Решение жилищного вопроса: можно ли купить, продать дом или земельный участок в ипотеку? Основные нюансы и условия

  • выписку из ЕГРН на дом;
  • технический паспорт жилья;
  • выписку из лицевого счета, чтобы удостовериться, что нет долгов по коммунальным платежам;
  • справку об отсутствии долгов по платежам за телефон, домофон, интернет и т. д.;
  • справку из психоневрологического и наркологического диспансеров.
Блок: 1/16 | Кол-во символов: 304
Источник: http://aktobeyurist.ru/dela-osobogo-proizvodstva/mozhno-li-prodat-chastnyj-dom-esli-on-kuplen-v-ipoteku

Содержание

Как выбрать дом

Качество постройки и то, как долго дому не потребуется капремонт, можно определить даже без помощи профессионала. Внимательно нужно посмотреть на следующие детали строения.

Фундамент

О прочности фундамента расскажет цементный раствор, который не должен крошиться. Если это кирпичный фундамент, то кирпичи не должны расслаиваться. О фундаменте можно судить по погребу. Он не должен содержать запах сырости.

Оконные проёмы

О состоянии коробки можно сделать вывод, заглянув под окна. Именно там древесина гниет в первую очередь. Если вокруг окон нет следов порчи, то, вся коробка строения в нормальном состоянии.

Кровля

Состояние кровли — очень важный момент. При осмотре дома нужно подняться на чердак и внимательно осмотреть стропила. Если на чердаке имеются следы подтёков, значит, кровля требует ремонта.

Трубы

Важно внимательно обследовать водопроводные и теплопроводные трубы дома на цельность. От состояния коммуникаций здания будут зависеть расходы на его содержание.

Отопление

Идеальное отопление для частного дома считается газовое, если к строению проведен магистральный газ. Если такого нет, то отапливаться помещение может при помощи сжиженного газа, электроэнергии или жидкого топлива.

В индивидуальных домах также устанавливают системы с котлами на твёрдом топливе. Они намного экономичнее электрических, дизельных и газовых систем на сжиженном метане. Между тем эксплуатация подобных котлов — процесс довольно трудоемкий.

Надежной и экономично можно обогревать дом и печью. Главное, чтобы она была качественной и соответствовала требованиям безопасности.

Рефинансирование через Жилстройсбербанк в 2017 году >>> 

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 1665
Источник: https://www.kn.kz/article/8340/

На что нельзя взять ипотеку

Многих граждан интересует вопрос о том, на что нельзя взять ипотеку, и по каким причинам банки могут отказать и не выдать заемные денежные средства. Основной причиной отказа служит несоответствие заемщика или предмета залога к требованиям, которые предъявляет конкретное финансового учреждение. Конечно, все банки разрабатывают свои индивидуальные программы кредитования и устанавливают определенные требования, которым должны соответствовать как заемщик, так и предмет залога, но в основном эти требования стандартны.

В частности, финансовые учреждения откажутся выдавать заемные денежные средства, если:

  • дом не является жилым, т.е. нет всех необходимых условий для проживания в нем (полные характеристики жилого дома дает Жилищный кодекс РФ);
  • состояния строения не соответствует установленным строительным нормам или оно признано аварийным или ветхим;
  • сооружение считается самовольной постройкой, а право собственности на него не было зарегистрировано надлежащим образом;
  • земельный участок не предназначен для осуществления строительства на нем;
  • право на участок не получило государственной регистрации;
  • участок расположен в том регионе, в котором конкретное финансовое учреждение не выдает кредиты.

Это —  наиболее распространенные причины отказа.

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 1280
Источник: https://ipotekaved.ru/dom/ipoteka-na-dom-s-zemelnym-uchastkom.html

Ипотека на покупку дома с земельным участком: условия получения и полезные советы

Тогда само учреждение организует продажу, включая и поиск нового физлица, снятие арестов. Отказаться от такой процедуры можно всегда, заёмщик просто дает доверенность на все действия с недвижимостью на имя банка. Тогда все заботы ложатся на плечи сотрудников учреждения.

Блок: 3/16 | Кол-во символов: 353
Источник: http://aktobeyurist.ru/dela-osobogo-proizvodstva/mozhno-li-prodat-chastnyj-dom-esli-on-kuplen-v-ipoteku

Ипотечные программы банков

Программ ипотечного кредитования для покупки дома и земельного участка довольно много. Некоторые банки даже предлагают своим клиентам сразу несколько подобных программ, предусмотренные для приобретения загородного дома, коттеджа, таунхауса и т.д.

Ниже приведена таблица с условиями кредитования некоторых финансовых учреждений:

Банк Ставка, % от Срок, лет Сумма, млн ПВ, % от
Райффайзенбанк 12,75 25 26 40
РоссельхозБанк 11,5 30 20 10
Альфа-Банк 12,25 25 в зависимости от дохода 40
Дельтакредит 12,25 25 в зависимости от дохода 40
Уралсиб 12 25 в зависимости от дохода 10
Металлинвестбанк 14 25 в зависимости от дохода 10

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 622
Источник: https://ipotekaved.ru/dom/ipoteka-na-dom-s-zemelnym-uchastkom.html

Как купить недостроенный дом

Рассмотрим другой вариант. Предположим, вы покупаете участок с недостроенным или незарегистрированным объектом. Этот дом представляет собой по закону незавершенное строительство. Для покупки нужен госакт на землю, заключается договор купли-продажи земельного участка.

— При оформлении недостроенного дома есть небольшие трудности, —говорит Светлана Жамлиханова. — Потому что акта ввода дома в эксплуатацию, если он недостроенный, на руках нет. Есть только акт на землю и техусловия на водопровод и канализацию. Поэтому покупатель должен понимать, что покупает.

Важно: в такой ситуации в договоре нужно отразить незавершенное строительство (в приложении) — описать, что есть недостроенный дом и т.д. Это поможет избежать рисков оспаривания продавцом прав на стройматериалы.

Купив участок, вы можете достроить дом, привести его в порядок и зарегистрировать. Получите техпаспорт, правоустанавливающие документы на него, зарегистрируете в центре недвижимости.

Покупая дом, будьте внимательны: если он построен, но не введен в эксплуатацию, не покупайте его как незавершенное строительство. Пусть эта процедура ляжет на плечи продавца — она не настолько быстрая и дешевая, чтобы вы брали ее на себя без серьезных на то оснований.

Ипотека от «Нурлы жер» под 10% годовых: условия и расчеты >>>

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 1332
Источник: https://www.kn.kz/article/8340/

Отвечает президент ГК «Экотон», председатель правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости, член попечительского совета Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга Екатерина Романенко:

Риск с приобретением земли или дома в ипотеку состоит в том, что, если вы не сможете оплачивать кредит, продать эти объекты гораздо сложнее, чем, например, квартиру в типовом многоквартирном доме.

Поясню: ликвидность квартир даже в кризисные времена неплохая и понятная. Этой продажей можно спокойно закрыть долги по ипотеке, и еще останется. С загородным домом или землей все сложнее. Каждый дом и участок индивидуальны, поэтому их покупка в большой степени зависит от эмоций покупателя. Такая недвижимость продается гораздо дольше, как всякое нетиповое жилье. Во-первых, наш менталитет устроен так, что мы воспринимаем дом за городом как второе жилье, дачу, а не необходимость. Соответственно, его покупка в тяжелые времена не является приоритетной. А значит, число покупателей гораздо меньше. Во-вторых, правильно оценить загородный дом и участок непросто — слишком много составляющих у такой индивидуальной недвижимости. Банк при оценке всегда подстрахуется и заложит в оценку большой запас прочности. Поэтому вероятность, что Ваши вложения в отделку не окупятся при продаже, весьма высока. Люди все-таки покупают место, их мало волнует, что Вы, к примеру, в отделку ванной комнаты вложили сотни тысяч. Тем более что Ваша отделка может не соответствовать их вкусу. В-третьих, проценты по ипотеке на загородную недвижимость выше, чем на городскую, что скажется на объеме долга при невозможности погасить кредит.

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 1595
Источник: https://www.domofond.ru/statya/kakie_riski_pri_pokupke_doma_i_zemli_v_ipoteku/6696

Продажа дома, купленного на материнский капитал

Если нет, то можно обратиться в одну из многочисленных компаний-посредников. У них налажены контакты с банками, они владеют тонкостями правильного составления заявки, они действительно мастера продавать и почти не знают отказа. Разумеется, с вас возьмут процент за содействие, но головную боль действительно возьмут на себя.

Блок: 5/16 | Кол-во символов: 373
Источник: http://aktobeyurist.ru/dela-osobogo-proizvodstva/mozhno-li-prodat-chastnyj-dom-esli-on-kuplen-v-ipoteku

Какие документы нужны?

Согласование жилищного займа проходит в несколько этапов. Для этого требуется взаимодействие с несколькими инстанциями и сторонами.

Документация должна быть собрана в отношении самого претендента на кредит и в отношении объекта недвижимости и земельного участка, на котором он расположен.

В число основных документов входят следующие:

  • паспорта кредитополучателя и созаемщиков;
  • документ о семейном положении кредитополучателя;
  • брачный договор;
  • свидетельства о рождении детей;
  • правоустанавливающая документация на недвижимость и на земельный участок;
  • разрешение на строительство дома;
  • кадастровая документация, которая подтвердит соответствие объекта требованиям банка;
  • справки о доходах;
  • договор с продавцом;
  • справка об отсутствии зарегистрированных жильцов;
  • копия трудовой книжки, заверенная нанимателем и скрепленная печатью (трудовая занятость должна быть с записью «по настоящее время»);
  • трудовой договор;
  • заключение экспертов об оценке объекта с указанием стоимости (сколько стоит оценка, можно узнать на сайте выбранного банка);
  • сертификат страхования залогового имущества плюс личная страховка.

Дополнительно могут быть подписаны документы о передаче имущества в залог, по поводу аренды банковской ячейки.

Блок: 7/9 | Кол-во символов: 1237
Источник: http://ipoteka-expert.com/ipoteka-na-dom-s-zemelnym-uchastkom/

Отличительные особенности ипотеки на частный дом

Не каждая банковская организация готова предоставить кредитные средства на покупку частного дома. Это связано с большими рисками такой сделки. Риски обусловлены тем, что частные и загородные дома обладают низкой ликвидностью.

Если квартира, в частности новостройка, достаточно быстро и хорошо продается по меркам недвижимости, то реализовать частный дом банку будет несколько затруднительней. В связи с этим есть особые условия для оформления таких сделок. Ну, и процентные ставки, соответственно, выше. Но взять ипотеку на частные дома все-таки можно. Если есть такая потребность, то и банки формируют свои предложения.

Стоит сразу отметить, что формируют такие предложения далеко не все банки. Какие именно банки дают ипотеку на частный дом, рассмотрим немного позже. Сейчас важно определиться с основными условиями. А одним из главных требований является наличие недвижимости в залог.

Банки очень неохотно оформляют в качестве залога землю. Гораздо выгодней для банковской компании, если клиенты предоставляют под залог квартиру, соизмеримую стоимости кредитного договора. Конечно, это не является обязательным условием, возможно в качестве залога оформить и приобретаемую недвижимость. Но процент одобряемости кредитов, где в качестве залога городская квартира, намного выше.

Вторая отличительная особенность заключается в том, что можно приобрести землю в ипотечный кредит на строительство дома или частный готовый дом в ипотеку. И в том, и в другом случае земля должна находиться в собственности заемщика. А также к дому может прилагаться земельный участок. Все эти нюансы отражаются на условиях договора. Рассмотрим эти случаи в отдельности.

Земля или готовый дом?

В плане процентов по кредитному договору готовый дом – более привлекательный вариант. Кроме того, часто действуют условия социальных льгот, например ипотека молодой семье, военнослужащим и другие виды скидок.

Рисками является то, что если приобретаемая недвижимость – единственная собственность заемщика, и она будет находиться в залоге в банке, то в случае утраты платежеспособности, можно остаться без жилья вовсе.

Дают ли ипотеку на земельный участок без дома? Да, можно взять и сам участок для постройки недвижимости. Ограничением является, что возводимая недвижимость должна быть жилой и не использоваться в коммерческих целях. Условия по процентной ставке здесь будут несколько жестче, но таким образом можно сэкономить на себестоимости жилья, так как весь процесс постройки можно самостоятельно контролировать.

Реконструкция своего дома

Дадут ипотеку и под реконструкцию недвижимости, находящейся в собственности. Такой вид финансирования оправдан, если дом частично изношен и требует замены изношенной конструкции. Также данный вид договора подразумевает под собой дополнительные постройки или надстройки и полную перепланировку.

Оформить кредит можно под залог частного дома и даже земельного участка. Большим преимуществом является, если объект находится в черте или недалеко от города. Но как можно дальше от различных предприятий, способных загрязнять окружающую среду.

Блок: 2/8 | Кол-во символов: 3090
Источник: https://kredit-blog.ru/ipoteka/na-chastnyy-dom.html

Как изменились цены на частные дома

По данным аналитической службы kn.kz, в июне 2017 года средняя цена на рынке индивидуальных домов Астаны составила 326 000 тг/кв.м, долларовая — 1023 $. За месяц она просела на 2,6% в тенге и на 4,1% в долларах. За год в тенге цена почти не изменилась, в долларах же снизилась на 5,2%.

Район

Цена предл—я, тенге

Абсолютное изменение удельной цены пред-я, тг

Относительное изменение удельной цены предл-я, %

Ср. площадь, кв.м

Алматы

318 500

-4 300

-1.32

291

Есиль

385 800

-10 500

-2.65

317

Сарыарка

289 000

-12 200

-4.04

166

Общее по Астане

325 800

-8 600

-2.58

251

Как купить квартиру по программе Жилстройсбербанка «Свой дом» в 2017 году >>>

Кол-во комнат

Цена предл-я, тенге

Абсолютное изменение удельной цены предл-я, тг

Относительное изменение удельной цены предл-я, %

Ср. площадь, кв.м

 

2-комн.

371 900

-17 000

-4.37

3-комн.

289 500

-32 900

-10.21

4-комн.

315 800

-18 100

-5.43

128

5-комн.

332 000

5 700

1.74

216

6-комн.

336 300

9 100

2.79

277

7-комн.

376 600

-36 800

-8.91

381

8-комн.

274 400

1 400

0.50

420

9-комн. и выше

328 900

8 400

2.61

520

Общее по Астане

325 800

-8 600

-2.58

251

В Алматы также прослеживается снижение ценовых показателей. За год к июлю 2016 года цена предложения снизилась в тенге на 13,4%, в долларах — на 7,3%.

Район

Цена предл-я, тенге

Абсолютное изменение цены предл-я, тенге

Относительное изменение цены предл-я, %

Ср. площадь, кв.м

Алатауский

216 825

-17 373

-7.42

153

Алмалинский

290 240

-4 152

-1.41

Ауэзовский

357 032

-46 083

-11.43

249

Бостандыкский

470 762

-25 026

-5.05

365

Жетысуский

246 288

-35 078

-12.47

107

Медеуский

511 058

-6 039

-1.17

290

Наурызбайский

282 388

2 160

0.77

252

Турксибский

268 081

-22 659

-7.79

133

Общее по Алматы

357 796

-15 212

-4.08

236

Как получить арендное жилье без выкупа по программе «Нурлы жер» в 2017 году >>>

Кол-во комнат

Цена предл-я, тенге

Абсолютное изменение цены предл-я, тг

Относительное изменение цены предл-я, %

Ср. площадь, кв.м

 

2-комн.

358 945

-4 689

-1.29

3-комн.

287 132

-22 807

-7.36

4-комн.

299 506

-34 451

-10.32

132

5-комн.

392 918

34 673

9.68

208

6-комн.

415 242

-71 514

-14.69

265

7-комн.

484 097

57 435

13.46

392

8-комн.

289 667

-22 765

-7.29

373

9-комн.

499 359

-48 142

-8.79

467

10-комн. и выше

337 162

-80 019

-19.18

560

Общее по Алматы

357 796

-15 212

-4.08

236

Что касается рынка частных домов Караганды, то он подвергся общей тенденции снижения цен на недвижимость. Годовое снижение тенговой цены составило 17%, долларовой — 5,2%.

Район

Цена предл-я, тенге

Абсолютное изменение цены предл-я, тг

Относительное изменение цены предл-я, %

Ср. площадь, кв.м

Город

199 188

258

1.01

116

Кунгей микрорайон

143 267

5 076

4.99

307

Майкудук

121 801

-3 706

-2.25

Михайловка

121 081

5 404

5.64

111

Пришахтинск

109 756

-2 223

-1.14

105

Юго-Восток

182 555

-4 547

-1.57

231

Общее по Караганде

145598

-2 742

-0.96

124

5 фактов о страховании недвижимости, которые нужно знать >>>

Кол-во комнат (расчет)

Цена предл-я, тенге

Абсолютное изменение цены предл-я, тг

Относительное изменение цены предл-я, %

Ср. площадь, кв.м

 

2-комн.

141 610

-19443

-12.07

3-комн.

138 062

-2499

-1.78

4-комн.

145 826

-3602

-2.41

5-комн.

147 402

590

0.40

123

6-комн. и выше

150 123

3378

2.30

246

Общее по городу Караганде

145 598

-2 742

-0.95

124

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 4581
Источник: https://www.kn.kz/article/8340/

Перечень основных требований к заемщику и поручителям

В рамках каждой из указанных выше программ заемщику требуется предоставить свой пакет документов. Его точный перечень можно узнать у сотрудника Сбербанка в ближайшем отделении.

Приведем общий перечень для ипотеки на покупку дома с земельным участком, которые необходимо будет подготовить в любом случае. Итак:

  1. Документ, удостоверяющий личность – паспорт гражданина Российской Федерации – заемщика и его поручителя.
  2. Свидетельство о заключении брака.
  3. Брачный договор (при наличии).
  4. Свидетельства о рождении и/или паспорта детей.
  5. Документ, подтверждающий владение или право пользования земельным участком.
  6. Разрешение на строительство от соответствующего государственного органа.
  7. Первичные документы на объект недвижимого имущества, если планируется получение финансовой помощи на приобретение готового дома.
  8. Справка о доходах (по унифицированной форме или форме банка). Если вы получаете заработную плату на счет в Сбербанке, то она не требуется.
  9. Копия трудовой книжки.
  10. Копия трудового договора.
  11. Документы, свидетельствующие о наличии права собственности на залоговое имущество.
  12. Акт о проведении оценки стоимости залогового имущества (допускается привлечение только независимых специалистов).

Следует отметить, что если лицо состоит в браке, то его супруга (или супруг) автоматически считается созаемщиком. При этом неважно, сколько этому человеку лет, где он работает и какую заработную плату получает. Сбербанк предоставляет возможность привлекать до трех человек в качестве созаемщиков. Их доходы будут сложены вместе и на основании этого полученного числа установлена максимальная сумма ежемесячного платежа.

Что касается непосредственно самого заемщика, то он должен соответствовать следующим критериям:

  • достижение 21 года;
  • максимально возможный возраст на момент погашения ипотеки варьируется в диапазоне от 72 до 75 лет. Если отсутствует залоговое имущество и поручители, то он не должен превышать 65 лет;
  • общий стаж трудовой деятельности должен составлять как минимум год, а непрерывный – полгода.

Если вы планируете воспользоваться ипотекой на покупку дома с земельным участком, то помните, что каждый месяц максимально возможная сумма платежа будет равняться примерно половине семейного бюджета.

При ее расчете в обязательном порядке вычитаются следующие суммы:

  • минимум для поддержания нормальной жизни каждого иждивенца заемщика;
  • примерная стоимость коммунальных услуг;
  • расходы на погашение обязательств по другим кредитным договорам, в том числе в других банках;
  • перечисления в пользу государства – например, штрафы.

Таким образом, чтобы получить достаточную для приобретения желаемого дома с земельным участком сумму требуется привлекать как можно больше заемщиков, представлять залоговое имущество и документы, подтверждающие наличие дополнительного источника дохода.

Блок: 21/23 | Кол-во символов: 2833
Источник: https://urcom-kazan.ru/ipoteka/kupit-dom-v-ipoteku-i-zemelnyj-uchastok-a-takzhe-ih-prodazha-mozhno-li-provesti-sdelku-s-ispolzovaniem-zhilishhnogo-kredita-i-kakovy-osobennosti-takoj-procedury.html

Как купить в ипотеку дом по шагам со всеми нюансами

  1. Земельные участки, если они не включены в перечень, приведенный в статье 63 настоящего Федерального закона.
  2. Любая недвижимость, необходимая для предпринимательской деятельности.
  3. Жилые дома, квартиры, а также доли, если эта собственность представляет собой одну или более изолированную комнату в перечисленных выше помещениях.
  4. Дачные или садовые домики, гаражи и прочие строения, предназначенные для потребительского пользования и непригодные для постоянного проживания внутри.
  5. Яхты, корабли и прочие суда невоенного назначения. В этот же пункт входят воздушные суда.
  6. Машино-места.
  7. Любые строения или сооружения, связанные с каким-либо определенным земельным участком (ч.1 ст. 5 Федерального закона N 102-ФЗ).

Блок: 6/16 | Кол-во символов: 761
Источник: http://aktobeyurist.ru/dela-osobogo-proizvodstva/mozhno-li-prodat-chastnyj-dom-esli-on-kuplen-v-ipoteku

Решение жилищного вопроса — можно ли купить, продать дом или земельный участок в ипотеку? Основные нюансы и условия

Банки очень неохотно оформляют в качестве залога землю. Гораздо выгодней для банковской компании, если клиенты предоставляют под залог квартиру, соизмеримую стоимости кредитного договора. Конечно, это не является обязательным условием, возможно в качестве залога оформить и приобретаемую недвижимость. Но процент одобряемости кредитов, где в качестве залога городская квартира, намного выше.

Блок: 7/16 | Кол-во символов: 508
Источник: http://aktobeyurist.ru/dela-osobogo-proizvodstva/mozhno-li-prodat-chastnyj-dom-esli-on-kuplen-v-ipoteku

Подводим итоги

Условия ипотечного кредитования на дома с земельными участками постоянно меняются. Финансовые конгломераты регулярно пересматривают условия выдачи долгосрочных займов, понижают проценты по кредитам.

Если дом и собственная земля — предел ваших мечтаний, проанализируйте список банков и предлагаемые условия программ. Это позволит вам найти самое лучше предложение, принять участие в специальных программах и сэкономить на переплатах по ипотеке.

Блок: 9/9 | Кол-во символов: 706
Источник: http://ipoteka-expert.com/ipoteka-na-dom-s-zemelnym-uchastkom/

Как продать дом под ипотеку: преимущества и возможные опасения

  1. По кредиту на постройку дома первоначально в залог идет только земля. Трудно купить в ипотеку дом, которого ещё нет. Стройка может затянуться, и банк получит недострой, который с выгодой продать трудно. Это более рискованная сделка для банка.
  2. Купить дом по ипотеке будет дешевле (по процентам) чем его строить. Также первоначальный взнос на стройку будет на порядок выше (более подробно узнаете из специального раздела ниже).
  3. Ипотечный кредит на покупку дома выдается разово, а на строительство, как правило, траншами в соответствии с графиком строительства.
  4. Выбор банка по ипотеке на строительство частного дома небольшой.

Блок: 9/16 | Кол-во символов: 687
Источник: http://aktobeyurist.ru/dela-osobogo-proizvodstva/mozhno-li-prodat-chastnyj-dom-esli-on-kuplen-v-ipoteku

Преимущества и недостатки покупки земельного участка в ипотеку

Покупка участка на заемные средства имеет свои преимущества и недостатки.

С одной стороны такие программы позволяют осуществить свою мечту и начать строительство своего дома не дожидаясь того момента, когда удастся накопить необходимую сумму.

Своих средств потребуется не так много.

С учетом того, что цена земли, строительных материалов и непосредственно строительных работ ежегодно растет, данная схема покупки быть особенно актуальной.

В числе других преимуществ ипотечных кредитов на участки можно отметить:

  • приобретение земли за городом и строительство на ней дома может обойтись дешевле, чем покупка квартиры (особенно аналогичной по площади);
  • при строительстве дома можно выбрать понравившийся проект, который наилучшим образом отвечает индивидуальным требованиям;
  • сроки по ипотеке могут достигать 10-30 лет. Это позволяет производить выплаты с минимальной нагрузкой на бюджет;
  • хотя процентные ставки по ипотеке под ИЖС устанавливаются повышенные по сравнению с кредитами на покупку квартир, но они на порядок ниже, чем по необеспеченным займам.

Не лишена покупка участка в ипотеку и недостатков, которые, впрочем, далеко не всегда останавливают желающих переехать за город.

К минусам можно отнести:

  • длительность процедуры оформления ипотеки;
  • ипотечные кредиты обычно требуют наличия первоначального взноса, он может варьироваться в диапазоне от 15 до 30% от оценочной стоимости участка;
  • ипотека без первоначальных вложений относится к высокорисковым продуктам и от таких программ российские банки отказались с учетом нынешней экономической ситуации;
  • возможны сложности с проведением оценки земли;
  • жесткие требования к приобретаемой недвижимости, что резко сужает круг объектов для покупки;
  • необходимость сбора обширного пакета документов как по земле, так и подтверждающих юридическую чистоту сделки.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 1871
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/kakie-banki-predlagayut-ipoteku.html

О возможности приобрести дом в ипотеку

В этом случае покупатель будет иметь право собственности на квартиру и долг по ипотеке перед банком, а банк получит нового плательщика. Передачу денег продавцу можно осуществить через ячейку банка и таким образом обезопасить себя от риска быть обманутым и не получить своих денег за квартиру. Такая продажа, вероятнее всего, уменьшит полученную прибыль: покупатель может потребовать скидку за покупку квартиры, обременённой ипотекой. К тому же часть прибыли уйдёт банку за предоставление услуг по оформлению ипотечных документов.

Блок: 11/16 | Кол-во символов: 569
Источник: http://aktobeyurist.ru/dela-osobogo-proizvodstva/mozhno-li-prodat-chastnyj-dom-esli-on-kuplen-v-ipoteku

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

В качестве дополнительных мер обеспечения исполнения кредитных обязательств к заемщику со стороны банка может быть выставлено требование о привлечении поручителя. Для чего? В случае утраты платежеспособности заемщиком оставшуюся часть кредита будет выплачивать вместо него поручитель. Правда в дальнейшем поручитель может предъявить регрессное требование о возмещении своих расходов к заемщику. Но если у последнего нет денег для того чтобы вернуть долг банку, то вряд ли онивдруг появятся, чтобы рассчитаться с поручителем. Если размер ипотечной суммы велик, то можно привлечь нескольких поручителей и разделить между ними ответственность солидарно.

Блок: 12/16 | Кол-во символов: 692
Источник: http://aktobeyurist.ru/dela-osobogo-proizvodstva/mozhno-li-prodat-chastnyj-dom-esli-on-kuplen-v-ipoteku

Как купить дом в ипотеку (нюансы ипотеки на загородную недвижимость)

Плюсы: риски для сторон минимальны.

Минусы: очень трудно найти покупателя. Его поиском для этого вида сделок занимаются агентства недвижимости.

Сфера применения: все сделки, где покупатель решает взять ипотечный кредит.

Блок: 13/16 | Кол-во символов: 293
Источник: http://aktobeyurist.ru/dela-osobogo-proizvodstva/mozhno-li-prodat-chastnyj-dom-esli-on-kuplen-v-ipoteku

Как продать дом в ипотеке?

Каждый способ реализации залогового имущества является непростым. По закону заемщик не имеет права распоряжаться домом без согласия кредитора. Это касается вопросов сдачи жилья в аренду, продажи. Поэтому перед тем, как согласиться на продажу, нужно определиться с вариантом будущей сделки.

Как продать залоговый дом

Есть четыре законных варианта, позволяющих провести сделку с ипотечным имуществом:

  1. Сделать досрочное погашение

Тогда нужно найти покупателя, который согласится сначала погасить долг, а потом после снятия всех запретов купить квадратные метры. Это доверительная схема, которая заставляет людей сомневаться.

Часть денег покупатель помещает в банковскую ячейку, а после сделки передает продавцу. При валютных займах, полученных клиентами с 2007 года, суммы от покупателя едва хватает на погашение задолженности. Таким образом плательщик терпит убытки.

  1. Замена заемщика

Это вариант называют перезаймом. Во время процедуры кредит переходит другому человеку, как и имущество. Право передачи долга есть у любого человека. Главное найти физлицо, что согласится вместо банковского клиента погашать обязательства.

Нового плательщика можно найти самостоятельно, привести в отделение и показать менеджеру. Человек должен пройти процедуру проверки, доказать свою платежеспособность, после этого готовится купля-продажа.

Согласно новому договору, имя нового ипотекодателя меняется. При желании задолженность может быть погашена в любой день.

Процедурой перерегистрации в ФСГР «Росреестре» обычно занимается сам банк. Достаточно получить разрешение от своего клиента на переуступку суммы долга. На все уходит 20 дней, где 2 недели тратится только на оформление купли-продажи, а 5 дней – на снятие всех арестов.

  1. Продать жилье через банковскую компанию

Тогда само учреждение организует продажу, включая и поиск нового физлица, снятие арестов. Отказаться от такой процедуры можно всегда, заёмщик просто дает доверенность на все действия с недвижимостью на имя банка. Тогда все заботы ложатся на плечи сотрудников учреждения.

Иногда это удобно, так как экономит личное время. Обременение и прочие нюансы проходят в присутствии менеджеров и будущего собственника жилья. Новый владелец квадратных метров сначала гасит обязательства, а после переоформляет недвижимость на себя.

При наличии остатка по сделке, который составляет разницу между стоимостью продажи и размером долга, он перейдет заёмщику. Эти деньги кладутся на время в банковскую ячейку, а после регистрации вручаются продавцу.

  1. Реализация дома собственными силами

Самостоятельная схема затрачивает много времени. Конечно, кредитора все равно придется оповещать. Тогда будущий собственник жилья составляется письменное соглашение о том, что он планирует купить ипотечную недвижимость, и за своей счет погасить долг.

Если брать во внимание риски для покупателя, то они сведены к нулю.

  • Для начала в залоговых сделках принимают участие несколько сторон. Это юристы, банкиры, риэлторские организации. Риск непризнания соглашения невелик.
  • Во-вторых, все операции с недвижимостью регулируются и контролируются ФЗ «Об ипотеке»
  • Стоит заметить, что заключить соглашение с покупателем на ипотечное жилье на любую стоимость не получится. Банк будет строго контролировать сумму в договоре.

Это связано с тем, что кредитор старается максимально закрыть долговые обязательство по займу, включая штрафные санкции. Снизить сумму, невзирая на размер кредита, невозможно.

»

Блок: 23/23 | Кол-во символов: 3473
Источник: https://urcom-kazan.ru/ipoteka/kupit-dom-v-ipoteku-i-zemelnyj-uchastok-a-takzhe-ih-prodazha-mozhno-li-provesti-sdelku-s-ispolzovaniem-zhilishhnogo-kredita-i-kakovy-osobennosti-takoj-procedury.html

Продажа дома через ипотеку

Продаю дом,у покупателей ипотека.Покупатель хочет заниматься оформлением сам ( обьясняет желанием экономии).Могут ли быть какие нибудь неприятности у меня как у покупателя?

Блок: 14/23 | Кол-во символов: 200
Источник: https://urcom-kazan.ru/ipoteka/kupit-dom-v-ipoteku-i-zemelnyj-uchastok-a-takzhe-ih-prodazha-mozhno-li-provesti-sdelku-s-ispolzovaniem-zhilishhnogo-kredita-i-kakovy-osobennosti-takoj-procedury.html

Ответы юристов (6)

Здравствуйте, а чем именно покупатель хочет заниматься сам? его отношения с банком Вас не должны никак касаться, в случае одобрения дальнейшая процедура заключается лишь в заключении между Вами договора купли продажи, в дальнейшем подачи полного перечня документов в Росреестр для регистрации перехода права и обременения, я лично не вижу тут никакой экономии, покупатель так же заплатить гос пошлину за регистрацию 1000 рублей и впринципе ничего в процессе не сэкономит

Уточнение клиента

У покупателя ипотека в Россельхозбанке и банк для оформления ипотеку требует документы : Свид. собсв. на дом, Свид. соб на зем участок, межевание,справку об отстствии заодолженности по оплате комм. услуг и справку из налоговой об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость,копию домой книги,копию паспорта,кадастровые паспорта на землю и дом и оценка.Так вот покупатель заниматься справка о задолженности,оценкой,межеванием и все это отдать в банк для ипотеки.И меня беспокоит не может ли тут быть какой либо аферы? Я предложила что бы риэлторы все это сделали покупательно отказался.

, 21:27

Уточнение клиента

насколько сообщили преед сделкой в рег. палате банк деньги ипотки должен положить на мой счет,но он будет заблокирован до момента когда не состоится сделка и покупатель не получит свид. о собств. и только тогда со счета можно будет снять деньги.

, 21:29

Блок: 15/23 | Кол-во символов: 1382
Источник: https://urcom-kazan.ru/ipoteka/kupit-dom-v-ipoteku-i-zemelnyj-uchastok-a-takzhe-ih-prodazha-mozhno-li-provesti-sdelku-s-ispolzovaniem-zhilishhnogo-kredita-i-kakovy-osobennosti-takoj-procedury.html

Правила оформления ипотечного кредита на покупку дома с земельным участком

Трудно встретить человека, который бы не мечтал о собственном загородном доме, ведь отдых на природе является одним из самых лучших.

Однако ввиду отсутствия финансовой возможности воплотить эту задумку в реальность удается далеко немногим.

Неплохим решением этой проблемы является ипотека на покупку дома с земельным участком. Именно об этом и пойдет речь ниже.

Блок: 18/23 | Кол-во символов: 437
Источник: https://urcom-kazan.ru/ipoteka/kupit-dom-v-ipoteku-i-zemelnyj-uchastok-a-takzhe-ih-prodazha-mozhno-li-provesti-sdelku-s-ispolzovaniem-zhilishhnogo-kredita-i-kakovy-osobennosti-takoj-procedury.html

Кол-во блоков: 33 | Общее кол-во символов: 30844
Количество использованных доноров: 8
Информация по каждому донору:

  1. https://kredit-blog.ru/ipoteka/na-chastnyy-dom.html: использовано 1 блоков из 8, кол-во символов 3090 (10%)
  2. https://ipotekaved.ru/dom/ipoteka-na-dom-s-zemelnym-uchastkom.html: использовано 2 блоков из 6, кол-во символов 1902 (6%)
  3. https://urcom-kazan.ru/ipoteka/kupit-dom-v-ipoteku-i-zemelnyj-uchastok-a-takzhe-ih-prodazha-mozhno-li-provesti-sdelku-s-ispolzovaniem-zhilishhnogo-kredita-i-kakovy-osobennosti-takoj-procedury.html: использовано 5 блоков из 23, кол-во символов 8325 (27%)
  4. https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/kakie-banki-predlagayut-ipoteku.html: использовано 1 блоков из 5, кол-во символов 1871 (6%)
  5. https://www.domofond.ru/statya/kakie_riski_pri_pokupke_doma_i_zemli_v_ipoteku/6696: использовано 1 блоков из 7, кол-во символов 1595 (5%)
  6. http://ipoteka-expert.com/ipoteka-na-dom-s-zemelnym-uchastkom/: использовано 2 блоков из 9, кол-во символов 1943 (6%)
  7. https://www.kn.kz/article/8340/: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 7578 (25%)
  8. http://aktobeyurist.ru/dela-osobogo-proizvodstva/mozhno-li-prodat-chastnyj-dom-esli-on-kuplen-v-ipoteku: использовано 9 блоков из 16, кол-во символов 4540 (15%)


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий