Что дает право безвозмездного пользования земельным участком и кому даётся?

Право безвозмездного срочного пользования в современной России является одним из распространенных прав на земельные участки, согласно которому происходит эксплуатация земель в соответствии с их целевым назначением.

Однако, это право не является правом собственности на землю и позволяет только использовать участок в своих целях, но не распоряжаться им.

Блок: 1/8 | Кол-во символов: 357
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie/pravo/bezvozmezdnoe-srochnoe-polzovanie-zemlej.html

Что дает право безвозмездного пользования земельным участком и кому даётся

При обнаружении таких недостатков ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

  • Ссудодатель, извещенный о требованиях ссудополучателя или о его намерении устранить недостатки вещи за счет ссудодателя, может без промедления произвести замену неисправной вещи другой аналогичной вещью, находящейся в надлежащем состоянии.
  • Ссудодатель не отвечает за недостатки вещи, которые были им оговорены при заключении договора, либо были заранее известны ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или при передаче вещи.
    1. использовать землю только с той целью, которая указана в договоре на пользование.
    2. Ещё необходимо принимать во внимание категорию, к которой она принадлежит.
    3. Сохранять в хорошем состоянии определённые знаки, которые имеют отношение к межевому, геодезическому и прочему специализированному типу. Речь идёт о тех, которые поставлены на земле как того велят правила прописанные в ЗК РФ.

    Блок: 3/13 | Кол-во символов: 1272
    Источник: https://exjurist.ru/yuristy-i-advokaty/pravo-bezvozmezdnogo-polzovaniya-srochnogo-polzovaniya-zemelnym-uchastkom

    Понятие права бессрочного пользования

    Бессрочное пользование – это противоположное значение временного пользования. Подразумевает предоставление земли в бессрочное (постоянное) целевое использование по распоряжению уполномоченных государственных органов. Сейчас земельные участки с таким актом не предоставляются физическим, а только юридическим лицам по решению местных администраций.

    Собственником земли, предоставляемой в бессрочное использование, может выступать только государство. Совершить подобную сделку (передачу права) между физическими лицами не получится (в договоре обязательно указывается срок его действия, если этой информации нет, то контракт действует 12 месяцев с момента составления), между государством и гражданином – можно (такое право в свое время предоставлялось ветеранам).

    Кто может воспользоваться бессрочным правом

    По действующим нормативам Земельного Кодекса РФ воспользоваться бессрочным правом пользования землей могут:

    • муниципальные учреждения;
    • федеральные предприятия (находящиеся на балансе государства, частные – не могут);
    • органы государственной власти (регионального, федерального, государственного масштаба);
    • органы местного самоуправления (распоряжение принимается региональной администрацией, при этом земля предоставляется из имеющегося на балансе фонда города, поселка);
    • представительства религиозных организаций (под нужды церкви).

    До 2003 года в бессрочное пользование получить землю могли и физические лица. И если у них такое право имелось, то оно для них является действительным и сейчас.

    Но это не подразумевает предоставления права на распоряжение участком как частной собственностью (продать или сдать в аренду за денежное вознаграждение не получится – это противоречит ЗК РФ).

    Кому могут отказать

    В праве бессрочного пользования земельными участками отказывают всем тем, по кому не предоставлялось распоряжение от уполномоченных муниципальных органов. А это: физические лица, частные коммерческие компании (им могут предоставлять сроком до 1 года с возможностью продления контракта).

    Кто предоставляет

    Право бессрочного пользования участком вправе предоставлять только уполномоченные на то государственные органы, а это:

    • административные органы (любого уровня);
    • государство (в лице Росреестра);
    • администрация федеральных (государственных) предприятий (если им такое право предоставлено государством).

    Наследование

    Вплоть до 2017 года в Земельном Кодексе не было указано четкой позиции по наследованию земельных участков, что находились в бессрочном пользовании. Соответственно, в предоставлении такого права чаще отказывали, а по многим случаям и вовсе проводились судебные разбирательства.

    Сейчас в ЗК РФ внесены изменения, согласно которых наследование возможно в следующих случаях:

    • участок находился в собственности наследодателя (то есть, была проведена приватизация в установленном порядке);
    • участок предоставлялся на правах пожизненного наследуемого владения.

    В остальных ситуациях земля, которая была предоставлена в бессрочное использования, возвращалась на баланс государства.

    Ещё право на наследование могут предоставлять в тех ситуациях, если на участке возведены определенные строения (с финансов наследодателя), но в дальнейшем наследник обязывается оформить землю в собственность.

    Блок: 2/5 | Кол-во символов: 3250
    Источник: https://DomaVlad.ru/zakon-i-strojka/bessrochnoe-polzovanie-zemelnym-uchastkom.html

    Переоформление бессрочного права в собственность или аренду

    Юридические лица, обладавшие правом бессрочного использования земельным участком, но не включенных в перечень тех, кто сейчас может таким правом обладать, обязываются землю оформить в аренду или в собственность. Это регулируется положениями Земельного Кодекса статьей 39 (пункт 9).

    Особенности переоформления для юрлиц

    Юридические лица оформлять договор аренды или передачи участка в собственность могут только с потенциальным собственником, в лице которого выступают муниципальные органы (которым и была выделена земля на конкретные цели или на общий баланс).

    Инициировать переоформление с утерей права бессрочного использования возможно следующими способами:

    • отчуждение участка (для продажи или дарения);
    • разделение земли на доли (по решению администрации);
    • изменение категории земли (например, с сельскохозяйственной в участок для строительства жилой недвижимости);
    • сдача в аренду (арендодателем выступает администрация);
    • акт передачи в наследство (с последующем оформление в собственность).

    В зависимости от используемого метода алгоритм оформления будет несколько отличаться (процедура регулируется Земельным Кодексом).

    Переоформление для физлиц

    Физическим лицам чаще всего приходится переоформлять сельскохозяйственные земли. Речь идет об оформлении участка в собственность, для чего потребуется:

    • предоставить документы, подтверждающие право бессрочного пользования;
    • инициировать межевание участка;
    • внести данные в реестр (кадастровые данные);
    • оплатить госпошлину;
    • предоставить весь пакет документов в Росреестр.

    Но без документа, подтверждающего, что лицо обладало правом бессрочного пользования, выполнить переоформление не получится. Чаще всего с таким приходится сталкиваться тем, кому земля была предоставлена товариществом (кооперативом), так как все документы при этом хранятся у директора. Но их копию можно запросить в местном органе исполнительной власти (у них должен иметься акт передачи земли товариществу).

    Ещё один нюанс: выполнить переоформление участка в собственность можно лишь тогда, если лицо им фактически распоряжается уже не менее 15 лет.

    Такие ситуации регулируются положениями Гражданского Кодекса, а именно статьей 234.

    Блок: 3/5 | Кол-во символов: 2214
    Источник: https://DomaVlad.ru/zakon-i-strojka/bessrochnoe-polzovanie-zemelnym-uchastkom.html

    Расторжение договора

    Если стороны не захотели указывать в договоре срок его действия, то это дает право любой из сторон в любой момент отказаться от него. Для этого нужно известить вторую сторону и договориться о сроках прекращения договорных обязательств.

    Среди причин досрочного расторжения договоров безвозмездного пользования земельными участками по инициативе владельца можно назвать следующие:

    • Ненадлежащее исполнение обязательства по охране плодородия земель.
    • Вид разрешенного использования земли не соответствует фактическому использованию.
    • Земля передана третьей стороне без надлежащего согласования с собственником.

    Пользователь участка может отказаться от сделки, если:

    1. Имеют место некие форс-мажорные события, не зависящие от пользователя.
    2. Выявлены скрытые недостатки участка, вследствие которых его нельзя использовать так, как пользователь намеревался.
    3. Земля не была вовремя передана пользователю, либо собственник нарушил иные существенные условия договора.
    4. В договоре не учтены законные интересы третьих лиц, имеющих отношение к этой земле.

    Смерть любой из сторон, равно как и ликвидация юридического лица – это достаточное основание для досрочного прекращения договора. Если умер собственник участка, то наследники принимают на себя обязанности по договору. Если же ликвидируемое лицо имеет правопреемника, то обязанности по договору переходят к нему.

    Блок: 4/7 | Кол-во символов: 1406
    Источник: https://law03.ru/land/article/bezvozmezdnoe-polzovanie-zemlej

    Законодательство

    Законодательное регулирование права безвозмездного срочного пользования земельным участком осуществляется двумя нормативными актами — Гражданским и Земельным Кодексами.

    Земельный Кодекс в статье 24 подробно разъясняет, какие участки могут быть предоставлены в безвозмездное срочное пользование, а также на каких условиях. Кроме того, эта норма права поясняет, кто именно может рассчитывать на получение земельного участка на таких правах.

    Гражданский Кодекс для регулирования права безвозмездного срочного пользования земельным участком выделяет целый блок статей (с 689 по 701). В рамках этих статей происходит подробное освещение всех тех действий, которые должны быть предприняты для осуществления регистрации возникновения и действия такого права.

    Кроме того, с позиций гражданского законодательства происходит расшифровка того, к какому виду прав относится право безвозмездного срочного пользования, а также какими правами обладает пользователь земельного участка, полученного на таких основаниях. Обязанности пользователя такого участка также зафиксированы в этом нормативном акте.

    Блок: 2/8 | Кол-во символов: 1105
    Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie/pravo/bezvozmezdnoe-srochnoe-polzovanie-zemlej.html

    Условия передачи

    Статья 24 Земельного Кодекса Российской Федерации фиксирует те условия, которые должны быть соблюдены для полноценного оформления права безвозмездного срочного пользования земельным участком. К таким условиям будут относиться:

    • Ограниченный одним годом срок предоставления земли государственным или муниципальным учреждениям в целях полноценного функционирования этих органов;
    • Целевое назначение земель должно быть оговорено в договоре, а также во всех передаточных документах, с обязательным указанием соблюдения требований использования земли только по этому назначению;
    • Осуществление мероприятий по охране земельного участка и прилегающих к нему лесных массивов и водоемов и сохранению качества земель;
    • Сохранение всех специальных знаков, расположенных на участке (межевых обозначений, геодезических и кадастровых знаков).

    Кроме того, на участки, полученные на основе права безвозмездного срочного пользования запрещено распространять право поднайма, а также использовать такой участок в качестве вклада в уставной капитал или в качестве залога.

    Блок: 6/8 | Кол-во символов: 1065
    Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie/pravo/bezvozmezdnoe-srochnoe-polzovanie-zemlej.html

    Безвозмездное срочное пользование земельными участками

    • первоначальный владелец земельного участка может расторгнуть договор если:
      • земля плохо содержится, что приводит к ухудшению ее состояния;
      • земля используется не по назначению;
      • земельный участок передан третьей стороне без разрешения собственника;
    • пользователь земельного участка может расторгнуть договор, если:
      • возникли форс-мажорные обстоятельства, которые от него не зависят;
      • были обнаружены скрытые недостатки объекта, которые мешают нормальному использованию;
      • собственник не исполнил своевременно своих обязанностей по передаче участка пользователю либо не исполнил иные обязанности, предусмотренные договором;
      • присутствуют права третьих лиц, которые не были зафиксированы договором.
    • использовать отмеченный в договоре земельный участок в строгом соответствии с указанным в документации целевым назначением земли и ее принадлежности к отдельной категории земель;
    • сохранять межевые, геодезические и другие знаки специального значения, которые установлены на участках согласно законодательных правил;
    • применять только разрешенные способы использования земли, которые не наносят вред окружающей среде;
    • реализовывать мероприятия, предусмотренные для охраны земель, водных и лесных объектов и других природных ресурсов, в том числе, выполнять меры пожарной безопасности;
    • когда сроки освоения земли предусмотрены договором, обеспечивать своевременное использование полученных участков;
    • выполнять все требования санитарно-гигиенических, градостроительных, экологических и иных правил и норм, установленных законом;
    • не допускать деградации, загрязнения и иных ухудшений плодородия почвы;
    • выполнять другие требования, предусмотренных земельным законодательством РФ и иными Федеральными законами.

    Важно! К главным правовым особенностям договора пользования земли можно отнести его безвозмездность и срочность. После окончания срока, названного в договоре, земельный участок должен быть возращен его первоначальному владельцу.

    Блок: 5/13 | Кол-во символов: 1975
    Источник: https://exjurist.ru/yuristy-i-advokaty/pravo-bezvozmezdnogo-polzovaniya-srochnogo-polzovaniya-zemelnym-uchastkom

    Кол-во блоков: 10 | Общее кол-во символов: 12644
    Количество использованных доноров: 4
    Информация по каждому донору:

    1. https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie/pravo/bezvozmezdnoe-srochnoe-polzovanie-zemlej.html: использовано 3 блоков из 8, кол-во символов 2527 (20%)
    2. https://exjurist.ru/yuristy-i-advokaty/pravo-bezvozmezdnogo-polzovaniya-srochnogo-polzovaniya-zemelnym-uchastkom: использовано 2 блоков из 13, кол-во символов 3247 (26%)
    3. https://DomaVlad.ru/zakon-i-strojka/bessrochnoe-polzovanie-zemelnym-uchastkom.html: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 5464 (43%)
    4. https://law03.ru/land/article/bezvozmezdnoe-polzovanie-zemlej: использовано 1 блоков из 7, кол-во символов 1406 (11%)


    Поделитесь в соц.сетях:

    Оцените статью:

    1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
    Загрузка...

    Добавить комментарий