Как происходит продажа и оценка промышленных зданий — описание методов и нюансов

Оценка стоимости здания и сооружения осуществляется для того, чтобы установить рыночную или другую цену объекта недвижимости. При проведении оценки принимается во внимание назначение постройки и ее использование. Специалисты, выполняющие эту работу, учитывают также наличие и состояние инженерных коммуникаций, хозяйственных и жилых построек, оценивают прилегающую территорию.


Блок: 1/7 | Кол-во символов: 409
Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-stoimosti-zdanij-i-sooruzhenij.html

Содержание

Когда необходима оценка промышленной недвижимости

Обращение к профессиональным оценщикам и производство грамотной экспертизыпромышленныхсооружений владелец предприятия инициирует в следующих случаях:

  • при покупке объекта;
  • при продаже объекта;
  • при ликвидации предприятия;
  • для налаживания системы бухгалтерского учета;
  • при необходимости оформить кредит и предоставить объект недвижимости в качестве залога;
  • для определения стоимости объекта недвижимости и использования этих данных в суде;
  • для исчисления арендной стоимости;
  • для взноса в уставной капитал организации;
  • для анализа хозяйственно-финансовой деятельности предприятия и определения уровня ее эффективности.

Блок: 2/3 | Кол-во символов: 654
Источник: https://hi-audit.ru/otsenka-promyshlennoi-nedvizhimosti/

Проведение оценки промышленных зданий


Способы и порядок оценки, методы и необходимые документы зависят от типа объекта, подвергающегося оцениванию. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, оценочными услугами вынуждены пользоваться владельцы не только жилых, но и нежилых построек.

Обсуждая критерии определения рыночной и других видов стоимости недвижимости, следует более детально остановиться на таком вопросе, как оценка промышленных зданий.

Процедура может проводится с использованием разных методов, но наиболее часто используемым является затратный. Его применяют для определения цены объектов, не имеющих аналогов в регионе.

При использовании затратной методики оценщики рассчитывают затраты, которые потребуются для создания аналогичной постройки. Принимаются во внимание:

  • средства, необходимые для приобретения или аренды участка;
  • затраты, связанные с разработкой проекта;
  • стоимость стройматериалов;
  • оплата труда строителей.

Больше о способах определения стоимости промышленного объекта читайте в статье «Оценка коммерческой недвижимости».

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 1079
Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-stoimosti-zdanij-i-sooruzhenij.html

Стоимость услуг по проведению оценки зданий, сооружений и производственных помещений

Цена оказываемых оценщиком услуг зависит от множества факторов. Она формируется с учетом:

  • площади объекта;
  • количества построек на участке;
  • общего числа предоставленных для изучения документов;
  • срочности выполнения работ.

Не меньшее значение имеет назначение постройки. Так, например, для оценки промышленных зданий обычно используют затратный метод. Его применение требует от оценщика более глубоких знаний в сфере строительства, проектирования и ряда других направлений.

На стоимость оценки здания влияет также необходимость предоставления профильных консультаций.

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 652
Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-stoimosti-zdanij-i-sooruzhenij.html

Последние новости


Рынок коммерческой недвижимости обширен и для более легкого и быстрого получения информации об основных параметрах, качестве и состоянии здания или помещения была создана классификация коммерческих объектов недвижимости. С помощью такой классификации арендаторы могут более профессионально оценить помещение и свои требования к нему, а девелоперы — получить описание необходимых качеств современного офисного здания для дальнейшего развития любого объекта.

К сожалению, любая классификация носит условный характер и не отменяет необходимости учитывать индивидуальные особенности объекта и прочие нюансы. К тому же для того, чтобы отнесение той или иной недвижимости к соответствующему классу имело смысл, участники рынка должны четко понимать, на каком основании и по какому принципу это делается.

Безусловно, обеспечить единый подход при составлении классификации невозможно, и поэтому риэлторы, девелоперы и консультанты часто создают свои классификации для тех сегментов рынка, в которых они работают, или адаптируют западные системы стандартов к российским условиям.

Блок: 5/19 | Кол-во символов: 1089
Источник: https://codex-rf.ru/drugoe/ocenka-promyshlennyh-zdanij-i-prodazha-nedvizhimosti-nezhilyh-pomeshhenij-i-obektov-pod-sklad.html

Кадастровая стоимость и сервис Росреестра

Новоиспеченный владелец объекта недвижимости должен не только быть уверенным в полноте и достоверности пакета документов, но и знать кадастровую стоимость своего приобретения. Она влияет на размер бюджетных отчислений и имеет важное значение при сдаче недвижимости в аренду.

Наиболее простой способ получения необходимой информации – узнать кадастровую стоимость здания по кадастровому номеру в Росреестре. Эта уникальная комбинация цифр не меняется за все время существования недвижимости.

Получить сведения о кадастровом номере объекта очень просто.

  1. Открыть на главной странице сайта вкладку «Деятельность».
  2. Нажав на нее, пользователь перейдет к списку, в котором следует выбрать пункт «Кадастровая оценка».
  3. Попав на эту страницу, нужно нажать на категорию «Узнать кадастровую стоимость» и ввести в открывшуюся вкладку необходимые данные.

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 885
Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-stoimosti-zdanij-i-sooruzhenij.html

Сегментирование коммерческой недвижимости


Недвижимость можно классифицировать по разным признакам: по назначению, по целям владения, по степени специализации, по видам собственности, по степени готовности к эксплуатации.

Так, в 90-х годах уже прошлого века эксперты предложили так называемую «укрупненную» классификацию объектов недвижимости. По ней вводился термин искусственные объекты. Сюда предлагалось причислять специальные здания и сооружения:

лечебно-оздоровительные (больницы, поликлиники, дома престарелых и дома ребенка, санатории, спортивные комплексы и т.д.);

учебно-воспитательные (детские сады и ясли, школы, училища, техникумы, институты, дома детского творчества и т.д.);

культурно-просветительские (музеи, выставочные комплексы, парки культуры и отдыха, дома культуры и театры, цирки, планетарии, зоопарки, ботанические сады и т.д.);

специальные здания и сооружения — административные (милиция, суд, прокуратура, органы власти), памятники, мемориальные сооружения, вокзалы, порты и т.д.

Общепринятая классификация коммерческих объектов недвижимости, которой стараются придерживаться участники рынка недвижимости, делит все здания и помещения на сегменты — офисной, торговой и складской недвижимости. В каждом из сегментов выделяются классы и даже подклассы. Здесь оговоримся: четкого понимания классности объектов как не было так и нет.

На втором месте в структуре рынка коммерческой недвижимости находится складская недвижимость. Ее доля за четыре года практически не изменилась.

Блок: 6/19 | Кол-во символов: 1519
Источник: https://codex-rf.ru/drugoe/ocenka-promyshlennyh-zdanij-i-prodazha-nedvizhimosti-nezhilyh-pomeshhenij-i-obektov-pod-sklad.html

Заключение

Оценка стоимости зданий, сооружений и других объектов – процедура, требующая от исполнителя определенной квалификации и опыта. Среди большого разнообразия предложений заказчику иногда сложно определить того, кому можно доверить решение таких ответственных задач. Наши простые рекомендации помогут выбрать исполнителя, который сумеет быстро и качественно оказать необходимую услугу.

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 463
Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-stoimosti-zdanij-i-sooruzhenij.html

Офисные помещения


До недавнего времени основной классификацией офисных площадей было деление их на три (А, В ,C) или четыре класса (плюс D).

Объекты класса «А» — это современные бизнес-центры, построенные по проекту известного архитектора девелопером с отличной репутацией и определенным опытом работы в данной области.

Помещения в таких зданиях отличаются оптимальными планировочными решениями и высоким качеством отделки. Само здание оснащено новейшими инженерными системами, решением всех вопросов по его эксплуатации занимается профессиональная управляющая компания.

Для арендаторов создана развитая инфраструктура, подземный паркинг предполагает наличие как минимум одного машино-места на 60 кв.м. арендуемых площадей.

Для офиса класса «В» значимо, чтобы там был сделан хороший ремонт, существовала круглосуточная охрана и производился контроль доступа в помещения, а также чтобы исправно функционировали службы управления объектом.

Класс «С» объединяет здания бывших НИИ, гостиниц, учебных заведений и другие административные объекты, помещения на первых этажах и в подвалах жилых домов. Как правило, все бытовые вопросы, в том числе касающиеся охраны, арендаторы решают сами.

Присвоение бизнес-центру класса, обозначаемого совокупностью символов «ABC», обозначает, что этот объект по местоположению относится к классу «А», по типу и техническому уровню здания – к классу «С», по уровню управляющей компании – к классу «В», но при этом интегральный класс объекта – «С».

При неполном соответствии здания указанным характеристикам в пределах каждой из категорий определенного класса, допускается рассмотрение альтернативы преимуществ здания и возможное отнесение его к этому классу в случае подтверждения возможной равноценности характеристик.

Присвоенные классы могут изменяться. По мере строительства новых офисных центров класса «А» и устаревания существующих офисных центров им может быть присвоен более низкий класс, например не «В», а «С», или, наоборот, по мере модернизации здания класс бизнес-центра может стать выше.

Если наряду с «С» выделяется еще и класс «D», то основная разница между ними заключается в качестве помещений, используемых под офисы, наличии в них хотя бы косметического ремонта. К классу «D» иногда относят все подвалы зданий.

Блок: 7/19 | Кол-во символов: 2260
Источник: https://codex-rf.ru/drugoe/ocenka-promyshlennyh-zdanij-i-prodazha-nedvizhimosti-nezhilyh-pomeshhenij-i-obektov-pod-sklad.html

Новая система стандартов

В 2011 году ведущие российские консалтинговые компании анонсировали новую систему стандартов для офисной недвижимости. При этом в расчет принимали только качественные офисные площади, подразделяемые на три класса: «А», «В», «В+».

Главное отличие новой классификации — в более структурированных критериях оценки. Все параметры поделены на группы, в каждой из которых есть определенный набор обязательных и желательных характеристик. Например, для класса А необходимо соответствие объекта таким требованиям:

наличие центральной системы управления зданием;

возможности устанавливать индивидуальный климатический режим для каждого офисного блока;

современные системы пожарной безопасности;

высококачественные скоростные лифты ведущих мировых производителей;

два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением или наличие дизельного генератора;

современные системы безопасности и контроля доступа в здание;

высота потолков не менее 2,7–2,8 м;

планировка этажа открытая;

шаг колонн не менее шести метров.

Сюда можно добавить возможность установки полноценного фальшпола, качественную и презентабельную отделку помещений общего пользования, входной группы и фасада, хорошее расположение, отсутствие рядом объектов, оказывающих негативное влияние на его имидж, удобный подъезд к зданию и его транспортная доступность, подземная парковка или крытая многоуровневая наземная парковка с внутренним переходом к дому.

Здания класса «В+» должны отвечать как минимум десяти обязательным и восьми факультативным из вышеперечисленных требований, а для категории «В» будет достаточным наличие шести обязательных и восьми факультативных параметров.

Блок: 8/19 | Кол-во символов: 1722
Источник: https://codex-rf.ru/drugoe/ocenka-promyshlennyh-zdanij-i-prodazha-nedvizhimosti-nezhilyh-pomeshhenij-i-obektov-pod-sklad.html

Какие факторы подлежат анализу при проведении оценки промышленной недвижимости


Оценка промышленной недвижимости не подразумевает изучение расположения объекта относительно черты города, но требует проведения экспертизы следующих характеристик:

  • особенности земельного участка;
  • особенности каждого из производственных помещений, принадлежащих к данному объекту промышленности;
  • характеристики административных сооружений;
  • характеристики сооружений вспомогательного назначения;
  • наличие и особенности газоснабжения, водоснабжения и прочих инженерно-технических коммуникаций;
  • наличие охранных постов, камер видеонаблюдения и дополнительных средств охраны;
  • характеристики сооружений бытового назначения.

Для заключения договора на проведение оценки промышленной недвижимости и составление отчета руководителю предприятия понадобится предоставить оценщику комплект документов, включающий:

  • документы о праве на организацию промышленной деятельности и свидетельства о праве на собственность;
  • данные об имеющихся обременениях;
  • паспорт БТИ или иные документы, содержащие информацию о технических особенностях объекта;
  • документы, содержащие сведения о балансе предприятия.

В процессе оценки промышленной недвижимости, сотрудник оценочной фирмы производит экспертизудокументов и всех сведений, полученных при выезде на объект. По ее результатам составляется независимый отчет, содержащий:

  • данные о заказчике;
  • сведения о лице, проводящем экспертизу и документы, подтверждающие право на осуществление подобной деятельности;
  • описание объекта промышленной недвижимости с указанием всех характеристик;
  • оценку рыночной стоимостиобъекта с описанием методологии ее исчисления;
  • дополнительные материалы: фотографии, документы и свидетельства, имеющие отношение к процедуре оценки недвижимости.

Заказатьоценку промышленной недвижимости в Москве по выгодной цене вы можете, обратившись по телефону в компанию «ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ».

Блок: 3/3 | Кол-во символов: 1887
Источник: https://hi-audit.ru/otsenka-promyshlennoi-nedvizhimosti/

Торговая недвижимость

В сегменте торговых центров России до сих пор не принято единой классификации, адаптированной под российские условия. Поэтому для классификации торговых центров российские аналитики предпочитают использовать европейскую классификацию. В основе этой классификации лежат:

величина торговых площадей;

зона охвата торгового центра;

специфика продаваемых товаров.

Во всех случаях тип ТЦ и его специализация определяются составом арендаторов и размером торговой зоны. Разработка архитектурно-планировочных решений, а также сдача площадей торгового центра в аренду – брокеридж — проводятся на основании концепции торгового центра. Концепция торгового центра должна отражать:

целевые группы покупателей («портрет покупателя»);

тип торгового центра;

состав арендаторов («якоря», «мини-якоря», сопутствующие).

Согласно европейской классификации, выделяют 4 вида торговых центров:

микрорайонный торговый центр (Neighborhood Shopping Center);

окружной торговый центр (Community Shoping Center);

региональный центр (Regional Center);

суперрегиональный центр (Super Regional Center).

Микрорайонный торговый центр (Neighborhood Shopping Center) осуществляет продажу товаров повседневного спроса (продукты питания, лекарства и т. п.) и оказывает бытовые услуги, в которых возникает ежедневная потребность у покупателей торговой зоны центра.

Окружной торговый центр — промежуточная некоторые микрорайонные центры могут развиться до уровня окружных, в то время как некоторые окружные могут стать региональными.

Блок: 9/19 | Кол-во символов: 1566
Источник: https://codex-rf.ru/drugoe/ocenka-promyshlennyh-zdanij-i-prodazha-nedvizhimosti-nezhilyh-pomeshhenij-i-obektov-pod-sklad.html

Подтипы торговых центров


Выделяют и типы торговых центров. Их множество: специализированный торговый центр (Spiciality Shopping Center), фестивальный (Festival Center), пауэр центр (Power Center), аутлет центр (Outlet Center), торговый центр моды (Fashion Center), дискаунт-центр (Off-price Center), торгово-развлекательный центр (Retail – entertainment Center) и т.д. То есть название торгового центра зависит от его назначения или видов предлагаемых в нем товаров и услуг. В любом случае, даже если принимать во внимание различные вариации, основной состав арендаторов определяет тип торгового центра. Размеры самого здания и участка, на котором оно расположено, планировка торгового центра лишь частично определяют тип торгового центра.

Блок: 10/19 | Кол-во символов: 740
Источник: https://codex-rf.ru/drugoe/ocenka-promyshlennyh-zdanij-i-prodazha-nedvizhimosti-nezhilyh-pomeshhenij-i-obektov-pod-sklad.html

Какие документы нужны для оценки нежилой недвижимости?

Если вам необходима оценка рыночной стоимости аренды нежилого помещения или определение цены для любой другой цели, необходимо подготовить следующие документы:

  1. Подтверждение права собственности на объект.
  2. Техническая информация об объекте (технический паспорт из БТИ, поэтажный план, экспликация и т.п.).
  3. Подтверждение обременений, если они есть (использование в качестве залога, долгосрочный арендный договор и т.д.).
  4. Сведения о заказчике (для физического лица — паспорт, для юридического — реквизиты компании).

Точный перечень будет зависеть от целей оценки и особенностей объекта: его сообщит оценщик в ходе консультации.

«Русфининвест» проведет оценку нежилого помещения быстро и качественно. Мы даем гарантии на отчеты, поскольку уверены: они не вызовут вопросов у органов, для которых подготавливались. Закажите отчет в нашей компании и будьте уверены, что он соответствует всем законодательным требованиям и учитывает ваши интересы.

Блок: 18/19 | Кол-во символов: 995
Источник: https://codex-rf.ru/drugoe/ocenka-promyshlennyh-zdanij-i-prodazha-nedvizhimosti-nezhilyh-pomeshhenij-i-obektov-pod-sklad.html

Производственно-складские помещения

Для классификации складских помещений сегодня в основном применяют две системы стандартов.

Первая предлагает распределять объекты складской недвижимости по четырем классам «А», «В», «С», «D», причем, в категориях «А» и «В» есть два подкласса (А и А+, В и В+). В соответствии со второй также выделяют четыре класса (А, В, С, D), однако здесь существует тщательная детализация, в результате чего категории выглядят так: «А1», «А2», «В1», «В2», «С1», «С2», «D». Обе системы базируются на одних и тех же принципах, отличаясь лишь набором характеристик, необходимых для отнесения объекта к тому или иному подклассу.

В обеих классификациях отличительной чертой складского помещения самого высокого уровня является новизна постройки здания. Расположение, отделка и оборудование таких объектов должны отвечать следующим требованиям:

близость основных транспортных артерий;

возможность адаптации под любые виды товара;

высокая скорость оборота;

гарантия сохранности грузов.

Площади, относящиеся к следующему подклассу, могут быть полностью реконструированными с применением современных материалов и технологий. К таким помещениям подходят практически с той же меркой, что и к складским комплексам категорий «А+» и «А1», за исключением местоположения (они часто находятся в черте города, в промзонах и испытывают проблемы, связанные с транспортной доступностью).

В класс «В» включены объекты, возведенные в доперестроечный период.

К классу «С» относят бывшие производственные помещения, автобазы и другие объекты, изначально не приспособленные под склады.

Класс «D» — это здания, которые не были созданы для складирования чего бы то ни было: гаражи, подвалы, бомбоубежища, ангары, сельскохозяйственные постройки. Специфика подобных помещений делает нецелесообразной их модернизацию или реконструкцию.

Гостиничная недвижимость как коммерческая стоит особняком.

Гостиничный сегмент становится более привлекательным для инвесторов как вследствие снижения доходности в других сегментах, так и за счет предоставления городом льгот для гостиничных проектов. Здания гостиниц эксперты делят по «звездам». Раздача же «звезд» напрямую зависит от класса гостиничных номеров – люкс, полулюкс и т.д. Однако споры о том, считать ту или иную гостиницу четырехзведочной или пяти в среде экспертов гостиничной отрасли не утихают. Российский гостиничный комплекс весьма разнороден и в отличие от других сегментов коммерческой недвижимости гостиницы (особенно международные сетевые) практически никогда не идут на открытое снижение расценок на номера. Такова особенность этого рынка по сравнению с офисными или торговыми комплексами.

Блок: 11/19 | Кол-во символов: 2661
Источник: https://codex-rf.ru/drugoe/ocenka-promyshlennyh-zdanij-i-prodazha-nedvizhimosti-nezhilyh-pomeshhenij-i-obektov-pod-sklad.html

Оценка магазина

Оценка магазина — часто встречающийся случай при оценке коммерческой недвижимости. Наиболее важное значение в оценке магазина имеет его местоположение и доступность для потенциальных покупателей. Видя адрес, по которому располагается магазин, специалист-оценщик обязательно учитывает престиж и привлекательность района его расположения, а также размещение вокруг него крупных жилых комплексов. При оценке магазина учитывается и демографический состав населения, проживающего и работающего в этом районе. Также важным фактом является такое обстоятельство, как то выходит магазин на улицу или находится во дворе. Оценка магазина обязательно учитывает план генеральной застройки района, а также возможное изменение всех этих обстоятельств в связи с изменениями данного плана, появлением магазинов-конкурентов, строительством новых торговых комплексов. Если вы желаете, на основании анализа этих данных вам может быть предоставлена информация о том, какая продукция наиболее выгодна может быть реализована в данной торговой точке.

Блок: 13/19 | Кол-во символов: 1043
Источник: https://codex-rf.ru/drugoe/ocenka-promyshlennyh-zdanij-i-prodazha-nedvizhimosti-nezhilyh-pomeshhenij-i-obektov-pod-sklad.html

Оценка нежилого помещения в сроки от 3 дней

Компания «Русфининвест» выполнит оценку нежилого помещения для суда, оспаривания кадастровой стоимости, сделок купли-продажи, получения наследства, залога в банке, переоценки активов предприятия, страхования и других целей. У нас работают оценщики с опытом от 5 лет, специализирующиеся на оценивании коммерческих объектов. Рыночная оценка нежилого помещения займет от 3 дней.

Блок: 15/19 | Кол-во символов: 420
Источник: https://codex-rf.ru/drugoe/ocenka-promyshlennyh-zdanij-i-prodazha-nedvizhimosti-nezhilyh-pomeshhenij-i-obektov-pod-sklad.html

Независимая оценка стоимости в Москве и Московской области

Оценка коммерческой недвижимости

Определение реальной стоимости объектов, используемых для ведения бизнеса, проводится лицензированными оценщиками с опытом работы не менее 10 лет.

Оценка бизнеса

Определение реальной стоимости объектов, используемых для ведения бизнеса, проводится лицензированными оценщиками с опытом работы не менее 10 лет.

Оценка имущества

Определение реальной стоимости объектов, используемых для ведения бизнеса, проводится лицензированными оценщиками с опытом работы не менее 10 лет.

Оценка оборудования

Определение реальной стоимости объектов, используемых для ведения бизнеса, проводится лицензированными оценщиками с опытом работы не менее 10 лет.

Оценка транспорта

Определение реальной стоимости объектов, используемых для ведения бизнеса, проводится лицензированными оценщиками с опытом работы не менее 10 лет.

Оценка нематериальных активов

Определение реальной стоимости объектов, используемых для ведения бизнеса, проводится лицензированными оценщиками с опытом работы не менее 10 лет.

»

Блок: 19/19 | Кол-во символов: 1112
Источник: https://codex-rf.ru/drugoe/ocenka-promyshlennyh-zdanij-i-prodazha-nedvizhimosti-nezhilyh-pomeshhenij-i-obektov-pod-sklad.html

Кол-во блоков: 19 | Общее кол-во символов: 21156
Количество использованных доноров: 3
Информация по каждому донору:

  1. https://hi-audit.ru/otsenka-promyshlennoi-nedvizhimosti/: использовано 2 блоков из 3, кол-во символов 2541 (12%)
  2. https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-stoimosti-zdanij-i-sooruzhenij.html: использовано 5 блоков из 7, кол-во символов 3488 (16%)
  3. https://codex-rf.ru/drugoe/ocenka-promyshlennyh-zdanij-i-prodazha-nedvizhimosti-nezhilyh-pomeshhenij-i-obektov-pod-sklad.html: использовано 11 блоков из 19, кол-во символов 15127 (72%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий