Составляем правильно договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения по образцу — объясняем досконально

Во многих регионах нашей страны организовать сельскохозяйственную деятельность не только достаточно просто, но и очень выгодно. В связи с этим некоторые особо амбициозные граждане нередко решают арендовать земельный участок и начать на нем выращивать овощи, фрукты, ягоды или травяные культуры. Процедура аренды подобного вида, конечно, не столь сложна, но некоторые тонкости все же имеет.

В сегодняшнем материале наш ресурс рассмотреть один из главных ее нюансов, а именно то, как правильно оформить договор аренды земель сельскохозяйственного назначения.

Блок: 1/4 | Кол-во символов: 555
Источник: http://PravoZhil.com/arenda/uchastok/dogovor-arendy-zemel.html

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения: образец и основные правила его составления

  • Арендодатель обязуется передать предмет арендного соглашения арендатору в пользовании на тех условиях, что оговорены в договоре, а также соблюдать все условия последнего и нормы действующего законодательства.
  • Арендатор обязуется своевременно производить оплату аренды земли по условиям, указанным в договоре, а также использовать земельный участок таким образом, чтобы по окончанию соглашения он мог быть использован для сельскохозяйственных нужд.
  • Первое – ее осуществление возможно только при наличии у арендодателя правоустанавливающей документации на арендуемую арендатором землю и бумаг, подтверждающих с/х назначение данной земли.
  • Второе – процедура заключения и расторжения договора аренды проходит в порядке, установленном законодательством РФ, а точнее – Гражданским Кодексом.
  • И третье – в процессе активности правоотношений между арендодателем и арендатором каждый из них должен соблюдать условия заключенного между ними соглашения и нормы действующего законодательства, иначе недовольная или страдающая от нарушений данного порядка сторона вправе досрочно аннулировать сделку.

Блок: 2/13 | Кол-во символов: 1185
Источник: https://exjurist.ru/biznes/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-selskohozyajstvennogo-naznacheniya-obrazets

Базовые правила составления договора и особенности данной процедуры

Как составить договор аренды земли сельхозназначения? Фото № 3

Аренда земельного участка с сельскохозяйственным назначением – это процедура, узаконить которую можно только составлением специального договора. Данный документ подтверждает наличие между сторонами сделки взаимоотношений, указывает на их права и обязанности, а также является своеобразным гарантом защиты интересов арендодателя и арендатора при возникновении спорных ситуаций.

Арендный договор земли составляется в порядке, установленном Гражданским Кодексом РФ, и не отличается особой сложностью оформления.

Важно понимать, что четкого шаблона документа законодатель не предоставляет, но требует, чтобы договор был составлен грамотно и с уточнением всех законодательных тонкостей арендной сделки.

Юридически грамотный договор аренды земли с/х назначения имеет информацию о (об):

  • сторонах сделки (наименование, адрес, телефон и т.п.);
  • предмете договора (технические данные арендуемого участка, его месторасположение и т.п.);
  • арендной плате и порядке ее выплаты;
  • правах и обязанностях сторон сделки;

Требования к договору аренды земли. Фото № 4

  • основаниях для прекращения правоотношений по данному договору;
  • порядке разрешения споров;
  • форс-мажорных обстоятельствах;
  • иных условиях, в отображении которых заинтересованы стороны сделки;
  • отсылках на все документы, используемые при заключении договора (паспорта сторон сделки, правоустанавливающие документы арендодателя на предмет аренды и т.п.).

Стоит отметить, что обязательного нотариального заверения договоры подобного вида не требуют, поэтому их составлением и оформлением можно заняться самостоятельно. Для лучшего понимания всей сути данных соглашений предлагаем ознакомиться с их образцами.

Так как в качестве арендодателя могут выступать и физические лица, и организации, и государство предлагаем вашему ознакомлению сразу несколько вариантов договоров об аренде земли с/х назначения:

Типовой договор аренды земель сельскохозяйственного назначения – образец:

Договор аренды земель с частным лицом: 

Договор аренды с государством (муниципалитетом): 

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 2115
Источник: http://PravoZhil.com/arenda/uchastok/dogovor-arendy-zemel.html

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (пашни) общей площадью гектаров, имеющий адресные ориентиры: , предоставляемый в аренду для производства сельскохозяйственной продукции. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности. Свидетельство о собственности № от «»2019 г. выдано .

1.2. Настоящий договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Блок: 3/11 | Кол-во символов: 626
Источник: https://xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-arendi/717-dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-selskohozyaystvennogo-naznacheniya.html

Образец типового договора аренды земельного участка сельхозназначения

  • В начале документа должна быть указана информация о месте и дате составления документа, а также информация о лицах, которые являются сторонами соглашения. Информация об участниках правоотношения, должна быть указана в соответствии с документами, подтверждающими их личности;
  • Период в течение, которого действует соглашение. Обратите внимание на то, что максимальный срок соглашения об аренде в отношении сельскохозяйственных земель может быть до 49 лет;
  • Размер арендной платы, которая будет взиматься в течение всего времени действия соглашения.

С другой стороны, любым участникам данного правоотношения должно быть известно, какими нормативными актами регулируется передача во временное пользование таких категорий участков, а также какие нюансы следует учитывать при составлении соглашения об аренде.

Блок: 4/13 | Кол-во символов: 871
Источник: https://exjurist.ru/biznes/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-selskohozyajstvennogo-naznacheniya-obrazets

Важное о регистрации договоров

Регистрация оформленного договора проходит в соответствующем гос. органе.

Обратите внимание! Налоговые нормы (пункт 2 статьи 609 кодекса) требуют, чтобы каждый арендный договор, предметом которого выступает земля, проходил гос. регистрацию. При этом в Земельном кодексе (пункте ) обозначено, что данные об оформлении аренды подлежат фиксации в ЕГРН только при условии, что период, на который заключается договор, составит как минимум 1 год.

Для внесения записей об аренде в учет следует обращаться с отдельным заявлением в адрес Росреестра. При этом потребуется выплатить госпошлину.

Кроме составленного заявления и квитанции, подтверждающей выплату госпошлины в размере 2 тыс. рублей, нужно подготовить соглашение и прочую документацию по указанию представителей Росреестра, которая будет необходима.

К примеру, понадобится свидетельство, удостоверяющее факт зарегистрированного в отношении участка права собственности, документально оформленные результаты прошедших торгов и прочее.

 Регистрация дома на дачном участке.

Блок: 5/10 | Кол-во символов: 1054
Источник: https://potreb-prava.com/dokumenty/dogovory/dogovor-arendy-zemel-selskoxozyajstvennogo-naznacheniya-blank-2019-skachat-v-doc.html

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

  • осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
  • требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора.

4.2. Арендодатель обязан:

  • передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №2).

Блок: 6/11 | Кол-во символов: 419
Источник: https://xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-arendi/717-dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-selskohozyaystvennogo-naznacheniya.html

Какой у договора срок действия

В соответствии с требованиями, предъявляемыми к арендным договорам, срок действия не выступает ключевым условием соглашения, допускается и отсутствие упоминания о нем.

При таких обстоятельствах действовать соглашение будет неопределенный срок. Если одна из сторон пожелает расторгнуть соглашение, то ей следует предупредить вторую сторону о подобном намерении за три месяца. Другой срок предупреждения может устанавливаться самим соглашением или же нормами закона (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса).

В некоторых случаях, учитывая земельную категорию, предусматриваются и ограничения по срокам действия арендных договоров.

На заметку! Ограничен предельный период временного владения землями с/х назначения, которыми распоряжается государство или муниципалитет. По закону арендовать такие участки можно не больше, чем на 49 лет (пункт 3 статьи 9 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» №101).

Если в условиях арендного договора по участку не будет обозначен конкретный срок, или же он будет превышать допустимые показатели, то по законодательству договоренность будет действовать максимально возможное время (пункт 3 статьи 610 Гражданского кодекса РФ).

Блок: 6/10 | Кол-во символов: 1190
Источник: https://potreb-prava.com/dokumenty/dogovory/dogovor-arendy-zemel-selskoxozyajstvennogo-naznacheniya-blank-2019-skachat-v-doc.html

Как договор расторгнуть

В отдельном пункте составляемого договора необходимо обозначить порядок, согласно которому он будет расторгаться.

При отсутствии в документе подобных условий прекратить действие договора можно такими способами:

  • при достижении между сторонами соглашения по данному поводу. При таких обстоятельствах заключается доп. соглашение, которым действующий арендный договор признается расторгнутым по соглашению сторон. Дополнительно обозначаются причины прекращения действия соглашения при наличии таковых;
  • с применением одностороннего порядка расторжения сделки (без суда). Не в каждом случае есть возможность использовать этот метод. Его можно применить, если подобное право закреплено в самом соглашении или отдельных нормативных актах обязательного действия;
  • через суд. Чтобы расторгнуть сделку с помощью судебных органов, нужно оформить и подать соответствующий иск. Подобный кардинальный метод используется преимущественно при существенном нарушении условий договора и закона одной из сторон договоренности.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Причины

Причины, по которым можно досрочно расторгнуть арендное соглашение по земле, отражены в отдельных нормах гражданского законодательства (статьях 619-620 ГК РФ):

  • стороны не выполняют оговоренные соглашением условия. В этих обстоятельствах заинтересованное лицо направляет заявление в судебную инстанцию для рассмотрения вопроса и досрочного прекращения письменной договоренности;
  • через три месяца с момента передачи инициатором расторжения сделки соответствующего уведомления, если договорные условия не предусматривают другого периода (статья 610 Кодекса). Если до момента завершения периода действия соглашения ни одна из сторон не заявила о намерении его продлить, взаимные обязательства и права по нему подлежат прекращению (статья 621 Кодекса);
  • в статьях 22 и 46 Земельного кодекса предусматриваются и другие случаи и условия, применяемые при расторжении сделок с земельными участками.

К примеру, согласно пункту кодекса, у арендодателя есть возможность досрочно прекратить арендный договор, срок по которому составляет больше пяти лет, однако только в судебном порядке и с наличием доказательств существенного нарушения стороной договорных условий.

При устранении арендатором в разумный срок всех выявленных нарушений факт их допущения уже не будет учитываться судом в качестве оснований расторжения сделки (пункт 3 Постановления Пленума ВАС РФ №11 от г.).

Также здесь приводятся и другие случаи ухудшения плодородности арендованной земли, по причине возникновения которых арендодатель может правомерно требовать расторгнуть арендный договор.

Посмотрите видео. О сроках аренды земельных участков:

8 (499) 322-73-27

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Блок: 10/10 | Кол-во символов: 3130
Источник: https://potreb-prava.com/dokumenty/dogovory/dogovor-arendy-zemel-selskoxozyajstvennogo-naznacheniya-blank-2019-skachat-v-doc.html

Договор аренды земельного участка

3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

  • использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
  • использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
  • если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
  • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

Блок: 8/13 | Кол-во символов: 1014
Источник: https://exjurist.ru/biznes/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-selskohozyajstvennogo-naznacheniya-obrazets

Как договор продлить

Способы продления:

  • чтобы обеспечить продление арендного соглашения, оформленного на конкретный период времени, следует заключить доп. соглашение. При формировании текстовой части такого соглашения следует предусмотреть в нем обозначение, указывающее на продление срока действия основного (арендного) договора на конкретный период или бессрочно. Не допускается применение неоднозначных формулировок, таких, как «на тот же период», так как трактовать их можно по-разному. При изначальном заключении краткосрочного договора (к примеру, на 11 мес.) обозначение этой формулировки приведет к продлению договоренности именно на этот период, то есть на 11 мес., но никак не до той же даты в следующем году, как подразумевалось. Интересно, что если подобный договор продлить на срок до одного года, то регистрировать его все равно не будет необходимости;
  • в изначальный договор при его подписании включают пункт, предусматривающий пролонгацию в автоматическом порядке (на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ). То есть отдельно продлять этот договор не нужно.

В этой же статье предусматривается преимущественное право арендатора, надлежащим образом выполняющего договоренность, рассчитывать на первоочередное продление аренды. То есть продлить договор предлагают сразу арендатору.

Владелец участка, находящегося в аренде, вправе подать письменное уведомление об этом арендатору и заключить с ним повторный договор. Следует учесть, что изначальные арендные условия при этом могут поменяться и не всегда в лучшую сторону.

Если арендодатель не желает после окончания срока аренды сотрудничать с арендатором, даже при нормальном исполнении договорных обязанностей на протяжении следующего года у него не будет возможности сдать в аренду участок на аналогичных условиях.

Если данное условие не будет соблюдено арендодателем, то при обращении арендатора в суд он может добиться переоформления арендного соглашения на свое имя и обязать нарушителя возместить понесенные убытки. Такое право предоставлено арендатору пунктом 1 статьи 621 ГК РФ.

 Оформление земельного участка из аренды в собственность.

Блок: 7/10 | Кол-во символов: 2126
Источник: https://potreb-prava.com/dokumenty/dogovory/dogovor-arendy-zemel-selskoxozyajstvennogo-naznacheniya-blank-2019-skachat-v-doc.html

Договор аренды части земельного участка

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, как и остальные объекты природного происхождения с установленными границами, участки могут передаваться в пользование на условиях аренды.

Это положение дополняется нормой из Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами правоотношений, урегулированных земельным законодательством, выступают как целые участки, так и их фрагменты (пункт 1 статьи 6).

Арендный договор, предметом которого выступает отдельная часть участка, имеет то же содержание, что и соглашение, подписываемое в отношении всей территории.

Разница состоит лишь в описании предмета:

  • учитывая практику суда, лучше, чтобы стороны приложили к договору ситуационный план относительно той части земли, которая передается в аренду, вместе с актом замера площади. Документы подписываются двумя сторонами;
  • в качестве описания предмета соглашения – части участка – может выступить кадастровый план земли (его графическая часть), где отмечен фрагмент территории, передаваемый на условиях аренды (постановление № Ф03-3767/13, г. ФАС Дальневосточного округа).

Учтите! При долгосрочном арендном соглашении с передачей в пользование участка на период свыше одного года его потребуется зарегистрировать. Для этого нужно обратиться в Росреестр (пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ).

Для этой цели нужно будет выполнить межевание, поскольку регистрация обременений арендой относительно части территории требует ее параллельного кадастрового учета (пункт ФЗ №218 «О гос. регистрации недвижимости»).

Если относительно подготавливаемого к аренде участка не будет межевого плана, в регистрации откажут (смотрите Постановление по делу № А29-5525/2017 от г.).

Блок: 8/10 | Кол-во символов: 1713
Источник: https://potreb-prava.com/dokumenty/dogovory/dogovor-arendy-zemel-selskoxozyajstvennogo-naznacheniya-blank-2019-skachat-v-doc.html

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

2.6. Размер ежегодной арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке с учетом изменения рыночной величины годового размера арендной платы за земельный участок на основании прогнозируемого максимального уровня инфляции, предусмотренного в федеральном законе о Федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, но не чаще чем 1 раз в год.

4.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Арендодатель и Арендатор несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

Блок: 9/13 | Кол-во символов: 731
Источник: https://exjurist.ru/biznes/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-selskohozyajstvennogo-naznacheniya-obrazets

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

Блок: 10/11 | Кол-во символов: 198
Источник: https://xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-arendi/717-dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-selskohozyaystvennogo-naznacheniya.html

Договор аренды земель

  1. Можно приобрести право на получение земельного участка на аукционе. Этот вариант наиболее популярен.
  2. Получить данный участок через земельную комиссию. Этот вариант недоступен для тех, кто уже имеет в собственности земли, или же хочет получить земельный участок для построения целого комплекса).
  1. В случае если арендатор использует арендуемый участок не по предназначению, арендодатель имеет право на расторжение контракта.
  2. Он имеет право регулярно приходить на данный участок с целью осмотра участка.
  3. Если арендатор как-либо повредил участок, то арендодатель имеет право требовать возмещения ущерба.

Блок: 10/13 | Кол-во символов: 620
Источник: https://exjurist.ru/biznes/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-selskohozyajstvennogo-naznacheniya-obrazets

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Обязанность по передаче информационного пакета документов возложена на претендента. Это можно сделать несколькими способами. Самым распространенным является личная доставка. В этом случае инициатор самостоятельно передает все бумаги владельцу участка. Такой вариант позволяет убедиться, что документация доставлена получателю, а обращение составлено верно, без ошибок и неточностей.

Ведение сельского хозяйства представляет собой особый вид деятельности. Суть его заключается в выращивании аграрной продукции. Сюда относятся овощные и растительные культуры. Цель аграрной деятельности заключается в обеспечении населения питанием. Осуществлять деятельность такого характера могут как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели.

Блок: 13/13 | Кол-во символов: 812
Источник: https://exjurist.ru/biznes/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-selskohozyajstvennogo-naznacheniya-obrazets

Кол-во блоков: 23 | Общее кол-во символов: 18720
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

  1. https://exjurist.ru/biznes/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-selskohozyajstvennogo-naznacheniya-obrazets: использовано 6 блоков из 13, кол-во символов 5233 (28%)
  2. https://xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-arendi/717-dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-selskohozyaystvennogo-naznacheniya.html: использовано 5 блоков из 11, кол-во символов 1604 (9%)
  3. http://PravoZhil.com/arenda/uchastok/dogovor-arendy-zemel.html: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 2670 (14%)
  4. https://potreb-prava.com/dokumenty/dogovory/dogovor-arendy-zemel-selskoxozyajstvennogo-naznacheniya-blank-2019-skachat-v-doc.html: использовано 5 блоков из 10, кол-во символов 9213 (49%)


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий