Правила составления дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка — образец и инструкции

В договоре аренды на земельный участок прописываются основные условия этой сделки, которые будут законными в течение всего срока ее действия. Однако иногда у одной из сторон возникает необходимость в изменении некоторых из этих условий, что может быть вызвано различными причинами.

В данном случае арендатору и собственнику земли необходимо подготовить и подписать еще один документ — дополнительное соглашение к договору аренды. О том, как правильно это сделать — далее в статье.

Блок: 1/4 | Кол-во символов: 484
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/dopolnitelnoe-soglashenie.html

Содержание

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка

Любое доп соглашение к договору аренды земли будет действительно со дня его регистрации в Регпалате. При этом на регистрацию данного соглашения требуется столько же времени, сколько на процедуры постановки на учет основного договора. Поэтому следует запастись терпением и выдержкой.

Согласно с п. 4 ст. 18 Закона о регистрации, установлено, что в случае, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН), требуется внесение соответствующих изменений в подраздел 1 ЕГРП, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Законом о кадастре этих сведений в ГКН.

Блок: 2/17 | Кол-во символов: 822
Источник: https://urist-piter.ru/doverennosti/registratsiya-dopolnitelnogo-soglasheniya-k-dogovoru-arendy-zemelnogo-uchastka

Правила составления и регистрации

В законодательстве не установлено отдельных правил или требований, в соответствии с которыми должно быть составлено дополнительное соглашение, изменяющее условия основного договора аренды. В частности, в ст. 425 ГК РФ установлено, что этот документ оформляется так же, как и сам этот договор, то есть в простой письменной форме. То же самое касается и обязательного нотариального удостоверения — в данной ситуации оно не требуется.

Стоит учесть, что в большинстве случаев дополнительное соглашение подлежит обязательной государственной регистрации в специальном органе — Росреестре. В частности, это касается ситуаций, когда основной договор был оформлен на срок более одного года. Без регистрации соглашение не будет считаться действительным.

Процедура регистрации такая же, как и в ситуации с договором аренды — одна из сторон подает в регистрационный орган заявление с пакетом необходимых документов, которые включают в себя:

  • документ, удостоверяющий личность (для физических лиц);
  • копия свидетельства о регистрации юрлица;
  • копии учредительных документов;
  • выписка из реестра юридических лиц;
  • документы, подтверждающие полномочия лица, которое является представителем организации или учреждения;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • кадастровый план земельного участка;
  • нотариально заверенную доверенность (если заявитель является представителем одной из сторон аренды);
  • несколько экземпляров дополнительного соглашения (по одному для каждой из сторон, еще один остается в регистрационном органе).

Копии всех указанных документов либо подаются вместе с оригиналами, либо должны быть заверены нотариально. Данный перечень не является исчерпывающим — в зависимости от различных обстоятельств в него могут быть добавлены и некоторые другие документы.

После подачи они рассматриваются в течение определенного срока. Как правило, максимальный срок рассмотрения составляет один месяц.

После окончания этого срока соглашение вступает в законную юридическую силу, и дальнейшее взаимодействие сторон происходит уже на основании новых условий.

Дополнительное соглашение к договору аренды позволяет официально оформить любые изменения, которые происходят между сторонами этой сделки. Они могут касаться как существенных, так любых и дополнительных условий аренды, вносимых в договор.

Оформляется это соглашение отдельным документом, к которому предъявляются такие же правила и требования, как и к основному договору. После регистрации соглашение вступает в действие и имеет законную силу в вопросах регулирования аренды земельного участка.


Блок: 4/4 | Кол-во символов: 2566
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/dopolnitelnoe-soglashenie.html

Инструкция по написанию

При отсутствии унифицированной формы основными структурными компонентами являются подобные пункты самого договора :

  1. Прописывается название документа с указанием номера и даты принятия основного документа.
  2. В начале текста дается информация о двух сторонах отношений: арендодателе и арендаторе (ФИО, наименование юридического лица и ФИО его представителя).
  3. В главной части дается разъяснение сущности вносимых изменений, возможной отмены обязанности или вставка дополнительного условия.

Например:

  1. Изменить пункт___ и изложить его в следующей редакции:__________________.
  2. Данное дополнительное соглашение к Договору №__ вступает в силу с момента его подписания участниками.
  3. Остальные пункты оставить без изменения.
  4. В завершении указываются реквизиты участников.
  5. Ставятся подписи. Для юридического лица обязательна печать.

Хотите расторгнуть договор аренды участка до окончания срока его действия? , какие есть для этого основания!

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 943
Источник: https://beryberu.ru/socialnaya-zaschita/soglashenie-ob-izmenenii-ploshchadi-arenduemogo-zemelnogo-uchastka-pravila/

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка

В случае, если изменяются какие-либо условия договора аренды земельного участка, стороны заключают дополнительное соглашение к договору аренды, в котором указывают изменения положений договора. Если договор аренды был заключен на срок более года и была произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, также необходима и регистрация дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

Наиболее распространенными изменениями договора аренды, при которых заключаются дополнительные соглашения, являются пересмотр размера арендной платы, продление срока аренды, изменение характеристик земельного участка (например, разрешенного использования), а также внесение поправок в отдельные положения договора аренды.

Блок: 4/17 | Кол-во символов: 823
Источник: https://urist-piter.ru/doverennosti/registratsiya-dopolnitelnogo-soglasheniya-k-dogovoru-arendy-zemelnogo-uchastka

Регистрация Дополнительного Соглашения К Договору Аренды Земельного Участка

Срок приостановления предоставления государственной услуги не превышает срок устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

61 рабочий день

Внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в случае изменения установленного вида разрешенного использования земельного участка (если установленный вид разрешенного использования не соответствует его фактическому использованию) и (или) адреса земельного участка, а также в случае если Департаментом издано распоряжение об изменении вида разрешенного использования земельного участка и (или) адреса земельного участка, но измененные сведения не внесены в государственный кадастр недвижимости, а также в случае установления кадастровой ошибки, выявленной при оказании государственной услуги

Блок: 6/17 | Кол-во символов: 1052
Источник: https://urist-piter.ru/doverennosti/registratsiya-dopolnitelnogo-soglasheniya-k-dogovoru-arendy-zemelnogo-uchastka

Уклонение от подписания

Новые изменения не могут вступить в силу, если они не подписаны обеими сторонами первоначальной сделки. Если одна из сторон уклоняется от подписания данного документа, то оно не может вступить в юридическую силу.

Противоположная сторона имеет право обратиться в суд с просьбой обязать вторую сторону подписать это соглашение. Но для этого должны быть веские причины, по которым вносятся данные изменения. Эти причины должны быть документально подтверждены в суде.

Постановлено, что любые изменения в условия договоров разного типа или же внесение дополнений к ним могут быть оформлены путём составления соглашения «Об изменении условий договора» более известного как дополнительное соглашение.

Особенности составления документа

Форма дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

Данное соглашение составляется письменно и в строгом соответствии со структурой и формой основного договора. Должны быть учтены все мельчайшие моменты при оформлении, так как в случае каких-либо несоответствий дополнительное соглашение может быть признано недействительным.

Посредством составления дополнительного соглашения можно не только внести изменения в условия, определённые основным договором аренды нежилого помещения, но и полностью аннулировать его определённые пункты, или же вписать дополнительные.

Важно! Дополнительное соглашение должно быть прописано доступным и понятным языком без использования формулировок, которые каким-либо образом могут исказить смысл документа.

Внесение изменений в основной договор аренды через дополнительное соглашение к нему возможно лишь при условии согласия на это обеих сторон. Если владельцев арендуемого помещения несколько, то согласие должно быть получено от каждого из них.

При составлении документа особое внимание следует уделить тому, был основной договор заверен нотариально, зарегистрирован в государственном реестре или нет. Если да, то и с дополнительным соглашением необходимо будет проделать те же действия.

В названии документа должно быть указано то, дополнением к какому договору он является. Обязательно указывается номер основного договора (если таковой был ему присвоен) и дату его составления.

Структура соглашения:

  • наименование документа и его порядковый номер;
  • место и дата его подписания;
  • информация об арендодателе и арендаторе;
  • пункты основного договора, которые подлежат изменению и их текст в новой редакции;
  • момент вступления составляемого документа в полную юридическую силу;
  • дополнительная информация. Сюда, как правило, вписывается количество экземпляров данного соглашения;
  • подписи сторон.

Важно! При составлении документа не допускаются какие-либо исправления или ошибки. Нельзя даже вносить исправления путём проставления отметки «исправленному верить».

Важно! Имена, наименования, адреса и даты вписывают в том же формате, что и в основном документе.

Количество экземпляров соглашения приравнивается к количеству сторон. Как правило, они равняются двум, но бывают и случаи, когда данное число большее.

Порядок изменения арендной платы за пользование нежилого помещения

Стоимость услуг по аренде нежилого помещения может быть изменена в порядке, предусмотренном статьями и Гражданского Кодекса РФ. Если расчёт первоначальной суммы производился посредством составления расчётных документов (сметы), то и новая сумма должна быть рассчитана таким же образом с внесением всех произведённых изменений.

Важно! Стоимость аренды может быть изменена в любой момент действия основного документа.

При указании в дополнительном соглашении новой суммы арендной платы следует указать и размер налога на добавочною стоимость.

Все остальные пункты договора аренды, которые не были изменены соглашением, свою силу не утрачивают и являются обязательными для исполнения всеми его сторонами.

Блок: 9/11 | Кол-во символов: 3786
Источник: https://passport13.com/crossing-the-border/pravila-sostavleniya-dopolnitelnogo-soglasheniya-k-dogovoru-arendy-zemelnogo/

Правила составления дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка: образец и инструкции

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

  • Окончание срока действия соглашения не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
  • Поданный документ находится на рассмотрении в Росреестре в течение тридцати дней. Он вступает в правовую силу после регистрации, и далее договорные отношения регулируются с учетом внесенных поправок.

    Блок: 7/17 | Кол-во символов: 549
    Источник: https://urist-piter.ru/doverennosti/registratsiya-dopolnitelnogo-soglasheniya-k-dogovoru-arendy-zemelnogo-uchastka

    Регистрация Дополнительного Соглашения К Договору Аренды Земельного Участка

    Если в аренду сдается земельный участок участок недр или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрациюдоговором, а в случаях, установленных законодательством, представляется дополнительное соглашение к договору об ипотеке.

    Обычно регистрирующий орган (УФРС) не принимает договор аренды здания на реистрацию, если в нём не решён вопрос о земле. Если земля находится в собственности у собственника здания, то он волен решать, как поступить: сдавать вам её в аренду, брать компенсацию за уплачиваемый налог на землю или вообще простить вам землю.. . А вот если собственник здания сам арендует землю, то нужно смотреть условия его аренды. Может случиться. что потребуется согласие собственника земли на заключение сделки.. . Можно вообще не регистрировать договор аренды, заключив его на 11 месяцев.

    Блок: 8/17 | Кол-во символов: 903
    Источник: https://urist-piter.ru/doverennosti/registratsiya-dopolnitelnogo-soglasheniya-k-dogovoru-arendy-zemelnogo-uchastka

    Государственная регистрация договора аренды земельного участка

    Важно отметить, что госрегистрация изначально предполагает внесение официальной информации в Единый государственный реестр имущественных прав на недвижимость и совершаемых сделок. Однако данную процедуру могут проводить только определенные лица. Каждая сторона сделки должна обратиться к специалистам самостоятельно или с помощью посредника, который может предъявить установленный пакет документов.

    В Росреестр следует подать установленный пакет документов, который позволит успешно пройти регистрационную процедуру. При этом порядок государственной регистрации определен Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 609).

    Блок: 9/17 | Кол-во символов: 691
    Источник: https://urist-piter.ru/doverennosti/registratsiya-dopolnitelnogo-soglasheniya-k-dogovoru-arendy-zemelnogo-uchastka

    Аренда земли: пошаговый алгоритм регистрации договора

    1. Отдать документы в МФЦ (многофункциональный центр, где предоставляются госуслуги).
    2. Записаться на прием в Росреестр или Кадастровую палату по телефону или через официальный портал Росреестра.
    3. Отправить документы почтой в Росреестр или Кадастровую палату. Не забудьте приложить опись всех бумаг, которые находятся в посылке, и попросить о вручении уведомления.
    4. Подать все документы в электронном виде через портал Росреестра — ищите графу «Электронные услуги». Этот способ подходит тем, у кого есть электронная подпись.

    В то же время зарегистрированный договор дает арендатору определенные преимущества: например, арендодатель не может в одностороннем порядке расторгнуть такой договор, заключенный на 5 лет и более. Для этого ему пришлось бы обратиться в суд, который удовлетворил бы его просьбу только при наличии серьезных нарушений арендатором условий договора.

    Блок: 10/17 | Кол-во символов: 918
    Источник: https://urist-piter.ru/doverennosti/registratsiya-dopolnitelnogo-soglasheniya-k-dogovoru-arendy-zemelnogo-uchastka

    Об утверждении примерных форм дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков

    1.2. Настоящий регламент регулирует отношения, связанные с процедурой внесения изменений в договор аренды земельного участка в связи с изменениями существенных условий договора касательно изменения зон градостроительной ценности, коэффициентов градостроительной ценности по зонам, коэффициентов кратности по видам использования земель, а также коэффициента индексации, который ежегодно устанавливается законодательством Российской Федерации (в 2004 году — Ки = 1,1).

    1.1. Настоящий регламент составлен с целью выполнения решения Ростовской-на-Дону городской Думы от г. № 000 «Об утверждении границ зон градостроительной ценности и коэффициентов градостроительной ценности по зонам» и постановления Мэра города от г. № 000 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону».

    Блок: 11/17 | Кол-во символов: 921
    Источник: https://urist-piter.ru/doverennosti/registratsiya-dopolnitelnogo-soglasheniya-k-dogovoru-arendy-zemelnogo-uchastka

    Порядок внесения изменений в договор аренды земельного участка

    Регистрационные действия в отношении дополнительного соглашения осуществляются таким же образом, как и при регистрации основного договора, то есть в территориальный уполномоченный орган подаются ксерокопии документов в соответствии со следующим перечнем:

    Согласно требованиям законодательства договорные отношения, связанные с арендой земли, между сторонами фиксируются в письменном виде. В тексте соглашения приводятся все необходимые данные о заключенной сделки, а также права и обязанности её участников. Положения соглашения сохраняют свою силу в течение всего срока его действия.

    Блок: 12/17 | Кол-во символов: 648
    Источник: https://urist-piter.ru/doverennosti/registratsiya-dopolnitelnogo-soglasheniya-k-dogovoru-arendy-zemelnogo-uchastka

    Государственная регистрация договора аренды земельного участка

    • Кадастровый паспорт земельного участка;
    • Договор аренды в двух экземплярах;
    • Паспорта для физических лиц и пакет документов для юридических (устав, свидетельство о регистрации, доверенность, выписка из налоговой, ИНН, назначение директором), все с заверенными от нотариуса копиями и оригиналами;
    • Документ от органа самоуправления или от госорганов, разрешающий владельцу сдавать участок;
    • Квитанция об оплате госпошлины;
    • Если у одной из сторон произошел найм поверенного, то доверенность, заверенная у нотариуса;
    • Если аренда происходит у частного собственника, то необходим документ о собственности;
    • Правоустанавливающие документы на здания, находящиеся на участке, если таковые имеются.

    Ориентировочно услуга выполняется в течение 7 рабочих дней. Однако сроки варьируются в зависимости от количества документов, от того, будет ли кроме обычной регистрации еще осуществление кадастрового учета и от того, обращаются стороны напрямую в Росреестр или через доверенные лица. В целом, зарегистрировать договор аренды можно за срок от 3 до 12 дней.

    Блок: 13/17 | Кол-во символов: 1104
    Источник: https://urist-piter.ru/doverennosti/registratsiya-dopolnitelnogo-soglasheniya-k-dogovoru-arendy-zemelnogo-uchastka

    Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре

    Для того чтобы зарегистрировать арендную сделку, сторонам соглашения лично или через представителей можно обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка либо в один из многофункциональных центров.

    Гражданское законодательство России среди прочих вариантов оформления сделок предусматривает необходимость регистрации заключенных договоров в специальной организации — Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

    Блок: 14/17 | Кол-во символов: 524
    Источник: https://urist-piter.ru/doverennosti/registratsiya-dopolnitelnogo-soglasheniya-k-dogovoru-arendy-zemelnogo-uchastka

    Регистрация Дополнительного Соглашения К Договору Аренды Земельного Участка

    Добрый день, коллеги! вопрос следующий — произошла перемена лиц в договоре аренды земельного участка — подписаноalwid, вы в первом посте указали что это не самостоятельное соглашение, а доп.соглашение к договору аренды, стало быть вносить изменения в договор.

    Недавно увидели, что на свободном участке земли возле рощи начали стройку дома. Разговорились с хозяином и он сказал, что сейчас есть закон, по которому можно взять в аренду у гос-ва участок на 10 лет и строить дом, как только дом сдаешь в экспл. то тогда можно выкупить, данный участок. Сказал, что за аренду платит 6 тыс. пытались убедить, что это опасно, но хозяин ответил, что вышел новый закон . Поинтересуйтесь в земельном комитете администрации.

    Блок: 16/17 | Кол-во символов: 789
    Источник: https://urist-piter.ru/doverennosti/registratsiya-dopolnitelnogo-soglasheniya-k-dogovoru-arendy-zemelnogo-uchastka

    Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка о продлении срока аренды

    Если договор аренды земельного участка заключен на срок менее одного года, то такой договор не подлежит госрегистрации (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ). Такое же правило касается и продления договора аренды земельного участка. Иначе говоря, если договор аренды заключен на срок менее одного года и продлен на тот же срок, то его регистрировать не нужно. На практике часто встречаются случаи, когда договор аренды первоначально заключается на срок 11 месяцев или на иной срок менее года, а потом неоднократно продляется на тот же срок. Согласно правовой позиции ВАС РФ, в такой ситуации отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит госрегистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»»).

    Здесь вы можете скачать заполненный образец дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка о продлении срока аренды или пустой бланк дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка о продлении срока аренды.

    Блок: 17/17 | Кол-во символов: 1304
    Источник: https://urist-piter.ru/doverennosti/registratsiya-dopolnitelnogo-soglasheniya-k-dogovoru-arendy-zemelnogo-uchastka

    Кол-во блоков: 21 | Общее кол-во символов: 18827
    Количество использованных доноров: 4
    Информация по каждому донору:

    1. https://beryberu.ru/socialnaya-zaschita/soglashenie-ob-izmenenii-ploshchadi-arenduemogo-zemelnogo-uchastka-pravila/: использовано 1 блоков из 6, кол-во символов 943 (5%)
    2. https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/dopolnitelnoe-soglashenie.html: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 3050 (16%)
    3. https://passport13.com/crossing-the-border/pravila-sostavleniya-dopolnitelnogo-soglasheniya-k-dogovoru-arendy-zemelnogo/: использовано 1 блоков из 11, кол-во символов 3786 (20%)
    4. https://urist-piter.ru/doverennosti/registratsiya-dopolnitelnogo-soglasheniya-k-dogovoru-arendy-zemelnogo-uchastka: использовано 13 блоков из 17, кол-во символов 11048 (59%)


    Поделитесь в соц.сетях:

    Оцените статью:

    1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
    Загрузка...

    Добавить комментарий