Способы оспаривания кадастровой стоимости здания — почему госструктуры завышают цену недвижимости?

Абсолютно бесплатно узнайте насколько завышена кадастровая стоимость Вашего объекта недвижимости и сроки оспаривания

Гарантия 100%. Оплата по факту. Используем только законные методы.

Блок: 1/8 | Кол-во символов: 199
Источник: https://1-kadastr.ru/

Содержание

Гарантия результата

Вернем деньги, если не снизим кадастровую стоимость недвижимости!

Профессиональные юристы и оценщики

Над проектом работают до 5-ти специалистов. Каждый знает тонкости и нюансы оспаривания кадастровой стоимости

Работаем автономно

От Вас требуются только необходимые документы. Далее работаем самостоятельно, информируя Вас на каждом этапе.

Честная оценка недвижимости

Если оспаривание кадастровой стоимости недвижимости будет нецелесообразно — не возьмемся за работу.

Блок: 2/8 | Кол-во символов: 502
Источник: https://1-kadastr.ru/

Пионеры нового налога на недвижимость

Новым способом – исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости – будет исчисляться налог на следующие объекты (п. 1 ст. 401 НК РФ):

  • жилые строения всех типов (дома, коттеджи, садовые домики и пр.);
  • отдельные помещения для жилья (комнаты, квартиры);
  • гаражи, места для стоянки машин;
  • комплексы;
  • незавершенные объекты стройки;
  • другие помещения, сооружения, здания.

Блок: 2/8 | Кол-во символов: 412
Источник: https://assistentus.ru/nalogi-i-uchet/osporit-kadastrovuyu-stoimost-dlya-umensheniya-naloga/

Сколько будет стоить ваша недвижимость, после переоценки?

Мы проанализируем Вашу ситуацию и на какой результат можно рассчитывать.Услуга бесплатна!

Блок: 3/8 | Кол-во символов: 150
Источник: https://1-kadastr.ru/

Почему кадастровая стоимость чаще всего завышена

Законодательно государство имеет монополию на оценку основных средств, представляющих собой недвижимое имущество. Делается это Федеральной службой кадастра и картографии массово, единожды в пятилетку (в некоторых регионах раз в 2-3 года), причем за основу берется конъюнктура рынка и экономические характеристики объекта. И тот, и другой факторы могут быть непостоянными, противоречивыми, трактующимися неоднозначно. Многие моменты, например, территориальное расположение, близлежащая инфраструктура и др., существенно влияющие на фактическую стоимость, просто упускаются из виду. Поэтому в такой массовой оценке нередки ошибки в установлении реальной стоимости.

По понятным причинам неточности оценки чаще встречаются в сторону завышения, что удобнее для государства, но крайне невыгодно для предпринимателей-владельцев.

Самый беглый и поверхностный анализ соответствия кадастровой стоимости рыночным реалиям показывает превышение до 60%, а иногда встречается даже десятикратное и более завышение оценки.

Но собственник может не согласиться с установленной стоимостью и оспорить ее.

Блок: 3/8 | Кол-во символов: 1133
Источник: https://assistentus.ru/nalogi-i-uchet/osporit-kadastrovuyu-stoimost-dlya-umensheniya-naloga/

Преимущества компании Граунд

Открыто и честно

говорим правду о Вашей ситуации

Успешно работаем

сПАО «НК «Роснефть», АО «Мосгаз», ОАО «РЖД», ПАО «Ростелеком», ПАО «МОЭК»и другими федеральными заказчиками

Профессиональная ответственность

компании и ее сотрудников застрахована ведущими страховыми компаниями

Аккредитованы

ПАО «НК «Роснефть», АО «Мосгаз»; ОАО «РЖД», ПАО «Ростелеком», ПАО «МОЭК» на выполнение оценочных услуг

Снижаем кадастровую стоимость

для собственников и арендаторов

Промышленных и строительных предприятий

Торговых и офисных центров

Крупных земельных участков, нежилых помещений и зданий

Коллективов коттеджных поселков и СНТ

Если оспорить кадастровую стоимость до конца 2018 года — вы будете экономить до 50%, выплачивая налоги по сниженной стоимости.

Каждый отчетный период Вы платите налоги по завышенной кадастровой стоимости

Блок: 4/8 | Кол-во символов: 933
Источник: https://1-kadastr.ru/

Для чего оспаривать кадастровую стоимость недвижимого имущества

Негативные отклики на неоправданно завышенную кадастровую стоимость объекта недвижимости очевидны:

  • значительное увеличение налоговой нагрузки: при действующем налоговом законодательстве это примерно 0,1% от кадастровой стоимости некоммерческий и 2% от стоимости коммерческой недвижимости;
  • серьезное повышение налога при реализации недвижимости: закон требует продавать такое имущество не дешевле 70% от его кадастровой стоимости, а это значит, что при продаже придется раскошелиться на крупный налоговый сбор, особенно это касается коммерческих объектов (для частной недвижимости действует система налоговых вычетов и льгот, так что можно немного сэкономить на НДФЛ);
  • при взятии в аренду или выкупе муниципальной или государственной недвижимости цена будет очень высокой – с 2018 года она будет равна кадастровой стоимости;
  • пропорциональное увеличение связанных с владением данным объектом недвижимости госпошлин, сборов;
  • большие суммы штрафов в случае административных нарушений, допущенных при пользовании объектом недвижимости.

Блок: 4/8 | Кол-во символов: 1095
Источник: https://assistentus.ru/nalogi-i-uchet/osporit-kadastrovuyu-stoimost-dlya-umensheniya-naloga/

Бесплатно узнайте свою экономию на налогах за 2019 год

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.:

1.469.235 рублей

Тип объекта: Нежилое помещение

Площадь объекта: 1 117 кв.м.

Кадастровая стоимость: 172.455.211 р.

Рыночная стоимость: 121.791.902 р.

Процент снижения: 29.3%

Налоговая экономия в 2017 г.: 709.286 р.

Налоговая экономия в 2018 г.: 759.949 р.

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.:

574.626 рублей

Тип объекта: Здание

Площадь объекта: 412.6 кв.м.

Кадастровая стоимость: 50.247.719 р.

Рыночная стоимость: 30.433.000 р.

Процент снижения: 39.4%

Налоговая экономия в 2017 г.: 277.406 р.

Налоговая экономия в 2018 г.: 297.220 р.

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.:

62.908 рублей

Тип объекта: Квартира

Площадь объекта: 131.1 кв.м.

Кадастровая стоимость: 48.052.790 р.

Рыночная стоимость: 32.325.720 р.

Процент снижения: 32.7%

Налоговая экономия в 2017 г.: 31.454 р.

Налоговая экономия в 2018 г.: 31.454 р.

Блок: 5/8 | Кол-во символов: 1050
Источник: https://1-kadastr.ru/

Оспаривание кадастровой стоимости

В соответствии с федеральным стандартом оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой или индивидуальной оценки. Оспаривание кадастровой стоимости

Блок: 5/16 | Кол-во символов: 378
Источник: https://zakonandporyadok.ru/nasledstvo/otsenka-zdaniya-dlya-osparivaniya-kadastrovoj-stoimosti

5 шагов до вашей экономии на налогах

Для начала работы от Вас нужен только кадастровый номер объекта недвижимости

Анализ целесообразности оспаривания кадастровой стоимости

Оцениваем стоимость вашей недвижимости. После оценки Вы знаете ориентировочную стоимость недвижимости, возможный % снижения кадастровой стоимости и экономию на налогах/арендной плате.

Заключение договора и подготовка отчета об оценке

От Вас требуются только необходимые документы.

Обращение в комиссию при Росреестре/суд

Подготовка комплекта документов и подача их в соответствующую инстанцию.

Получение положительного решения о снижении кадастровой стоимости

Теперь вы экономите на налогах.

Блок: 6/8 | Кол-во символов: 680
Источник: https://1-kadastr.ru/

Оспаривание кадастровой стоимости

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Блок: 6/16 | Кол-во символов: 287
Источник: https://zakonandporyadok.ru/nasledstvo/otsenka-zdaniya-dlya-osparivaniya-kadastrovoj-stoimosti

Судебный порядок

Рассматриваемая категория дел находится в компетенции суда города федерального значения (это городские суды Москвы и Питера, областные суды). Основная задача заявителя – грамотно составить исковое заявление. В нём указывается:

  1. Название и адрес суда, в который направляется заявление;
  2. Сведения о заявителе: ФИО, адрес, контакты физического лица; наименование, ИНН, юридический адрес организации;
  3. Сведения об ответчике (им является государственный орган, проводивший оценку недвижимости и определивший её кадастровую стоимость и Росреестр): наименование, адрес, контакты;
  4. Основания оспаривания кадастровой стоимости и доказательства её завышения;
  5. Указание на обращение в комиссию и её решение (обязательно только для юридических лиц, так как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в суде они могут только после рассмотрения такого дела комиссией);
  6. Список приложений.

Помимо документов, необходимых для рассмотрения заявления комиссией, в суд нужно предоставить:

  1. Почтовые уведомления, о направлении копии иска ответчикам;
  2. Решение комиссии (если оно было);
  3. Квитанцию об оплате государственной пошлины (согласно п.7 ч.1 ст.333.19 НК она составляет 300 рублей).

Снижение кадастровой стоимости участка

Суд знакомится с материалами и назначает рассмотрение дела не позже2 месяцев со дня подачи иска. Чтобы получить положительное решение суда истец должен убедить его в недостоверности сведений, положенных в основу кадастровой стоимости.

Если суд сочтёт необходимым, может быть назначена экспертиза для оценки рыночной стоимости недвижимости либо привлечён специалист для проверки работы оценщика.

Как оспорить кадастровую стоимость участка расскажет консультант по недвижимости:

По результатам рассмотрения дела суд может вынести одно из следующих решений:

  • Удовлетворить требования истца и снизить кадастровую стоимость до рыночной или представленной заявителем;
  • Отказать заявителю и оставить в силе существующую кадастровую стоимость.

В первом случае решение суда является основанием для внесения изменений в реестр и пропорционального снижения налогов и других выплат владельца недвижимости.

Во втором случае истец лишается права дальнейшего обжалования той же кадастровой стоимости.

Все интересующие вопросы можно задать в комментариях к статье

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 2642
Источник: https://realtyinfo.online/4131-poryadok-osparivaniya-kadastrovoi-stoimosti-obekta-nedvizhimosti

Несудебный порядок оспаривания стоимости недвижимости

Комиссия, рассматривающая дела о несогласии со стоимостью недвижимости создаётся в территориальном управлении Росреестра. Сведения о времени и месте заседания комиссии каждого субъекта Федерации можно найти на официальном сайте Росреестра.

Перед походом в комиссию необходимо иметь при себе пакет документов:

  • Последнюю справку о кадастровой стоимости недвижимости, с которой не согласен заявитель. В документе должна также быть записана информация о спорном недвижимом имуществе.

  • Копии документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, заверенные нотариусом, если заявитель является её собственником.
  • Доказательства использования при оценке недостоверных сведений (в том случае, когда это является основанием уменьшения кадастровой стоимости недвижимости). Сведения, на основании которых оценивалось имущество можно получить в течение 7 дней у заказчика оценки (как правило, ими выступают различные территориальные органы власти или местного самоуправления). Для этого необходимо написать в соответствующий орган заявление.
  • Справка о рыночной стоимости недвижимости и заключение эксперта, подтверждающее правильность её установления.

Заявление в комиссию должно содержать следующие данные:

  • Информация о заявителе: ФИО, адрес, телефон – для граждан; полное название, ИНН, юридический адрес – для организаций.
  • Основания для оспаривания кадастровой стоимости.

Заявление будет рассмотрено комиссией не позднее 1 месяца. Заявителя должны предупредить о дате окончательного рассмотрения (ч.20 ст.24.18 Закона), но его явка на заседание не является обязательной. По результатам рассмотрения заявления его могут удовлетворить либо отклонить.

В первом случае комиссия направляет своё решение в Росреестр, который, в свою очередь, вносит соответствующие изменения в кадастровую стоимость и все выплаты, связанные с ней (налог, аренда) подлежат пересмотру. Если этого не произошло заявителю нужно самостоятельно обратиться в Росреестр с решением заседания комиссии.

В случае отказа в снижении кадастровой стоимости можно обратиться в суд.

Блок: 4/5 | Кол-во символов: 2121
Источник: https://realtyinfo.online/4131-poryadok-osparivaniya-kadastrovoi-stoimosti-obekta-nedvizhimosti

Познакомьтесь с командой профессионалов

• (имеется ввиду участок земли, квартира, дом и так далее)— это рыночная цена объекта недвижимости, которая была определена во время государственного оценивания способом массовой оценки.

• Если это нереально по каким-либо причинам, определяется рыночная цена недвижимости для каждого отдельного объекта, в корреляции с существующим законодательством.

2. Что представляет собой кадастровая цена участка?

• Это цена участка, которая действует на рынке государственной недвижимости и может быть установлена таким действующим в стране органом, как Российская кадастровая служба. Также этот орган называется Кадастровой палатой.

• По сути, кадастровая цена является публичным эквивалентом цены какого-либо объекта недвижимости. Для проведения верного расчёта стоимости недвижимости — территория, где расположен участок(или другая недвижимость) оценивается по множеству параметров. При этом важно учитывать состояние объекта, а также его площадь.

3. Зачем может потребоваться кадастровая цена недвижимости?

• Показатель цены участка или дома по кадастру нужен, чтобы понять объем возлагаемых налогов. Данный показатель может быть математически рассчитан Российской автоматической службой по вычету кадастра. Расчет происходит, на основе информации о недвижимости(она могла быть заранее занесена в кадастровый архив).

• Этим же органом может происходить оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости.

• На основе кадастровой цены может определяться соответствующий объем отчислений в казну.

4. Для чего требуется такая стоимость?

• В давние времена для расчета отчислений в казну государства применяли метод инвентаризационной цены жилья — она определялась согласно БТИ. Однако, на практике, стоимость одного такого объекта часто была достаточно занижена, а это приводило к тому, что страна теряла огромные деньги.

• Кадастровая цена может применяться и в случае, если квартира, либо участок земли переводится человеку в качестве наследства или при оформлении ипотеки, при определении возлагаемых платежей.

• Также следует учитывать, что кадастровая цена на недвижимость постоянно изменяется, обычно эта смена происходит в сторону роста.

Блок: 7/8 | Кол-во символов: 2188
Источник: https://1-kadastr.ru/

Куда и кому обращаться для оспаривания

И для юридических, и для физических лиц действуют два органа для осуществления процедуры законодательного снижения установленной ранее кадастровой стоимости:

  • комиссия при Росреестре;
  • суд.

До 2017 года юрлица сначала должны были обращаться исключительно в первую инстанцию, граждане могли сразу действовать через суд. Поправки в законодательстве с начала 2017 года дали такое же право и организациям. Подавать такое заявление имеют право:

  • владельцы объекта недвижимости на правах собственности (физлица или юрлица);
  • те, кого в налоговом смысле затрагивает оценка недвижимости (например, бывший собственник, еще продолжающий уплачивать налог);
  • любой участник собственности, если недвижимость находится во владении на паях (согласование с другими владельцами не требуется);
  • арендатор, если оценка влияет на арендную плату, что отражено в договоре аренды, а собственник не возражает против оспаривания оценки.

Блок: 7/8 | Кол-во символов: 945
Источник: https://assistentus.ru/nalogi-i-uchet/osporit-kadastrovuyu-stoimost-dlya-umensheniya-naloga/

Способы оспаривания кадастровой стоимости здания: почему госструктуры завышают цену недвижимости

  • ФИО заинтересованного лица;
  • наименование юридической организации (если за разъяснением обращается юридическое лицо);
  • место проживания гражданина;
  • адрес юридической организации (для юридических лиц);
  • контактный телефон;
  • электронный адрес почты заинтересованного лица (если такой имеется в наличии);
  • кадастровый номер строения и юридический адрес объекта, на который установлена цена.
  • Вынесенной бюджетной организацией решение с установленным определенной формы разъяснением, предусматривающим исправление допущенных ошибок, предоставляется заинтересованным лицам в течение 30 дней с момента подачи обращения.
    Блок: 8/16 | Кол-во символов: 704
    Источник: https://zakonandporyadok.ru/nasledstvo/otsenka-zdaniya-dlya-osparivaniya-kadastrovoj-stoimosti

    Оценка земли для оспаривания кадастровой стоимости: цена

    • единица измерения – удельный показатель за один квадратный метр;
    • стоимость зависит от типа использования. Если участок земли относится к нескольким типам, выбирается тот, который по метражу превосходит остальные;
    • при оценивании учитываются постройки, находящиеся на этой земле;
    • во время проведения оценки устанавливается налог на недвижимость;
    • в санитарных зонах постройки нельзя устанавливать.

    Блок: 9/16 | Кол-во символов: 452
    Источник: https://zakonandporyadok.ru/nasledstvo/otsenka-zdaniya-dlya-osparivaniya-kadastrovoj-stoimosti

    Оспаривание кадастровой стоимости

    Да, конечно. В подавляющем большинстве случаев кадастровая стоимость недвижимости бывает завышенной, ведь кадастровую оценку Вашего имущества проводили живые люди — независимые эксперты, выполняющие оценку недвижимости по заказу государства, используя массовые методы оценки.

    Блок: 12/16 | Кол-во символов: 310
    Источник: https://zakonandporyadok.ru/nasledstvo/otsenka-zdaniya-dlya-osparivaniya-kadastrovoj-stoimosti

    Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости при Росреестре

    В некоторых регионах комиссия только формируется. Но ее отсутствие не является основанием для отказа в пересмотра цены объекта. В данном случае надо обратиться в Управление Росреестра округов. Заявление по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка или объекта рассматривается в течение месяца с даты поступления. Данная процедура бесплатная.

    Блок: 13/16 | Кол-во символов: 414
    Источник: https://zakonandporyadok.ru/nasledstvo/otsenka-zdaniya-dlya-osparivaniya-kadastrovoj-stoimosti

    Оспаривание кадастровой стоимости зданий

    • На Вашем объекте большая недозагрузка, т.е. много пустых площадей? Благодаря этому фактору можно показать, что Ваше здание не работает так, как это предполагается, и не приносит достаточной прибыли.
    • Ваш налог за единый объект имущества превышает 10% от выручки предприятия? Это является одним из самых весомых аргументов для того, чтобы получить положительное решение на комиссии по оспариванию кадастровой стоимости.
    • У Вас большие операционные расходы? И об этом стоит упомянуть, предоставив соответствующие бухгалтерские документы.
    • Также ссылаться можно и на техническое состояние строения, и на множество других факторов.

    Блок: 14/16 | Кол-во символов: 666
    Источник: https://zakonandporyadok.ru/nasledstvo/otsenka-zdaniya-dlya-osparivaniya-kadastrovoj-stoimosti

    Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

    Нормами Земельного кодекса РФ установлено, что владелец недвижимости вправе оспорить размер кадастровой стоимости объекта в течение 6 месяцев после ее установления. Если же положенные по закону полгода уже истекли, необходимо восстановить данное право в судебном порядке, подав соответствующее исковое заявление.

  • Блок: 16/16 | Кол-во символов: 457
    Источник: https://zakonandporyadok.ru/nasledstvo/otsenka-zdaniya-dlya-osparivaniya-kadastrovoj-stoimosti

    Кол-во блоков: 29 | Общее кол-во символов: 22522
    Количество использованных доноров: 5
    Информация по каждому донору:

    1. https://1-kadastr.ru/: использовано 7 блоков из 8, кол-во символов 5702 (25%)
    2. https://www.garant.ru/actual/kadastr/: использовано 1 блоков из 7, кол-во символов 3074 (14%)
    3. https://zakonandporyadok.ru/nasledstvo/otsenka-zdaniya-dlya-osparivaniya-kadastrovoj-stoimosti: использовано 11 блоков из 16, кол-во символов 5398 (24%)
    4. https://assistentus.ru/nalogi-i-uchet/osporit-kadastrovuyu-stoimost-dlya-umensheniya-naloga/: использовано 4 блоков из 8, кол-во символов 3585 (16%)
    5. https://realtyinfo.online/4131-poryadok-osparivaniya-kadastrovoi-stoimosti-obekta-nedvizhimosti: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 4763 (21%)


    Поделитесь в соц.сетях:

    Оцените статью:

    1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
    Загрузка...

    Добавить комментарий