Что такое патент на сдачу квартиры и как его оформить — все нюансы процедуры

Для многих людей, в собственности которых есть свободная квартира, сдача её в аренду является неплохим доходом. Зарабатывать на этом можно как физическое лицо или как индивидуальный предприниматель (ИП). Причём у последней категории есть возможность оформить арендный патент, который имеет массу преимуществ. Рассмотрим этот вариант подробнее.

Блок: 1/10 | Кол-во символов: 346
Источник: https://sovetadvokatov.ru/515-patent-na-sdachu-kvartiry-v-arendu.html

Как можно легально сдавать квартиру в аренду

Сейчас многие граждане практикуют неофициальную сдачу жилья для квартиросъемщиков, опасаясь дополнительного налогообложения и установления фактов незаконной коммерческой деятельности.

Гражданам предлагают оформить статус предпринимателя. Учитывая, что сегодня регистрационная процедура максимально упрощена, данный шаг не является сверхсложной задачей.

Для оформления нужно запастись следующим перечнем документов:

  • заявление о регистрации в качестве предпринимателя;
  • копия персональных документов;
  • квитанцией на оплату государственной пошлины.

Самым важным преимуществом патента является освобождение от подачи налоговой декларации.

Блок: 2/11 | Кол-во символов: 679
Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/arenda/legalnaya-arenda-kvartiry-cherez-patent.html

Об аренде

Предоставление собственного жилья в аренду другим лицам или целым семьям для определенной массы граждан РФ является достаточно неплохим доходом.

До внесения изменений в НК РФ арендодатели могли полностью оставлять полученный доход себе в карман.

Согласно нормам ст.217 Налогового кодекса РФ, все доходы, полученные гражданами РФ за отчетный период, должны облагаться налогом.

Не все граждане регистрируют договора аренды и платят НДФЛ с получения дополнительного дохода. Рано или поздно факт сокрытия доходов будет выявлен полицией или фискальной службой.

Можно ли легально сдавать квартиру и при этом платить минимум налогов? Безусловно, возможность сэкономить есть!

Блок: 2/8 | Кол-во символов: 672
Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/patent-na-sdachu-kvartiry-v-arendu-i-kak-ego-poluchit.html

Необходимость государственной лицензии

Он ставит несколько глобальных задач:

  • дает возможность физическим лицам официально заниматься коммерческой деятельностью;
  • легализует скрываемые доходы граждан и усложняет уход от налогообложения;
  • формирует дополнительные источники для формирования бюджета.

Блок: 3/11 | Кол-во символов: 296
Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/arenda/legalnaya-arenda-kvartiry-cherez-patent.html

Патент на сдачу квартиры: особенности оформления, требования и отзывы

Расчет стоимости патента производится с помощью специального калькулятора;

  • не устанавливается ограничения по поводу количества объектов недвижимости, которые может сдавать один ИП в аренду людям. Патент приобретается с целью иметь разрешение. Допустим, один предприниматель сдает 5 объектов недвижимости в столице России. Доход составит не менее 300000 рублей, а патент будет стоить всего лишь 43 тысячи рублей.

Каждый собственник квартиры должен выбирать для себя самый подходящий с финансовой точки зрения способ налогообложения.

Срок действия документа Патент на сдачу нежилого помещения в аренду и лицензия на сдачу квартиры в аренду действуют исключительно в рамках одного календарного года.

Блок: 3/8 | Кол-во символов: 772
Источник: http://agnbotulinum.com/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-patenta-sdachi-kvartiry-v-arendu/

Что скрывает патент на аренду жилья

Патентная система налогообложения не устанавливает обязательной детализации доходов и затрат плательщика, в ней ключевым звеном является разрешение на сдачу недвижимости в аренду, стоимость которого зависит от:

  • вид экономической деятельности;
  • потенциально возможный доход.

При использовании патента применяется ставка 6 процентов, в то время как полученные доходы граждан от аренды собственного имущества, подлежат налогообложению с применением тарифа — 13 процентов от совокупного дохода. Для того чтобы оценить экономические преимущества и недостатки приведем пример.

Примерный расчет

В столице патент можно приобрести, заплатив 43 тысячи 200 рублей. Такой показатель не случаен. Он рассчитан, исходя из предположения, что средняя арендная ставка за месяц составляет 60 тысяч рублей. За год получается доход в сумме 720 тысяч рублей. Применив к нему тариф 6 процентов, получаем указанную сумму. Суммы кажутся несколько нереальными, учитывая что квартиросъемщики могут снять жилье и за 30-35 тысяч.

Видимо, разница призвана сэкономить нервные затраты арендодателя, который обладая патентом может не беспокоится о проблемах с налоговыми органами, а также с недобросовестными квартиросъемщиками. Таким образом, стоимость патента и его расчет не требуют высокой финансовой грамотности, следовательно, доступны для освоения обычными гражданами.

Блок: 4/11 | Кол-во символов: 1379
Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/arenda/legalnaya-arenda-kvartiry-cherez-patent.html

Алгоритм покупки

Процедура покупки выглядит следующим образом.

Вначале требуется регистрация в налоговой в качестве ИП.

Для этого понадобятся такие документы:

Последнее заявление можно подать в ИФНС как одновременно с регистрацией ИП, так и после, за 10 дней до предполагаемого начала деятельности на ПСН. Форма данного заявления также утверждена законодательно.

Шаг второй — оплата. Совершается после перехода на ПСН (в течение 90 дней после этого) в полном объеме или частично, в зависимости от срока действия приобретаемого документа. Оплатить покупку нужно по банковским реквизитам, указанным в налоговой инспекции.

Важной особенностью приобретаемого документа является то, что предприниматель может сам выбирать для него срок действия – от одного месяца до года. Это дает возможность оценить работу на этой системе с минимальными временными и финансовыми потерями.

Действие документа распространяется только до окончания календарного года, потом его необходимо оформлять заново.

Что касается признания документа недействительным, то для этого предусмотрено несколько оснований:

  • прекращение предпринимательской деятельности;
  • превышение законодательно установленных ограничений (по количеству работников и общему размеру доходов);
  • неуплата стоимости в установленные сроки.

В каждом из этих случаев предприниматель должен подать в налоговый орган заявление о переходе на другую налоговую систему.

Если он этого не сделает и продолжит работу, сотрудники ИФНС будут иметь основания оштрафовать его и взыскать сумму неуплаченных налогов.

Узнайте о том, можно ли сдавать жилье, нахадящееся в ипотеке, муниципальное жилье, долю в квартире, комнату в коммуналке, а также о том, как правильно сдать жилплощадь иностранцу или посуточно, из наших статей.

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 1994
Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/sdavaty/dokumenty-sd/patent.html

Срок действия документа

Патент на сдачу нежилого помещения в аренду и лицензия на сдачу квартиры в аренду действуют исключительно в рамках одного календарного года.

Соответственно, если особа приобретает разрешительный документ в начале января, то срок действия патента составит 12 месяцев, если в середине лета — 6 месяцев, а в конце года — разрешение будет выдано всего лишь на 1 месяц.

При расчете стоимости разрешения, которое выдается менее, чем на 1 год (12 месяцев) расчетная годовая сумма делится на 12 и умножается на количество месяцев, которые входят в патентное разрешение.

Допустим, цена документа на год составляет 24000 рублей, а срок действия — 8 месяцев. Чтобы получить искомую стоимость, необходимо провести следующие действия:

  • 24000: 12 = 2000 рублей в месяц;
  • 2000 Х 8 = 16000 (цена разрешения на 8 месяцев).

В некоторых случаях патент теряет юридическую силу досрочно:

  • просрочка оплаты стоимости документа;
  • превышение лимитов доходов;
  • прекращение арендодателем предпринимательской деятельности и переход на сдачу жилья в аренду с оплатой НДФЛ.

Блок: 6/8 | Кол-во символов: 1053
Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/patent-na-sdachu-kvartiry-v-arendu-i-kak-ego-poluchit.html

Жилищный консультант

Сдача квартиры в субаренду не может облагаться налогом по патентной системе;

  • физическое лицо должно зарегистрироваться как ИП.

Если человек не зарегистрирован в органах ФНС как ИП, он должен пройти процедуру регистрации. Для этого ему понадобится сдать такие документы:

  • заявление с просьбой поставить на учет как ИП;
  • квитанцию про уплату регистрационной государственной пошлины;
  • ксерокопию паспорта с указанием прописки;

После этого сотрудники налоговой инспекции проводят проверку документов. В случае отсутствия нарушений или препятствий, через 3 рабочих дня новому ИП выдается выписка из реестра ИП про регистрацию.



Для перехода на использование патентной системы налогообложения ИП должен за 10 дней до планируемой даты подать в орган ФНС специальное заявление, а после подтверждения оплатить стоимость патента.

Блок: 6/8 | Кол-во символов: 843
Источник: http://agnbotulinum.com/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-patenta-sdachi-kvartiry-v-arendu/

Резюме

Если подвести итог, то данная система будет выгодна только тем предпринимателям, которые получают от сдаваемой недвижимости в аренду или наем немалый доход.

В этом случае экономия от перехода на ПСН будет значительной, ведь он освобождает от уплаты ряда других налогов.

Однако если квартира небольшая и расположена в спальном районе, лучше поискать другой способ экономии на налогах по аренде, ведь в этом случае затраты на покупку будут высокими.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас (это быстро и бесплатно):

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 576
Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/sdavaty/dokumenty-sd/patent.html

Заключение

Каждая из описанных выше систем налогообложения, которая может применяться при официальной сдаче собственного недвижимого (жилого и нежилого) имущества в аренду, имеет значительные плюсы и недостатки. Чаще всего более выгодным оказывается вариант с приобретением патента, на втором месте — УСН. Регулярная оплата НДФЛ как способ значительно проигрывает первым двум вариантам, потому что сумма налога оказывается довольно существенной.

Перед выбором метода уплаты платежей в бюджет, потенциальный арендодатель должен просчитать математическим способом какой вариант для него подойдет лучше всего и только лишь после этого принимать окончательное решение.

Блок: 8/8 | Кол-во символов: 662
Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/patent-na-sdachu-kvartiry-v-arendu-i-kak-ego-poluchit.html

Налогообложение и уклонение от него

Уклонение от уплаты налогов может вылиться в проблемы с налоговой и прокурорским надзором. Сдача жилья в аренду без документов может расцениваться как незаконная коммерческая деятельность, запрещенная нормативно-правовыми актами. При получении информации о таких фактах полиция и прокуратура могут привлечь гражданина к административной ответственности.

Налогообложение операций, связанных с предоставлений помещений в аренду сильно упростилось после предоставления возможности на получение патента для индивидуальных предпринимателей.

Коммерсанты могут превращать в объект аренды имущественные объекты, принадлежащие им на правах:

  • общей долевой собственности, при наличии акцепта иных собственников на совершение сделки;
  • совместной собственности, при наличии нотариального согласия второго супруга;
  • если за период работы патента количество объектов недвижимости, сдаваемых в аренду изменяется, то придется приобрести дополнительный патент или понести финансовые издержки, связанные с уменьшением первоначального количества квартир.

Смена арендатора недвижимости не рассматривается правовыми актами как основание для замены разрешительной документации. Действующими нормами разрешается совмещать патент с иными системами налогообложения, включая специальные режимы, при этом сумма выручки рассчитывается совокупно по всем специальным режимам.

Блок: 10/11 | Кол-во символов: 1379
Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/arenda/legalnaya-arenda-kvartiry-cherez-patent.html

Что выгоднее: ИП или физическое лицо?

На основании всего вышеизложенного многие люди могут задаться вопросом: так как же выгоднее сдавать квартиру — как физическое лицо или как ИП? Здесь играет роль множество факторов. Давайте попробуем в них разобраться.

Сегодня существует три основных способа сдачи в аренду жилого помещения на законных основаниях:

  • Как физическое лицо. В этом случае вам придётся платить НДФЛ по ставке 13%. Кроме того, возникнет необходимость заключать договор найма, составлять акт приёмки квартиры и документы для фиксации оплаты. В ФНС подаётся декларация с договором на аренду и документами, подтверждающими право собственности на помещение.

  • Как ИП по упрощенной системе налогообложения (УСН). Процентная налоговая ставка здесь составляет всего 6%. Помимо этого нужно делать отчисления в страховые фонды и заполнять налоговую декларацию.

  • Приобрести патент на срок до 1 года. В этом случае тоже придётся становиться ИП и оплачивать страховые взносы. Правда, подавать каждый раз налоговую декларацию уже не нужно. При этом, чем меньше срок патента, тем он дешевле обойдётся.

В любом случае, решая на каком варианте остановиться, рассчитайте суммы налогов для каждого способа сдачи помещения в аренду. Таким образом, вы увидите, что будет выгодно именно в вашем конкретном случае.

Патент может помочь снизить налоговые отчисления для собственников дорогой недвижимости. Однако, если арендная плата низкая из-за небольшой площади квартиры или её расположения, такой вариант может оказаться убыточным. Поэтому тщательно взвесьте все «за» и «против» прежде, чем остановиться на этом варианте.

Блок: 10/10 | Кол-во символов: 1633
Источник: https://sovetadvokatov.ru/515-patent-na-sdachu-kvartiry-v-arendu.html

Если квартиру берет в аренду организация

В данном варианте оформление договора является обязательным реквизитом сделки. При ином раскладе компания не сможет включить суммы, потраченные на аренду жилья в свои затраты.

Договор аренды с организацией чаще всего подразумевает безналичные расчеты, т.е сумма арендных платежей перечисляется на счет банковской карты или расчетный счет предпринимателя.

Далее узнаете подробнее как составить договор найма квартиры и о предоставлении квартиры в аренду по договору социального найма.

Спорным в арендных взаимоотношениях с хозяйствующими субъектами является вопрос о перечислении и удержании НДФЛ, в случае, если гражданин не согласился на оформление патента. Многие судебные инстанции считают, что компания должна выступить в роли налогового агента, при этом есть и альтернативная позиция, заключающаяся в том, что гражданин должен самостоятельно отразить и перечислить суммы налога.

Оформление патента на сдачу квартиры в аренду является принципиально новой тенденцией, обозначившейся в жилищном секторе. Разрешительная документация позволяет легализовать финансовые операции, заключающиеся в получении прибыли от сдачи имущества в аренду. При этом новую систему сложно назвать экономически выгодной и прогрессивной, если рассматривать ее в отношении обычных граждан, проживающих в регионах и предоставляющих в аренду одну две квартиры.

С другой стороны арендодатели, обладающие возможностями поиска квартиросъемщиков для нескольких квартир, смогут повысить показатели экономической рентабельности при полном соблюдении норм налогового законодательства.

Упрощение учета также является позитивным моментом, который позволяет расширить круг пользователей патента по рассматриваемому виду экономической деятельности.

Видео: Патент на сдачу недвижимости в аренду

Блок: 11/11 | Кол-во символов: 2092
Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/arenda/legalnaya-arenda-kvartiry-cherez-patent.html

○ Советы юриста:

✔ Что если сдается несколько объектов недвижимости

В этом случае необходимо приобрести патент на каждую жилплощадь по соответствующей стоимости. В противном случае это будет признано уклонением от налоговых обязательств.

✔ Можно ли приобрести патент, если не ИП

Да, подобная возможность предусмотрена и для физических лиц, не желающих регистрировать ИП. При этом срок действия патента для них будет составлять от 1 дня до 6 месяцев.

Видео

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Блок: 11/11 | Кол-во символов: 545
Источник: https://topurist.ru/article/53968-patent-dlya-sdachi-kvartiry-v-arendu.html

Кол-во блоков: 29 | Общее кол-во символов: 19771
Количество использованных доноров: 6
Информация по каждому донору:

  1. http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/arenda/legalnaya-arenda-kvartiry-cherez-patent.html: использовано 5 блоков из 11, кол-во символов 5825 (29%)
  2. https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/patent-na-sdachu-kvartiry-v-arendu-i-kak-ego-poluchit.html: использовано 3 блоков из 8, кол-во символов 2387 (12%)
  3. http://agnbotulinum.com/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-patenta-sdachi-kvartiry-v-arendu/: использовано 3 блоков из 8, кол-во символов 2481 (13%)
  4. https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/sdavaty/dokumenty-sd/patent.html: использовано 3 блоков из 7, кол-во символов 3992 (20%)
  5. https://topurist.ru/article/53968-patent-dlya-sdachi-kvartiry-v-arendu.html: использовано 2 блоков из 11, кол-во символов 1767 (9%)
  6. https://sovetadvokatov.ru/515-patent-na-sdachu-kvartiry-v-arendu.html: использовано 3 блоков из 10, кол-во символов 3319 (17%)


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий