troih-v-ravnyh-dolyah: использовано 4 блоков из 11, кол-во символов 3743 (29%)
  4. https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/v-doljah.html: использовано 2 блоков из 3, кол-во символов 1752 (13%)


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий