Всё о том, как выделить долю в приватизированной квартире и что ещё можно сделать с частью своего жилья: рассмотрим во всех подробностях

Выделить долю в приватизированной квартире может каждый участник совместной собственности. Это предусмотрено Гражданским кодексом РФ. Обязательно предварительно определяется размер доли каждого из совладельцев, чтобы их имущественные права не были ущемлены.


Блок: 1/7 | Кол-во символов: 287
Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-vydelit-dolyu-v-privatizirovannoj-kvartire

Права собственников

Порядок определения долевой собственности регламентируется ГК РФ и рядом других законодательных актов.

Основные нюансы выдела доли согласно ГК РФ:

  • Каждый участник долевой собственности имеет право на выделение доли из общего имущества.
  • Имущество в долевой собственности может быть разделено по добровольному соглашению.
  • Соглашение может быть изменено в будущем при согласии всех участников долевой собственности.
  • Если таковое соглашение не было достигнуто, участник имеет право требовать реализации своих имущественных прав в судебном порядке.
  • Один из собственников имеет право на получение денежной компенсации от других участников, если выделить долю в натуре не представляется возможным из-за нанесения ущерба другим участникам или по причине законного запрета.
  • Денежная компенсация возможна только при согласии участника, за исключением отдельных случаев.
  • Собственник имеет право на денежную компенсацию несоразмерности выделенного имущества.
  • Доли участников признаются равными, если иное не предусмотрено законом.
  • Доля в натуре выделяется только при технической возможности.

Блок: 2/7 | Кол-во символов: 1126
Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-vydelit-dolyu-v-privatizirovannoj-kvartire

Судебные разбирательства или соглашение о выделении доли: что лучше?


Конечно, для собственников лучше подписать соглашение и зарегистрировать его в Росреестре. После того, как орган зарегистрирует такое соглашение, то в соответствии с ним будет выделено право собственности на объект в долевом соотношении.

Но может получиться так, что выделить долю в жилом объекте будет невозможно: маленькая площадь или другие проблемы, что делать в таком случае? При таком варианте лучше всего обращаться в суд.

В суд также лучше обращаться и тогда, когда происходит ущемление интересов одного из собственников, когда граждане не могут прийти к единому мнению и т.д.

Главный минус судебных разбирательств – по времени долго, дополнительные расходы на оплату судебных издержек, и кроме того, не очень приятная процедура для самих людей.

Процедура оформления доли в квартире, что по итогу судебного дела, что по итогу заключения, одинакова – необходимо обратится или с договором, или с решением суда в Росреестр и зарегистрировать право собственности.

Обратите внимание! Суд может принять решение о невозможности выделения доли в квартире или доме. В таком случае он обязует собственников жилья выплатить денежную компенсацию тому, кто хочет выделить свою часть жилья.

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 1260
Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/coglashenie-o-vydele-doli-v-nature-obrazets/

Способы выдела

Существует три способа выдела доли:

  • в натуре;
  • в идеальной доле;
  • в денежном эквиваленте.

Рассмотрим каждый из них подробнее.

Выдел доли в натуре

На практике такой выдел подразумевает перевод части собственности в имущественный эквивалент, равный какой-либо отдельной части жилого помещения, например, одной жилой комнате. При этом выделенное жилое помещение должно быть полностью независимо от остальных:

  • иметь отдельный вход;
  • быть оборудовано отдельной кухней, сантехническими сооружениями;
  • иметь независимые от остального жилого помещения коммуникации (водо- и электроснабжение, канализацию).

Эта процедура уместна при разделе отдельно стоящего дома, либо большой квартиры. Такой вариант потребует перепланировки жилого помещения, а также получения новых кадастровых паспортов.

В идеальной доле

Так как размер жилых помещений, особенно в многоквартирных домах, зачастую не позволяет обеспечить для требующего выдела отдельного входа, а также разделить подсобные помещения на два отдельных, то выдел доли в натуре маловероятен.

В этом случае возможно выделение так называемой «идеальной» доли, то есть, каждый совладелец получает в собственность отдельную комнату, либо ее часть, а места общего пользования (кухня, ванна, туалет, другие подсобные помещения) остаются в совместном использовании и владении. Порядок пользования жильцы могут установить сами (в добровольном соглашении), либо его определит суд.

Например, супруги, являющиеся совладельцами двухкомнатной квартиры, расторгли брак, но разделить свою квартиру в натуре не смогли, так как эксперты дали заключение о невозможности физического раздела жилого помещения. Так как они после развода поддерживали нормальные отношения, адвокат посоветовал им разделить жилое помещение в идеальных долях, что они и сделали.

Муж остался проживать в одной комнате, жена в другой, а все нежилые помещения (кухню, прихожую, санузел и кладовку) они договорились использовать совместно.

В денежном эквиваленте

В тех случаях, когда жилое помещение небольшое, либо им владеет большое количество собственников, доли каждого могут быть настолько незначительными, что выделить какую-то отдельную часть становится проблематично.

В таком случае определяется стоимость всего жилого помещения и высчитывается денежный эквивалент одной его доли.

В дальнейшем при выделе все сособственники, согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ, выплачивают пожелавшему выделить свою часть квартиры совладельцу компенсацию в размере стоимости его доли. При этом компенсированная таким образом часть жилого помещения остается в общем владении остальных жильцов квартиры, соответственно, их доли увеличиваются.

Способы

Различают два способа выдела доли:

  • согласно договоренности всех совладельцев посредством составления добровольного соглашения;
  • в судебном порядке.

Например, семья Найденовых, состоящая из мужа, жены и двух сыновей приватизировали трехкомнатную квартиру, в которой они проживали по договору социального найма. Через несколько лет старший сын, закончив обучение в ВУЗе, переехал в другой город, где нашел работу и вскоре женился.

Молодая семья решила купить квартиру в ипотеку, но у них не было нужной суммы на первый взнос. Сын обратился к родителям и младшему брату с просьбой выкупить его долю в квартире. Родственники согласились, посетили нотариальную контору и составили соглашение о замене выдела доли старшего сына денежной компенсацией. Молодожены получили средства на первый взнос по ипотеке, а оставшиеся члены семьи Найденовых увеличили свои доли с 1/4 на 1/3 каждому.

Блок: 4/5 | Кол-во символов: 3491
Источник: https://ros-nasledstvo.ru/vydelenie-doli-v-privatizirovannoj-kvartire/

Разделение недвижимости на доли


Прежде чем рассмотреть вопрос выделения доли в квартире, обратим внимание на следующее: процесс разделения квартиры на доли и выделение доли немного разные процессы:

  1. Выделение – это процедура, по результатам которой один из собственников получает свою долю в собственности недвижимостью. При этом все остальные владельцы являются собственниками всей оставшейся части. Остальные лица не переоформляют свое право собственности;
  2. Разделение – это процесс, в результате которого вся недвижимость разделяется на определённые части между всеми владельцами. Все субъекты во время процедуры теряют свое право на объект недвижимости и получают его только после оформления в виде некой части.

Вне зависимости от того, что происходит – выделение или разделение недвижимости – возможно два варианта решения проблемы:

  • Соглашение о выделе доли в натуре( образец можно скачать);
  • Судебные разбирательства.

Конечно, проще всего первый вариант, когда все решается в добровольном порядке, без привлечения правоохранительных органов. Но зачастую, если уже возникли такие трудности, то дело необходимо решать исключительно в суде.

Относительно соглашения на добровольное выделение или разделение объекта недвижимости, то оно может решать вопрос в нескольких вариантах:

  1. Выделять равные доли между всеми участниками соглашения, то есть между всеми собственниками. В таком случае жилая площадь квартиры делится в равных пропорциях и за каждым субъектом закрепляется определенная часть;
  2. В соглашении устанавливается неравномерное распределение площади. Может происходить как с распределением площади между всеми участниками процесса, например, мужу – 20%, жене – 35%, а ребенку – 45%, так и без него: одному субъекту выделяется некая доля – 20%, а 80% будут принадлежать всем остальным собственникам.

Важно знать! Любое соглашение не должно лишать права собственности остальных субъектов, владельцев квартиры. Кроме того, такое соглашение не должно нарушать имущественные права каждого из владельцев.

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 2010
Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/coglashenie-o-vydele-doli-v-nature-obrazets/

Как в приватизированной квартире выделить долю?

Что бы вы не выбрали, способы выделения доли в приватизированной жилплощади имеют различия. Если прибегнуть к соглашению, потребуется заручиться согласием всех членов семьи. Принудительный порядок через суд не требует единодушного мнения, зато отличается сложностью и расходами.

По соглашению

Самый удобный вариант – договориться с остальными совладельцами квартиры и прийти к общему решению. Например, заменить выдел доли в натуре денежной компенсацией. Разберемся, как правильно составить соглашение и что для этого нужно сделать.

Что делать, куда обращаться?

Наметив план выдела доли по соглашению, следует придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Провести собрание собственников квартиры.
  2. Выработать единую позицию по выделу доли одного совладельца.
  3. Определиться с вариантом выдела: в натуре (согласовать в БТИ) или денежная компенсация.
  4. Подготовить документы для нотариуса.
  5. Оплатить госпошлину за удостоверение соглашения о выделе доли.
  6. Ознакомиться с текстом соглашения, проставить подпись (нотариус ставит печать и визирует документ).
  7. Записаться на прием в МФЦ или Росреестр.
  8. Предоставить копию соглашения и документы, написать заявление на внесение изменений.
  9. Явиться в государственный орган за новыми выписками из ЕГРН – собственник о выделе части, а остальные о перераспределении долей.

Итак, заинтересованным лицам придется обращаться в БТИ, нотариальную контору, МФЦ «Мои документы» или орган Росреестра. Отдельные справки и выписки также можно получить в ЖЭУ.

Документы

Регистраторы и нотариус подскажут, какие нужны документы для совершения сделки.

Обязательный пакет документов нотариусу:

  • паспорта и свидетельства о рождении участников сделки;
  • документы на жилое помещение – договор о приватизации, акт приёма-передачи + выписка из ЕГРН или свидетельство (старое);
  • квитанция об оплате госпошлины (по требованию).

Обязательные документы для Росреестра:

  • паспорта РФ и свидетельства (детские);
  • копия нотариального соглашения о выделе доли;
  • письменные заявления по образцу (2 экз.);
  • документы на объект недвижимости – см. выше;
  • документы из БТИ о возможности перепланировки квартиры (если доля выделяется в натуральной величине);
  • квитанция об оплате госпошлины – предоставлять необязательно.

Основным документом, разумеется, будет соглашение о выделе долей – составляется только у нотариуса и приобретает форму официальной бумаги.

Соглашение о выделе долей

Наглядно показывает, сколько человек владеет приватизированной квартирой, каков общий размер долей, какова величина выделяемой части, а также планируется ли заменить ее на денежную компенсацию?

Основные пункты соглашения о выделе долей:

  • число, месяц и год;
  • место составления (населённый пункт);
  • ФИО, паспортные данные и прочие реквизиты совладельцев;
  • объект сделки – приватизированной квартиры;
  • адрес расположения, технические характеристики (корпус, строение, номер подъезда, этаж);
  • площадь жилья – сколько комнат, соотношение жилого пространства к нежилому;
  • информация о распределении долей после выдела (например, выделяется ¼ часть квартиры общей площадью 18 м² или ⅛ доля заменяется денежной компенсацией в размере 200 000 рублей);
  • дополнительные сведения – дата вступления соглашения в силу и т.д.;
  • количество экземпляров;
  • личные подписи участников.

Стоимость

Нотариусы работают по фиксированной ставке и дополнительных услугах за отдельную плату. Обязательным платежом является госпошлина за удостоверение соглашения о выделе доли:

  • 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей;
  • 500 рублей – если соглашение не подлежит оценке.

Техническая и юридическая работа нотариуса оплачивается отдельно. Размер зависит от региона проживания, но обычно показатель колеблется в пределах от 500 до 3 000 рублей.

Обязательный взнос за регистрацию права собственности в Росреестре – 2 000 рублей с выделяющегося собственника, а с остальных дольщиков – по 350 рублей за внесение изменений в госреестр.

Через суд

Итак, с выделом доли по соглашению мы разобрались – это самый простой способ определиться с процентным соотношением. Вот только согласие всех собственников приватизированной квартиры удается получить не всегда – поэтому существует второй вариант с защитой своих прав в судебном порядке.

Кто может?

Исковое заявление о принудительном выделе доли может быть подано от имени:

  • одного или нескольких совладельцев квартиры;
  • представителя органа опеки – если нарушены права ребенка;
  • кредитора заёмщика-собственника.

Рассмотрим алгоритм действий по выделу доли в судебном порядке. Если у вас останутся вопросы, обращайтесь за консультацией к юристам нашего портала. Вместе с нами вы сможете разрешить проблему в кратчайшие сроки и с выгодой для себя!

Пошаговая инструкция

Исчерпание внесудебных способов разрешения спора вынуждает обращаться в судебную инстанцию.

Инструкция по выделу доли в приватизированной квартире через суд:

Этап №1 – Попытайтесь договориться с остальными сособственниками, а если они против выдела доли – возьмите их отказ.

Этап №2 – Обратитесь в БТИ за новым техпаспортом на жилое помещение.

Этап №3 – Получите разрешение на выдел доли в натуре либо рассчитайте размер денежной компенсации.

Этап №4 – Составьте исковое заявление в районный или городской суд.

Этап №5 – Подайте иск и документы в судебную канцелярию, предварительно оплатите госпошлину в банке.

Этап №6 – Посетите судебные слушания, предоставьте ходатайства и доказательства своей правоты.

Этап №7 – Возьмите исполнительный лист в секретариате суда.

Этап №8 – Зарегистрируйте изменения в праве собственности путем обращения в МФЦ или Росреестр.

Этап №9 – Получите новые правоутверждающие документы.

Исковое заявление (образец)

Внимательное отношение к составлению иска – увеличение шансов на успех в предстоящем судебном разбирательстве.

Содержание иска о выделе доли в приватизированной квартире:

  • наименование судебной инстанции – городской (районный) орган правосудия;
  • ФИО, место жительства, контакты истца и ответчика;
  • цена иска – зависит от размера выделяемой части;
  • название – «Исковое заявление о выделе доли…»;
  • сведения о приватизированной квартире – адрес, корпус, этаж;
  • информация обо всех совладельцах квартиры, включая детей;
  • почему возник спор, по какой причине жильцы не хотят давать согласия на выдел доли, исчерпаны ли внесудебные попытки прийти к консенсусу;
  • указание на право выделиться из общедолевой собственности – указать, на основании каких статей ГК РФ это возможно;
  • обоснованное требование к суду;
  • ходатайство о приглашении свидетелей (при наличии);
  • перечень приложений (документов);
  • дата и подпись.

Подкрепляйте иск только достоверными сведениями, указывайте на существенные детали спора – суду будет проще решить вопрос, если у него сложится ясная картина происходящего.

Документы

Готовый пакет с документами нужно отнести в секретариат городского (районного) суда – по месту регистрации приватизированной квартиры.

Список документов формируют:

  • заполненное исковое заявление в количестве 3 экземпляров (минимум);
  • копии паспорта истца;
  • копия нотариальной доверенности + копия паспорта представителя (по ситуации);
  • документы на жилое помещение (договор о приватизации, акт приема-передачи, выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности);
  • техпаспорт из БТИ – о реальной возможности выделить долю в виде изолированного помещения;
  • экспертное заключение кадастрового инженера;
  • свидетельские показания (если имеются);
  • письменный ответ совладельцев – подтверждает досудебный этап переговоров;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Согласно общим судебным правилам, документы подаются не в виде оригиналов, а в виде их копий (ст. 132 ГПК РФ). Но это не отменяет того, что на заседании судьи могут попросить предоставить подлинники копий-приложений.

Стоимость

Примечательно, что в случае с обращением за судебной защитой, собственнику предстоит оплатить сразу две госпошлины:

  • цена иска от 400 рублей, но не более 60 000 рублей – рассчитывается на основе стоимости доли;
  • регистрация изменений в реестре недвижимости – 2 000 рублей (единоразово).

Цена доли высчитывается на основе кадастрового показателя. Точную стоимость обычно называет инженер Росреестра или БТИ, в зависимости от того, куда вы обращаетесь.

Истец вправе просить суд о предоставлении отсрочки или рассрочки платежа. Например, в случае с тяжелым материальным положением. Городской суд имеет полномочия переложить расходы на сторону ответчика (п. 1 ст. 103 ГПК РФ) или включить их в расходы из бюджета.

Судебная практика

Сложные моменты с выделом доли в приватизированной квартире связаны со следующими ситуациями:

  • отсутствие одного из совладельцев по месту жительства;
  • смерть жильца;
  • наследственные споры с жилым помещением;
  • развод супругов и раздел имущества;
  • нападки со стороны кредиторов (банков);
  • выделение доли несовершеннолетнему ребенку и др.

Большинство дел о выделении долей решаются в пользу истцов – чаще всего им положена денежная компенсация. Крайне редко суды удовлетворяют иски о выделе частей в натуре, если имеются возможности такого выдела.

Отказ в выделе доли следует при разделе 1-комнатной квартиры – поскольку малогабаритность жилья не позволяет создать изолированное помещение (комнату). Совладелец получает соразмерную компенсацию за свои квадратные метры.

Пример:

Щапов и Голышев имеют в собственности 3-комнатную приватизированную квартиру. Совладелец Щапов владеет ⅞, а Голышев всего ⅛ доли. Щапов подал исковое заявление о принудительном выкупе ⅛ доли Голышева, поскольку выдел в натуре невозможен ввиду малочисленности доли. Основанием для подачи иска был заявлен п. 4 ст. 252 ГК РФ, согласно которому выдел незначительной части в квартире заменяется денежной компенсацией без согласия собственника. Суд назначил строительно-экспертную комиссию. Эксперты подтвердили, что доля является незначительной, Голышев не имеет к ней существенного интереса, да и в целом выдел в натуре затруднителен. Оценка комиссии не была оспорена Голышевым – решением суда он получил денежную компенсацию и перестал быть собственником ⅛ части жилья.

Блок: 4/5 | Кол-во символов: 10084
Источник: http://law-divorce.ru/vydelenie-doli-v-privatizirovannoj-kvartire/

Как разделить квартиру на доли


Раздел квартиры на доли чаще всего происходит после развода, но есть и другие варианты. Сама процедура раздела может осуществляться несколькими способами:

  • через соглашение о разделе долей;
  • согласно условиям брачного договора;
  • путем обращения в суд.

Соглашение или брачный договор

Как было сказано выше, общая собственность на квартиру может быть совместной или долевой. Выделение доли – это как раз процесс перехода от одного вида собственности к другому.

Самый простой вариант раздела совместной собственности на доли – подписание соответствующего соглашения. Этот документ – результат договоренностей собственников о разделе имущества. Естественно, что составить соглашение получится только тогда, когда собственники находятся в нормальных отношениях друг с другом и не имеют разногласий относительно долей.

Соглашение о разделе имущества можно заключить с разными условиями. Главное, чтобы в нем были указаны основные положения:

  • данные о том, какое имущество в каких долях закрепляется за каждым из собственников. Это основная информация, которая составляет суть соглашения;
  • информация о сторонах соглашения – паспортные данные и другая информация;
  • права, обязанности и ответственность сторон;
  • предмет соглашения;
  • заключительные положения и порядок решения спорных ситуаций.

Кроме разделения долей после развода, соглашение нужно заключать при покупке жилья за материнский капитал – закон требует обязательного выделения долей на всех членов семьи.

Если соглашение о разделе имущества заключается обычно после развода, то брачный контракт определяет условия раздела на доли еще в момент заключения брака.

В частности, условиями брачного договора может оговариваться, в какой собственности будет имущество – в долевой (тогда указываются соотношения), в совместной или в индивидуальной. Брачный договор в части раздела имущества будет действовать вплоть до решения всех имущественных споров, поэтому стоит тщательно продумывать его условия заранее.

В реалиях нашей страны этот документ не имеет широкой популярности, так как по мало кто готов думать о разделе имущества еще до заключения брака.

Раздел через суд

Далеко не все супруги могут мирно решить проблему раздела имущества. Обычно разногласия состоят в том, что один из супругов зарабатывал больше и купил квартиру, или кому-то из супругов жилье подарили родственники, после чего оно стало совместной собственностью.

В этой ситуации единственный вариант разделить квартиру – обратиться в суд. В течение 3 лет после развода любой супруг вправе подать иск.

Суд решает, в каких долях разделить имущество супругов. Как правило, решением суда имущество делится пополам – в равных долях между уже бывшими супругами.

Но если один из собственников считает, что имеет право более чем на половину квартиры, это указывается в исковом заявлении. В отдельных случаях судья, рассмотрев доводы обеих сторон, может разделить квартиру не в равных долях.

Например, Верховный суд рассматривал подобное дело – из 2 миллионов рублей за квартиру супруга заплатила 1,75 миллиона, а супруг – только 250 тысяч. Суд постановил, что режим совместной собственности на квартиру в этом случае не распространяется, а собственность должна быть разделена пропорционально потраченной сумме.

Другой вариант – если один из супругов в рамках судебного разбирательства согласится выкупить долю второго супруга, судья примет и такое решение.

Важно, что после заключения соглашения или решения суда право долевой собственности нужно зарегистрировать. Делается это в отделениях Росреестра или в МФЦ. Нужно будет предоставить соглашение, брачный договор или решение суда, а также документы на квартиру и личные документы.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 3669
Источник: https://bankstoday.net/last-articles/kak-vydelyayutsya-doli-v-kvartire-v-2019-godu

Как выделить доли в натуре

Как мы выяснили выше, выделение доли в натуре означает, что собственник получит официальное право владения, использования и распоряжения на отдельную комнату. Это поможет, в том числе и для более простой продажи, сдачи в аренду, разрешения конфликтных ситуаций с другими собственниками.

Главная проблема выделения доли в натуре – то, что в квартирах практически не бывает одинаковых или равнозначных комнат. Другими словами, сложно разделить пополам двухкомнатную квартиру с комнатами в 17 и 13 квадратных метров.

Поэтому Гражданский кодекс РФ устанавливает правило – если из-за особенностей квартиры выделить точно соответствующее доле собственника помещение невозможно, вводится механизм компенсаций.

Если выделенная в натуре комната меньше, чем доля ее владельца – он получает право на компенсацию за недополученную площадь, и наоборот. Закон не устанавливает конкретных правил расчета – предполагается, что разницу можно выплатить и другим эквивалентом по договоренности.

Иногда бывает, что доля конкретного владельца слишком маленькая, или же владелец не заинтересован в реализации своих прав, по решению суда ему будет присуждена компенсация даже без его согласия.

Как и в случае с разделом имущества на доли, выделение доли в натуре тоже можно произвести через соглашение или обратившись в суд.

Если все владельцы остальных долей согласны с выделением доли, то обращаться в суд нет необходимости – выделение доли оформляется соглашением. Этот документ более сложный, чем соглашение о разделе имущества:

  • подписывается всеми собственниками квартиры;
  • заверяется нотариусом;
  • подлежит регистрации в Росреестре – как само соглашение, так и непосредственно изменение соотношения частей в оставшемся имуществе.

Соглашение о выделении доли в натуре должно, кроме стандартных реквизитов документа, содержать такую информацию:

  • данные о долях всех владельцев квартиры;
  • данные правоустанавливающих документов всех владельцев;
  • отсутствие взаимных материальных претензий по факту заключения соглашения;
  • данные о наличии или отсутствии обременений;
  • срок, в течение которого все участники соглашения должны зарегистрировать изменения в Росреестре.

После того, как соглашение будет подписано и зарегистрировано в Росреестре, выделенная в натуре доля станет полноценной собственностью.

Достичь соглашения удается не всегда, так как суммы компенсаций за «несовпадающие» метры – величина спорная. Если стороны не достигли компромисса, остается только обратиться в суд.

Подает иск тот, кто планирует выделять свою долю в натуре. В исковом заявлении нужно указывать такую информацию:

  • информация об объекте недвижимости (квартире);
  • техническое обоснование возможности выделить долю в натуре (чтобы она соответствовала требованиям);
  • сумму компенсации (и указать, как она формируется);
  • просьба к суду осуществить процедуру выдела.

К исковому заявлению нужно будет приложить документы – технический паспорт помещения, заключение экспертизы о возможности выделить долю в натуре.

После того, как суд примет решение, можно обращаться в Росреестр для государственной регистрации права собственности на выделенную в натуре долю квартиры.

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 3140
Источник: https://bankstoday.net/last-articles/kak-vydelyayutsya-doli-v-kvartire-v-2019-godu

Судебная практика


С наибольшими сложностями в судебных разбирательствах о выделении доли из приватизированной квартиры сталкиваются в случаях, когда один из совладельцев отсутствует и его местонахождение установить не удается.

Вообще различных ситуаций, связанных с выделом части жилья достаточно много, в том числе и одновременные споры по разводам, наследованию, взысканию задолженностей.

Пример. Рыков И.С. вместе со своей супругой Рыковой Е.Д. в 2003 году приватизировал однокомнатную квартиру в общую собственность. Позже он составил завещание, в соответствии с которым все его имущество доставалось в равных долях сыну от первого брака Рыкову Р.И. и нынешней супруге Рыковой Е.Д. После его смерти сын стал претендовать на половину однокомнатной квартиры отца, так как мотивировал это тем, что квартира на доли не поделена, доля отца неизвестна, а его супруге и так остается половина квартиры.

Рыкова Е.Д. обратилась в суд с иском о выделении долей. По решению суда Рыковой Е.Д. были присуждены ¾ квартиры, а Рыкову Р.И. – ¼ жилого помещения, так как приватизация проводилась обоими супругами, а значит каждому из них принадлежала только половина жилья. Именно эта доля и подлежала разделению между наследниками покойного.

Позже между Рыковым Р.И. и Рыковой Е.Д. было достигнуто мировое соглашение, в соответствии с которым женщина выкупила долю и стала единоличным собственником жилья.

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 1577
Источник: http://allo-urist.com/vydelenie-doli-v-privatizirovannoj-kvartire/

Сколько долей можно выделить в объекте недвижимости

Если изучить законодательную базу, то нет никаких ограничений относительно того, сколько долей можно выделить в одном объекте. Но БТИ и другие учреждения регламентируют порядок выделения части в доме или квартиры, исходя из технических параметров.

При выделении доли необходимо учитывать следующее:

  1. Любая выделенная часть должна быть изолированным помещением, которое бы обеспечивало собственнику нормальные условия проживания;
  2. Каждое помещение, выделенное в долю, должно иметь свой вход и выход;
  3. Разделение при приватизации должно проводиться с учетом того, что недвижимость должна быть сохранена как целостная единица;
  4. Разделение или выделение собственности не должно никаким образом повлиять на соседей.

Если говорить проще, то разделить можно комнаты в квартире, но не более. Например, выделить долю в коммунальной квартире невозможно. Тоже самое касается и однокомнатных квартир. А вот разделить двухкомнатную квартиру на две доли — две комнаты – можно свободно.

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 1020
Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/coglashenie-o-vydele-doli-v-nature-obrazets/

Раздел квартиры на доли в особых случаях


Если квартира не приватизирована

Согласно требованиям законодательства, разделить муниципальную квартиру на доли не выйдет – ее собственником является муниципальное образование, а жильцы проживают на основании договора социального найма.

Если же разделить жилье как-то нужно, то есть несколько вариантов:

  • отказаться от этой квартиры и подобрать 2 другие муниципальные квартиры. Это невозможно на практике – у муниципалитетов свободного жилья обычно нет (кроме маневренного фонда), тем более соответствующего по метражу;
  • один из жильцов выписывается из квартиры и съезжает с нее. По договоренности другой жилец выплачивает ему компенсацию. Минус тут в том, что такую сделку не получится оформить официально;
  • приватизировать квартиру, которую затем разделить – по соглашению или через суд.

На практике чаще всего применяется последний способ – он не требует каких-то серьезных затрат, а плюсом является то, что квартира в результате будет полноценной собственностью жильцов.

Если квартира куплена в ипотеку

При оформлении ипотечного кредита само купленное жилье остается в залоге у банка – распоряжаться им по своему усмотрению жильцы не смогут до момента полной выплаты кредита. При этом, если кредит оформляется семьей, супруги становятся созаемщиками, обычно в договоре прописываются равные обязанности по уплате взносов по ипотеке.

В случае развода банк просто разделит платеж по ипотеке и будет высылать равные требования обоим бывшим супругам. При этом бывает так, что один из супругов зарабатывает намного больше, чем другой. Аналогичные проблемы возникают, если созаемщики вообще не являются родственниками.

В этой ситуации некоторые банки позволяют прописать в договоре разные доли собственности на ипотечное жилье, а также разные доли в ежемесячных взносах по ипотеке. Но стоит понимать – если один из созаемщиков перестанет платить, банк будет требовать всю сумму от второго заемщика.

Если прописать при необходимости разные доли в договоре ипотечного кредитования, это позволит избежать в будущем множества проблем с разделом имущества.

Если при покупке доли использован материнский капитал

Законодательством в сфере поддержки семей, которое вводит понятие материнского капитала, устанавливается правило: если материнский капитал используется для улучшения жилищных условий, то в недвижимости нужно выделить доли для обоих родителей и всех детей.

Это действует и когда материнский капитал прибавляется к собственным средствам, и когда он идет на погашение ипотечного кредита (во втором случае получатель капитала обязуется выделить доли после снятия обременения с жилья).

Важно, что доли на супругов и детей нужно выделять от всей площади жилья (а не только той, которая приходится на сумму материнского капитала). Верховный суд принял решение о том, что такая недвижимость делится между всеми в равных долях.

Выделить доли при покупке жилья за средства материнского капитала нужно в течение 6 месяцев (если право собственности не регистрируется сразу на всех при покупке жилья).

При этом закон требует предусмотреть возможность дальнейшего уменьшения размера долей – если в семье родится еще один или несколько детей, на них тоже нужно будет оформлять доли.

В случае с материнским капиталом выделять доли на детей и супруга можно через соглашение, обращение в суд или договор дарения долей. При этом юристы отмечают ряд проблем у последнего варианта и рекомендуют выделять доли через соглашение.

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 3448
Источник: https://bankstoday.net/last-articles/kak-vydelyayutsya-doli-v-kvartire-v-2019-godu

Кол-во блоков: 13 | Общее кол-во символов: 31112
Количество использованных доноров: 6
Информация по каждому донору:

  1. https://ros-nasledstvo.ru/vydelenie-doli-v-privatizirovannoj-kvartire/: использовано 1 блоков из 5, кол-во символов 3491 (11%)
  2. http://law-divorce.ru/vydelenie-doli-v-privatizirovannoj-kvartire/: использовано 1 блоков из 5, кол-во символов 10084 (32%)
  3. https://law03.ru/housing/article/kak-vydelit-dolyu-v-privatizirovannoj-kvartire: использовано 2 блоков из 7, кол-во символов 1413 (5%)
  4. https://bankstoday.net/last-articles/kak-vydelyayutsya-doli-v-kvartire-v-2019-godu: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 10257 (33%)
  5. http://allo-urist.com/vydelenie-doli-v-privatizirovannoj-kvartire/: использовано 1 блоков из 5, кол-во символов 1577 (5%)
  6. https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/coglashenie-o-vydele-doli-v-nature-obrazets/: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 4290 (14%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий