Что представляет собой акт приема передачи нежилого помещения по договору аренды, образец и порядок составления

Образец акта приема-передачи нежилого помещения по договору аренды необходим для более быстрого и правильного составления данного документа при совершении сделки. Его можно скачать на просторах сети Интернет или позаимствовать у людей, которые составляли и использовали этот документ на практике ранее.

Блок: 1/4 | Кол-во символов: 303
Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/arenda-oformlenie/akt-priema-peredachi.html

Зачем нужен акт приема-передачи нежилого помещения

Поскольку договор имеет предварительное значение, то основная цель составления акта приема-передачи заключается в том, чтобы удостоверить факт передачи помещения от одной стороне другой, а также зафиксировать то, что получатель не имеет к передающей стороне никаких претензий по состоянию передаваемого нежилого объекта.

Без составления данного акта договор так и будет предварительным документом, не фиксирующим факта приема-передачи, а также использования помещения, а лишь отражающим намерение. То есть, по сути дела, если стороны не подпишут акт, то его отсутствие может привести к тому, что финансовые отношения между сторонами по основному договору, а также все действия технического характера по передаваемому помещению могут быть признаны незаконными или недействительными.

Обращаем внимание! Договоры аренды сроком более года подлежат обязательной госрегистрации!

Следует учитывать, что долгосрочные договоры аренды (сроком больше одного года), как и договоры купли-продажи, надо регистрировать в государственных структурах и к ним в обязательном порядке должен быть приложен акт о приеме-передаче помещения.

Блок: 2/4 | Кол-во символов: 1172
Источник: https://assistentus.ru/forma/akt-priema-peredachi-nezhilogo-pomeshcheniya/

Что такое акт приема-передачи

Данный документ выступает в качестве подтверждения того, что нежилое помещение было передано от владельца нанимателю. Непременно в нем отражаются сведения:

  • в каком состоянии находится передаваемый объект;
  • какие материалы использовались для его строительства;
  • другие данные, которые не должны быть изменены нанимателем.

Важно! Только за счет акта приема-передачи удается решить разные сложные вопросы и споры, возникающие в процессе передачи помещения обратно владельцу, так как если нанимателем будут нанесены какие-либо существенные повреждения помещению, то он обязан будет устранить их собственными силами.

Составляется данный акт при передаче помещения в аренду гражданину или компании, а также по ее окончанию.

Во втором случае в составлении данного документа заинтересован именно наниматель, так как наличие подписанного документа исключает возможность в будущем, что арендодатель сможет предъявить какие-либо претензии к нему.

Передача недвижимости в аренду непременно сопровождается следованию конкретных законов, к которым относится:

  • ст. 554, 555 ГК – арендные права обеих сторон, участвующих в сделке;
  • ст. 2 п.1, ст. 23 п.1 ГК – особенности деятельности, связанной со сдачей помещений в аренду;
  • ст. 119, 225, 228 НК – налогообложение арендаторов и арендодателей.

ГК РФ Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

ГК РФ Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Важно! При сдаче в аренду нежилого помещения обязательно должен составляться нет только акт приема-передачи, но и сам договор аренды, подлежащий регистрации, а иначе такая деятельность будет считаться незаконной. Регистрация договора аренды нежилого помещения осуществляется в Росреестре при подаче всей необходимой документации.

Как правильно заполнить акт приема-передачи по договору аренды вы можете посмотреть в этом видео:

Для чего нужен этот документ

Договор рентинга выступает в качестве письменного подтверждения, что владелец помещения сдает арендатору нежилое помещение во временное пользование на определенных условиях с непременным получением арендных платежей.

Хотя данный контракт считается конкретным и содержащим максимум информации о данной сделке, в нем отсутствуют сведения относительно того, в каком состоянии передается объект.

Важно! Для многих компаний и людей именно акт приема-передачи считается фактическим подтверждением того, что начались арендные отношения между двумя организациями или частными лицами.

Составляется данный документ обычно в свободной форме, но имеются определенные требования, которым он должен соответствовать, чтобы обладать юридической силой и содержать оптимальные данные обо всех особенностях помещения.

Непременно в нем указываются данные:

  • кадастровый номер помещения;
  • разные условные номера;
  • детальный и конкретный адрес места его нахождения;
  • общая площадь помещения;
  • состояние объекта;
  • наличие различных поведенных систем коммуникаций.

Важно! Если арендатор потребует, то владелец помещения дополнительно должен прикрепить к этим документам кадастровый паспорт или иную официальную документацию, в которой содержатся данные о сооружении. Что такое кадастровый паспорт недвижимости и как его получить — узнайте тут.

Блок: 2/3 | Кол-во символов: 4579
Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/arenda-i-s-em-zhil-ya/akt-priema-peredachi-pomeshhen.html

Основные тонкости акта приема-передачи нежилого помещения

Единого, утвержденного образца для написания такого акта не существует, поэтому его можно писать в свободной форме или по специальному шаблону. Акт составляется в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон. Он может быть оформлен на обычном листе А4 формата в рукописном или печатном виде.

В документе в обязательном порядке нужно указать названия юридических лиц, задействованных в договоре, а также индивидуальные особенности продаваемых или сдаваемых в аренду площадей. К ним относятся: кадастровый номер, площадь помещения, адрес, техническое состояние. Сюда же можно вписать наличие коммунальных и прочих услуг, таких как газ, отопление, вода, свет, интернет, лифт, телефон, охрана, и т.д. По соглашению сторон, к данному документу можно приложить кадастровый паспорт или иные бумаги (чертежи, выписки, схемы) на помещение.

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 911
Источник: https://assistentus.ru/forma/akt-priema-peredachi-nezhilogo-pomeshcheniya/

Порядок составления

Законодательством России не установлена единая форма акта. Но к этому документу предъявляется ряд требований, которым он должен отвечать. К ним относится следующее:

  1. Он должен быть заполнен понятным читаемым почерком без исправлений.
  2. Акт должен быть подписан уполномоченными на это лицами, при подписании юридическими лицами должны быть проставлены печати организаций.
  3. Документ должен содержать в себе обязательную информацию.

От полноты изложенной информации в передаточном акте будет зависеть надлежащее исполнение требований к содержанию объекта и возврату его в установленном состоянии.

Обязательные составляющие акта

Как и в любом документе, существуют обязательные пункты, подлежащие заполнению. При их отсутствии договор может быть признан ничтожным, что повлечет за собой недействительность сделки.

Обязательно нужно указать следующее:

  1. Название акта.
  2. Где и когда он был составлен. Здесь указывается населенный пункт и дата.
  3. Прописывается подробная информация об обеих сторонах сделки. Необходимо указать персональные, паспортные данные физических лиц, наименования юридических лиц.
  4. Обязательно указать, на каких основаниях эти граждане представляют интересы юридических лиц.
  5. Важно указать предмет сделки со всеми его техническими характеристиками. К основным из них относятся: площадь, адрес, этажность и иные характеристики, имеющие значительную роль.
  6. Состояние объекта. Здесь оценивается степень изношенности здания и его составляющих. Оценивается внутренний и внешний ремонт, коммуникации и прочее состояние значимых характеристик объекта.
  7. Плата за аренду. Здесь важно указать, каким способом и в каком порядке должна вноситься плата. А также обязательно обозначить ее размер. Если в течение срока размер платы может быть изменен вследствие определенных условий, это также должно быть указано.
  8. Подписи сторон и печати организаций, если в сделке участвуют юридические лица.

В договоре могут участвовать физические и юридические лица, а также иные субъекты хозяйствования.

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 1983
Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/arenda-oformlenie/akt-priema-peredachi.html

Акт приема-передачи при расторжении договора аренды (возврат помещения арендодателю)

Расторгнуть сделку и осуществить возврат арендуемого помещения можно когда истек срок аренды, взаимное согласие участников сделки, при прекращении действия договора в одностороннем порядке из-за нарушений условий и прочее.

Чтобы грамотно и юридически правильно оформить прекращение отношений между сторонами заключается соглашение о расторжении аренды, к которому прилагается акт передачи помещения собственнику.

Скачать акт возврата помещения арендодателю

При окончании срока аренды имущество возвращается собственнику в своем первозданном виде, если иные условия не были изначально прописаны в договоре или допсоглашении (о ремонте, реконструкции и т.д.)

Передача имущества осуществляется после подписания передаточного акта о возврате, после этого возможные претензии по состоянию имущества снимаются с арендатора.

Блок: 4/5 | Кол-во символов: 905
Источник: https://dogovor-arendy.ru/nezhiloe-pomeshhenie/akt-priema-peredachi-i-vozvrata.html

Что дает оформление передаточного акта

Гарантия — одна из главных причин составления и подписания акта приема-передачи. Он дает уверенность в прозрачности сделки, в целостности и сохранности предмета аренды.

Также к причинам его составления можно отнести:

  • с даты, указанной в приложении, возлагается ответственность за своевременную оплату и сохранность арендуемого объекта;
  • описание подробных технических характеристик и имущественного состава, поможет в решении споров, связанных с вопросами ремонта;
  • возможность решить, действительно ли данный объект подходит для намеченных целей.

Таким образом, оформление передачи нежилого помещения просто необходима разумным и ценящим свое время нанимателю и наймодателю, чтобы быть юридически защищенным от возможных неурядиц.

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 778
Источник: https://dogovor-arendy.ru/nezhiloe-pomeshhenie/akt-priema-peredachi-i-vozvrata.html

Ответственность

В договоре должно быть указано определенное состояние помещения, которое обязан передать в аренду собственник, а после завершения договора должен передать арендатор собственнику. Передаточный акт как раз является подтверждением соответствия или несоответствия помещения данному состоянию.

Если договор подписан, но при осмотре объекта сделки арендатор обнаруживает несоответствие его перечисленным характеристикам, то могут быть следующие варианты событий:

  • арендатор делает соответствующие пометки о несоответствии в передаточном акте и подписывает его;
  • арендатор отказывается от заключения данной сделки, если данное несоответствие признается им существенным;
  • делается отсрочка в подписании акта приема до устранения фактического несоответствия за счет сил и средств собственника объекта;
  • арендатор подписывает акт с внесением корректировок по фактическому состоянию объекта сделки и заключается дополнительное соглашение к основному договору, что арендатор вправе устранить несоответствие своими силами, а потраченные средства будут учтены арендодателем в счет оплаты аренды.

Кроме этого, стороны могут предусмотреть и иные варианты решения данного вопроса, главное, чтобы они были обе на это согласны и правильно зафиксировали свои договоренности в письменном виде.

Во время сдачи арендуемого помещения его собственнику арендодатель должен тщательно проверить техническое состояние объекта. В случае несоответствия в худшую сторону он может предъявить требования о компенсации ему ущерба в установленном договором размере.

Соглашением об аренде может быть предусмотрена обязанность арендатора вернуть состояние помещения в первоначальный вид.

Также несогласованные с владельцем любые изменения в планировке или ином техническом состоянии могут привести к тому, что владелец заставит все возвращать в первоначальный вид.

В законодательстве есть понятие отделимых изменений, которые арендатор может пристроить или приделать при эксплуатации помещения, но впоследствии при сдаче собственнику убрать. На такие улучшения арендодатель предъявлять свои права не должен.

Решение спорных вопросов

В случаях разногласий, возникших между сторонами при подписании акта приема-передачи помещения, они должны действовать по порядку, установленном в основном договоре. Если сложившаяся спорная ситуация не предусмотрена данным договором, то она должна решаться по законодательству страны. Основные моменты договорных отношений регулирует Гражданский кодекс.

Если стороны не смогли найти компромисс, они должны решить эту проблему через суд. Но для того чтобы обратиться в него, суду важно доказать, что все возможные мирные пути решения конфликта были использованы. Поэтому во время поиска компромисса нужно направлять друг другу письменные претензии, уведомления и ответы. Все это будет являться доказательствами для суда.

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 2813
Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/arenda-oformlenie/akt-priema-peredachi.html

Кол-во блоков: 11 | Общее кол-во символов: 14997
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:

  1. https://assistentus.ru/forma/akt-priema-peredachi-nezhilogo-pomeshcheniya/: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 2083 (14%)
  2. https://dogovor-arendy.ru/nezhiloe-pomeshhenie/akt-priema-peredachi-i-vozvrata.html: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 2581 (17%)
  3. https://proprietor.ru/nedvizhimost/arenda-i-s-em-zhil-ya/akt-priema-peredachi-pomeshhen.html: использовано 1 блоков из 3, кол-во символов 4579 (31%)
  4. https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/arenda-oformlenie/akt-priema-peredachi.html: использовано 3 блоков из 4, кол-во символов 5099 (34%)
  5. https://DomiPravo.ru/zhilishhnoe-pravo/akt-priema-peredachi-nezhilogo-pomeshheniya-po-dogovoru-arendy-obrazets-2018-goda: использовано 1 блоков из 7, кол-во символов 655 (4%)


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий