Подробное описание процесса приватизации земельных участков сельскохозяйственного назначения: рассмотрим основательно

Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация земель сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Блок: 1/3 | Кол-во символов: 239
Источник: http://www.Consultant.ru/law/podborki/privatizaciya_zemel_selskohozyajstvennogo_naznacheniya/

Важные уточнения

Главные документы

Следует помнить, что оформление земли в собственность – обязательная процедура.

Человек не будет считаться владельцем участка до того момента, пока не пройдет регистрацию в Федеральной регистрационной службе. Человек не сможет распоряжаться земельным участком, пока у него на руках не будут все необходимые документы.

Чтобы государственный орган согласился зарегистрировать участок, его владельцу потребуется представить ряд бумаг.

В список входят:

  • Паспорт владельца земельного участка. Если по каким-либо причинам его представить невозможно, подойдет любой другой документ, удостоверяющий личность.
  • Документы, позволяющие понять, кто предоставил данный участок и для каких целей. Получить подобные бумаги можно, обратившись в садовое товарищество, административные архивы или иные организации, предоставившие отрезок территории для использования.
  • Кадастровый план земельного участка. Документ должен быть официально заверен. Получить бумагу можно, обратившись в кадастровый центр. В случае, если участок не был зарегистрирован ранее, его необходимо поставить на учет, обратившись в органы Роснедвижимости.
  • Документы о правах наследования, если владелец земли скончался. Бумаги должны быть нотариально заверены. В некоторых случаях документацию способно заменить решение суда.
  • Квитанция, подтверждающая оплату услуги регистрации.

Подготовленный пакет документации необходимо направить в Федеральную регистрационную службу. Помимо основного перечня бумаг, потребуется составить заявление. Все документы должны быть подготовлены в 2 экземплярах. Оригиналы, после завершения приватизации, возвращаются владельцу участка.

В качестве подтверждения прохождения приватизации хозяин отрезка земли получает Свидетельство о собственности.

Наличие бумаги позволяет человеку совершать с участком следующие манипуляции:

  • продавать,
  • обменивать,
  • сдавать в аренду,
  • дарить.

Если на части территории, которую владелец хочет приватизировать, имеются строения, перечень документации, необходимой для прохождения процедуры, расширится. К стандартному пакету бумаг потребуется приложить документы, удостоверяющие право гражданина на недвижимость.

Если у строения имеется несколько владельцев, заявление необходимо составить от имени каждого, при этом право собственности будет оформлено в долях

Требования по закону

Люди, получившие право на земельные доли, не всегда понимают, откуда возникла такая возможность и не сложится ли ситуация, при наступлении которой сельскохозяйственные организации потребуют участки обратно. Чтобы разобраться в данном вопросе, необходимо обратиться к действующему законодательству.

В 1991 году была начата земельная реформа.

Ее старт был закреплен в:

  • Указе Президента №323;
  • Постановлении Правительства №86;
  • Постановлении Правительства №708.

В соответствии с положениями нормативно-правовых актов, колхозы и совхозы были обязаны провести реорганизацию в 1992 году и привести свой статус в соответствие с Законом «О предприятиях и предпринимательской деятельности». Одновременно с реорганизацией, колхозы и совхозы должны были выполнить постановление Президиума «О дополнительных мерах по ускорению проведения земельной реформы».

Согласно положениям нормативно-правовых актов, у организаций разрешалось изымать все неиспользуемые земли и до 10% от используемых. Участки, которые были изъяты, зачислялись в фонд перераспределения. Позднее органы местного самоуправления распределяли земли, зачисленные в фонд, между гражданами.

Доли предоставлялись для создания:

  • садовых товариществ;
  • личных подсобных хозяйств;
  • фермерских хозяйств;
  • животноводства;
  • огородничества.

Приватизация в ГК РФ определяется как процесс перехода прав собственности на различное имущество от государства в частные руки.

После осуществления манипуляции, у совхозов и колхозов осталось 90% от первоначального количества имевшихся земель. Эти участки были поделены на земельные доли без определения границ и были переданы в собственность гражданам.

Колхозы и совхозы потеряли все земли сельскохозяйственного назначения. При этом у них, как у юридических лиц, сохранились несельскохозяйственные доли, приватизация которых не выполнялась. Имущество организаций тоже было поделено между гражданами. При этом учитывался трудовой вклад, который они внести в развитие колхоза или совхоза.

Возможность передачи участков организаций гражданам зафиксировал Закон «О земельной реформе». При этом полученные доли могли использоваться для ведения садоводства или огородничества.

Нормативно-правовой акт разрешал передачу земли в коллективную собственность, если участок в дальнейшем планировалось использовать по назначению. При этом отрезки земли передавали гражданам, как за плату, так и на безвозмездной основе. При этом в Постановлении Правительства №86 указывалось, что работники колхозов могли претендовать на бесплатное получение участка и имущественного пая.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 4869
Источник: http://calculator-ipoteki.ru/privatizacija-zemel-selskohozjajstvennogo-naznachenija/

Статьи, , ответы на вопросы: Приватизация земель сельскохозяйственного назначения

Зарегистрируйтесь и получите полный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 3 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Порядок наследования доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностьюа) по спорам о включении в состав наследства имущества в виде акций, долей в уставном (складочном) капитале хозяйственных обществ и товариществ, паев членов кооперативов, земельной доли, полученной наследодателем при реорганизации сельскохозяйственных предприятий и приватизации земель;

Зарегистрируйтесь и получите полный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 3 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

«Оборот земельных долей и участков сельскохозяйственного назначения: современные проблемы»

(выпуск 8)

(Савенко Г.В., Ялбулганов А.А.)

(под ред. А.А. Ялбулганова)

(«Редакция «Российской газеты», 2015)Глава 1. ПРИВАТИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО

Блок: 2/3 | Кол-во символов: 1182
Источник: http://www.Consultant.ru/law/podborki/privatizaciya_zemel_selskohozyajstvennogo_naznacheniya/

Порядок приватизации

Участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в муниципальной собственности, может передаваться без проведения торгов, если физическое или юридическое лицо передало в муниципалитет заявление о заключении договора аренды или купли-продажи в течение 6 месяцев с момента регистрации прав на такой участок. Цена на эту землю устанавливается в размере не более 15% от кадастровой стоимости. Также без торгов могут быть переданы участки крестьянским хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, которые участвуют в программах господдержки в сфере развития сельского хозяйства с целью ведения сельскохозяйственной или любой иной деятельностью, связанной с ним.

Оформление земли в собственность – обязательная процедура. Без нее человек не сможет вступить в право собственности на участок и, следовательно, не будет считаться его собственником. Для этого по окончании процедуры ему нужно обратиться в Росреестр. Только получив все необходимые документы, он сможет распоряжаться своим недвижимым имуществом. Перед тем, как идти в муниципалитет или орган исполнительной власти, необходимо подготовить пакет документов. В него входит:

  • Паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность заявителя.
  • Документ, в котором указано основание для приватизации.
  • Кадастровый план земельного участка.
  • Документ о праве наследования, если владелец участка земельного участка скончался.
  • Оплаченные квитанции.

После того, как ваши документы проверят, их необходимо отправить в Росреестр. Также вы должны подготовить заявление, в котором описаны основания для приватизации. Важно подготовить все документы в двух экземплярах: оригинал после приватизации отдается владельцу участка, копии – остаются в Росреестре. Когда вы соберете весь необходимый пакет документов, отправляйтесь в Росреестр.  Важно, чтобы участок, который вы собираетесь приватизировать, был на кадастровом учёте. Если его нет, то орган государственной власти обязан провести подобную процедуру в течение 20 дней. Затраты на постановку на кадастровый учет оплачивает лицо, которое инициировало приватизацию.

После этого осуществляется подготовка межевого плана. Когда все документы будут готовы и получен положительный ответ о приватизации, возникает право собственности. Основанием для него является подписанный договор купли-продажи, а также акт приема-передачи. Важно, чтобы собственник оплатил стоимость земельного участка до подписания последнего документа.

По окончанию процедуры владельцу выдается Свидетельство о собственности. Если же на участке сельскохозяйственного назначения имеются какие-либо строения, пакет документов необходимо дополнить бумагами, которые подтверждают собственность этого гражданина на описанную недвижимость.

 В среднем процедура приватизации занимает 15-70 дней, все зависит от полноты подготовленных документов, а также длительности согласования. Согласно Федеральному Закону № 101, субъекты РФ могут установить свои сроки приватизации. Так, в некоторых субъектах приватизация разрешается с момента вступления в силу ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в некоторых — по истечении 49 лет или10 лет после вступления в силу указанного закона. Кроме того, субъекты могут установить и разные сроки приватизации для разных категорий землепользователей (арендаторов и т.п.). Если же закон о приватизации в субъекте не принят, то она осуществляется с г. 

Фото: 

Блок: 2/2 | Кол-во символов: 3406
Источник: http://www.landatlas.ru/kategorii-zemel/selhoz-zemli/privatizaciya-zemel-selskohozyaystvennogo-naznacheniya.htm

Нормативные акты: Приватизация земель сельскохозяйственного назначения

Постановление Пленума ВАС РФ от N 11

«О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»Законодательство, действовавшее до вступления в силу Закона о введении в действие ЗК РФ, фактически не содержало запрета на приватизацию земель сельскохозяйственного назначения.

«Земельный кодекс Российской Федерации» от N 136-ФЗ

(ред. от )5. Использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Блок: 3/3 | Кол-во символов: 745
Источник: http://www.Consultant.ru/law/podborki/privatizaciya_zemel_selskohozyajstvennogo_naznacheniya/

Порядок приватизации земель сельскохозяйственного назначения

Чтобы бесплатно получить используемый фактически земельный надел, следует придерживаться такого алгоритма:

  • обратиться в письменной форме в администрацию местного органа власти с заявлением, в котором выразить просьбу о передаче земли, которую вы фактически используете под целевое назначение (указать);
  • собрать необходимую для вашего конкретного случая документацию, и приложить к заявлению.

Администрация в течение 14 дней должна рассмотреть ваше ходатайство, и вынести решение об удовлетворении либо отказе в удовлетворении вашей просьбы.

Если по каким-то причинам у вас отсутствует необходимый документ для проведения приватизации, вам могут предложить административный вариант оформления перехода прав собственности.

Это означает, что ответственный сотрудник по межведомственным каналам будет восстанавливать утраченную документацию без вашего участия. Нона эти действия необходимо время, поэтому факт переоформления может затянуться примерно на 30 дней.

Блок: 5/9 | Кол-во символов: 1020
Источник: http://kvartirkapro.ru/privatizacija-zemel-selskohozjajstvennogo-naznachenija/

Кто может

Закон определяет, что все граждане, которым государство передало земельные наделы под целевое использование до 2001 года, могут надеяться на бесплатную передачу земель в собственность.

К таким лицам относятся:

  1. Пользователи земель, оформленные для ведения личной подсобной деятельности.
  2. Те, кому передали земли под строительство гаражных коллективных боксов.
  3. Земли под ИЖС.
  4. Для разведения огородов и садов.
  5. Под дачные нужды граждан.

На бесплатной основе приватизация земель предусматривается:

  1. Для лиц, заключивших договор с местными органами самоуправления договор бессрочного использования земельного надела.
  2. Земля будет передана гражданам, которые фактически пользуется землей или на ней построен жилой дом сроком до 2001 г.
  3. При выделении нового земельного надела, вместо прежнего, изъятого органами власти на свои неотложные нужды.

Блок: 4/9 | Кол-во символов: 844
Источник: http://kvartirkapro.ru/privatizacija-zemel-selskohozjajstvennogo-naznachenija/

Возможные проблемы

Не всегда мероприятие можно осуществить гладко. Во время его исполнения может возникнуть ряд проблем. Следует помнить, что сельскохозяйственные земли относятся к целевым участкам. Их можно использовать только по тому назначению, которое было установлено первоначально. Отступление от правила является нарушением.

Сегодня огромным спросом пользуются земли под строительство. Из-за этого нередко приобретаются участки с/х назначения для того, чтобы в последующем перевести их землю из одной категории в другую. Однако такая манипуляция может привести к возникновению ряда проблем.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного Кодекса РФ, правовой режим участка определяется в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории и разрешенного вида использования. Из этого следует, что, чтобы получить возможность возводить постройки на земле с/х назначения, необходимо изменить правовой режим участка.

Исходя из положений Земельного Кодекса РФ, частные собственники не обладают правом перевода отрезка территории из одной категории в другую. Следует помнить, что, при смене владельца участка, назначение земли не меняется. Незаконное использование территории не по назначению может привести к наложению взыскания.

Срочная приватизация позволяет сэкономить время и силы, требуя при этом оплаты за оказание профессиональной помощи специалистов в сфере недвижимости.

Как на практике происходит приватизация нежилого помещения, читайте тут.

Пошаговая инструкция по бесплатной приватизации земельного участка доступна здесь.

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 1556
Источник: http://calculator-ipoteki.ru/privatizacija-zemel-selskohozjajstvennogo-naznachenija/

Документы

Вместе с заявлением властям следует представить следующий пакет:

  • обратите внимание, заявление должно быть полным – в нем должны быть указаны личные и паспортные данные владельца земли, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), описание цели использования;
  • оригинал и ксерокопию общегражданского паспорта заявителя;
  • основание использования надела – разрешение администрации, распоряжение руководства предприятия о выделе участка;
  • сведения о жилых постройках, если они есть, то копи и оригинал свидетельства о праве собственности на дом;
  • акт о проведении кадастрового межевания участка, описание технических и других параметров земли – лучшим вариантом будет наличие кадастрового паспорта на участок и строения;
  • выписка из единого реестра о зарегистрированном праве собственности на имеющиеся строения.

Блок: 6/9 | Кол-во символов: 903
Источник: http://kvartirkapro.ru/privatizacija-zemel-selskohozjajstvennogo-naznachenija/

Сроки и стоимость

Сроки перехода прав собственности на землю будет во многом зависеть от готового пакета документации, и если отсутствует тот или иной документ, то сроки отодвигаются:

  • срок вынесения местной властью решения может растянуться на две недели;
  • если нет ни кадастрового плана, ни паспорта, то следует за свой счет заказать работы кадастрового инженера. Очередь может подойти примерно через 30 дней, а может и через полгода. Стоимость работ зависит от региона проживания, в среднем они стоят от 15 до 25 тыс. руб.;
  • если отсутствуют документы, которые служат основанием для пользования землей (решения, приказы о выделении), то придется обращаться к архивным данным, и на это может уйти около месяца.

Если суммировать сроки, то ждать придется от 1 до 8 месяцев, а стоимость работ инженера и сотрудника БТИ для оформления технических документов могут стоить по-разному, в зависимости от региона проживания.

Блок: 7/9 | Кол-во символов: 915
Источник: http://kvartirkapro.ru/privatizacija-zemel-selskohozjajstvennogo-naznachenija/

Возможные причины отказа

Обращаем внимание – отказ должен быть мотивированным, и соответствовать основаниям, предусмотренными Законодательными актами о Земле и Гражданским Кодексом:

  • участок, на который подано заявление о передаче по праву собственности, полностью изъят государственными или местными властями из оборота земель;
  • категория земель запрещена к приватизации – он находится в водоохраной зоне, относится к лесному фонду, передано для нужд Министерства обороны, рядом расположены атомные или химические объекты;
  • заявитель уже участвовал в бесплатном получении земли в собственность.

Если Федеральным Законодательством установлен запрет на приватизационные действия с земельным участком, то нижестоящие инстанции местной власти не вправе их изменять, и бесплатно передать по праву собственности гражданам или юридическим лицам.

Но в случае необоснованного получения отказа, когда чиновник ссылается на несуществующий правовой акт, он обязан дать правовые обоснования, а не личные измышления. Так говорит Закон, и его вполне вероятно, можно обжаловать в судебной инстанции.

Также частой причиной может быть несоответствие участка, который просят передать под личное управление, фактической действительности – обычно площадь запрашивают значительно больше, чем указано в правоустанавливающей документации на землю.

Но в связи с так называемой «дачной амнистией» , пользователь надела может на законных основаниях требовать передать ему именно тот участок, который он долгое время возделывает, ухаживает, удобряет его, следовательно, он понес значительные затраты на его благоустройство.

Но чтобы избежать неприятностей с передачей земли по праву собственности, следует заблаговременно навести о нем справки, выяснить наличие ограничений, обременений, сервитутов и других правовых оснований для отказа.

Но в любом случае, если вы считаете, что ваши права нарушены, восстановить их можно в судебном порядке, судебная практика обширна, и она доказывает, что если нарушены законные основания для отказа, то их обычно отменяют.

Блок: 8/9 | Кол-во символов: 2032
Источник: http://kvartirkapro.ru/privatizacija-zemel-selskohozjajstvennogo-naznachenija/

Видео: Агросектор. Приватизация земель сельхозназначения

Блок: 9/9 | Кол-во символов: 163
Источник: http://kvartirkapro.ru/privatizacija-zemel-selskohozjajstvennogo-naznachenija/

Кол-во блоков: 14 | Общее кол-во символов: 20742
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

  1. http://calculator-ipoteki.ru/privatizacija-zemel-selskohozjajstvennogo-naznachenija/: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 6425 (31%)
  2. http://kvartirkapro.ru/privatizacija-zemel-selskohozjajstvennogo-naznachenija/: использовано 8 блоков из 9, кол-во символов 8745 (42%)
  3. http://www.landatlas.ru/kategorii-zemel/selhoz-zemli/privatizaciya-zemel-selskohozyaystvennogo-naznacheniya.htm: использовано 1 блоков из 2, кол-во символов 3406 (16%)
  4. http://www.Consultant.ru/law/podborki/privatizaciya_zemel_selskohozyajstvennogo_naznacheniya/: использовано 3 блоков из 3, кол-во символов 2166 (10%)


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий