Оформление сделки купли-продажи коммерческой недвижимости — виды договоров и другие необходимые документы

Для осуществления коммерческой деятельности юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям необходимы помещения: офисные или целые здания.

Если коммерческая деятельность не приносит ожидаемой прибыли, то, как правило, организации или предприниматели стремятся продать коммерческую недвижимость.

Как это правильно сделать в статье будет указано далее.

Блок: 1/4 | Кол-во символов: 420
Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-kommercheskoj-nedvizhimosti-obrazec.html

Содержание

Где размещать объявления о продаже коммерческой недвижимости?

Для поиска покупателей используются различные способы:

  • рекламные объявления на интернет- площадках и досках,
  • интернет сайт Avito,
  • печатные рекламные издания
  • средства связи и телевидения
  • компании по недвижимости
  • наружная

В большом объеме объявлений зачастую трудно выбрать именно того покупателя, который готов заплатить желаемую цену. Поэтому, все-таки лучше привлечь к поиску покупателя опытного брокера.

Где размещать объявления о продаже коммерческой недвижимости?

Преимущества привлечения специалиста

  • активное продвижение объекта к продаже
  • подбор покупателей, наиболее заинтересованных в приобретении этого бизнеса
  • организация переговоров между сторонами
  • определение оптимальной схемы продажи
  • осуществление сделки в максимально короткий срок с выгодой для продавца.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 836
Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/kommercheskaya-nedvizhimost/kak-by-stro-i-vy-godno-prodat-kommercheskuyu-nedvizhimost-3-osnovny-h-sposoba.html

Договор купли-продажи нежилого помещения

После подписания соглашения обеими сторонами договор вступает в силу, однако право собственности на нежилое помещение будет сохраняться за продавцом до момента завершения регистрационных действий по переходу права к покупателю. Вступивший в силу договор купли-продажи передается в территориальное отделение Росреестра для проведения процедуры регистрации перехода права собственности. Заявителями выступают обе стороны договора купли-продажи либо уполномоченное лицо при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

Блок: 2/17 | Кол-во символов: 562
Источник: http://nordconsulting.ru/pri-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya-perechen-dokumentov

Форма составления договора по ГК РФ

Договор купли-продажи недвижимости должен иметь форму, указанную в ст. 550 ГК РФ, то есть такой договор заключается в простой письменной форме. Вместе с тем абз. 1 указанной статьи предусмотрено, что для такой сделки подойдет не каждая письменная форма, а лишь та, которая подразумевает составление единого документа, подписываемого всеми сторонами сделки.

В том случае, если стороны не облачали свои намерения по совершению сделки с недвижимым имуществом в форму единого договора, подписанного обеими сторонами, или пытались закрепить свои намерения в различных бумагах, направляемых друг другу или подписываемых одной из сторон, то условие о форме считается несоблюденным.

Отсутствие же надлежащей формы договора согласно абз. 2 ст. 550 ГК РФ свидетельствует о недействительности сделки и, как следствие, отсутствии каких-либо правовых последствий для сторон и третьих лиц.

В то же время столь популярные расписки о передаче задатка (или аванса — именуют их различными способами) не принимаются судами в качестве доказательства о совершении сделки также вследствие несоблюдения установленной законом формы договора. Такая позиция, в частности, была озвучена Новгородским областным судом в апелляционном определении от по делу № -1843/2014.

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 1286
Источник: https://nalog-nalog.ru/dogovory/kak_oformit_dogovor_kupliprodazhi_obekta_nedvizhimosti/

Как продать нежилое помещение: детальное руководство к действию

Где это сделать? Если ранее вопрос о месте регистрации купли-продажи любого недвижимого имущества, будь то земельный участок, дом или склад, имел однозначный ответ – органы Росреестра, определяемые по территориальному принципу (то есть по месту нахождения регистрируемого объекта), то теперь вариантов для подачи документов два: территориальные подразделения Росреестра и любой из многофункциональных центров, расположенных на территории того региона, в котором осуществлена сделка.


Кроме этого продавец предъявляет:

  • паспорт, представитель – доверенность;
  • правоустанавливающий и право удостоверяющий документ;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • разрешение супруга на сделку (для приобретённого в браке, имущества);
  • разрешение от совладельцев (если имущество в долевой собственности);
  • разрешение от опеки для несовершеннолетних продавцов.

Юридические лица предъявляют:

  1. устав компании с полномочиями директора;
  2. протокол собрания с разрешением продажи.

От покупателя требуются следующие документы для регистрации сделки:

  • паспорт, представителям – доверенность;
  • заявление на регистрацию;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • договор кредитования (если регистрируется обременение залогом);
  • разрешение на покупку от учредителя (для юридических лиц).

Блок: 3/17 | Кол-во символов: 1303
Источник: http://nordconsulting.ru/pri-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya-perechen-dokumentov

Образец договора купли-продажи недвижимости 2017 года

Вопросам договорных отношений по приобретению недвижимых вещей посвящен самостоятельный § Гражданского кодекса (далее также ГК РФ), кроме того, к данным договорам применяются общие нормы о купле-продаже § 1 указанной главы в части, не противоречащей специальным нормам (в силу п. 5 ст. 454 ГК РФ).

Наиболее важным условием договора является определение его объекта, то есть в данном случае объекта недвижимости, право собственности на который передается за плату. В договор продажи недвижимости следует включать максимально конкретизированное описание объекта в целях его индивидуализации и четкого определения. При отсутствии должной конкретизации на основании абз. 2 ст. 554 ГК РФ такой договор не может считаться заключенным.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ и обычаями делового оборота описание предмета договора должно включать:

  • адрес квартиры, дома или иного помещения;
  • этаж, на котором находится объект;
  • кадастровый номер недвижимой вещи;
  • площадь и иные технические характеристики (количество помещений, их площадь, этажность самого объекта, материал постройки и пр.).

Помимо объекта договор купли-продажи недвижимости 2017 года должен содержать:

  • наименование сторон сделки и их персональные данные, в том числе сведения удостоверения личности;
  • основания права собственности на объект у продавца;
  • цену недвижимого объекта и особенности расчетов за него (момент и способ передачи средств);
  • указание лиц, проживающих либо прописанных в жилом помещении, а также наличие прав иных лиц, которые сохраняются после продажи объекта;
  • указание на сторону, которая должна нести расходы по сделке;
  • момент передачи объекта продавцу.

Скачать образец

Блок: 2/7 | Кол-во символов: 1717
Источник: https://nalog-nalog.ru/dogovory/kak_oformit_dogovor_kupliprodazhi_obekta_nedvizhimosti/

Сколько стоит оформление договора купли-продажи недвижимости в нотариальной конторе в 2019 году

  1. если нотариус проверил договор и поставил удостоверительную надпись, регистрация в учреждении Росреестра может осуществляться по упрощенной форме, в том числе путем направления документов по каналам электронной связи;
  2. регистрация сделок после нотариального удостоверения происходит не только по упрощенной форме, но и значительно быстрее – в течение одного дня при подаче документов в электронной форме, и три дня – при стандартном варианте обращения в службу Росреестра;
  3. при удостоверении сделок нотариус гарантирует сторонам соответствие условий договора требованиям законодательства, а при возникновении проблем юридического характера ответственность нотариуса наступает по договору страхования гражданской ответственности;
  4. стоимость оформления купли-продажи через нотариуса может включать в себя услуги технического характера, что позволяет сторонам избежать необходимости обращаться к юристу.
  • при совокупной цене сделки менее 10 000 000 рублей – тариф 3 000 рублей + 0.2% от суммы договора;
  • при цене сделки равной или более 10 000 000 рублей – тариф составит 23 000 рублей + 0.1% от суммы, превышающей 10 000 000 рублей;
  • максимальный размер тарифа при оформлении договора между родственниками не может превышать 50 000 рублей.

Блок: 4/13 | Кол-во символов: 1327
Источник: https://truejurist.ru/kompensatsii/trebovaniya-k-oformleniyu-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

Основные этапы процедуры

  1. Сбор и проверка документов. Необходимые документы:
    • Правоустанавливающие документы на объект продажи.
    • Технический и кадастровый паспорта.
    • Выписка из ЕГРН (подтверждает, что данный объект не имеет обременения и не арестован).
    • Справка о балансовой стоимости предмета договора.
    • Акт приема-передачи.
    • Квитанция об уплате госпошлины.
    • Паспорт гражданина РФ (от каждой из сторон).
  2. Заключение договора. После подготовки всех документов в назначенное время происходит подписание соглашения, затем следует расчет и передача объекта.

    Важно! Очень желательно присутствие нотариуса на процедуре оформления сделки.

  3. Регистрация сделки. После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре (по месту совершения сделки).

О том, как быстро и выгодно оформить сделку, говорится в отдельной статье.

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 849
Источник: https://myrealproperty.ru/nedvizhimost/commercial/sdelki/kuplya-prodazha

При продажи нежилого помещения перечень документов

Важно

При покупке нежилого здания необходимо выяснить вопрос прав на землю продавца » Следует отметить, что процедура регистрации сделки купли-продажи нежилого здания практически идентична сделкам с жилыми помещениями.

Блок: 5/17 | Кол-во символов: 282
Источник: http://nordconsulting.ru/pri-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya-perechen-dokumentov

Порядок оформления договора о продаже коммерческой недвижимости

Главным документом, регламентирующим передачу имущественных прав, является Договор, который подписывается обеими сторонами.

В Договоре прописываются не только основные положения, предусмотренные типовым договором, но и учитываются специфические нюансы. Зачастую вместе с объектом недвижимости продается работающий бизнес или действующая компания, что не противоречит действующему законодательству.

Какие пункты включает в себя договор?

  • вся информация о продавце и покупателе
  • характеристика объекта недвижимости
  • адрес размещения объекта
  • тип коммерческой недвижимости
  • площадь помещения или земельного участка, месторасположение на этаже или в здании
  • цена сделки
  • срок и способ оплаты
  • время передачи объекта от продавца к покупателю после подписания договора

Юристы и опытные сотрудники компаний по недвижимости составляют договора купли продажи с учетом требований к составлению договоров.

Образец и порядок составления договора купли-продажи квартиры — в материалах нашей новой публикации.

Образец договора о продаже коммерческой недвижимости:

Договор о продаже коммерческой недвижимости стр.1.

Договор о продаже коммерческой недвижимости стр.2.

Продавать коммерческую недвижимость могут как юридические, так и физические лица. Независимо от статуса, продавец уплачивает налог от продажи коммерческой недвижимости:

  • Продавец — физическое лицо платит 13 % от стоимости сделки и подает соответствующую декларацию о доходах в налоговую инспекцию по месту жительства.
  • Продавец- физическое лицо предприниматель, платит ставку налога, предусмотренную НК в зависимости от выбранной системы налогообложения.
  • Продавец – юридическое лицо также уплачивает налог, ставка которого зависит от системы налогообложения предприятия.

Кроме этого, покупатель также должен платить налог, как владелец недвижимого имущества. Для покупателей – физических лиц ставка налога определяется органами местного самоуправления, а для юридических лиц – от 0,1 до 2 % в зависимости от стоимости объекта.

Стабилизация курса валют дает оптимистичный прогноз по покупательской способности объектов недвижимости. Использование коммерческой недвижимости остается быстро окупаемым и прибыльным и бизнесом, что привлекает активных деловых партнеров.

Продать коммерческую недвижимость сегодня можно быстро и выгодно! Главное найти людей, способных правильно и со знанием дела организовать процесс продажи от начала и до конца!

Как продать коммерческую недвижимость? Смотрите следующее подробное видео с рекомендациями риэлтора:

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 2606
Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/kommercheskaya-nedvizhimost/kak-by-stro-i-vy-godno-prodat-kommercheskuyu-nedvizhimost-3-osnovny-h-sposoba.html

Возможна ли покупка в кредит?

Приобрести в кредит коммерческую недвижимость вполне возможно, но существуют некоторые нюансы:

  • Обязательно необходим первоначальный взнос — условие в любом банке.
  • Максимальный срок погашения кредита — 10 лет.
  • Процентные ставки — от 11,8%.
  • Кредит выдается под залог недвижимости.

О покупке квартиры в кредит и в ипотеку подробно рассказано в данном материале.

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 383
Источник: https://myrealproperty.ru/nedvizhimost/commercial/sdelki/kuplya-prodazha

Требования к договору купли продажи

7.5. Право собственности на купленный товар переходит Покупателю (в случае перевозки груза железнодорожным сообщением – с момента получения Продавцом товарно-транспортной накладной; при отправке самолетом – с момента получения Продавцом багажной квитанции; при отправке смешанным сообщением – при сдаче багажа на первый вид транспорта и получения первого багажного документа). Риск случайной гибели несет собственник в соответствии с действующим гражданским законодательством России.

Согласно ФЗ № 122- ФЗ к таким данным относятся: вид объекта (например: квартира, жилой дом, гараж, часть квартиры и т.д.); точный адрес его местоположения, этажность здания и этаж, на котором располагается квартира, номер помещения на поэтажном плане здания, площадь объекта, количество комнат.

Блок: 6/13 | Кол-во символов: 812
Источник: https://truejurist.ru/kompensatsii/trebovaniya-k-oformleniyu-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

Документы, необходимые при продаже коммерческой недвижимости

Для того чтобы в последствии не наступили негативные последствия для сторон, а также для того, чтобы сделка не была признана недействительной, стороны должны подготовить определенный пакет документов:

  • Продавец должен представить документы, подтверждающие право собственности на передаваемый объект;
  • Им же представляется выписка из Россреестра о том, что объект не является предметом залога и на нем не имеется никаких ограничений;
  • Техническая характеристика из БТИ, на основании которой можно узнать техническое состояние продаваемого объекта, год его строения, площадь помещений, расположение, этажность и другую информацию о постройке.

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 700
Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-kommercheskoj-nedvizhimosti-obrazec.html

Требования к оформлению договора купли продажи земельного участка

В соответствии со статьей 550, ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. В настоящее время, в отличии от советского периода, решение об использовании или неиспользовании нотариальной формы договора продажи недвижимости принимается сторонами. Несмотря на то что по общему правилу письменная форма договора возможна в разных видах ст.

Общие правила продажи земельных участков Можно выделить общие требования к оформлению сделки продажи земли: Соблюдение эти правил, а также ряда иных требований законодательных актов, позволит оформить договор купли продажи земельного участка и избежать необоснованного отказа со стороны регистрирующих органов.

Блок: 2/13 | Кол-во символов: 733
Источник: https://truejurist.ru/kompensatsii/trebovaniya-k-oformleniyu-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

Подводные камни и узкие места

Существуют некоторые «опасные» моменты, которые обязательно нужно проверить до заключения сделки:

  • Коммерческая недвижимость не может относиться к жилому фонду — только к нежилому.
  • Все перегородки, которые разделяют площади, должны соответствовать техническому плану.
  • Должны быть оформлены документы на земельный участок (если это отдельное здание), необходимо убедиться в наличие регистрации права собственности на него в ЕГРН.

Чтобы не нарваться на мошенников, которые разрабатывают на рынке коммерческой недвижимости свои серые схемы через подставные фирмы, обязательно нужно:

  1. Проверить учредительные документы компании и выяснить ее статус.
  2. Убедиться в том, что продавец является единоличным владельцем и отсутствуют различные обременения.
  3. Проверить отсутствие задолженностей в платежах за эксплуатацию и содержание помещения.

Обо всех тонкостях покупки коммерческой недвижимости и подводных камнях этой процедуры написано тут.

Сделки купли-продажи с коммерческой недвижимостью — достаточно серьезные процедуры, требующие повышенного внимания. Чтобы все прошло успешно и договор считался заключенным, сторонам важно четко определить все его существенные условия и соблюсти форму, предусмотренную законом.

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 1228
Источник: https://myrealproperty.ru/nedvizhimost/commercial/sdelki/kuplya-prodazha

Какие документы нужны для продажи коммерческой недвижимости в 2016 году

Минэкономразвития России от № 943).

  • Предмет договора: обязанность продавца продать конкретный объект нежилой недвижимости, а покупателя — принять такой объект и оплатить его в соответствии с договором.

    При формулировании условий о предмете договора купли-продажи нежилого помещения надлежит как можно более точно описать сам объект договора и привести его характеристики, позволяющие его индивидуализировать (ст.

    554

    Гражданского кодекса РФ).

  • Цена договора.
  • Документы, которые смогут подтвердить личность как продавца, так и покупателя.
  • Правоустанавливающие документы на продаваемый объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, документы, подтверждающие перевод жилого помещения в нежилое и т.д.).
  • Согласие супруга (или отказ от имущественных претензий бывшего супруга), если данное недвижимое имущество было приобретено в браке.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию (если речь идет о приобретении помещения или строения в долевую собственность – госпошлина уплачивается из расчета 2000 рублей при покупке недвижимости одним человеком, 1000 рублей на каждого – при покупке двумя и т.д.).

Форма договора купли-продажи нежилого помещения.

Форма заявления о регистрации сделки.

Форма согласия супруга на продажу недвижимого имущества.

К перечню документов, кроме договора купли-продажи и правоустанавливающих документов на нежилой объект собственности, необходимо будет предоставить еще также и такие документы, как:

  1. уставные и учредительные, к которым относятся Устав организации, Протокол учредительного собрания, документы, подтверждающие полномочия руководителя (если они вынесены из Устава организации) и т.д.
  2. Выписка из ЕГРП, которая подтвердит отсутствие каких-либо заинтересованных третьих лиц в обладании этим объектом нежилой недвижимости.
  3. Документы, которые смогут подтвердить размер балансовой стоимости данного нежилого помещения, а также предоставить сведения о том, насколько крупной для организации является совершаемая сделка (в том случае, если она будет признана крупной, придется предоставить согласие учредителей на совершение данной сделки, так как для ее реализации будут задействованы большие объемы активов).

Однако, при проверке всех предоставленных документов специалистами Росреестра могут возникнуть вопросы к законности совершаемой сделки.

Подготовка документации для проведения имущественной сделки – базовая основа её проведения. Если речь идёт о недвижимости, где стороны купли продажи оперируют крупными денежными суммами, ответственность за подготовку документации существенно возрастает.

Инфо

В статье дан алгоритм подготовки нужных бумаг при купле-продажи нежилого объекта.

  • Какие нужны бумаги, чтобы купить или продать недвижимость, не предназначенную для жилья?
  • Как составить договор?
  • Требуется ли регистрация?
  • Подводные камни при сборе документации и заключении сделки

Блок: 7/17 | Кол-во символов: 2927
Источник: http://nordconsulting.ru/pri-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya-perechen-dokumentov

Какие документы нужны для продажи нежилого помещения физическим лицом

Дальнейшая процедура по продаже имущества проходит по установленному регламенту.

Реализация нежилого здания или помещения – процесс, требующий приложения значительных усилий со стороны продавца.

Блок: 9/17 | Кол-во символов: 266
Источник: http://nordconsulting.ru/pri-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya-perechen-dokumentov

Предварительный договор купли продажи недвижимости

Назначение предварительного соглашения в том, чтобы каждая сторона сделки могла подтвердить свои намерения и одновременно взять письменное обязательство другой стороны о ее намерениях. Чаще всего фиксируется соглашение о дальнейшем приобретении квартиры. Обычно такой документ требуется в следующих случаях:

Договор отличается от основного тем, что его не нужно регистрировать ни в Росреестре, ни заверять у нотариуса. В этом смысле документ несет определенные риски, если стороны не предоставляют документы, доказывающие, что квартира не находится в обременении (залог, арест, претензии третьих лиц и т.п.).

Блок: 9/13 | Кол-во символов: 657
Источник: https://truejurist.ru/kompensatsii/trebovaniya-k-oformleniyu-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

Какие документы нужны для продажи нежилого помещения

Как продать нежилое помещение с землей При отчуждении зданий, строений или помещений Гражданский кодекс подчиняется требованиям земельного законодательства.

Если в качестве продавца нежилого помещения выступает собственник земельного участка, на котором возведено здание, то вместе с коммерческой недвижимостью отчуждается и земля.

В многоэтажном здании можно продать отдельное нежилое помещение, но вычисление и отчуждение приходящейся на него части земельного участка невозможно.

Блок: 10/17 | Кол-во символов: 536
Источник: http://nordconsulting.ru/pri-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya-perechen-dokumentov

Договоры — недвижимость

Договор аренды помещения, договор купли-продажи квартиры и иные договоры обязательно должны учитывать особенности правового положения сторон, каждого конкретного объекта недвижимости и многих других факторов. Поэтому обращение в таком важном деле к типовым договорам, в большом количестве размещенным в сети Интернет — решение достаточно легкомысленное и почти наверняка ведущее к негативным последствиям.

Если Ваш контрагент предоставил готовый договор, то наши специалисты могут произвести экспертизу договора с точки зрения его соответствия как законодательству, так и потребностям Заказчика. Проводя экспертизу договора, наши специалисты дают юридическое заключение относительно возможности регистрации подобного договора в Росреестре (УФРС, ГБР) и консультируют по всем связанным с его заключением рискам.

Блок: 10/13 | Кол-во символов: 832
Источник: https://truejurist.ru/kompensatsii/trebovaniya-k-oformleniyu-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

Переход права собственности нежилого помещения

В тексте договора должны присутствовать обязательные сведения:

  • информация о продавце и покупателе – личные данные граждан с паспортными данными или сведения об уполномоченном лице, представляющем интересы организации;
  • данные о предмете договора – объекте недвижимости, с точным указанием местоположения и кадастрового номера, размера занимаемой площади, качественных характеристик. Во избежание недоразумений или разночтений рекомендуется описать продаваемое помещение максимально подробно;
  • цена продаваемого нежилого помещения – указывается стоимость одного квадратного метра и полная стоимость объекта недвижимости. По действующему законодательству цена должна быть обозначена в российских рублях.

Блок: 11/17 | Кол-во символов: 747
Источник: http://nordconsulting.ru/pri-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya-perechen-dokumentov

Бесплатная юридическая помощь

На протяжении 14 рабочих дней заявление с особой тщательностью рассматривается членами органов опеки, которые должны убедиться, что интересы и права несовершеннолетнего не были нарушены даже малейшим образом, ведь в противном случае о положительном исходе не может быть речи. По окончанию процедуры родители официально получают письменное разрешение, согласно которому могут приступать к реализации жилья и покупать недвижимость, зафиксированную в ранее поданном заявлении. Дополнительные документы и справки при продаже недвижимости и доли: список Помимо вышеуказанной документации также может возникнуть потребность в ряде справок и выписок, которые не входят в разряд обязательных при регистрации, но немаловажных для потенциального покупателя, желающего приобрести жилплощадь на законных основаниях, не потеряв время и деньги, в случае аннулирования договора купли — продажи недвижимости.

Блок: 11/13 | Кол-во символов: 921
Источник: https://truejurist.ru/kompensatsii/trebovaniya-k-oformleniyu-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

Как продать нежилое помещение: детальное руководство к действию

3 Выписка из единого государственного реестра прав на объект недвижимости поможет исключить обременения и ограничения, наложенные на объект недвижимости.

Договор купли-продажи различных видов имущества, в том числе и недвижимого, выступает всегда в качестве основного правоустанавливающего документа, который может подтвердить переход права собственности от одного владельца к другому.

Однако, чтобы такой документ имел юридическую силу, его необходимо правильно зарегистрировать.

Подлежит ли гос. регистрации этот документ? И что для этого надо сделать? Читайте в статье.

  • Что это такое и с какой целью осуществляется?
  • В какой момент времени необходимо осуществить?
  • Где это сделать?
  • Перечень необходимых документов для юридических и физических лиц
  • Что должно содержать заявление?

Блок: 12/17 | Кол-во символов: 846
Источник: http://nordconsulting.ru/pri-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya-perechen-dokumentov

Что это такое и с какой целью осуществляется?

Купля-продажа любого имущества, независимо от стоимости такового, совершается путем заключения соответствующего договора.

В том случае, если стоимость такого имущества невелика, как и его ценность, то можно обойтись обычным кассовым или товарным чеком (как происходит в большинстве магазинов).

Регистрация такой сделки не потребуется, так как приобретенный товар может быть использован очень быстро.

Что же касается сделок, где товаром выступают крупные имущественные объекты (транспортные средства, недвижимость), то здесь регистрация такой сделки будет необходима. Это обусловлено, во-первых, особенностью приобретаемого имущества, а также необходимостью вступления в законную силу такой сделки, что возможно только путем оформления свидетельства о праве собственности.

Для каждого вида коммерческой недвижимости, предлагаемой к продаже, существует ряд особенностей при оформлении сделки. Это может быть дополнительная техническая или разрешительная документация, возможность подключения к коммуникациям, необходимость перепланировок или физический раздел нежилого здания на отдельные доли.

Риски при сделках с нежилой недвижимостью При купле-продаже коммерческой недвижимости обе стороны договоры несут определенные риски. В большей степени это относится к покупателю, однако и продавец нежилого помещения может оказаться в положении, когда придется принимать участие в судебных спорах по поводу правомерности проведенной сделки.

Блок: 13/17 | Кол-во символов: 1481
Источник: http://nordconsulting.ru/pri-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya-perechen-dokumentov

Как правильно заключить договор купли-продажи квартиры

Сроки передачи квартиры зависят только от договоренности сторон, которая должна быть отражена в договоре купли-продажи. Передача жилья производится по подписываемому сторонами акту приема-передачи недвижимости. С подписанием акта покупателю передаются все комплекты ключей от квартиры и платежные документы за коммунальные услуги за последний период.

Договоритесь с продавцом об удержании определенной суммы под выписку. То есть некая сумма, обычно от 200 до 500 тысяч рублей, закладывается в банковскую ячейку, а условиями доступа к этой ячейке и получения денег будет предоставление продавцом выписки из паспортного стола, подтверждающей, что все члены семьи продавца сняты с регистрационного учета.

Блок: 13/13 | Кол-во символов: 762
Источник: https://truejurist.ru/kompensatsii/trebovaniya-k-oformleniyu-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

Какой надо будет платить налог с продажи коммерческой недвижимости

В данном контексте далеко не все зависит от того, сколько именно времени недвижимость была в собственности, и в каком собственно статусе находится собственник. Если речь идет о продавце — физическом лице, то он освобождается от уплаты подоходного налога при том условии, что квадратные метры находились в собственности более 3 лет. Но данное правило, как известно распространяется на жилую недвижимость. Получается, что при реализации коммерческой недвижимости, налог в размере 13% уплачивается в любом случае. В данном случае законодатель разработал на наш взгляд не совсем корректное правило, включив в число доходов и средства с продажи недвижимости. Получается, что если мы продаем недвижимость за 10 млн.

рублей, и уплачиваем 13% в виде налога, то в дальнейшем приобрести соразмерную проданной, недвижимость мы не сможем, т.к. у нас на руках останется только 8,7 млн. рублей.

Такие сроки действовали были указаны в статье 13 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость», утратившим силу в основной своей части года.

С момента вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сроки регистрации изменились.

Блок: 15/17 | Кол-во символов: 1262
Источник: http://nordconsulting.ru/pri-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya-perechen-dokumentov

Кол-во блоков: 31 | Общее кол-во символов: 29431
Количество использованных доноров: 6
Информация по каждому донору:

  1. https://nalog-nalog.ru/dogovory/kak_oformit_dogovor_kupliprodazhi_obekta_nedvizhimosti/: использовано 2 блоков из 7, кол-во символов 3003 (10%)
  2. http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-kommercheskoj-nedvizhimosti-obrazec.html: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 1120 (4%)
  3. http://nordconsulting.ru/pri-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya-perechen-dokumentov: использовано 12 блоков из 17, кол-во символов 12107 (41%)
  4. http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/kommercheskaya-nedvizhimost/kak-by-stro-i-vy-godno-prodat-kommercheskuyu-nedvizhimost-3-osnovny-h-sposoba.html: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 3442 (12%)
  5. https://truejurist.ru/kompensatsii/trebovaniya-k-oformleniyu-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti: использовано 7 блоков из 13, кол-во символов 6044 (21%)
  6. https://myrealproperty.ru/nedvizhimost/commercial/sdelki/kuplya-prodazha: использовано 5 блоков из 7, кол-во символов 3715 (13%)


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий