Особенности статуса главного нанимателя, а также что делать с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика?

Не у всех есть финансовая возможность приобрести собственное жильё достаточной площади и с приемлемыми для проживания условиями.

Доход многих семей недостаточен даже для того, чтобы приобрести квартиру на ипотечный кредит или арендовать жильё.

Единственный способ улучшить свои жилищные условия – заселиться в муниципальное жилище.

Блок: 1/12 | Кол-во символов: 358
Источник: http://urpravo24.ru/municipalnaja-kvartira/

Социальный найм

На данный момент полноправно распоряжаться, пользоваться и владеть недвижимостью могут лишь те, кто имеет документы о собственности.

Однако имеется и другой способ получить жилье: он называется социальный найм. Вопросы заключения договора социального найма регулируются главой 8 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с положениями актуального законодательства сторонами соглашения будут являться:

  • физические лица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и поставленные в городскую очередь;
  • наймодатель, представленный тем или иным органом власти, который имеет в собственности жилье, относящееся к муниципальному или государственному фонду недвижимости.

Первоочередное право на жилье имеют: сироты, участники войны, а также малоимущие, ликвидаторы Чернобыльской аварии, инвалиды.

Что касается собственника, то его интересы зачастую представляет доверенное лицо, которому поручено проводить сделки с жилыми помещениями. Кроме того, владельцем может выступать управляющая компания.

Если говорить о предмете соглашения социального найма, то к нему относится лишь отвечающая стандартным нормам недвижимость.

Она должна соответствовать требованиям комфортного и спокойного проживания.

Разрешается предоставлять квартиры, дома, либо же их части. При этом обязательно требуется соблюдать условие изолированности: при проживании двух, не связанных друг с другом людей между их комнатами должна быть стена.

По договору соцнайма проживающий не вправе распоряжаться юридической судьбой квартиры, то есть каким-либо образом отчуждать ее: продавать, дарить, передавать в порядке наследства.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 1594
Источник: https://pravbaza.ru/zhilishhnoe-pravo/umer-otvetstvennyj-kvartirosemshchik-chto-delat

Что это такое

Муниципальная квартира – это принадлежащая государству жилплощадь, которую муниципалитет предоставляет во временное пользование отдельным гражданам и семьям, заключившим договор социального найма (ст. 60 ЖК РФ).

Сторонами такого соглашения являются наниматель (гражданин, нуждающийся в жилье) и наймодатель (муниципалитет или иной госорган с аналогичными правами), а предметом – квартира или другой жилой объект, предоставляемый в пользование.

Блок: 2/12 | Кол-во символов: 458
Источник: http://urpravo24.ru/municipalnaja-kvartira/

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя?

Пользование жилым помещением по договору соцнайма значительно ограничивает право распоряжаться этой недвижимостью по усмотрению нанимателя.

Наниматель не может ни продать, ни подарить, завещать это имущество, поскольку право собственности на него принадлежит государству (городу, субъекту РФ).

После смерти нанимателя правовой статус квартиры не меняется, она по-прежнему остается единицей муниципального (государственного) жилищного фонда.

В соответствии со статьей 82 ЖК РФ любой член семьи умершего наследодателя, обладающей дееспособностью в полной мере, может переоформить договор социального найма на себя на прежних условиях.

Если же с умершим нанимателем не проживали другие члены семьи или иные лица, орган, имеющий функции по управлению муниципальным имуществом, вправе предоставить данное жилье по договору соцнайма любым лицам, имеющим такое право.

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 926
Источник: http://kvartira3.com/municipalnaya-posle-smerti-kvartirosemshhika/

Законодательство

Ещё в ходе 2019 года планировалось, что приватизировать объекты государственного жилого фонда можно будет только до .

Однако, в 2019 году были приняты новые законы, согласно которым муниципальная квартира может быть приватизирована гражданами РФ в любое удобное время, а не в течение ограниченного срока, как было раньше.

Эти нормативные акты дают всем малоимущим гражданам шанс на получение собственного жилья, независимо от того, сколько именно времени это займёт.

Блок: 3/12 | Кол-во символов: 485
Источник: http://urpravo24.ru/municipalnaja-kvartira/

Видео: «Выселение из муниципальной квартиры»

Блок: 4/12 | Кол-во символов: 46
Источник: http://urpravo24.ru/municipalnaja-kvartira/

Кто не имеет права на рассматриваемое жилье

Претендовать на приватизацию муниципальной квартиры могут только граждане, которые имеют в ней постоянную регистрацию, и которые указаны в договоре социального найма.

Вписывают в договор только членов семьи ответственного нанимателя. К ним относятся дети, родители и супруг нанимателя.

Для прописки других граждан необходимо согласие собственника жилья, то есть муниципалитета.

Поэтому оформить в собственность жильё могут только ближайшие к нанимателю родственники.

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 535
Источник: http://domdomoff.ru/neprivatizirovannaja-kvartira-posle-smerti-kvartirosemshhika.html

Кто может проживать

На получение муниципального жилья могут претендовать несколько категорий граждан (малоимущих или льготных):

  • сироты, не имеющие официальных опекунов;
  • лица, у которых были диагностированы опасные для окружающих людей болезни;
  • военнослужащие и ветераны войны;
  • переселенцы с Крайнего Севера;
  • мигранты;
  • лица, которые были расселены из аварийных объектов;
  • пострадавшие в результате стихийного бедствия или аварии на Чернобыльской АЭС.

Однако, воспользоваться своим правом можно только имея на руках документы, подтверждающие соответствующий статус.

Также статья 59 Жилищного кодекса указывает, что равное право на проживание в такой квартире (и обязанности по поддержанию её в пригодном для проживания состоянии) получают члены семьи нанимателя:

  • супруг или супруга;
  • родители;
  • дети.

Помимо указанных лиц близкими будут считаться те родственники, которые заселились одновременно с нанимателем.

На каких условиях

После того, как наниматель и члены его семьи заключили договор соцнайма, им предоставляется ряд прав, и вменяются определённые обязанности относительно полученного жилья (ст. 67 и 69 ЖК РФ):

  • использовать квартиру лишь по её прямому назначению (то есть только для проживания);
  • обеспечивать сохранность жилья и находящегося в нём имущества (если оно также было передано в пользование);
  • поддерживать приемлемый внешний вид помещения (регулярно осуществлять ремонт);
  • подавать заявку на проведение капитального ремонта здания (починка крыши, утепление дома, замена систем коммуникации и т.д.), если в этом есть необходимость;
  • оплачивать коммунальные услуги и осуществлять иные, предусмотренные договором выплаты, своевременно и регулярно.

Продать, обменять, подарить или завещать муниципальную квартиру нельзя.

Также запрещается производить перепланировку жилья без согласования с БТИ и другими ответственными ведомствами.

При соблюдении указанных требований наниматель может:

  • сдавать полученное жильё в поднаём другим гражданам (оповестив об этом наймодателя);
  • подселять к себе родственников;
  • требовать замены жилого помещения на сходное или большее по размерам.

Наниматель должен своевременно получать все коммунальные услуги, которые могут быть предоставлены в соответствии с характеристиками объекта.

Блок: 7/12 | Кол-во символов: 2224
Источник: http://urpravo24.ru/municipalnaja-kvartira/

Наследование данного помещения

Так как у муниципальной квартиры уже есть собственник – государство, то наследовать её члены семьи нанимателя не могут.

Все, кто имеет прописку в муниципальной квартире, имеют право ею пользоваться, даже если умер ответственный наниматель. Нужно просто переоформить договор соцнайма на другого члена семьи.

Для того чтобы распоряжаться жильем, его необходимо приватизировать, то есть оформить бесплатно в собственность.

Сделать это имеют право все, кто имеет в ней постоянную прописку.

Как переоформить

Чтобы приватизировать муниципальную квартиру, необходимо обратиться в администрацию или МФЦ.

Но сначала нужно:

 Удостовериться что данную квартиру можно оформить в собственность граждан. Для этого нужно узнать категорию жилья. В ст. 4 Закона № 1541-1 сказано, что нельзя передавать гражданам квартиры, которые находятся в домах:

  • признанными аварийными;
  • находящихся в закрытых военных городках и гарнизонах;
  • которые являются служебными;
  • находящихся в природоохранных зонах, а также в заповедниках и национальных парках
 Если препятствий нет то нужно собирать документы и сдать их на рассмотрение. Точный список документов можно уточнить у специалистов
 После получения положительного решения заявители приглашаются для подписания договора передачи квартиры
 После этого сделку нужно зарегистрировать в Росреестре и получить на руки свидетельство о собственности

Только теперь можно распоряжаться помещением. После смерти собственника оно будет наследоваться в порядке очерёдности родственников.

Список документов

Для оформления собственности на муниципальную квартиру понадобятся:

 Личные документы всех заявителей
  1. Паспорта всех, кому уже исполнилось 14 лет.
  2. Свидетельства о рождении детей до 14 лет.
 Документы на помещение Это:

  • вся техническая и кадастровая документация;
  • справки обо всех прописанных;
  • выписка из лицевого счёта о том, что данной квартирой нет долгов по коммуналке;
  • договор соцнайма

В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы:

 Доверенность, заверенная у нотариуса она нужна в том случае, если от лица нескольких заявителей действует только один член семьи
 Разрешение от органов опеки и попечительства, если в квартире проживают недееспособные граждане или дети, находящиеся под опекой

Вариант последующей приватизации

Если квартира находится в собственности, то распоряжаться ей можно по своему усмотрению.

Её можно:

Если квартира приватизирована на несколько собственников, то продать её можно только с согласия всех.

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 2503
Источник: http://domdomoff.ru/neprivatizirovannaja-kvartira-posle-smerti-kvartirosemshhika.html

Процесс переоформления

Переоформление договора социального найма после смерти нанимателя осуществляется в органе власти регионального уровня, уполномоченном распоряжаться соответствующим фондом жилья (жилищный комитет, департамент и прочие).

В ряде субъектов документы можно подать через МФЦ.

Перед обращением в данный орган членам семьи, совместно с которыми проживал ответственный квартиросъемщик, следует:

  • Определиться с лицом, на которого будет переоформляться ДСН;
  • Снять с регистрационного учета умершего нанимателя;
  • Подготовить необходимые документы.

Далее, с новым нанимателем заключается договор, который необходимо предоставить в управляющую организацию для внесения изменений в лицевой счет, открытый на квартиру.

Если согласие между родственниками не достигнуто, то вопрос переоформления договора соцнайма решается в суде.

Возможно Вас заинтересует статья, вступление в наследство после смерти по закону, без завещания, прочитать об этом можно здесь.

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 954
Источник: http://kvartira3.com/municipalnaya-posle-smerti-kvartirosemshhika/

Плюсы и минусы

Использование муниципального жилья связано с определёнными положительными моментами:

  • нет необходимости оплачивать налог на занимаемую жилплощадь;
  • оплата за содержание и капитальный ремонт жилого помещения и здания, в котором оно находится, осуществляется государством (это также относится к реализации права на улучшение жилищных условий);
  • жильцам гарантируется предоставление нового жилья, если прежнее будет утрачено в силу непредвиденных обстоятельств (например, по причине пожара);
  • коммунальные услуги оплачиваются по льготному тарифу;
  • жильцам предоставляются отдельные лицевые счета, а также возможность их объединения (если все проживающие – это одна семья);
  • на государственном уровне обеспечивается защита от мошеннических махинаций;
  • каждый официально зарегистрированный жилец муниципальной квартиры (дома) имеет право оформить её в собственность (приватизировать вместе с другими жильцами).

Без минусов также не обошлось. В их число входит:

  • сложность осуществления приватизации;
  • ограниченные прав в отношении занимаемой квартиры, невозможность распоряжаться ею по своему усмотрению (продавать, дарить, оформлять в качестве залога);
  • необходимость в случае развода разбираться с тем, как разделить лицевой счет.

Гражданин может быть выселен из муниципального помещения, если будет вести асоциальный образ жизни.

Блок: 5/12 | Кол-во символов: 1333
Источник: http://urpravo24.ru/municipalnaja-kvartira/

Как получить

Лица, желающие получить право проживания в муниципальной квартире, должны относиться к льготной категории граждан и соответствовать одному из следующих критериев:

  • не являться собственниками какого-либо жилья;
  • проживать в здании, имеющем статус аварийного;
  • жить с человеком, страдающим от хронического и опасного для окружающих заболевания;
  • иметь дефицит жилплощади (менее 10 м2 на одного человека).

Иначе говоря, соцзащита предоставляет возможность заключения договора соцнайма малоимущим лицам.

Официальное подтверждение данного статуса в различных регионах может осуществляться по разным схемам.

При этом обязательно будет учитываться ежемесячный доход каждого из членов семьи и его соответствие уровню прожиточного минимума в рассматриваемом регионе.

Блок: 6/12 | Кол-во символов: 768
Источник: http://urpravo24.ru/municipalnaja-kvartira/

Взаимоотношения с ЖКХ

Одна из обязанностей нанимателя муниципальной квартиры – это ежемесячное внесение платы за услуги ЖКХ:

  • электро-, газо- и водоснабжение;
  • отопление;
  • уборка придомовой территории;
  • вывоз мусора.

Размер взносов устанавливается, исходя из действующих тарифов и характеристик занимаемой нанимателем жилплощади (размер, состояние, число проживающих). Но следует отметить, что коммунальные выплаты за муниципальное жильё заметно ниже, чем за то, которое было оформлено в частную собственность.

Замена электросчетчика и аналогичные услуги оказываются сотрудниками ЖКХ за отдельную плату.

Блок: 8/12 | Кол-во символов: 600
Источник: http://urpravo24.ru/municipalnaja-kvartira/

Могут ли выселить

Выселение наёмщика, то есть расторжение договора соцнайма осуществляется в соответствии с положениями ЖК РФ (ст. 84).

Основанием для этого может стать:

  • отсутствие коммунальных выплат на протяжении более чем 6 месяцев;
  • нанесение значимых повреждений занимаемому жилью нанимателем или одним из лиц, за которых он несёт ответственность;
  • регулярное нарушение прав соседствующих граждан (при наличии документальных подтверждений данного факта);
  • использование помещения не для проживания;
  • смена статуса жилья с жилого на нежилой (о чём наниматель должен быть предварительно оповещён);
  • признание жилья аварийным и непригодным для проживания.

В последних двух случаях взамен ранее предоставленной квартиры наниматель получает другую с аналогичными характеристиками.

А если поводом для выселения стали коммунальные задолженности, то провинившимся лицам предоставляется общежитие.

В остальных случаях, муниципалитет не обязан предоставлять другое жильё, однако выселить граждан из уже занятой квартиры можно только в судебном порядке.

Через суд

Чтобы выселить жильца (независимо от того, кто собственник объекта недвижимости), требуется подать исковое заявление в суд.

Если имело место нарушение прав других граждан, то первое, что потребуется сделать – вызвать участкового полицейского, который сможет зафиксировать нарушение, что и станет основанием для обращения в судебные инстанции.

Иск будет подан по месту жительства нанимателя, а в роли истца выступит владелец квартиры.

Копия искового заявления будет направлена ответчику (нанимателю). Рассмотрением дела займется городское или районное отделение суда.

Все обвинения в сторону нанимателя должны быть доказаны, иначе они не будут приняты во внимание.

Если имела место попытка решения вопроса в досудебном порядке, то сведения об этом также будут представлены в суде.

В случае подтверждения судом правомерности требований о выселении, судебные приставы получат исполнительный лист с соответствующим решением, после чего приступят к возбуждению исполнительного производства (то есть будут выселять из квартиры нарушителя).

Владелец не может выселить из квартиры человека, который прожил в ней меньше месяца.

Особенности выселения из социального и приватизированного жилья

В зависимости от того, какое нарушение совершил гражданин, проживающий в приватизированной квартире, в процессе выселения могут быть задействованы:

  • полицейские (если были нарушены права соседей, проживающих в том же доме);
  • специалисты из санитарного контроля (если собственник страдает от алкогольной или наркотической зависимости);
  • сотрудники органов опеки и попечительства (если в числе жильцов есть лица младше 18 лет).

Каждый из привлечённых специалистов составит акт, который будет приложен к исковому заявлению в качестве доказательства. Также эти лица будут выступать в роли свидетелей в ходе судебного разбирательства.

Если же ответчик только прописан в квартире, но не владеет ею (полностью или частично), то выселение происходит заметно проще. Истцу достаточно лишь подать в суд заявление с требованием снять гражданина с регистрационного учёта в данном жилом объекте принудительно.

Все действия по выселению из социального жилья предпринимает собственник квартиры – муниципалитет, но лишь после обращения соседей, права которых были нарушены.

Однако, соседи обязательно должны подтвердить, что это обращение было сделано уже после того, как они пытались урегулировать ситуацию в досудебном порядке.

Блок: 9/12 | Кол-во символов: 3450
Источник: http://urpravo24.ru/municipalnaja-kvartira/

Вопросы и ответы

Повседневные ситуации редко бывают такими же чёткими, как те, что описаны в законодательных актах. Это значит, что для них требуются некоторые дополнительные пояснения.

Прописана внучка

Если внучка, проживая в квартире с бабушкой, зарегистрирована не как член семьи, а как человек, прописанный по желанию квартиросъёмщика, то можно утверждать, что это положение не даёт ей права переоформить муниципальную собственность на себя.

Для решения данной проблемы нужно:

  1. Подать заявку на оформление договора соцнайма на внучку (скорее всего, что прошение будет отклонено);
  2. Подать исковое заявление в суд, приложив к нему письменный документ, подтверждающий отказ в переоформлении, и бумаги, доказывающие наличие родства между бабушкой и внучкой.

На основании судебного постановления (если оно будет в пользу истца), внучка сможет оформить договор на своё имя.

Уход за престарелой матерью

Если престарелая мать является нанимателем муниципальной квартиры, а за ней присматривает дочь, не зарегистрированная по тому же адресу, то права на жилплощадь после смерти матери за ней не сохранятся, так как это вступает в противоречие с ЖК РФ.

Единственный вариант разрешения ситуации – признание матери недееспособной.

В этом случае дочь может установить над ней опекунство.

У опекуна есть возможность приватизировать жильё от имени своего подопечного.

После того, как муниципальная собственность станет частной, её можно будет просто унаследовать после смерти владельца.

Получение муниципальной квартиры может быть связано с определёнными сложностями, но их вполне можно разрешить, руководствуясь законодательством РФ.

Результатом таких стараний станет возможность проживания в отдельной квартире, а может и последующее её оформление в частную собственность.

Блок: 11/12 | Кол-во символов: 1766
Источник: http://urpravo24.ru/municipalnaja-kvartira/

Видео: «Кто может претендовать на муниципальное жильё»

Блок: 12/12 | Кол-во символов: 66
Источник: http://urpravo24.ru/municipalnaja-kvartira/

Кол-во блоков: 19 | Общее кол-во символов: 24231
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

  1. http://urpravo24.ru/municipalnaja-kvartira/: использовано 11 блоков из 12, кол-во символов 11554 (48%)
  2. http://kvartira3.com/municipalnaya-posle-smerti-kvartirosemshhika/: использовано 2 блоков из 6, кол-во символов 1880 (8%)
  3. https://pravbaza.ru/zhilishhnoe-pravo/umer-otvetstvennyj-kvartirosemshchik-chto-delat: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 4539 (19%)
  4. http://domdomoff.ru/neprivatizirovannaja-kvartira-posle-smerti-kvartirosemshhika.html: использовано 3 блоков из 4, кол-во символов 6258 (26%)


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий