Как произвести обмен 1-комнатной квартиры с доплатой и без неё?

Сегодня обмен квартиры с доплатой распространен не очень широко. Шанс найти подходящий вариант жилья при условии, что его владельцы согласятся переехать в предоставленную им альтернативу, очень небольшой. Намного вероятнее взять новую квартиру в trade-in. Однако если сторонам удается договориться, обмен можно оформить достаточно просто. Как это сделать – рассмотрим сегодня.


Блок: 1/6 | Кол-во символов: 387
Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/obmen-kvartiry-s-doplatoj.html

Содержание

Откуда берется доплата и каковы ее размеры

Чаще всего квартиры имеют разную стоимость:

  • две квартиры одинаковы по технико-эксплуатационным характеристикам, но одна находится в престижном районе, а другая совсем наоборот;
  • один человек хочет сменять свою квартиру на меньшую с целью заработать «чистыми» некоторую сумму наличных денег, а другой улучшает свои жилищные условия и готов доплачивать за «расширение».

Поэтому без доплаты не обойтись. Если говорить о размере доплаты, то к ней приходят разными путями:

  • обоюдное согласие (обе стороны подумали, договорились, оформили сделку);
  • мучительные поиски консенсуса (продавец хочет получить максимум, а покупатель хочет потратиться минимально).

Внимание! При обменах стало популярным указывать стоимость квартир ниже рыночной. С одной стороны, в ряде случаев это позволяет продавцу уходить от уплаты налогов, а покупатель иногда не желает «светить» деньги, потраченные на покупку квартиры.

Однако в случае непредвиденных обстоятельств любая сделка может быть повернута вспять, и любые претензии на обратное взыскание уплаченных денег будут ограничены рамками тех цен, которые прописаны в договоре купли-продажи;

  • сроки (чем быстрее одному нужно совершить сделку, тем больше другой может на этом выгадать в свою пользу);
  • конкуренция (чем больше претендентов на один и тот же объект, тем выше размер доплаты продавцу).

В случае, когда доплата не подразумевается, дело лишь за малым: оформить несложный договор. При неравнозначном обмене разница в цене двух квартир отражается в договоре.

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 1532
Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/obmen/s-doplatoj.html

Как обменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную


Поэтому такая схема называется также альтернативной сделкой. Вот примерный порядок альтернативной покупки:

  1. Поиск агентства недвижимости, подходящего для вас; первичная консультация с экспертом; получение базовой информации о вариантах, шансах, размере возможной доплаты и прочих расходах.
  2. Подготовка квартиры к продаже: выезд агента на квартиру, визуальная оценка, фотографирование, введение объекта в базу данных агентства, общериэлторские базы, в специализированные интернет-площадки; при необходимости агентство может поддержать интерес к квартире расклейкой объявлений в районе.
  3. Продажа: поиск покупателя, презентация квартиры, принятие авансового платежа, сбор и формирование документов, необходимых для сделки.
  4. Одновременно осуществляется поиск квартиры: изучение открытых и скрытых источников информации; если речь идет об узком поиске – в нескольких или даже в одном доме – поиск в историях продаж, опрос консьержей, расклейка объявлений.
  5. Проверка юридической «чистоты» квартиры, коммунальных долгов.
  6. Покупка квартиры: передача аванса, защита от его невозврата договором, подготовка договора купли-продажи, документов для банка (в случае, если для покупки требуется участие в ипотеке), регистрация в Росреестре.

Нужно понимать, что две сделки, в которых участвуете вы, могут быть только частью цепочки таких альтернатив, которые могут содержать 5-6 звеньев.

Блок: 2/15 | Кол-во символов: 1420
Источник: http://pravo92.ru/kak-obmenyat-odnokomnatnuyu-kvartiru-na-dvuhkomnatnuyu

Порядок обмена квартиры на квартиру

При равноценном обмене квартиры на квартиру участникам сделки необходимо соблюдать определенный порядок действий, а именно:

  • Запросить документы, подтверждающие права собственности владельцев (выписка из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН).
  • Стоит убедиться, что в помещениях никто не прописан, для этого необходимо сделать копии лицевых счетов.
  • Понадобятся справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  • Следует предоставить кадастровые сведения о жилье, которые также содержатся в выписке из ЕГРН.
  • Стороны должны письменно подтвердить то, что обмениваемые объекты являются подходящими для них по качеству и иным параметрам.
  • В дальнейшем потребуется оформить договор, в котором указываются: паспортные данные участников сделки, стоимость и подробное описание квартир, сроки обмена собственностью.
  • После сбора и направления документов в уполномоченный орган, например, многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), производится регистрация перехода прав.
  • По факту произведенного удостоверения правомочий стороны получают выписку из ЕГРН.

Дополнительно могут понадобиться: доверенность на представителя, если таковой имеется, свидетельство о расторжении или заключении брака, нотариально заверенное согласие супруга/супруги на заключение сделки.

Если в квартире прописаны недееспособные или несовершеннолетние граждане, орган регистрации запросит разрешение на обмен от опеки и попечительства.

Как обменять квартиру на другую с доплатой

При совершении обмена неравноценного по стоимости или площади жилья, возникает необходимость во внесении сторонами дополнительных денежных средств, например:

  • Размен квартиры с меньшей площадью на большую.
  • Мена объекта, находящегося в сельской местности на городскую недвижимость.
  • Зачастую доплатой сопровождаются сделки по трейд-ин.
  • Обмен через куплю-продажу жилья аварийного состояния на квартиру в недавно построенном доме и др.

Размер доплаты зависит от конкретных обстоятельств сделки, а именно:

  • Разница в качественном состоянии обмениваемых помещений (ремонтные работы, функционирование сантехнического оборудования, электрических, газовых и водоснабжающих систем).
  • Прибыль, полученная с продажи объекта, которая необходима лицу для покупки нового жилья. Чем больше вырученная сумма, тем меньше придется доплачивать.
  • Местонахождение влияет на величину дополнительного финансирования.

    Жилье с хорошей инфраструктурой, близким расположением к школам, детским садам, лечебным учреждениям более дорогостоящее в сравнении с объектами, построенными в отдаленных и слабо развитых районах города.

Процесс оформления обмена с доплатой идентичен с процедурой заключения равноценной мены. Однако в договоре необходимо указать:

  1. сумму, которую нужно оплатить той или иной стороне;
  2. сроки оплаты;
  3. порядка осуществления расчета.

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 2838
Источник: http://kvartirniy-expert.ru/obmen/kak-obmenyat-kvartiru/

Обменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную в минске


Какие требуются документы и куда их подавать? Для сделки нужно подготовить следующую документацию:

  1. Правоустанавливающий документ, подтверждающий возникновение права собственности на жильё.
  2. Выписка из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности).
  3. Кадастровый паспорт квартиры.
  4. Технический паспорт с экспликацией из поэтажного плана.
  5. Согласие супруга на сделку, если жильё было получено или приобретено в браке.
  6. Согласие всех членов семьи собственников помещений, с приложением паспортов или свидетельств о рождении.
  7. Выписка из поквартирной книги.
  8. Справка из Росреестра об отсутствии ареста и залоговых обязательств.
  9. Копии лицевых счетов об отсутствии задолженности по квартплате.

После представления данной документации контрагенту и достижения с ним договорённости, назначается дата заключения договора мены.

Все документы подписываем и подаем на регистрацию одним днем.

Блок: 3/15 | Кол-во символов: 932
Источник: http://pravo92.ru/kak-obmenyat-odnokomnatnuyu-kvartiru-na-dvuhkomnatnuyu

Варианты обмена – государственное и приватизированное жилье

Допустим, вы определились с квартирой, выяснили ее пригодность для проживания, санитарно-техническое состояние. Теперь дело подошло к юридическому оформлению. Соответственно, отталкиваться придется от того, находятся ли обе квартиры объектами частной собственности или среди них есть неприватизированный объект.

Ситуация: жилье не приватизировано

Коль скоро решено задействовать в обмене неприватизированную квартиру, предстоит оформить приватизацию. Для этого потребуется собрать следующие документы:

  • договор займа либо ордер;
  • справку о количестве проживающих в квартире;
  • постановление о расторжении договора социального найма (он подтверждает тот факт, что Администрация города или населенного пункта не возражает против вывода квартиры из муниципального фонда в частную собственность);
  • заявления на приватизацию всех жильцов, участвующих в приватизации (с указанием размеров их долей). Заявления подают только совершеннолетние граждане, а детям предоставляется доля, которой вплоть до совершеннолетия распоряжается один из родителей либо опекун;
  • справка из ЖЭУ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Пакет документов подается в регистрирующий орган – УФРС РФ. Успешная приватизация длится от 1-2 месяца, в случае каких-либо приостановок срок может продлиться до полугода. Приостановления хотя и редко, но бывают. Например, выяснилось наличие других претендентов на участие в приватизации.

Также следует помнить о том, что не всякую жилплощадь, принадлежащую государству (или частным структурам), удастся вывести в частный жилой фонд. Вот лишь несколько причин, по которым приватизация невозможна:

  • квартира является собственностью какого-либо предприятия, т.е. по сути – служебным жильем;
  • владелец квартиры – некий фонд (архитектурно-исторический, резервно-распределительный);
  • квартира расположена в доме, подлежащем реконструкции, переоборудованию, сносу;
  • договор социального найма еще не закончился, и наймодатель не намерен разрывать его раньше срока.

Внимание! Ни одну квартиру, находящуюся в стадии приватизации, не рекомендуется задействовать в предварительном договоре мены или купли-продажи. Тем более, если это обменные цепочки из нескольких объектов. Сначала нужно дождаться окончания приватизации, и лишь получив Свидетельство о госрегистрации права собственности, идти дальше в сторону обмена.

Немного легче дело обстоит с обменом двух неприватизированных квартир, хотя такая схема на сегодняшний день почти полностью изжила себя. Тем не менее, нюанс:

  • заявление на расторжение договора социального найма подаются на обе квартиры;
  • новые договора социального найма заключаются с новыми жильцами;
  • все вопросы решаются при Администрации муниципалитета;
  • разница в достоинстве квартир – обычно дело «закулисных» договоренностей (люди попросту пишут между собой расписку на передачу-получение денег, расписку желательно оформить нотариально, чтобы она имела юридическую силу на случай непредвиденных проблем и поворота сделки вспять).

Ситуация: приватизированные квартиры

Независимо от того, будет ли заключен договор мены или купли-продажи, участникам сделки предстоит собрать следующие документы:

  • заявление на регистрацию права собственности;
  • договор (купли-продажи или мены);
  • правоустанавливающие документы (о приватизации, о дарении, о наследстве, о предыдущей покупке);
  • Свидетельство о госрегистрации права собственности, действующего к моменту новой сделке.

Внимание! При отсутствии Свидетельства (допустим, квартира получена в наследство или куплена через нотариуса, но в УФРС право собственности не подтверждалось) во время новой сделки одновременно подается заявление на госрегистрацию уже существующего права собственности.

Регистратор принимает пакет документов, далее регистрируется сначала право собственности, а затем его переход новому владельцу;

  • справка из ЖЭУ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • разрешение из органов Опеки и попечительства (если в отчуждаемой квартире есть несовершеннолетние лица – государство должно убедиться, что ущемления прав ребенка нет);
  • выписка из домовой книги (отражает состав лиц, прописанных в квартире);
  • кадастровый паспорт и технические документы из БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Внимание! Информация из БТИ имеет ограниченный срок действия. Формально закон допускает 5 лет, но фактически юристы рекомендуют запрашивать обновленный документ, если он старше 1 года;

  • справку об оценочной стоимости (только в случае, если принято решение показать в договоре рыночную цену, а не прописывать инвентаризационную стоимость по БТИ);
  • согласие супругов (нынешних или бывших – если объект приобретался как совместное имущество в браке, независимо от развода к моменту новой сделки);
  • паспорта всех участников сделки (проследите, чтобы не было их просрочки или повреждения, т.к. добросовестный регистратор откажет в приеме документов из-за недействительности паспортов);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 4983
Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/obmen/s-doplatoj.html

Можно ли поменять квартиру, если она в ипотеке


Обмен квартиры, которая находится в ипотеке, возможен. Заключение такой сделки сопровождается определенными трудностями:

  • Обязательно согласие банка на совершение обмена жильем.
  • Некоторые учреждения требуют полностью погасить заем, или закрыть часть долга (оплата без просрочек на протяжении 5-6 лет).
  • При обмене залог переходит на приобретаемую квартиру, покупка которой одобряется кредитной организацией, для этого проводится профессиональная оценка.

Процесс оформления обмена ипотечной квартиры выглядит следующим образом:

  • Заключаются два договора: один на продажу жилья, которое юридически даже после отчуждения будет находиться в залоге, и другой — на покупку нового объекта.
  • Производится регистрация права собственности на приобретенную квартиру, банк оформляет обременение на данное помещение.
  • После чего кредитная организация дает согласие на снятие залога с ранее проданного имущества.

Обмен жилья, которое было приобретено с помощью ипотеки, возможен только через куплю-продажу.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 1025
Источник: http://kvartirniy-expert.ru/obmen/kak-obmenyat-kvartiru/

Обменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой

Однокомнатное жилье в благоустроенном центре города может не уступать по цене двушке на окраине, особенно, если она без ремонта, в доме, требующем значительных работ по благоустройству. Нужно обратить внимание на этажность, на наличие бытовых удобств.

  • Имеет значение и площадь. Современные однушки в новостройках могут иметь те же параметры, что и двушка в «хрущевке».

    И тогда такие объекты могут иметь равнозначную стоимость, даже если они находятся примерно в одном районе.
  • Прежде чем начинать работу по обмену 1 комнатной на 2х комнатную, обращаться в агентство по операциям с недвижимостью, обязательно следует определиться с требованиями к новому жилью. Именно эти требования будут определяющими для риэлтора при поиске вариантов для обмена.

Если же нужен обмен однокомнатной на двухкомнатную квартиру с тем же расположением района, нужно будет учесть стоимость доплаты. Несложно выяснить сумму (плюс-минус), изучив стоимость одно- и двухкомнатной недвижимости на страницах соответствующих сайтов, печатных изданий.

Стоит также получить сведения и от риэлторов, которые лучше всего знают о рынке и как найти выгодную «двушку».

Блок: 4/15 | Кол-во символов: 1198
Источник: http://pravo92.ru/kak-obmenyat-odnokomnatnuyu-kvartiru-na-dvuhkomnatnuyu

Обмен ипотечной квартиры


Если недвижимость, которую планируется обменять, находится в ипотеке, то перед сделкой необходимо ипотеку погасить. Любые сделки с заложенным имуществом необходимо согласовывать с банком, получать его согласие, иначе сделку могут аннулировать через суд, а квартиру – изъять в счет уплаты долга по ипотеке.

Получить одобрение банка на обмен ипотечной недвижимости по соглашению мены даже с доплатой практически нереально. Но есть другие способы обмена:

  • продажа покупателю с переводом на него долга по ипотеке;
  • заключение ПДКП с задатком, достаточным для погашения займа, снятие обременения и продажа жилья.

Полученные от купли-продажи деньги направляются на покупку другого жилья.

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 706
Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/obmen-kvartiry-s-doplatoj.html

Заключение

В действующем законодательстве Российской Федерации предусмотрены определенные способы обмена жилыми помещениями: бартер через куплю-продажу, трейд-ин, мена квартир. Для заключения сделок необходимо соблюсти установленный порядок, собрать пакет документов, осуществить официальную регистрацию перехода прав собственности.

Зачастую граждане оформляют обменные соглашения предметом, которых являются неравноценные объекты недвижимости, в таком случае производится доплата. При выполнении ряда условий возможно осуществить бартер жилья, находящегося в ипотечном залоге.

Стороны по своему усмотрению выбирают то, какое именно соглашение им удобнее и выгоднее заключить: продажа или обмен. Важно грамотно оформить договоры, стоит обратиться к услугам специалистов: юристы, нотариусы, риэлторы, что приведет к дополнительным расходам, но позволит выполнить сделку в рамках закона, учитывая права и интересы всех ее участников.

Вопрос

Обмен земельного участка на квартиру

Я получила наследство от бабушки, по завещанию она передала мне участок земли, а моему брату квартиру. Мы бы хотели поменяться завещанным имуществом, так как брат планирует строить дом, а я не против стать владельцем жилого помещения. Подскажите, каким образом мы можем перераспределить наследство?

Ответ

После того, как Вы и Ваш брат станете полноправными собственниками, то есть официально зарегистрируете полномочия обладателей, у Вас появится возможность распоряжаться имуществом по личному усмотрению. Так как Ваши желания являются обоюдными, и Вы не имеете друг к другу никаких претензий, то наиболее удобная и выгодная сделка для родственников — это мена. При этом если завещанное имущество неравноценно, одному из Вас придется производить доплату.

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 1725
Источник: http://kvartirniy-expert.ru/obmen/kak-obmenyat-kvartiru/

Обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную с доплатой


  • При сделке купли-продажи обязательна регистрация только права собственности.

Сделки мены и купли продажи имеют разный порядок регистрации, при их сочетании для безопасности при такой сложной сделке желательно участие риэлтора и нотариуса (хотя по закону это и не обязательно).

Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой

Договор мены (равноценный, без доплаты) Оформление документа мены квартир производится в свободной письменной форме и должен содержать следующие данные:

  • идентификационные данные каждого участника сделки (паспортные данные);
  • подробно описанные жилые объекты, фигурирующие в сделке (согласно данным БТИ);
  • стоимость жилых объектов, определенная двумя сторонами сделки на основании личной договоренности;
  • предоставленные необходимые данные по пакету документов, служащие доказательством наличия прав на владение жилым имуществом, подлежащего обмену;
  • предоставление письменного подтверждения обоих сторон, что осмотренные квартиры являются подходящими с точки зрения их качества;
  • условия передачи стороне доплаты.

Далее договор мены квартир содержит порядок проведения процедуры передачи жилой недвижимости и прочие данные.

Как произвести обмен 1-комнатной квартиры с доплатой и без неё?

В данной статье будут рассмотрены проблемы обмена неравноценного жилья с доплатой.

Блок: 6/15 | Кол-во символов: 1364
Источник: http://pravo92.ru/kak-obmenyat-odnokomnatnuyu-kvartiru-na-dvuhkomnatnuyu

Обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную киев

Важно

При сравнении учесть такие факторы как адреса домов, этажность; материал, из которого они построены, нахождение квартиры на первом или последнем этаже.

Однокомнатную квартиру в Москве реально поменять на две квартиры любого размера в провинции (сравните цены в объявлениях о продаже на аналогичное жилье). Квартира в монолитном доме заведомо дороже, чем в кирпичном, в кирпичном – чем в панельном. Квартиры в стандартных 16-ти, 14-ти и 12-тиэтажках дороже квартир в 9-этажках.

Самый дешевый вариант 5-этажные «хрущобы».


Если жилье находится в современном или довоенной постройки доме нестандартной архитектуры, с вопросом о его ценности лучше обратиться к специалисту.

Мена с доплатой

При таком виде мены возможен обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой.

Или обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную.

В договоре мены стороны прописывают размер доплаты одной из сторон другой, сроки и процедуру внесения доплаты.

Затем выполняют действия в порядке, описанном в предыдущем пункте, плюс осуществляется передача доплаты с получением расписки.

В договоре мены, с доплатой или без, может быть только две стороны. Этот способ позволит вам поменять однокомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой.

Фактическая мена

Предположим, вам необходимо поменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную.

Блок: 7/15 | Кол-во символов: 1414
Источник: http://pravo92.ru/kak-obmenyat-odnokomnatnuyu-kvartiru-na-dvuhkomnatnuyu

Обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную спб


  • Техпаспорты всех квартир.
  • Кадастровые паспорта всех квартир.
  • Выписки из Росреестра по всем квартирам и собственникам долей.

Форма договора мены квартир.

Образец согласия супруга на обмен квартиры.

Куда подавать документы?

Договоры и указанные выше документы подаются в региональную регистрационную палату Росреестра.

Сроки оформления

При сдаче пакета документов выдается справка об их принятии, в которой будет указана дата выдачи свидетельства о собственности.

Стоимость и госпошлина регистрации

  1. Госпошлина в РФ при договора мены жилья 200 рублей.
  2. Госпошлина в РФ при регистрации собственности на жилье 500 рублей.

Блок: 8/15 | Кол-во символов: 669
Источник: http://pravo92.ru/kak-obmenyat-odnokomnatnuyu-kvartiru-na-dvuhkomnatnuyu

Когда могут оказать в оформлении

Отказать в оформлении могут, если:

  • на одну из квартир или долей наложен арест (запрет совершения регистрационных действий);
  • нет хотя бы одного из требуемых документов или хотя бы один из них не отвечает установленным требованиям, или просрочен;
  • есть сомнения в дееспособности участников сделки.

Блок: 9/15 | Кол-во символов: 328
Источник: http://pravo92.ru/kak-obmenyat-odnokomnatnuyu-kvartiru-na-dvuhkomnatnuyu

Особенности и нюансы

  1. Сделка мены регистрируется дважды: договор мены, затем право собственности.
  2. При сделке купли-продажи обязательна регистрация только права собственности.

Пытаясь провести сделку самостоятельно, вы многим рискуете.

Блок: 10/15 | Кол-во символов: 235
Источник: http://pravo92.ru/kak-obmenyat-odnokomnatnuyu-kvartiru-na-dvuhkomnatnuyu

Обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную в киеве

Внимание

Чем многие граждане успешно пользуются, чтобы уменьшить или свести к нулю налогообложение транзакций.

Для тех, кто последний раз обменивал жилье еще в советский период, надо знать, что с тех пор установленный порядок и нормативная база аналогичной процедуры в РФ в корне изменились. В отличие от действовавших в СССР правил, суд не вправе определять равноценность обмена и в зависимости от этого разрешать или запрещать его.

Вполне реально осуществить обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную и двухкомнатную; также возможен размен однокомнатной квартиры на две однокомнатные, на другую однокомнатную или двухкомнатную, а также размен однокомнатной квартиры на две квартиры или несколько квартир. Или можно поменять её на дом (дома) или на любое другое недвижимое и движимое имущество.

В большинстве случаев при договоре мены требуется доплата одной стороны другой.

Законные основания обмена квадратных метров:

  • процедура мены приватизированного жилья регулируется ст.


567 ГК РФ. В договоре мены закон предусматривает только две стороны;

  • неприватизированные квартиры размениваются по договору обмена, который регулируется статьями 72, 73, 74, 75 ЖК РФ;
  • для уточнения правомерности действий в конкретных ситуациях юристы часто обращаются также к судебной практике ранее принятым решениям российских судов.
  • Блок: 11/15 | Кол-во символов: 1404
    Источник: http://pravo92.ru/kak-obmenyat-odnokomnatnuyu-kvartiru-na-dvuhkomnatnuyu

    Обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную в благовещенске

    Цепочки транзакций при альтернативных имущественных сделках могут быть достаточно длинными.

    В этом смысле они ничем не выигрывают перед классической схемой прямого обмена, от которого рынок недвижимости поспешно отказался.

    Квартиры, находящиеся в муниципальной собственности, могут быть реализованы на рынке жилья исключительно путём обмена.

    Как обменять дом на квартиру с доплатой

    Возмездное отчуждение дома с одновременным приобретением квартиры . Данный вариант обычно проходит с участием риэлтерских организаций, поскольку выстраивается целая цепочка сделок.

    Минимально возможное число участвующих в купле-продаже – 3 участников.

    Недостаток рассматриваемой схемы – ее сложность, особенно если покупатель пытается ее реализовать без помощи профессиональных участников рынка недвижимости.

    Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились?

    Знаете ли вы, что дисциплинарное взыскание не может быть применено к … Подробнее! Порядок действий при обмене жилой площади, принадлежащей государству Получение разрешения от наймодателя .

    Блок: 13/15 | Кол-во символов: 1124
    Источник: http://pravo92.ru/kak-obmenyat-odnokomnatnuyu-kvartiru-na-dvuhkomnatnuyu

    Обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную в алматы

    Ежегодно почти 400 сделок с недвижимостью признаются недействительными.

    Самостоятельный поиск квартиры потребует от вас огромного количества времени (и в основном – рабочего), а также освоения огромного количества информации. Потребует превратиться на несколько месяцев в риэлтора, юриста, оценщика, с нуля изучить текущие предложения на рынке, ежедневно его мониторить, быть готовым к тяжелым и многочисленным переговорам. Более того, экономии самостоятельное решение вопроса вам не принесет: грамотный риэлтор знает цены квартир, и не позволит своему клиенту переплатить (80% квартир на сегодняшнем рынке выставлены по завышенной цене), знает техники торга, и главное – знает, как проверить документы на квартиру, чтобы снять возможные риски.

    Ведь в случае непрофессиональной проверки риск равен стоимости квартиры.

    Итак, обмен квартиры. Существует несколько способов решения данного вопроса:

    • Через договор мены. Изначально вы должны найти человека, которому понравится ваша квартира, при условии, что вам нравится его. По договору мены в Москве осуществляется менее 3% обменов квартир.


      Вы будете редким счастливчиком, если сможете найти собственника идеальной квартиры, который мечтает при этом жить в вашей. Такое случается, обычно, в некоторых случаях родственных обменов. Заключается между собственниками помещения. Осуществляется по тем же правилам, что и договор купли-продажи.

    Блок: 14/15 | Кол-во символов: 1449
    Источник: http://pravo92.ru/kak-obmenyat-odnokomnatnuyu-kvartiru-na-dvuhkomnatnuyu

    Обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную в харькове

    Ныне сделки купли-продажи настолько вошли в обиход, что многие сомневаются в легальности самого института мены. Между тем договор мены четко прописан в ГК РФ. Надо только суметь грамотно им воспользоваться.

    Обмен квартиры с доплатой

    Если за организацию мены берется посредник, причину ему желательно знать: от нее зависит выбор вариантов и способов совершения сделки. В числе причин следующие обстоятельства:

    • Развод – одна из основных причин.

      Обыкновенно хотя бы у одного из бывших супругов нет возможности и времени сначала продавать жилье, затем порознь искать новое для покупки. Ключевым здесь является затратность, неудобства и риск временного местопребывания между продажей и покупкой.
    • Дети выросли, хотят жить отдельно. А родителям достаточно и квартиры меньших размеров.
    • Квартира досталась в наследство нескольким лицам, каждый желает получить отдельное жилье.
    • Квартира в долевой собственности, это создает неудобства и конфликты сособственников.

    Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились?

    Далее двусторонне подписанный договор подается на рассмотрение наймодателю.

    Блок: 15/15 | Кол-во символов: 1225
    Источник: http://pravo92.ru/kak-obmenyat-odnokomnatnuyu-kvartiru-na-dvuhkomnatnuyu

    Кол-во блоков: 26 | Общее кол-во символов: 40844
    Количество использованных доноров: 5
    Информация по каждому донору:

    1. http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/obmen/s-doplatoj.html: использовано 4 блоков из 6, кол-во символов 12128 (30%)
    2. http://kvartirniy-expert.ru/obmen/kak-obmenyat-kvartiru/: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 5588 (14%)
    3. https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/kak-proiskhodit-obmen-kvartir/: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 7953 (19%)
    4. https://ipotekaved.ru/prodat/obmen-kvartiry-s-doplatoj.html: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 2413 (6%)
    5. http://pravo92.ru/kak-obmenyat-odnokomnatnuyu-kvartiru-na-dvuhkomnatnuyu: использовано 12 блоков из 15, кол-во символов 12762 (31%)



    Поделитесь в соц.сетях:

    Оцените статью:

    1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
    Загрузка...

    Добавить комментарий