Возможно ли выгодное рефинансирование ипотеки в банке Открытие, давайте узнаем!

Изменить условия выплаты ипотеки на более выгодные – с таким предложением сегодня выступают многие банки, в том числе и банк «Открытие».

В чем суть перекредитования в другом банке?

Сейчас активно применяется система рефинансирования ипотечного кредита, которая предназначена для перевода дорогих кредитов в категорию более дешевых. Так, клиент имеет возможность погасить текущую задолженность по ипотеке за счет ссуды, оформленной в другом банке.

Смысл такой процедуры можно представить следующим образом:

1. Заемщик находит нового кредитора, предлагающего более выгодные условия (пониженную процентную ставку, меньший размер ежемесячного платежа и т.д.).
2. Заключается договор о рефинансировании.
3. Текущая задолженность по ипотеке погашается за счет средств, полученных от другого заимодателя.

Жилье, которое находилось в залоге у предыдущего кредитора, обычно используется в качестве обеспечения по новому займу. Однако есть банки, которые готовы произвести перекредитование без получения каких-либо гарантий, но и плата за такую ссуду будет в разы выше.

Таким образом, для банка смысл в том, чтобы переманить чужого клиента, а для заемщика – сэкономить определенную сумму денег.

Плюсы и минусы процедуры

Услышав о такой услуге, многих граждан интересует – выгодно ли рефинансирование ипотеки? Для того чтобы ответить на данный вопрос, разберемся с основными преимуществами и недостатками такой процедуры.

Итак, основные плюсы перекредитования заключаются в следующем:

• Возможность снижения общей суммы выплат за счет пониженной процентной ставки;
• Перевод ссуды из одной валюты в другую (например, с долларов на российские рубли);
• Уменьшение ежемесячного взноса за счет увеличения срока кредитования;
• Объединение нескольких займов в один;
• Снятие обременения с заложенной недвижимости (в случае, если второй банк согласился дать кредит без залога).

Таким образом, последующий ипотечный кредит обладает существенными преимуществами. Однако на него стоит взглянуть и с другой стороны, ознакомившись с рядом недостатков:

• Возникновение дополнительных расходов, связанных с обслуживанием такой услуги (дополнительные комиссии и сборы);
• Длительность и сложность процедуры (перекредитование в другом банке приравнивается к оформлению новой ипотеки);
• Погасить можно не более 5-6 займов;
• Необходимость в получении разрешения со стороны предыдущего заимодателя;
• Требуется наличие безупречной кредитной истории.

Банк «Открытие»

Был основан в 1995 году. Направлениями деятельности банковского учреждения являются кредитно-финансовые услуги, инвестиции, обслуживание удаленных ресурсов для предпринимателей и физических лиц. Активы банка «Открытие» составляют более 3 триллионов рублей, капитал 218 миллиардов рублей. 470 офисов корпорации работают для клиентов в 53 регионах страны.

Условия рефинансирования ипотеки

В рамках предлагаемой программы разработаны конкретные условия рефинансирования ипотеки в банке «Открытие», и мы предлагаем с ними ознакомиться. Начнем с традиционных требований к потенциальным клиентам кредитного учреждения. Для того, чтобы претендовать на право перекредитоваться, нужно соответствовать следующим условиям:

• находиться в возрасте от 18-ти до 65-ти лет (обратите внимание, что все солидарные созаемщики должна подходить под этот возрастной ценз);
• иметь общий трудовой стаж не менее 12 (двенадцати) календарных месяцев непрерывно;
• стаж на последнем месте трудоустройства не может быть меньше 3 (трех) месяцев);
• нет просроченных кредитных и дебиторских обязательств;
•  доход достаточный для обеспечения прожиточного минимума и внесения ежемесячного платежа в полном размере;
• уже есть договор ипотечного кредитования;
• нет просрочек по этому договору в течение последних 180 дней.

Если вы подходите под все перечисленные требования, то необходимо ознакомиться с условиями рефинансирования ипотеки в банке «Открытие» Сделать это можно на их официальном сайте, где в распоряжение будущего клиента предоставляется такой важный финансовый инструмент, как калькулятор. Внеся в него все параметры, можно увидеть наглядно – будет ли выгодна лично вам эта процедура рефинансирования.

Вот основные условия рефинансирования ипотечного кредитования в банке «Открытие» по состоянию на сегодняшний день:

1. процентная ставка от 9,35% (она считается промо-ставкой, к которой могут прибавляться различные повышающие коэффициенты, например, за отсутствие справки по форме 2-НДФЛ, страхового полиса и т.д.);
2. минимальный срок для кредитования составляет 60 месяцев;
3. максимальный срок для кредитования составляет 30-ть (тридцать) лет;
4. сумма кредита не может превышать 80 % от стоимости залогового имущества (квартира, коттедж, дом, земельный участок);
5. требуется полное страхование;
6. в том случае, если супруг/супруга не является солидарным созаемщиком по ипотечному договору рефинансирования, банк вправе потребовать заключения брачного договора с его регистрацией у нотариуса;
7. минимальная сумма кредитования составляет 500 000 рублей;
8. максимальная сумма для регионов РФ составляет 15 000 000 рублей, а для городов Федерального значения увеличивается до 30 000 000 рублей.

Для того, чтобы детально просчитать все суммы первоначального взноса, остаточного платежа, остатка долга, воспользуйтесь онлайн калькулятором на официальном сайте банка.

Стоит ли рефинансировать ипотечный кредит?

Оформление последующей ипотеки далеко не в каждом случае является эффективным способом снижения финансовой нагрузки. Иногда такая процедура может и вовсе повлечь за собой еще большие долги, поэтому чтобы понять есть (ли) в этом смысл, необходимо собрать максимальное количество информации.

Определить выгодно ли рефинансирование ипотеки в конкретной ситуации, помогут ответы на следующие вопросы:

• Сколько времени прошло с начала погашения ипотечной ссуды?
• Какой процент предлагает заимодатель?
• Взимаются ли дополнительные сборы за обслуживание, каков их размер?

Ситуации, когда в этом есть смысл

Итак, перекредитование целесообразно делать в начале оформления ипотеки. Все дело в том, что большинство банковских учреждений в расчетах с клиентами используют аннуитетную схему, которая предполагает выплату основных процентов в первые месяцы. При этом само тело кредита на начальном этапе практически не возвращается.

Таким образом, сделав рефинансирование сразу после оформления ипотечной ссуды, заемщик сможет сэкономить существенную сумму денег за счет уплаты более низких процентов.

Следующим важным моментом является размер платы за использование кредитных средств по системе перекредитования. Сегодня банки предлагают самые разные условия, однако для того, чтобы такая процедура имела смысл (с экономической точки зрения), отрицательная разница между текущей и новой ставкой по ипотеке, должна быть не менее 2 процентных пунктов. В противном случае всю получившуюся экономию «съедят» дополнительные расходы, которые могут возникнуть при оформлении (комиссии, госпошлина за регистрацию, штраф за досрочное погашение и т.д.).

Прежде чем принять конечное решение, необходимо сопоставить все затраты и размер той выгоды, которая получится от использования такой услуги. Только в этом случае можно будет понять выгодно ли рефинансирование ипотеки.

Как происходит рефинансирование?

А теперь предлагаем узнать о том, как происходит процедура рефинансирования ипотечного кредитного договора в банке «Открытие». Этот алгоритм является стандартным для всех, работающих на территории Российской Федерации банковских организаций. Он утвержден специальными формулярами, регламентирующими работу кредитных учреждений.

Сначала заёмщику необходимо обратиться с заявлением о рефинансировании в тот банк, где уже оформлен кредитный договор. В течение 10-ти рабочих дней финансовая организации обязана рассмотреть заявление клиента и предоставить ему письменный аргументированный ответ. Если это положительное решение, то рекомендуем внимательно пересчитать: что вы в итоге получите. Вполне вероятно, что в конченом итоге это будет вам выгоднее, чем менять банк.

Если решение отрицательное или предложенные условия вас не устраивают, то идете в банк «Открытие». Ответ банка, в котором в настоящее время имеется действующий ипотечный договор кредитования – это обязательный документ. Его нужно будете предоставлять сотруднику офиса.

Подавайте заявку в установленной форме и отправляйтесь собирать недостающие документы. После принятия положительного решения их нужно будет предоставить менеджеру.

Если процедура рефинансирования ипотеки будет инициирована, то она будет проходить по следующему определённому порядку:

• банк готовит пакет документов и договоров для подписания;
• вы переделываете полисы страхования в пользу банка «Открытие»;
• согласно предоставленной выписке с расчетного ипотечного счета, кредитная организация перечисляет финансовые средства в полном объеме остатка долга предыдущему банку сразу же после подписания договора;
• затем вы переоформляете залог в пользу банка «открытие»;
• продолжаете внесение ежемесячных платежей по новому графику в это финансовое учреждение.

Как видите, в процедуре нет ничего особенно сложного. Трудности могут возникнуть только в ряде специфических случаев. Например, если за прошедший период у заемщика произошло ухудшение материального положения, снизились доходы или появились новые члены семьи. В этом случае нужно внимательно просчитывать суммы совокупного дохода семьи и возможно, привлекать дополнительных созаемщиков. Хотя их количество в данном банке ограничено тремя.

Процедура

Заполнить заявку на рефинансирование в «Открытие» можно онлайн. Приготовьтесь указать в ней следующие параметры:

• Остаток по кредиту.

• Проценты, под которые вы платите займ сейчас

• Остаток срока кредитования.

• Регион, где находится залоговая недвижимость.

• Персональные и контактные данные.

• Возраст.

• Тип занятости.

• Стаж работы.

Менеджер банка свяжется с вами и сообщит о том, одобрена ли заявка. После этого с документами необходимо будет явиться в офис.

Процедура рефинансирования стороннего ипотечного займа в ФК «Открытие» выглядит следующим образом:

• Подписание кредитного договора.

• Перечисление денег на счет банка, где оформлена ваша ипотека.

• Взятие в этом банке справки о снятии обременения с объекта недвижимости.

• Заключение ипотечного договора с банком «Открытие».

Инструкция, как сделать правильно

Довольно часто граждане испытывают некоторое замешательство, не зная с чего начать. Понять, как правильно оформить данную процедуру, поможет следующий план действий:

Шаг 1 – необходимо изучить как можно больше программ различных кредиторов и выбрать из них наиболее выгодную для себя.

Анализ условий перекредитования следует начать со своего банка (там, где изначально была взята ипотека), так как такой вариант является более удобным и быстрым.

Шаг 2 – составить заявление и передать его заимодателю. Сделать это можно путем личного контакта или же через интернет, заполнив на сайте банка соответствующую анкету.

Шаг 3 – дождаться ответа (обычно на это уходит от 2 до 5 дней).

Шаг 4 – получив согласие на рефинансирование, необходимо уведомить об этом своего текущего кредитора, а затем приступить к сбору документов.

Шаг 5 – предоставление необходимых бумаг и заключение договора с другим кредитным учреждением.

После того как все формальные моменты будут урегулированы, новый кредитор погасит задолженность клиента, перечислив соответствующую сумму на счет предыдущего заимодателя.

Одним из верных способов увидеть ситуацию изнутри, является получение информации из первых уст, то есть от людей, которые уже пользовались подобной услугой. Итак, рассмотрим реальные отзывы, когда клиенты действительно получили выгоду от рефинансирования, а также их отрицательный опыт.

Роман (клиент ВТБ 24): «Спустя год после оформления ипотеки, понял, что больше не осилю ежемесячный платеж. Узнал о такой услуге, как перекредитование, и начал искать подходящий банк. Наткнулся на программу, предлагаемую ВТБ 24. Условия мне очень приглянулись: ставка – 8,8 % (при текущей 11%), сумма – до 30 млн. руб., срок – до 30 лет. Особенно порадовало отсутствие комиссий за обслуживание и штрафа за досрочное погашение.

Перешел на их официальный сайт, заполнил заявку. Положительный ответ пришел примерно через 2 дня по смс, хотя боялся отказа из-за скромного размера своего ежемесячного дохода. Оформили все быстро, никаких проблем не возникало. Очень рад, что воспользовался этой услугой».

Ольга (постоянный клиент «Сбербанка»): «Подала заявление на рефинансирование ипотечного кредита еще года (текущую ссуду оформляла в этом же банке). Сейчас уже 23 сентября, а внятного ответа до сих пор нет. Каждый раз присылают какие-то отписки. Последний срок рассмотрения заявки продлили до года. Очень обидно, что такое отношение к постоянным клиентам!».

Владимир (клиент «Транскапиталбанка»): «После 2 лет выплаты ипотеки решил попробовать произвести перекредитование. Обратился в ТКБ, предложили 9,45% или 8,45% (если будет оплачено 3% от ссуды). Очень вежливые сотрудники, грамотно проконсультировали, объяснили нюансы процедуры.

По итогу получилась экономия приблизительно 500 тыс. руб., при этом ежемесячно выплачивал 60 тыс. рублей».

Список необходимых документов

• Паспорт гражданина РФ.

• Копия трудовой книжки, трудового договора или свидетельства о постановке на учет в качестве ИП.

• Справка о доходах (2-НДФЛ, по форме банка, налоговая декларация о доходах).

• Документы о кредите, который подлежит рефинансированию.

• Свидетельство о праве собственности на квартиру, которая оформляется в залог.

• Отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости (срок выдачи – не более 6 месяцев назад).

Требования к заемщику

Для получения банком «Открытие» одобрительного решения заемщик должен отвечать следующим требованиям:

• российское гражданство;
• временная или постоянная регистрация на территории РФ;
• возрастной диапазон 18 – 65 лет;
• минимальный трехмесячный стаж на последнем месте официального трудоустройства;
• если заемщик является ИП или юрлицом, то он должен быть зарегистрирован в России более двух лет;
• привлечение в качестве созаемщика законного супруга или супруги;
• возможно включение в кредитный договор дополнительных заемщиков, которыми могут быть родители, дети, сестры и братья основного заемщика.

Банк «Открытие» не рассматривает заявки от представителей следующих профессий:

• официанты;
• бармены;
• телохранители;
• работники спортивных покерных заведений и казино;
• сотрудники игровых клубов;
• наемные работники ИП, которые не имеют печати;
• члены международных морских экипажей;
• риэлторы;
• лица, работающие неофициально без оформления трудового или гражданского договора (кроме адвокатов и нотариусов).

Полезное видео

Что понадобится своим клиентам

Банк «Открытие» рефинансирует, в том числе, ипотеку, выданную им самим.

Политикой банка предусмотрено перекредитование собственных ипотечных кредитов на новых условиях по более выгодной ставке. При этом сумма нового займа должна равняться сумме остатка основного долга. Текущих просрочек и задолженностей по займу быть не должно. Но за последние 6 месяцев допускается наличие просрочек, сроки которых не превышали 30 дней (то есть, возникшая задолженность была погашена до истечения 30 дней включительно).

Кроме того, «Открытие» предлагает всем своим клиентам более выгодные условия. Так, на сниженный процент могут рассчитывать держатели зарплатных карт банка.

Заключение

Таким образом, нельзя однозначно сказать, что рефинансирование является гарантией получения более дешевого ипотечного кредита. Конечный размер экономии зависит от многих факторов, которые следует заблаговременно учесть. В одних ситуациях это действительно выгодно, в других же абсолютно бессмысленная процедура.

Волконский Альберт Михайлович

Практикующий юрист в сфере кредитных правоотношений. Более 10 лет успешной практики в спорах, связанных с деятельностью коллекторов и банковских учреждений.

Как оформить рефинансирование ипотеки в банке Открытие

За оформлением рефинансирования ипотечного кредита необходимо обратиться непосредственно в офис банка. С собой необходимо иметь документы, указанные выше.

Оформление проходит в два этапа: на первом этапе банк «Открытие» выдает деньги на погашение займа в стороннем банке. На втором этапе заключается новый ипотечный договор с банком «Открытие». После второго этапа ставка снижается на 1 %. Залоговая недвижимость переходит в таком же статусе в «Открытие».

Пакет документов по ипотеке

Чтобы банк рассмотрел заявку по ипотеке, потенциальный заемщик должен предоставить необходимые документы. К ним относятся:

• паспорт;
• копия гражданско-правового договора или трудовой книжки, заверенная отделом кадров;
• справка 2-НДФЛ или справка по форме банка от работодателя, заверенная и подписанная руководителем или главным бухгалтером;
• документы о дополнительном доходе – выписка со счета в банке, справка о величине пенсии, 3- НДФЛ и другие;
• для ИП – правоустанавливающие и финансовые документы.

Важно! Дополнительно может предоставляться согласие на запрос банком сведений о кредитной истории заемщика.

По объекту недвижимости, приобретаемому в ипотеку, список документов стандартный:

• свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН;
• договор купли-продажи (дарения) или иной документ, подтверждающий наличие основания для перехода права собственника;
• домовая книга или выписка из нее;
• удостоверения личности, ИНН и СНИЛС собственников недвижимости.

Как подать заявку

Подать заявку можно обычным способом, посетив ипотечный центр банка «Открытие». Кроме того, банк «Открытие» дает своим клиентам возможность оформить подачу заявления-анкеты в режиме онлайн, не выходя из дома. Для этого потребуется только устройство со стабильным интернет-соединением.

Заявка проверяется автоматически, после чего клиенту приходит ответ о предварительном одобрении либо отказе в выдаче ипотечного кредита.

Существует ли реструктуризация?

Пересмотр условий ипотечного кредита на более приемлемых условиях для заемщика, оказавшегося в сложной финансовой ситуации – такое явление носит название «реструктуризация ипотеки».

Варианты ее проведения:

• Кредитные каникулы (отсрочка платежа),

• Продление срока действия договора (при этом снижается размер ежемесячных платежей),

• Списание пени,

• Перекредитование.

Для того, чтобы обратиться в банк за реструктуризацией займа, клиент должен иметь на руках документы, которые подтверждают ухудшение его материального положение: справка о снижении уровня дохода на 30 и более процентов, справка о нахождении в статусе безработного, документы из больницы, и т.п.

Ирия Н., 44 года, г. Нелидово. «Сотрудники кредитного отдела очень неторопливые. Долго рассматривали заявку, долго что-то проверяли, отправляли в головной офис в Москву. Я успела за это время прочесть все отзывы про «Открытие», и чуть не передумала вообще оформлять здесь рефинансирование. Но потом случилось чудо, или смена новая пришла на работу… Доделали все достаточно быстро. Уже три месяца плачу по новому графику, пока нареканий нет ни у меня, ни у банка. Надеюсь, что оставшиеся 5 лет и 9 месяцев пройдут так же гладко».

Максим С., 21 год, г. Петрозаводск. «Очень понравилось то, что у банка лояльные требования к зарплате, к стажу, возрасту. Мало какой банк выдает такие крупные займы в возрасте 20 лет, а тут даже с 18 можно. Не понравилось то, что завлекают одной ставкой (чуть больше 9 %), а если отказываешься от страховки, да еще и работаешь как ИП, и не получаешь зарплату на карту банка… Короче, реальная ставка у меня вышла 17 %. При том, что я брал ипотеку год назад в другом банке под 13 %. Никакой выгоды нет, друзья. Считайте все заранее, чтобы не терять время зря».

Так же можете оставить свой отзыв ниже в или задать вопрос

Что делать после одобрения

Когда банк проверит кредитную историю и примет предварительное положительное решение, клиенту звонит кредитный менеджер по телефону, оставленному в заявке. Он поможет выбрать актуальный кредитный продукт с оптимальными условиями, а при необходимости и определить конкретный объект недвижимости для приобретения из каталога банка.

Далее заемщик отправляет необходимые документы через интернет. Для этого их нужно отсканировать или сфотографировать и загрузить их в систему банковской проверки на официальном сайте «Открытия».

Посетить офис банка потребуется только после утверждения объекта недвижимости для подписания кредитного договора по ипотеке и заключения сделки. После чего в Росреестре осуществляется регистрация договора купли-продажи либо долевого участия в новостройке. Одновременно оформляется передача ипотечной недвижимости в залог банку.

Важно! После выплаты всей суммы задолженности по кредиту опять же в Росреестре снимаются ограничения. Для этого нужно предоставить туда справку о погашении всего долга и соглашение о расторжении ипотечного договора.

Если кредит выплачен досрочно, заемщик имеет право вернуть часть суммы страховки.

Страхование

Обязательным условием при оформлении ипотеки, закрепленным российским законодательством, является страхование объекта недвижимости. Если в кредит приобретается квартира или комната в новостройке, то полис страхования оформляется после того, как собственник вступит в право собственности.

Кроме того, банком предусмотрено страхование жизни и здоровья ипотечного заемщика. Для банка оно является гарантией того, что заемщик исполнит свои кредитные обязательства даже в случае потери трудоспособности или возникновения серьезных проблем со здоровьем, в том числе инвалидности.

Плюсы и минусы ипотеки в банке «Открытие»

Ипотека в банке «Открытие» имеет много преимуществ.

К ним можно отнести:

• конкурентная ставка – от 8,9%;
• обширная филиальная сеть по всей стране;
• готовые решения по ипотечным объектам в большинстве регионов;
• стандартный перечень необходимых сведений и документов;
• разнообразная линейка предложений для нескольких категорий заемщиков;
• купить квартиру можно в строящемся доме и во вторичном секторе;
• наличие ипотечных продуктов для военных;
• возможность рефинансирования;
• ипотеку можно погасить досрочно любыми суммами и в любое время без наложения штрафов и санкций;
• возможность привлечения денежных средств от материнского капитала.

Из отрицательных моментов стоит выделить обязательное внесение первоначального взноса и строго определенный список строительных компаний, аккредитованных банком.

Многие пользуются продуктами банка «Открытие», ниже – отзывы клиентов, которые открывали ипотечный счет.

• Этим летом я обратился в офис банка «Открытия» за получением консультации по оформлению ипотечного кредита. Очень доволен быстротой и качеством обслуживания, поэтому выражаю искреннюю благодарность за организацию сервиса, помощь высококвалифицированных специалистов и оперативное решение всех возникавших вопросов по ипотечному кредитованию. Если когда-нибудь возникнет необходимость в банковских услугах, обязательно обращусь в «Открытие». Андрей, 35 лет.
•  Я давно являюсь зарплатным клиентом банка «Открытие», поэтому для подачи заявки на ипотеку мне понадобился небольшой перечень необходимых документов. По этой же причине срок рассмотрения заявки и оформления сделки был также максимально коротким – 25 дней. Самые приятные впечатления о работе сотрудников банка, их помощи и оперативного решения проблем. Рекомендую! Сергей, 29 лет.
•  В июне этого года мы с мужем брали ипотеку в этом банке. До этого момента мы не пользовались никакими услугами банка «Открытие». Обратиться к нему предложила компания-застройщик. У «Открытия», в отличие от других финансовых организаций, можно было оформить квартиру в собственность только на супруга, для нас этот момент был очень важным. Конечно, при этом ставка была не самой низкой, но это оказалось некритичным, так как впоследствии мы загасили значительную часть задолженности материнским капиталом. Хотелось бы поблагодарить сотрудников банка «Открытие» за высокий уровень профессионализма и клиентоориентированность. Елена, 27 лет.
• Здравствуйте! Недавно узнал от друзей о том, что в банке «Открытие» снижены ставки по рефинансированию ипотеки. После небольших подсчетов в ипотечном калькуляторе банка «Открытие» и раздумий решила обратиться за получением консультации в ближайший офис. Я просто в восторге от его посещения! Я получила ответы на все интересующие меня вопросы, менеджер был очень вежливым, сразу видно профессионал своего дела. Кроме того, он проконсультировал меня и по дополнительным банковским продуктам. Теперь я, возможно, поменяю свою пластиковую карточку другого банка, пока размышляю. Жалко только то, что я пока не могу оформить рефинансирование своей ипотеки, так как квартира не у меня в собственности. Я работаю над этим вопросом и надеюсь, что совсем скоро это произойдет. Спасибо банку и его сотрудникам за прием и консультацию. Светлана,31 год

Если у вас остались вопросы или нужна консультация, то просьба оставить ваши контакты онлайн-консультанту и мы вам перезвоним.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...