Важные пункты в заявлении о расторжении договора аренды нежилого помещения — правила написания и образец

Расторжение договора аренды по соглашению сторон — это документ, который закрепляет решение участников договора прекратить сотрудничество.


Блок: 1/5 | Кол-во символов: 206
Источник: https://ppt.ru/forms/arenda/rastorjenie-dogovora

Особенности

Арендное соглашение заканчивает действовать по достижению оговоренного дня или по инициативе участников договора.

Так как обе стороны имеют одинаковую важность в документе, досрочное расторжение не должно нарушать права одного из граждан. Для удобства стороны могут прописать в документе все возможные случаи досрочного соглашения.

Существует несколько ситуаций, установленных законодательством, когда партнеры вправе расторгнуть контракт раньше срока:

  • когда обе стороны достигли добровольного согласия;
  • после разбирательства в суде, который занял позицию одной из сторон;
  • по побуждению арендодателя или арендатора на основании условий, предусмотренных договором.

Осложнением считаются обстоятельства, когда одна из сторон законно или с нарушениями отказывается расторгнуть договор аренды.

Блок: 2/8 | Кол-во символов: 802
Источник: https://juristampro.ru/obrazec-uvedomlenija-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-ot-arendatora/

Инициатива


Желание расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке может возникнуть как у арендатора, так и у арендодателя. Причем по существующему законодательству арендатор вправе это сделать, если:

  • Арендуемое имущество пришло в негодность, однако это произошло без участия арендатора. К примеру, ввиду стихийного бедствия.
  • У арендуемого объекта есть недостатки, которые не позволяют его использовать по прямому назначению и о которых до заключения договора арендатору не было известно.
  • Существуют препятствия для использования имущества, которые устраиваются арендатором и пр.

Существующая судебная практика может расширить этот список до бесконечности. Арендатор при этом может ссылаться как на пункты заключенного договора, так и на статьи Гражданского кодекса.

У арендодателя же могут быть веские причины для расторжения договора, например, в таких случаях:

  • Порча арендуемого имущества, эксплуатация не по назначению, другие неправомерные действия арендатора.
  • Отсутствие выплат, положенных по договору. Естественно, задержка должна быть не на один день. Но если иных условий не содержится в договоре, то критическим значением является долг за два месяца арендной платы.
  • Несоблюдение арендатором отдельных пунктов договора, таких как осуществление ремонта в конкретно определенные сроки.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 1296
Источник: https://assistentus.ru/forma/pismo-o-prekrashchenii-dogovora-arendy/

Кто и в каких случаях может расторгнуть арендный договор

ГК РФ в основном регулирует порядок расторжения договорных правоотношений и составления соответствующих соглашений. В частности, по ст. 452 ГК РФ, участники арендного соглашения могут обратиться в суд, если мирно разрешить противоречия не удается: скажем, когда одна сторона хочет расторгнуть сделку, а вторая против этого.

По ст. 619 ГК РФ, арендодатель может досрочно расторгнуть договор через суд (только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок), если арендатор:

  • капитально не ремонтирует имущество, когда по договоренностям или закону это его обязанность;
  • по истечении установленного договоренностями срока платежа не платил за аренду (более двух раз подряд);
  • существенно ухудшает имущество либо использует его с существенным нарушением (договорных условий или назначения), либо с неоднократными нарушениями.

По п. 2 ст. 450 ГК РФ, у арендодателя могут быть и другие основания для досрочного расторжения сделки. Правило действует и для арендатора.

По ст. 620 ГК РФ, арендатор может досрочно расторгнуть сделку через суд, когда:

  • имущество (по обстоятельствам, не зависящим от арендатора) оказалось непригодно для использования;
  • арендодатель капитально не ремонтирует имущество в оговоренные или разумные сроки, если это его обязанность;
  • при заключении арендного соглашения арендодатель умолчал о недостатках имущества, которые препятствуют его эксплуатации и которые арендатор не мог обнаружить при заключении сделки, когда осматривал или проверял имущество;
  • не передает или иным образом препятствует использованию имущества.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 1689
Источник: https://ppt.ru/forms/arenda/rastorjenie-dogovora

Как составляется соглашение о расторжении сделки


Арендодатель и арендатор, которые взаимно решили прекратить арендное взаимодействие, подписывают соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. Поскольку фактически это дополнение к арендному контракту, этот документ часто называют дополнительное соглашение о расторжении договора аренды; образец документа не имеет законодательных требований к его содержанию, участники сами решают, что там указывать.

Образец расторжения договора аренды нежилого помещения

При этом в документе рекомендуется структурно отразить следующие сведения:

  1. Наименование документа — «Допсоглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения», с указанием места и даты составления бумаги, а также ее номера.
  2. Персональные данные арендодателя и арендатора. Для юридических лиц — это их полные наименования плюс информация о государственной регистрации в соответствующем статусе. Для физических лиц — это их паспортные данные плюс информация о месте проживания.
  3. Какой именно контракт (с указанием его номера) расторгается (признается недействительным) и с какой даты это происходит.
  4. Указание на акт приема-передачи, по которому передается помещение.
  5. Отсутствие претензий друг к другу.
  6. Дата с подписями сторон.

Образец акта приема-передачи

Число экземпляров соглашения должно соответствовать числу участников арендного контракта, который расторгают. При заключении сделки по аренде нежилого помещения более чем на год ее участникам необходимо совместно обратиться в Росреестр для внесения информации о прекращении прав пользования помещением в ЕГРН.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 1646
Источник: https://ppt.ru/forms/arenda/rastorjenie-dogovora

Сроки

Если договор аренды был оформлен на какое-либо помещение, то письмо о прекращении соглашения должно быть направлено другой стороне заранее. Как минимум, за три месяца до фактической смены помещения. Для того чтобы найти новое место, может потребоваться значительное время.

Если же договор касается движимого имущества (оборудования), то для послания такого уведомления минимальный срок исчисляется одним месяцем.

Блок: 4/5 | Кол-во символов: 419
Источник: https://assistentus.ru/forma/pismo-o-prekrashchenii-dogovora-arendy/

Сопутствующая документация


Уведомление, направляемое контрагенту должно содержать следующие данные:

  • Наименование;
  • Сведения о соглашении, которое подлежит расторжению;
  • Ведения о сторонах, их реквизиты;
  • Основания для расторжения ранее заключенного документа, в том числе со ссылками на закон;
  • Сведения о дате прекращения правоотношений;
  • Дата и подпись отправителя.

Как написать жалобу в Роспотребнадзор?

Дополнительным документом является акт приема – передачи, в котором должны быть отражены:

  • Сведения о сторонах;
  • Информация об объектах, находящихся в передаваемом нежилом помещении;
  • Сведения о состоянии этих объектов, и в целом всего помещения;
  • Реквизиты каждой стороны.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 672
Источник: https://potreb-prava.com/dokumenty/soglasheniya/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-obrazec.html

Правила расторжения договора

Основания для расторжения арендного договора перечислены в ГК РФ. Если не вдаваться в детали, выявляя все нюансы, можно выделить несколько основных причин расторжения:

  • По соглашению сторон.
  • На основании решения суда, если инициатором выступает одна из сторон, предъявляющая конкретные нарушения ответчиком условий договора.
  • Судебное решение по требованию одной из сторон в ситуациях, которые предусмотрены ГК РФ или иными законами, а также самим договором.
  • Отказ от соблюдения условий договора одной стороной, если он допускается по закону или по соглашению сторон.

Вариант соглашения сторон – идеальный, так как в этой ситуации можно решить вопрос, не дожидаясь бумаг из суда. Арендодатель (или арендатор, особого значения этот факт не имеет) пересылает другой стороне письмо с указанием в нем своих намерений расторгнуть договор, если партнер не возражает, стороны подписывают соглашение по вопросу прекращения отношений, предусмотренных арендным договором. В завершение потребуется подписать акт приема-передачи помещения, бывшего в аренде, и можно ставить точку. Письмо в этом случае – просто юридическая формальность.

При возможности решить вопрос прекращения договорных отношений соглашением сторон надо обязательно воспользоваться ею. Если добровольного согласия нет, есть риск затянуть судебные тяжбы надолго. Особенно, если арендодателя не устраивают ваши намерения освободить помещение, и дело передается на рассмотрение суда.

Исключением из этого правила, может быть, отказ какой-либо стороны выполнить условия договора, но это возможно тогда, если в договоре на аренду помещения чётко прописаны пункты, когда это возможно. Если возникает необходимость расторжения договора, и эта возможность в нём отражена, то необходимости в суде нет — уведомление отправляют другой стороне, и отношения прекращаются автоматически.

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 1860
Источник: http://MirBlankov.ru/pismo-o-rastorzhenii-dogovora-arendy/

Неустойка


Включение в сделку условия о выплате съемщиком неустойки после досрочного прекращения юридических отношений является правомерным с точки зрения статьи №421 Гражданского Кодекса РФ.

Статья №329 ГК РФ фиксирует то, что исполнение обязательств может полностью обеспечиваться:

  • неустойкой;
  • залогом;
  • удержанием имущественных ценностей, принадлежащих должнику;
  • поручительством;
  • гарантией финансового учреждения;
  • задатком и прочими способами, предусматриваемыми федеральным законодательством.

Ею может быть признана сумма денежных средств, которую должник обязан выплатить второй стороне по причине ненадлежащего исполнения возложенных на него обязательств. Актуально для случаев просрочки. В рамках истребования выплат подобной санкции арендодатель может не доказывать факты причинения убытков. Об этом говорится в статье №330 Гражданского Кодекса.

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 853
Источник: http://rusfinancist.net/pismo-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-po-iniciative-arendatora-obrazec.html

Передача письма — уведомления

Как правильно передать письмо – вопрос, заслуживающий особого внимания. Если ваше решение о завершении арендных отношений противоположную сторону не устраивает, она неизбежно будет тянуть время. В частности, неполученное письмо — прекрасное и законное основание для этого. В связи с этим надо постараться вручить уведомление лично в руки руководителю организации. Процедура обязывает его здесь же расписаться в получении документа, что может ускорить процесс существенно.

Если нет возможности передать письмо в руки, документ отправляют почтой в виде заказного письма с уведомлением, образец можно скачать по ссылке. К документу надо приложить опись вложения, в которой необходимо проставить реквизиты документа и дать краткую информацию о содержании. Пересылают письмо и на фактический, и на юридический адрес. При подозрении на уклонение адресата от получения письма можно отправить копии документа по всем известным адресам. Главное, чтобы факт получения письма был зафиксирован сотрудниками почты хотя бы в одном случае.

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 1055
Источник: http://MirBlankov.ru/pismo-o-rastorzhenii-dogovora-arendy/

Нормативная база


Основным нормативным документом, который регулирует порядок расторжения договорных правоотношений, и закрепляет порядок составления соглашения о прекращении правоотношения, является Гражданский Кодекс РФ.

Процедура расторжения соглашения регламентируется следующими положениями указанного документа:

  • Ст. 619 ГК РФ закрепляет право арендодателя расторгнуть отношения в случае нарушения порядка использования нежилого объекта, который был передан во временное пользование. В качестве нарушения порядка рассматривается использование помещение не по назначению, нанесение ущерба помещению, нарушение сроков внесения арендных платежей;
  • Ст. 620 ГК РФ закрепляет права арендатора, позволяющие в одностороннем порядке прекратить договорные правоотношения. В качестве оснований для отказа исполнять договор используется чиненое препятствий арендодателем по доступу к помещению, его использованию, сокрытие существенных недостатков передаваемого помещения;
  • Ст. 452 ГК РФ закрепляет право одной из сторон обратиться с исковым заявлением в судебный орган, в случае, когда в мирном порядке стороны не смогли достичь соглашения.

Посмотрите видео. Письмо уведомление о прекращении договора:

8 (499) 322-73-27

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 1552
Источник: https://potreb-prava.com/dokumenty/soglasheniya/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-obrazec.html

Обращение в суд

Инициирование судебного разбирательства возможно только после применения всех механизмов, способных решить вопрос заблаговременно. Если уведомленная о намерениях сторона отказывает в расторжении сделки, то это также является основанием для передачи иска в канцелярию суда.

На размышление отводится 30 дней, в течение которых арендатор может изменить свое решение. Дело рассматривается не более 2 месяцев, но полноценное прекращение договора возможно только после издания постановления. Инициатор процедуры обязан все то время вносить плату за пользование имуществом.

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 587
Источник: http://rusfinancist.net/pismo-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-po-iniciative-arendatora-obrazec.html

Видео по теме:


Блок: 8/8 | Кол-во символов: 20
Источник: https://juristampro.ru/obrazec-uvedomlenija-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-ot-arendatora/

Кол-во блоков: 16 | Общее кол-во символов: 14778
Количество использованных доноров: 6
Информация по каждому донору:

  1. https://juristampro.ru/obrazec-uvedomlenija-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-ot-arendatora/: использовано 2 блоков из 8, кол-во символов 822 (6%)
  2. https://ppt.ru/forms/arenda/rastorjenie-dogovora: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 3541 (24%)
  3. http://rusfinancist.net/pismo-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-po-iniciative-arendatora-obrazec.html: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 3561 (24%)
  4. http://MirBlankov.ru/pismo-o-rastorzhenii-dogovora-arendy/: использовано 2 блоков из 6, кол-во символов 2915 (20%)
  5. https://assistentus.ru/forma/pismo-o-prekrashchenii-dogovora-arendy/: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 1715 (12%)
  6. https://potreb-prava.com/dokumenty/soglasheniya/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-obrazec.html: использовано 2 блоков из 6, кол-во символов 2224 (15%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий