Понятие страхового депозита при съеме квартиры, а также образец договора: теория и практика

Для владельцев жилья сдача квартиры в наем всегда связана с некоторыми рисками.

Чтобы их избежать задействуют специальные юридические механизмы, способные защитить интересы как собственников жилья, так и квартирантов.

Один из таких способов – выплата страхового депозита арендаторами.

Блок: 1/6 | Кол-во символов: 288
Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/strahovoj-depozit.html

Форма сделки

Залоговое соглашение может быть оформлено в устной или письменной форме. Письменный вариант обязателен, если:

  • арендный срок превышает период 1 год;
  • одной стороной сделки выступает юридическое лицо, а второй – физлицо.

Такой договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Залоговый платеж вносится одновременно с арендной платой при заселении. Величина залога и факт его внесения фиксируют распиской.

Также см. «Страховой депозит при аренде квартиры: как его выгодно использовать».

Блок: 2/3 | Кол-во символов: 498
Источник: https://buhguru.com/spravka-info/obraz-dog-arend-kvar-s-dep.html

Когда применяется страховой депозит при аренде помещения

Законодательством, регулирующим отношения аренды, такое понятие, как страховой депозит, не предусмотрено. Между тем, собственники жилой и нежилой недвижимости часто вписывают пункты о нем в соглашение с нанимателем.

Что собой представляет такой платеж в рамках аренды ? Это сумма, за счет которой покрывается ущерб, нанесенный собственнику имущества. Например, арендатор вследствие небрежного отношения к своим обязанностям ухудшил состояние помещения, испортил, присвоил находящееся там имущество. В таком случае нанесенные убытки будут покрыты за счет ранее предоставленных средств.

Депозит за аренду может быть предусмотрен и в других случаях. К примеру, это может быть:

  • задержка при внесении арендной платы за один или несколько месяцев;
  • отказ со стороны арендатора компенсировать коммунальные услуги;
  • досрочное освобождение помещения без согласования с его собственником.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Если наниматель оказался добросовестным, то по окончания срока действия договора вся сумма ему возвращается в оговоренном порядке.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 1165
Источник: https://UrMetr.com/kvartira/arenda/strahovoj-depozit-pri-arende-nezhilogo-pomeshheniya

Страховой депозит и залог: в чем отличия?

Депозит по договору аренды – это платеж, покрываемый возможный убыток арендодателя за порчу его имущества, прочие нарушения прав. Он не засчитывается в счет арендной платы. Если ущерба нет, сумма подлежит возврату.

Залог имеет разные функции. Главная из них – финансовое закрепление намерений арендатора снять жилье на определенный срок. Размер залога в сумме равен первому и последнему месяцу аренды.

Есть ли смысл заключать договор с наличием депозита

Выгода в нем состоит для арендодателя. За счет этих средств появляется гарантия сохранности его имущества. Однако любая вещь может ухудшиться без наличия вины арендатора. На официальном языке это именуется нормальным износом.

Например, смеситель в кухне, ванной стал непригодным ввиду его «старости». В этом случае покрывать затраты на его ремонт за счет страховки было бы неправильно. Поэтому если собственник настаивает на ней, арендатору желательно оговорить в соглашении особые условия.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 988
Источник: https://UrMetr.com/kvartira/arenda/strahovoj-depozit-pri-arende-nezhilogo-pomeshheniya

Положения по залогу

Залогом называется сумма, являющаяся гарантией соблюдения сроков договора. Обычно после расторжения соглашения в указанные сроки, сумма возвращается арендатору. Если же гражданин съехал ранее указанного срока, то деньги ему не возвращаются собственником помещения. Чаще всего вносится сумма за два месяца проживания: первый и последний арендный срок оплаты.

Залог не имеет отношения к порче или сохранности имущества, он лишь гарантирует, что последний месяц будет оплачен. В различных жизненных ситуациях залог и депозит могут обоюдно замещаться и помогут мирным путем решить возникающие проблемы. Обе суммы находятся у владельца квартиры, что должно быть отображено в договоре или отражено в расписке на получение и назначение средств.

Кроме прочего, возможно взыскание комиссии за услуги посредника, которая оплачивается единовременно и возврату не подлежит. Цена комиссии зависит от договоренности с риэлтером и сложности поиска по заданному запросу. Как правило, комиссионная сумма ориентирована на ежемесячный платеж и равна ему.

Блок: 3/8 | Кол-во символов: 1052
Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/straxovoj-depozit-pri-arende-kvartiry.html

Методы определения размера компенсации

При расчете компенсационной суммы необходимо учитывать и:

  • Состояние квартиры в целом;
  • Наличие мебели и ее состояние;
  • Присутствие исправной бытовой техники;
  • Состояние коммуникационных систем.

Также на сумму депозита большое влияние оказывает престижность района – это центр города или неблагоприятная окраина в промзоне.

Важно: в большинстве случаев депозитом является сумма равная месячной арендной плате, редко она может быть увеличена или уменьшена.

При этом согласно правильно составленному соглашению, сумма при бережном отношении арендатора к имуществу возвращается.

Советы профессионалов

Опытные участники рынка недвижимости арендаторам и арендодателям при заключении подобных сделок дают несколько рекомендаций:

  • Арендодателю необходимо заблаговременно сообщить о депозитном платеже, который должен быть обязательно и не должен покрывать арендную плату последнего месяца, чтобы не подвергать риску собственное имущество;
  • Также следует при заключении договора учитывать, особенности соглашения, в качестве которых может выступать личная комната владельца помещения, предназначающаяся для его проживания. Таким образом, он сможет лично контролировать состояние и надлежащую эксплуатацию своего имущества и жилья;
  • Также депозитный платеж не обязательно совершать, если квартира изначально находится в непотребном состоянии, тогда просто в договоре прописывается пункт о возмещении ущерба и начислении штрафных санкций при несвоевременном платеже за месяц;
  • Арендодатель имеет полное право возмещать депозитным платежом понесенные потери при досрочном расторжении договора, инициируемым арендатором;
  • Для защиты арендатора от неправомерных действий кроме суммы и порядка внесения гарантийного платежа, необходимо указать дату его возврата – обычно это последний день окончания аренды;
  • Для обеих сторон важен передаточный акт жилья, с целью избегания неправомерных действий и присутствия доказательств урона имущества или его отсутствия;
  • Также не последнюю роль играет проверка на задолженность по коммунальным платежам за данную квартиру;
  • Если все же арендодателю будет более удобен вариант погашения квартплаты за последний месяц депозитным платежом, то стоит включить этот пункт в договор.

Блок: 4/5 | Кол-во символов: 2212
Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/arenda-i-s-em-zhil-ya/strahovoj-depozit.html

Назначение платежей

Вопрос о депозите и залоге встает, когда речь идет о качественном объекте недвижимости. Оценочная стоимость квартиры играет главную роль для назначения дополнительных условий по аренде квартиры. Если опись вручаемого имущества включает современную бытовую технику, в квартире наличествует дорогостоящий ремонт, то понятно желание владельца застраховаться от возможных неприятностей. Арендатор решает самостоятельно, подходит ли ему подобный вариант.

Залог обычно востребован в любом случае, независимо от состояния жилплощади. Здесь ориентиром становится стоимость регулярных платежей. Депозит может стать значительным бременем для арендатора, поэтому нередки случаи, когда его разбивают на несколько платежей и прибавляют к аренде.

В правовых нормативах отсутствует понятие обеспечительных сумм. Данное положение регламентируется пунктами соглашения, подписываемого сторонами. Страхование подобного типа должно быть одобрено участниками аренды и соответствовать ст.329 ГК РФ. Норма указывает на исполнение принятых обязательств во всех договорных отношениях. Сумма страхового депозита при аренде квартиры, что это такое — объясняет данная статья гражданского кодекса.

По закону, исполнение соглашения должно подтверждаться залогом, взысканием неустойки или материальных вещей должника по договору. Разрешено использовать задаток, поручительство, гарантийное письмо и иные разрешенные законодательством пути обеспечения соглашения. Порядок и условия должны быть прописаны в договоре и подписаны обеими сторонами.

Залог, задаток или иное обеспечение арендных отношений прекращает свое юридическое значение одновременно с основным договором. Участники не могут предъявлять претензии по вопросу обеспечения выполнения обязательств отдельно от основного соглашения. Таким образом, в случае аренды квартиры, залог и депозит являются страховкой для арендодателя по сохранению его имущества и выполнению арендатором взятых на себя обязательств.

Непосредственно термин “страховой депозит” в тексте закона не употребляется, хотя по смыслу это именно обеспечение. Несовершенство статьи закона позволяет недобросовестным арендаторам оспаривать вмененный им иск по испорченному имуществу или иным конфликтным ситуациям.

Блок: 4/8 | Кол-во символов: 2221
Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/straxovoj-depozit-pri-arende-kvartiry.html

Составление правильного договора аренды

По мнению юристов, любой договор аренды в обязательном порядке должен содержать все необходимые данные касательно перечня вопросов, которые должны объяснять порядок действий при спорных ситуациях и роль депозита в их решении.

Также юристы рекомендуют обязательно вносить в договор следующие пункты:

  • Предмет договора;
  • Реквизиты сторон;
  • Стоимость договора. Что собой представляет договор безвозмездной аренды нежилого помещения и как в таком случае регулируются отношения между сторонами — читайте по ссылке;
  • Права и обязанности;
  • Период;
  • День начала действия договора.

Образец договора аренды квартиры.

Также не лишним будет более подробно описать все особенности отношений, среди которых:

  • Сумма арендной платы за каждый месяц;
  • Порядок ее внесения;
  • Размер страхового депозита;
  • Штрафные санкции за нарушение любой из сторон;
  • Количество проживающих в квартире нанимателей;
  • Время посещения квартиры владельцем;
  • Порядок оплаты коммунальных услуг;
  • Обязанности по сохранности имущества;
  • Досрочное расторжение договора.

Кроме этого, чтобы обезопасить участников процесса от возможного обмана необходимо составить акт приема помещения, в котором подробно описать все имущество, находящееся в квартире, указать на все его недостатки и особенности.

Можно при необходимости сделать фото всех предметов в помещении с использованием большого ракурса, чтобы впоследствии решить все проблемы мирным путем. Этот момент важен как для арендодателя, так и для арендатора.

Расписка о передаче денег

Чтобы защитить себя от неправомерных действий со стороны владельца квартиры и от потери значительной суммы денег необходимо попросить у арендодателя расписку в получении денежных средств за квартиру.

Расписка – это документ, который обеспечит сохранность факта передачи страхового депозита, она должна составляться в присутствии нескольких свидетелей и желательно нотариально удостоверяться.

Также расписку желательно брать при внесении ежемесячной арендной платы. Составляется расписка произвольно, но в любом случае должна содержать:

  • Наименования и реквизиты сторон с внесением паспортных и адресных данных;
  • Сумма, переданная владельцу цифрами и прописью;
  • Дата и подпись.

Важно: составляется документ от руки получателем средств, необходимо помнить, что расписка обладает юридической силой, поэтому в ней необходимо указывать сумму, передаваемую по факту.

Что нужно прописать в договоре аренды квартиры?

Проблемы и подводные камни

Сумма внесенного депозита в качестве страховки может зависеть от многих факторов, таких как:

  • Метраж квартиры;
  • Ее рыночная стоимость;
  • Дороговизна ремонтных работ;
  • Общая этажность здания, и на каком этаже размещена данная квартира;
  • Район расположения дома;
  • Наличие инфраструктуры;
  • Общее состояние дома и подъезда;
  • Присутствие охранной системы.

Важно: если на первых стадиях взаимоотношений не был поднят вопрос о внесении депозита, ведь это личное право каждого арендодателя брать или не брать депозит, то после заселения такие требования владельца доступно игнорировать и не вносить депозит, так как тот заранее о нем не предупредил.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 3041
Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/arenda-i-s-em-zhil-ya/strahovoj-depozit.html

Основные условия договора

Если речь идет о значительных суммах, то специалисты предлагают оформить отдельный договор на суммы обеспечения. Предметом выступает сумма залога, сторонами являются залогодатель и залогодержатель. Документ должен содержать подробное описание обязательств, указывать сроки исполнения и отображать условия досрочного прекращения договоренности.

Отдельный договор по передаче задатка является юридическим актом и может быть представлен суду в случае спора. К договору должен быть приложен платежный документ, подтверждающий факт передачи денег по назначению.

Блок: 6/8 | Кол-во символов: 580
Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/straxovoj-depozit-pri-arende-kvartiry.html

Как вернуть?

После окончания срока действия договора найма страховой депозит должен быть возвращен нанимателю в полном объеме, при условии, что факты порчи имущества выявлены не были.

Сумма страховки не может быть не возвращена в том случае, если:

  • имущество арендодателя было повреждено незначительно и является следствием длительного использования вещей;
  • если по инициативе нанимателей был изменен цвет стен (незначительно), или в стенах остались дырки от гвоздей.

Для того чтобы вернуть деньги наниматель должен:

  • заблаговременно предупредить арендодателя о намерении съехать (не позднее чем за 1 месяц);
  • удостоверится, что между сторонами нет взаимных претензий.

Порядок действий, если отказываются возвращать

Если арендодатель уклоняется от обязанностей по возврату депозита, то наниматель имеет возможность защитить свои права.

Для этого он должен обратиться в суд с исковым заявлением. К нему должны быть приложены подтверждающие документы – копии договора аренды, копии паспортов сторон, расписки, квитанции и др.

Если владелец жилья не возвращает деньги по причине их временного отсутствия – в обязательном порядке должна быть составлена расписка с указанием:

  • суммы;
  • даты;
  • обязательства собственника по выплате денежных средств;
  • паспортные данные сторон;
  • срок, до наступления которого деньги должны быть возвращены.

В случае невыполнения обязательств такая расписка послужит доказательством в суде.

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 1409
Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/strahovoj-depozit.html

Заключение

Депозитный платеж ни в коем случае не является залогом, он обеспечивает исполнение обязанностей обеими сторонами сделки, особенно это касается сохранности имущества владельца, при этом арендатору важно помнить, что данная сумма обязательна к возврату при надлежащем отношении к чужому имуществу.

Важно: депозит не является доходом владельца квартиры, так как он обязателен к возврату, а значит и налогообложению не подлежит.

Как правильно снимать квартиру и составлять всю необходимую документацию вы можете узнать в этом видео:

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 536
Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/arenda-i-s-em-zhil-ya/strahovoj-depozit.html

В каких случаях не берется?

Наниматель может сэкономить в следующих случаях:

  • в квартире нет мебели и бытовой техники;
  • квартира требует ремонта, мебель и прочее имущество, предоставляемое арендатору повреждено.

Как правило, владельцы квартир, отвечающих этим условиям, не настаивают на создании страхового документа.

Мы обсудили эффективный инструмент, призванный регулировать возникающие между арендодателями и квартиросъемщиками споры при выявлении фактов нанесения вреда арендуемому имуществу. Для того чтобы минимизировать риски финансовых потерь важно подробно прописать в договоре аренды условия пользования депозитом и правильно оформить факт передачи денег.

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 665
Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/strahovoj-depozit.html

Возврат страхового депозита при аренде квартиры

Суммы обеспечения выполнения договора возвращаются в обязательном порядке одновременно с приемом квартиры и ключей от нее. Если арендатор своевременно вносил оплату и сохранил используемые вещи в сохранности, то он может рассчитывать на полный возврат средств. Возникающие споры по состоянию квартиры становятся поводом для отказа в возврате депозита. Разные взгляды участников соглашения приводят порой к конфликту, разрешаемому в суде.

В настоящее время существует отличная возможность сделать видео и фотофиксацию внутреннего убранства квартиры. Такое действие займет немного времени, но всегда поможет разрешить спор в досудебном порядке. Специалисты рекомендуют зафиксировать на камеру не только состояние квартиры, но дату съемки и присутствие владельца при процедуре. Не стоит стесняться и лучше предусмотреть заранее конфликт, адекватный владелец примет идею съемки положительно, это и в его интересах.

Стороны должны понимать, что существует естественный износ объекта недвижимости. Тускнеет краска на стенах, начинают скрипеть половицы или продавливается мебель. Если же разбит унитаз или стекло в окне, зеркало, то тут однозначно ответственность несет квартирант. Если стороны не могут прийти к консенсусу, то остается два цивилизованных варианта: обратиться к посреднику, оформлявшему договор, за консультацией или писать исковое заявление в суд.

Собственник квартиры страхует себя от неприятных обстоятельств. При этом он должен знать, что отсутствие налоговых отчислений за получение прибыли может привести к значительным штрафам и последующей уплате налога в 13%. В руках квартирантов подобный аргумент является крайне важным и часто применимым при отказе в возврате залоговых денег. Факт неосновательного обогащения приведет к значительным убыткам, если конфликт не разрешится досудебным порядком.

Блок: 7/8 | Кол-во символов: 1857
Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/straxovoj-depozit-pri-arende-kvartiry.html

Кол-во блоков: 14 | Общее кол-во символов: 16512
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:

  1. https://buhguru.com/spravka-info/obraz-dog-arend-kvar-s-dep.html: использовано 1 блоков из 3, кол-во символов 498 (3%)
  2. https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/strahovoj-depozit.html: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 2362 (14%)
  3. https://UrMetr.com/kvartira/arenda/strahovoj-depozit-pri-arende-nezhilogo-pomeshheniya: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 2153 (13%)
  4. https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/straxovoj-depozit-pri-arende-kvartiry.html: использовано 4 блоков из 8, кол-во символов 5710 (35%)
  5. https://proprietor.ru/nedvizhimost/arenda-i-s-em-zhil-ya/strahovoj-depozit.html: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 5789 (35%)


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий