Земельный участок под ИЖС — как бесплатно получить землю под строительство дома?

В России многие граждане сталкиваются с проблемой приобретения жилплощади. Большинство из них мечтают о жизни в собственной загородной постройке, но не знают, как получить бесплатный земельный участок под строительство дома. А между тем выделение земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) стало обычной процедурой.


Блок: 1/6 | Кол-во символов: 347
Источник: https://pravned.ru/zemelnyj-uchastok/kak-poluchit-zemelnyj-uchastok-pod-stroitelstvo-doma-besplatno/

Содержание

Какие участки могут быть выделены под ИЖС

Российское законодательство, ни земельное, ни градостроительное, не содержит четкого определения, какие именно постройки относятся к индивидуальному жилищному строительству.

Однако, можно выделить ряд признаков, которыми следует руководствоваться.

  • Во-первых, речь идет именно о жилом доме. То есть пригодном для проживания в течение круглого года. Сезонно используемые дачные или садовые домики не подходят.
  • Во-вторых, такой дома должен быть обособлен от прочих строений. Популярные сегодня таунхаусы, квадроксы и другие блокированные постройки индивидуальными не являются.
  • В-третьих, предназначается индивидуальный дом для проживания в нем одной семьи. Иначе говоря, имеет только одну, единственную, квартиру.
  • В-четвертых, высота такого строения законодательно ограничена 12 м.

Для постройки такого дома подойдет далеко не каждый земельный надел. Земля — важный ресурс. Поэтому государство установило жесткие рамки для его использования.

Характеристики земельных участков

Каждый земельный участок имеет две важных характеристики: категорию и целевое назначение. Они отражены в документе — кадастровом паспорте. Перевод земель в другую категорию возможен, но процедура его сложна и длительна.

За нарушение правил пользования землей установлен немалый штраф.

Для индивидуального жилищного строительства подходит только одна категория земель — поселений. Поэтому для получения бесплатной земли под строительство дома следует обращаться в администрацию соответствующего населенного пункта.

Но одного попадания в нужную категорию мало.

Градостроительным планом может быть предусмотрено выделение участков для различных целей: ИЖС, многоэтажного или делового строительства, прокладки коммуникаций, обустройства рекреационных зон и т. д.

Следовательно, получить землю под собственный дом можно в том случае, если она предназначения именно под ИЖС.

Постройка индивидуального жилого дома на земельном участке, имеющем другое назначение, будет иметь ряд неприятных последствий. В лучшем случае, в таком доме нельзя будет прописаться (оформить регистрацию). В худшем — постройку придется снести, причем за собственный счет.

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 2140
Источник: http://lgoty-vsem.ru/subsidii/kak-poluchit-besplatno-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma.html

Схемы


В некоторых регионах РФ есть свои особенности законных способов получения участка: где-то желанный кусочек получить проще, где-то — труднее. Можно попробовать выиграть торги у местных властей, заранее подав заявление на приобретение земли. Более дерзкий метод – самовольный захват с последующими строениями.

Кроме того, существуют категории, имеющие полное право на получение надела безвозмездно. Однако в этом случае придется ждать своей очереди на приобретение до десяти лет.

Прежде чем воспользоваться одним из способов, разобраться, какой именно подойдет для конкретно выбранной части территории. Один метод может сработать только в нужном регионе. О том, как точно получить надел, можно узнать, обратившись к муниципальному юристу.

На заметку!

Перед тем как получить участок, стоит знать, что бесплатно он предоставляется государством один раз. Площадь отданной земли не будет превышать пятнадцать соток.

Блок: 2/9 | Кол-во символов: 919
Источник: https://VseProDachu.ru/dom-iz-brusa/kak-besplatno-poluchit-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma.html

Общие основания для получения недвижимости

Земельный участок в собственность под строительство дома может быть предоставлен на безвозмездной основе любому гражданину. В новом законе установлено ограничение на осуществление подобного процесса. Однако существуют особые категории граждан, которые находятся в приоритете при получении недвижимости на безвозмездной основе. Предоставление участка в московской области осуществляется в порядке общей очереди. Чтобы встать в нее и претендовать на получение земли, необходимо написать заявление в органы местного самоуправления.

Нужно учитывать, что сама недвижимость предоставляется бесплатно, однако за оформление документов новый владелец должен будет заплатить.

Государство согласится предоставить бесплатную землю следующим категориям граждан:

  • многодетные семьи или лица, на иждивении которых находятся дети-инвалиды;
  • лица, проходящие службу в вооруженных силах РФ по контракту;
  • ветераны войны и труда;
  • семьи, которые потеряли кормильца в зоне боевых действий.

Заявку рассматривает администрация населенного пункта. Затем заявитель сможет узнать итоговое решение. Если вердикт отрицательный, гражданин имеет право обратиться в суд и попытаться оспорить принятое решение. Однако предугадать итоговый результат разбирательства достаточно трудно.

Блок: 2/7 | Кол-во символов: 1300
Источник: https://YurPortal.info/zemelnoe-pravo/kak-poluchit-zemlyu-ot-gosudarstva-besplatno-2019/

Способ №1 — подать заявление и ждать очереди


Если вы относитесь к перечисленной выше льготной категории граждан, либо приняли решение участвовать в национальной программе, то вам будет достаточно:

  1. Написать заявление «О постановке в очередь на получение земельного участка» в ближайшем Много Функциональном Центре «Мои документы» (МФЦ). Бланк заявления предоставит сотрудник МФЦ.
  2. Когда подойдет ваша очередь, вас пригласят в администрацию для розыгрыша участка. Да, именно розыгрыша, так как вам предложат вытянуть билет с кадастровым номером земельного участка, который достанется вам. Вы сможете отказаться от «вытянутого» участка, но тогда придется вставать в очередь снова.

Примерный срок ожидания в льготной очереди 2-3 года. По национальным программам землю можно получить за несколько недель.

Напомню. что претендовать на бесплатный земельный участок для строительства жилого дома (ИЖС) можно только в рамках улучшения жилищных условий (площадь жилья по прописке меньше 11 кв.м. на человека). Всем остальным выдают землю под садоводство (СНТ) или огородничество, где тоже можно стоить жилое здание и регистрировать дом по дачной амнистии.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 1140
Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-poluchit-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma-besplatno/

Условия для получения земли бесплатно

Для получения земельного надела под строительство жилого дома, необходимо соблюдение главного условия: участок должен подходить для этих целей.

Но и к самому претенденту на безвозмездное выделение земли, выдвигается ряд требований:

  • российское гражданство и постоянная регистрация, сроком не менее 5 лет;
  • отсутствие в собственности земельного надела в настоящем и в прошлом;
  • проживание в частном доме не в качестве собственника;
  • жилая площадь семьи не соответствует установленным нормам на одного человека (семья нуждается в улучшении условий);
  • семья подпадает под категорию «молодой», не имеет земли в собственности и нуждается в улучшении условий проживания.

Ряд регионов реализует собственные программы передачи земли для индивидуального жилищного строительства на безвозмездной основе.

В частности, выделение участков предусмотрено для молодых специалистов, которые переехали в сельскую местность для работы в бюджетных учреждениях образования или здравоохранения. При условии заключения бессрочного трудового договора, они вправе рассчитывать на обеспечение их служебным жильем и выделение земли под строительство собственного.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 1160
Источник: http://lgoty-vsem.ru/subsidii/kak-poluchit-besplatno-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma.html

Самовольный захват и возведение построек

На различных частях территории РФ существуют неиспользуемые земельные наделы. Территории пустуют из-за непригодности либо неосвоенности земли и на них никто не претендует. Можно попробовать самовольно захватить объект, построив на нем жилое помещение.

На заметку!

Метод захвата надела рискованный, так как через некоторое время может заявить свои права на объект наследник или «исчезнувший» собственник. В этом случае с претендентом придется судиться, а решение властей может оказаться не в пользу «захватчика».

Кроме того, местные органы могут отказать в оформлении объекта в случае его возможного предназначения для сельских работ.

Блок: 4/9 | Кол-во символов: 678
Источник: https://VseProDachu.ru/dom-iz-brusa/kak-besplatno-poluchit-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma.html

Как получить землю под ИЖС бесплатно в России


Чтобы попасть в программу выделения земельных участков под ИЖС бесплатно, необходимо собрать все необходимые документы, подать заявление и встать в очередь. Это самый распространенный алгоритм получения земли в безвозмездное пользование. Однако существуют группы людей, которым земельные участки предоставляются в первую очередь.

Кто имеет право

Получить землю для ИЖС может любой гражданин РФ.

Категории граждан, имеющих льготы в очереди:

  • Молодые семьи.
  • Инвалиды.
  • Многодетные семьи.
  • Ветераны.
  • Герои Труда.
  • Военнослужащие.

Далее будет рассмотрен процесс получения земли под ИЖС для некоторых из этих групп.

Молодой семье

Для получения земли под индивидуальное жилое строение молодая семья должна соответствовать требованиям: оба супруга должны быть моложе 35 лет, иметь троих несовершеннолетних детей, российское гражданство, прописку на одном месте пять и более лет.

Инвалиду II группы

Человек с инвалидностью I, II или III группы может получить землю под ИЖС бесплатно. Процедура не будет различаться в зависимости от группы. Необходимо:

  1. Документально подтвердить инвалидность.
  2. Составить заявление, где будет изъявлено желание получить земельный надел в безвозмездное пользование.
  3. Подтвердить свой идентификационный налоговый номер.
  4. Предоставить справку с места регистрации и все другие необходимые документы.

Стоит учесть, что в разных субъектах Российской Федерации порядок получения земли в безвозмездное пользование может различаться. Это касается и требований к соискателям. Поэтому перед подачей заявления стоит внимательно ознакомиться с местными законами.

Многодетной семье

Порядок получения территории под ИЖС для многодетных практически такой же, как и для молодой семьи.

Однако есть различия. В отличие от молодой семьи многодетная может получить землю и при наличии совершеннолетних детей:

  1. Если хотя бы один ребенок не достиг 21 года и очно обучается в образовательном учреждении.
  2. Если дети не имеют собственного заработка, однако прописаны и живут вместе с родителями.

Как правило, минимальный размер территории, предоставляемый многодетной семье, — восемь соток. Верхняя граница — пятнадцать соток.

Перечень необходимых документов

Список документов для подачи заявления на получение земли под ИЖС бесплатно:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Копии паспортов и свидетельств о рождении членов семьи.
  3. Справка, подтверждающая состав семьи.
  4. Свидетельство о заключении брака.
  5. Свидетельство, подтверждающее статус матери-одиночки или отца-одиночки (для неполных семей).
  6. Выписка о недвижимости, которая находится в собственности заявителя.
  7. Документ, закрепляющий льготный статус заявителя (при наличии).
  8. Заключение, подтверждающее, что имеющееся жилье не соответствует жилищным нормам.

Куда обращаться

Для получения земли под ИЖС гражданин должен с соответствующими документами обратиться в администрацию района, где он проживает. Портал «Госуслуги» предоставляет возможность подачи заявления в МФЦ онлайн. Сроки на рассмотрение заявки могут варьироваться, но, как правило, не превышают тридцати дней.

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 3092
Источник: https://pravned.ru/zemelnyj-uchastok/kak-poluchit-zemelnyj-uchastok-pod-stroitelstvo-doma-besplatno/

Способ №2 — получить землю от государства без очереди

Если хотите получить землю без очереди, то вам придется самостоятельно искать свободный муниципальный участок, а затем подавать заявление на его получение. Предлагаю рассмотреть данный способ подробнее, так как он дает возможность получить земельный участок за 2-3 месяца.

Шаг 1 — найти муниципальный участок на кадастровой карте

Но главное, так можно узнать свободен ли участок от частной собственности. Во вкладке «Услуги» выберите раздел «справочная информация по объекту недвижимости», затем внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос» и жмем ссылку с информацией из ЕГРП.

Нас интересует пункт «Права и ограничения», который здесь отсутствует, — значит участок свободен. Здесь же можно оставить заявку на регистрацию прав, нажав соответствующую ссылку.

Шаг 2 — убедиться, что участок находится в публичной собственности

Прежде, чем подавать заявление на найденный участок, советую документально убедиться в отсутствии частного собственника или арендатора. К сожалению, РосРеестр предоставляет информацию о собственниках только на платной основе. Зато в случае, если участок все-таки кому-то принадлежит, но информация на кадастровой карте (как это часто бывает) еще не успела обновиться, — вы сэкономите минимум месяц на ожидании ответа от администрации.

Нам нужно, чтобы в особых отметках раздела №1 выписки из ЕГРН было указано — «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Это означает, что земельный участок находится в публичной (государственной) собственности и не имеет частного собственника или арендатора.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите убедиться в отсутствии собственника быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 3 — подать заявление на предоставление земельного участка

Когда свободный участок найден, необходимо подать заявление в районную администрацию (или в тот же МФЦ) заявление о предоставлении земельного участка. Заявление можно подать в электронном виде на портале «Госуслуги» или при личном визите (рекомендовано). В заявлении указываются следующие сведения:

  • фамилия, имя, отчество заявителя;
  • данные паспорта;
  • адрес прописки и места фактического проживания, номер домашнего или мобильного телефона, адрес электронной почты;
  • описание сути ходатайства;
  • адрес или описание расположения участка;
  • кадастровый номер;
  • перечень прилагаемых документов.

В приложении кроме сведений о земельном участке должны быть документы, служащие доказательством вашего права на бесплатное получение. Если интересы заявителя представляют третьи лица, необходимо наличие нотариально заверенной доверенности. При очной подаче документов сотрудник должен выдать вам расписку в получении документов или входящий номер заявления.

Срок рассмотрения заявления — 30 дней. За это время заявитель должен получить постановление главы администрации о выделении земельного участка или обоснованный отказ. Решение об отказе можно обжаловать в вышестоящих органах власти или в суде.

Шаг 4 — заключить договор с администрацией

По истечении срока рассмотрения, администрация пригласит вас на заключение договора аренды сроком на 3,5, лет (срок аренды зависит от вида разрешенного использования). После подписания и регистрации прав аренды в РосРеестре, вы становить законным владельцем земельного участка.

Заметьте, что владелец и собственник — это принципиально разные понятия. Так как вы подавали заявление на льготное получение земли, то участок будет передан вам в пользование без проведения аукциона. Но нужно быть готовым к возможной жеребьевке с другими претендентами: процесс напоминает игру «Лото», только вместо бочонков будут записки с кадастровыми номерами земельных участков.

Блок: 4/5 | Кол-во символов: 3963
Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-poluchit-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma-besplatno/

Можно ли поменять участок для льготника на участок в другом месте


Поменять земельный участок получится, если только его признают непригодным для целей под которые он выдавался. Т.е. если это ИЖС, а построить дом там нельзя, — тогда поменяют. Основания, как рыночная стоимость и местоположение — не служат поводом для замены земельного участка. В таких случаях рекомендую участок сначала получить/оформить, а затем, в порядке гражданского законодательства, вы сможете заключить договор обмена или купле-продажи.

Так же, уже после получения «льготного» участка, вы имеете право снова обратиться в администрацию по интересующему вас участку, но уже на общих основаниях взять землю в аренду у государства (способ №4). Вас так же не ограничивают на оспаривание постановления в судебном порядке. Если будете обращаться в администрацию обращайтесь в письменном виде, устный отказ ничем не подкреплен.

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 891
Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-poluchit-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma-besplatno/

Долгосрочное соглашение

В каждом регионе Российской Федерации предусмотрены программы, по которым можно оформить имущественный договор. При соглашении сторон земельный участок передается на временное владение для индивидуального жилищного строительства.

Посредством соглашения государство передает нанимателю объект сроком на сорок девять лет. При необходимости договор продлевается для пользования участком детей и внуков арендатора.

Блок: 5/9 | Кол-во символов: 435
Источник: https://VseProDachu.ru/dom-iz-brusa/kak-besplatno-poluchit-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma.html

Предоставление участков востребованным профессионалам

Бесплатно стать владельцем земельного объекта могут лица, имеющие узкую специальность. Однако для этого придется переехать на постоянное место жительства в определенный регион. Рейтинг востребованных специальностей определяет глава большой административно-территориальной единицы, которому нужно решить проблему с дефицитом кадров.

Так, в 2019 году во многих регионах губернаторами предлагались бесплатные земельные наделы учителям и врачам. Таких специалистов не хватает в сельской местности.

Чтобы получить надел профессионалам, нужно заключить соглашение пользования землей сроком на пять-шесть лет. Плата за пользование объектом, предоставленным в порядке аренды, весь период не взимается.

Однако гражданину нужно отработать на предоставленном губернатором месте работы указанный в соглашении срок. По истечении договора объект переходит в полную собственность.

Блок: 6/9 | Кол-во символов: 921
Источник: https://VseProDachu.ru/dom-iz-brusa/kak-besplatno-poluchit-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma.html

Последние изменения

В 2018 году выдача бумажного свидетельства о регистрации права была не предусмотрена. В дальнейшем, при совершении различных сделок с земельным участком будет достаточно подтвердить свое право выпиской из ЕГРП.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Участок под ИЖС: юридические тонкости

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 368
Источник: http://lgoty-vsem.ru/subsidii/kak-poluchit-besplatno-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma.html

Родовая усадьба


Подобный вариант получения земли в собственность пока находится на стадии рассмотрения. В ближайшем будущем планируется предоставлять всем желающим до 100 соток земли для возведения каменного дома. Подобное решение позволяет устранить проблему пустующих участков.

Видео

Те, кто решает принять участие в программе, смогут не платить налоги на землю и недвижимость. Это позволит беспрепятственно обзавестись собственным хозяйством и начать выращивать урожай. Земельный участок нельзя конфисковать или отобрать за долги. Однако у программы имеется и неприятная особенность. Земельные участки предоставляются вдали от крупных городов.

Собственники не смогут:

  • продать землю;
  • сдать в аренду выделенный участок;
  • подарить недвижимость.

Земля будет передаваться только по наследству. Коммуникации к участку должны провести сами собственники. При этом несанкционированная вырубка деревьев на участке запрещена. Нужно учитывать, что пока это только законопроект. В него могут быть внесены изменения в дальнейшем.

Дополнительные документы:

Полезная инфографика:

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 1096
Источник: https://YurPortal.info/zemelnoe-pravo/kak-poluchit-zemlyu-ot-gosudarstva-besplatno-2019/

Участки работникам муниципальной службы

Первая категория, которая может безвозмездно пользоваться наделом, предоставленным государством – это лица, имеющие основное место работы в органах местного самоуправления.

Должности, которые попадают под Постановление Закона, не указаны. Гражданам, несущим службу в муниципалитетах, предоставляется участок в бесплатное пользование сроком до пяти лет. На протяжении этого периода работники органов местного самоуправления могут возводить на участке индивидуальную застройку.

Блок: 8/9 | Кол-во символов: 516
Источник: https://VseProDachu.ru/dom-iz-brusa/kak-besplatno-poluchit-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma.html

Кол-во блоков: 18 | Общее кол-во символов: 18966
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:

  1. http://lgoty-vsem.ru/subsidii/kak-poluchit-besplatno-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma.html: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 3668 (19%)
  2. https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-poluchit-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma-besplatno/: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 5994 (32%)
  3. https://pravned.ru/zemelnyj-uchastok/kak-poluchit-zemelnyj-uchastok-pod-stroitelstvo-doma-besplatno/: использовано 2 блоков из 6, кол-во символов 3439 (18%)
  4. https://YurPortal.info/zemelnoe-pravo/kak-poluchit-zemlyu-ot-gosudarstva-besplatno-2019/: использовано 2 блоков из 7, кол-во символов 2396 (13%)
  5. https://VseProDachu.ru/dom-iz-brusa/kak-besplatno-poluchit-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma.html: использовано 5 блоков из 9, кол-во символов 3469 (18%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий