Приватизация — как оформить землю в собственность, если она в аренде?

Можно ли приватизировать землю, взятую в аренду? Как оформить арендованную землю в собственность бесплатно? Что включает в себя выкуп недвижимости? Что нужно для оформления?

Закон предусматривает передачу арендованного участка двумя способами. Рассмотрим оба варианта подробнее.

Блок: 1/5 | Кол-во символов: 285
Источник: https://kapremont.expert/zemlya/vykup/z-v-arende-kak-oformit-v-sobstvennost.html

Варианты получения участка

Многие граждане пользуются участками, взятыми в краткосрочную или долговременную аренду.

Как перевести землю из аренды в собственность?

Закон о приватизации земли, взятой в аренду, даёт две возможности оформления арендованной земли в частное владение.

А именно:

  • путём приватизации; предусматривает безвозмездную передачу недвижимости;
  • путём выкупа; предусматривает покупку земли по льготной цене.

И первый, и второй вариант возможен лишь в том случае, если на территории есть зарегистрированные постройки. Возникает логичный вопрос: кто будет платить, если можно получить даром?

Дело в том, что бесплатно оформить можно лишь отдельные категории участков:

  • земли сельскохозяйственного назначения, являющиеся частью садоводческих и других некоммерческих объединений; до 2020 года их можно зарегистрировать по упрощённой схеме согласно дачной амнистии;
  • участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство;
  • площади, отданные в собственность по решению суда.

Рассмотрим подробнее, как арендованную землю перевести в собственность. Выкуп доступен более широкому кругу граждан, и воспользоваться такой регистрацией может каждый желающий. Выплаты представляют собой процент от кадастровой стоимости.

СПРАВКА! Размер выплат зависит от региона и конкретного местонахождения земли.

Например, в Москве он составляет 20% от стоимости, в Московской области – до 15%.

В более отдалённых регионах может составлять только 2,5%.

В случае изменений в назначении участка размер может составить 40%, а то и все 60%.

Главное, что размер выплат не может превышать кадастровую стоимость возведённых на территории сооружений.

Какой вариант оформления вам выбрать? Приватизация земельного участка, находящегося в аренде, и выкуп имеют свои особенности и недостатки.

Приватизация

Этот вариант позволяет получить недвижимость практически бесплатно, не считая госпошлины, однако он требует больше времени на процесс регистрации. Кроме того, не все могут воспользоваться льготами, а только отдельные категории граждан.

Выкуп

Получение прав владения данным путём предусматривает более простую процедуру, воспользоваться которой может каждый желающий, если только на его участок не наложены ограничения.

Однако в таком случае вам придётся выложить немалую сумму в качестве платы за землю, которая, к слову, всё равно будет значительно ниже рыночной стоимости.

ВНИМАНИЕ! Оформление в собственность земельного участка из аренды на бесплатной основе можно лишь в том случае, когда на его территории расположена зарегистрированная постройка.

Без оформленной постройки граждане лишаются льгот при выкупе – её продажа будет проводиться путём аукциона.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 2658
Источник: https://kapremont.expert/zemlya/vykup/z-v-arende-kak-oformit-v-sobstvennost.html

Приватизация: как оформить землю в собственность, если она в аренде

  1. К первому условию относится факт того, что постройка, которую вы документально оформили в собственность, находится на участке под ижс, а постройка уже введена в эксплуатацию.
  2. Ко второму условию относится факт того, что вы состоите в садоводческих, огороднических, дачных товариществах, а также кооперативах.

Статья 624 данного закона определяет своеобразную возможность, которая позволяет сделать выкуп земли. Это возможно только в случае, если в ранее составленном договоре аренды было предусмотрено, что данное имущество переходит в собственность арендатора по факту истечения определенного в договоре срока, или при выполнении определенных условий.

Блок: 2/13 | Кол-во символов: 718
Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/esli-uchastok-v-arende-kak-oformit-v-sobstvennost

Что для этого нужно?

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде требует наличие договора аренды с местным муниципалитетом, подписанного и удостоверенного уполномоченными должностными лицами.

В договоре должно быть положение, допускающее приватизацию ЗУ. Если таковое не включено в текст основного документа, допустимо:

  1. Составить дополнительное соглашение с арендодателем, разрешающее безвозмездное переоформление ЗУ в собственность.
  2. Принять за разрешение отсутствие запрета.

Будьте внимательны и проконсультируйтесь с юристом. При несоблюдении прав и обязанностей, прописанных в договоре возможно расторжение договора аренды земельного участка.

В любом случае, арендатору, намеренному переоформить вид титула на собственность, потребуется получить разрешение от арендодателя. На момент подачи запроса о переоформления, в статусе собственника находится арендодатель или местный муниципалитет.

Блок: 3/10 | Кол-во символов: 898
Источник: https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/oformlenie-v-sobstvennost/privatizatsiya/arendovannogo-zu.html

Кто имеет право на приватизацию

Правом на приватизацию, прежде всего, обладает собственник строения, расположенного на участке. Также возможность предоставляется гражданам, получившим надел в безвозмездное пользование, например, по праву наследования.

Обязательным условием является отсутствие участия гражданина, претендующего на приватизацию, в иных аналогичных процедурах. Право безвозмездной приватизации может быть использовано лишь один раз.

Кроме того, процедура не может проводиться по заявке лица, не имеющего российского гражданства.

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 568
Источник: https://law03.ru/land/article/mozhno-li-privatizirovat-zemlyu-v-arende

Кто может приватизировать ЗУ?

Право на приватизацию приобретают физические и юридические лица, участники арендных отношений по договору заключённому с администрацией населённого пункта в соответствии со статьёй 25 ЗК РФ.

Подробнее о частной форме собственности на земельные участки читайте здесь. В статье рассказаны основания для возникновения права на собственность и причины его отчуждения.

Данные полномочия устанавливаются в их адрес при условии:

  1. Нахождения ЗУ в аренде сроком не менее 3 лет, при условии её оформления на срок не менее 20-25 лет.
  2. Наличия капитальных строений, возведённых на арендуемой земле, оформленных в собственность согласно градостроительной и кадастровой документации.
  3. Не использования права на приватизацию земель ранее, в отношении иных участков.

Блок: 2/10 | Кол-во символов: 771
Источник: https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/oformlenie-v-sobstvennost/privatizatsiya/arendovannogo-zu.html

Полезное видео

В продолжение темы рекомендуем посмотреть видео о видах мошенничества с землей и о возможной причине отказа в получении прав собственности на участок, а также сюжет об оформлении выкупа:

Давайте подытожим. Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом предусматривает безвозмездную передачу арендованной земли в частную собственность, а выкуп – её покупку по льготной цене.

Бесплатно оформить можно лишь некоторые категории участков. Для этого вы должны провести межевание, собрать необходимые документы и подать заявление в местные органы самоуправления.

В некоторых случаях вы можете получить отказ. Причиной этому могут быть ограничения, наложенные на оформление земельного участка в собственность после аренды федеральными законами. Перед оформлением недвижимости убедитесь, что в договоре аренды предусмотрена такая возможность.

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 871
Источник: https://kapremont.expert/zemlya/vykup/z-v-arende-kak-oformit-v-sobstvennost.html

Необходимость приватизации

Приватизированный участок имеет ряд преимуществ перед арендованным:

  • его можно продать, подарить, передать на основании иного договора, то есть распоряжаться им в соответствии с собственной волей с минимальными ограничениями;
  • если земля будет изыматься для государственных и муниципальных нужд, собственник получит право на компенсацию. В случае с арендой просто расторгается договор;
  • правовая защита от претензий иных лиц на аренду.

После приватизации гражданин становится полноправным собственником надела, приобретает соответствующие права и обязанности. Но решение принимается добровольно, никто не может принудить арендатора к выполнению процедуры.

Блок: 5/10 | Кол-во символов: 674
Источник: https://urpomosh03.ru/land/zemlya/mozhno-li-privatizirovat-zemlyu-v-arende

Основания и порядок оформления прав собственности на арендованный земельный участок

Важным требованием при этом является то, что они должны быть получены в аренду до 2001 года (то есть до введения в действие земельного кодекса). Если заключение сделки приходится на более поздний период, оформление прав собственности является очень спорным. Это возможно, только если на участке для ЛПХ или ИЖC имеется введенный в эксплуатацию дом.

Если кадастрового паспорта у арендатора нет, то предварительно он должен провести две другие процедуры — межевание участка (определение границ) и его постановку на кадастровый учет. Для первой процедуры можно обратиться в специализированный орган (может быть как государственным, так и частным). После, на основании межевого плана, можно поставить землю на кадастровый учет.

Блок: 6/13 | Кол-во символов: 805
Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/esli-uchastok-v-arende-kak-oformit-v-sobstvennost

Если земля в аренде, как оформить в собственность? Выкуп или приватизация

  • земли сельскохозяйственного назначения, являющиеся частью садоводческих и других некоммерческих объединений; до 2020 года их можно зарегистрировать по упрощённой схеме согласно дачной амнистии;
  • участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство;
  • площади, отданные в собственность по решению суда.
  • собрать необходимые документы; для оформления плана необходимо провести кадастровые работы, включающие процедуру межевания;
  • подать заявление в органы местного самоуправления;
  • получить ответ в течение 14 дней, если ответ положительный – составить соответствующий договор;
  • зарегистрировать договор в Росреестре.

Блок: 10/13 | Кол-во символов: 691
Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/esli-uchastok-v-arende-kak-oformit-v-sobstvennost

Заявление в администрацию

Специального образца заявления на приватизацию арендованного участка не предусмотрено. И тем не менее, заявление должно отвечать правилам делопроизводства. Обращение оформляется на имя главы местной администрации либо начальника отделения Росимущества.

Заявление на приватизацию арендованной земли содержит:

  • ФИО, должность и место работы представителя администрации;
  • ФИО заявителя, адрес, паспортные сведения;
  • местоположение участка, его площадь, описание границ, отличительные особенности;
  • дата получения земли в аренду;
  • просьба разрешить приватизацию участка;
  • целевое использование надела (ИЖС, ведение ЛПХ);
  • информация о капитальных объектах недвижимости;
  • перечень документов;
  • дата и подпись.

Немаловажно расположить к себе собственника земли. Например, если вы пользуетесь участком уже давно, укажите, что своевременно вносили арендную плату, платили налог, содержали участок в надлежащем состоянии и тому подобное.

Блок: 7/11 | Кол-во символов: 954
Источник: http://law-divorce.ru/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka-nahodyashhegosya-v-arende/

Как оформить в собственность землю, долгое время находившуюся в аренде

Согласно 28 статье ЗК РФ участок земли, находившийся в аренде 49 лет – это муниципальная или государственная собственность, которой арендатор может свободно пользоваться, но за определённую плату. По статье 25 того же ЗК РФ договор аренды непременно регистрируется в Росреестре, а участок ставится на кадастровый учёт.

Стоит отдельно указать, что не могут перейти в чью-то личную собственность земли, которые являются территориями, например, заповедников, парков, кладбищ; участки земли, изъятые государством из оборота; земли, нужные для размещения каких-либо вооруженных сил, а ещё участки, нужные для работы производств атомной энергетики и хранения атомных отходов.

Блок: 7/13 | Кол-во символов: 738
Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/esli-uchastok-v-arende-kak-oformit-v-sobstvennost

Сроки оформления и стоимость

Период рассмотрения заявления на регистрацию занимает около 1 месяца, при условии полного пакета собранных бумаг. В случае отсутствия какого-либо документа, процесс может затянуться, поскольку на его оформление потребуется дополнительное время.

Что касается стоимости, сама процедура проводится на бесплатной основе. Но потребуется оплатить обязательную пошлину за регистрационное свидетельство, которая составляет 2000 рублей. Также может потребоваться оплата дополнительных справок и каких-либо отсутствующих документов.

Приватизация арендованного участка земли является довольно трудоемкой процедурой. Для успешного осуществления процесса следует тщательно ознакомиться с информацией относительно пакета необходимых бумаг и подготовить соответствующее заявление. В некоторых случаях может потребоваться помощь специалиста по земельным вопросам.

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 909
Источник: https://law03.ru/land/article/mozhno-li-privatizirovat-zemlyu-v-arende

Как перевести землю из аренды в собственность

Кроме того определение ВС РФ от № 305-ЭС17-7338 по делу № А41-27734/2016. Позиция ВС РФ — Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ не согласилась с позицией первой и кассационной инстанций и оставила в силе постановление апелляции. Тем самым судебная коллегия ВС РФ подтвердила, что фактический владелец недостроенного объекта на арендованном участке вправе претендовать на заключение договора аренды земельного участка на новый срок без торгов. Оформлять для этого право собственности на объект незавершенного строительства не обязательно. Прочитайте, коллегия судей достаточно внятно все там разъясняет.

Далее будете межеваться, разграничиваться и т.д. Чтобы избежать вероятностных негативных обстоятельств, например когда соседи решат продать свою половину дома, лучше зарегистрировать право собственности с определением границ. Так у вас будет обще-совместная (не разграниченная) или обще-долевая (определённая в долях от имущества) собственность.

Блок: 8/13 | Кол-во символов: 1002
Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/esli-uchastok-v-arende-kak-oformit-v-sobstvennost

Стоимость приватизации

Приватизация предполагает бесплатную передачу объекта в собственность, этим она и отличается от простого выкупа. Однако, процедура всё же потребует некоторых расходов.

Так, нужно будет получить выписку из ЕГРН, копии документов, если были утеряны (в общей сложности – до нескольких тысяч рублей). Также потребуется процедура государственной регистрации, которая проводится после принятия решения администрацией. Пошлина составит 350 или 2000 рублей в зависимости от назначения земли.

Блок: 7/10 | Кол-во символов: 504
Источник: https://urpomosh03.ru/land/zemlya/mozhno-li-privatizirovat-zemlyu-v-arende

Цена вопроса

Стоимость может ограничиться уплатой госпошлины за регистрацию, которая составляет 350 рублей для физических лиц. Арендаторы из категории юридических лиц уплачивают 22 тысячи рублей.

Регистрационная процедура не превышает одного месяца и завершается внесением арендатора в учётные сведения Росреестра в качестве собственника.

Блок: 9/10 | Кол-во символов: 337
Источник: https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/oformlenie-v-sobstvennost/privatizatsiya/arendovannogo-zu.html

Причины для отказа в приватизации

Не всегда процедура проходит так, как этого хочет заявитель. В некоторых случаях возможен отказ, если:

  • срок аренды завершился;
  • права на участок отсутствуют вовсе;
  • участок изымается для государственных или муниципальных нужд;
  • не был предоставлен полный пакет документов;
  • земля вовсе изъята из оборота;
  • срок ее использования составляет менее трёх лет.

Аналогичные причины для отказа имеются и у процедуры выкупа.

Учитывая сложность процедуры и её особенности, к решению нужно подойти максимально профессионально. Важно учесть все моменты, правильно составить заявление и выполнить все шаги, тогда и шанс отказа будет минимальным.

Блок: 9/10 | Кол-во символов: 652
Источник: https://urpomosh03.ru/land/zemlya/mozhno-li-privatizirovat-zemlyu-v-arende

Заключение

Приватизация арендованной земли возможна, но только в строго оговоренных случаях. Если арендодателем выступает гражданин или организация, то приобрести участок можно только на основании гражданского договора, если участок принадлежит муниципальному образованию или государству, то шансы на приватизацию существенно возрастают. При этом нужно, чтобы договор аренды соответствовал ряду требований, а арендатор выполнил ряд действий, начиная от сбора документации и подачи заявления и заканчивая регистрацией объекта в Росреестре.

Блок: 10/10 | Кол-во символов: 537
Источник: https://urpomosh03.ru/land/zemlya/mozhno-li-privatizirovat-zemlyu-v-arende

Как в 2019 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность

  1. Собственник земельного участка может предоставлять ее на условиях аренды третьим лицам и получать при этом стабильную прибыль.
  2. Землю можно использовать в качестве залога для получения кредита в банковской организации.
  3. Оформленный в собственность участок земли всегда можно перепродать или подарить.
  1. Заключение договорного соглашения, в котором содержится информация о внесении авансовой суммы за выкупаемую землю.
  2. Проведение оценки кадастровой стоимости участка.
  3. Вынесение положительного решения о покупке-продаже земельного участка.
  4. Надлежащее оформление договора по купле-продаже с участием нотариального органа.
  5. Составление государственного акта на выкупаемый участок земли.

Блок: 12/13 | Кол-во символов: 771
Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/esli-uchastok-v-arende-kak-oformit-v-sobstvennost

Кол-во блоков: 29 | Общее кол-во символов: 18297
Количество использованных доноров: 6
Информация по каждому донору:

  1. https://kapremont.expert/zemlya/vykup/z-v-arende-kak-oformit-v-sobstvennost.html: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 3814 (21%)
  2. https://exjurist.ru/privatizatsiya/esli-uchastok-v-arende-kak-oformit-v-sobstvennost: использовано 6 блоков из 13, кол-во символов 4725 (26%)
  3. https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/oformlenie-v-sobstvennost/privatizatsiya/arendovannogo-zu.html: использовано 4 блоков из 10, кол-во символов 3380 (18%)
  4. http://law-divorce.ru/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka-nahodyashhegosya-v-arende/: использовано 2 блоков из 11, кол-во символов 1696 (9%)
  5. https://law03.ru/land/article/mozhno-li-privatizirovat-zemlyu-v-arende: использовано 3 блоков из 7, кол-во символов 2315 (13%)
  6. https://urpomosh03.ru/land/zemlya/mozhno-li-privatizirovat-zemlyu-v-arende: использовано 4 блоков из 10, кол-во символов 2367 (13%)


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий