Важные особенности и отличия договора купли-продажи земельного участка между физическими или юридическими лицами

Полное разъяснение по теме: «образец предварительного договора продажи земельного участка ооо физлицу» от профессионального юриста с ответами на все интересующие вопросы.


Блок: 1/6 | Кол-во символов: 176
Источник: https://ugmk-insur.ru/obrazets-predvaritelnogo-dogovora-prodazhi-zemelnogo-uchastka-ooo-fizlitsu/

Нюансы оформления договора купли-продажи гаража с земельным участком и образец документа

Если участок не в собственности, отдельным положением договора просто указывается форма владения им. Основной акцент делается на строение. При оформлении недвижимости, принадлежащей ГСК, указывается форма права на территорию кооператива. Ею может быть только собственность или аренда.

Блок: 4/11 | Кол-во символов: 372
Источник: https://firstjurist.ru/rabochie-trudovye-otnosheniya/tipovoj-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-i-garazha

Как составляется договор купли-продажи земли между юридическими лицами?


Для оплаты и скачивания документа необходимо зарегистрироваться Введите e-mail Уже зарегистрированы?Войти Регистрация через соцсети

  1. /
  2. /
  3. /
  4. /

Отправить отчёт

  1. О договоре
  2. Похожие договоры

Сделки, связанные с приобретением и продажей земельных участков, сами по себе непростые. Если при этом в сделке участвуют еще и юридические лица, то задача становится еще более сложной.

Причем важно правильно подготовить не только сам договор купли-продажи, а непосредственно документы для проведения сделки.

Конечно, если речь идет о приобретении участка на небольшую сумму, то особых сложностей не будет. Но в тех ситуациях, когда представитель предприятия приобретает дорогостоящий объект, уже необходимо получать согласие учредителей, если иное не предусмотрено Уставом организации.

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 854
Источник: http://vnik46.ru/obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-zemli-mezhdu-fizicheskim-i-juridicheskim-licom-13936/

Предварительный договор продажи земельного участка образец бланк

Предварительный договор считается одним из особых видов сделки, который предназначен для подтверждения намерений сторон осуществить куплю-продажу.

Согласно этому документу, стороны обязуются заключить договор о совершении сделки в будущем.

Ниже рассказывается, для чего может быть необходимо оформление предварительного договора при купле-продаже земли и какие положения должен содержать этот документ.

Зачем продавцу и покупателю предварительный договор

Письменно оформленное предварительное соглашение сторон является хорошей гарантией предстоящей сделки.

Такие соглашения часто заключаются, когда обе стороны намерены оформить куплю-продажу земли, то есть одинаково заинтересованы в проведении сделки.

Этому могут препятствовать некоторые обстоятельства, например:

  • продавцу требуется время, чтобы закончить оформление кадастрового паспорта;
  • перед оформлением сделки продавцу необходимо снять с участка обременение;
  • покупателю необходимо время на продажу недвижимости, деньги от которой пойдут на покупку участка, либо на получение кредита.

Особенности составления предварительного договора

Предварительное соглашение оформляют следующим образом:

  • документ составляется в той же форме, которая будет применена для составления основного договора, а если она никаким образом не определена сторонами, договор составляют в письменной форме – игнорирование этих норм приведет к недействительности соглашения;
  • в документе должны содержаться четкие сведения о границах объекта сделки, то есть земельного участка;
  • в предварительном соглашении нужно указать все условия, о которых стороны договорились в рамках будущей сделки;
  • в документе рекомендуется указывать срок, в течение которого стороны договариваются подписать основной договор.

При составлении предварительного договора следует знать о важных нюансах:

  • если в предварительном соглашении о купле-продаже земли не указан срок, по истечении которого нужно заключить основной договор, то по закону он равен году;
  • если одна из сторон предварительного соглашения препятствует оформлению сделки, то есть заключению основного договора, вторая сторона может предъявить ей соответствующее требование в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательств;
  • если у сторон возникли разногласия по поводу условий основного договора, то все они решаются уже в суде;
  • если договор купли-продажи не будет заключен до окончания установленного предварительным соглашением срока и ни одна из сторон не предъявит другой требование об этом, то все их обязательства друг перед другом прекращаются.

Если у вас имеются вопросы касательно купли-продажи земли, вы можете задать их нашим специалистам, воспользовавшись бесплатным онлайн-чатом.

Ниже расположен типовой бланк и образец предварительного договора продажи земельного участка вариант которого можно скачать бесплатно.

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 2879
Источник: https://ugmk-insur.ru/obrazets-predvaritelnogo-dogovora-prodazhi-zemelnogo-uchastka-ooo-fizlitsu/

Решение суда о заключении договора купли-продажи земельного участка № 2-1350


Таким образом, согласно пункту 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки, ограниченные красными линиями генеральных планов, относятся к землям общего пользования, которые в силу пункта Земельного кодекса РФ не подлежат приватизации.

В удовлетворении заявления истцу отказано со ссылкой на то, что земельный участок находится в границах красных линий, утвержденных проектом детальной планировки микрорайона «Горки-3» на основании решения Исполкома Казанского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Блок: 2/13 | Кол-во символов: 623
Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/zaklyuchenie-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-2

Как правильно составить договор купли продажи земли и строения на нем

Данная сделка регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса. В главе 30 ГК рассматриваются основные требования к договору купли-продажи и его существенные условия. А вопросы переоформления прав собственности в отношении участков прописаны в Земельном кодексе. Последний документ имеет приоритет в части разрешения земельных вопросов перед Гражданским кодексом. Подчиняются сделки купли-продажи и локальным нормативно-правовым актам. В частности, об обороте сельскохозяйственных земель.

  1. Заявление от продавца о прекращении прав собственности и от покупателя о вступлении в права собственности.
  2. Договора купли-продажи в 3 экз.
  3. Паспорта сторон.
  4. Доверенность на представление интересов (если участвует доверенное лицо).
  5. Разрешительная документация от супруги, органов опеки, заверенная нотариально (при необходимости).
  6. Правоустанавливающая и техническая документация от продавца.
  7. Квитанция с оплаченной госпошлиной (ее размер составляет 350 руб. для земельных участков).

Блок: 4/13 | Кол-во символов: 1048
Источник: https://mainurist.ru/nasledstvo/osnovnoj-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka

Договор купли-продажи гаража с землей


  1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью _______ кв.м, находящийся в ГСК «______________» по адресу: ________________________________________, гараж №_______.
  2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»______________ _______ года сделана запись регистрации №_______.
  3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  4. Указанный в п.1 гараж продан за ________________________________________ рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
  5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
  7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
  8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
  10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
  13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Блок: 7/11 | Кол-во символов: 2916
Источник: https://firstjurist.ru/rabochie-trudovye-otnosheniya/tipovoj-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-i-garazha

Условия договора купли-продажи земельного участка

Существенными условиями рассматриваемого договора согласно ГК РФ являются условия о:

  • предмете (земельном участке);
  • его продажной стоимости.

Если хотя бы одно из указанных обстоятельств в соглашении не прописано, оно признается недействительным. Между тем, есть множество нюансов, которые следует прописать в договоре.

Это, среди прочего:

  • состояние почв (особенно – в отношении земель сельскохозяйственного назначения);
  • порядок оплаты: наличностью или на счет; полная предоплата, частична послеоплата, рассрочка, задаток и прочее;
  • распределение издержек на оформление купли-продажи земельного участка (нотариальные и юридические услуги, госпошлина за регистрацию);
  • дата и порядок подписания передаточного акта.

Любое из условий становится существенным, если на его включении в договор настаивает одна из сторон. При невнесении такого условия в договор он может признаваться недействительным.

Ст. 37 ЗК РФ некоторым образом ограничивает свободу воли сторон. Договор купли не может содержать положений:

  • о возможности продавца выкупить участок обратно (подмена аренды продажей);
  • об ограничении дальнейшего распоряжение отчуждаемым участком касательно его передачи в залог, ипотеку, аренду (мнимый договор продажи, после заключения которого реальным правообладателем остается продавец);
  • об ограничении ответственности отчуждателя на случай предъявления прав на участок третьими лицами.

Если подобное положение в соглашение все же внести, это наверняка заметит чиновник Росреестра. Он откажет в регистрации перехода прав на основании такого договора.

Если незаконное положение все же попало в зарегистрированную сделку, через суд может быть разрешен вопрос о признании недействительным отдельного положения. Если в результате исключения незаконного положения теряется первичное значение и смысл договора, суд может признать недействительной сделку в целом.

Блок: 10/15 | Кол-во символов: 1918
Источник: https://advokat-malov.ru/zemleustrojstvo/osobennosti-kupli-prodazhi-zemelnyh-uchastkov.html

Тонкости составления договора купли-продажи гаража


  1. Паспорта участников, если сделка совершается между физическими лицами. Для организаций понадобятся реквизиты предприятия.
  2. Бумаги, подтверждающие выплату пая. Справка выдаётся председателем гаражного кооператива.
  3. Техническая документация на строение.
  4. Правоустанавливающие документы.
  5. Чек об уплате пошлины за регистрацию.

Блок: 8/11 | Кол-во символов: 370
Источник: https://firstjurist.ru/rabochie-trudovye-otnosheniya/tipovoj-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-i-garazha

Обязать Администрацию заключить договор купли-продажи земельного участка по определенной цене

Согласност.173АПК РФ по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении к заключению договора указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Представитель ЗАО «ККиМ» поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Представитель истца в ходе рассмотрения вопроса пояснил, что ответчик (Администрация Подольского муниципального района Московской области) отправил в адрес истца (ЗАО «ККиМ») договор купли-продажи земельного участка, в котором была завышена выкупная стоимость земельного участка.

Блок: 12/13 | Кол-во символов: 736
Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/zaklyuchenie-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-2

Кол-во блоков: 10 | Общее кол-во символов: 11892
Количество использованных доноров: 6
Информация по каждому донору:

  1. http://vnik46.ru/obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-zemli-mezhdu-fizicheskim-i-juridicheskim-licom-13936/: использовано 1 блоков из 7, кол-во символов 854 (7%)
  2. https://ugmk-insur.ru/obrazets-predvaritelnogo-dogovora-prodazhi-zemelnogo-uchastka-ooo-fizlitsu/: использовано 2 блоков из 6, кол-во символов 3055 (26%)
  3. https://advokat-malov.ru/zemleustrojstvo/osobennosti-kupli-prodazhi-zemelnyh-uchastkov.html: использовано 1 блоков из 15, кол-во символов 1918 (16%)
  4. https://exjurist.ru/konsultatsiya/zaklyuchenie-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-2: использовано 2 блоков из 13, кол-во символов 1359 (11%)
  5. https://firstjurist.ru/rabochie-trudovye-otnosheniya/tipovoj-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-i-garazha: использовано 3 блоков из 11, кол-во символов 3658 (31%)
  6. https://mainurist.ru/nasledstvo/osnovnoj-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka: использовано 1 блоков из 13, кол-во символов 1048 (9%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий