Предстоит сделка по обмену квартиры с доплатой или без неё, узнайте полную информацию об этой процедуре

Сегодня обмен квартиры с доплатой распространен не очень широко. Шанс найти подходящий вариант жилья при условии, что его владельцы согласятся переехать в предоставленную им альтернативу, очень небольшой. Намного вероятнее взять новую квартиру в trade-in. Однако если сторонам удается договориться, обмен можно оформить достаточно просто. Как это сделать – рассмотрим сегодня.

Блок: 1/6 | Кол-во символов: 387
Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/obmen-kvartiry-s-doplatoj.html

Содержание

Как составить договор мены квартиры?


Сторонами договорных отношений вправе выступать как физические, так и юридические лица. Главное, чтобы участники сделки смогли подтвердить наличие прав собственности на недвижимое имущество.

Кроме того, интересы собственника жилого помещения вправе представлять поверенный в делах.

Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору для оформления доверительного акта. Перед оформлением договора мены квартиры контрагенты должны пройти важный этап — установить стоимость каждого из обмениваемых предметов. Если цены не совпадают, участники договорных отношений должны договориться о размере доплаты, сроках и порядке выплаты денежных средств или оговорить иные варианты возмещения разницы.

При обмене неравноценным недвижимым имуществом, обязательно в содержании договора мены отмечается цена каждого из объектов и размер доплаты.

Отсутствие указанной информации свидетельствует о том, что предметы сделки равны по стоимости, а значит обладатель меньшей по стоимости квартиры не обязан возмещать разницу.Важно знать.

Блок: 2/8 | Кол-во символов: 1066
Источник: http://27advokat.ru/dogovor-obmena-kvartirami-bez-doplaty-48094/

Законодательная база

Обмену посвящен блок статей Гражданского кодекса РФ с 567 по 571. В соответствии с указанными нормами обмен квартирами оформляется договором мены. Договор считается как две купли-продажи, осуществленные по одному документу. Это означает, что:

  • сторона одновременно считается продавцом своей квартиры и покупателем чужой;
  • для оформления сделки нужен тот же пакет документов, что и при купле-продаже;
  • передачу квартиры можно оформить отдельным актом или прописать в договоре обмена, что функции передаточного документа выполняет сам контракт;
  • права собственности сторон обязательно регистрируются в Росреестре;
  • налог при обмене квартиры считается и уплачивается как при ДКП.

Кроме того, чтобы поменять квартиры можно воспользоваться альтернативным вариантом – составить на каждую отдельный договор купли продажи. Как именно обменять квартиру, зависит от конкретной ситуации. Особой разницы в договорах нет, поэтому нужно смотреть, есть ли подходящий вариант для обмена. Если имеется – можно заключать мену, а если поиски только ведутся, то возможно лучше воспользоваться стандартным ДКП. Так будет быстрее.

МЕНА КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Один договор, в котором описаны все квартиры и участники. Проходит одна сделка.

Удобно, если недвижимость уже найдена, а условия согласованы.

На каждую квартиру составляется отдельный ДКП. Проходит две сделки.

Так обменяться намного проще, чем искать вариант под договор мены.

Нотариальное заверение обязательно, если отчуждаются доли в праве или если недвижимость принадлежит ребенку. В остальных случаях – по соглашению сторон.

Госпошлина в размере 2 000 рублей уплачивается за каждую квартиру отдельным чеком! Заплатить 4 000 по договору мены – неверно, пошлину придется платить заново, а излишек возвращать из бюджета.

По налогам разницы нет – подробнее о налоговом вопросе читайте ниже.

Варианты обмена

В зависимости от рынка, на котором происходит обмен квартиры, бывает три варианта сделки:

  • обмен на вторичном рынке – заключается договор мены или два ДКП между физическими лицами;
  • обмен на новостройку по программе trade-in – между застройщиком и покупателем заключается ДКП, по которому в счет нового жилья идет старая квартира;
  • размен муниципального жилья под контролем администрации.

Внимание! Данная статья посвящена обмену приватизированных квартир. Как разменять неприватизированное, муниципальное жилье, читайте здесь.

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 2378
Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/obmen-kvartiry-s-doplatoj.html

Откуда берется доплата и каковы ее размеры

Чаще всего квартиры имеют разную стоимость:

  • две квартиры одинаковы по технико-эксплуатационным характеристикам, но одна находится в престижном районе, а другая совсем наоборот;
  • один человек хочет сменять свою квартиру на меньшую с целью заработать «чистыми» некоторую сумму наличных денег, а другой улучшает свои жилищные условия и готов доплачивать за «расширение».

Поэтому без доплаты не обойтись. Если говорить о размере доплаты, то к ней приходят разными путями:

  • обоюдное согласие (обе стороны подумали, договорились, оформили сделку);
  • мучительные поиски консенсуса (продавец хочет получить максимум, а покупатель хочет потратиться минимально).

Внимание! При обменах стало популярным указывать стоимость квартир ниже рыночной. С одной стороны, в ряде случаев это позволяет продавцу уходить от уплаты налогов, а покупатель иногда не желает «светить» деньги, потраченные на покупку квартиры.

Однако в случае непредвиденных обстоятельств любая сделка может быть повернута вспять, и любые претензии на обратное взыскание уплаченных денег будут ограничены рамками тех цен, которые прописаны в договоре купли-продажи;

  • сроки (чем быстрее одному нужно совершить сделку, тем больше другой может на этом выгадать в свою пользу);
  • конкуренция (чем больше претендентов на один и тот же объект, тем выше размер доплаты продавцу).

В случае, когда доплата не подразумевается, дело лишь за малым: оформить несложный договор. При неравнозначном обмене разница в цене двух квартир отражается в договоре.

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 1532
Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/obmen/s-doplatoj.html

Сложность и простота квартирного обмена

Естественно, что двух одинаковых обменов жилья в природе не существует. У каждого из них свои нюансы, сопутствующие обстоятельства и трудности, которые можно условно разделить на две группы: физическая доступность и юридическая сторона оформления.

Физическая доступность квартиры

Чаще всего квартира продается не сама по себе, а зависит от других объектов – привязана к сложной обменной цепочке. Какие особенности следует иметь в виду:

  • при определении сроков проведения сделки придется учитывать интересы всех других участников обменной цепи;
  • велики шансы на то, что сроки затянутся (где-то владелец не вернулся из командировки, где-то не закончен предпродажный ремонт и т.д);
  • часто предварительные договоры расторгаются (в том числе и с возвратом задатка), после чего обменную цепочку необходимо выстраивать заново. А это – новые сроки, продление, ожидание.

Внимание! Прежде чем решиться на обмен, тщательно выясните о квартире максимум подробностей — как физическое состояние объекта, так и юридическую сторону. Обязательно привлекайте компетентных юристов, чтобы специалисты помогли рассеять ваши подозрения в неблагонадежности объекта (криминальная история, сомнения в подлинности правоустанавливающих документов и др.).

Юридическое оформление

Во-первых, каждый объект в обменной цепочке неминуемо «тащит» за собой целый ворох проблем:

  • даже при полной готовности квартиры к сделке нельзя забывать о том, что некоторые из документов имеют ограниченный срок действия (например, справка из ЖЭУ старше 10-ти дней обычно не устраивает покупателя, а выписка из ЕГРП – регистраторов в Отделе УФРС, где будет фиксироваться переход права собственности).

Во-вторых, нужно определиться с характером договора на переход права собственности:

  • самый простой – это договор мены (в нем четко говорится: квартира А меняется на квартиру Б, стороны материальных обязательство друг перед другом не несут). Идеально подходит для равнозначного обмена, когда ценовой разницы между объектами не выявлено;
  • более распространен договор купли-продажи. Составляется два разных договора, по одному на каждую из квартир – продаваемую и покупаемую, разница лишь в стоимости объектов и реквизитах (адрес, площадь, этажность, количество комнат и т.п.);
  • очень важный момент – находится ли квартира (одна из двух или обе) в частной собственности, то есть приватизированы ли они. Если нет, автоматически дело затягивается. Приватизация займет немало времени, но если квартира желанна и других альтернатив искать не хочется, тогда нужно действовать.

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 2556
Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/obmen/s-doplatoj.html

Как правильно оформить обмен квартиры с доплатой: меньшую на большую или наоборот

  • паспорт собственника и его копии;
  • документы доказывающие, что вы – собственник жилья;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • заявление от каждой из сторон;
  • договор, составленный у нотариуса или самостоятельно;
  • справка о том, что нет задолженности по коммунальным платежам;
  • оценочная стоимость;
  • согласие супруга (при наличии);
  • справка из БТИ;
  • выписка из домовой книги о составе проживающих.

Сумму доплаты определяют собственники недвижимости при обсуждении деталей сделки. Во многом, она зависит от многих факторов. К ним относят район расположения недвижимости, состояние ремонта, наличие объектов инфраструктуры поблизости, оставленная мебель, а также некоторые другие, немаловажные положения.

Блок: 3/13 | Кол-во символов: 781
Источник: https://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/kak-obmenyat-kvartiru-na-kvartiru-s-doplatoj

Документы и договоры

Для совершения сделки по обмену жилой недвижимости потребуется наличие следующего перечня документов:

  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт квартиры. Данный документ составляется в районном БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • ксерокопия финансового лицевого счета;
  • cправка об оценочной стоимости квартиры;
  • паспорта, а также свидетельства о рождении сторон, принимающих непосредственное участи в сделке;
  • в случае, если в процессе обмена участвует квартира, приобретенная в период заключения брака, потребуется свидетельство о заключении/расторжении брака, а также письменное согласие супруга/супруги;
  • в случае, если в совершаемой сделке участвуют несовершеннолетние лица, потребуется предоставить справку, полученную в отделе опеки и попечительства несовершеннолетних районной управы.

Договор мены (равноценный, без доплаты)

Оформление документа мены квартир производится в свободной письменной форме и должен содержать следующие данные:

  • идентификационные данные каждого участника сделки (паспортные данные);
  • подробно описанные жилые объекты, фигурирующие в сделке (согласно данным БТИ);
  • стоимость жилых объектов, определенная двумя сторонами сделки на основании личной договоренности;
  • предоставленные необходимые данные по пакету документов, служащие доказательством наличия прав на владение жилым имуществом, подлежащего обмену;
  • предоставление письменного подтверждения обоих сторон, что осмотренные квартиры являются подходящими с точки зрения их качества;
  • условия передачи стороне доплаты.

Далее договор мены квартир содержит порядок проведения процедуры передачи жилой недвижимости и прочие данные. Скачать образец можете здесь.

Договор мены с доплатой

Содержание договора мены квартир с доплатой аналогично договору мены равноценных квартир (без доплаты). Единственна разница состоит в том, что в договоре мены квартиры с доплатой содержатся пункты, в которых обе стороны указывают стоимость своей жилой собственности, а также разницу, которую должна оплатить та или иная сторона в случае неравноценного обмена. О том, как осуществить сделку без посредников читайте здесь.

Скачать образец от сюда.

Не допустите незнание вопросов по аренде квартир! Узнавайте только самое необходимое!

Смотрите здесь инструкцию о том, как внести изменения в ЕГРИП.

Регистрация ККМ в налоговой инспекции обязательна! Подумайте об этом заранее, прочитав эту статью.

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 2358
Источник: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/obmen/oformlyaem.html

Есть ли особенности составления договора мены не равного по стоимости жилья?

Нет, договор заполняется точно так же, как и договор мены с доплатой. Просто в случае, если доплата предусмотрена, она должна быть указана в договоре с подробным объяснением сроков и порядка передачи денег, если же обмен происходит между двумя владельцами равноценных квартир, единственное, на что дополнительно нужно обратить внимание в договоре — это указание стоимости квартир.

Цены должны совпадать полностью — только в таком случае можно избежать дополнительных бюрократических процедур, связанных с доплатой, и обременительных судебных тяжб.

Поэтому при равноценном обмене желательно указать в договоре абсолютно одинаковую стоимость у обеих квартир.

Блок: 4/19 | Кол-во символов: 730
Источник: https://advokat60.ru/35243-predstoit-sdelka-po-obmenu-kvartiry-s-doplatoi-ili-be.html

Мена квартиры – одним договором двух зайцев

То есть один собственник передает свою квартиру другому по договору, затем сделка регистрируется в Росреестре, и свидетельства о праве собственности переделываются на новых собственников.

При обмене жилье является муниципальным, люди проживают в нем по договору найма. Обмен социального жилья оформляется по-другому – после регистрации сделки в Росреестре наймодатели переоформляют договоры найма на новых жильцов.

При этом к новым хозяевам переходит лишь право пользования квартирой, как это было и с предыдущим жильем.

72). Договор мены составляется в письменной форме, при этом в нем обязательно должны быть указаны такие сведения:

Блок: 4/8 | Кол-во символов: 687
Источник: http://27advokat.ru/dogovor-obmena-kvartirami-bez-doplaty-48094/

Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой

  • заявление на регистрацию права собственности;
  • договор (купли-продажи или мены);
  • правоустанавливающие документы (о приватизации, о дарении, о наследстве, о предыдущей покупке);
  • Свидетельство о госрегистрации права собственности, действующего к моменту новой сделке.
  • персональные данные каждого участника сделки (фамилия, имя, возраст, регистрация, номер паспорта и дата выдачи);
  • детальное описание квартир (информация берется из документов БТИ);
  • стоимость квартир, установленную по обоюдному согласию сторон;
  • документы, подтверждающие права собственности участников сделки на принадлежащую им недвижимость;
  • подтверждение меняющихся того факта, что их устраивает состояние приобретаемой квартиры после ее личного обследования;
  • условия передачи доплаты в случае, если доплата предусмотрена (например, блокированный банковский счет, откуда деньги может снять только получатель и только по предоставлении регистрационного договора из УФРС). При отсутствии доплаты об этом также говорится в договоре;
  • порядок фактической передачи объектов (срок освобождения помещений, что остается в квартире – плита, сантехника и т.п.).

Блок: 4/13 | Кол-во символов: 1176
Источник: https://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/kak-obmenyat-kvartiru-na-kvartiru-s-doplatoj

Сроки и траты

Основными тратами для граждан будут являться оплата налога (13% НДФЛ) и оплата нотариальных услуг. Для примера приведем следующие цифры:

  • На проведение обмена недвижимостью нотариусы в 2018 году берут в среднем 5000 рублей за техническую и правовую работу, а также 7000 рублей + 0.2% от суммы сделки. Нотариальные тарифы указаны примерно, в разных организациях могут быть разные цены.
  • Выписка из ЕГРП на 2018 год стоит 200 рублей, выписка из БТИ в пределах той же суммы.
  • Госпошлина за оформление права собственности (регистрацию имущества) составляет на 2018 год 2000 рублей, при этом сумма пошлины распределяется между участниками сделки (обычно участников двое, соответственно каждый платит 1000 рублей).

Сроки регистрации имущества регламентируются Федеральным Законом № 218-ФЗ от . На 2018 год указаны следующие сроки:

  • Для договоров купли-продажи, оформленных без помощи нотариуса — 7 рабочих дней.
  • Для договоров купли-продажи, оформленных по нотариальной форме, срок иной — 3 рабочих дня.
  • Для договоров ипотеки — 5 рабочих дней.

Обращаем внимание на то, что договор мены приравнен законодательством к договору купли-продажи, то есть сроки его рассмотрения будут те же.

Срок передачи доплаты прописывается в договоре отдельно. Обычная практика — передача денег через банковскую ячейку в тот же день, когда закончится процедура переоформления прав на имущество.

Блок: 5/19 | Кол-во символов: 1368
Источник: https://advokat60.ru/35243-predstoit-sdelka-po-obmenu-kvartiry-s-doplatoi-ili-be.html

Как происходит обмен квартир

Безусловный плюс такого обмена – это огромный выбор вариантов. Можно выбирать для обмена любую из выставленных на продажу квартир (а в городах их тысячи!). Административные ограничения отсутствуют – разрешение местных властей здесь не требуется, а нормы предоставления жилья не учитываются. Условия сделки максимально гибкие и зависят только от пожеланий и договоренности сторон (размер доплаты, наличие ремонта и мебели, форма взаиморасчетов, сроки передачи квартир и т.п.).

Действительно ли это «удобно» Покупателю? Как сказать… С одной стороны, всю канитель с «обменом» застройщик как-бы берет на себя (хотя Покупателю все равно придется в этом участвовать). Но с другой стороны, Покупатель здесь несет приличные потери в деньгах. Почему?

Блок: 5/13 | Кол-во символов: 768
Источник: https://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/kak-obmenyat-kvartiru-na-kvartiru-s-doplatoj

Деньги и налоги, выгоды и риски

Как известно, любые юридические манипуляции имеют разные последствия с точки зрения выгодности или невыгодности для субъекта (то есть для человека, задействованного в сделке). Логично, что люди стремятся как можно более выгодно решать свои проблемы, по возможности экономить. Для начала давайте вспомним, на что претендует государство, когда его граждане продают свою собственность.

Нужно ли платить налоги с продажи квартиры

Сделка, при которой человек получает финансовую прибыль, ведет к обязательствам по уплате налогов. Действующим Законодательством РФ (а конкретно Налоговым кодексом, ст. 20) установлено следующее:

  • если собственник владеет объектом свыше 3-х лет, никаких налогов он платить с продажи не должен;
  • если собственник владеет объектом менее 3-х лет, он должен заплатить с продажи в государственную казну 13% от полученной суммы;
  • при этом продавец может получить налоговый имущественный вычет в размере того, сколько стоит приобретаемая взамен квартира (но не более 1 млн. руб.).

Уход от налогов и его последствия

Чтобы выйти из-под пресса налоговых обязательств, продавцы зачастую прописывают стоимость квартиры менее 1000000 рублей, буквально 999000 и т.п. В результате с квартиры, находившаяся в его собственности менее трех лет, человек никаких налогов платить не должен.

Но так ли безопасен этот путь? Давайте поразмышляем:

  • поскольку рисков обратной сделки никто не отменял (по разным причинам, часто не зависящим от покупателя), если она будет признана недействительной – возврат фактической суммы маловероятен. Потому что буквой закона подтверждена меньшая сумма, и продавец выиграет любой суд, если покупатель вздумает с ним судиться;
  • на рынке недвижимости сегодня вращаются нешуточные цены, и в большинстве случаев речь идет о суммах гораздо, гораздо больше 1 млн. руб. – 3, 5, 8 и более. Рисковать такими денежными массами явно ни у кого желания нет. Но и налоги «ни за что» отдавать не хочется. Что же делать?

Внимание! Обратитесь к грамотным юристам. Их помощь бесценна, они подскажут, как получить максимальную выгоду при обмене через куплю-продажу и не потерять свои деньги.

  • каждая ситуация индивидуальна. Нужно учесть данные по одной квартире и сопоставить их с данными по другой квартире. Внимательно просчитать – с кого причитается налоговый платеж, с кого нет. Также не последнюю роль играет степень доверия между обменивающимися сторонами, а также личная информированность о чистоте происхождения права собственности на покупаемую квартиру.

Каким бы сложным ни был квартирный обмен, его безопасность обеспечивается разумным подходом. В частности, помните о важности профессионального участия грамотных специалистов. Юридические услуги стоят «копейки» на фоне той защищенности, которую вы получаете.

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 3057
Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/obmen/s-doplatoj.html

Договор мены жилых помещений

После выдачи выписки о переходе права квартира считается перешедшей в собственность нового владельца.Как и любой другой договор, договор о мене жилого помещения имеет существенные условия, включение которых в текст документа требуется в обязательном порядке.В соглашении о мене обязательно должно содержаться положение о предмете сделки, то есть обмениваемое имущество должно быть точно определено и прописано.

Для этого необходимо указать его идентифицирующие признаки:

Кроме того, необходимо указать:Данные о сторонах мены — ФИО, паспортные данные лиц (собственники передаваемого имущества) между которыми происходит обмен.Взаимные обязанности сторон.Данные правоустанавливающих документов на обмениваемые объекты

Блок: 6/8 | Кол-во символов: 750
Источник: http://27advokat.ru/dogovor-obmena-kvartirami-bez-doplaty-48094/

Можно ли доплатить материнским капиталом

Доплата по соглашению мены за счет средств материнского капитала законом прямо не запрещена. Для проведения данной операции необходимо, чтобы в результате сделки условия жизни семьи улучшились. То есть обменять свою недвижимость на меньшую по площади, но более дорогую, невозможно – Пенсионный фонд будет ориентироваться на метраж и не согласует сделку.

При этом сделка проходит по общим правилам, предусмотренным для купли-продажи по материнскому капиталу, в том числе:

  • в соглашении обязательно указывается факт оплаты за счет средств материнского капитала;
  • обязательно указывается отсрочка платежа на несколько месяцев, поскольку Пенсионный фонд будет проверять документы;
  • полученное жилье нужно будет поделить на всех членов семьи, выделив всем доли.

Подробнее о процедуре приобретения жилья по материнскому капиталу читайте здесь.

Итак, обмен с доплатой – редкая, но вполне законная сделка. Для ее оформления не требуется обращаться к нотариусу, достаточно оформить соглашение в простой письменной форме.

Уважаемые читатели! Каждый случай уникален, а законодательство быстро меняется – поэтому после изучения теоретической части статьи рекомендуем обратиться за помощью к юристу портала. Некоторые вопросы можно решить только в рамках индивидуальной консультации.

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 1320
Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/obmen-kvartiry-s-doplatoj.html

Как оформить сделку по обмену квартиры или дома

  • справки о задолженности по коммунальным платежам;
  • выписки из домовых книг или справка о составе семьи;
  • документы подтверждающие законность перепланировок;
  • заключения об оценке объектов;
  • письменное согласие на обмен от органов опеки и попечительства (если в квартире проживали несовершеннолетние или недееспособные/ограниченно дееспособные граждане).

Данной уловкой пользуются некоторые риелторы, которые говорят, что обмен совершается и через договор купли-продажи. Это когда гражданин продает свою квартиру одному человеку, добавив немного денег приобретает квартиру у другого гражданина. Называть такую сделку обменом неправильно!

Блок: 7/13 | Кол-во символов: 679
Источник: https://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/kak-obmenyat-kvartiru-na-kvartiru-s-doplatoj

Что нужно?

Порядок действий при обмене жилой площади, принадлежащей государству

Чтобы успешно произвести обмен жильем, требуется произвести ряд операций. При этом состав необходимых действий рассматривается в каждом отдельном случае. Рассмотрим пример, когда речь идет об обмене муниципальными квартирами. В этом случае для оформления сделки потребуется сделать следующее:

  • Получение разрешения от наймодателя. Если же в сделке фигурирует жилье муниципальной принадлежности, то первое действие, которое необходимо совершить — получить согласие наймодателя на совершение процедуры обмена.

    Наймодатель может отказать в обмене при следующих основных обстоятельствах:

    • в случае предъявления нанимателю иска о расторжении (либо изменении) договора социального найма жилой недвижимости;
    • квартира является предметом залога;
    • квартира находится под арестом;
    • квартира является собственностью специальных фондом и не подлежит процедуре обмена;
    • право владения жильем оспаривается в судебном порядке;
    • квартира располагается в жилом доме, предназначенном для сноса либо комплексном его переоборудовании для иных целей.

    Вышеприведенный список является далеко неполным.

  • Сбор необходимых документов. В случае одобрения наймодателем заявки на обмен жилья, от нанимателя потребуется сбор следующего перечня документов:
    • заявление нанимателя. При этом оно должно быть подписано всеми членами семьи, достигшими совершеннолетнего возраста;
    • оригинал ордера либо договора займа;
    • справка, содержащая информацию о количестве проживающих лиц в квартире, подлежащей обмену;
    • справка ЖЭО, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

    В том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные лица либо лица с ограниченной дееспособностью, требуется получение письменного согласия на обмен жилья от органов опеки и попечительства.

  • Этап подписания договоров. После того, как все разрешения получены и все документы были собраны, далее наниматели муниципального жилья подписывают договор об обмене жилой недвижимостью. Далее двусторонне подписанный договор подается на рассмотрение наймодателю. Продолжительность рассмотрения договора как правило составляет не более 10-ти дней с момента его подачи. Сравните это с тем, как происходит оформление сделки продажи квартиры.

Порядок действий с приватизированным жильем

Для совершения процедуры обмена приватизированных квартир необходимо собрать следующий перечень документов:

  • заявление собственника;
  • документы, подтверждающие право владения жилым имуществом;
  • выписка из домовой книги;
  • справка ЖЭО, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
  • документы, предоставленные БТИ;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.

По сути, для оформления сделки по обмену приватизированной квартиры на приватизированную требуется тот же самый пакет документов, как и в случае обмена муниципальных квартир.

Однако для получения более детальной информации о требуемых документах следует обратиться в регистрирующие органы.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 2966
Источник: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/obmen/oformlyaem.html

Улучшение жилищных условий с помощью материнского капитала

Реализовать материнский капитал на практике можно только с помощью привлечения ипотеки. Почему? Постараемся объяснить более подробно.

Денежные средства Пенсионный фонд будет переводить на счёт продавца в течение двух месяцев. По закону, приобретаемая недвижимость, должна быть оформлена в собственность, в том числе и ребёнок тоже должен являться собственником данного жилья.

Продавцов, готовых продать квартиру по такой схеме совсем немного.

Например, вы продаёте свою квартиру за 3 млн. руб., Вам платят 2 600 тыс. руб. и обещают, что остальные деньги вам переведут на банковский счёт в течение двух месяцев.

При всем этом, необходимо оформить собственность на квартиру на родителей и несовершеннолетнего.

Согласитесь, что подобная сделка для продавца несет достаточно много рисков и мало кто согласится на нее. При этом реализовать материнский капитал без ипотеки можно только после наступления трёхлетнего возраста ребёнка. При ипотеке трёх лет ждать не нужно.

Блок: 8/19 | Кол-во символов: 1023
Источник: https://advokat60.ru/35243-predstoit-sdelka-po-obmenu-kvartiry-s-doplatoi-ili-be.html

Как обменять квартиру

При этом каждая из сторон одновременно играет роль продавца и покупателя.К отрицательным аспектам мены можно отнести следующее:

  1. Трудности, возникающие при поиске подходящего по всем параметрам жилья, а после нахождения такового, возможно и то, что другой стороне по сделке предлагаемый для обмена вариант совершенно не понравится.
  2. Зачастую моменту заключения договора предшествует крайне долгий период времени, в виду сложности установления таких объектов недвижимости, которые будут отвечать требованиям каждого участника соглашения.

Среди положительных моментов данного бартера выделяют:

  1. Если стороны, которые оформляют договор, являются родственниками, то мена — это выгодный вариант, способствующий разрешению жилищных вопросов.
  2. Улучшение жилищных условий при внесении дополнительных затрат, которые являются небольшими, в сравнении, например, с покупкой квартиры.

ПримерСупруги

Блок: 7/8 | Кол-во символов: 907
Источник: http://27advokat.ru/dogovor-obmena-kvartirami-bez-doplaty-48094/

Ипотека и материнский капитал

Чтобы получить одобрение на ипотечный кредит, необходимо отвечать требованиям банка.

Как правило, основным критерием принятия решения банком о выдачи кредита служит подтверждение платежеспособности заемщиков и наличие положительной кредитной истории. Уже во многих банках имеются программы упрощенной выдачи ипотечных кредитов при первоначальном взносе от 35%, что очень подходит в случае обмена, так как первоначальный взнос состоит из средств, полученных с продажи имеющейся квартиры. При упрошенной ипотечной программе собираться документы практически не придется, банку будет достаточного Вашего паспорт, ИНН или пенсионного удостоверения и заполненной анкеты.

Также необходимо понимать, что проведение подобной сделки потребует дополнительных расходов. Таких как, страховка при ипотеки (она будет минимальная, так как кредит на небольшую сумму), нотариальные услуги, оценка недвижимости. Если Вам понадобится помощь профессионалов в проведении сделки, потребуется оплата и их услуг. Достаточно удобно, если всеми этапами — продажей, получением одобрения на ипотечный кредит и встречной покупкой будет заниматься один человек или одно агентство. Надежное агентство верно оценит продаваемый объект, продаст имеющееся квартиру по адекватной цене и максимально сэкономит Ваши средства. Также, если агентство является ипотечным брокером и у него есть преференсы в банках, сэкономит Ваши средства за счет снижения процентных ставок, отмены комиссий и т.д.

Агентство недвижимости «Первое Ипотечное Агентство» регулярно проводит подобные сделки и имеет, отработаю схему работы.

Блок: 10/19 | Кол-во символов: 1600
Источник: https://advokat60.ru/35243-predstoit-sdelka-po-obmenu-kvartiry-s-doplatoi-ili-be.html

Обмен квартиры с доплатой

Необходимость доплаты обусловлена множеством значимых факторов. Это может быть разная площадь обмениваемых объектов, разное техническое состояние, наличие обременений в виде ипотеки и другие. Обмен квартир с доплатой происходит путем подписания договора обмена или купли-продажи (альтернативной сделки).

Суть подобного «расклада» в том, что собственники обмениваемых квартир заключают два договора купли продажи одновременно. Сделка может совершаться в присутствии нотариуса, хотя нотариальное заверение не является обязательным условием. В любом случае после государственной регистрации все сделки приобретают одинаковую юридическую силу.

Блок: 10/13 | Кол-во символов: 663
Источник: https://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/kak-obmenyat-kvartiru-na-kvartiru-s-doplatoj

Можно ли продать квартиру, приобретенную на маткапитал?

Возможность продажи жилплощади, купленной с использованием семейного капитала, зависит от цели такой продажи, а также от возраста детей, владеющих долей жилплощади.

Жилье отчуждается по соглашению владельцев всех долей в общем порядке, когда несовершеннолетние собственники достигают 18-ти лет. При наличии несовершеннолетних обладателей долей отчуждение жилплощади допускается только с учетом интересов детей.

За защитой детских интересов при продаже их имущества следят сотрудники службы опеки и попечительства, которые выдают разрешение на подобные сделки.

Без согласия опекунской службы продать жилье, купленное на семейный капитал с прописанными детьми нельзя.

Если семейный капитал использовался как первый взнос по ипотечному кредиту, то продажа жилья допускается в следующих случаях:

  • при полном погашении кредита обладателями сертификата,
  • при погашении кредита за счет дополнительных субсидий, выделяемых из местного бюджета,
  • при переоформлении кредита на покупателя жилплощади.

Переоформление происходит после оценки сотрудниками банка платежеспособности приобретателя ипотечной квартиры.

Блок: 11/19 | Кол-во символов: 1144
Источник: https://advokat60.ru/35243-predstoit-sdelka-po-obmenu-kvartiry-s-doplatoi-ili-be.html

Обмен квартир в Санкт-Петербурге

Общая площадь 35 кв.м., жилая комната 18 кв.м., кухня 7 кв.м., этаж 5/9, санузел раздельный, евроремонт, вход со двора. Солнечная уютная квартира, стеклопакеты, натяжной потолок, вся сантехника новая. Развита инфраструктура, рядом супермаркеты, кафе, салон красоты. Обменяю на двухкомнатную с моей доплатой.

Блок: 11/13 | Кол-во символов: 339
Источник: https://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/kak-obmenyat-kvartiru-na-kvartiru-s-doplatoj

Обмен квартирами

Однако на практике поиск наиболее подходящих вариантов для обмена и документальное оформление сделки сопровождается определенными трудностями (в особенности у людей, не обладающими достаточными знаниями в этой области). Этим охотно пользуются мошенники, которые при помощи различных хитрых махинаций либо отбирают у людей деньги, либо предоставляют худшие условия обмена. И даже когда дело доходит до судебных разбирательств, обманутый человек нередко еще и оказывается неправым. Поэтому к вопросу обмена жильем необходимо относиться крайне внимательно и ответственно.

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, документы, полученные в результате приватизации);
  • свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • справка об оценочной стоимости жилья;
  • копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире жильцах;
  • свидетельство о регистрации/расторжении брака.

Блок: 12/13 | Кол-во символов: 1004
Источник: https://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/kak-obmenyat-kvartiru-na-kvartiru-s-doplatoj

Условия продажи

Базовыми условиями для возможности продать жилплощадь, приобретенную с использованием маткапитала, являются:

  • наличие согласия службы опеки, если среди сособственников жилья есть несовершеннолетние,
  • наличия согласия несовершеннолетних сособственников, достигших 14-ти лет и получивших паспорт РФ,
  • отсутствие просрочек и задолженностей по ипотечному кредиту,
  • согласие всех сособственников на продажу квартиры,
  • отсутствие обременений в виде залога или судебного ареста на отчуждение жилья.

Судебный арест налагается в случае, если правоохранительные органы предполагают совершение в прошлом мнимой сделки с целью обналичивания семейного капитала обладателем сертификата.

При намерении продать ипотечную квартиру, находящуюся в залоге, сотрудники кредитной организации могут выдвинуть дополнительное условие – наличие постоянного дохода и положительной кредитной истории у покупателя, на которого будет переоформлен кредит.

Согласие сособственников, достигших 14-летнего возраста, оформляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе.

Сотрудники службы опеки для выдачи согласия на сделку требуют соблюдения следующих условий:

  • соответствия новой жилплощади санитарным нормам,
  • неуменьшения жилплощади, занимаемой детьми,
  • отсутствия в новом жилье зарегистрированных асоциальных лиц.

К асоциальным относятся лица, имеющие непогашенную судимость за тяжкие уголовные преступления или состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

Блок: 13/19 | Кол-во символов: 1463
Источник: https://advokat60.ru/35243-predstoit-sdelka-po-obmenu-kvartiry-s-doplatoi-ili-be.html

Что будет с квартирой при разводе?

В случае расторжения брака жилплощадь, приобретенная за счет маткапитала, разделяется между супругами решением суда. Небольшие квартиры суд оставляет при родителе, с которым остаются дети.

При определении долей, причитающихся супругам после развода, судебный орган рассматривает интересы и нужды детей в приоритетном порядке.

Если двое детей переходят на воспитание к каждому родителю по одному, суд постановляет разделить квартиру поровну, а при невозможности выделения долей в натуре каждому из бывших супругов (например, в однокомнатной квартире), квартира не подлежит разделению.

При использовании семейного капитала в качестве первого взноса по ипотеке возможны следующие варианты деления квартиры при разводе:

  • квартира остается за супругом, к которому переходят дети, если такой супруг может выплачивать ипотечный кредит,
  • квартира разделяется между двумя супругами путем преобразования в коммунальную с переоформлением ипотечного долга на обоих супругов,
  • квартира остается за супругом, который в состоянии выплачивать ипотечный кредит.

В ряде случаев разведенному родителю также вменяется обязанность по содержанию другого нетрудоспособного родителя в течение 6-ти месяцев после развода с сохранением его права проживания в квартире, приобретенной на маткапитал.

При преобразовании жилплощади в коммуналку ипотека разделяется пропорционально занимаемым квадратным метрам.

При продаже жилплощади, приобретенной с использованием маткапитала, основные сложности заключаются в получении разрешения сотрудников опеки, а также в реструктуризации ипотечного долга. Чтобы получить согласие на сделку, следует максимально соблюдать требования социальных служб.

Блок: 15/19 | Кол-во символов: 1682
Источник: https://advokat60.ru/35243-predstoit-sdelka-po-obmenu-kvartiry-s-doplatoi-ili-be.html

О возможности

Возможно ли поменяться недвижимым имуществом с доплатой материнским капиталом?

Прежде чем говорить о способах размена жилья с привлечением материнского капитала, стоит прояснить ситуацию по поводу того, что же означает данное государственное поощрение?

Ведь это словосочетание мы слышим часто, но не каждый понимает, что оно означает.

Материнский капитал – это мера поддержки семей, которую оказывает государство тем ячейкам общества, где появился второй ребенок и оба дитя являются несовершеннолетними.

Размер государственной поддержки на данный момент составляет 453 тысячи рублей и является очень хорошим подспорьем для того, чтобы улучшить жилищные условия.

Все основные нюансы можно почерпнуть из Федерального закона №256 от года, в котором говорится о мерах, которые принимаются государством в целях поддержания семей, где есть дети.

Если квартира была куплена ранее при помощи привлечения суммы из государственной поддержки, то впоследствии ее можно обменять. Однако надо соблюсти ряд дополнительных условий.

Если на момент обмена ребенок все еще является несовершеннолетним, необходимо предупредить органы опеки и попечительства о готовящейся сделке. Это нужно для того чтобы орган рассмотрел все детали сделки и дал свое разрешение на ее проведение.

А вот обмен за счет материнского капитала в качестве доплаты осуществить нельзя. В законодательстве не предусмотрено такое действие напрямую. Для того, чтобы осуществить данную сделку обладателям государственной поддержки придется выполнить ряд действий.

Для начала, они должны продать свое имеющееся жилье, предварительно получив на это разрешение органов опеки и попечительства.

Затем, необходимо взять ипотеку на квартиру, предлагаемую продавцом и расплатиться за нее частично собственными средствами от продажи, частично маткапиталом.

Такая система несколько сложнее и длиннее, но также приведет к желаемому результату.

Таким образом, мы установили, что существует два способа обмена путем получения ипотеки на квартиру:

  1. частично погашенную материнским капиталом,
  2. полностью погашенную маткапиталом и средствами от продажи другой недвижимости.

Поэтому, будьте готовы к тому, что даже при быстром погашении ипотечного долга все равно будет уплачен некоторый процент в счет банка – ипотечного кредитора. Такая система весьма неудобна и будем надеяться, в ближайшее время будет реформирована.

О способах погашения ипотеки с привлечением государственных средств за рождение ребенка можно узнать из видео:

Читайте наши статьи о том, как поменять комнату на дом и земельный участок, и наоборот, обменять частный дом или коттедж на квартиру с доплатой и оформить договор мены квартиры на дом с участком.

Блок: 16/19 | Кол-во символов: 2655
Источник: https://advokat60.ru/35243-predstoit-sdelka-po-obmenu-kvartiry-s-doplatoi-ili-be.html

С чего начать?

Для того, чтобы оформить сделку в первую очередь необходимо разобраться со своим жильем если таковое имеется.

Так необходимо получить разрешение от органа опеки и попечительства на выписку несовершеннолетнего, дав обещание прописать его в новом месте проживания с лучшими условиями и получив на это согласие.

Орган опеки и попечительства может также запретить выписку несовершеннолетнего.

В этом случае детей необходимо перепрописать к иным родственникам совместно с одним из родителей.

Если же жилья не было – то необходимо найти интересующий вариант. Но при осмотре помещения и обговаривания нюансов сделки с хозяином жилья, не забудьте рассказать о том, что для погашения суммы за жилье будет использована государственная поддержка.

Если все нюансы урегулированы, можете переходить к следующему шагу.

Блок: 17/19 | Кол-во символов: 812
Источник: https://advokat60.ru/35243-predstoit-sdelka-po-obmenu-kvartiry-s-doplatoi-ili-be.html

Куда обратиться?

Данная сделка изначально оформляется в нескольких органах. Изначально, для того, чтобы взять ипотеку и получить деньги от государства вам необходимо обратиться в банк и получить ипотечное кредитование.

Затем, когда вторая сторона подпишет с вами договор и получит денежные средства, вы отправляете в Росреестр, где оформляете факт осуществления передачи собственности.

Узнайте, какие документы потребуются для обмена любого жилого помещения, а также о том, можно ли обменяться муниципальными квартирами, из наших статей.

Блок: 18/19 | Кол-во символов: 534
Источник: https://advokat60.ru/35243-predstoit-sdelka-po-obmenu-kvartiry-s-doplatoi-ili-be.html

Какие документы необходимы?

Для того чтобы осуществить обмен необходимы следующие документы:

    Документы подаются в ближайшее отделение Росреестра, где рассматриваются и одобряются в случае, если все оформлено соответствующим образом.

    Оформляется новое право собственности несколько дольше, чем обычная сделка купли-продажи или мены. Дело заключается в том, что в деле фигурирует маткапитал, а это значит и документы должны быть тщательно проверены.

    Как правило, срок оформления занимает от семи до двадцати рабочих дней, хотя законом данный срок нигде не регламентирован.

    Сделки с недвижимостью на материнский капитал не облагаются пошлиной, так как с ипотеки и так государство получает процент.

    В оформлении могут отказать по причине некорректного оформления документов или же в случае, если вы не донесли какие то необходимые бумаги.

    В любом случае, оплошность необходимо ликвидировать в случае, если вы действительно хотите чтобы сделка была завершена соответствующим образом.

    Материнский капитал – это уникальная возможность получить то, что раньше было вам недоступно.

    Так или иначе, но постарайтесь распорядиться данными денежными средствами максимально эффективно.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Блок: 19/19 | Кол-во символов: 1259
    Источник: https://advokat60.ru/35243-predstoit-sdelka-po-obmenu-kvartiry-s-doplatoi-ili-be.html

    Кол-во блоков: 34 | Общее кол-во символов: 40350
    Количество использованных доноров: 6
    Информация по каждому донору:

    1. https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/obmen/oformlyaem.html: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 5324 (13%)
    2. https://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/kak-obmenyat-kvartiru-na-kvartiru-s-doplatoj: использовано 7 блоков из 13, кол-во символов 5410 (13%)
    3. https://advokat60.ru/35243-predstoit-sdelka-po-obmenu-kvartiry-s-doplatoi-ili-be.html: использовано 11 блоков из 19, кол-во символов 14270 (35%)
    4. http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/obmen/s-doplatoj.html: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 7145 (18%)
    5. https://ipotekaved.ru/prodat/obmen-kvartiry-s-doplatoj.html: использовано 4 блоков из 6, кол-во символов 4791 (12%)
    6. http://27advokat.ru/dogovor-obmena-kvartirami-bez-doplaty-48094/: использовано 4 блоков из 8, кол-во символов 3410 (8%)


    Поделитесь в соц.сетях:

    Оцените статью:

    1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
    Загрузка...

    Добавить комментарий