Оформляем договор дарения нежилого помещения — как избежать подводных камней?

Дарить и получать подарки принято у всех. Мелкие подарки не требуют . Если под подарком подразумевается недвижимость, то необходимо соблюдать ряд формальностей, заключив договор между двумя сторонами (даритель и одаряемый).

Блок: 1/23 | Кол-во символов: 225
Источник: https://analytspectr.ru/dogovor-dareniya-nezhilogo-pomeshcheniya-oformlyaem-dogovor-dareniya.html

Условия дарения недвижимости

Закон о дарении квартиры регулируется Главой 32 ГК РФ. Как правило подарить можно только собственную недвижимость (оформленную лично на вас).

Контекст 1

Отметим основные моменты:

    Необходимо согласие обеих сторон (одаряемый вправе отказаться без объяснения причин)

    Дарение является безвозмездной сделкой. Даритель дарит недвижимость, взамен ничего не получает, т.е. по договору обменять на что-то другое запрещено.

    Безусловная сделка. После дарения недвижимости, даритель не имеет права выдвигать свои условия (к примеру, остаться жить там), все права переходят к одаряемому.

Блок: 2/23 | Кол-во символов: 602
Источник: https://analytspectr.ru/dogovor-dareniya-nezhilogo-pomeshcheniya-oformlyaem-dogovor-dareniya.html

Дарение недвижимости

Отмена сделки Даритель вправе отменить договоренность (ст. 578 ГК РФ) или не исполнять ее, если:

  • после оформления документа здоровье дарителя, его семейное или имущественное состояние значительно ухудшились;
  • по отношению к дарителю, его родственникам или членам семьи со стороны одаряемого имели место противоправные поступки, в том числе приведшие к кончине гражданина;
  • одаряемый скончался раньше дарителя;
  • из-за небрежного поведения одаряемого в отношении дара, возникает угроза безвозвратной утраты подарка.

Договор может быть расторгнут в ситуациях:

  1. При заключении сделки с указанием необходимости выполнения каких-либо условий для получения подарка.

Договор дарения нежилого помещения Юридическое лицо может подарить имущество, имущественное право или требование стоимостью более 3000 рублей, только физическому лицу.

Блок: 3/10 | Кол-во символов: 845
Источник: http://help-yurfaq.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-nezhiloe-pomeshhenie-tretemu-litsu/

Консультация юриста

Вопрос

Хочу подарить своему брату нежилое помещение, купленное мной в браке. Будет ли брат оплачивать НДФЛ при его получении?

Ответ

Поскольку согласно ст. 14 СК ваш брат является близким родственником, а согласно п. 18.1 ст. 217 НК, доход, полученный от близкого родственника, не облагается налогом, то ваш брат будет освобожден от уплаты НДФЛ. При совершении сделки не стоит забывать про необходимость наличия удостоверенного нотариусом согласия супруга на дарение недвижимости (п. 3 ст. 35 СК).

Вопрос

Друг хочет переписать на меня свой магазин, во избежание обращения на него взыскания. Требует ли такая дарственная заверения у нотариуса?

Ответ

Дарение нежилого помещения не требует обязательного соблюдения нотариальной формы, однако такое удостоверение позволит подтвердить законность сделки (ст. 163 ГК), что в вашем случае целесообразно. Отметим, что при получении нежилого помещения в подарок, вы будете обязаны уплатить 13% НДФЛ.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 1552
Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/nedvizhimost/nezhiloe-pomeshchenie/

В каких случаях допускается расторжение сделки?

1. Ничтожность договора. Ничтожность возникает тогда, когда условие договора противоречит закону. К примеру, если одаряемый дал письменное обещание пожизненно содержать дарителя.

2. Мнимость и притворность сделки. Когда одна сделка маскирует другую. К примеру гражданин дарит комнату в коммуналку или чтобы скрыть продажу. В данном случае маскировка необходима для того, чтобы соседи не узнали о смене собственника, т.к. они имеют полное право на покупку данной жилплощади. При предоставлении всех доказательств в суде, сделка признается притворной или мнимой, и договор дарения жилого помещения потеряет силу.

3. Подписание договора несовершеннолетним или недееспособным. По закону, лица, не достигшие 18 лет, не имеют права подписывать подобный договор. Договор, подписанный Гражданами, признавшими недееспособными судом, также не имеют юридической силы.

4. Заблуждение. Если в суде будет доказано, что даритель подписал договор в состоянии заблуждения (обычно в таком состоянии находятся больные или пожилые люди), то договор будет расторгнут.

5. Угроза, обман, насилие. Договор признается недействительным, в случае полного доказательства дарителя, что его вынудили подписать договор.

Блок: 7/23 | Кол-во символов: 1237
Источник: https://analytspectr.ru/dogovor-dareniya-nezhilogo-pomeshcheniya-oformlyaem-dogovor-dareniya.html

Договор дарения недвижимости

Внимание

Минфина РФ в Письме №1 /4/100 2012 г.). Его ставка определяется по правилам главы 25 НК РФ.Сама же процедура составления, заключения и регистрации договора и возникающих по нему прав будет такой же, как в случае с родственниками. Составление документа Основные пункты В тех случаях, когда закон не требует заверять дарственную у нотариуса, договор должен составляться в письменном виде.

Он будет при этом состоять из следующих пунктов:

  1. Название договора, дата и место подписания.
  2. Полные данные дарителя – имя (название для организации), адрес, паспортные данные (для гражданина).
  3. Те же данные на одаряемого.
  4. Описание переходящего в дар помещение: адрес, этаж, площадь, кадастровый номер, присвоенный при постановке на учёт и т.д.
  5. Данные о том, на каком основании объект принадлежит дарителю.

Блок: 7/10 | Кол-во символов: 858
Источник: http://help-yurfaq.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-nezhiloe-pomeshhenie-tretemu-litsu/

Дарение нежилого помещения

Она подтвердит права дарителя на помещение.

  • Справка о стоимости объекта или же заключение оценщика. Они понадобятся, если будет производиться нотариальное заверение.
  • Согласие совладельцев, если объект в совместной (а не долевой!) собственности.

    Согласие должно быть нотариально заверено.
  • Квитанции об оплате госпошлины – для регистрации права в Росреестре.

В необходимых случаях могут дополнительно потребоваться и иные документы. Регистрация в Росреестре После того, как договор подписан и, в случае необходимости, нотариально заверен, стороны должны зарегистрировать право в ЕГРН.

Сделать это можно следующими способами:

  • Подав заявление в местное отделение Росреестра.
  • Обратившись в МФЦ.
  • Направив документы по почте.

Блок: 2/10 | Кол-во символов: 752
Источник: http://help-yurfaq.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-nezhiloe-pomeshhenie-tretemu-litsu/

Необходимые документы

Первым делом необходимо получить согласие того человека, кому предполагается подарить нежилое помещение, принять его в дар. Далее нужно будет собрать следующие документы:

  • Паспорта (дарителя и одаряемого).
  • Документы о праве собственности на нежилую недвижимость и подтверждении основания возникновения данного права (покупка, получение в дар или по наследству и т.д.).
  • Кадастровую и техническую документацию на нежилое помещение.

Блок: 16/23 | Кол-во символов: 448
Источник: https://analytspectr.ru/dogovor-dareniya-nezhilogo-pomeshcheniya-oformlyaem-dogovor-dareniya.html

Затраты на оформление сделки

1. 1-1,5% от оценки квартиры придется заплатить нотариусу за составление договора. Агентство недвижимости берет от 2000 руб.

2. 1000 рублей за осмотр объекта техником БТИ.

3. Госпошлина при дарении недвижимости близкому родственнику составит 1000 рублей (сюда входит регистрация сделки и гос. регистрация права собственности на жилую площадь)

Блок: 9/23 | Кол-во символов: 372
Источник: https://analytspectr.ru/dogovor-dareniya-nezhilogo-pomeshcheniya-oformlyaem-dogovor-dareniya.html

Регистрация в Росреестре договора дарения нежилого помещения

Согласно ст. 2 ФЗ № 302 от 30.12.12г., государственная регистрация договоров дарения недвижимости была отменена. Однако это вовсе не освобождает стороны от обязанности проведения госрегистрации прав на недвижимость (ст. 131 ГК), проводимой на основании ФЗ № 122 от 21.07.97г., с учетом специализированных Методических рекомендаций.

Внимание

Согласно п. 2 ст. 223 ГК, право собственности по сделкам, требующим проведения государственной регистрации прав, переходит к приобретателям благ (одаряемому) только после ее проведения.

Согласно ст. 9 ФЗ № 122, проведение госрегистрации осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), местные отделения службы в населенных пунктах и Многофункциональные центры (МФЦ). Для проведения регистрации прав на нежилое помещение, заявители подают в указанные органы комплекс документов, требования к которым обозначены в ст. 18 Ф № 122.

Сами требуемые документы определены в статьях 16 — 18 указанного закона, однако конкретных их перечень целесообразно узнать заранее у государственного регистратора. Следует также помнить, что перед подачей документов, заявители должны уплатить госпошлину, размер которой, согласно ст. 333.33 НК составляет 2 тыс. р. для граждан и 22 тыс. р. для юр. лиц.

В порядке регистрации, указанные органы проверяют поданные документы на их соответствие законодательству, вносят сведения в реестр прав (ЕГРП), наносят удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы и возвращают их, вместе со свидетельством о госрегистрации заявителям.

Согласно ст. 13 ФЗ № 122, регистрация осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента подачи документов. По истечении этого срока, в случае отсутствия противоречий закону, заявителям выдаются указанные документы, а одаряемого следует считать полноправным владельцем нежилого помещения.

Пример

ООО «ПлитСпичТорг» и ОАО «ЦРМО» заключили договор дарения, по которому ЦРМО получала в частную собственность складские помещения, площадью 800 кв. м. После подписания сделки, представители сторон направили документы для проведения государственной регистрации прав. По истечении 10 рабочих дней, представитель ОАО «ЦРМО» получил по почте постановление об отказе в госрегистрации, по причине несоблюдения требований закона в содержании представленных документов (ст. 20 ФЗ № 122). В частности, заявителям разъяснялось, что дарение между коммерческими организациями, коими они являлись, запрещено (п. 4 ст. 575 ГК).

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 2514
Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/nedvizhimost/nezhiloe-pomeshchenie/

Заключение

В заключение можно подвести итог, что осуществить сделку дарения нежилой недвижимости совсем несложно. Важно только предварительно все тщательно взвесить и решить для себя окончательно, что именно таким образом нужно передать право собственности на объект недвижимости другому лицу. Ведь дать обратный ход данной процедуре при каких-либо изменившихся обстоятельствах достаточно проблематично.

Фактическая передача здания и земельного участка и вступление Одаряемого во владение ими осуществляются на основании передаточного акта, подписываемого Сторонами в течение дней с даты подписания договора (или с даты государственной регистрации договора). 3.6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, его государственной регистрацией и государственной регистрацией перехода права собственности на здание и земельный участок к Одаряемому несет Одаряемый (или Даритель, или Стороны в равных долях). 3.7. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй у Одаряемого, третий в (наименование и адрес учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). 4. Подписи сторон Даритель: (ф.и.о.) (подпись) » » 200_г. Одаряемый: (ф.и.о.) (подпись) » » 200_г.

Блок: 9/25 | Кол-во символов: 1274
Источник: https://money-trans.ru/podarit-nezhiloe-pomeshchenie-oformlyaem-dogovor-dareniya-nezhilogo-pomeshcheniya/

Закон раа

Внимание

ГК РФ: «договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации при заключении договора и при передаче права собственности на недвижимость». 4. Договор дарения недвижимости вступает в силу лишь по окончании государственной регистрации, а не с момента передачи одного имущества. А если даритель умрет раньше этого времени, то могут возникнуть проблемы с признанием права собственности на помещение.

5. Дарственная на недвижимость (нежилое помещение) может быть составлена лишь между физическими лицами или физическим лицом и коммерческим предприятием. Невозможно оформить договор дарения между двумя юридическими лицами предприятиями. 6. Подаренная недвижимость, как и любое имущество, становится единоличной собственностью человека, получившего ее, и не будет считаться совместно нажитой в случае развода.

7.

Блок: 13/25 | Кол-во символов: 844
Источник: https://money-trans.ru/podarit-nezhiloe-pomeshchenie-oformlyaem-dogovor-dareniya-nezhilogo-pomeshcheniya/

Где оформить договор дарения нежилого помещения

Однако необходимость госрегистрации недвижимости в Росреестре и порядок ее проведения создают некоторые особенности при оформлении. Дополнительно Так, порядок проведения госрегистрации, согласно ст.

Инфо

ФЗ № 122 от 21.07.97г., требует от заявителей предоставления комплекса документов, среди которых фигурирует и договор дарения. Согласно ст. 18 указанного закона, все представляемые для госрегистрации документы должны быть исполнены на бумажном носителе.


Таким образом, дарение нежилой недвижимости всегда должно оформляться договором в простой письменной форме (ст. 161 ГК). В противном случае совершение дарения в устной форме станет основанием для отказа в проведении госрегистрации. Дарение указанных помещений не требует нотариального оформления, однако, факт его наличия позволяет избежать многих последующих проблем. В частности, согласно ст.

Имеются, конечно, некоторые нюансы и ограничения, которые нужно изучить до начала процедуры оформления сделки дарения. …

  • Определение
  • Необходимые документы
  • Участвующие стороны
  • Общие требования к оформлению
  • Нужна ли регистрация права собственности?
  • Пошаговая инструкция
  • Куда обращаться? Документы Сроки и стоимость
  • Нюансы при передаче в дар между родственниками
  • Плюсы и минусы процедуры
  • Подводные камни и возможные риски
  • Заключение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Отметим, что такими близкими родственниками, согласно ст. 14 СК следует считать детей и их родителей, бабушек, дедушек и внуков, родных и сводных братьев и сестер. Кроме того, имеются некоторые особенности при нотариальном оформлении дарения помещений в пользу супругов, родителей, детей и внуков. Согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, для указанных родственников и членов семьи, установлен специальный нотариальный тариф, размер которого составляет 3 тыс. р. + 0,2% от стоимости недвижимости, но не более 50 тыс. Для всех других лиц, размер тарифа существенно выше. Дарение доли нежилого помещения При возмездном отчуждении части нежилого помещения, находящейся в общей долевой собственности, такая процедура требует соблюдения прав сособственников, в частности, их права на преимущественную покупку (ст. 250 ГК).

  • Сотрудникам Пенсионного фонда, ФСС, ФМС и других организаций, не являющихся органами власти, но созданных для решения стоящих перед государством задач (постановление Правительства РФ №568 от года).

  • Кроме запретов, есть и ограничения (ст. 576). В частности, организации, у которых имущество находится не в собственности, а ведении или управлении, могут дарить его, лишь если собственник дал прямое согласие.

    Также дарение имущества, находящегося в совместной собственности двух лиц (например, если помещение принадлежит двум супругам), разрешается лишь с общего согласия всех владельцев. Наконец, согласно ст. 578, дарение необратимо. Потребовать помещение обратно прежний владелец сможет лишь в нескольких достаточно специфических случаях:

  • Одаряемый покушался на самого дарителя или его близких родственников.

Блок: 8/8 | Кол-во символов: 3148
Источник: http://advokat-zulfigarov.ru/poshagovoe-oformlenie-dogovora-dareniya-nezhilogo-pomeshheniya-ot-odnogo-fizlitsa-drugomu/

Договор дарения здания и земельного участка (документ оглоблиной о.м.)

Инфо

Согласие должно быть нотариально заверено.

  • Квитанции об оплате госпошлины – для регистрации права в Росреестре.

В необходимых случаях могут дополнительно потребоваться и иные документы. Регистрация в Росреестре После того, как договор подписан и, в случае необходимости, нотариально заверен, стороны должны зарегистрировать право в ЕГРН. Сделать это можно следующими способами:

  • Подав заявление в местное отделение Росреестра.
  • Обратившись в МФЦ.
  • Направив документы по почте.

В этом случае подписи сторон должны быть заверены нотариально.

Видео по теме В этом видео приведен пример составления договора дарения нежилого помещения: Заключение Договор, по которому передаётся в дар нежилое помещение, мало чем отличается от других договоров дарения недвижимости.

Дарить и получать подарки принято у всех. Мелкие подарки не требуют . Если под подарком подразумевается недвижимость, то необходимо соблюдать ряд формальностей, заключив договор между двумя сторонами (даритель и одаряемый).

Блок: 15/25 | Кол-во символов: 1062
Источник: https://money-trans.ru/podarit-nezhiloe-pomeshchenie-oformlyaem-dogovor-dareniya-nezhilogo-pomeshcheniya/

Кол-во блоков: 27 | Общее кол-во символов: 15733
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:

  1. http://help-yurfaq.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-nezhiloe-pomeshhenie-tretemu-litsu/: использовано 3 блоков из 10, кол-во символов 2455 (16%)
  2. http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/nedvizhimost/nezhiloe-pomeshchenie/: использовано 2 блоков из 6, кол-во символов 4066 (26%)
  3. http://advokat-zulfigarov.ru/poshagovoe-oformlenie-dogovora-dareniya-nezhilogo-pomeshheniya-ot-odnogo-fizlitsa-drugomu/: использовано 1 блоков из 8, кол-во символов 3148 (20%)
  4. https://money-trans.ru/podarit-nezhiloe-pomeshchenie-oformlyaem-dogovor-dareniya-nezhilogo-pomeshcheniya/: использовано 3 блоков из 25, кол-во символов 3180 (20%)
  5. https://analytspectr.ru/dogovor-dareniya-nezhilogo-pomeshcheniya-oformlyaem-dogovor-dareniya.html: использовано 5 блоков из 23, кол-во символов 2884 (18%)


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий