Составление типового договора аренды комнаты в коммунальной квартире — права и обязанности, особенности оформление

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 ЖК РФ). Комната, так же как и квартира должна отвечать санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

Договор аренды комнаты, как и договор аренды квартиры или договор аренды жилого дома, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. Договор аренды комнаты аналогичен договору аренды квартиры и должен включать в себя такие пункты: срок аренды, стоимость арендной платы, описание комнаты, данные обо всех имеющихся собственниках, список лиц, которые будут проживать в помещении, условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое.

Отличительная черта договора аренды комнаты заключается в том, что и хозяева квартиры, и арендаторы эксплуатируют места общего пользования (МОП): кухню, туалет, ванную, коридор. Поэтому чем подробней оговорены условия пользования и правила проживания в квартире, тем меньше проблем возникнет в будущем. От количества арендаторов зависит и порядок расчетов за квартиру, телефон, электричество и коммунальные услуги.

Блок: 1/11 | Кол-во символов: 1332
Источник: https://xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-arendi/71-dogovor-arendy-komnaty.html

Содержание

Жильцы против: можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Разумеется, все вышеперечисленное является явным нарушением прав, которые получает арендатор, подписав договор найма. Считайте, что вам крупно повезло, если в качестве жильцов вам попадется бойкая семейная пара, которая не только не позволит как-либо ущемлять свои права, но и не даст спуску особо решительно настроенным соседям по коммуналке.

Главное — прописать там дату заключения соглашения, реквизиты обеих сторон, предмет договора (комната, ее площадь, адрес), порядок финансовых расчетов и полную опись имущества.

  • Права и обязанности сторон в таком соглашении будут точно такими же, как при аренде обычной однокомнатной квартиры. Единственное, что следует прописать отдельным пунктом – что дополнительно к комнате предоставляются в наем места общего пользования.
  • В прочих условиях можно указать, что наниматель обязан соблюдать график дежурств в этих местах, если таковой имеется в коммунальной квартире.
  • Блок: 2/34 | Кол-во символов: 996
    Источник: https://legalcollegium.ru/drugoe/dogovor-arendy-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

    Составление типового договора аренды комнаты в коммунальной квартире: права и обязанности, особенности оформление

    Сделка заключается в письменной форме. Общие положения документа, как правило, печатаются на компьютере, а личные данные допускается заполнять вручную. Особых требований к оформлению нет. Самое главное при составлении, это придерживаться четких формулировок и избегать двусмысленных предложений.

    В основе споров о возможности сдачи комнаты стоят, прежде всего, правовой статус объекта найма и его использование. Если комната является личным имуществом ее владельца, то коридор, туалет и кухня находятся в общей собственности всех проживающих в квартире лиц. Можно ли сдать комнату в этом случае?

    Блок: 3/13 | Кол-во символов: 708
    Источник: https://mainurist.ru/privatizatsiya/kak-pravilno-oformit-dogovor-arendy-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire

    Пошаговая инструкция

    Как правильно сдать такое жилье? Что является объектом найма в коммунальной квартире? Объект найма – не только комната, которой владеет арендодатель. Человеку не свойственно обходиться без таких мест:

    • коридоры, места прохода, входные двери;
    • подсобные помещения;
    • туалет и душевая;
    • кухня и другие площади, использующиеся совместно.

    Независимо от того, является ли правообладатель собственником одного из помещений, совместно используемые площади диктуют условие считаться с совладельцами.

    Это говорит о том, что согласие соседей необходимо, несмотря на агрессивные выпады и самоуверенные выводы некомпетентных граждан, которые заявляют обратное.

    Несомненно, что арендатор будет пользоваться территорией наряду со всеми. Если, гонясь за сиюминутной выгодой, вы вселите граждан без согласия соседей, это может спровоцировать конфликт.

    Вы же станете его причиной, если дело будет рассматриваться в суде. Практика показывает, что подобные случаи становятся чреватыми юридическими последствиями. Ссылаясь на полученный моральный ущерб, с вас могут взыскать по суду его компенсацию.

    Кроме того, вы не вправе ручаться за лиц, которых вселяете, и гарантировать их порядочность и добросовестность. Соответственно, спрашивать будут с вас. Но если помещение пустует, а соседи категорично отказывают в сдаче помещения, стоит поступать в соответствии со следующим алгоритмом.

    Согласие совладельцев должно составляться в письменной форме и удостовериться нотариально. Для этого им лично придётся обратиться в нотариальную контору для удостоверения подписи или для составления разрешения по типовому образцу.

    Соответственно, некоторые жильцы отказывают в разрешении не только потому, что против этого, но и в силу нежелания посещать нотариуса. Если соседи отказали, используют следующие методы:

    1. Предупреждают заинтересованных лиц о сдаче своих жилых площадей в устной форме. Это потребуется лишь для того, чтобы они не провоцировали конфликт.
    2. Подходят к нотариусу и подготавливают заверенное им письмо, предупреждающее совладельцев о подселении. Документы готовятся по числу собственников. Если ситуация гарантирует безопасность в отношениях, допускается не удостоверенное нотариусом предупреждение.
    3. Высылают по адресу проживания каждому собственнику, с вложенной описью и уведомлением о получении.

    Полученную квитанцию, заверенную оператором, опись и уведомление требуется хранить вместе с соглашением.

    Документ о сдаче жилья можно оформлять после получения уведомления, но не ранее чем через 1 месяц после отправки письма.

    В этом случае согласием будет считаться отсутствие претензий с их стороны в течение месяца после отправки письма, при получении уведомления о получении.

    Узнайте, как правильно подать объявление о сдаче жилья в аренду, а также о том, как получить доверенность от собственника на право сдачи жилья, из наших статей.

    Блок: 3/6 | Кол-во символов: 2824
    Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/snimaty/socnaem/kommunalnaya.html

    Договор аренды комнаты

    Договор аренды комнаты заключается между двумя лицами: арендатором и арендодателем. Под определение комнаты попадает изолированное пространство в квартире или жилом доме, которое подходит для проживания в нем граждан. Согласно условиям договора, арендодатель передает второй стороне комнату во временное пользование и за определенное вознаграждение. Арендатор, в свою очередь, должен вовремя платить требуемую сумму в рамках договора, а также придерживаться его условий в процессе эксплуатации помещения.

    Блок: 5/16 | Кол-во символов: 526
    Источник: https://zakonandpravo.ru/brachnyj-dogovor/dogovor-arendy-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire

    3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

    3.1. Арендатор обязуется:

    • своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
    • использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
    • нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
    • Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
    • заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
    • Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
    • уважать покой соседей в ночные часы.

    Блок: 5/11 | Кол-во символов: 902
    Источник: https://xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-arendi/71-dogovor-arendy-komnaty.html

    Если хотите комнату снять в коммуналке: квартиры в муниципальной собственности и правила их сдачи

    Единственное проблемой, которая может возникнуть при аренде — метраж помещения. По закону на одного человека должно приходиться не менее 12 квадратных метров. То есть, если в такую маленькую комнату заселить двух людей, на собственника можно подать в суд, сделать это могут соседи, ведь таким образом ущемляются права других жителей квартиры.

    Блок: 6/16 | Кол-во символов: 439
    Источник: https://zakonandpravo.ru/brachnyj-dogovor/dogovor-arendy-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire

    5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

    5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.

    5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.

    5.3. Опоздание с оплатой на или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

    5.4. Первая выплата, в размере рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и .

    5.5. Электроэнергию оплачивает .

    Блок: 7/11 | Кол-во символов: 524
    Источник: https://xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-arendi/71-dogovor-arendy-komnaty.html

    Нюансы договора аренды комнаты (скачать образец)

    Расторжение договора происходит по факту окончания его срока или по желанию одной или обеих сторон (ст. 79 ЖК РФ). Передача таких обязанностей по договору поднайма неправомерна и недействительна. Во всем остальном применяются положения ГК РФ об аренде и найме жилого помещения (главы 34–35) с отсылками к нормам иных разделов законодательства.

    Блок: 8/16 | Кол-во символов: 391
    Источник: https://zakonandpravo.ru/brachnyj-dogovor/dogovor-arendy-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire

    Жилищный Консультант

    Марина нашла арендатора – студентку и заключила с ней договор аренды. Через некоторое время от студентки стали поступать жалобы на пенсионерок, которые не желали делить квартиру с чужим человеком, а еще позже Марина получила повестку из суда о назначении слушания дела по исковому заявлению от этих соседок.

    Блок: 10/16 | Кол-во символов: 327
    Источник: https://zakonandpravo.ru/brachnyj-dogovor/dogovor-arendy-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire

    8. ПРОЧЕЕ

    8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

    8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

    8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

    Блок: 10/11 | Кол-во символов: 350
    Источник: https://xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-arendi/71-dogovor-arendy-komnaty.html

    Договор аренды комнаты образец: скачать

    1. Полные имена сторон договора (если одна из сторон — организация, должно быть указано ее полное наименование и организационная форма).
    2. Характеристика передаваемого по договору помещения. Сдать в аренду можно лишь изолированную комнату, поэтому в договоре должны быть указаны адрес, площадь, кадастровый номер (если есть).
    3. Описание прав арендодателя. Он должен быть либо владельцем комнаты (или всей квартиры, в которой выделяется комната), либо арендовать ее — но тогда на сдачу в субаренду требуется согласие владельца.
    4. Срок договора аренды и порядок его продления или отказа от продления.
    5. Размер арендной платы и других платежей за пользование комнатой.
    6. Перечень прав и обязанностей сторон по договору.
    7. Описание порядка передачи комнаты арендатору, а также способов проверки качества комнаты. Это необходимо, чтобы избежать в будущем споров о возможных скрытых дефектах, мешающих арендатору пользоваться комнатой.

    Блок: 15/16 | Кол-во символов: 954
    Источник: https://zakonandpravo.ru/brachnyj-dogovor/dogovor-arendy-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire

    Права владельца

    Сдача комнаты в коммунальной квартире — есть ли новый закон? Владелец вправе сдавать её по своему усмотрению, соблюдая законодательные требования и установленный порядок использования общих площадей.

    Любое владение недвижимостью на праве общей собственности создаёт необходимость учитывания правил совместного проживания граждан.

    Конституционные права определяют законность свободного распоряжения имеющейся недвижимостью, но в данном случае они же охраняют свободу лиц, участвующих в праве на совместное владение. Эти положения закреплены:

    1. В ст.76 ЖК РФ, где определены положения согласования с совладельцами.
    2. Ст.52 старого, но и ныне актуального ЖК (действующий до 2005 г.) регламентирует самостоятельное распоряжение недвижимым имуществом собственника.
    3. Ст.15 НК определяет нормы и характеристики признания такого вида права на жильё, что подтверждается нормативами ЖК РФ, вступившим в силу г. и действующим по сей день.
    4. Ст. 209 ГК РФ закрепляет за собственником право распоряжаться имуществом по усмотрению.
    5. Ст.41 ЖК РФ устанавливает совместную собственность нераздельным владением.
    6. Ст.36 ЖК РФ определяет требования исключительно общего пользования, к помещениям нежилого назначения.

    В соответствии с перечисленными положениями (законами о сдаче), определить целостную картину правовой процедуры достаточно сложно. Каковы же правила сдачи?

    Опытные юристы пользуются сложившейся практикой и не рекомендуют игнорировать мнение совладельцев.

    Если же арендодателю не остаётся другого выхода – опираться на юридическую базу, прилагая дополнительные усилия.

    Образец типового договора аренды комнаты в коммунальной квартире.

    Образец договора аренды комнаты в общежитии.

    Блок: 2/6 | Кол-во символов: 1670
    Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/snimaty/socnaem/kommunalnaya.html

    Правовой статус

    В основе споров о возможности сдачи комнаты стоят, прежде всего, правовой статус объекта найма и его использование. Если комната является личным имуществом ее владельца, то коридор, туалет и кухня находятся в общей собственности всех проживающих в квартире лиц. Можно ли сдать комнату в этом случае?

    Для начала следует разобраться со статусом объекта. Согласно ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением является изолированный объект недвижимости, пригодный для постоянного проживания. Комната подходит под это определение. А ст. 16 ЖК РФ конкретизирует данный вид недвижимости, называя его жилым помещением.

    Так как комната является жилым помещением, то к ней применима ст. 30 ЖК РФ. Согласно данным статьям, владелец имеет право распоряжаться жилым помещением, в том числе сдавать его в наем. Закон не запрещает передавать в наем комнату в коммунальной квартире в аренду. Но стоит учитывать, что эта процедура связана с некоторыми сложностями, о которых будет рассказано далее.

    Блок: 15/34 | Кол-во символов: 984
    Источник: https://legalcollegium.ru/drugoe/dogovor-arendy-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

    Объект найма

    Сдавая жилое помещение в коммуналке, необходимо учесть, что наниматель будет пользоваться не только комнатой, но и общедолевым имуществом других жильцов.К нему относятся:

    • коридор;
    • кухня;
    • санузел;
    • подсобные помещения и пр.

    Что же будет являться объектом найма в данном случае? В соответствии со ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма является изолированная жилплощадь. В данном случае – это комната.

    Статья 673 ГК РФ. Объект договора найма жилого помещения

    Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

  • Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.
  • Что касается общедолевой собственности, то наниматель имеет право ею пользоваться (2 п. ст.673 ГК РФ).

    Блок: 16/34 | Кол-во символов: 857
    Источник: https://legalcollegium.ru/drugoe/dogovor-arendy-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

    У кого получать разрешение?

    Чтобы сдать комнату, потребуется письменное согласие всех владельцев комнаты. Например, если помещение является собственностью обеих супругов, и муж решил сдать его в наем, то обязан получить согласие своей жены.

    Однако если при этом оба собственника присутствуют на заключении договора и ставят свои подписи в документе, то письменного согласия не требуется, так как подписи обоих владельцев будут свидетельствовать об их обоюдном решении передать жилье в пользование третьему лицу.

    Блок: 17/34 | Кол-во символов: 512
    Источник: https://legalcollegium.ru/drugoe/dogovor-arendy-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

    Как правильно сдать помещение и сделать это без согласия соседей по коммуналке?

    Согласно правилам сдачи письменное согласие на сдачу комнаты в наем от других лиц, проживающих в квартире, не требуется. Об этом свидетельствует п. 2 ст. 30 ЖК РФ. В ней говорится, что владелец имеет право передавать помещение иным лицам на основании соглашения о найме.

    На необходимость получить согласие других собственников кодекс не указывает. Также сдача в наем комнаты влечет за собой право нанимателя на использование части общего имущества в квартире: коридора, туалета, кухни и ванной комнаты (ст.42 ЖК РФ).

    Можно ли сдавать комнату без согласия соседей по коммуналке? Несмотря на то, что закон не устанавливает обязательство получать согласие соседей, их все же стоит уведомить о своем решении и постараться добиться их положительного ответа. Это, прежде всего, в интересах самого собственника. Ведь если квартиранты будут против, то они могут начать чинить препятствия проживанию нанимателя в комнате. А это, в свою очередь, может привести к расторжению договора.

    Блок: 18/34 | Кол-во символов: 1055
    Источник: https://legalcollegium.ru/drugoe/dogovor-arendy-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

    Необходимые документы

    Какие документы потребуется для заключения сделки:

    • паспорт собственника;
    • паспорт нанимателя;
    • документ, подтверждающий право сдавать комнату в наем (свидетельство о праве на собственность, выписка из ЕГРП или договор социального найма).

    В целях безопасности рекомендуется оформить опись имущества и акт приема-передачи. Эти документы регулируют права и ответственность нанимателя в отношении использования имущества собственника.

    Блок: 19/34 | Кол-во символов: 451
    Источник: https://legalcollegium.ru/drugoe/dogovor-arendy-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

    Как оформить соглашение?

    Оформляя договор найма, следует учитывать специфику рассматриваемого помещения, а также права и обязанности сторон соглашения. Рассмотрим подробнее все нюансы.

    Структура

    Что требуется указать в договоре:

    • предмет соглашения (адрес помещения и его характеристики);
    • данные участников сделки;
    • права и обязанности;
    • ответственность за нарушение условий;
    • порядок и сумма оплаты;
    • оплата ЖКХ;
    • условия расторжения и продления договора;
    • срок действия.

    Форма

    Сделка заключается в письменной форме. Общие положения документа, как правило, печатаются на компьютере, а личные данные допускается заполнять вручную. Особых требований к оформлению нет. Самое главное при составлении, это придерживаться четких формулировок и избегать двусмысленных предложений.

    В документе желательно рассмотреть следующие вопросы:

    • ответственность за поломку имущества;
    • оплата коммунальных платежей (входит ли она в стоимость арендной платы или оплачивается отдельно, кто будет ответственным за ее оплату);
    • размер компенсации за поврежденное имущество;
    • запреты на определенные действия (например, приводить гостей на ночь и пр.).

    Одной из особенностей типового договора найма комнаты в коммуналке является пункт, разъясняющий нанимателю правила пользования общеквартирным имуществом (туалет, ванная, кухня и пр.). В документ следует внести уточнение о том, что жилец должен следить за порядком не только комнаты, но и общих помещений квартиры наравне с остальными жильцами.

    При составлении соглашения важно заранее предусмотреть возможные конфликты и споры и отразить способы их решения в документе.

    Права и обязанности владельца и квартирантов

    Один из важных пунктов соглашения – права и обязанности участников сделки. Какие права и обязанности в обязательном порядке необходимо указать:

    1. Квартирант обязан использовать объект только для проживания. Также в его обязанности входит содержать имущество в надлежащем состоянии и своевременно вносить плату за проживание. Наниматель не имеет право производить переустройство помещения без согласия владельца.
    2. Собственник обязан предоставить нанимателю помещение, пригодное для проживания. Также в его обязанности входит проведение ремонта, в том числе и ремонта общедомового имущества.

    Срок действия

    Соглашение может быть заключено на срок до 5 лет. При отсутствии в документе информации о сроке действия найма, документ автоматически считается подписанным на пятилетний срок.

    Регистрация

    Если сделка была заключена на срок более 12 месяцев, то договор найма должен быть зарегистрирован в Росреестре.Если речь идет о краткосрочном соглашении (менее 1 года), то регистрировать факт передачи в наем помещения не нужно.

    Досрочное расторжение

    В договоре важно также предусмотреть условия расторжения договора. Если они не прописаны, то в этом случае будет действовать порядок расторжения, установленный ст. 687 ГК РФ:

    • жилец обязан за 3 месяца предупредить собственника о своем выселении;
    • если квартирант нарушает условия договора (не вносит плату, использует помещение не по назначению и нарушает права и интересы соседей), то договор может быть расторгнут в судебном порядке.

    Если срок действия документа закончился, то стороны могут либо расторгнуть сделку, либо продлить соглашение.

    Чтобы обезопасить себя от возможных проблем, следует тщательнее подбирать жильца в комнату, учитывая специфику проживания на такой жилплощади. Помимо этого, в договоре важно зафиксировать все нюансы, связанные с содержанием имущества в сохранности и соблюдением тишины и порядка в квартире.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Блок: 21/34 | Кол-во символов: 3690
    Источник: https://legalcollegium.ru/drugoe/dogovor-arendy-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

    Нюансы ☝ при оформлении договора аренды комнаты в квартире в 2019 году

    При сдаче комнаты внаем, между наймодателем и нанимателем заключается соглашение. Статья 674 ГК РФ определила, что договор аренды комнаты (договор найма) составляется исключительно в письменной форме, независимо от срока его действия (на сутки, часы или на несколько лет).

    Блок: 22/34 | Кол-во символов: 344
    Источник: https://legalcollegium.ru/drugoe/dogovor-arendy-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

    Процедура расторжения соглашения

    Договор может быть расторгнут в следующих случаях:

    1. При истечении периода действия, если наймодатель и/или наниматель не желают его продлевать.
    2. По обоюдному согласию сторон.
    3. По инициативе нанимателя. Здесь возможны варианты: без указания причин, но с предупреждением о предстоящем выезде из комнаты не менее чем за 3 месяца; в судебном порядке, если помещение признано непригодным для жизни или по любым другим веским основаниям.
    4. По инициативе наймодателя досрочное расторжение договора аренды может произойти только в судебном порядке при наличии достаточных причин: нанесение ущерба имуществу (помещению), неоплата в течение 6 месяцев или просрочка оплаты не менее 2 раз, если был заключен договор сроком не более 11 месяцев.

    При обращении наймодателя суд имеет право предоставить съемщику отсрочку. Если по прошествии указанного времени проблемы не были устранены, суд вынесет решение о выселении.

    Блок: 28/34 | Кол-во символов: 937
    Источник: https://legalcollegium.ru/drugoe/dogovor-arendy-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

    Вывод

    Сдать в аренду можно как приватизированное жилье, так и муниципальное. При заключении договора обеим сторонам нужно внимательно изучить документы друг друга, а при необходимости также составить акт о наличии повреждений. Договор найма должен учитывать особенности жилья, сдаваемого в аренду. Соглашение нельзя заключить без согласия на то всех лиц, прописанных в помещении.

    Блок: 29/34 | Кол-во символов: 380
    Источник: https://legalcollegium.ru/drugoe/dogovor-arendy-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

    Особенности аренды отдельных комнат

    В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса РФ, договор аренды являет собой документ, согласно которому арендодатель (собственник имущества) обязан предоставить арендатору имущество во временное использование. В данном случае речь идет о комнате в коммунальной квартире.

    Известно, что жилая недвижимость разделяется на:

    • приватизированную;
    • государственную, предоставленную по договору социального найма.

    Соответственно, договор аренды комнаты в квартире должен заключаться с учетом этих нюансов.

    Блок: 31/34 | Кол-во символов: 534
    Источник: https://legalcollegium.ru/drugoe/dogovor-arendy-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

    Сдача неприватизированной комнаты

    Итак, как сдать комнату, принадлежащую муниципалитету? Это операция отличается некоторыми сложностями. Давайте рассмотрим их поподробнее. Существует ряд процедур, которые собственник имущества обязан совершить.

    1. Для начала следует обратиться за разрешением в Жилищный комитет. Данный орган есть в местной администрации, и найти его нетрудно. Это необходимо по той причине, что собственником жилья является государство, и разрешить сдавать его внаем могут только государственные служащие.
    2. Далее – самое интересное. Чтобы сдать комнату, находящуюся в собственности муниципалитета, следует собрать подписи всех соседей, проживающих в квартире. Это самая муторная процедура, поскольку очень редко среди «коммунальных» соседей существует взаимопонимание: никто не хочет привыкать к новому жильцу со своим укладом и привычками.
    3. Согласно Законодательству, размер сдаваемой комнаты должен быть подходящим для проживания одного или нескольких жильцов. Установлено, что на одного человека должно приходиться не менее 12 м. кв. Соответственно, недопустимо, чтобы в комнате размером 15 кв. м. проживало 2-е и больше людей.

    Желательно сначала приватизировать комнату, чтобы потом без проблем можно было ее сдать. Не каждый арендатор захочет ждать, пока уладятся все формальности.

    Блок: 32/34 | Кол-во символов: 1300
    Источник: https://legalcollegium.ru/drugoe/dogovor-arendy-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

    Сдача приватизированной комнаты

    Здесь проблем практически нет. Приватизированное имущество полностью принадлежит владельцу, и он вправе им распоряжаться, не спрашивая ни у кого разрешения. Тем не менее, некоторые нюансы все же существуют.

    1. Если в комнате прописано несколько человек – необходимо у каждого совершеннолетнего собственника взять согласие на сдачу общего имущества в аренду.
    2. Также следует позаботиться о квадратных метрах. Правило 12-ти метров действует и в отношении приватизированного имущества.

    При сдаче приватизированной комнаты все равно придется позаботиться о согласии соседей. Дело в том, что соседи не всегда бывают милыми и воспитанными людьми, и при неожиданном для них подселении могут дружно объединиться и организовать жесткое выживание нового жильца. Поэтому, во избежание неприятностей и скандалов, следует все-таки позаботиться о создании благоприятной для проживания обстановки.

    Блок: 33/34 | Кол-во символов: 910
    Источник: https://legalcollegium.ru/drugoe/dogovor-arendy-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

    О чем упомянуть в договоре

    Необходимо продумать все нюансы проживания новых жильцов. Желательно заранее составить образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире, где будут прописаны:

    • правила пользования общим туалетом, кухней, ванной;
    • последствия форс-мажорных обстоятельств;
    • размеры компенсации поврежденного имущества;
    • обязанность по оплате коммунальных платежей;
    • недопустимые ситуации (например, частые гости и пр.).

    По поводу сроков: можно в договоре вовсе не указывать сроков, в таком случае любая сторона может расторгнуть соглашение, заранее предупредив об этом другую сторону в установленный законом срок (за 3 месяца).

    Безусловно, можно сдавать комнату незаконным путем, не заботясь о составлении договора, ведь так намного проще. Однако следует помнить, что отсутствие официальных документов об аренде ставит арендодателя в опасное положение, ведь он будет совершенно беззащитен при наступлении нежелательных ситуаций. Кроме того, за подобную деятельность грозит штраф размером от 5-ти од 30% от нелегального дохода.

    «

    Блок: 34/34 | Кол-во символов: 1064
    Источник: https://legalcollegium.ru/drugoe/dogovor-arendy-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

    Кол-во блоков: 47 | Общее кол-во символов: 24961
    Количество использованных доноров: 5
    Информация по каждому донору:

    1. https://legalcollegium.ru/drugoe/dogovor-arendy-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html: использовано 14 блоков из 34, кол-во символов 14014 (56%)
    2. https://mainurist.ru/privatizatsiya/kak-pravilno-oformit-dogovor-arendy-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire: использовано 1 блоков из 13, кол-во символов 708 (3%)
    3. https://zakonandpravo.ru/brachnyj-dogovor/dogovor-arendy-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire: использовано 5 блоков из 16, кол-во символов 2637 (11%)
    4. https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/snimaty/socnaem/kommunalnaya.html: использовано 2 блоков из 6, кол-во символов 4494 (18%)
    5. https://xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-arendi/71-dogovor-arendy-komnaty.html: использовано 4 блоков из 11, кол-во символов 3108 (12%)


    Поделитесь в соц.сетях:

    Оцените статью:

    1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
    Загрузка...

    Добавить комментарий