Дарение земельного участка — какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю?

Земельный участок с домом представляет собой недвижимость. Поэтому проведение различных операций с ним, в том числе дарение, определено законами.


В частности, дарению посвящен ряд статей ГК, НК и ЗК.

Блок: 1/6 | Кол-во символов: 203
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/s-domom/dokymenty-dlya-darstvennoy.html

Советы юриста по оформлению дарственной на недвижимость (видео)

Видеоролик, где юрист рассказывает об оформлении дарственной, а также делится основными советами по составлению сделки.


Блок: 3/12 | Кол-во символов: 184
Источник: https://sovetadvokatov.ru/183-oformit-darstvennuju-na-dom-i-zemlju.html

Перерегистрация


Чтобы после подписи договор дарения вступил в силу, необходимо зарегистрировать права собственности.

Эта процедура состоит из нескольких этапов:

  • Оплата госпошлины за регистрацию, которая составляет 2000 руб.
  • Обращение в орган, проводящий регистрацию (Росреестр или его территориальный орган).
  • Составление заявления и предоставление пакета документов, в том числе квитанции об уплате госпошлины.
  • Получение расписки о принятии документов и указаний о сроке получения свидетельства.
  • Получение свидетельства на участок и дом.

В случае отказа регистрации права на собственность необходимо исправить ошибки и повторить обращение за регистрацией.

При участии нотариуса вопрос регистрации упрощается. Как правило, нотариус сам заполняет договор дарения. После подписи договора участниками сделки нотариус начинает заниматься вопросами регистрации. Участникам сделки остается только прийти в нужный момент к нотариусу и получить свидетельство о регистрации права на собственность.

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 987
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/s-domom/dokymenty-dlya-darstvennoy.html

Документы, требуемые при дарении

Общий порядок дарения земли и дома состоит в том, что готовится пакет документов для дарственной. Затем составляется и подписывается сторонами сделки договор о дарении.

В заключение производится регистрация перехода права на собственность.

Основным документом при проведении такой сделки является договор о дарении. Договор дарения не подлежит обязательному заверению у нотариуса. Однако во многих случаях участники сделки все-таки обращаются в нотариальную контору.

При составлении договора надо, чтобы в нем имелись следующие данные:

  1. ФИО. дарителя и одариваемого, место жительства.
  2. Характеристики дара. Должны быть указаны точно площадь земли, ее расположение, площадь дома, этажность, адрес, наличие хозяйственных построек.
  3. Ссылки на документы, по которым даритель является собственником дома и участка.
  4. Утверждение, что земля и дом не имеют обременения.
  5. Согласованная сторонами стоимость участка с домом.
  6. Указание плательщика расходов по договору.
  7. Количество экземпляров договора и место их хранения.
  8. Подписи сторон.
  9. Договор составляется, по крайней мере, в 3-х экземплярах – для дарителя, одариваемого и регистрирующего этот договор органа.

Перечень дополнительных документов для оформления дарственной на участок с домом установлен законом.

Он включает:

  • заявление обеих сторон с просьбой зарегистрировать переход права собственности (для этого
  • существует бланк специальной формы);
  • паспорта;
  • документы на право собственности;
  • документы, на основе которых у дарителя возникло право собственности на участок и дом (договор, решение суда и т. п.);
  • кадастровый паспорт на участок земли;
  • технический паспорт на дом, документы на другие постройки;
  • согласие супруга дарителя, если участок и дом являются совместным имуществом;
  • согласие органов опеки, когда при сделке могут быть затронуты права несовершеннолетних детей.

По закону договор о дарении не требует нотариального заверения.

Однако в некоторых случаях, когда возможны споры по дарению, рекомендуется прибегнуть к услугам нотариуса. Участие нотариуса в процессе заключения договора – это гарантия того, что договор подписывался по обоюдному согласию сторон, без какого-либо давления и в соответствии с принятыми законами.

Поэтому удостоверение договора нотариусом добавляет ему надежность и достоверность.

Кроме того, составляемый нотариусом договор будет абсолютно точным с юридической точки зрения.

Перечень документов при заключении договора дарения с привлечением нотариуса абсолютно такой же, что и при самостоятельном составлении договора. Нотариус может помочь в составлении такого договора и подборе документов.

Необходимо учитывать, что услуги нотариуса довольно дорогие.

Оплата услуг нотариуса состоит из двух составляющих – госпошлины и платы за работу нотариуса.

Величина госпошлины оговаривается в виде нотариальных тарифов, действующих по всей РФ, и зависит от стоимости недвижимости (Cн) и родственных отношений между дарителем и одариваемым.

Например, для близких родственников госпошлина (Гп) определяется по формулам:

  • Гп=3000 руб.+0,2%*Сн для недвижимости с Сн < 10 млн. руб. и
  • Гп=23000 руб.+0,1%*Сн для недвижимости с Сн >10 млн.руб.

Для других категорий людей она еще больше. При этом госпошлина не должна превышать 50000 руб.

За свою работу нотариус может взимать такую оплату, которую он сочтет нужным в данных рыночных условиях. В среднем эта оплата лежит в пределах от 5000 до 10000 руб.

Тогда за нотариальное удостоверение дарения садового участка в 6 соток с кадастровой стоимостью 240 тыс. руб. в Подмосковье надо заплатить 3480 +10000=13480 руб. Услуги нотариуса для участка с домом стоимостью в 10 млн. руб. обойдутся в 43000 руб.

При принятии решения о приглашении нотариуса к оформлению дарения надо учитывать стоимость участка, возможность возникновения споров по поводу дарения и финансовых возможностей участников сделки.

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 3848
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/s-domom/dokymenty-dlya-darstvennoy.html

Правила составления документа


Дарственная в простой письменной форме обычно заключается в присутствии риелтора и свидетелей, нотариально удостоверенная при участии – нотариуса.

Когда стороны собрались для оформления дарственной, они получают по экземпляру договора, после чего следует процедура заполнения необходимых реквизитов.

Текст документа может быть составлен в письменной форме от руки (обязательно разборчиво), напечатан на принтере, печатной машинке на русском языке.

В нем указывается:

  • название;
  • время и место заключения;
  • установочные данные сторон (паспортные данные);
  • подробное описание дома и земельного участка (адрес, состояние, этажность, размеры, площадь);
  • дополнительные условия одной из сторон, нюансы и особенности;
  • подписи участников, свидетелей и представителей;
  • подпись нотариуса, если это случай нотариального удостоверения.

Договор считается юридически вступившим в силу после его подписания сторонами (если простая письменная форма) или нотариусом – если нотариальное заверение.

ВАЖНО! документ заполняется точно, без исправлений и разночтений, так как в соответствии с законом если в нем будут обнаружены неточности и ошибки он может в судебном порядке признан недействительным.

Кроме того, когда дарится не дом, а часть (в т. ч. часть участка) то:

  • если доля в общей долевой собственности, согласие собственников недвижимого имущества не требуется;
  • если доля из общей совместной собственности требуется нотариально заверенное согласие всех собственников.

После чего стороны получают по одному экземпляру соглашения и переходят к последнему этапу — его государственной регистрации и переходу прав собственности на строение и землю от дарителя к одаряемому.

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 1684
Источник: https://naslednik.info/darenie/nedvizhimosti/darstvennaya-na-dom-i-zemelnyj-uchastok.html

Правила и особенности дарения дома с земельным участком

Каждое действие или бездействие человека порождает определенные последствия, положительные или отрицательные.

Большинство из них регулируется моральными, этическими, нормами, обществом, Конституцией РФ. В юриспруденции совершаемое действие часто порождает  правоотношение.

Дарение, это действие, которое регулируется нормами Гражданского Кодекса РФ. На основании него рождаются новые правоотношения между людьми, если это юридически закреплено в документах.

Замечено, что после совершения подобных сделок, межличностные контакты  между людьми улучшаются.

Понятие дарственной и участники сделки

Под дарственной понимается договор по которому одна сторона (даритель), передает на безвозмездной основе в дар, другой стороне (одаряемому) конкретное имущество, (в нашем случае дом с земельным участком).

Основным признаком классифицирующим это соглашение, является факт безвозмездной и односторонней передачи одной стороной домового строения с землей другому участнику.

Причем тот кто принимает дар, в рамках договоренностей освобожден от любых обязанностей перед дарителем, кроме как принять подарок в собственность.

Объектом сделки являются дом и земельный участок на котором он расположен. Стороны дарственной — даритель и одаряемый. Оба располагают равными правами по ее расторжению в одностороннем порядке кроме случаев указанных в ст. 310 ГК РФ.

Дарителем может быть лицо, достигшее 14 лет. Однако с 14 лет до 18 лет дарение недвижимого и движимого имущества происходит с согласия родителей и органов опеки, которые в большинстве случаев не одобряют подобного рода сделки от лица несовершеннолетних.

Форма дарственной, ограничения при заключении сделки

Законодательство предусматривает заключение дарственной недвижимого имущества в двух формах:

  1. Простой письменной.
  2. Нотариально заверенной.

Нотариальное заверение дарственной на дом с землей не является законодательно обязательной процедурой (за исключением случаев, когда недвижимость дарится несовершеннолетнему).

При нотариальной регистрации договора, в случае возникновения судебных тяжб, нотариус его заверивший, будет принимать непосредственное участие в судебном процессе, как должностное лицо, завершившее указанное правоотношение, доказывая правомерность ее заключения.

Судебная практика четко дает понять, что нотариально заверенные дарственные даже через суд, значительно сложнее расторгнуть.

Еще одной важной особенностью является то, что если дарение осуществляется между родственниками один из которых, находится в браке, в случае бракоразводного процесса бывший супруг не будет иметь право претендовать на полученный в ходе семейной жизни дар.

Закон обозначит случаи, когда дарение дома с землей невозможно:

  • даритель является недееспособным лицом;
  • даритель не располагает правами на даримое имущество;
  • участники сделки государственные служащие, военнослужащие, сотрудники воспитательного или медицинского учреждения, где по каким-то причинам находился даритель;
  • если дом не приватизирован;
  • если имущество хотят подарить по отдельности;
  • если доля строения или земли, которую хотят безвозмездно передать конкретно не выделена и юридически не оформлена;
  • если сделка заключается между юридическими лицами;
  • если находится в собственности у несовершеннолетнего лица (здесь дарение может быть осуществлено только с согласия его официальных представителей как правило маловероятно).

Если одна из сторон ввела в заблуждение другую сторону, по одному из вышеперечисленных пунктов, то документ можно оспорить в суде в ввиду факта наличия мошеннических схем и действий.

Блок: 2/7 | Кол-во символов: 3581
Источник: https://naslednik.info/darenie/nedvizhimosti/darstvennaya-na-dom-i-zemelnyj-uchastok.html

Где и как оформляется дарственная


Важно учитывать, что оформление договора дарения желательно совершать в присутствии риелтора или юриста. Также целесообразно заверить документ нотариально. Если составление договора совершалось самостоятельно, то наверняка в нем будут неоднократно присутствовать ошибки (где-то запятую пропустили, где-то точку не в том месте поставили), моменты бывают разные, а вот последствия – серьезные.

В случае обнаружения помарок или неточностей договор через 1 месяц будет возвращен составителю для доработки. Чтобы не терять время и нервы, необходимо заранее позаботиться о том, кто и где будет вам помогать в оформлении сделки.

Если даритель имеет общее представление о процессе дарения, то он может составить дарственную, не выходя из дома. Ему останется только представить документ регистрирующему органу (например, отнести в МФЦ). Есть и другой вариант, где можно оформить дарение на дом – в управлении Федеральной регистрационной службы, но в этом есть свой минус (придется выжидать очередь).

Блок: 5/12 | Кол-во символов: 1021
Источник: https://sovetadvokatov.ru/183-oformit-darstvennuju-na-dom-i-zemlju.html

Расчет налога

Декларация типа 3-НДФЛ может быть составлена в печатном или в письменном виде на бланке

На первых листах указываются личные данные плательщика, адрес проживания, ИНН.

Затем приводятся данные по стоимости участка, и рассчитывается налог. В зависимости от гражданства плательщика он может составлять 13% или 30 % от стоимости участка.

По закону такой документ плательщик должен подать до 30 апреля следующего года, а налог заплатить до 15 июля. В случае невыполнения этих правил на плательщика может быть наложен штраф.

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 532
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/s-domom/dokymenty-dlya-darstvennoy.html

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю одновременно


В данной ситуации при необходимости оформления дарственной еще и на дом, перечень вышеописанных документов не сильно изменится. В этот список войдут также акты, подтверждающие право гражданина на жилое помещение. К таковым могут относиться:

  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
  • решение о предоставлении жилого помещения;
  • договор приватизации и др.

В договоре дарения обязательно необходимо указать, что именно является подтверждением права собственности как на землю, так и на дом. В той ситуации, когда дарение происходит в пользу несовершеннолетнего или недееспособного лица, от его имени участвует его законный представитель. В этом случае к перечню необходимых для регистрации документов прибавится еще и паспорт или иной документ, подтверждающий законное представительство.

Блок: 4/9 | Кол-во символов: 931
Источник: https://yurzona.ru/darenie/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-zemlyu-s-domom-ili-bez-nego-kak-oformit-darenie.html

Основные правила оформления дарственной на дом

Для того чтобы правильно оформить документы дарственной на дом, необходимо придерживаться некоторых правил и знать важные нюансы сделки:

  • Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.

  • Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.

  • Если даритель вызывает подозрение в недееспособности (например, пожилой человек или лицо, имеющее в истории болезни психологические заболевания), то стоит попросить у него предъявить документ, подтверждающий его полноценную адекватность и дееспособность.

  • В договоре нельзя указывать информацию о том, что дарение оформляется за денежное или иное вознаграждение.

  • При составлении дарственной нужно четко и ясно описать предмет дарения. Адрес дома, все его данные должны быть в обязательном порядке вписаны. Иначе дарственная будет считаться недействительной.


Обратите внимание! Данные правила необходимо строго соблюдать, и не полениться, все перепроверить. От этого зависит дальнейшая судьба дара. Если будут ошибки, то дарственную могут оспорить в судебном порядке заинтересованные в этом лица.


Блок: 6/12 | Кол-во символов: 1341
Источник: https://sovetadvokatov.ru/183-oformit-darstvennuju-na-dom-i-zemlju.html

Оплата налогов


При оформлении дарственной, стоит помнить об особенностях налогообложения подобных сделок. Если земельные участки и дома дарятся близким родственникам (супруги, дети, родители, дед, бабка, сестра, брат), то от уплаты налогов одариваемые лица освобождаются.

Если в течение 3-х лет одариваемое лицо с подаренным объектом недвижимости совершит сделку купли-продажи, он должен будет оплатить налог в сумме 13% от кадастровой стоимости объекта.

Если имущество было подарено не близким родственникам, а лицам из категории «прочие граждане», одариваемый обязан заплатить налог в сумме 13% от кадастровой оценки объекта.

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 628
Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-dom-i-zemlyu.html

Что должен содержать договор дарения

Договор дарения должен содержать конкретную информацию о предмете дарения и в нем должны быть четко выделены условия, при которых дарственная будет считаться официально оформленной.

Существенные условия, при которых договор дарения обретет юридическую силу:

  • Точное описание дара: адрес, этажность, количество комнат, площадь, сведения о земельном участке.

  • Безошибочно введенные паспортные данные дарителя и одаряемого. В случае ошибки договор аннулируется (оспаривается).

  • Прочие условия, при которых даритель передаст в дар свой дом одаряемому.

  • Согласие одаряемого принять в собственность дом.

  • Указание стоимости дома и участка, порядок передачи дома, порядок разрешения разногласий.


Блок: 7/12 | Кол-во символов: 725
Источник: https://sovetadvokatov.ru/183-oformit-darstvennuju-na-dom-i-zemlju.html

Порядок оформления дарственной на дом


Сделка дарения является практически самой простой из всех возможных операций с недвижимостью. Все нюансы процедуры можно рассмотреть в нижеследующей инструкции.

Оформление договора дарения: образец

Договор дарения не имеет определенной формы. Основанием для того, чтобы договор считался действительным, будет наличие существенных условий и необходимых реквизитов. При желании пример договора можно найти в сети интернет.

Несмотря на отсутствие определенной формы договора, существенные условия, содержащиеся в ГК РФ, обязательны для исполнения и должны содержать:

  1. Дату и место заключения договора.
  2. Данные паспортов обеих сторон.
  3. Наличие условия о передаче дарителем дома и обязанности одаряемого принять его.
  4. Детальные указания на местонахождение земельного участка, на котором расположен дом, а также точный адрес и технические характеристики дома.
  5. Подпись каждой из сторон.

Важные нюансы в договоре дарения дома

Учитывая простоту процедуры следует уделить внимание некоторым нюансам:

  • отсутствие обязательного нотариального удостоверения (исключение составляет ситуация, в которой дарится только доля);
  • отсутствие необходимости получения согласия оставшихся собственников при передаче в дар только доли дома;
  • передача прав на землю в неизменном виде, совместно с домом (при наличии у предыдущего собственника договора аренды на землю, новый собственник получает возможность арендовать ту же самую землю).

Документы для оформления дарственной на дом

Для осуществления регистрации договора дарения необходимы следующие документы:

  1. Оригиналы паспортов обеих сторон.
  2. Распечатанный договор дарения (обязательно наличие трех экземпляров).
  3. Наличие выписки ЕГРП, либо свидетельства о праве собственности.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Разрешение супруга стороны дарителя.
  6. Оплаченная государственная пошлина, взимаемая при регистрации дома в сумме 2000 рублей, земельного участка – 350 рублей.

Важно! Все указанные документы подаются в двух экземплярах: оригинал и копия.

Порядок оформления регистрации

Оформлением договора дарения можно заняться самим, без привлечения нотариальных контор или юристов, поскольку особых трудностей он не вызовет. Совершив подписание договора, следует приобщить его к документам, указанным в предыдущем пункте и предоставить документы в один из следующих органов:

  1. Выбранный самостоятельно МФЦ.
  2. Ведомство Росреестра.
  3. Нотариальная контора с функцией электронной регистрации, при условии удостоверенного договора.

Если выбран какой-либо из двух первых вариантов, то явиться следует лично в полном составе «даритель-одаряемый». Имеется возможность привлечения представителей по доверенности.

На приеме сотрудником, принимающим документы будут выполнены следующие функции:

  1. Заполнение заявления, ознакомление с ним обеих сторон, представление возможности удостоверить сделку подписью.
  2. Прием документов совместно с подписанным заявлением.
  3. Формирование регистрационного пакета документов для последующей регистрации в ЕГРН.
  4. Выдача документов: дарителю – договор, одаряемому – весь пакет документов на дом.

Регистрация при личном обращении займет от 7 до 14 рабочих дней, электронным обращением – 3 дня.

Стоимость дарственной

Стоимость дарственной, обязательной к уплате, будет зависеть от выбранных услуг, полученных сторонами. Примерная цена будет следующей:

  • регистрация сделки дарения: государственная пошлина в размере 2000 рублей за дом и 350 рублей при переходе права собственности на землю. Данная госпошлина оплачивается в пользу Росреестра, квитанция для уплаты выдается при обращении;
  • при обращении за составлением договора дарения в нотариальную контору, либо к юристу придется заплатить порядка пяти тысяч рублей.

Как правило, расходы ложатся на плечи одаряемого, но обоюдное согласие на дележ расходов тоже имеет место быть.

Блок: 6/9 | Кол-во символов: 3788
Источник: https://DomaVlad.ru/zakon-i-strojka/darstvennaya-na-dom-i-zemelnyj-uchastok.html

Налогообложение

После того, как сделка дарения состоялась, наступает ряд налоговых последствий для одаряемого.

Внимание. Даритель не оплачивает налог на дарение недвижимости.

Есть множество способов переоформления недвижимости на другое лицо, различных договоров. Сделать дарственную в некоторых случаях может быть выгоднее любого другого варианта. С помощью бланков и рекомендаций, представленных выше, провести сделку сможет любой гражданин самостоятельно.

Также вам про плюсы и минусы завещания на квартиру или дом.

Просьба оценить и поставить лайк, если он вам помог.

Блок: 9/9 | Кол-во символов: 584
Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/doma.html

Полезные видео

Что выгоднее: оформлять завещание или дарение имущества – пояснения адвоката Олега Сухова:

Как самому составить договор дарения (скачать бланк договора), поменять собственника жилья, особенности постановки на кадастровый учет:

Оформление дарения земельного участка, полезные советы от ведущего юриста канала ZagorodLifeTV:

Можно ли по закону оспорить дарственную в России? Ответ смотрите в видео ниже, источник: Блог Юридической Помощи:

Рассматриваемые в статье примеры полностью жизненны и каждый человек может столкнуться с необходимостью передачи кому-либо в дар своего дома и земельного участка. При использовании данных советов и рекомендаций вопросы, связанные с процедурой дарения уже не будут казаться такими сложными, а время, затраченное на прочтение данной статьи с легкостью компенсируется временем проведения самой процедуры дарения.

Блок: 9/9 | Кол-во символов: 876
Источник: https://DomaVlad.ru/zakon-i-strojka/darstvennaya-na-dom-i-zemelnyj-uchastok.html

Кол-во блоков: 22 | Общее кол-во символов: 24392
Количество использованных доноров: 7
Информация по каждому донору:

  1. https://sovetadvokatov.ru/183-oformit-darstvennuju-na-dom-i-zemlju.html: использовано 4 блоков из 12, кол-во символов 3271 (13%)
  2. https://yurzona.ru/darenie/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-zemlyu-s-domom-ili-bez-nego-kak-oformit-darenie.html: использовано 1 блоков из 9, кол-во символов 931 (4%)
  3. https://DomaVlad.ru/zakon-i-strojka/darstvennaya-na-dom-i-zemelnyj-uchastok.html: использовано 2 блоков из 9, кол-во символов 4664 (19%)
  4. https://ipotekaved.ru/darenie/doma.html: использовано 2 блоков из 9, кол-во символов 2205 (9%)
  5. https://naslednik.info/darenie/nedvizhimosti/darstvennaya-na-dom-i-zemelnyj-uchastok.html: использовано 3 блоков из 7, кол-во символов 7123 (29%)
  6. https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/s-domom/dokymenty-dlya-darstvennoy.html: использовано 4 блоков из 6, кол-во символов 5570 (23%)
  7. http://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-dom-i-zemlyu.html: использовано 1 блоков из 7, кол-во символов 628 (3%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий