Всё о кадастровом паспорте здания — что это такое, какова форма документа, а также как и где получить?

Кадастровый паспорт на здание является документом, в котором зафиксированы основные параметры и характеристики объекта. С января 2017 года смысловая информация паспорта была включена в содержание выписки из реестра ЕГРН, при этом порядок учета данных о недвижимости также претерпел изменения.

Блок: 1/3 | Кол-во символов: 322
Источник: https://law03.ru/housing/article/kadastrovyj-pasport-na-zdanie

Понятие

Кадастровый паспорт — что это такое?

Он имеет свое особое содержание и общую форму, его оформляют на сооружения, помещения, земельные участки – на любые объекты недвижимости.

Кадастровый паспорт здания — это выписка из Росреестра, где зарегистрированы объекты недвижимости, в том числе квартира, жилой дом, дача и пр.

Эта выписка необходима при таких операциях:

  • оформление прав на недвижимость;
  • купля-продажа, обмен;
  • залог;
  • дарение;
  • оформление наследства;
  • узаконивание перепланировки и др.

Похоже, что без него не обойтись.

О том, как поставить объект недвижимости на учет, а также о том, какие документы для этого потребуются, вы можете узнать из наших статей. о том, как получить и как внести изменения в технический и кадастровый паспорта жилого дома.

Блок: 2/10 | Кол-во символов: 752
Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/gkn/kd-pasport-nedvig/zdaniya.html

Объекты, на которые выдаются кадастровые паспорта

Вся недвижимость, находящаяся на территории Российской Федерации, должна быть учтена и внесена в Единый реестр. Поэтому паспорт должен иметь каждый объект недвижимости:

  • земельные участки,
  • дома,
  • квартиры,
  • дачи,
  • гаражи,
  • коммерческие объекты.

Виды кадастровых паспортов:

  • на землю,
  • на жилые и нежилые помещения,
  • на незавершенное строительство (не сданное в эксплуатацию).

Отличие кадастровых паспортов для различных объектов объясняется тем, что до 2008 года кадастровый учет строений вело БТИ. Формы паспортов на землю и строения изначально не были унифицированы. При объединении баз данных было принято решение оставить формы кадастровых паспортов как есть.

Блок: 2/9 | Кол-во символов: 714
Источник: https://realtyinfo.online/5614-zachem-nuzhen-kadastrovyi-pasport-kak-ego-poluchit

Что это такое

При вводе в эксплуатацию вновь возведенных зданий и сооружений юридическому лицу требуется не только оформить надлежащим образом права на недвижимость, но и официально зафиксировать их основные параметры. С этой целью с 2013 года в РФ был введен механизм постановки недвижимости на учет в кадастровых органах, а на каждый объект оформляется паспорт.

Информация, включаемая в указанный документ, напрямую зависит от результатов кадастровых работ и внесения их итогов в технический план сооружения. Полномочиями по выполнению указанного вида работ и изготовлению технических планов обладает профессиональный кадастровый инженер.

Изготовление паспорта требует соблюдения следующих нюансов:

  1. для вновь возведенных сооружений работы проводятся при вводе их в эксплуатацию;
  2. в отношении зданий, введенных в строй до 2013 года, изготовление паспорта будет осуществляться при совершении любых видов гражданских сделок;
  3. начиная с марта 2018 года, законодательством установлен полный запрет на распоряжение объектами, не прошедшими процедуру учета в кадастровых органах.

Таким образом, у собственника здания существует два способа оформить паспорт – получить его при вводе объекта в строй, либо пройти учетную процедуру при заключении сделки и регистрации ее в учреждении Росреестра.

В сведения паспорта здания включается следующая информация:

  • тип объекта;
  • кадастровый номер (устанавливается за объектом после прохождения учета в учреждении Росреестра);
  • основные параметры сооружения – площадь, этажность, целевое назначение и т.д.;
  • сведения о правообладателе;
  • графическое отображение здания, его границ на земельном участке, а также всех помещений.

Обратите внимание! Кадастровый паспорт состоит из двух частей – текстовой и графической, каждая из которых должна соответствовать фактическому состоянию характеристик объекта.

Необходимо учитывать важные изменения в процедуре учета, которые вступили в силу с января 2017 года. Согласно нормам Закона № 218-ФЗ, с 2017 года паспорт на недвижимость не оформляется, а сведения на здание включаются в выписку реестра ЕГРН. Поскольку содержание двух указанных документов во многом идентично, условия и порядок получения выписки ЕГРН совпадает с ранее действовавшей процедурой подготовки паспортной документации.

Блок: 2/3 | Кол-во символов: 2308
Источник: https://law03.ru/housing/article/kadastrovyj-pasport-na-zdanie

Содержание

Выписка из реестра включает такие данные о жилом объекте:

  • точный и подробный адрес;
  • год возведения постройки и год проведения самого свежего ремонта;
  • этажность;
  • технические сведения о жилье;
  • указание инвентаризационной стоимости;
  • из каких материалов выполнены стены, перекрытия;
  • чем отапливается;
  • данные об обеспеченности водопроводом и канализацией.

Все эти сведения в совокупности дают представление о жилой постройке.

Важно, чтобы для жилья со стажем была указана степень изношенности.

Какая именно площадь указывается? В нем указывают именно общую площадь квартиры, дома.

Блок: 3/10 | Кол-во символов: 575
Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/gkn/kd-pasport-nedvig/zdaniya.html

В каких случаях возникает необходимость в кадастровом паспорте

Предъявление данного документа на недвижимость не требуется в повседневной жизни. Поэтому нет необходимости оформлять его просто так. Кадастровый паспорт может потребоваться лишь при совершении каких-либо действий с объектом недвижимого имущества.

Перечислим ситуации, когда кадастровый паспорт необходим:

  • продажа,
  • дарение,
  • сдача в аренду,
  • обмен,
  • принятие в наследство,
  • судебные разбирательства (например, раздел имущества при разводе).

Следует учесть, что если с объектом недвижимости не проводились какие-либо сделки после января 2008 года, то его может не быть в ГКН. Это возможно самостоятельно проверить на сайте РосРеестра. Информация общедоступна, и ее можно узнать.

Краткий алгоритм проверки на сайте РосРеестра:

  1. зайдите на главную страницу сайта,
  2. выберете значок «ГКН» и кликнете по нему,
  3. заполните электронную форму запроса (четко выполняя рекомендации сервиса),
  4. получите результат.

Блок: 3/9 | Кол-во символов: 969
Источник: https://realtyinfo.online/5614-zachem-nuzhen-kadastrovyi-pasport-kak-ego-poluchit

Форма документа

Бумага представляет собой один или несколько листов формата А-4. Если на первой странице размещают сведения об объекте, то на последующих – поэтажные планы .

Кадастровый паспорт на здание образец.

Кадастровый паспорт здания образец заполнения.

О том, как определить, стоит ли объект недвижимости на учете, как поставить нежилое сооружение на учет, а также о том, как снять объект недвижимости с учета в кадастре, вы можете узнать из наших статей.

Блок: 4/10 | Кол-во символов: 459
Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/gkn/kd-pasport-nedvig/zdaniya.html

Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте

Каждый объект недвижимости имеет свой отдельный паспорт. Данный документ содержит следующие сведения:

Определяем кадастровую стоимость

  1. кадастровый номер объекта – это уникальный код идентификации;
  2. точный адрес или место расположения (для земельных участков);
  3. вид и назначение объекта;
  4. кадастровая стоимость;
  5. вид собственности;
  6. данные о собственнике;
  7. технические характеристики:
    • для земельных участков – разрешенное использование земли, площадь, план участка,
    • для зданий – площадь, степень готовности, назначение, год ввода в эксплуатацию, ситуационный план,
    • для помещений – назначение (жилое, нежилое), площадь, план помещения;
  8. дата регистрации в едином Кадастре.

Блок: 4/9 | Кол-во символов: 723
Источник: https://realtyinfo.online/5614-zachem-nuzhen-kadastrovyi-pasport-kak-ego-poluchit

Чем различаются кадастровый паспорт и кадастровая выписка?

Если кадастровый паспорт, по сути — это информационная выписка из ГКН, то в чем же тогда его отличие от кадастровой выписки?

Кадастровый паспорт — обязательный документ для регистрации прав на недвижимое имущество. Кадастровая выписка эту роль не выполняет.

Кадастровый паспорт не содержит необходимый информации для процедуры межевания земель. Она входит в состав кадастровой выписки.

Кадастровый паспорт состоит из двух листов и разделов – общей информации об объекте и его схемы. В кадастровой выписке же шесть разделов.

Кадастровый паспорт не располагает гео-данными (точками системы координат, углами поворотов, длинной линий на участке и так далее). Их можно найти в кадастровой выписке.

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 785
Источник: https://xn--c1ad5ad.xn--p1ai/kadastroviy_pasport/info_kadastr_pasport.html

Срок действия документа

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру не ограничен, но данные в нем актуальны лишь в течение определенного срока. Так, для квартиры этот срок составляет 1 год, а для нежилого помещения – 5 лет. Отсчет срока ведется с момента последней инвентаризации. Необходимо помнить, что всякое изменение сведений, содержащихся в кадастровом паспорте, нужно официально зарегистрировать через кадастровую службу или МФЦ.

Блок: 5/9 | Кол-во символов: 443
Источник: https://realtyinfo.online/5614-zachem-nuzhen-kadastrovyi-pasport-kak-ego-poluchit

Как получить кадастровый паспорт на объект недвижимости

Для оформления кадастрового паспорта необходимо написать заявление, собрать пакет документов и отнести в кадастровый орган или МФЦ. Регистратор примет документы и отдаст на рассмотрение специалистам. При необходимости – сотрудники кадастровой службы осмотрят объект недвижимости и зафиксируют нужные параметры. Спустя несколько дней в этом же учреждении можно будет получить паспорт на недвижимость.

Для примера рассмотрим, как получить кадастровый паспорт на гараж, ведь без него невозможно оформление купли продажи гаража. Существуют некоторые нюансы оформления. Если данное строение было куплено или построено после 2012 года, то данные о нем уже должны быть в Едином кадастре недвижимости. Остается лишь заказать кадастровый паспорт и получить его в кадастровой службе или МФЦ.

Если гараж находится не на территории гаражного кооператива, построен давно, на него нет кадастрового паспорта, то процедура его получения займет много времени и сил. Если гараж находится не на земле, находящейся в вашей собственности, то тогда землю под ним нужно будет выкупить у местной администрации. Только потом можно обращаться за оформлением кадастрового паспорта в соответствующие органы.

Блок: 7/9 | Кол-во символов: 1243
Источник: https://realtyinfo.online/5614-zachem-nuzhen-kadastrovyi-pasport-kak-ego-poluchit

Способы оформления

Доступны следующие варианты получения:

  • личный визит в отделение Кадастра или МФЦ;
  • посредством почтовых услуг;
  • через интернет – ресурс (на сайте Росреестра);
  • те же органы и средства, но не лично, а с привлечением доверенного лица.

Если выданная бумага состоит только из первого листа, и на нем нет экспликации, то это значит, что в ГКН отсутствуют планы вашего жилья по той простой причине, что чертежи не переданы в этот орган.

Печать есть, подписи, номера и прочие сведения, которые должны быть в описании? В этом случае бумага годится для всех операций, но только в компании с техническим свидетельством. И непременно должно быть указано время самого свежего обследования квартиры, дома.

При желании сделать паспорт полноценным самостоятельным документом нужно заказать в БТИ экспликацию своего жилища.

Блок: 6/10 | Кол-во символов: 816
Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/gkn/kd-pasport-nedvig/zdaniya.html

Как изменить данные?

Когда в ГКН внесены сведения, выдан паспорт, но оказалось, что не указано наименование или оно изменилось, или неверно вписана квадратура, или имеют место иные несоответствия, то следует внести изменения в реестровые записи и откорректировать кадастровое свидетельство здания и сооружения.

Обращаться с подобными вопросами имеет право владелец объекта, законный пользователь, наследник. Процедура корректировки почти повторяет процесс постановки объекта на учет в ГКН, но имеются нюансы.

Никакой платы, в том числе и госпошлины, для внесения изменений не потребуется.

Срок обычно не превышает 18 – 21 дней, забирать обновленное свидетельство нужно там, куда сдавался пакет.

При перепланировке

Нужно ли вносить изменения, если выбросили кладовку или выгородили тамбур? Вполне безобидные, казалось бы, действия жильцов влекут проблемы с несоответствием фактического положения дел.

Возмущения обывателя в данном случае беспочвенны, ведь действительно изменилась общая площадь за счет вовлечения тамбура или жилая выросла на размер кладовки.

Пусть это только 0,3 м2 – 0,5 м2, но не нужно ждать, пока грянет гром, а самим вызывать техника из БТИ, а потом с соответствующими фактическим параметрам жилища техпаспортом и экспликацией вносить изменения в кадастр.

Наименование

Корректировка бумаг Росреестра возможна при наличии документа, подтверждающего изменение наименования – чаще всего это решение муниципалитета.

Можно обратиться непосредственно в КП или в МФЦ, захватив оригиналы и копии:

  • удостоверения личности;
  • уже имеющегося, ранее выданного кад. паспорта, а также технического;
  • документа, являющегося основанием для изменения наименования;
  • заявление;
  • правоустанавливающие бумаги на владение или пользование жильем.

Если наименование просто было банально пропущено работниками КП, то действия заявителя те же.

Назначение

Как изменить назначение здания? Когда изменения коснулись назначения объекта, то вопрос корректировки потребует значительно более серьезных усилий, ведь потребуется перевести здание, помещение из одной категории в другую.

К тому же, если из квартиры сделали парикмахерскую или кафе, игротеку, или, наоборот, нежилое помещение превратилось в жилое, то наверняка имела место перепланировка.

Сначала нужно узаконить перепланировку, для чего из БТИ вызывают представителя, который зарисует новую экспликацию, а также уточнит площади – общую и полезную – перекроенных помещений.

Дальше ход действий такой же, как и в предыдущем случае, но пакет бумаг следует дополнить такими документами:

  • новым техпаспортом;
  • проектом перепланировки;
  • согласованиями с санитарными и пожарными органами и иными, если потребуются.

Получить новое свидетельство, как оказалось, недостаточно для того, чтобы вопрос закрыть окончательно.

Блок: 8/10 | Кол-во символов: 2731
Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/gkn/kd-pasport-nedvig/zdaniya.html

Особенности для юридического лица

Как получить свидетельство юридическому лицу? Если от имени юридического лица за свидетельством обращается представитель, то на имя этого гражданина должна быть оформлена доверенность, нотариально заверенная.

Также нужно приложить квитанцию об уплате госпошлины, которая в этом случае составляет 600 руб.

Блок: 7/10 | Кол-во символов: 337
Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/gkn/kd-pasport-nedvig/zdaniya.html

Регистрация изменений

Что делать с измененным кадастровым свидетельством?

Да, новая бумага изготовлена, корректировки внесены, но в собственно Росреестре все осталось по-прежнему.

Поэтому нужно окончательно расставить все точки и сделать последний рывок, взяв новый комплект бумаг и оправившись в регистрационную службу Росреестра. Нужно приготовить:

  • заявление о внесении изменений в реестр (специальный бланк, выдают на месте);
  • удостоверение личности владельца или пользователя;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • новый кадастровый паспорт;
  • чек об уплате госпошлины в размере 200 руб.

Дней через 10 все записи будут приведены в соответствие откорректированным бумагам.

Блок: 9/10 | Кол-во символов: 671
Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/gkn/kd-pasport-nedvig/zdaniya.html

Нюансы

Практика показывает, что заказывать кадастровое свидетельство лучше личным обращением в КП или МФЦ.

Так как не все граждане в совершенстве владеют компьютерными технологиями, то после получения кадастрового паспорта в электронном виде не всегда удается открыть приложения с экспликацией и поэтажными планами. К тому же, распечатанный документ не все организации признают действующим.

Есть еще небольшой нюанс: если все же заявитель обращается через сайт Росреестра или посредством почты, то особое внимание нужно обратить на предлагаемый вариант результата услуги и выбрать не электронный, а бумажный вид готового документа, тогда точно будет все в порядке.

Получив на руки все документы, не посчитайтесь со временем и тщательно сверьте все текстовые и цифровые сведения, чтобы убедиться, что никаких несоответствий нет. Только в этом случае можно впасть в состояние покоя и совершать с жильем любые операции.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

 

+7 (499) 938-44-61 (Москва)

+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и

бесплатно!

Блок: 10/10 | Кол-во символов: 1105
Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/gkn/kd-pasport-nedvig/zdaniya.html

Кол-во блоков: 19 | Общее кол-во символов: 16799
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:

  1. https://law03.ru/housing/article/kadastrovyj-pasport-na-zdanie: использовано 2 блоков из 3, кол-во символов 2630 (16%)
  2. https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/gkn/kd-pasport-nedvig/zdaniya.html: использовано 8 блоков из 10, кол-во символов 7446 (44%)
  3. https://realtyinfo.online/5614-zachem-nuzhen-kadastrovyi-pasport-kak-ego-poluchit: использовано 5 блоков из 9, кол-во символов 4092 (24%)
  4. https://prodatkvartiry.ru/dokumenty/kadastrovyj-pasport-na-zdanie-soderzhanie-izgotovlenie/.html: использовано 1 блоков из 3, кол-во символов 626 (4%)
  5. https://xn--c1ad5ad.xn--p1ai/kadastroviy_pasport/info_kadastr_pasport.html: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 2005 (12%)


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий