СНТ или ИЖС — что из этого лучше, каковы плюсы и минусы таких участков и чем они отличаются друг от друга?

Возможность отдыха или проживания за городом на своих участках есть далеко не у всех россиян.

Примерно четверть владеют или пользуются участками под ИЖС или в СНТ. А в чём разница?

Блок: 1/5 | Кол-во символов: 206
Источник: http://domdomoff.ru/chem-otlichaetsja-izhs-ot-snt.html

Как не остаться без имущества после оформления дома с участком

Время прочтения — 5 минут

Планируя строительство частного дома или покупку готового, важно выяснить, каков статус земельного участка. Ведь от этого зависит, на что вы имеете право и какие на землю и постройки наложены запреты. Для возведения частных домов в основном предназначены земли со статусом ИЖС (индивидуальное жилое строительство) или СНТ (садовое некоммерческое партнерство). В статье мы рассмотрим достоинства и недостатки того и другого вида. 

Блок: 2/8 | Кол-во символов: 531
Источник: https://arhangelskaya.ammis.ru/articles/article134

Индивидуальное жилищное строительство

В отличие от СНТ, ДНП и прочих аналогичных назначений земли, участок, предназначенный под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) обладает более широким спектром прав относительно постоянного проживания граждан. На нём гораздо проще начать строительство жилого дома, так как не нужно получать для этого разрешение. При этом действует ограничение, которое запрещает возводить дома выше трёх этажей. Кроме того, они должны быть предназначены для постоянного проживания только одной семьи.

Исходя из вышесказанного, можно отметить следующие плюсы, по которым земли ИЖС лучше, чем ДНП или СНТ в плане застроек:

  • Нет никаких затруднений в том, чтобы зарегистрироваться в доме, построенном на участке земли категории ИЖС;
  • При соблюдении строительных норм и требований не возникает трудностей при строительстве дома с нуля;
  • Отсутствуют членские взносы. В отличие от СНТ и ДНП платится лишь имущественный налог и коммунальные платежи;
  • Нет необходимости коллективно вносить паи на ремонт систем инженерных коммуникаций и дорог, потому как этими вопросами занимается местная администрация самостоятельно.

Впрочем, что касается последнего пункта, бывают и исключения. К примеру, когда участок земли находится на балансе застройщика, а не администрации, то есть имеет статус коттеджа. Такое положение вещей значит, что придётся принимать участие в совместных вложениях.

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 1421
Источник: https://PravoNedv.ru/uchastok/chto-luchshe-snt-ili-izhs.html

Какие законы можно изучить

  • ФЗ №136. Он определяет особенности участка для ИЖС.
  • ФЗ №218. Этот закон регулирует  правила регистрации недвижимости.
  • ЖК РФ (статья 16, часть 2). Здесь дано определение жилого объекта.
  • ФЗ №172. Он устанавливает правила перевода земель из одной категории в другую. 

Блок: 3/8 | Кол-во символов: 297
Источник: https://arhangelskaya.ammis.ru/articles/article134

Чем отличается СНТ от ИЖС

Собственнику участка земли, который входит в состав СНТ или ДНП разрешено возводить нежилые постройки на своей территории. Также не запрещено и строительство жилого дома. С одной стороны плюсы такой недвижимости очевидны широкими возможностями использования объекта, однако значимые минусы проявляются уже в том, что после строительства жилого дома зарегистрироваться в нём крайне сложно. Довольно часто для этого и вовсе приходится обращаться в суд.

У физических лиц на законодательном уровне есть возможность приобретать земли, которые относятся к населённым пунктам или находятся в сельскохозяйственной категории. Несмотря на то, что на первый взгляд у них много общего, на деле придётся столкнуться с тем фактом, что они всё же существенно отличаются. Чем именно, и какой участок разумнее приобрести для себя рассмотрим далее в статье.

Блок: 3/10 | Кол-во символов: 863
Источник: https://firstjurist.ru/zhaloby-i-obrashheniya/plyusy-i-minusy-snt

В чём разница и что лучше

Главным отличием рассматриваемых категорий является такой аспект: территории индивидуального жилищного строительства представляют собой поселенческие земли. В их развитие государство вкладывает деньги. А участники СНТ оплачивают всё за свой счёт.

Существуют и иные различия:

  • На участках под ИЖС можно получить прописку без каких-либо ограничений. В СНТ для этого необходимо пройти длительную процедуру, предусматривающую признание постройки жилой и подходящей для проживания.
  • Территории садовых некоммерческих товариществ приобретают для огородничества, ведения сельского хозяйства с возможностью постройки на них дачных домов.
  • Земли ИЖС считаются перспективными, поскольку на их развитие местный бюджет выделяет финансовые средства. СНТ развивается только за счёт членов товарищества.

ВАЖНО! При выборе территории следует учитывать множество нюансов и знать различные правовые тонкости. Необходимо чётко наметить цель, для которой предназначается участок.

Чтобы дать ответ на вопрос: «что лучше: ИЖС или СНТ», необходимо выделить ряд основополагающих моментов:

  • Плюсом индивидуального жилищного строительства является то, что органы местного самоуправления занимаются развитием инфраструктуры поселений. А земли некоммерческих садовых товариществ развиваются только за счёт его членов.
  • На участке под ИЖС можно осуществлять строительство жилых домов и коттеджей. Главное, чтобы постройки отвечали требованиям, установленным законом.
  • На землях СНТ тоже допускается возведение любых строений. Но прописка станет проблематичной, поскольку здание должно соответствовать требованиям для постоянного проживания и иметь нормальную инфраструктуру.
  • Стоимость земли на ИЖС дороже СНТ. Если нужен домик для летнего отдыха на выходных, лучше выбрать садовое товарищество.
  • Когда речь идёт о строительстве дома, который будет предназначен для постоянного проживания, целесообразно купить участок на ИЖС.

Прийти к единому мнению сложно, поэтому каждый должен выбирать категорию земель, соответствующую поставленным целям.

Чтобы окончательно понять, что лучше, стоит ли переводить СНТ в ИЖС, стоит отметить минусы строительства дома на садоводческих территориях:

  • Строения, возведённые на землях, отведённых под садоводство или сельское хозяйство, не предназначены для постоянного проживания. Они считаются летними домиками.
  • Сделать прописку крайне сложно, а в отдельных случаях совсем невозможно.
  • Затруднённое проживание в зимнее время в плане выезда.
  • Сложности с газификацией, поскольку этот вопрос не входит в компетенцию муниципалитета.

Участки земли ИЖС пользуются большим спросом и считаются самыми престижными. На дом, построенный на такой территории, будет проще оформить налоговый вычет.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 2708
Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/izhs-ili-snt-chto-luchshe.html

Перевод участков

Земли и той и другой категории имеют свои положительные и отрицательные стороны.

И, несмотря на дороговизну, земли под ИЖС пользуются большей популярностью у населения. Хотя и садовые товарищества, и кооперативы сейчас довольно популярны.

Но, сравнивая показатели земель под СНТ и ИЖС, можно сделать вывод, что преимуществ больше у участков, предназначенных под индивидуальное строительство.

Это и возможность прописки, и возможность возведения капитального дома, и многое прочее.

Но, как быть, если в наличии есть только участок в садовом товариществе, а так хочется постоянно жить на природе и иметь здесь прописку? Как выйти из положения?

Можно попытаться переоформить категорию участка, то есть вместо земли «под дачей», перевести его в категорию «под ИЖС».

То есть, сменить назначение земельного надела с сельхозугодий до земли городского поселения.

Порой сделать это бывает довольно просто, а порой очень сложно.

Всё зависит от нескольких факторов:

 От расположения участка и от наличия или отсутствия инженерных коммуникаций. Если они есть в наличии, то от удалённости их от участка
 Наличие или отсутствие инфраструктуры если она есть, то степень её развитости
 И других факторов которые тем или иным образом могут повлиять на решение местных властей о смене категории земли

Чтобы сменить категорию земельного участка, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования по месту нахождения участка.

И сделать следующее:

 Написать заявление с просьбой сменить категорию конкретного участка в заявлении нужно указать изначальную категорию участка, и ту, на которую необходимо поменять
  Если участком владеют несколько собственников то нужно представить нотариальное согласие каждого из них о смене категории. Есть другой вариант — каждый из собственников должен сам написать заявление, и лично присутствовать при подаче документов
 Собрать необходимые документы, и приложить их к заявлению могут понадобиться следующие документы:

 Сдать все документы на проверку спустя 1 месяц после подачи документов, администрация представит заявителю письменный ответ. Если он будет положительный, то заявителю будет выдан акт о возможности перевода участка в другую категорию. Но администрация может дать и отрицательный ответ. Он должен быть письменный и аргументированный

Образец ходатайства

Ходатайство пишется на имя руководителя уполномоченного органа в администрации муниципального образования.

Также в документе нужно указать:

 Информацию о самом заявителе:

  1. Его ФИО.
  2. Адрес места жительства.
  3. Его контактные данные.
 Представить полную информацию об участке земли:

  • Адрес, по которому расположен участок;
  • его кадастровый номер;
  • реквизиты свидетельство о собственности (или другого документа, подтверждающего право владения);
  • изначальная категория участка;
  • категория, в которую нужно перевести
 Дата составления документа и подпись заявителя и расшифровка

Причины отказа

В администрации могут и отказать в смене категории участка.

Причиной отказа может стать:

 На данный участок наложено обременение относительно смены категории
 Данный участок не соответствует плану развития муниципального образования и участок невозможно присоединить к населённому пункту по различным документам
 Заявитель представил неполный комплект документов

Блок: 4/5 | Кол-во символов: 3469
Источник: http://domdomoff.ru/chem-otlichaetsja-izhs-ot-snt.html

Что лучше — ИЖС или СНТ?

Прежде чем разбираться, что лучше — СНТ или ИЖС, необходимо выяснить, а для каких целей приобретается участок.

Если граждане хотят иметь «загородную резиденцию», в которой можно жить и зимой, в которой есть все необходимые коммуникации и инфраструктура, то тогда нужно приобретать участок под ИЖС.

Побочно можно выращивать на нём овощи или плодовые деревья.

Если же основная цель — это возделывание сельскохозяйственных культур в сезон, то тогда нужно покупать участок в СНТ.

Права и обязанности собственников обоих типов участков одинаковые.

В чем разница?

Между землями, предназначенными под индивидуальное строительство и землями, отведёнными под садовые и дачные товарищества, есть разница. В чём разница земли СНТ и ИЖС?

Она заключается в следующем:

 Участок под ИЖС располагается, как правило, в черте муниципального образования города или городского поселения а земля под СНТ может иметь только сельскохозяйственное назначение
 Земли под ИЖС можно использовать для строительства жилого дома, этажность не выше 3-ёх на дачном участке можно построить только дачный домик
  На участках ИЖС можно оформить постоянную регистрацию без каких-либо препятствий. на участке в СНТ только можно оформить прописку, но для этого необходимо будет признать строение жилым и ввести его в эксплуатацию
 Участки под ИЖС, так как располагаются в черте городского поселения, подлежат благоустройству за счёт местного бюджета инфраструктура вокруг участка также развивается за счёт местного бюджета. СНТ же развивается полностью за счёт взносов его членов

Преимущества и недостатки

У каждой категории земель есть свои плюсы и минусы.

У земли под ИЖС есть свои преимущества:

 Некоторые льготные категории граждан имеют право получить участок определённой площади совершенно бесплатно и чаще всего, такие участки располагаются в черте муниципального образования
 Благоустройство самого участка и прилегающих к нему территорий происходит за счёт средств бюджета муниципального образования
 Наличие прописки в доме под ИЖС позволяет хранить оружие и другие предметы, на хранение которых нужно специальное разрешение
  Наличие всех инженерных коммуникаций в самом муниципальном образовании что позволяет произвести подключение к ним участка в упрощённом порядке, и за счёт средств местного бюджета

Но есть и свои минусы. Это:

  Если покупать участок, то его рыночная цена достаточно высокая при покупке участка необходимо выиграть конкурс
 Налог на имущество так как он рассчитывается из кадастровой стоимости, а она довольно высока у участков, относящихся к городским поселениям
 Ограничение по площади в каждом регионе они разные — установлены минимальные и максимальные размеры
 В течение 5-ти лет на участке должно появиться строение в противном случае, он может быть принудительно выкуплен государством, и перепродан другому благонадёжному собственнику
 Участок и строения на нём должны соответствовать не только нормам жилищного законодательства, но и градостроительного незаконно построенные строения считаются самовольной постройкой, что ведет к их сносу и уплате штрафа

У земель под садовыми товариществами также есть свои преимущества и недостатки.

К плюсам можно отнести:

 Стоимость намного ниже, чем у участков под ИЖС строить какие-либо постройки не обязательно
 Сумма налога на имущество значительно меньше оплата налогов происходит одинаково
 Располагаются на сельскохозяйственных землях то есть за городом, где более чистая экология

Но есть и свои недостатки:

 Развитие самого СНТ а также близлежащих коммуникаций происходит исключительно за счёт членских взносов
 Оформить постоянную регистрацию на участке СНТ практически невозможно
 Банки редко принимают подобные участки в качестве залога при оформлении потребительского или ипотечного кредита
 Любой дом, возведённый на дачном участке, будет числиться как дачный домик это значительно понижает его стоимость, если нужно будет делать официальную независимую оценку

Цена и риски

Цена дачного участка значительно ниже, чем цена участка, предназначенного под индивидуальное строительство.

Даже если площадь участков одинаковая, разница в цене всё равно будет ощутима.

Не стоит возводить на участке в СНТ добротный дом, пригодный для круглогодичного проживания.

При оценке он будет проходить как летний дачный домик, что значительно снижает его стоимость. При продаже участка вложения в такой дом не оправдаются.

На участке ИЖС, как правило, уже есть все коммуникации, либо подключение к ним произойдёт в самое ближайшее время, и за счёт средств местного бюджета.

Земли СНТ, в то числе и подвод коммуникаций, развиваются исключительно за счёт средств членов.

Кроме того, может оказаться так, что ближайшая коммуникационная система находится в нескольких километрах от СНТ, и её подвод стоит огромных средств.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 4781
Источник: http://domdomoff.ru/chem-otlichaetsja-izhs-ot-snt.html

Плюсы и минусы

Каждая из территорий имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы ИЖС:

  • возможность оформления льгот;
  • обустройство ближайших территорий;
  • возможность простой регистрации;
  • инфраструктура.

Минусы ИЖС:

  • высокая стоимость;
  • налог;
  • ограничение по площади, которое определяется в каждом регионе страны в индивидуальном порядке;
  • участок будет принудительно выкуплен, если в течение пяти лет после приобретения на участке не появится объект;
  • все строения должны соответствовать нормам и стандартам.

Плюсы СНТ:

  • низкая стоимость;
  • низкая сумма налога;
  • экология.

Минусы СНТ:

  • требуется развитие СНТ;
  • невозможность получения регистрации;
  • в редких случаях участок будет принят в качестве залога;
  • любой дом без должного разрешения будет являться «дачным».

Плюсов и минусов намного больше, но все они будут определяться в зависимости от цели, под которую приобретается участок. Также это повлияет на то, что лучше: ИЖС или СНТ в каждой ситуации индивидуально.

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 943
Источник: https://realtyurist.ru/izhs/izhs-ili-snt-chto-luchshe/

Что такое СНТ, ДНП, ИЖС в малоэтажном строительстве: организационные и правовые особенности объединений дачников

  • дешевле ИЖС;
  • в этой категории находятся самые плодородные участки;
  • расположены в самых живописных районах с благоприятной экологией;
  • достаточно ограничиться выращиванием овощей и фруктов, чтобы использовать землю по назначению. «Строиться» не обязательно.
  • рыночная стоимость плодородных участков СНТ выше дачных наделов;
  • значительная удаленность от населенных пунктов и современных благ: больниц, учебных заведений, объектов бытового обслуживания;
  • отсутствие транспортных развязок или их плохое состояние;
  • капитальный дом на участке официально будет учтен как дача, что напрямую снижает его оценку;
  • практически невозможно оформить постоянную регистрацию.

Блок: 5/10 | Кол-во символов: 767
Источник: https://firstjurist.ru/zhaloby-i-obrashheniya/plyusy-i-minusy-snt

Основные отличия ТСН от СНТ: плюсы и минусы, процедура перерегистрации

Товарищества собственников жилья или ТСН могут объединять не только владельцев квартир в многоквартирных домах, но также владельцев участков дачного или садового типа, гаражей, территорий, предназначенных для огородов. Имущество способно быть любым, но форма организации остается неизменной. Члены управления ТСН могут не консультироваться с членами общих собраний и самостоятельно решать важные вопросы.

ТСН является более широким понятием по сравнению с другими правовыми формами, поскольку объединяет много ОПФ кроме кооперативов. Все товарищества создаются с целью управления общественным имуществом, а также для выполнения задач социально-хозяйственного типа. Неотъемлемыми частями каждого из них являются управляющие органы, единый устав и необходимость вносить членские взносы, поэтому разница между двумя типами не является значительной.

Блок: 6/10 | Кол-во символов: 914
Источник: https://firstjurist.ru/zhaloby-i-obrashheniya/plyusy-i-minusy-snt

На видео о статусе земельного участка

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 66
Источник: https://realtyurist.ru/izhs/izhs-ili-snt-chto-luchshe/

Вывод

Итак, как мы видим, на землях со статусом ИЖС построить частный дом гораздо проще, чем на участках СНТ. Однако высокая цена таких участков может стать серьезной причиной для того, чтобы рассмотреть варианты приобретения земли в товариществе. Не говоря о тех ситуациях, когда вы уже являетесь владельцем такого участка и собираетесь строить дом. Главное – внимательно изучите плюсы и минусы обоих вариантов.

Блок: 8/8 | Кол-во символов: 420
Источник: https://arhangelskaya.ammis.ru/articles/article134

Особенности выхода из садового товарищества

Многие люди сегодня, как и раньше, желают иметь садовый участок. Но далеко не все из тех, кто мечтает заниматься садоводством, хотят становиться членом садоводческого товарищества. Кроме того, те садоводы, которые уже состоят в таком членстве, нередко задумываются о том, чтобы из него выйти.

Таким образом, для долгосрочного (бессрочного) договора вместо твердой суммы оплаты предполагается оговаривать способ ее расчета. Для садовода-индивидуала это гораздо выгоднее. Приводимая расчетная формула заставит разложить плату на отдельные составляющие, что даст возможность к более эффективному отстаиванию своих прав.

Блок: 8/10 | Кол-во символов: 658
Источник: https://firstjurist.ru/zhaloby-i-obrashheniya/plyusy-i-minusy-snt

Кол-во блоков: 20 | Общее кол-во символов: 19536
Количество использованных доноров: 6
Информация по каждому донору:

  1. http://domdomoff.ru/chem-otlichaetsja-izhs-ot-snt.html: использовано 4 блоков из 5, кол-во символов 9948 (51%)
  2. https://realtyurist.ru/izhs/izhs-ili-snt-chto-luchshe/: использовано 2 блоков из 7, кол-во символов 1009 (5%)
  3. https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/izhs-ili-snt-chto-luchshe.html: использовано 1 блоков из 6, кол-во символов 2708 (14%)
  4. https://PravoNedv.ru/uchastok/chto-luchshe-snt-ili-izhs.html: использовано 1 блоков из 6, кол-во символов 1421 (7%)
  5. https://arhangelskaya.ammis.ru/articles/article134: использовано 3 блоков из 8, кол-во символов 1248 (6%)
  6. https://firstjurist.ru/zhaloby-i-obrashheniya/plyusy-i-minusy-snt: использовано 4 блоков из 10, кол-во символов 3202 (16%)


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий