Что такое оперативное управление нежилыми зданиями и помещениями, обзор способов, нюансы заключения договора

В настоящее время большую популярность набирают правоотношения, связанные с арендой недвижимого имущества, без приобретения права на него. Разновидностью таких соглашений является договоренность между субъектами экономических отношений по оперативному управлению недвижимым имуществом.

Блок: 1/3 | Кол-во символов: 311
Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/dogovor-operativnogo-upravleniya-imushhestvom.html

Оперативное управление имуществом

По договору оперативного управления муниципальное или федеральное имущество передается в управление юридическим лицам. для ведения производственной деятельности .

Права по данному имуществу ограничены. Организация, получившая имущество, владеет им на праве оперативного управления, то есть использует в целях своей производственно-хозяйственной деятельности в рамках действующего законодательства, заданий собственника и назначения имущества.

Имущество полученное в оперативное управление не может быть продано. передано в дар или залог, вложено в уставный капитал другого юридического лица.

Кроме того, собственник имеет право изъять излишне переданное или используемое не по назначению имущество. Изъятое имущество используется собственником по своему усмотрению.

Сдаваться в аренду имущество. полученное в оперативное управление, может только с согласия собственника.

Блок: 2/13 | Кол-во символов: 907
Источник: http://pravootveta.ru/dogovor-na-pravo-operativnogo-upravleniya-imushhestvom/

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.

Примечание: вашему сообщению потребуется утверждение модератора, прежде чем оно станет доступным.

Блок: 2/2 | Кол-во символов: 329
Источник: https://www.zonazakona.ru/forum/topic/77722-upravlenie-imushhestvom-v-nezhilom-zdanii/

Договор оперативного управления имуществом

Договор на передачу муниципального имущества юридическому лицу в оперативное управление заключается на основании постановления главы муниципального образования .

Договор оперативного управления имуществом заключается между собственником и лицом, способным эффективно использовать переданное имущество.

В договор вносятся данные сторон договорных отношений, кроме того указывается :

  1. Основные сведения о передаваемом имуществе (наименование, адрес местоположения, технические характеристики);
  2. Указывается стоимость передаваемого имущества, по которой оно будет учтено в балансе стороны получившей имущество;
  3. Права юридического лица, которые распространяются на имущество;
  4. Обязанности сторон договорных отношений;
  5. Срок действия договора;
  6. Условия по внесению изменений и дополнений в договор;
  7. Условия досрочного расторжения договора ;
  8. Реквизиты и подписи сторон, скрепленные печатями.

К договору прилагается акт о передаче и приеме имущества. в котором указывается полный перечень объектов, передаваемых в оперативное управление, с описанием технических характеристик, состояния и стоимости имущества.

Если в оперативное управление было передано помещение, то к договору прилагается копия поэтажного плана здания, в котором находится передаваемое помещение. Если передается в оперативное управление здание целиком, то прилагается план всего здания и земельного участка на котором оно расположено .

Блок: 3/13 | Кол-во символов: 1439
Источник: http://pravootveta.ru/dogovor-na-pravo-operativnogo-upravleniya-imushhestvom/

Государственная регистрация

Договор оперативного управления имуществом обязателен для государственной регистрации. если предметом договора является недвижимость.

Право оперативного управления недвижимостью возникает у организации только после государственной регистрации.

Имущество, полученное в оперативное управление, отражается в балансе предприятия в стоимости указанной в постановлении и в договоре. На имущество полученное в оперативное управление начисляется амортизация в общепринятом порядке .

Подготовку проекта договора оперативного управления муниципальным (федеральным) имуществом доверьте квалифицированным юристам. Их знания и опыт при составлении договора помогут учесть все нормы действующего законодательства, что избавит вас от возникновения возможных конфликтных ситуаций в период действия договорных отношений.

Блок: 4/13 | Кол-во символов: 833
Источник: http://pravootveta.ru/dogovor-na-pravo-operativnogo-upravleniya-imushhestvom/

Что такое оперативное управление имуществом

Собственник может передать своё имущество в оперативное управление другому юридическому лицу, которое после заключения соответствующего договора получит право управления имуществом, но исключительно для выполнения задач и функций, указанных собственником. Таким образом, оперативное управление – это одна из форм ограниченного вещного права. Подобная практика применялась в нашей стране еще в 60-х гг. XX века. В наши дни составление договоров оперативного управления остается актуальным, поскольку передача в оперативное управление различного имущества позволяет вовлекать в хозяйственные процессы большее число организаций. При этом благодаря делегированию прав управления имуществом его собственник может наладить более эффективное использование своих мощностей.

Блок: 5/13 | Кол-во символов: 812
Источник: http://pravootveta.ru/dogovor-na-pravo-operativnogo-upravleniya-imushhestvom/

Суть и назначение договора оперативного управления недвижимым имуществом

Как было указано выше, данное соглашение является разновидностью договора аренды, но такие правоотношения не урегулированы отдельными нормами Гражданского кодекса, поэтому применяется сложившаяся юридическая практика.

Исходя из этого, под договором оперативного управления имуществом подразумевается письменное соглашение между субъектами хозяйственной деятельности, либо муниципальными (государственными органами), на основании которого, одна сторона, которой принадлежит недвижимое имущество, передает его в управление другой стороне, при этом за это не берется плата.

Такое существенное отличие его от договора аренды. Плюс к этому нужно добавить, что недвижимое имущество, передающееся таким способом, должно быть поставлено на баланс субъекта хозяйственной деятельности, и соответственно оперативный управитель платит налоги, проводит амортизационные отчисления.

Правовые нормы оперативного управления.

Исходя из этого, можно выделить три основных отличия такого соглашения от других способов передачи имущества в пользование:

  • за пользование имуществом не берется плата, то есть сделка безвозмездная;
  • полученный объект недвижимости становится на баланс юридического лица, и с него идет обязательная уплата всех налогов и сборов;
  • полученное таким образом имущество через некоторый промежуток времени возвращается его владельцу, то есть его нельзя продать, подарить, передать в субаренду.

Важно запомнить, что все договора по оперативному управлению имуществом должны пройти обязательную регистрацию в специальном государственном органе.

Если такой процедуры не будет, то соглашение автоматически будет признано недействительным, а это значит, что стороны не наделяются никакими правами и обязанностями.

Понятие и субъекты оперативного управления имуществом

Для того чтобы разобраться в том, какое имущество может передаваться в оперативное управление, нужно понимать, что подразумевается под этим действием.

Оперативное управление предусматривает факт передачи имущество в полное распоряжение одной из сторон. Такое право несколько ограничено, поскольку объект не может стать собственностью управителя, и без согласия владельца передаваться по аналогичному договору третьей стороне.

Сторона, получившая объект недвижимости в оперативное управление должна использовать его по назначению, имеет право ремонтировать, улучшать (с разрешения собственника). По окончании срока договора, имущество должно быть передано назад со снятием с баланса владельцу в таком же или улучшенном состоянии.

Субъектами таких правоотношений выступают только лица, ведущие экономическую деятельность, а также органы муниципалитета или государственной власти. В эту категорию можно отнести и индивидуальных предпринимателей, которые будут выступать не как физическое лицо, а как ИП.

Что такое оперативное управление, смотрите в этом видео:

Поэтому можно прийти к выводу, что передавать имущество в оперативное управление можно только то, что используется для хозяйственной деятельности и является средствами производства (склады, офисные помещения).

В эту категорию не подпадает жилая недвижимость. Образец договора на оперативное управление имуществом, можно скачать ниже.

Важно запомнить, что участниками таких правоотношений не могут выступать граждане (физические лица). Это вызвано тем, что принадлежащее им имущество невозможно передать юридическим лицам, без переоформления права собственности.

Особенности договора управления муниципальным имуществом

Муниципальное имущество имеет особый статус, поскольку принадлежит государству в лице местного образования. Закон не накладывает запрет на передачу его в оперативное управление, но требует специальной процедуры.

Его распорядителем является глава образования, и только ему принадлежит право передачи имущества и подписания соответствующего договора. Как было указано выше, данные органы также являются субъектами таких правоотношений.

Перед тем, как передать муниципальное имущество в оперативное управление, должно быть вынесено соответствующее разрешение, и выдан приказ за подписью главы образования. Это будет основанием снятия его с баланса муниципалитета, и соответственной постановки на учет в субъекте хозяйственной деятельности.

Исходя из этого, особенности такого договора будут следующие:

  • сторонами будут выступать муниципалитет в лице главы, а также юридическое лицо;
  • должна быть проведена оценка передающегося имущества, если нет его кадастровой стоимости.

Кроме этого к самому договору должна быть приложена заверенная копия приказа о разрешении на передачу имущества в оперативное управление, а также справка, о том, что оно снято с баланса муниципального органа.

Что входит в оперативное управление компанией, расскажет это видео:

Важно понимать, что муниципальное имущество не может быть передано на баланс индивидуального предпринимателя. Это прямо не запрещено законом, но на данный период времени сложилась определенная юридическая и судебная практика по таким вопросам.

Блок: 2/3 | Кол-во символов: 5008
Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/dogovor-operativnogo-upravleniya-imushhestvom.html

Передача в оперативное управление


В оперативное управление может передаваться имущество государственное, муниципальное, являющееся собственностью организации или частного лица. При этом основные признаки такого имущества должны быть следующими:

  • конкретное месторасположение и обособленность
  • невозможность перемещения
  • высокая стоимость (когда утрата такого имущества может нанести непоправимый ущерб собственнику)

В качестве примера имущества, передаваемого в оперативное управление, можно рассматривать целое предприятие. В данном случае это недвижимость со всей совокупностью имущества: движимого, недвижимого, денежными средствами, ценными вещами и т.д. Здесь договор оперативного управления предусматривает оперативное управление предприятием, как единым целым. При составлении данного документа стороны соглашения должны руководствоваться нормами ГК, НК, БК РФ, федерального законодательства, а также положениями, прописанными в актах органов местного (муниципального) самоуправления. В целом же, и направление деятельности получившей имущество на правах оперативного управления организации, и выполняемые ею функции четко определяются и жёстко ограничиваются собственником данного имущества.

Блок: 6/13 | Кол-во символов: 1202
Источник: http://pravootveta.ru/dogovor-na-pravo-operativnogo-upravleniya-imushhestvom/

Регистрация права оперативного управления

Объем полномочий, коими наделяется компания, осуществляющая оперативное управление, определяется владельцем имущества путем составления договора. После подписания этого документа обеими сторонами соглашения и изданием собственником постановления о переходе имущества в оперативное управление, право на пользование объектом переходит другому участнику сделки. Правовой статус переданного имущества меняется только после прохождения обязательной государственной регистрации права, проводимой либо по адресу нахождения имущества, либо по юридическому адресу обладателя этого права.

Центробанк может передать в оперативное управление объект недвижимости муниципальному образованию?

Блок: 7/13 | Кол-во символов: 723
Источник: http://pravootveta.ru/dogovor-na-pravo-operativnogo-upravleniya-imushhestvom/

Post navigation


В настоящее время большую популярность набирают правоотношения, связанные с арендой недвижимого имущества, без приобретения права на него. Разновидностью таких соглашений является договоренность между субъектами экономических отношений по оперативному управлению недвижимым имуществом.

Блок: 8/13 | Кол-во символов: 307
Источник: http://pravootveta.ru/dogovor-na-pravo-operativnogo-upravleniya-imushhestvom/

Договор на право оперативного управления имуществом

________________________________________________

в лице ________________________________________________, действующего на

основании ________________________________________________, именуемый в

дальнейшем «Администрация », с одной стороны, и

________________________________________________ в лице ________________________________________________,

действующего на основании ________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Учреждение », с другой стороны, именуемые в

дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор »,

о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании ________________________ свидетельства

№________ от «___» _____________ 2016 года Администрация передает, а Учреждение

принимает по настоящему Договору имущество (нежилое помещение, здание,

сооружение) общей площадью ________ кв.м. расположенное по адресу

________________________________________________ на праве оперативного

управления. Для использования под:

________________________________________________. Характеристики помещения

указаны в выписке из технического паспорта БТИ №________ от «___» _____________

2016 года, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ

КОНТРАКТА

2.1. Срок действия Договора на право оперативного

управления устанавливается с «___» _____________ 2016 года по «___»

_____________ 2016 года.

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента

регистрации его в установленном законом порядке.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ

ИМУЩЕСТВА

3.1. Передача имущества в оперативное управление

производится по Акту приемки-передачи. Акт передачи помещения оформляется в

соответствии с действующими нормативными документами, регистрируется в

установленном законом порядке, заверяется сторонами и хранится в деле по

оформлению Договора.

3.2. Данное нежилое помещение учитывается на балансе

Учреждения.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ

СТОРОН

4.1. Права и обязанности Администрации.

4.1.1. Администрация имеет право: контролировать

использование по назначению и сохранность переданного в оперативное управление

Учреждению имущества.

4.1.2. Администрация вправе изъять излишнее

неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядится по

своему усмотрению.

4.1.3. В случае необоснованного отказа владельца

городской собственности (или прежнего балансодержателя) передать нежилое

помещение на баланс новому владельцу, Администрация принимает меры к его

осуществлению в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Права и обязанности Учреждения.

4.2.1. Учреждение имеет право:

l владеть, распоряжаться и пользоваться предоставленным ему

имуществом в пределах очерченных требованиями законодательства, целями своей

деятельности, заданиями собственника и назначением имущества;

l обратиться в ГорБТИ с целью изготовления технического

паспорта.

4.2.2. Учреждение обязано:

l содержать нежилое помещение в соответствии с правилами и

нормами технической эксплуатации;

l производить капитальный и текущий ремонт,

переоборудование помещений, связанные с деятельностью Учреждения, за свой счет

в сроки, установленные территориальным управлением или муниципальным округом,

(но не более 2-х лет) в соответствии с документацией, разработанной в

специализированной проектной организации;

l не производить никаких перепланировок и переоборудования

помещения, связанных с деятельностью Учреждения, без письменного разрешения Администрации;

l обеспечить беспрепятственный доступ в нежилое помещение

представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью

проверки документации и контроля за использованием помещений;

l не совершать действий, препятствующих инвентаризации

нежилого помещения, переданного по настоящему Договору;

Учреждение не вправе отчуждать

или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом, производить:

l продажи, безвозмездной передачи другому лицу, передачи в

аренду;

l вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал

хозяйственных обществ и товариществ;

l отдавать в залог имущества;

l производить других действий, которые могут повлечь за

собой отчуждение государственной собственности;

4.2.3. Учреждение не вправе передавать права оперативного

управления другим юридическим и (или) физическим лицам.

5. ДОСРОЧНОЕ

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5. Договор может быть расторгнут:

l по соглашению сторон;

l при ликвидации или реорганизации сторон в соответствии с

действующим законодательством;

Нежилые помещения могут быть

изъяты у пользователя в установленном порядке в случае нарушений условий

эксплуатации и использования, несвоевременно вносимых платежей или

несвоевременного их освоения (ремонта, согласно гарантийным обязательствам).

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах

(соответствующим образом прошнурованный, пронумерованный и заверенный

Администрацией) один хранится у Учреждения, второй в Администрации.

6.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить

друг друга в письменном виде заказными отправлениями.

6.3. Размещение рекламы на наружной части помещения,

находящегося в оперативном управлении, должно быть согласовано в установленном

порядке.

6.4. Внесение в Договор каких-либо иных дополнительных

имущественных требований, помимо внесенных в распорядительные документы, не

допускается.

6.5. Споры, возникающие по Договору, рассматриваются в

соответствии с действующим законодательством.

6.6. С момента вступления в силу настоящего Договора

предыдущие документы на право владения имуществом и условия их заключения

считаются недействующими. Другие изменения в Договор вносятся только

дополнительным соглашением подписанным сторонами заключившими Договор.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И

БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Блок: 13/13 | Кол-во символов: 5877
Источник: http://pravootveta.ru/dogovor-na-pravo-operativnogo-upravleniya-imushhestvom/

Кол-во блоков: 14 | Общее кол-во символов: 17748
Количество использованных доноров: 3
Информация по каждому донору:

  1. http://pravootveta.ru/dogovor-na-pravo-operativnogo-upravleniya-imushhestvom/: использовано 8 блоков из 13, кол-во символов 12100 (68%)
  2. http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/dogovor-operativnogo-upravleniya-imushhestvom.html: использовано 2 блоков из 3, кол-во символов 5319 (30%)
  3. https://www.zonazakona.ru/forum/topic/77722-upravlenie-imushhestvom-v-nezhilom-zdanii/: использовано 1 блоков из 2, кол-во символов 329 (2%)


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий