Разбираемся в процедуре переселения из ветхого жилья по договору социального найма, как поступать арендаторам?

Получение новой жилплощади всегда связано с множеством вопросов. А когда речь идет о расселении, их количество стремительно увеличивается. В настоящей статье мы подготовили подробную инструкцию порядка осуществления переселения из ветхого жилья с учетом всех необходимых нюансов процедуры.

Блок: 1/9 | Кол-во символов: 304
Источник: https://topurist.ru/article/53950-pereselenie-iz-vethogo-zhilya.html

Содержание

Разбираемся в процедуре переселения из ветхого жилья по договору социального найма

  1. Заявление на переселение. Как его написать, можно спросить на месте. В администрации должны быть установленные образцы таких документов.
  2. Заключение экспертов о признании данного дома ветхим. Для этого заранее придется обратиться в экспертную организацию.
  3. Заявление ответственных органов о несоответствии несущих конструкций нормам безопасности.
  4. Документы на квартиру (дом): договор соцнайма, ордер, техпаспорт.
  5. Личные удостоверяющие документы заявителя и членов его семьи.
  • Скачать бланк заявления на переселение из ветхого жилья
  • Скачать образец заявления на переселение из ветхого жилья
  • Скачать бланк заявления о признании жилья ветхим
  • Скачать образец заявления о признании жилья ветхим
  • Скачать образец заключения о несоответствии несущих конструкций нормам безопасности
  • Федеральный закон № 185 от дает основания для создания различных региональных программ, которые определяют очередность переселения граждан из ветхого и аварийного жилья.
  • Статья 85 ЖК прямо говорит о том, что граждане, заключившие договор социального найма, должны быть переселены из непригодного жилья в другие благоустроенные помещения.
  • Статья 86 ЖК имеет аналогичное содержание. С пометкой: на предоставленное взамен жилье также должен быть заключен соответствующий договор найма.
  • Согласно статье 89 ЖК РФ определяются нормы соответствия нового жилья. Кратко: оно должно быть не хуже прежнего, находиться в черте того же населенного пункта, соответствовать по площади прежнему, иметь такое же количество комнат, быть благоустроенным и пригодным для проживания. О правилах предоставления муниципального жилья по договору социального найма и нормах площади говорится в отдельном материале.
  • В каждом регионе существуют свои узаконенные акты, которые определяют порядок и оговаривают особенности проведения процесса.

Блок: 2/13 | Кол-во символов: 1869
Источник: https://truejurist.ru/alimenty/pravila-pereseleniya-iz-avarijnogo-zhilya-po-sotsialnomu-najmu

Как переселяются граждане

Если люди проживают действительно в опасном строении, то они должны расселяться. Это необходимо как для нанимателей, так и для собственников.

Нередко сами жильцы выступают инициаторами, так как они легко могут увидеть разные проблемы в своем доме.

Если они желают убедиться в отсутствии опасности для их жизни, то ими выполняются последовательные действия:

  • первоначально надо составить заявление, которое передается муниципальным властям;
  • в заявлении указывается на необходимость обследования строения;
  • проводится экспертиза комиссией, на основании которой выносится определенное решение;
  • заключение должно передаваться всем жильцам дома, причем если в нем указывается на то, что жить далее в таком доме невозможно, то передается гражданам уведомление о расселении, а оно должно содержать сроки, в течение которых дом должен полностью освобождаться;
  • собственники могут по своему желанию провести независимое обследование, если они не согласны с решением комиссии;
  • если независимая оценка указывает на оптимальное состояние дома, то решение комиссии может обжаловаться через суд.

Что говорится в законе о переселении из аварийного жилья? Пояснения юриста смотрите в этом видео:

Для обращения к межведомственной комиссии гражданами должны подготавливаться бумаги:

  • заявление, подписанное как можно большим количеством жильцов дома;
  • свидетельства о собственности на квартиры или договоры соцнайма;
  • техпаспорт;
  • заключение эксперта, если он приглашался для оценки строения;
  • план недвижности.

Важно! Желательно жильцам проводить свою независимую экспертизу, так как не всегда решения межведомственной комиссией принимаются верно.

Блок: 3/8 | Кол-во символов: 1651
Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/poryadok-pereseleniya-iz-avarijnogo-zhil-ya.html

○ Программа переселения

Расселение ветхих домов входит в целевую федеральную программу «Жилье», которое изначально рассчитывалось на 2002-2010 гг. Однако не все регионы смогли справиться с поставленным задачами в срок, поэтому действие программы продлили до года. После ее завершения жильцы ветхих и аварийных домой должны иметь благоустроенную жилплощадь в черте населенного пункта, в котором было расположено предыдущее.

Блок: 3/9 | Кол-во символов: 430
Источник: https://topurist.ru/article/53950-pereselenie-iz-vethogo-zhilya.html

Размер предоставляемой площади

Согласно ст. 89 ЖК РФ, существует установленный законом размер нового помещения, куда переселяется жилец и его семья.

Жилплощадь должна отвечать следующим требованиям:

  • равноценная по размеру;
  • отвечающая всем требованиям жилого помещения;
  • расположена в том же районе или населенном пункте;
  • при переселении в коммуналку количество комнат должно повториться.

Если жильцы согласны переселиться в другой населенный пункт, то такой вариант может быть рассмотрен руководством. Жилые помещения выдаются по установленным на момент переселения нормам. Если гражданин выселяется по судебному решению, то размер и возможности его переселения указываются в постановлении. Но вместе с тем, при любой ситуации, размер и количество полезной площади не может быть меньше первоначального размера.

Блок: 4/11 | Кол-во символов: 802
Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/vyselenie-i-pereselenie-iz-vetxogo-zhilya.html

Условия государственной программы переселения из ветхого жилья

Программа субсидирования утверждается местными органами власти каждого города. Денежные средства предоставляются из местного бюджета. Единственным условием получения данной помощи является письменное обязательство о снятии с регистрационного учета в проживаемом помещении всех членов семей.

Если жилье, признанное аварийным или ветхим являлось муниципальным, то администрация обязана расселить жильцов в отдельные жилые помещения. Помещение должно находиться в том же районе, где находится ветхое жилье. Размер помещения должен соответствовать размеру аварийного.

Блок: 4/11 | Кол-во символов: 624
Источник: http://urpiter.ru/pereplanirovka/kakie-dokumenty-nuzhny-pri-pereselenii-iz-avarijnogo-zhilya

○ Особенности переселения:

Законодательством предусмотрены нюансы переселения для собственников аварийного жилья и его нанимателей.

✔ Для собственников

Если проживающий приватизировал жилплощадь и является его собственником, он может рассчитывать на следующие права при расселении:

  • Аналогичная по размерам жилплощадь (по площади и количеству комнат).
  • Получение жилья в том же районе.

При этом собственник может отказаться т получения новой квартиры и потребовать компенсацию в размере ее рыночной стоимости.

✔ Для нанимателей

Если жилплощадь используется по договору социального найма, при расселении проживающие могут рассчитывать на:

  • Площадь по количеству установленных законом квадратных метров на человека;
  • Благоустроенность жилья;
  • Расположение в пределах того же населенного пункта.
  • «Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении (ст. 89 ЖК РФ)».

Блок: 7/9 | Кол-во символов: 2153
Источник: https://topurist.ru/article/53950-pereselenie-iz-vethogo-zhilya.html

○ Этапы переселения

Расселение предполагает прохождение определенных этапов.

✔ Реестр непригодного жилья

Все здания, которые признаны непригодными для жилья вносятся в специальный реестр. Благодаря такому фиксированию, узнать статус своего обращения стало намного проще. Достаточно зайти на сайт Министерства капитального строительства и просмотреть список домов, подлежащих расселению.  Также по-прежнему можно узнать внесен ли тот или иной объект в реестр, обратившись в органы местного самоуправления либо специально созданные ими структуры. Переселение осуществляется в сроки, предусмотренные муниципальными программами. При этом существует возможность подать прошение об уменьшении сроков, если дальнейшее проживание представляет реальную угрозу для жизни.

✔ Выбор жилья для расселения

При переселении жильцам предлагается жилплощадь в зданиях, которые возведены специально по программе расселения ветхого жилья. При этом площадь нового места проживания не должна быть меньше предыдущего (для собственников) и соответствовать принятым государственным нормам на одного человека (для нанимателей). В редких случаях возможно переселение в квартиры из вторичного жилого рынка.

У жильцов есть право отказаться от предлагаемой жилплощади и получить компенсацию в размере рыночной стоимости своего жилья.

✔ Заключение договоров

Собственники заключают с местными властями договор мены, согласно которому:

  • Стороны договариваются о площади новой жилплощади и уровне ее благоустроенности;
  • Проживающему предоставляется квартира в том же районе, где находилась прежняя;
  • По соглашению участников договора может быть предоставлено жилье за пределами района, но оно обязательно должно располагаться на территории региона, в котором находилось ветхое жилье.

Если проживающий владеет жильем по договору социального найма, он заключает с властями новый договор на тех же условиях. В данном случае размеры жилья определяются на основании положенного количества квадратных метров на человека.

✔ Переезд

Переселение в новые квартиры осуществляется в течение 1 года с момента вынесения экспертного решения о необходимости сноса дома и в течение 1 месяца после заключения соответствующего договора. Расселение происходит в порядке строгой очередности постановки на учет и по мере возведения новых многоквартирных домов.

Расходы, возникающие во время переезда, компенсируются местными органами власти.

Блок: 5/9 | Кол-во символов: 2415
Источник: https://topurist.ru/article/53950-pereselenie-iz-vethogo-zhilya.html

Допустимые варианты

Жителям могут предложить несколько вариантов смены квартиры, каждый должен удовлетворять стандартам и нормативам. Возможно переселение в квартиру, комнаты в коммуналке или помещение в маневренном фонде. Довольно часто люди не согласны с предложенными вариантами и процесс переселения затягивается на длительный срок. В таком случае администрация обращается в суд для получения решения о выселении в принудительном порядке.

Блок: 5/11 | Кол-во символов: 441
Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/vyselenie-i-pereselenie-iz-vetxogo-zhilya.html

Какие необходимы документы

Заявление и пакет документов, подтверждающих права граждан, необходимо передать в жилищный отдел или департамент муниципалитета. Юридический собственник обязан рассмотреть заявление в установленном порядке.

Потребуется предоставить:

  • экспертное заключение об общем состоянии дома;
  • экспертное заключение о состоянии несущих конструкций;
  • договор на проживание или иной устанавливающий право документ.

Чаще всего при рассмотрении вопроса могут понадобиться дополнительные документы, о чем заявитель будет уведомлен индивидуально.

Блок: 3/11 | Кол-во символов: 546
Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/vyselenie-i-pereselenie-iz-vetxogo-zhilya.html

Жилищный Консультант

Комиссия, определяющая, является ли здание ветхим или нет, состоит из специалистов отдела архитектуры, жилищной инспекции, коммунального хозяйства и благоустройства. В ходе анализа несущих стен, перекрытий и коммуникаций публикуется характеристика жилого помещения, выдаваемая каждому гражданину, проживающему в строении.

Законодательно процедура расселения закреплена в рамках постановления Правительства №47. В Жилищном кодексе также существуют нормы, обеспечивающие законность при процедуре: статья 32 регламентирует обязанность выселения собственников. Согласно постановлению Правительства №1743, основную роль в осуществлении расселения играют региональные власти и территориальные подразделения Минстроя. Субъекты федерации, города федерального значения принимают местные законы, раскрывающие суть процесса для отдельных списков домов, учитывая при этом качество и благоустройства имущественного фонда.

Блок: 8/11 | Кол-во символов: 927
Источник: http://urpiter.ru/pereplanirovka/kakie-dokumenty-nuzhny-pri-pereselenii-iz-avarijnogo-zhilya

Как будут переселяться граждане после 2017 года

После 2017 года по закону будут люди переселяться из аварийного жилья, если в 2017 году строения будут признаны ветхими.

К основным параметрам таких зданий относится:

  • деформация основания;
  • отсутствие инженерных коммуникаций;
  • неработающее центральное отопление;
  • отсутствие окон;
  • большая концентрация вредных компонентов в воздухе.

Люди, проживающие в домах с вышеуказанным и параметрами, будут расселяться в 2018 году. При этом жильцы самостоятельно могут инициировать данную процедуру.

Что такое плохие жилищные условия? Смотрите тут.

По новой программе люди сами смогут выбрать будущее жилье, поэтому если они захотят остаться в своем районе и при этом пожелают большую по размерам квартиру, то они могут доплатить для строительства подходящей жилплощади.

О программе переселения жильцов из аварийных домов после 2017 года, смотрите в этом видео:

Блок: 6/8 | Кол-во символов: 897
Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/poryadok-pereseleniya-iz-avarijnogo-zhil-ya.html

По каким нормам происходит переселение из аварийного жилья

3. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные нормы предоставления.

4. Учетной нормой площади жилого помещения (далее — учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого, определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Блок: 6/13 | Кол-во символов: 673
Источник: https://truejurist.ru/alimenty/pravila-pereseleniya-iz-avarijnogo-zhilya-po-sotsialnomu-najmu

Правила переселения граждан из аварийного и ветхого жилья

  • заключения, акты представителей надзорных служб, выданные ранее в ответ на жалобы на состояние дома;
  • вывод экспертов, в т. ч. по вопросам проведения инженерных изысканий и проведения проектных работ;
  • принятие решения о персональном составе комиссии;
  • составление акта обследования при необходимости его проведения и выезда на место;
  • составление заключения, в котором комиссия описывает свои выводы.
  1. ЖК РФ – закон перечисляет права и обязанности и граждан, и государственной власти в вопросах обеспечения жильем;
  2. ГК – регулирование права собственности, владения, аренды и т.д. и границ действий государства в отношении прав владельцев;
  3. Закон о фонде содействия реформе ЖКХ;
  4. Градостроительный кодекс;
  5. Санитарные и гигиенические нормы и стандарты, устанавливаемые ведомствами и министерствами;
  6. Постановление Правительства по вопросам признания жилья аварийным или ветхим;
  7. Акты региональных органов власти (постановления правительств региона, решения законодательных органов).

Блок: 9/13 | Кол-во символов: 1029
Источник: https://truejurist.ru/alimenty/pravila-pereseleniya-iz-avarijnogo-zhilya-po-sotsialnomu-najmu

Как переселяются люди при проведении капремонта

Если техническая экспертиза указывает на необходимость проведения капремонта, то на время реализации данных работ жильцы временно переселяются в другую недвижимость.

Квартиры выдаются из подвижного фонда. Как только работы будут закончены, граждане смогут вернуться в свои квартиры. При этом жильцы должны предупреждаться об этом процессе за год.

Блок: 7/8 | Кол-во символов: 395
Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/poryadok-pereseleniya-iz-avarijnogo-zhil-ya.html

Документы оформляемые при переселении из ветхого жилья

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается

рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные

собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он

несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным

жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого

помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи

соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым

жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого

помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения

права собственности на него, оформлением права собственности на другое

жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед

третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Блок: 7/11 | Кол-во символов: 1170
Источник: http://urpiter.ru/pereplanirovka/kakie-dokumenty-nuzhny-pri-pereselenii-iz-avarijnogo-zhilya

Заключение

Таким образом, расселяются граждане аварийного здания по особому порядку.

Для этого учитывается, являются ли они владельцами или нанимателями недвижимости.

Они могут получать квартиру, но только в пределах имеющейся квадратуры. Переселяются люди в ближайшие районы.

Блок: 8/8 | Кол-во символов: 316
Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/poryadok-pereseleniya-iz-avarijnogo-zhil-ya.html

○ Отказ от переселения

Если гражданин отказывается покидать жилплощадь, признанную аварийной, он может быть выселен в принудительном порядке. Для этого необходимо:

  • Получение экспертного заключения о несоответствии жилья нормам эксплуатации.
  • Направление искового заявления в суд.
  • Осуществление процедуры выселения на основании судебного решения.

Таким образом, расселение ветхого и аварийного жилья предполагает важные нюансы, которые должны быть учтены при переезде.

Блок: 8/9 | Кол-во символов: 476
Источник: https://topurist.ru/article/53950-pereselenie-iz-vethogo-zhilya.html

○ Советы юриста:

✔ Предлагают жилье в ином городе

В соответствии с законодательством, при расселении гражданину должно быть предоставлено новое жилье в пределах того же населенного пункта, в котором располагалось бывшее. Поэтому получение жилья в другом городе возможно только с учетом вашего согласия. Если вы не хотите этого, можете направить иск о защите своих прав в районный суд.

✔ Не устраивает предлагаемое жилье

Если вам не нравится квартира, которую вам предлагают при расселении, вы можете написать официальный отказ и потребовать выкупную цену. Она будет состоять из рыночной стоимости вашего жилья и понесенных расходов на переезд.

Видео

Переселение из аварийного жилья. Разъяснения по вопросам переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Выпуск программы «Закон в деталях» от

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Блок: 9/9 | Кол-во символов: 885
Источник: https://topurist.ru/article/53950-pereselenie-iz-vethogo-zhilya.html

Сроки расселения жильцов аварийных домов

После того, как экспертная комиссия вынесет свое заключение о том, что инспектируемый дом является действительно ветхим или аварийным, последний вносится в специальный реестр региональной программы по расселению и занимает надлежащее место в очереди. Здесь же орган власти или самоуправления устанавливает и срок проведения переселения.

Согласно правительственному Постановлению № 47, которое было принято в РФ года, переселение должно коснуться тех граждан, которые снимают жилье по договорам соцнайма или же проживают в приватизированных квартирах на территории многоэтажных домов, признанных ветхими или пребывающими в аварийном состоянии. Это здания, которые являются государственной или муниципальной собственностью.

Блок: 9/11 | Кол-во символов: 761
Источник: http://urpiter.ru/pereplanirovka/kakie-dokumenty-nuzhny-pri-pereselenii-iz-avarijnogo-zhilya

Расселение из аварийного жилья: могут ли отказать в заключении договора социального найма на другое жилье

Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее — норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Если площадь жилового помещения, находящегося в Вашей собственности, не укладывается в мин-ой норме на кол-во членов семьи, проживающих в нем, то могут и перезаключить договор социального найма, в противном случае нет.

Предоставление жилого помещения по договору соцнайма уже будет зависеть от наличия оснований на это самое предоставление вам жилого помещения, в частности- нуждаемость. А когда с вам перезаключать договор соцнайма будут — потребуется справка из ФРС — а там указано будет, что собственность есть, единственное что помочь може — то что у вас недостаточно квадратуры на прописанных всех в квартире,которая в собственности.Предостерегу — даже если продадите свою квартиру или дарственую оформите — это намеренное ухудшение жил.условий — откажут сразу в расселении.

Блок: 11/13 | Кол-во символов: 1164
Источник: https://truejurist.ru/alimenty/pravila-pereseleniya-iz-avarijnogo-zhilya-po-sotsialnomu-najmu

Нарушение при переселении из аварийного жилья социального найма

  • отсутствие свободных квартир, принадлежащих муниципалитету;
  • отсутствие резервов запасного жилья для расселения жильцов коммунальных квартир, находящихся в аварийных домах (согласно российскому законодательству жильцы коммунальных квартир должны получить взамен при расселении отдельные квартиры каждый, если до этого у них была в собственности отдельная комната в коммуналке);
  • дефицит финансирования муниципального строительства из госбюджета и нерентабельность данного направления.

В судебной практике имеются примеры отказа в удовлетворении исковых требований о выселении граждан из жилых помещений, находящихся в жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, если предлагаемые помещения не отвечали уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта.

Блок: 13/13 | Кол-во символов: 876
Источник: https://truejurist.ru/alimenty/pravila-pereseleniya-iz-avarijnogo-zhilya-po-sotsialnomu-najmu

Кол-во блоков: 31 | Общее кол-во символов: 24728
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:

  1. https://topurist.ru/article/53950-pereselenie-iz-vethogo-zhilya.html: использовано 6 блоков из 9, кол-во символов 6663 (27%)
  2. http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/poryadok-pereseleniya-iz-avarijnogo-zhil-ya.html: использовано 4 блоков из 8, кол-во символов 3259 (13%)
  3. https://truejurist.ru/alimenty/pravila-pereseleniya-iz-avarijnogo-zhilya-po-sotsialnomu-najmu: использовано 8 блоков из 13, кол-во символов 8300 (34%)
  4. https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/vyselenie-i-pereselenie-iz-vetxogo-zhilya.html: использовано 4 блоков из 11, кол-во символов 3024 (12%)
  5. http://urpiter.ru/pereplanirovka/kakie-dokumenty-nuzhny-pri-pereselenii-iz-avarijnogo-zhilya: использовано 4 блоков из 11, кол-во символов 3482 (14%)


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий