Что такое нежилое помещение в многоквартирном доме и как его приобрести?

Многоквартирный дом – это не только жилые квартиры, но и подвалы, где находятся важные коммуникации, чердаки с выходом на крышу, подъезды и места общего пользования.

Кроме помещений для проживания жильцов, также может присутствовать нежилое помещение в многоквартирном доме, переданное коммерсантам в пользование в аренду для ведения хозяйственной или коммерческой деятельности.

Нежилое помещение в многоквартирном доме – это такая недвижимость, которая не предназначается для проживания граждан.

Блок: 1/7 | Кол-во символов: 521
Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/nezhiloe-pomeshhenie-v-mnogokvartirnom-dome/

Общие сведения

В большинстве случаев к нежилым помещениям относят все те пространства в доме, которые заняты магазинами, салонами, службами обслуживания населения, их можно обозначить одним определением – что это площадь, где фактически не проживают люди.

В большом пространстве дома присутствуют много различных помещений – мест общего пользования, например, подъезды и лестничные марши, которые условно не относятся к жилому фонду, но их нельзя причислить к нежилым помещениям. Все они должны быть обозначены в документациях на многоквартирный дом, и не предназначаются для проживания, но их нельзя причислять к нежилым помещениям дома.

В основном, их предназначение в другом – они необходимы для обустройства коммуникаций, установки лифтовых шахт, пеших сообщений между этажами, организации подземных парковочным машиномест, и т.п., то есть ими пользуются все жильцы.

У действительно нежилых помещений присутствуют свои отличительные особенности:

  • Это обособленная площадь, со своими стенами, потолком и полом, и имеющая отдельный проем для входа.
  • Оно относится к недвижимости и является частью большого строения.
  • Оформлено в собственность, но не входит в состав жилой площади квартиры.
  • В технической документации на дом оно обозначено как нежилое, хотя по своим параметрам и характеристикам схоже с жилыми квартирами.

Подобные объекты недвижимости обычно расположены либо на первых этажах здания, либо в цоколе – это могут быть аптечные киоски, салоны красоты, медицинские учреждения, почта или офис. То есть они образованы для ведения коммерции или хозяйственной деятельности, и не приспособлены для фактического проживания людей.

Требования

К нежилой недвижимости предъявляются свои особые требования:

  • Оно должно находиться в соответствии с градостроительными, санитарными и экологическими нормами.
  • Проводить перепланировку или реконструкцию помещения можно только после получения разрешения от муниципальных властей, занимающихся объектами нежилой недвижимости.
  • Помещение должно быть пожаробезопасным, и соответствовать установленным нормам. В нем запрещена организация торговых точек, реализующих пиротехнику и охотничьи боеприпасы, занимать его под складирование газовых баллонов и взрывоопасных жидкостей.
  • Вентиляционное обеспечение должно быть автономным, и не соединяться с общими вентиляционными трубами дома.
  • Места для складирования мусора и парковки должны быть обособленными от мест хранения бытовых отходов жильцов.
  • Канализационные стоки также должны иметь свои отдельные стоки, не загрязняющие общую канализацию жилого дома.
  • Водоснабжение и отопление обеспечивается от общих источников ресурсов дома.
  • Общее оформление фасада не должно выделяться своей вычурностью и помпезностью, и совпадать с общими архитектурными решениями по оформлению всего жилого дома.

Блок: 2/7 | Кол-во символов: 2777
Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/nezhiloe-pomeshhenie-v-mnogokvartirnom-dome/

Свежие статьи

  • Четыре причины роста цен на жильё в 2019 году

    29. ноя. 2018
  • Перспективы развития рынка жилья

    21. июн. 2018
  • Законы в сфере недвижимости, которые вступят в силу в 2018 году!

    20. дек. 2017
  • Стоимость квадратного метра жилья будет расти!

    20. дек. 2017
  • Недвижимость по прежнему остается интереснее для частных инвесторов, чем банковские вклады!

    20. дек. 2017
  • Недвижимость в Казани: итоги ноября 2017 года

    20. дек. 2017
  • Как отразятся новые поправки в 214-ФЗ на строительной отрасли?

    2. окт. 2017

Блок: 2/3 | Кол-во символов: 502
Источник: https://gkh-rf.ru/voprosy/kak-kupit-podsobnoe-pomeshhenie-v-mnogokvartirnom-dome

Законодательная база

Правовой статус нежилого помещения в многоквартирном доме регламентируется нижеследующими нормативными актами, имеющими свою иерархию:

  1. Основной закон – Конституция РФ от года, закрепляющая право граждан на частную собственность.
  2. Гражданский кодекс РФ от года, ч.I гл.18 ст.290, регулирующий вопросы, связанные с общим имуществом жилого дома.

    ГК РФ Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

    1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
    2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
  3. Жилищный кодекс от года. Гл.3 ЖК первого раздела посвящена изменению статуса объекта, предназначенного для проживания, на нежилой; рассмотрена также обратная ситуация.
  4. Постановление Правительства РФ от года “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах” отражает право хозяев нежилых объектов пользоваться коллективными бытовыми резервами здания.

На последней ступени этой своеобразной нормативной лестницы расположены постановления региональных и муниципальных органов управления.

Внимание: правовые акты, распределенные в иерархии ступенью ниже, не могут противоречить вышестоящим.

Блок: 3/9 | Кол-во символов: 1575
Источник: https://zhivemvrossii.com/pomeshhenie/nezhiloe-v-mnogokvartirnom-dome.html

Информация

Советский район Казани — район Казани, занимающий северо-восточную и восточную часть города, самый большой по численности населения.

На территории района расположены один из трёх самых крупных в городе и самый поздний среди них по времени сооружения (1990-е) «спальный» район Азино (юго-восточная часть района), жилые массивы вдоль Сибирского тракта и на Арских полях, территориях микрорайонов Танкодром, А. Кутуя (в обиходе — Аделька), крупный посёлок-эксклав Дербышки и несколько других периферийных посёлков, в том числе включённые в городскую черту Казани недавно (в 1998 и 2004), а также несколько крупных промышленных предприятий с промзонами.

В районе продолжается уплотнение существующих и строительство новых «спальных» микрорайонов массовой жилой застройки — «Казань — XXI век» (бывший Взлётный на месте старого аэропорта), Кулон-строй и других. Согласно генеральному плану развития города, планируется реновация в жилые кварталы промзон вдоль улицы Гвардейской в юго-западной части района, а также сооружение на вновь присоединённых к городу (в 2004) неиспользовавшихся территориях не меньшего чем Азино нового «спального» района массовой многоэтажной застройки Заноксинский — Новое Азино (восточнее Азино и посёлка Вознесенское).

Блок: 3/3 | Кол-во символов: 1249
Источник: https://gkh-rf.ru/voprosy/kak-kupit-podsobnoe-pomeshhenie-v-mnogokvartirnom-dome

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ и состоявшейся в соответствии с ним судебной практикой, собственник нежилого помещения в жилом доме должен наравне с собственниками жилых помещений оплачивать и капитальный ремонт дома, и уборку подъезда, и освещение в подъезде, и прочие расходы, связанные с содержанием общего имущества в многоквартирном доме.

Если у Вас установлены индивидуальные приборы учета, в том числе своя электрическая линия, Вы вправе оплачивать данный вид услуг самостоятельно, уведомив об этом УК и исключив платежи по электроэнергии в отношении конкретно Вашего помещения, что, однако, не освобождает Вас от обязанности участвовать в оплате расходов по содержанию общего имущества в объеме, пропорциональном Вашей доле в собственности всего дома.

В случае, если у Вас имеются два действующих договора с одним предметом и Вам предлагают заключить третий, то Вам необходимо ознакомиться с их условиями. Никто не вправе дважды получать денежные средства за одну и ту же услугу или навязывать ее Вам.

Все возникающие разногласия, касающиеся объемов, стоимости оказанных услуг и лица, которому Вы должны их оплачивать (особенно при смене управляющих компаний), подлежат разрешению в судебном порядке.

Можно ли изменить расчет за отопление нежилых помещений?

Как узнать, законны ли коммерческие организации на 0-м этаже?

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 1370
Источник: https://www.domofond.ru/statya/za_chto_platit_sobstvennik_nezhilogo_pomescheniya_v_zhilom_dome/7049

Как происходит управление нежилым помещением в многоквартирном доме

Любой МКД имеет право на снабжение всеми необходимыми коммунальными ресурсами. Владельцы квартир могут выбирать: получать их через управляющую компанию или организовать ТСЖ и заключать договоры прямых поставок. У собственников офисов и магазинов такой привилегии нет.

В соответствии с частью 6 Постановления Правительства РФ № 354 от , они должны заключать договоры с поставщиками:

  • тепловой энергии;
  • горячей воды;
  • холодной воды;
  • электричества.

Однако на практике это делают не все. И на такой случай управляющая компания или ТСЖ должны уведомить ресурсоснабжающие компании о наличии и количестве НП. Оплата нежилых помещений в многоквартирном доме без договора пойдет по расчетным нормативам РФ.

Расходы собственника на содержание нежилого помещения в многоквартирном доме устанавливаются соразмерно объему услуг по содержанию строения: плата за коммунальные услуги вычисляется на основе показаний счетчиков (или нормативов потребления, если приборы учета не установлены); объем прочих услуг и размер платы определяются договорами с поставщиками. При этом закон требует, чтобы собственники нежилых метров несли расходы по содержанию общего имущества, включая землю под строением, наравне с собственниками квартир.

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 1323
Источник: https://ppt.ru/art/nedvizimost/nejiloe-pomeshenie

Права и обязанности собственника

Как говорилось выше, права и обязанности собственников нежилых помещений и квартир идентичны.

Это правило распространяется также на места общего пользования.

Обязанности в основном охватывают область коммунальных платежей и расходы по содержанию мест общего пользования и прилежащей к дому территории: лифта, лестничных площадок, подвалов и чердаков и т.п.

Помните: сам факт пользования общедомовой территорией не имеет значения при оплате. Т.е. собственник должен оплачивать лифт, даже если помещение находится на первом этаже, и участвовать в содержании подъезда, имея отдельный вход с улицы.

Основным правом собственника является право голоса на собраниях жильцов и участие в решении вопросов, касающихся ремонта дома, благоустройства близлежащей территории, выбора управляющей компании и т.п.

Блок: 6/9 | Кол-во символов: 825
Источник: https://zhivemvrossii.com/pomeshhenie/nezhiloe-v-mnogokvartirnom-dome.html

На видео о переводе жилого помещения в нежилое

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 75
Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/nezhiloe-pomeshhenie-v-mnogokvartirnom-dome/

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Теоретически общим имуществом многоквартирного дома собственник нежилого помещения не пользуется. Однако 36 статьей Жилищного Кодекса предусмотрено, что на праве общедолевой собственности собственникам квартир и нежилых помещений принадлежат несущие конструкции, оборудование, а также сам земельный участок, на котором расположен дом. Соответственно, бремя содержания также лежит на них.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли зарегистрировать офис в квартире?

Купил нежилое помещение и перевел в жилое. Могу ли я получить возврат налога?

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 848
Источник: https://www.domofond.ru/statya/za_chto_platit_sobstvennik_nezhilogo_pomescheniya_v_zhilom_dome/7049

Заключение

Несмотря на довольно нудный, затратный и малопривлекательный процесс взаимодействия с различными уполномоченными структурами, очень важно оперативно реагировать на любое изменение статуса вашей недвижимости, будь то жилые или нежилые помещения в многоквартирном доме. В будущем эти меры обязательно принесут свои бонусы в виде стабильности и благополучия.

Блок: 9/9 | Кол-во символов: 366
Источник: https://zhivemvrossii.com/pomeshhenie/nezhiloe-v-mnogokvartirnom-dome.html

Кол-во блоков: 17 | Общее кол-во символов: 14407
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:

  1. https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/nezhiloe-pomeshhenie-v-mnogokvartirnom-dome/: использовано 3 блоков из 7, кол-во символов 3373 (23%)
  2. https://zhivemvrossii.com/pomeshhenie/nezhiloe-v-mnogokvartirnom-dome.html: использовано 3 блоков из 9, кол-во символов 2766 (19%)
  3. https://ppt.ru/art/nedvizimost/nejiloe-pomeshenie: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 2851 (20%)
  4. https://www.domofond.ru/statya/za_chto_platit_sobstvennik_nezhilogo_pomescheniya_v_zhilom_dome/7049: использовано 4 блоков из 7, кол-во символов 3666 (25%)
  5. https://gkh-rf.ru/voprosy/kak-kupit-podsobnoe-pomeshhenie-v-mnogokvartirnom-dome: использовано 2 блоков из 3, кол-во символов 1751 (12%)


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий